房地產經紀人之職業(yè)導論能力提升精華B卷附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論能力提升精華B卷附答案

單選題（共50題）1、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資【答案】A2、我國的全國性房地產經紀行業(yè)組織是（）。A.中國房地產經紀人協會B.中國房地產經紀人學會C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會D.中國房地產估價師與房地產經紀人協會【答案】C3、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統一，管理統一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數據管理信息系統B.具有流程控制功能的信息系統C.類似具有輔助決策功能的信息系統D.MLS系統【答案】B4、房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B5、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括()。A.數據管理系統B.客戶服務系統C.流程控制系統D.輔助決策系統【答案】B6、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協調交易價格B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務【答案】A7、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B8、經紀是()經濟發(fā)展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動。A.商品B.市場C.調控D.計劃【答案】A9、信息的（），使得房地產經紀業(yè)內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內的廣泛合作。A.復雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復雜性、時效性D.共享性、積累性、復雜性【答案】B10、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B11、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B12、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B13、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導【答案】A14、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B15、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B16、關于多重房源上市系統（MLS）的運行基礎是（）。(2011年真題)A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C17、民事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】A18、職業(yè)道德在內容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業(yè)性D.社會性【答案】C19、房地產經紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經營的可持續(xù)性【答案】B20、下列所述行為中，符合房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。A.房地產經紀人員要收取“看房費”B.房地產經紀人員要滿足客戶的所有要求C.房地產經紀人員要促成房地產交易D.房地產經紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知【答案】D21、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當到()辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B22、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C23、與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本B.價高者得C.公平交易D.誠信守則【答案】B24、房地產經紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業(yè)多樣化【答案】C25、下列各項中，不屬于簽訂房地產經紀服務合同常見錯誤的是（）。A.證件信息填寫有誤B.合同服務內容未明確界定C.合同有效期限未標明D.格式合同空白處未留白【答案】D26、專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C27、連鎖經營模式的房地產經紀機構，根據房地產經紀機構與分支機構的關系可分為（）和特許加盟連鎖經營模式。A.單店模式B.多店模式C.直營連鎖經營模式D.有店鋪模式【答案】C28、房地產經紀機構承辦房地產經紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經（）確認。(2012年真題)A.委托人簽名或蓋章B.委托人口頭C.房地產管理部門蓋章D.工商管理部門蓋章【答案】A29、有關房地產代理活動，理解正確的是()。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定【答案】D30、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌【答案】C31、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B32、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】D33、經紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟【答案】C34、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到D.盡職盡責【答案】D35、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)A.店內集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A36、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D37、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B38、目前，（）已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網上虛擬地盤B.房地產經紀門店C.房源發(fā)布網絡化D.網上門店【答案】D39、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.丁某向乙公司追究責任B.甲公司向乙公司追究責任C.甲公司應協助丁某向乙公司追究責任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B40、關于多重房源上市系統（MLS）的運行基礎是（）。A.信息共享制度B.會員聯盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C41、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D42、對房地產經紀服務合同而言，作為受托方的第一責任主體是（）A.委托人B.受托的房地產經紀機構C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協辦業(yè)務的房地產經紀人協理【答案】B43、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D44、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D45、房地產經紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C46、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A47、房地產經紀機構采用控制管理成本和減少不必要的服務項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是()。A.低成本戰(zhàn)略B.多樣化戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】A48、執(zhí)業(yè)規(guī)范當中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)行為。A.規(guī)范調整B.制度調整C.法律調整D.道德調整【答案】D49、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是()。A.物業(yè)交割B.交易過戶登記C.買方支付定金和房款D.交易雙方結算物業(yè)費等相關費用【答案】C50、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】D多選題（共30題）1、單店模式的房地產經紀機構應當配置（）。(2012年真題)A.會計B.出納C.管理人員D.房地產經紀人員E.房地產估價人員【答案】ABCD2、下列各項不屬于房地產經紀機構門店營業(yè)目標分配方法的有（）。A.歷史實績推估法B.定員分析法C.共同責任分擔法D.店長自行估計法E.魚刺法【答案】B3、地產經紀信息的收集途徑主要有()。A.現場收集B.利用網絡收集C.公開傳播的信息收集D.從競爭對手處收集E.從有關單位內部收集【答案】ABC4、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關鍵要素包括()。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略實施D.戰(zhàn)略選擇E.戰(zhàn)略評價和調整【答案】BCD5、烏梅丸組成中無A.白芍B.當歸C.人參D.桂枝【答案】A6、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）是一家知名的房地產經紀機構，吳某是甲公司的房地產經紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關孫某房產信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產，吳某接待了他。經過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。A.向劉某解釋房地產稀缺性與價格之間的關系B.準確提供周邊類似房產的質量和交易價格信息，供劉某參考C.叫同事打電話稱有其他客戶看房，且出價比劉某稍高D.利用已成交的案例來說明此房產的性價比較高【答案】AD7、房地產經紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產經紀人主要應當查驗的內容包括()等。A.物業(yè)是否存在抵押權、租賃權B.物業(yè)的周邊環(huán)境C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)所處的具體位置E.物業(yè)的朝向、設備及裝修情況【答案】ABD8、根據房地產交易方式不同，房地產經紀業(yè)務有（）。A.房地產轉讓經紀業(yè)務B.土地經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務E.房地產金融經紀業(yè)務【答案】ACD9、房地產掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。A.買賣B.拍賣C.租賃D.貸款E.抵押【答案】AC10、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括（）。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調研部E.網絡信息部【答案】ABC11、業(yè)務輔助序列的崗位包括（）。A.司機B.辦事員崗位C.秘書D.會計E.咨詢顧問崗位【答案】B12、下列關于房地產居問合同的表述中，正確的有()。A.居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經紀人支付報酬的義務B.居間合同中，房地產經紀人只能接受相對兩方的委托C.房地產經紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D.委托人可以要求房地產經紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E.房地產經紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)機密等具有保密義務【答案】ACD13、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循()、自愿、公平、誠信等原則。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避【答案】ABC14、房地產經紀機構的外部環(huán)境分析的內容包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.微觀行業(yè)環(huán)境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB15、下列關于房地產經紀人協理的表述中，正確的有()。A.可以發(fā)起設立房地產經紀機構B.只能在注冊所在地的行政區(qū)域內從業(yè)C.需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作D.需要通過協理從業(yè)資格考試，并取得協理注冊證書E.經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合同等重要業(yè)務文書【答案】BCD16、房地產經紀執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現在（）。(2012年真題)A.房地產經紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.房地產經紀促成交易的房地產必須合法C.從事房地產經紀活動的機構資質必須合法D.從事房地產經紀活動的人員資格必須合法E.國家保護房地產經紀活動當事人的合法權益【答案】ABCD17、從發(fā)達國家和地區(qū)的經驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，主要通過()方面內容的管理來實現的。A.房地產經紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范B.房地產經紀收費C.各國房地產經紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產經紀機構賺取合同約定的傭金以外的經濟利益D.房地產經紀交易E.房地產經紀行業(yè)競爭【答案】ABC18、下列關于房屋租賃合同內容的表述中，正確的有()。A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產權證上載明的用途B.房屋租賃合同要載明出租當事人的住所C.房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況D.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協商訂立E.房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定【答案】ABC19、在核驗產權時需注意的問題是()。A.物業(yè)權屬的類別與范圍B.產權的完整C.產權的糾紛D.產權的登記E.產權的時效【答案】ABCD20、房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權威性E.可信性【答案】AC21、在履行房地產經紀合同過程中，因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，使房地產經紀人員和房地產經紀機構與委托人產生了糾紛，對爭議的處理正確的有（）。(2007年真題)A.雙方當事人可以協商解決糾紛B.對委托人造成的經濟損失，由房地產經紀人員和房地產經紀機構承擔賠償責任C.房地產經紀主管部門可以對雙方當事人之間的糾紛進行調解D.房地產經紀合同中沒有仲裁條款的，雙方當事人可以另行達成仲裁決議E.對仲裁決議不服的，雙方當事人還可以向房地產所在地人民法院提起訴訟【答案】ACD22、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性