中級財會第六章

中級財務(wù)會計第六章投資性房地產(chǎn)

1.了解《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南，熟悉投資性房地產(chǎn)的概念、確認(rèn)條件和計量。2.掌握以成本模式計量和以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的形成、折舊（攤銷）、價值變動的會計處理。3.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的會計處理。學(xué)習(xí)目標(biāo)

重點

1.投資性房地產(chǎn)及其確認(rèn)和計量2.投資性房地產(chǎn)的取得和價值變動3.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

難點投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置教學(xué)重點與難點第一節(jié)投資性房地產(chǎn)及其確認(rèn)和計量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的取得和價值變動第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第一節(jié)投資性房地產(chǎn)及其確認(rèn)和計量

一、投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍（一）投資性房地產(chǎn)的概念根據(jù)投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或二者兼有而持有的房地產(chǎn)。（二）投資性房地產(chǎn)的范圍房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即建筑物和土地使用權(quán)。作為投資性房地產(chǎn)的建筑物是指已出租的建筑物；作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是指已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

（三）不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

1.自用的房地產(chǎn)即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

2.作為存貨的房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品，達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)時，從“開發(fā)成本”科目轉(zhuǎn)為“開發(fā)產(chǎn)品”科目，待銷售后，從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)為“主營業(yè)務(wù)成本”科目。

二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)同時滿足下列兩個條件的才能予以確認(rèn)：

1.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。（二）投資性房地產(chǎn)的計量

1.根據(jù)投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量；

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有兩種模式，一種是成本模式，另一種是公允價值模式。

采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，有一定的條件，那就是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的交易市場，企業(yè)能夠持續(xù)取得投資性房地產(chǎn)的公允價值。

3.企業(yè)對所有的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一的計量模式。4.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能改用成本模式計量。投資性房地產(chǎn)的計量后續(xù)計量初始計量成本成本模式公允價值模式返回第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的取得和價值變動一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

（一）取得（形成房地產(chǎn)的同時出租）借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物或土地使用權(quán)貸：銀行存款在建工程

（二）賺取租金

借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營業(yè)務(wù)收入）

（三）計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本（主營業(yè)務(wù)成本）貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

（四）資產(chǎn)負(fù)債表日計提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的會計處理原則相同。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)取得賺取租金計提減值準(zhǔn)備計提折舊或攤銷借：投資性房地產(chǎn)——建筑物或土地使用權(quán)貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本或主營業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

1.取得（形成房地產(chǎn)的同時出租）借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物或土地使用權(quán)（成本）貸：銀行存款在建工程

2.賺取租金借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營業(yè)務(wù)收入）

3.資產(chǎn)負(fù)債表日對公允價值的變動進(jìn)行處理，不計提折舊或攤銷價值，不計提減值準(zhǔn)備

公允價值提高借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物或土地使用權(quán)（公允價值變動）貸：公允價值變動損益公允價值降低作相反的會計處理。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)取得賺取租金公允價值變動（提高）公允價值降低作相反的分錄借：投資性房地產(chǎn)——建筑物或土地使用權(quán)（成本）貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入或主營業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)——建筑物或土地使用權(quán)（公允價值變動）貸：公允價值變動損益【例6—頁1】亨通箱公司20利07年1月1日將陜自行不建造綿的一瘋幢建哲筑物暢，裝卻修后汁對外壞出租于，采懶用公蕩允價鋪值模絨式計摸量。班其建發(fā)造成污本為1篇00刊0萬元霞，花封費裝閥修費50楊0萬元朽，款眠項全惹部以水銀行炮存款照支付答。20煩07年12月31日，此該投構(gòu)資性抹房地信產(chǎn)期次末公術(shù)允價用值為1糖60死0萬元留。假戲定20揚08年12月31日該隔投資鋒性房娘地產(chǎn)岔期末郊公允化價值昂為1從58慰0萬元青。根據(jù)表上述杠經(jīng)濟(jì)村業(yè)務(wù)綿，亨施通公銹司所慎作會巖計處辜理如他下：（1）20罩07年1月1日取列得投疼資性喜房地貴產(chǎn)借：博投資龜性房淋地產(chǎn)——成本15印0嘉0000租0貸：值銀行夜存款15言0娛0000剝0（2）20佛07年12月31日調(diào)取整投墓資性短房地岡產(chǎn)賬貴面價獅值借：扔投資稠性房瞎地產(chǎn)——公允摟價值箏變動1電00斥000住0貸：國公允效價值踐變動芹損益1尸00前000蠶0（3）20準(zhǔn)08年12月31日調(diào)響整賬您面價忘值借：川公允暫價值聽變動饅損益20諷0候00扮0貸：臟投資什性房玻地產(chǎn)——公允館價值皂變動20呀0漫00舊0返回第三熔節(jié)術(shù)投幟資性銜房地駁產(chǎn)的詠轉(zhuǎn)換迫和處肅置一、散投資劃性房蹈地產(chǎn)洞與其殺他資希產(chǎn)之帖間的嗽轉(zhuǎn)換（一冒）投侍資性犧房地轟產(chǎn)與如其他聚資產(chǎn)銹的轉(zhuǎn)孤?lián)Q形部式投資貫性房但地產(chǎn)偏可以押和其危他資順產(chǎn)之守間進(jìn)菠行轉(zhuǎn)新?lián)Q轉(zhuǎn)換憐形式雨主要購有：釋投資峰性房蔬地產(chǎn)始開始憑自用全，作愿為存走貨的丹房地騰產(chǎn)改襲為出忠租，罵自用洗土地崇使用浩權(quán)停請止自街用，突用于范賺取娛租金閥或資羽本增幻玉值，才自用懶建筑想物停消止自雷用改換為出滔租等握。（二紗）采姥用成熱本模跳式計么量的工投資訴性房石地產(chǎn)旁的轉(zhuǎn)亞換2.開發(fā)蹦產(chǎn)品投資諸性房司地產(chǎn)固定彈資產(chǎn)3固定疲資產(chǎn)3無形橡資產(chǎn)無形炒資產(chǎn)1投資眼性房叮地產(chǎn)投資慣性房色地產(chǎn)【例6-婚2】戰(zhàn)2稅00父7年7月末院，康宏泰企掙業(yè)將酷出租們在外犬的建求筑物薪收回沉，8月1日開首始用掀于本民企業(yè)慚的商盞品生奧產(chǎn)，僵該建扒筑物運相應(yīng)潛由投議資性脖房地熄產(chǎn)轉(zhuǎn)商換為找自用打房地軍產(chǎn)。觸該項宿房地向產(chǎn)在葛轉(zhuǎn)換置前采腸用成促本模澤式計哄量，甲截至20甩07年7月31日賬唱面價破值為15茅0枯0000斷0元，莖其中探原價22允5杯00邁0拍00元，淘累計摔已提皂折舊7拴50穗0穿00婦0元。根據(jù)維上述慢經(jīng)濟(jì)寫業(yè)務(wù)栗，企味業(yè)所雅作的類會計寨處理妨如下座：借：圣固定謊資產(chǎn)22蓬5堂00秀0輕00投資世性房亮地產(chǎn)雖累計客折舊軍（攤錫銷）7虎50恐0肆00哀0貸：希投資膚性房掉地產(chǎn)——?！痢两ㄖ炍?2爸5另00設(shè)0傘00累計津折舊7餅50祥0客00旬0【例6—謝3】新天夫地公抹司是郵從事廟房地磨產(chǎn)開紛發(fā)業(yè)嚼務(wù)的團(tuán)企業(yè)涂，20你07年3月15日，材與甲割企業(yè)蛛簽訂商了租印賃協(xié)亮議，狀將其擦開發(fā)蛛的一旋棟寫額字樓帖整體潑出租伸給甲粒企業(yè)摘使用母，租塔賃期繪開始勿日為20孫07年4月15日。20腸07年4月15日，望該寫缸字樓誘的成貓本為65危0話0000陳0元，貼未計包提跌彎價準(zhǔn)風(fēng)備，夢轉(zhuǎn)換探后采迎用成貍本模安式計窗量。公司類根據(jù)復(fù)上述拆經(jīng)濟(jì)哀業(yè)務(wù)絲式，所么作會鴿計處搬理如希下：借：狡投資再性房談地產(chǎn)——港××寫字倚樓65甜0執(zhí)0000抄0貸：矛開發(fā)茄產(chǎn)品65懷0峽0000盲0（三香）采爹用公卷允價都值模利式計錘量的妙投資班性房窄地產(chǎn)阿的轉(zhuǎn)瓶換1.投資淚性房煌地產(chǎn)俘轉(zhuǎn)換約為自慣用房述地產(chǎn)【例6—蠅4】興業(yè)班公司夫?qū)⒃瓡x采用懇公允鹿價值蝴模式屆計量屯的建熟筑物斃收回正，作倉為企戲業(yè)自市用的墨固定觸資產(chǎn)鹿處理奮。在奮出租悲收回瓣前，設(shè)該建簽筑物敬賬面政價值蚊為8益00笛000貌0元，周其中內(nèi)成本7森00報000激0元，團(tuán)公允利價值羽變動1踩00元000侄0元，兆轉(zhuǎn)換鎖當(dāng)日飄該建蹈筑物遼的公炒允價蜻值為8針40付0字00擋0元。根據(jù)卷上述迅經(jīng)濟(jì)跡業(yè)務(wù)肥，興旦業(yè)公謙司所術(shù)作會猶計處蠻理如畝下：借：友固定側(cè)資產(chǎn)8英40懲0失00沿0貸：贊投資解性房辨地產(chǎn)——成本7描00規(guī)000準(zhǔn)0——公允繪價值特變動1社00挨000俘0公允譯價值倚變動嫌損益40圓0墻00片0如果爸轉(zhuǎn)換寸時該蝦資產(chǎn)薪的公關(guān)允價賓值為7梁80別0箏00局0元，浙其他傭條件逗不變肺，則跡企業(yè)婚作如機(jī)下的漫會計搖處理株：借：系固定歲資產(chǎn)7慌80身0鋤00濃0公允取價值率變動惰損益20蕉0循00抵0貸：狹投資差性房遵地產(chǎn)——成本7須00欣000撓0——公允蛛價值獅變動1與00吊000嬌02.作為群存貨英的房駐地產(chǎn)撓轉(zhuǎn)換吩為采計用公師允價酬值模剖式計則量的賭投資妥性房渴地產(chǎn)【例6—采5】沿用【例6—綠3】資料相，假橋定新便天地泰公司旗作為罪存貨捆的房別地產(chǎn)幼成本旦（65乘0個0000夾0元）控轉(zhuǎn)換斜為投油資性移房地雨產(chǎn)后職采用霧公允堂價值醬模式記計量險。20制07年4月15日，延該寫捆字樓滑的公劃允價氣值為68饑0黎0000夕0元，20糖07年12月31日，拘該項授寫字勢樓的慣公允疏價值口為70蠶0授0000告0元。20信08年4月租融賃期湯屆滿童，公艷司收盲回該寇項投嫁資性巡壽房地歲產(chǎn)，養(yǎng)并于20姐08年6月以74秒0份0000爹0元的遣價格罷進(jìn)行辟出售猛，出回售款僻項已批收訖剝。公司鈔根據(jù)壓上述李經(jīng)濟(jì)執(zhí)業(yè)務(wù)見，所爽作會儀計處滅理如怨下：（1）20姑07年4月15日借：翻投資足性房補(bǔ)地產(chǎn)——怖××寫字胃樓（璃成本裝）68鋤0創(chuàng)0000與0貸：煎開發(fā)叉產(chǎn)品65布0齊0000和0資本擔(dān)公積——其他纖資本言公積3厭00酒000魄0公允立價值悅大于晉成本萍計資矛本公激積——其他哄資本睬公積毀；公允蕩價值弟小于遲成本金計公潔允價限值變技動損暢益（2）20住07年12月31日借：剛投資匆性房總地產(chǎn)——強(qiáng)××寫字掩樓（公暮允價勞值變溫動）2反00廣000榜0貸：酷公允芒價值樸變動轟損益2闖00寶000雹0（3）20摘08年6月反辛映出年售收昏入借：每銀行貓存款74國0膠0000脂0貸：隙其他悉業(yè)務(wù)扒收入74聯(lián)0墊0000漠0結(jié)轉(zhuǎn)腔成本借：醒其他膠業(yè)務(wù)選成本70糖0圈0000未0貸：耗投資圍性房廁地產(chǎn)——助××寫字詳樓（襪成本紙）68結(jié)0磨0000仍0——舌××寫字迷樓（口公允羞價值武變動用）2練00蒼000接0同時暮將投索資性欺房地孟產(chǎn)累堵計公果允價估值變疫動轉(zhuǎn)造入其他匪業(yè)務(wù)胃收入借：紡公允鍛價值排變動抄損益2噸00朵000播0貸：浩其他尊業(yè)務(wù)晚收入2豪00紗000怨0同時場將轉(zhuǎn)懼換時漸計入令資本姨公積邊的部艘分轉(zhuǎn)量入其他撤業(yè)務(wù)蹤蝶收入借：魄資本夠公積——其他棟資本丟公積3歌00藥000繡0貸：悉其他鈴業(yè)務(wù)宿收入3右00決000所0開發(fā)守產(chǎn)品盒成本65低00萬元成本投資扇性房經(jīng)地產(chǎn)攤初始鳴計量68劈燕00萬元收入出售頓取得鏈?zhǔn)杖?4本00萬元資本艱公積托轉(zhuǎn)作特收入30爹0萬元公允芬價值針變動狡轉(zhuǎn)作采收入20子0萬元總收屆入79假00萬元投資劃性房彈地產(chǎn)號后續(xù)哥計量70疫00萬元結(jié)轉(zhuǎn)每成本70抱00萬二、趙投資股性房補(bǔ)地產(chǎn)吳計量萌模式樣的變餅更以成籮本模佳式計碧量的姑投資蓋性房憶地產(chǎn)召轉(zhuǎn)換波為以膽公允朵價值耗模式斤計量缸，反戲過來籍不行傷?！纠?—佳6】第一仰部分甲企揚業(yè)于20必03年1月1日以萄銀行參存款10距0世0000艇0萬元霸取得電一項羅土地關(guān)使用古權(quán)并辟準(zhǔn)備坦對外繳出租致。20績03年1月3日將聽其對佳外出號租，死每年嫩獲得狹租金2炊00移000慮0元。污企業(yè)握對該許投資踩性房振地產(chǎn)豬采用扮成本押模式雀進(jìn)行核計量遠(yuǎn)，該們土地肺使用匙權(quán)按20年進(jìn)此行分弱攤。20授07年12月31日，陳該土貿(mào)地使鹽用權(quán)滅的賬念面價伍值為7堵50攪0凈00保0元，判減值骨準(zhǔn)備赤為80妖0冤00券0元。第二塵部分20硬08年1月1日，窮企業(yè)注認(rèn)為顫所在橋地的丹房地姻產(chǎn)交賄易市剩場比賣較成切熟，殃具備我了采冶用公倆允價蛋值模產(chǎn)式計矛量的善條件妄，決快定對扯該土考地使稻用權(quán)悼由成庸本模橫式轉(zhuǎn)權(quán)換為沾公允令價值匠模式蛛計量鴉。經(jīng)怒測算挑轉(zhuǎn)換旺日的寒公允芒價值置為6話80笑0耽00管0元。瘡假定僵企業(yè)謹(jǐn)按照遣凈利林潤的10啟%計提橋法定劃盈余冷公積。根據(jù)緩上述添經(jīng)濟(jì)幼業(yè)務(wù)蹤蝶企業(yè)青所作紀(jì)會計吉處理坐如下介：（1）20暮03年1月1日借：煉投資縮慧性房間地產(chǎn)——土地袍使用慶權(quán)10圍0旬0000尾0貸：瞎銀行櫻存款10減0殃0000抄0（2）每仙年確繭認(rèn)租挖金收缸入借：哭銀行流存款趁或應(yīng)皮收賬揀款2藍(lán)00舒000鑄0貸：成其他祝業(yè)務(wù)省收入2巡壽00旺000辨0（3）每嗽年攤可銷投愚資性犯房地巡壽產(chǎn)的柳價值借：佩其他侍業(yè)務(wù)軍成本50洽0虛00籮0貸：飛投資血性房稍地產(chǎn)酒累計墾折舊爽（攤推銷）50碗0隙00客0（4）提民取減肯值準(zhǔn)陳備借：者資產(chǎn)瘋減值節(jié)損失80齒0繪00蠻0貸：株投資穗性房殖地產(chǎn)塔減值孔準(zhǔn)備80嶺0擱00鉆0（5）改咐為公蟲允價舅值模脊式計欄量借：賓投資匹性房標(biāo)地產(chǎn)——土地散使用等權(quán)（偶成本眼）6任80農(nóng)0辨00瘦0投資嚇性房古地產(chǎn)墻累計釀?wù)叟f綁（攤剩銷）2黃50獵0靈00墊0投資猛性房診地產(chǎn)嚼減值托準(zhǔn)備80縫0銷00未0貸：除投資魂性房囑地產(chǎn)——土地況使用拔權(quán)10冤0刃0000奧0利潤缺分配——未分禽配利滅潤90秒0慎00盈余沉公積10庭0單00三、或投資獅性房店地產(chǎn)趟的處薪置當(dāng)投遣資性屆房地壁產(chǎn)被雄處置死，或榴者永碌久退塊出使尖用且魚預(yù)計蔽不能危從其虜處置愈中取望得經(jīng)剖濟(jì)利葬益時球，應(yīng)滲當(dāng)終中止確翁認(rèn)該斤項投專資性珍房地巖產(chǎn)。企業(yè)衣出售棟、轉(zhuǎn)露讓、舍報廢權(quán)投資陽性房育地產(chǎn)懸或者殲發(fā)生皆投資虎性房沃地產(chǎn)隊毀損錄，應(yīng)悠當(dāng)將鮮處置臂收入買扣除陳其賬鄰面價種值和堂相關(guān)險稅費造后的增金額框計入饅當(dāng)期啞損益旺。將族實際哥收到繁的處鋒置收完入計旦入其損他業(yè)匯務(wù)收兵入，圈所處閣置投趁資性伙房地已產(chǎn)的趙賬面辟價值鉗計入版其他愉業(yè)務(wù)垃成本妄。（一賊）成硬本模輝式計授量的代投資板性房旬地產(chǎn)處置既采用任成本扯模式錢計量較的投薯資性奧房地虛產(chǎn)時借：屠銀行雀存款殲（實清際收傍到的賞金額扣）貸：叫其他危業(yè)務(wù)種收入借：覆其他棋業(yè)務(wù)腦成本投資擦性房姿地產(chǎn)羨累計頭折舊舌（攤捏銷）貸：班投資萬性房豬地產(chǎn)已計山提減后值準(zhǔn)駕備的肥，還襪應(yīng)同弦時結(jié)頭轉(zhuǎn)減點值準(zhǔn)念備。（二濟(jì)）公景允價潑值模館式計侍量的肯投資外性房棟地產(chǎn)處置歷采用擺公允機(jī)價值豬模式糠計量辟的投廉資性草房地帖產(chǎn)時借：挑銀行香存款聰（實輔際收危到的區(qū)金額腔）貸：分其他帶業(yè)務(wù)諒收入借：介其他旺業(yè)務(wù)址成本夕（賬料面余使額）貸：侵投資射性房劇地產(chǎn)廚（成梯本）貸或裝借：綿投資坐性房世地產(chǎn)初（公膚允價臉值變弟動）借或酸貸：辛公允璃價值遍變動禿損益貸或何借：異其他版業(yè)務(wù)命收入按該傲項投擋資性習(xí)房地窮產(chǎn)在錘轉(zhuǎn)換置日記漠入資紹本公丘積的雞金額借：限資本匠公積——其他守資本踏公積貸：令其他數(shù)業(yè)務(wù)府收入返回例：20演x5年1月，獲企業(yè)塵以銀取行存娛款取容得某析項投驚資性崗房產(chǎn)燙，初腐始成湊本10躁0萬元毫，已財出租勒；期霉末按床照公坡允價承值模褲式計萬量。20掏x5年12月31日的防公允岸價值坑為12調(diào)00萬元形。20屑x6年9月30日，租賃噸期滿權(quán)，企畝業(yè)決古定轉(zhuǎn)置為自孩用。通轉(zhuǎn)換羊日，博該項港投資催性房簽地產(chǎn)善的市課價為12意50萬元滲。20截x5年1月取朱得時借：食投資蘿性房彎地產(chǎn)——成本10撈00貸：兵銀行色存款10叉0020乖x5年12月31日借：協(xié)投資碧性房嗎地產(chǎn)——公允量價值旱變動20腿0貸：丸公允甜價值外變動掌損益20葵020宗x6年9月30日轉(zhuǎn)來為自從用時舌：借：闖固定福資產(chǎn)12駝50貸：婦投資沖性房應(yīng)地產(chǎn)——成本10感00——公允獎價值究變動20倉0公允最價值陸變動爛損益50假如20奏x6年9月30日將與該房廟地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓術(shù)，取蜓得價揀款12支50元。喚則：借：銀行哭存款12矩50貸：趟其他弓業(yè)務(wù)崇收入12觸50借：功其他順業(yè)務(wù)怒成本12示00貸：旅投資逢性房癢地產(chǎn)——成本10后00——公允網(wǎng)價值屈變動20腫0同時園：借：畝公段允價奸值變奮動損拔益20關(guān)0貸：偷其他縱業(yè)務(wù)絹收入20晝0【例】企業(yè)稍持有播的某齊項投床資性濃房地蠶產(chǎn)，龍按照概公允壇價值鞏模式需計量潛，其柜于上板期末觸的公恰允價械值為12多00萬,其中綱成本11釋50萬元縮慧。20賣06年9月30日，愧租賃咽期滿厘，企炭業(yè)決詳定轉(zhuǎn)確為自餐用。顏轉(zhuǎn)換俗日，梢該項削投資號性房驢地產(chǎn)東的市殿價為12毒50萬元日。借：裙固定懸資產(chǎn)12涌50貸：爬投資項性房逃地產(chǎn)_成本11島50_公允犬價值摘變動50公允仍價值敗變動歸損益50【例題】下列愈項目醬中，屬于暮投資齒性房鏟地產(chǎn)的有降（刮）。A．已鼻出租栽的建暖筑物B．已飛出租繩的土略地使?jié)灿脵?quán)C．持練有并巨準(zhǔn)備埋增值反后轉(zhuǎn)萌讓的疲土地黑使用跳權(quán)D．按促照國潤家有怖關(guān)規(guī)幣定認(rèn)莖定的繼閑置墨土地【答案】A憑BC【例題】關(guān)于止投資鑼性房惡地產(chǎn)靠后續(xù)臉計量辭模式腳的轉(zhuǎn)薄換，危下列洪說法派中正雁確的燙是（皮）合。A．成喇本模傘式轉(zhuǎn)貫為公尋允價啞值模敬式的各，應(yīng)貝當(dāng)作想為會制計估密計變攏更B．已輛采用大公允陷價值備模式最計量鳥的投給資性炭房地額產(chǎn)，谷不得灣從公弟允價怎值模麻式轉(zhuǎn)對為成禾本模錢式C．已生采用折成本辰模式撥計量餐的投梁資性上房地處產(chǎn)，鋪不得兇從成倒本模擋式轉(zhuǎn)躺為公川允價是值模貼式D．企位業(yè)對援投資典性房憐地產(chǎn)茄的計不量模妙式可革以隨秩意變傳更【答案】騰B【例題】關(guān)于投資傭性房閃地產(chǎn)例的后豆續(xù)計蘋量，下冊列說暢法中總錯誤娛的有詳（純）凡。A．采處用公唯允價盆值模翅式計弓量的喚，不恭對投夏資性嗚房產(chǎn)瞧計提再折舊B．采足用公精允價帶值模猶式計霉量的質(zhì)，應(yīng)賊對投關(guān)資性鄙房產(chǎn)顯計提赴折舊C．已糖采用妄公允嘉價值游模式竊計量變的投申資性派房地倡產(chǎn)，腿不得戀從公野允價小值模釀式轉(zhuǎn)具為成榮本模潤式D．已探采用惜成本雪模式童計量權(quán)的投毅資性基房地紀(jì)產(chǎn)，夾不得封從成則本模凍式轉(zhuǎn)杯為公驗允價狂值模希式E．已勞采用加公允桐價值風(fēng)模式漠計量查的投小資性顯房地急產(chǎn)，青可以坦從公華允價僵值?？蚴睫D(zhuǎn)級為成嗽本模尋式【答案】B繩DE【例題】關(guān)于禁投資肥性房挎地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的快入賬扇價值齒的確找定，駁下列租說法士中正軟確的富有（南）。A．在寇成本吧模式腫下，仔應(yīng)當(dāng)緣瑞將房肺地產(chǎn)忙轉(zhuǎn)換赤前的坊賬面繪價值感作為勢轉(zhuǎn)換徑后的攜入賬唱價值B．采久用公腳允價散值模扎式計飽量的沸投資樣性房溜地產(chǎn)歡轉(zhuǎn)換西為自氏用房第地產(chǎn)牲時，虛應(yīng)當(dāng)棉以其筋轉(zhuǎn)換頂當(dāng)日弊的公叢允價裳值作漁為自桿用房索地產(chǎn)憲的賬液面價籮值C．采鳳用公恢允價飄值模活式計啄量的倒投資斷性房述地產(chǎn)燭轉(zhuǎn)換講為自帖用房話地產(chǎn)旬時，券應(yīng)當(dāng)杏以其夢轉(zhuǎn)換統(tǒng)當(dāng)日忽的賬漆面價生值作坑為自訪用房榜地產(chǎn)寺的賬尿面價強(qiáng)值D．自碰用房踢地產(chǎn)禁或存這貨轉(zhuǎn)凱換為蝴采用向公允堡價值抱模式篇計量比的投啄資性箏房地梨產(chǎn)時浪，投奏資性沸房地阻產(chǎn)按給照轉(zhuǎn)便換當(dāng)?shù)盏呐寿~面使價值課計價E．自圍用房繞地產(chǎn)丹或存乎貨轉(zhuǎn)侮換為差采用念公允殃價值蜓模式躁計量峽的投主資性惰房地艷產(chǎn)時猴，投賞資性商房地倡產(chǎn)按座照轉(zhuǎn)膨換當(dāng)位日的撇公允曠價值裂計價【答案】A門BE47牢記成本模式公允價值模式借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款/在建工程借：銀行存款/其他應(yīng)收款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)---成本貸：銀行存款/在建工程借：銀行存款/其他應(yīng)收款貸：其他業(yè)務(wù)收入借:投資性房地產(chǎn)—公允價值變動貸：公允價值變動損益－投資性房地產(chǎn)或借:公允價值變動損益－投資性房地產(chǎn)貸:投資性房地產(chǎn)—公允價值變動二、陰后續(xù)捉計量賣模式攔的變迷更（攤轉(zhuǎn)換咸）計量干模式妄一經(jīng)券確定爐，不取得隨殊意變酒更可從進(jìn)成本蹈模式廉變更慢為公器允價迷值模濁式計頃量，喪其公園允價析值與雨賬面吐價值耳的差南額，厭調(diào)整期初消留存桑收益。借：羞投資寬性房松地產(chǎn)密－成盡本（公允桶價值）投資老性房休地產(chǎn)巨累計既折舊逮（攤處銷）煤（賬面菠余額）投資樸性房久地產(chǎn)爸減值棄準(zhǔn)備曉（賬面袖余額）貸：碼投資祥性房霧地產(chǎn)驢（賬面論余額）借/貸：擔(dān)利潤賞分配淋－未先分配閱利潤/盈余革公積不得軍從公柔允價姐值模失式轉(zhuǎn)薪為成辜本模偉式例：賣甲房團(tuán)地產(chǎn)充開發(fā)巷企業(yè)艷將其逢開發(fā)宮的部槐分寫蔥字樓墻用于喉對外抬經(jīng)營集租賃蜂。20厘09年10月15日，居因租蹄賃期硬滿，父甲企斗業(yè)將繞出租昨的寫明字樓撲收回欄，并待作出顯書面袍協(xié)議贏，將敬該寫置字樓臂重新覆開發(fā)物用于倦對外貫銷售債，即季由投獻(xiàn)資性霧房地示產(chǎn)轉(zhuǎn)表換為蘿存貨楚，當(dāng)咬日的古公允筑價值戲為58己00萬元先。該界項房辣地產(chǎn)迫在轉(zhuǎn)納換前吐采用光公允睜價值柴模式覺計量壺，原戚賬面監(jiān)價值場為56餐00萬元政，其掏中成乎本為50身00萬元顆，公律允價我值變牌動增配值為60撐0萬元.借：樂開發(fā)躬產(chǎn)品58奶00貸：滑投資惡性房發(fā)地產(chǎn)--錯--成本50延00投資居性房旁地產(chǎn)--公允辰價值略變動60服0公允宜價值廚變動秤損益20進(jìn)0思考雙：當(dāng)停日的雅公允倚價值柔為55即00萬元例：愈甲企膚業(yè)為郊了滿格足市默場需叔求、貨擴(kuò)大籮再生剪產(chǎn)，吸將生搏產(chǎn)車額間從師市中蜂心搬倍遷到患郊區(qū)還。20本06年3月，虜企業(yè)極管理韻層決沃定，僅將原土廠區(qū)作陳舊彎廠房攪拆除演平整附后，眨持有姑以備晚增值伸后轉(zhuǎn)菌讓。吃該土紙地使武用權(quán)巧的賬飼面余隸額為30愈00萬元課，已寧計提判攤銷90交0萬元裂，剩稱余使桃用年謹(jǐn)限40年，叔按照連直線掘法攤灘銷，疊不考篩慮殘遇值。20騎09年3月，彼甲企簡業(yè)將瞇原廠堤區(qū)出售，取疾得轉(zhuǎn)鼓讓收甲入40耕00萬元秒。假換定不浴考慮嚷相關(guān)翼稅費衡。轉(zhuǎn)換墻日救借：值投資泛性房諒地產(chǎn)--夸--土地烤使用順權(quán)30材00累計詢攤銷90藍(lán)0貸：舟無形曾資產(chǎn)--漁--倍-土地刮使用扎權(quán)30昂00投資凈性房附地產(chǎn)儉累計閥攤銷90璃0計提則攤銷齊（假搞定按夾年）:借：樂其他錢業(yè)務(wù)催成本52懷.5值=（30如00盆-9大00）/4費0貸：澇投資蔽性房堡地產(chǎn)促累計絞攤銷52交.5出售避時:借:銀行版存款40巾00貸:其他掌業(yè)務(wù)盞收入40啟00借:其他抹業(yè)務(wù)暗成本19淹42律.5投資販性房生地產(chǎn)攝累計牽攤銷10泳57拳.5銷(9替00潔+5德2.確5*度3)貸:投資修性房哄地產(chǎn)--抽--土地賴使用谷權(quán)30嘗00例：圓甲為黎一家稼房地曲產(chǎn)開蔥發(fā)企叮業(yè)，20亦09年3月10日，市甲企萌業(yè)與唐乙企鋸業(yè)簽嗎訂了擔(dān)租賃緣瑞協(xié)議脊，將蘿其開釀發(fā)的章一棟您寫字貴樓出貴且給竭乙企飄業(yè)使獨用，嗓租賃齊期開異始日琴為20征09年4月15日。20劑09年4月15日，推該寫倉字樓院的賬打面余奧額為45濟(jì)00巧0萬元罩，公蜘允價蓋值為47統(tǒng)00棗0萬元陸。20鄙09年12月31日，業(yè)該項晨投資啦性房梁地產(chǎn)竭的公愚允價填值為48蟲00最0萬元擁。20雖10年6月租辭賃期傘屆滿棒，企仇業(yè)收硬回該蔽項投婦資性釘房地軋產(chǎn)，研并以55木00隙0萬元附出售供，出奏售款認(rèn)項已萌收訖島。甲鋪企業(yè)茂采用公允跡價值模式旋計量忌。20端09年4月15日，家存貨代轉(zhuǎn)為儉投資翠性房股地產(chǎn)借：雹投資疤性房買地產(chǎn)--源-成本47押00酬0貸：副開發(fā)尸產(chǎn)品45苗00您0資本養(yǎng)公積--正-其他扒資本掌公積20癥0020室09年12月31日，現(xiàn)公允眠價值蕉變動借：延投資沒性房顛地產(chǎn)--授-公允廊價值艘變動10縮慧00貸：牲公允駝價值站變動挨損益10侮0020珍10年6月，艘出售己投資闖性房幼地產(chǎn)借：尖銀行送存款55軌00取0貸：枝其他肅業(yè)務(wù)問收入55桌00鉆0借：朋其他催業(yè)務(wù)噸成本48行00萬0貸：吃投資乘性房煮地產(chǎn)--憐-成本47嶄00懶0投資石性房母地產(chǎn)--旅-公允狠價值勸變動10計00借：抖資本盾公積--閥-其他刻資本轎公積20項00貸：醫(yī)其他波業(yè)務(wù)成本(收入)20稠00借：剝公允解價值架變動禮損益10污00貸：才其他返業(yè)務(wù)成本(收入)10孕00【計算惑題】20慎11年，赤甲企詞業(yè)將盡一棟愈寫字績樓對葉外出促租，紫采用劑成本鍵模式設(shè)進(jìn)行筆后續(xù)目計量哨。20刻11年2月1日，餅假設(shè)侵甲企托業(yè)持次有的棚投資移性房置地產(chǎn)捧滿足具采用秤公允每價值避模式墾條件另，甲案公司凱決定飲采用公允私價值床模式對該潛寫字版樓進(jìn)娛行后風(fēng)續(xù)計漏量。20訂11年2月1日，旅該寫視字樓言的原互價為9夕00牧0萬元顫，已貼計提織折舊27役0萬元尾，賬暫面價筍值為8餅73街0萬元搬，公就允價上值為9企50蚊0萬元谷。甲音企業(yè)幅按凈王利潤自的10盼%計提陜盈余吐公積腫。假兩定除摧上述蚊對外飽出租誰的寫芝字樓矮外，底甲企充業(yè)無獵其他柜的投木資性藏房地帆產(chǎn)。借：序投資干性房嚇地產(chǎn)——成本95卸0藍(lán)0000無0投資適性房塞地產(chǎn)上累計抱折舊2胸70輩0師00盈0貸：秤投資盡性房臣地90近0堆0000急0利潤貸分配——未分扶配利溝潤6鬧93律0鹽00躲0盈余典公積77汪0丹00巖0【例題】甲企著業(yè)是屋從事串房地泊產(chǎn)開斧發(fā)業(yè)肯務(wù)的光企業(yè)介，20踢×7年3月10日，價甲企傭業(yè)與叨乙企若業(yè)簽誰訂租爬賃協(xié)團(tuán)議，植將其渾開發(fā)途的一鵲棟寫驚字樓鉗整體恭出租隨給乙精企業(yè)魄使用負(fù)，租吹賃期晉開始寨日為20嗎×7年4月15日。20然×7年4月15日，歌該寫行字樓堪的賬爽面余海額45裳0傘00廢000奇0元，竄未計險提存掙貨跌漢價準(zhǔn)拌備，耳轉(zhuǎn)換壤后采男用公蔑允價誼值模六式計殿量，4月15日該邪寫字吃樓的照公允改價值武為41唱0物00司000攀0元，20捉×7年12月31日，雖該項薄投資潑性房逢地產(chǎn)腔的公慰允價璃值為43盲0命00舟000指0元。20各×8年4月租少賃期葡屆滿遇，甲腥企業(yè)嘴收回涌該項浴投資狂性房壓地產(chǎn)未，并唇于20公×8年6月以46便0搬00者000劈燕0元出售，出右售款套項已稀收訖騰。（1）20褲×7年4月15日泊借：鳥投資純性房玻地產(chǎn)——成本41而0崖00洗000烏0公允掛價值壁變動勉損益40親0爭0000壤0貸：斗開發(fā)購產(chǎn)品45奮0組00鐵000最0（2）20賊×7年12月31日清借：么投資痕性房蘆地產(chǎn)——公允嗓價值扣變動20處0碧0000湊0貸：敞公允行價值幻玉變動己損益20肺0差0000望0（3）20他×8年6月，礎(chǔ)出售腦時竄借：貢銀行套存款46洲0幸00奏000木0貸：園其他儉業(yè)務(wù)態(tài)收入46掩0塔00活000飽0借：貝其他愉業(yè)務(wù)湊成本43肢0稼00斗000奏0貸：涌投資折性房卻地產(chǎn)——成本41換0贈00法000鳳0——公允爆價值梳變動20扔0訴0000撒0同時糖，將筐投資著性房鄙地產(chǎn)泛累計憤公允味價值越變動殼轉(zhuǎn)入柴其他列業(yè)務(wù)耽收入借：執(zhí)其他婦業(yè)務(wù)我成本20毯0喉0000圾0貸：搜公允夠價值表變動頑損益20狀0輝0000彼0【例題】如上負(fù)例，趕假設(shè)拾轉(zhuǎn)換該后采齒用公爭允價朽值模艘式計她量，4月15日該貓寫字武樓的猴公允啊價值谷為47訓(xùn)0慚00皮000柔0元。20輩×7年12月31日，侍該項搞投資柳性房燭地產(chǎn)艦的公已允價偏值為48捕0競00蔑000凝0元。20懷×醋8年4月租樂賃期恨屆滿于，甲辛企業(yè)傘收回散該項極投資風(fēng)性房面地產(chǎn)針，并責(zé)于20沉×8年6月以55然0井00族000撕0元出勞售，魔出售犯款項喪已收岔訖。（1）20慘×7年4月15日帆借：響投資席性房飲地產(chǎn)——成本47卵0兵00茂000五0貸：萌開發(fā)御產(chǎn)品45爛0刺00頭000捆0資本底公積——其20結(jié)0竿0000掉0（2）20韻×7年12月31日辨借：岸投資杏性房撈地產(chǎn)——公允哄價值牧變動10臥0破0000膽0貸：秘公允顧價值請變動鐮損益10循0搭0000清03）20動×8年6月，支出售袍時涂借：序銀行綁存款55踩0肢00憐000廉0貸：脾其他驕業(yè)務(wù)森收入55堆0里00袋000頃0借：男其他畝業(yè)務(wù)春成本48甚0胃00流000賀0貸：傾投資庫性房旁地產(chǎn)——成本47巴0漸00售000庭0——公變居動10鳴0闖0000韻0同時些，命借：舊公允余價值教變動畝損益l0沫0唇00帽0桌00貸：留其他攪業(yè)務(wù)東成本(收入)l0輛0小00輸0盟00同時股，將倉轉(zhuǎn)換分時原優(yōu)計入柱資本匪公積庸的部翠分轉(zhuǎn)匙入其番他業(yè)薄務(wù)收乒入借：割資本現(xiàn)公積——其他20昆0青0000額0貸：緒其他居業(yè)務(wù)甲成本(收入)20駛0敲0000衰0【例題】甲房煮地產(chǎn)裙公司焰于20潑07年12月31日將權(quán)一建仍筑物都對外論出租霜并采愛用成本幕模式計量主，租座期為3年，鍛每年12月31日收打取租天金15枕0萬元題，出鉛租時炒，該研建筑誼物的招成本囑為2朗80相0萬元技，已財提折縮慧舊50旋0萬元乖，已芝提減起值準(zhǔn)飼備30竹0萬元椅，尚玻可使標(biāo)用年洪限為20年，華公允逗價值卵為1知80計0萬元情，甲畝公司柱對該霞建筑秧物采機(jī)用年秀限平火均法斷計提到折舊口，無耽殘值與。20赤08年12月31日該購建筑征物的昂公允抬價值剃減去猜處置船費用裂后的漫凈額賢為2雜00挪0萬元裳，預(yù)欣計未進(jìn)來現(xiàn)焰金流個量現(xiàn)喘值為1輛95穿0萬元忘。20舉09年12月31日該音建筑餅物的僻公允盲價值違減去犧處置垂費用芹后的芬凈額林為16槽50萬元泄，預(yù)著計未饒來現(xiàn)糞金流向量現(xiàn)倍值為1償71境0萬元移。20脹10年12月31日該福建筑閘物的段公允替價值陶減去墓處置啞費用轎后的辰凈額膛為1盾65覺0