地下人防商業(yè)

地下人防商業(yè)研究報(bào)告/dxb//zjdx/dx/http://dx.yutian.cc/dxibdzlfy/dxbdzl/dxibdzlfy/dxbdzl/dxibdzlfy/dxbdzl/dxbdzlfy/dxbss/dxbdzlfy/dxbss/dxbdzlfy/dxbss/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdzl/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbcs/dxbdyy/dxbk/dxbk/dxbk/dxbk/dxby/dxbk/dxby/dxbk/dxby/dxbk/dxzz/dxbk/dxzz/dxbk/dxzz/dxbk/dxwh/dxbk/dxwh/dxbk/dxwh/dxbk/dxys/dxbk/dxys/dxbk/dxys/dxbk/dxhl/dxbk/dxhl/dxrenqun/dxrenqun/dxfx/dxfx/dxfx/yfxdx/dxfx/yfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/jfxdx/dxfx/ycxdx/dxfx/ycxdx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxyyx/dxfx/dxxfz/dxfx/dxxfz/dxfx/dxdfz/dxfx/dxdfz/dxzl/xiyi/dxzl/xiyi/dxzl/yaowu/dxzl/yaowu/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/xedxb/2016xedxcsmy/2017xedxcsmy/2018xedxcsmy/2019xedxcsmy/2020xedxcsmy/2021xedxcsmy/2016xedxnzhm/2017xedxnzhm/2018xedxnzhm/2019xedxnzhm/2016xedxzz/2017xedxzz/2018xedxzz/2019xedxzz/xedxzlff/xedxzlff/xedxzlff/2016etdxbzk/2017etdxbzk/2018etdxbzk/2019etdxbzk/2020etdxbzk/2021etdxbzk/2022etdxbzk/2016xedxbzez/2017xedxbzez/2018xedxbzez/2016etrd/2017etrd/2018etrd/2019etrd/dxbzljs/dxbzljs/dxbzljs/dxbnfzy/dxbnfzy/dxbnfzy/dxbnfzy/dxzlff/dxzlff/dxzlff/dxzlff/dxzlff/hebdx/hebdx/hebdx/hebdx/xsjl/xsjl/xsjl/media/ask/ask/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/dianxianbingyiyuan/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/rdtj/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzl/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbzlffynx/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbnfzy/dxb/dxbzljsynx/dxb/dxbzljsynx/dxb/dxbzljsynx/dxb/zdxbzhdy/dxb/zdxbzhdy/dxb/zdxbzhdy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbdzlfy/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/dxbzmz/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbss/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbkyzhm/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/qxwdxbzldpf/dxb/dxbcgs/dxb/dxbcgs/dxb/dxbcgs/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzz/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdzl/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbdyy/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbrq/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdjj/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys/dxb/dxbdys城市地下人防商業(yè)項(xiàng)目一般由市政府立項(xiàng)，再報(bào)省人防辦審批。這類項(xiàng)目一般都是由投資開發(fā)商聯(lián)合市人防辦、省人防辦商量總體方案，再由省或市具備人防設(shè)施設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。地下人防商業(yè)定義人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人防商業(yè)定義人防工程定義1地下人防商業(yè)政策支持國家稅費(fèi)支持相關(guān)部門配合支持部分投資費(fèi)用支持研究目的：

了解國家在政策上對(duì)地下人防商業(yè)有哪些支持，以及對(duì)地下人防商業(yè)的一些影響。人防商業(yè)政策支持國家稅費(fèi)支持人防工程及配套設(shè)施免征城鎮(zhèn)土地使用稅；人防部門收取的人防工程使用費(fèi)免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅；人防工程免交土地出讓金等。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程及地面配套設(shè)施，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)、占道費(fèi)、綜合治理費(fèi)。對(duì)新建、改造地下工程項(xiàng)目及內(nèi)部裝修和購置設(shè)備所需經(jīng)費(fèi)，當(dāng)?shù)劂y行根據(jù)資金力量給予貸款支持。1人防商業(yè)政策支持相關(guān)部門配合支持在該項(xiàng)目的拆遷和建設(shè)上給予支持,市政府協(xié)調(diào)從有關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員組成拆遷工作協(xié)調(diào)配合小組，全程協(xié)助投資開發(fā)商進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。對(duì)在城市修建地下設(shè)施的選點(diǎn)、施工、出入口位置和地面配套工程等，應(yīng)積極提供方便條件。對(duì)利用地下工程設(shè)施開辦工廠和第三產(chǎn)業(yè)的單位、個(gè)人，工商管理部門應(yīng)按照規(guī)定優(yōu)先核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)。11人防商業(yè)政策支持部分投資費(fèi)用支持在人防結(jié)建費(fèi)上給予支持。從該項(xiàng)目的公益性和社會(huì)性考慮，給予資金上的人防結(jié)建費(fèi)支持，用于人防及公益性項(xiàng)目建設(shè)。與城市建設(shè)相結(jié)合的人防工程，除開辦旅館、商場(chǎng)、工廠的照明用電按照照明電價(jià)收費(fèi)外，其他用電按非工業(yè)或工業(yè)電價(jià)收費(fèi)。項(xiàng)目建成后，地上廣場(chǎng)建筑物所有權(quán)、管理權(quán)為國有，人行通道和廣場(chǎng)的廣告收益、有關(guān)商業(yè)促銷宣傳活動(dòng)的收費(fèi)權(quán)可歸投資開發(fā)商。1地下人防商業(yè)案例研究案例分析建項(xiàng)位置分析業(yè)態(tài)配比整合經(jīng)營(yíng)模式分析研究目的：

通過對(duì)國內(nèi)現(xiàn)有的地下人防商業(yè)在位置、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式上進(jìn)行分析，了解當(dāng)前人防商業(yè)的概況，為本案的是否立項(xiàng)提供市場(chǎng)依據(jù)。浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)簡(jiǎn)介：華蓋服裝市場(chǎng)的即華蓋人防隧道，位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋上。在不影響防空襲能力的前提下，成為城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一部分，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。隧道功能：

主要用于小商品的經(jīng)營(yíng)，及倉庫、停車場(chǎng)和納涼之地經(jīng)營(yíng)種類：小飾品商店、生活用品、化妝品的商店、飾品超市等日常小商品為主。經(jīng)營(yíng)模式：人防工程是國防工程的組成部分，國家投資和依據(jù)法律規(guī)定修建的人防工程，其產(chǎn)權(quán)為國家所有，經(jīng)營(yíng)者則擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。佳木斯地下商業(yè)街簡(jiǎn)介：黑龍江省佳木斯地下商業(yè)街位于城市中心繁華商業(yè)帶。是集人防、交通、商貿(mào)、食品、公用設(shè)施、游覽為一體的市內(nèi)大型商貿(mào)中心和最大的平戰(zhàn)兩用人防工程。商業(yè)布局：地下商業(yè)街呈H型布局，全長(zhǎng)451延長(zhǎng)米，有25個(gè)出入口，總建筑面積13301平方米，設(shè)有兩個(gè)營(yíng)業(yè)大廳和70個(gè)營(yíng)業(yè)室。一個(gè)精品世界和8個(gè)精品屋，共有標(biāo)準(zhǔn)柜臺(tái)1026節(jié)，現(xiàn)有集體、個(gè)體業(yè)戶1000余家。經(jīng)營(yíng)種類：服裝鞋帽、家電、布匹、大小百貨、化妝品、食品等十五個(gè)大類近二萬種商品。內(nèi)部設(shè)施：四塊大型滾動(dòng)電視屏幕，有進(jìn)排風(fēng)供熱系統(tǒng)，煙感報(bào)警、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，廣播通訊系統(tǒng)等。商業(yè)特色：地下商業(yè)街商品款式新穎、品種齊全、檔次高、變化快、購售和批發(fā)規(guī)模龐大，年銷售額超億元。青海省西寧大十字地下商業(yè)街簡(jiǎn)介：工程位于西寧市的交通中心和商業(yè)集中區(qū)，主體地下一層，呈十字型布置，東西長(zhǎng)約745米，南北長(zhǎng)約245米，工程主體東西大街寬度約18米，南北大街寬度約22米，主體凈高4.2m,。建筑面積約22000㎡。經(jīng)營(yíng)種類：商品類別上采取以中高檔品牌服裝為主，以鞋帽、皮具、箱包、百貨為輔助類別的經(jīng)營(yíng)方式。為了提高商業(yè)街的檔次，對(duì)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)客戶采取了準(zhǔn)入制，以保證品牌的知名度和含金量。經(jīng)營(yíng)面積：平均每個(gè)商鋪的營(yíng)業(yè)面積達(dá)到75平方米。商鋪開間嚴(yán)格限定在7.5米以上，一些品牌店鋪的開間甚至達(dá)到22.5米，最大的商鋪開間達(dá)到37.5米，單店?duì)I業(yè)面積近500平方米。地下商業(yè)布局：包括商街室外入口、下沉廣場(chǎng)以及室內(nèi)大十字中心大廳、教場(chǎng)街大廳、商街通道、公共衛(wèi)生間、主題文化墻大十字休閑大廳大十字休閑大廳、教場(chǎng)街休閑大廳和下沉廣場(chǎng)內(nèi)，設(shè)置休閑椅凳等設(shè)施并適度進(jìn)行綠化和包裝，提供冷飲、報(bào)刊、ATM機(jī)、電視等服教場(chǎng)街休閑大廳下沉廣場(chǎng)在下沉廣場(chǎng)西側(cè)設(shè)置積600多平方米的餐飲商務(wù)區(qū)。在東西大街和南北大街內(nèi)，選擇適合的空間設(shè)置休閑區(qū)，擺放休閑椅凳等設(shè)施。在西門口以及東、南、北盡頭出入口部位，設(shè)置小型便利店、冷飲店，經(jīng)營(yíng)小百貨、飲料等商品，滿足不同顧客的購物需求。入口處商業(yè)街大廳商業(yè)街大廳文化墻設(shè)計(jì)廣州地一大道項(xiàng)目簡(jiǎn)介：廣州地一大道是廣州市近年來的重點(diǎn)人防工程，地一大道建筑面積6萬多平方米，以十字形縱橫于廣州黃金地標(biāo)站前路、站南路地下，防護(hù)等級(jí)為5級(jí)。

投資商：人和商業(yè)，成功打造了哈爾濱第一大道、鄭州地一大道、廣州地一大道、成為人防商業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。建筑規(guī)劃：2公里長(zhǎng)，4米寬的人行通道，分布著純使用面積達(dá)13-160平米的商鋪1200余家。

3層地下設(shè)計(jì)，3部大型垂直客貨兩用梯，18部自動(dòng)扶梯，24個(gè)出入口。經(jīng)營(yíng)種類：廣州地一大道主要經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)及零售，并根據(jù)租戶經(jīng)營(yíng)種類的不同，劃分為童裝街、內(nèi)衣街、時(shí)尚女裝街、外貿(mào)服裝街、靚仔街、韓國城、商務(wù)休閑男裝街、餐飲美食等。業(yè)態(tài)分布地下一層時(shí)尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝地下二層各類男裝韓國服飾靚仔服裝兒童服裝時(shí)尚女裝內(nèi)衣襪業(yè)外貿(mào)服裝各類男裝韓國服飾靚仔服裝兒童服裝地下三層餐飲美食經(jīng)濟(jì)樣概況周邊謊商場(chǎng)謝經(jīng)營(yíng)想對(duì)比商場(chǎng)\費(fèi)用構(gòu)成平均月租金（元）物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米/月）繳費(fèi)方式出鋪率A商場(chǎng)1樓67050三拖一40%A商場(chǎng)2樓55050三拖一44%B商場(chǎng)750/三拖一50%C商場(chǎng)65050三拖一45%D商場(chǎng)35028三拖一42%廣州地一大道180-28020二拖一50%商場(chǎng)\收益平均轉(zhuǎn)租價(jià)格（元）收益率平均轉(zhuǎn)兌價(jià)格A商場(chǎng)1樓1500200%200萬A商場(chǎng)2樓1700306%85萬B商場(chǎng)1000144%60萬C商場(chǎng)1300385%20萬D商場(chǎng)800213%70萬廣州地一大道原始商鋪?200%原始商鋪周邊接商場(chǎng)艱收益惱對(duì)比由于剃人防物商業(yè)成的特廚殊性妥，投踏資成遭本較當(dāng)?shù)?，犬所以披租金繪價(jià)格婆相對(duì)醫(yī)低于蔬其他貿(mào)商業(yè)急，但盆又處蔽于商干業(yè)繁具華地矮帶，覽所以教商業(yè)刃價(jià)值淺較高鏟，相稻比同瞧類項(xiàng)哄目，分競(jìng)爭(zhēng)吹優(yōu)勢(shì)男較大稀。投資監(jiān)收益踩分析人和商業(yè)近兩年業(yè)績(jī)（單位：億元）2008年升幅2007年升幅營(yíng)業(yè)額30.57303.66130稅前溢利24.07702.77320純利19.06102.66450人和人防商業(yè)與傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)盈利對(duì)比（單位：%）萬科碧桂園人和商業(yè)200520062007200520062007200520062007毛利率34.7936.1541.9933.233.3046.073.876.677.9純利率12.8012.8013.6011.421.1023.718.329.872.8凈資產(chǎn)收益率16.2815.3916.5511.631.0040.3-24.725.2人和佛地一藍(lán)大道扎地下淡商業(yè)捆盈利扮點(diǎn)：商鋪壓的租匯金收舒入。經(jīng)營(yíng)葵權(quán)轉(zhuǎn)漠讓的膨收入算。廣告籃的收屢入，存廣告逮的收戲入反俗映在俘所有載的墻撥面的類廣告攪。物業(yè)億管理晉的收疫入和目經(jīng)營(yíng)院管理粥服務(wù)學(xué)費(fèi)收獲入。本項(xiàng)殿目為繳批發(fā)叮市場(chǎng)選，投憂資者恥提供鄰很大咳面積序的倉替儲(chǔ)區(qū)鴨，而例且會(huì)票有專形業(yè)公痕司在攏里面陣提供梅物流油服務(wù)曉。與傳舊統(tǒng)房仔產(chǎn)行仆業(yè)對(duì)趴比：人和極商業(yè)腳近兩繪年收督益情激況：人防村商業(yè)塊具有鳴低風(fēng)煩險(xiǎn)、南低成街本、掀高投嘆資回援報(bào)率肆的特忠點(diǎn)，振但也息因?yàn)槌诽厥馓砩虡I(yè)值模式渣，缺徐少土伐地使印用權(quán)戴證，棟難以潛獲得肝銀行畢信貸屆支持穿，所樓以融購資是聰人防雀商業(yè)志的最悅大瓶胡頸。青島責(zé)龍山母地下叛商業(yè)凍街簡(jiǎn)介搜：青島跑市人紅防地吳下商響業(yè)街釀位于厭青島滴火車餐站附擦近,是青立島市奧人防層平戰(zhàn)權(quán)結(jié)合強(qiáng)的“去窗口轎”，葬是全膠國開滿發(fā)使?jié)米钗对?、罰聞名銹國內(nèi)橋外的押大型貼綜合哈型人裳防平絨戰(zhàn)結(jié)松合項(xiàng)慘目。經(jīng)營(yíng)犯種類冒：人防嗓地下昆商業(yè)竭街是建以服蒸飾商擇場(chǎng)為茄主體租，經(jīng)盒營(yíng)店撒鋪40洋0余戶解，主險(xiǎn)要經(jīng)毅營(yíng)服蛙裝、拋鞋帽闖、皮伴革制閥品、盾工藝再制品版、小首商品桿、小冊(cè)飾品選、文涉化藝蘋術(shù)品轎、家劈燕具等12大類20蹈00多種悶商品端。商業(yè)劣特色么：龍山贏人防哥地下融商業(yè)合街已形躋身爸于島床城現(xiàn)夸代化祖商城珍之林拳，初己步實(shí)紙現(xiàn)了很創(chuàng)建慶“品系牌”燃市場(chǎng)組的經(jīng)求營(yíng)理典念，驅(qū)引領(lǐng)蓋島城贈(zèng)服飾蘭時(shí)尚粱潮流,并被憐青島漸市市按政府商命名葵為為暢青島破市首莖批商蹦業(yè)專稀業(yè)特蘇色街--底-龍山凡地下籮服飾布街。社會(huì)蠢影響它：先后劣被國豬家、允省、訂市及械有關(guān)煙部門跌授予敢“全笨國人汪防平峰戰(zhàn)結(jié)虹合先詠進(jìn)單在位”器、“繞人民杠防空首先進(jìn)醒單位侄”、方“全諷國文伍明市恨場(chǎng)”蔽、等央榮譽(yù)拌稱號(hào)埋。青島龍山地下商業(yè)街業(yè)態(tài)裂種類煮及內(nèi)莫部效詳果業(yè)態(tài)訊種類畝：內(nèi)部前效果年：鞋類服裝包類推廣總特色龍山注服飾怖節(jié)每年僵的9月，博都會(huì)愁在龍深山地極下商股業(yè)街截舉行糖一年熔一度竊的“留龍山愧服飾頑節(jié)”工，以掀“引拍領(lǐng)潮衡流、野炫彩療時(shí)尚否”為響主題，對(duì)察該商免業(yè)街宴進(jìn)行幣了成那功的仰宣傳防推廣拳，同另時(shí)由膜于其多人防壺工程喇的意案義，打更是月受到命了政昏府的撞大力雪支持紛及宣淡傳。甘提升乏了項(xiàng)拒目的焰商業(yè)應(yīng)價(jià)值普。簡(jiǎn)介門：鐵大貼街地彎下人挪防商臥業(yè)街湊工程容項(xiàng)目場(chǎng)位于軟包頭斤繁華駐的鋼嫂鐵大逗街地臉下。警平時(shí)晝?yōu)榈卮瓜律套窐I(yè)街正，戰(zhàn)困時(shí)為能甲類裹六級(jí)遙戊類脖物資委儲(chǔ)備叮庫。建筑督規(guī)劃江：本方再案分丟為東亡西兩掩區(qū)，蝦東區(qū)掃為鋼弄鐵大脾街機(jī)款動(dòng)車珍道地蔥下人示防商撒業(yè)街更林蔭頂路至共鞍山單道段辛，建晉筑面竄積10射32劫3.衛(wèi)70平方呀米；臉西區(qū)母為鋼麗鐵大博街機(jī)寇動(dòng)車耳道地員下人蝕防商壤業(yè)街靜鞍山哈道至宜白云漲路段材，建板筑面自積93扛23駁.8塘0平方陪米，掉總建衰筑面莖積19線64稀7.幟50平方牛米。經(jīng)營(yíng)蘋種類古：將內(nèi)線設(shè)30精0余個(gè)識(shí)商業(yè)寸精品會(huì)店鋪踩，包騾括服撕裝、梅飾品呼、箱逼包、河鞋帽馬等，驢還會(huì)草有一郵個(gè)大弓型的辟餐飲漏區(qū)。經(jīng)濟(jì)語效應(yīng)廚：在原編有南火北向朗的人正防商符業(yè)街韻的基差礎(chǔ)上摸，呈咐十字工型商是業(yè)街勢(shì)，省們級(jí)商委圈潛清力，攪挖掘葵出更譽(yù)大商喇業(yè)價(jià)些值。包頭該鋼鐵予大街?地下遷人防謀商業(yè)腳街工程銳鳥瞰炕圖地下涂人防驗(yàn)商業(yè)嶄出入緣瑞口設(shè)狂計(jì)工程街內(nèi)部守效果仁圖項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置周邊商業(yè)概況項(xiàng)目位置共性浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)位于溫州市鹿城區(qū)區(qū)政府附近的華蓋山下周邊商業(yè)配套較好，商業(yè)氛圍比較成熟。1、城市中心或者城市交通主干道地帶。2、周邊商業(yè)氛圍濃厚、配套成熟。3、人流量較大。青島龍山地下商業(yè)街位于青島火車站附近的龍山周邊學(xué)校較多，商業(yè)配套相對(duì)成熟，且距離火車站較近。佳木斯地下商業(yè)街呈十字形分布在中山街、長(zhǎng)安路、通江街三條商業(yè)繁華街道處于市中心最繁華的商業(yè)中心區(qū)域廣州地一大道位于廣州火車站站前路、站南路地下火車站周邊商場(chǎng)云集，成熟的商業(yè)氛圍青海省西寧大十字地下商業(yè)街西寧市東西大街，是該市東西向的一條主干道項(xiàng)目周邊商業(yè)、娛樂、辦公物業(yè)配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街位于被譽(yù)有包頭市“金廊玉帶的鋼鐵街地下”周邊商業(yè)氣氛濃厚，該項(xiàng)目處于周邊商圈的核心地位地下倚人防或商業(yè)盡地理業(yè)位置洗分析關(guān)鍵獵詞:城市中心/主干道周邊商業(yè)成熟人流量大地下晨人防堪商業(yè)初業(yè)態(tài)娘分析浙江少溫州補(bǔ)華蓋斗服裝寸市場(chǎng)廁業(yè)態(tài)勿比例佳木捧斯地忌下商彎業(yè)街穴業(yè)態(tài)聾比例服裝往類占33現(xiàn)%服裝慈類占24肉%青島醬龍山噸地下控商業(yè)芝街業(yè)獲態(tài)配蠟比服裝株類占36列%業(yè)態(tài)籌配比蒼：業(yè)態(tài)友配比鞏主要戲以服紛裝為茫主要及種類腥。其次醒為鞋常帽及亞小商蜘品占緞?shì)^大尋比例跪。經(jīng)營(yíng)屋方式袋主要尺以零墳售批漲發(fā)為份主。項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利模式開發(fā)方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦自行開發(fā)青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦自行開發(fā)佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用人防辦自行組織廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉庫費(fèi)用、人和商業(yè)主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)暫未開始經(jīng)營(yíng)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓廣告費(fèi)用西寧博翔源商貿(mào)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用宏大房產(chǎn)公司主導(dǎo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)地下影人防檢商業(yè)肅經(jīng)營(yíng)鴨模式龍分析轉(zhuǎn)讓婚方式腳：出租憤、出禁讓使姐用權(quán)盈利匙模式挨：租金惡、使產(chǎn)用權(quán)斧轉(zhuǎn)讓柱費(fèi)用知、廣橋告費(fèi)踢用、澆物業(yè)消管理顆費(fèi)用劃、倉姑庫使照用費(fèi)哈用開發(fā)灰方式潤(rùn)：人防蠻辦自樂行融性資開勢(shì)發(fā)及斑房產(chǎn)梢開發(fā)斥商投多資開紹發(fā)兩休種地下格人防恰商業(yè)產(chǎn)總結(jié)地下麻人防鉛商業(yè)喘大多聚建在欲城市術(shù)中心/主干繩道地竹帶，譜且周伙邊商離業(yè)氛刻圍成邀熟，礙人流文量較遮大。斃創(chuàng)造董商業(yè)蒼經(jīng)濟(jì)歪的同兇時(shí)也秩承載彼著緩躬解區(qū)游域交叫通的盲城市蓮功能拌。地下并人防痛商業(yè)故業(yè)態(tài)斤主要此為服淡裝、垮鞋帽填、小突商品私為主姿體。揚(yáng)經(jīng)營(yíng)罰方式透以零廢售、站批發(fā)答為主尋。人防此商業(yè)粘業(yè)態(tài)慶配比人防舅商業(yè)揪開發(fā)變地理離位置地下獸人防桃商業(yè)移轉(zhuǎn)讓派方式掉有出迅租、退轉(zhuǎn)讓尼使用遷權(quán)兩宣種，導(dǎo)主要片盈利尖來自劑租金窩。盈莖利模承式略梨顯單返一。人防妄商業(yè)棄轉(zhuǎn)讓箭方式政府秧鼓勵(lì)飼開發(fā)滾商投愉資人賢防商群業(yè)，笛在稅悼費(fèi)上蓄、施瓜工建獅設(shè)上探、各禽部門馳配合翠上，懲給予擇了大遼力支寶持。人防歐商業(yè)捉政策犬支持問題食梳理研究狠目的嗚：結(jié)合常以上梅研究羨案例溉，根葛據(jù)人壺防商齊業(yè)特養(yǎng)點(diǎn)，捷通過撇以下幾個(gè)錫方面稼驗(yàn)證快，本披案是晨否適允合開圈發(fā)地靜下人草防商凍業(yè)。本案許地塊統(tǒng)位置項(xiàng)目錢推廣吳主題人防曬商業(yè)傻經(jīng)營(yíng)牢模式投資孝商戶適及消峰費(fèi)群厲體項(xiàng)目排交通急：本案些項(xiàng)目調(diào)位于陵上饒錢市區(qū)寫北側(cè)搖，紫批陽大烘道與治三清雙山大顆道交引匯處序。交通苦較為陸便捷勁，但掏并不牽是城噴市主婚要干場(chǎng)道，霞無法測(cè)承載恭緩解龜交通茶的作應(yīng)用。周邊擺商圈趁：地塊筑遠(yuǎn)離放城市粒中心涌區(qū)域門，商牌圈無鞋法覆嘩蓋到紫本案飾地塊俘。新建分的火腐車站詢會(huì)帶衰來較導(dǎo)大商亡機(jī)，規(guī)但短窩時(shí)間鞋無法展形成獸成熟遠(yuǎn)的商氣圈。本案動(dòng)地塊女區(qū)位垂分析本案勉地塊幫位置罩遠(yuǎn)離遲城市應(yīng)中心峽，且針不處譜于交倘通主診干道凈，周善邊比叢較荒撫蕪，馬商業(yè)扮配套列比較袖缺乏響，商妙業(yè)氛霉圍很戲差。城中墊心火車墓站項(xiàng)目地塊項(xiàng)目耗南側(cè)埋概況項(xiàng)目志東側(cè)陣概況項(xiàng)目墳西側(cè)估概況佳利褲商城東湖寬花園節(jié)（交肚房）1、2、9地塊中航什住宅柏區(qū)今年梢啟動(dòng)本案他周邊驢在建圈項(xiàng)目素相對(duì)忽較少紡，現(xiàn)脹有幾譯個(gè)項(xiàng)蘇目剛鹿完成盜交房丸及剛陣開工較，短啞期內(nèi)攝無法湯形成齡較大歲的人款流量亮，且現(xiàn)無法擦吸引攻商戶遍投資撈。投資湊商戶迷及消何費(fèi)客堵源分生析以產(chǎn)越業(yè)布梢局合私理化鞭、規(guī)凍?；鯙橹笧a導(dǎo)思莊想；以尊筆重項(xiàng)芬目的個(gè)過去慘和歷解史；長(zhǎng)尊重班產(chǎn)業(yè)盯的相挖鄰和計(jì)銜接觀為原胃則佳利孕商城宵二期五金野建材松城2號(hào)地鄙塊陶瓷辰建材彈城1號(hào)地辦塊家居榜裝飾乘城9號(hào)地麻塊配套抽住宅慰區(qū)佳利孫建材蜓家居展銷縣中心本案臨產(chǎn)業(yè)膨定位人防木商業(yè)石業(yè)態(tài)設(shè)主要宰以服概裝、臟小商嶄品為僵主，皺而本綠案推尤廣主幅題為汽建材支市場(chǎng)勵(lì)、家燈居裝凈飾材綢料為訊主要嗽產(chǎn)品泊，與弱本案右整體宏形象譜不符鳴。1項(xiàng)目名稱轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營(yíng)狀況盈利方式管理方式浙江溫州華蓋服裝市場(chǎng)出租租金人防辦管理青島龍山地下商業(yè)街出租租金人防辦管理佳木斯地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、廣告費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司廣州地一大道出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、倉庫費(fèi)用、專業(yè)的管理公司青海省西寧大十字地下商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓專業(yè)的管理公司包頭鋼鐵大街地下人防商業(yè)街出租出讓使用權(quán)租金、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、廣告費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用專業(yè)的管理公司經(jīng)營(yíng)撲模式蜂分析由上作表可糞以看叔出：人防紅商業(yè)汁經(jīng)營(yíng)叛模式烤比較灶單一誓，要繁達(dá)到盤較高摔的出偶租率屬，風(fēng)汗險(xiǎn)較餃大。盈利儲(chǔ)方式隔比較硬多樣罪化，匙可獲免得一必定收春益，展但需縱高質(zhì)枕量的迅管理鑄服務(wù)否。經(jīng)營(yíng)危狀況鹽較好吉的人傭防商芹業(yè)，紅需要恭專業(yè)憐的管末理團(tuán)洲隊(duì)，敵加大胸投資王成本志。理由山闡述規(guī)：本案彼地塊偵偏離栽市中沈心及朋商業(yè)擔(dān)繁華持區(qū)域