易居海南房地產(chǎn)市場(chǎng)

海南近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析丁祖昱先生中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)2010年4月內(nèi)容頁(yè)碼一、數(shù)字海南樓市3二、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀9三、新政后市場(chǎng)變化及未來(lái)趨勢(shì)23

目錄Contents一、數(shù)字海南樓市1、海南房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)2、近幾年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)3、客戶(hù)分布數(shù)據(jù)4、百?gòu)?qiáng)企業(yè)在海南海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)投資突破200億，所占比重明顯區(qū)域固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比全國(guó)2248463623216.1%北京11865233819.7%上海5273146422.8%山西503376615.2%寧夏111916314.5%注：2009年，海南省GDP為1646億元，排名28；寧夏為1334億元，排名29；海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成交量及價(jià)格價(jià)格：外來(lái)需求旺盛，市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）銷(xiāo)售金額（億元）均價(jià)（元/平米）海南5603516268全國(guó)93713439004685北京1880326017340上海3372433012841山西10143153106年份銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）銷(xiāo)售金額（億元）均價(jià)元/平米20095603516268200833620260112007302148490020062269642472009年全國(guó)主要城市商品房銷(xiāo)售面積與金額近年來(lái)海南商品房銷(xiāo)售面積與金額國(guó)際旅游島獲批后，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示島外客戶(hù)更偏好中高檔樓盤(pán)，北京、浙江、上海、山西、東北為客戶(hù)主要來(lái)源地客戶(hù)分析?？谫?gòu)房島外客戶(hù)比重分類(lèi)城市客戶(hù)結(jié)構(gòu)北京21%浙江14%上海13%山西13%黑龍江10%江蘇10%遼寧8%其他城市11%三亞購(gòu)房島外客戶(hù)比重分類(lèi)城市客戶(hù)結(jié)構(gòu)遼寧17%黑龍江15%浙江14%北京13%吉林10%山西8%四川6%上海5%其他13%開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目所在區(qū)域占地面積中信泰富+保利集團(tuán)萬(wàn)寧—神州半島項(xiàng)目38.43平方公里綠城陵水—珍珠海岸5000畝魯能文昌龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺淇水灣地段1300畝億隆文昌銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)86平方公里合景泰富文昌龍樓鎮(zhèn)北側(cè)月亮灣區(qū)域4000畝陵水（清水灣旁）800畝雨潤(rùn)+開(kāi)元昌江—棋子灣40平方公里國(guó)信樂(lè)東—龍沐灣約5054畝富力澄邁紅樹(shù)林灣547公頃海南高速儋州—那大東坡項(xiàng)目938.7畝中南集團(tuán)文昌2000多畝儋州12000畝樂(lè)東5000畝恩祥地產(chǎn)文昌2500畝開(kāi)元盈濱半島—金沙灣10000畝海南省休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入情況已有半數(shù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)駐海南片區(qū)物業(yè)類(lèi)型價(jià)格水平（元/㎡）核心價(jià)值客戶(hù)典型項(xiàng)目西海岸片區(qū)別墅、公寓、酒店式公寓、酒店公寓：18000別墅：23000濱海資源、溫泉、臨近?？谑兄行闹饕菎u外投資度假型客戶(hù)熙海、蔚藍(lán)假日、天海國(guó)際、夏威夷花園、西海岸高爾夫海甸北片區(qū)公寓、別墅公寓：15000別墅：30000濱海資源、周邊生活配套完善主要是島外投資度假型客戶(hù)寶安江南城、大公館、邸園東海岸片區(qū)別墅別墅：9000濱海資源主要是島外投資度假型客戶(hù)（小部分島內(nèi)私企老板）魯能海藍(lán)椰風(fēng)盈濱半島片區(qū)別墅、（公寓尚未上市銷(xiāo)售）別墅：15000濱海資源、未來(lái)升值空間島外投資度假客戶(hù)，少部分養(yǎng)老客戶(hù)溢盈海岸別墅、碧海金沙、王府花園高隆灣片區(qū)公寓、酒店、酒店式公寓公寓：10000航天城、濱海資源純島外投資、度假型客戶(hù)中南森海灣、白金海岸、椰海尚品香水灣片區(qū)別墅，酒店、海景公寓公寓：18000別墅：27000濱海資源島外投資、度假客戶(hù)香水灣一號(hào)、紅磡香水灣、富力灣土福灣片區(qū)別墅、公寓、酒店、公寓：15000別墅：30000濱海資源度假、養(yǎng)老福灣清水灣片區(qū)別墅、公寓、酒店、洋房公寓：18000別墅：30000濱海資源投資、度假清水灣亞龍灣片區(qū)別墅、公寓、酒店公寓：23000別墅：35000濱海資源、高爾夫投資、度假客戶(hù)公主郡、亞龍灣高爾夫酒店三亞灣片區(qū)別墅、海景公寓、酒店式公寓、酒店公寓：22000別墅：40000濱海資源投資、度假、養(yǎng)老客戶(hù)魯能三亞灣新城、海居、美麗新海岸大東海片區(qū)別墅、海景公寓公寓：25000別墅：30000濱海資源、山投資、度假、養(yǎng)老客戶(hù)半山半島海南旅游地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析/主要片區(qū)樓盤(pán)情況二、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)格局2、海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程3、區(qū)域市場(chǎng)分析4、客戶(hù)分析市場(chǎng)熱點(diǎn)市縣產(chǎn)品特點(diǎn)開(kāi)發(fā)重要板塊第一梯隊(duì)?？诰C合品質(zhì)較好，自用性和投資性產(chǎn)品兼有，中端和高端產(chǎn)品結(jié)合西海岸、盈濱半島、東海岸三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合旅游資源，早期以自住舒適型住宅為主，兼顧部分投資型物業(yè)。三亞灣、亞龍灣、海棠灣第二梯隊(duì)瓊海中檔住宅為主，同時(shí)以會(huì)展型旅游休閑度假為主的中高檔旅游房地產(chǎn)博鰲海岸萬(wàn)寧投資型，沿海灣旅游休閑度假產(chǎn)品石梅灣、興隆陵水投資型，沿海灣旅游休閑度假產(chǎn)品香水灣、清水灣第三梯隊(duì)五指山

經(jīng)濟(jì)型度假別墅五指山臨高投資型酒店公寓，經(jīng)濟(jì)型度假別墅臨高角文昌投資型酒店公寓，經(jīng)濟(jì)型度假別墅高隆灣市場(chǎng)格局：從區(qū)域開(kāi)發(fā)級(jí)別看，海口、三亞處于第一梯隊(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)格局泛三亞區(qū)域泛三亞區(qū)域?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)是海南最早發(fā)展起來(lái)的市場(chǎng)，市場(chǎng)較為成熟，市場(chǎng)容量較大，是本土客戶(hù)比重最大的城市。多數(shù)以長(zhǎng)期居住或與?？谟泄ぷ鳌⒂H戚、生意緣的客戶(hù)群體，產(chǎn)品多數(shù)中高端為主三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是海南最為高端的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，主要客戶(hù)大多數(shù)來(lái)自于島外，其房地產(chǎn)價(jià)格是海南省最高的城市。海南省中部新興起來(lái)的第四大房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面依托熱帶雨林和山居等旅游概念的優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游地產(chǎn)，另一方面是強(qiáng)調(diào)其適宜的居住環(huán)境，是目前海南房地產(chǎn)正在掘起的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)城市。東線(xiàn)灣區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展起來(lái)，作為東線(xiàn)沿海城市，陵水、萬(wàn)寧、瓊海具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Ｄ鲜》康禺a(chǎn)市場(chǎng)格局海南房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟的成交主要集中在?？?、三亞，熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)的東線(xiàn)灣區(qū)及正在興起的中部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)布局富力,雅居樂(lè),綠城,合景泰富中信,兆南,億隆、中南魯能,萬(wàn)科,富力,恒大,寶安,廣物中糧,萬(wàn)科,魯能,愛(ài)地,首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán),鴻州,重慶東和,聯(lián)華國(guó)際,中鐵置業(yè),中體，華潤(rùn),中信泰富,保利香港,寶安,海航國(guó)信熱帶濱海資源的稀缺性西海岸月亮灣棋水灣高隆灣博鰲海岸神州半島石梅灣香水灣清水灣土福灣海棠灣東海岸亞龍灣三亞灣龍沐灣棋子灣盈濱半島

眾多地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，開(kāi)發(fā)企業(yè)以開(kāi)發(fā)東線(xiàn)海灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主時(shí)間調(diào)整期恢復(fù)期快速發(fā)展期新一輪發(fā)展期階段海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程1991-1993年，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展的高峰期1997年，受亞洲金融危機(jī)的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)泡沫破滅2000年以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)2006年以后，進(jìn)入快速發(fā)展期2009年底及國(guó)際旅游到獲批后，進(jìn)入新的一輪發(fā)展期快速發(fā)展期海口市場(chǎng)住宅市場(chǎng)：供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，成交市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但仍有量的支持，成交價(jià)格經(jīng)過(guò)快速上漲之后進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期指標(biāo)2010年2月2010年3月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比1：2.491：7.52--供應(yīng)量（萬(wàn)m2）9.654.24-8.72-56.11成交量（萬(wàn)m2）24.0231.8786.2332.71成交價(jià)格（元/m2）7910804780.281.73成交總額（億元）18.9925.65235.7435.01?？谑?月商品住宅各類(lèi)指標(biāo)變化?？谑?009-2010年商品住宅成交走勢(shì)海口市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)：中檔物業(yè)單價(jià)段占據(jù)成交首位，中高檔和高檔單價(jià)段物業(yè)成交呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；商品住宅成交主力單價(jià)段價(jià)格逐漸上升成交面積——單價(jià)段結(jié)構(gòu)價(jià)格段2009.092009.102009.112009.122010.012010.022010.03高檔(12000元/平米以上)1%2%5%3%5%13%13%中高檔(8000-12000元/平米)6%6%11%14%16%23%26%中檔(5000-8000元/平米)42%39%32%44%48%43%42%中低檔(3000-5000元/平米)38%41%41%31%26%20%11%低檔(3000元/平米以下)24%11%11%7%5%1%8%06-09年住宅成交單價(jià)段對(duì)比成交槽結(jié)構(gòu)違：住宅刺成交頌面積喜段主神集中膽在90肆-1辮20㎡，14嗎0㎡以臟上呈產(chǎn)增長(zhǎng)揚(yáng)趨勢(shì)賴(lài)；成浴交房籃型集晉中在催二房臘、三程房，券近幾純年二誼房的桃增長(zhǎng)陸速度飯較快?？谄蚴袌?chǎng)住宅進(jìn)市場(chǎng)促：供應(yīng)耗量開(kāi)吧始下猶滑，食但成踏交依希然保障持活幟躍態(tài)重勢(shì)，裁成交加價(jià)格面大幅卸上漲三亞彈市20虎09閣-2飼01拖0年商備品住疊宅成報(bào)交走戴勢(shì)指標(biāo)2010年2月2010年3月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比————供應(yīng)量（萬(wàn)m2）18.960.39-64.86%-97.94%成交量（萬(wàn)m2）13.3517.7311.16%32.81%成交價(jià)格（元/m2）1463718026128.38%23.15%成交總額（億元）19.5431.96153.85%63.56%三亞妖市3月商愧品住結(jié)宅各味類(lèi)指據(jù)標(biāo)變夫化三亞稈市場(chǎng)瘋狂纖期供求應(yīng)關(guān)系遭：20貸10年1-良3月商瓣品住儲(chǔ)宅成董交量名接近50萬(wàn)平湖方米揚(yáng)，供褲應(yīng)明殖顯不寇足，腰后期燦市場(chǎng)鋤供求呼矛盾霞突顯20盆10年1-蠟3月，說(shuō)三亞鐘市場(chǎng)泡供求漫有失撈平衡20賭10年1季度鳥(niǎo)市場(chǎng)川存量熱相比20衡09年1季度販減少18車(chē).4越0%-1迷8.伙40俯%三亞歷市場(chǎng)數(shù)據(jù)矮來(lái)源俘：CR觀IC成交虹結(jié)構(gòu)塘：大于15設(shè)00豆0元/平方吼米的叮高檔太物業(yè)牽成交是比例爐較09年大址幅增釘長(zhǎng)，肢占據(jù)敲首位藏；而10年市宏場(chǎng)成脹交面昏積段赴結(jié)構(gòu)注無(wú)明很顯變咸化，巧依然妄是小流戶(hù)型值產(chǎn)品與走俏三亞巖市場(chǎng)20搏10年1-閉3月，憤三亞羽市場(chǎng)病高端攜住宅甚比列膊增長(zhǎng)20消10年1-憂(yōu)3月，聲三亞哈市場(chǎng)嬌住宅階成交綠面積風(fēng)段結(jié)定構(gòu)調(diào)醬整較警大海南淋形成愁典型例外向陷型市程場(chǎng)，范客群補(bǔ)面向撿全國(guó)外向童型市錦場(chǎng)，展核心就價(jià)值裂是海征南島蔽的熱沈帶氣琴候環(huán)展境、億強(qiáng)勢(shì)倦海景田資源臨；自從20舍03年非察典過(guò)口后，膽以北謝京、輩上海另、江給浙、路東北攔為第通一梯譽(yù)隊(duì)開(kāi)幻玉始大她規(guī)模寫(xiě)的在位海南骨購(gòu)房傭，主驗(yàn)要集凍中在狐?？诖?、三棍亞，息所購(gòu)?qiáng)^房屋扯有海駁景資銅源的嫂占70崇%。20滅05年起舅以山舟西、莖陜西賤、貴導(dǎo)川為房誠(chéng)代表練的西環(huán)北、薪西南軟資源憂(yōu)性城銀市客兵群開(kāi)代始在蜻海南途規(guī)模院購(gòu)房蹈，主飽要是調(diào)投資崇、養(yǎng)擊老、見(jiàn)度假狡。20艇10年，鑄國(guó)際瞇旅游湊島獲盯批后低，大砍批高怨端客裝戶(hù)進(jìn)遺入，畝投資煙和休己閑型徑為主濃；北京不地區(qū)臟，經(jīng)控濟(jì)實(shí)存力強(qiáng)本，對(duì)朱別墅扛、大治戶(hù)型窩等高挑端產(chǎn)逐品較準(zhǔn)偏愛(ài)裹；東北浴地區(qū)是，老加干部赤占相封當(dāng)比術(shù)例，盆用于攏養(yǎng)老給；上海寬地區(qū)閃，以稻普通惜市民丙為主遲，偏查好普局通戶(hù)選型，擊低總沉價(jià)投散資型挖產(chǎn)品勁；以山穗西，株陜西瀉為代例表的倡西北指資源少型地頭區(qū)，輛典型燙的養(yǎng)盲老，次度假理者；以川激貴為扔代表勝的西蓬南資侄源型氧地區(qū)穗，典窄型養(yǎng)賭老、炮度假掉者；以溫脆州，格臺(tái)州驚為代凱表的臥江浙尺地區(qū)的，典削型的絮投資罩者，盤(pán)會(huì)考賠慮物裕業(yè)的嘉前景建和投筒資額川；客戶(hù)緩分析觀點(diǎn)咱一：渴?？跉ば羌?jí)趣較高暢樓盤(pán)綱成交坡客戶(hù)孕以島糊外為瀉主，片所占凝比例耕可達(dá)財(cái)?shù)?0涌-9尼0%，而泰星級(jí)侮較低智樓盤(pán)漠則以錢(qián)島內(nèi)慢客戶(hù)山為主攪。觀點(diǎn)謹(jǐn)二：劣在島疼外購(gòu)造房客梁戶(hù)中爸北京爺、上旗海、筆江浙呼一帶肥客群雀集中不在星杜級(jí)較數(shù)高的勤項(xiàng)目驅(qū)；山羽西、餓東北文、川黨渝地武區(qū)客險(xiǎn)群則肚偏好叫星級(jí)仁一般筍項(xiàng)目賭；星校級(jí)較原低的介項(xiàng)目牧島外秋客戶(hù)市比較雪分散景。觀點(diǎn)其三：蘇在島繳內(nèi)購(gòu)礙房客鴿戶(hù)中零，新勞?？谀税缬浹葜`主力蠢角色癥。?？谡?qǐng)方面掛：島外隸客戶(hù)微更偏適好中食高檔摘樓盤(pán)暖，北性京、悔浙江蜂、上是海、舟山西冶、東鏡北為鹽客戶(hù)寄主要睛來(lái)源沙地，永本地清新海餅?zāi)先司普贾亻W要角融色海口拍購(gòu)房模島外竹客戶(hù)抹比重確分類(lèi)客戶(hù)批分析三亞稀方面避：島外型客戶(hù)腰占絕搖對(duì)比喊中并根呈增售長(zhǎng)趨雪勢(shì)，謀高檔逢樓盤(pán)攻更受助島外家客戶(hù)龍偏好蔑，東告北、縱浙江轉(zhuǎn)、北蛇京、玩山西災(zāi)為主腎要客健戶(hù)來(lái)裂源三亞筒購(gòu)房市島外勇客戶(hù)同比重護(hù)分類(lèi)觀點(diǎn)懂一：諒三亞雙樓盤(pán)腫成交尼客戶(hù)槳島外途群體盒比重也較大譽(yù)，其退中星渾級(jí)較槳高樓藏盤(pán)島遮外群來(lái)體所抖占比煙例可匹達(dá)到90樣%左右唯；星故級(jí)中當(dāng)?shù)葮翘奖P(pán)島土外客求戶(hù)占思比為80斤%左右舟；星罷級(jí)較辛低樓須盤(pán)島摔外客校戶(hù)占哀比70再%左右廊。觀點(diǎn)盡二：威在三堅(jiān)亞島增外購(gòu)慢房客凈戶(hù)中強(qiáng)山西桶、浙思江、笨北京芽、福臟建、粉上海選一帶厭客群尊集中通在星局級(jí)較某高的課項(xiàng)目鴉；遼蹈寧、越吉林編、黑聚龍江政、四吹川地院區(qū)客象群則阿偏好慢星級(jí)異一般恰項(xiàng)目約；星街級(jí)較敵低的拼項(xiàng)目決島外添客戶(hù)拖比較儀分散糾。觀點(diǎn)縣三：危隨著噴三亞嗎近期槐樓市潤(rùn)的升螞溫，蛾島外鳳客戶(hù)仍比重眠將會(huì)沿越來(lái)崖越大客戶(hù)影分析三、膚新政巧后市兄場(chǎng)變常化及拋未來(lái)旺趨勢(shì)1、新壯政下的劍市場(chǎng)械表現(xiàn)2、未吧來(lái)發(fā)展擺趨勢(shì)新盤(pán)冷推售黎時(shí)機(jī)嬸變動(dòng)甘的樓坑盤(pán)：(海口)水云于天：沸原計(jì)緣瑞劃4月開(kāi)暗盤(pán)，寇未延稍遲，4月16日開(kāi)膛盤(pán)。(?？?紫園煉：原茶計(jì)劃4月開(kāi)崗盤(pán)，撐未延泰遲，4月30日開(kāi)愿盤(pán)。(海口)證大散國(guó)際濱海立燈方：天原計(jì)兼劃五·一開(kāi)歇盤(pán)，笑現(xiàn)推猛遲至士十·一。(?？?國(guó)瑞·觀海曠居：落原計(jì)漂劃五·一看蔬盤(pán)，餅現(xiàn)延里遲，伶預(yù)計(jì)5月內(nèi)榜開(kāi)盤(pán)備。(文昌)東方脆高隆商灣：征原計(jì)剝劃五校月開(kāi)網(wǎng)盤(pán)，字現(xiàn)延慌遲，祖開(kāi)盤(pán)昏時(shí)間敬未定脂。(文昌)波溪域麗亞廉灣：晝開(kāi)盤(pán)扭時(shí)間廉未定霧。(文昌)匯景鋤灣：關(guān)原計(jì)貧劃4月開(kāi)質(zhì)盤(pán)，糞未延障遲，4月22日開(kāi)紐奉盤(pán)。(文昌)中南地森海渣灣：承近期進(jìn)開(kāi)盤(pán)槳，開(kāi)杜盤(pán)時(shí)酷間未周定。(三亞)南海角天闕搭：原穗計(jì)劃變五月冷開(kāi)盤(pán)膝，現(xiàn)伴延遲莫，開(kāi)察盤(pán)時(shí)仗間未梅定。(三亞)鉆石池海岸晉：原幅計(jì)劃隨五月槽開(kāi)盤(pán)仆，現(xiàn)揮延遲燙，預(yù)殲計(jì)9、10月開(kāi)掉盤(pán)。(三亞)太陽(yáng)薪島公退寓：下原計(jì)督劃五衡月開(kāi)歲盤(pán)，盡現(xiàn)延亦遲，哭預(yù)計(jì)10月開(kāi)查盤(pán)。新政史之后鼻，對(duì)錘海口臉、三贊亞、文昌等地夜樓盤(pán)躁銷(xiāo)售箏情況偷調(diào)研步顯示揚(yáng)，推省售時(shí)秤機(jī)原鞭本預(yù)解定的們開(kāi)盤(pán)妹時(shí)間懇有所僅延遲失，價(jià)首格開(kāi)萌盤(pán)時(shí)茅再行段公布該，同辨時(shí)原卻本房滔價(jià)堅(jiān)身挺的峰海南墾樓盤(pán)鉆近期效已經(jīng)貪出現(xiàn)膝打折主優(yōu)惠暫措施二手部中介杯掛牌講、接勤盤(pán)的語(yǔ)客戶(hù)殲：早期柜購(gòu)買(mǎi)亂房產(chǎn)給集中事掛牌耕，供彩應(yīng)量飄迅速肺增加秤；接盤(pán)權(quán)客戶(hù)國(guó)觀望襯，成丸交量搖甚少咱。新政古下的史市場(chǎng)定表現(xiàn)201020122014ABC商品房成交價(jià)格時(shí)間海南房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)判斷√

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新政層出不窮，國(guó)家調(diào)控力度加大，使全國(guó)投資客戶(hù)得到遏制。后市仍將保持“平抑房?jī)r(jià)”的大基調(diào)。商品房供應(yīng)趨緊，成交量趨于穩(wěn)定，但總體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐，區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)，政策持續(xù)利好，定調(diào)2010年穩(wěn)增長(zhǎng)，促轉(zhuǎn)變。國(guó)際旅游島概念熱點(diǎn)炒作，市場(chǎng)熱度預(yù)期將持續(xù)至2010年下半年國(guó)際導(dǎo)旅游約島規(guī)只劃戰(zhàn)兄略利教好下胳，海孫南長(zhǎng)蘿期市敞場(chǎng)總鹽體走幅強(qiáng)，略短期希內(nèi)樓姓市新觀政背出景下隙海南思將隨傅全國(guó)以市場(chǎng)條經(jīng)歷士一定捐幅度秩的調(diào)委整期海南剛市場(chǎng)臂整體箭走勢(shì)屈預(yù)測(cè)20彼10年海刃南市瓣場(chǎng)走睛