房地產(chǎn)專業(yè)培訓手冊

房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓手冊（二）

Alelau一、地產(chǎn)基本術(shù)語-續(xù)公共服務(wù)設(shè)施用地

道路用地

公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地道路紅線

公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。

建筑線公用建筑面積

建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。

過道房地產(chǎn)

過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。建造商發(fā)展商建造商是指負責建設(shè)房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑商。發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門申請資質(zhì)等級。

代理商征用價

代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。指政府征用各種地產(chǎn)時（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。

出讓價轉(zhuǎn)讓價

指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時所收取的貨幣總額。

出租價入股價

指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。指地產(chǎn)所有者或使用者將其地產(chǎn)使用權(quán)入股與其他投資者進行合作開發(fā)或合作經(jīng)營，雙方所認可的價格。在目前情況下，為了搞活國有企業(yè)，土地管理部門對其土地入股有一個確認價，這個價不一定就是合作經(jīng)營或合作開發(fā)雙方所認可的價格。評估價征稅價

是指中介評估機構(gòu)受委托而對地產(chǎn)評估出的價格。該價格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。如果根據(jù)地產(chǎn)價值對地產(chǎn)占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產(chǎn)的價格。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進行評估，為征稅提供依據(jù)。清產(chǎn)核資價補交價

為會計核算的需要，地產(chǎn)未發(fā)生交易時，也要對該地產(chǎn)賦予一定的價格。指對行政劃撥或無償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時所收取的價額款。該價一般是根據(jù)評估的價格確定，并低于市場價。若今后按市場價格水平補交價款時，贏余就應(yīng)放在市場交易價里。確認價基準地價

是目前政府有關(guān)管理部門對評估機構(gòu)評估地產(chǎn)所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是。指城鎮(zhèn)各類各級土地或某區(qū)域內(nèi)土地的平均價格。標定地價房地產(chǎn)估價

指城鎮(zhèn)各標準地塊的價格。

房地產(chǎn)估價是由專業(yè)估價人員以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)委托人不同的估價目的，按照一定的體價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格客觀合理的估計、推測或判斷。住房貞公積衰金扒安居于工程我國示從19宮91年開克始在換全國醬城鎮(zhèn)屠實行違住房淚公積賺金制立度：臺在職隱職工偷在其墓工作恢年限悔內(nèi)，饅由職皮工本包人及妖其所擺在單丘位，維分別插按職棋工工懲資收坐入的比一定努比例尊逐月閑交存貫，全袍部歸酒職工戲個人哪所有蚊，記憂入職捕工個燦人的執(zhí)住房賭公積蹈金帳箱戶，將由政漁府設(shè)株立的座公積棄金法澤定管氧理機咳構(gòu)集詢中管盾理。要住房茅公積麻金的柳本質(zhì)紫屬性龍是工怎資性亦。單立位按令職工集工資掩的一乎定比世例，悔為職訂工交尺存住競房公語積金筒，實并質(zhì)是鳳把低立工資蛙時單私位用牛于住勵房實胳物分悼配的痰工資志，以跌貨幣弓形式自分配設(shè)給職碎工，惜從而嚇達到貸轉(zhuǎn)換段住房敞分配凳機制常的目觸的。早實行湖住房消公積將金制膨度的花目的味是增摩加社漆會住啊房資拍金的泡積累極、周敲轉(zhuǎn)，羽促進禍政策渡性抵幕押貸姐款制麥度的齡建立馬，提袍高職貌工購照、建暫住房妖的能截力，吊促進勿住房夫建設(shè)殲。國家罰安居峽工程讀是黨往和政海府為百推動秀城鎮(zhèn)講住房以制度色改革齊，加接快城保市住紗宅建機設(shè)及寨解危華、解籠困和用建立蜘住房搖新制揉度的回重大舟舉措往。實杯施國所家安殖居工彈程可怒以調(diào)雁動各蒸方面崇的積昂極性聰，加控快城稼鎮(zhèn)住站房商牌品化媽和社蟲會化勢進程唯，促息進城厘鎮(zhèn)住薄房建門設(shè)。貨幣便分房鉗住惑宅的羞進深所謂擠貨幣閃分房部，就蒜是把溝原來怠單位注以實某物形忽式分塌配給印職工撤的那艷部分邀住房敏轉(zhuǎn)變吩為貨較幣工冠資形被式的倉住宅俘消費卷因素篩，納新入職那工工惡資，陸成為斬居民超的住陣房消悅費基腔金，讀變實綿物為丹工資劍分配嚇，由惠職工帝自己殲買房汗或租晝房。住宅答的長繳度或掃進深輸，在研建筑筑學上臟是指落一間究獨立漂的房償屋或慚一幢籠居住帝建筑錄從前糊一墻蕉皮到即后墻罵之間寇的實染際長扮度。牌為了瓶保證替住宅聞具有葉良好初的自革然休熔光和愿通風翻條件躍，從掠理論形上說掙，住望宅的目進深灶不宜覆過大販。根非據(jù)《住宅估建筑尤模數(shù)女協(xié)調(diào)褲標準》規(guī)定炸，磚待混結(jié)偵構(gòu)住吩宅建較筑的慚進深其采用賭下列盼常用衡參數(shù)饅：3.繳0米、3.妥3米、3.廉6米、3.鴉9米、4.向2米、4.艙5米、4.蛋8米、5.接1米、5.六4米、5.襪7米、6.娃0米。定金告違可約金定金紋是指瞇當事軋人約劍定由舒一方后向?qū)γ悍浇o疲付的滔，作痰為債催權(quán)擔歪保的周一定綱數(shù)額酒的貨濱幣，醫(yī)它屬頌于一饒種法復律上奏的擔播保方蛾式，垂目的噸在于溝促使攀債務(wù)伸人履怖行債碼務(wù)，展保障閣債權(quán)拴人的哀債權(quán)險得以曾實現(xiàn)遵。根周據(jù)我駛國發(fā)謹法通售則和《擔保權(quán)法》八十是九條繞規(guī)定壟，定而金應(yīng)談當以牛書面笨形式領(lǐng)約定旗，當時事人步在定咽金合鄉(xiāng)豐同中坊應(yīng)約躬定交用付定檔金的習期限師。定匪金合等同從陷實際悠交付張定金睬之日菜起生懷效，群定金穿的數(shù)室額由智當事亦人約吐定，遺但不濟得超的出合植同標燒的額若的20申%。如濟果購望房者昏交了虜定金撒之后案改變印主意鼻決定柄不買顧，開歌發(fā)商竄有權(quán)姥以購督房者肉違約鏟為由侵不退洪定金辭；如盼果開揮發(fā)商億將房放屋賣涼給他斬人，副應(yīng)當夫向購寧房者侵雙倍程返還蒸定金雜。違約胡金是瓦指違廳約方逢按照轉(zhuǎn)法律賽規(guī)定結(jié)和合觀同的寧約定沖，應(yīng)拆該付營給對設(shè)方的腰一定汁數(shù)量浸的貨汗幣。材違約晶金是莖對違財約方硬的一革種經(jīng)攀濟制湊裁，拐具有橡懲罰使性和微補償屠性，非但主丸要體醋現(xiàn)懲疲罰性猴。只宋要當徹事人醬有違警約行鋪為且墊在主兇觀上恒有過篩錯，討無論聰是否舉給對搬方造青成損鞋失，蹄都要輪支付使違約尊金。復式例住宅這類爭住宅膠在建顯造是允每戶拳占有瓜上下哲兩層輝，實妙際早架在層爸高較饑高的愈一層作樓中齊增建宏一個1.果2米的糠夾層耐，兩瘦層合泥計的赴層高券要大乒大低輪于躍節(jié)層式建住宅姥，復吼式住律宅的民下層經(jīng)供起咳居、熟炊事擦、進侮餐、房誠洗浴件用，激上層甜供休勾息、火睡眠概和貯設(shè)藏用變，戶南內(nèi)設(shè)升多處杯入墻皂式壁板柜和院樓梯例，位仿于中芳間的笛樓板嶼也是解上層湊的地氏板。茂一層艘的廚沙房高2米，仆上層攤貯藏吩間高1.虧2米；業(yè)一層駁起居壁室高2米，引上層防直接暴作為番臥室節(jié)的訂寺面，訂人可暴坐起桑但無湖法直億立。潑復式蒼住宅立的經(jīng)六濟性域體現(xiàn)繼在：1、平釣面利揮用系掀數(shù)高確，通拒過夾還層，見可使書住宅協(xié)的使尾用面蛋積提塔高50返%-表70鞠%。2、戶植內(nèi)的浸隔層律為木合結(jié)構(gòu)種，將呼隔斷殺、家幅具、躲裝飾嘩融為唉