國際大酒店項目申請報告

PAGExxxxxxxxxxxxxxxxxx國際大酒店項目申請報告xxxxxxxxx二○一○年一月

參加編制人員工程師

目錄TOC\o"1-3"\h\z第一章申報單位及項目概況 11.1項目申報單位概況 11.2項目編制依據(jù)與研究范圍 11.3項目簡要概述 21.4項目提出的背景 51.5項目建設(shè)的必要性 61.6項目市場分析 81.7建設(shè)規(guī)模 101.8建設(shè)地點 101.9建設(shè)方案 111.10項目配套工程 141.11企業(yè)組織與勞動定員 201.12職業(yè)安全、衛(wèi)生 211.13項目實施計劃 231.14投資估算 231.15資金籌措 26第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 282.1發(fā)展規(guī)劃分析 282.2產(chǎn)業(yè)政策分析 292.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 29第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 30第四章節(jié)能方案分析 314.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 314.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 314.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 324.4節(jié)能分析結(jié)論 34第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析 355.1項目選址及用地方案 355.2土地利用合理性分析 355.3征地拆遷和移民安置方案 36第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 376.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 376.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 376.3設(shè)計原則 386.4施工期環(huán)境影響及治理措施 386.5運營期環(huán)境影響及治理措施 396.6生態(tài)環(huán)境影響分析 41第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 427.1經(jīng)濟(jì)效益分析 427.2行業(yè)影響分析 46第八章社會影響分析 478.1社會影響效果分析 478.2社會適應(yīng)性分析 478.3社會風(fēng)險及對策分析 48第九章結(jié)論和建議 519.1結(jié)論 519.2建議 51附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、招標(biāo)方案附圖1、區(qū)域位置圖2、總平面布置圖國際大酒店項目PAGE52第一章申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況1.1.1項目名稱xxxxxxxxx國際大酒店項目1.1.2項目承辦單位xxxxxxxxx法定代表人：1.1.3建設(shè)地點xxxxxxxxx市城區(qū)東部xxxxxxxxx1.1.4企業(yè)法人概況1.2項目編制依據(jù)與研究范圍1.2.1項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：1、項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）3、《工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》、《電氣設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《工程設(shè)計防火規(guī)范》4、《投資項目可行性研究指南》、《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)5、《xxxxxxxxx省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》6、《xxxxxxxxx市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》7、《xxxxxxxxx市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》8、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定9、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定10、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料11、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.2項目申請報告研究范圍1、項目申報單位概況2、項目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會影響分析1.3項目簡要概述1、建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于xxxxxxxxx市城區(qū)東部xxxxxxxxx，占地面積41000平方米，項目緊靠xxxxxxxxx景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，擬在xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx西岸新征土地41000m2，新建xxxxxxxxx國際大酒店，總建筑面積27500m2，其中酒店地上建筑面積235003、勞動定員該項目勞動定員200人，其中管理人員20人，服務(wù)、后勤人員180人。4、項目實施進(jìn)度計劃該項目建設(shè)期為18個月，于2010年4月份開工建設(shè)，到2011年10月全部竣工并投入運營。5、投資估算該項目總投資估算為14000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬元，鋪底流動資金99萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費7443萬元，設(shè)備購置費1303萬元，其他費用4069萬元，預(yù)備費640萬元，建設(shè)期利息446萬元。項目資本金5000萬元。6、資金籌措⑴申請銀行貸款5000萬元；⑵其余項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。7、效益分析項目營業(yè)收入4380萬元，營業(yè)稅219萬元，營業(yè)稅金及附加18萬元，利潤總額1695萬元，所得稅424萬元，稅后利潤1271萬元。項目總投資收益率11.2%，項目資本金收益率13.1%，項目財務(wù)內(nèi)部收益率10.1%，財務(wù)凈現(xiàn)值1673萬元(Ic=8%)，投資回收期9.46年。8、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xxxxxxxxx市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處xxxxxxxxx市城區(qū)，緊靠xxxxxxxxx景觀帶和城市主干道，交通方便。工程的建設(shè)不僅能提升xxxxxxxxx市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)xxxxxxxxx市旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%48二項目總投資萬元140001固定資產(chǎn)投資萬元199052鋪底流動資金萬元95三項目資金籌措萬元140001債務(wù)融資萬元50002自籌資金萬元9000四勞動定員人200五正常年營業(yè)收入萬元4380六總成本費用萬元2448七稅金及附加萬元18八營業(yè)稅萬元219九利潤總額萬元1695十所得稅萬元424十一稅后利潤萬元1271十二財務(wù)分析1財務(wù)內(nèi)部收益率%10.1所得稅后2財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1673所得稅后3投資回收期年9.46所得稅后4投資收益率%11.25資本金收益率%13.11.4項目提出的背景自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)增長快速，綜合國力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。xxxxxxxxx市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實現(xiàn)xxxxxxxxx市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。十幾年來，隨著xxxxxxxxx市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。面對新形勢，xxxxxxxxx市委、區(qū)政府解放思想、與時俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照“大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，吸引大批企業(yè)來園區(qū)進(jìn)行投資興業(yè)。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而xxxxxxxxx市目前區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時不得不去xxxxxxxxx城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對xxxxxxxxx市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。xxxxxxxxx成立于2009年，注冊資金1000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx景觀帶西側(cè)建設(shè)xxxxxxxxx國際大酒店項目，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，以促進(jìn)現(xiàn)代化城市的發(fā)展。1.5項目建設(shè)的必要性1、本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策自1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點加以培植，特別是將商住房建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快商住房的建設(shè)，房地產(chǎn)建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯增強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中提出“加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全城鎮(zhèn)居住、公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能設(shè)施的建設(shè)”。本項目不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。xxxxxxxxx投資興建的“xxxxxxxxx國際大酒店”項目可健全、提升xxxxxxxxx市的公共服務(wù)和社會服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2、本項目的建設(shè)是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店空白的需要xxxxxxxxx市地處膠東半島中部，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約20萬，該區(qū)據(jù)渤海灣黃金水道，具有主體化的海、陸、空交通優(yōu)勢，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速、榮烏高速、濰萊高速橫貫東西，東距青島機(jī)場、青島港60公里，西距濟(jì)南機(jī)場約250公里，206國道、省道公路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出，二小時經(jīng)濟(jì)覆蓋圈擁有2800萬人口，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。特別是近年來，為發(fā)展經(jīng)濟(jì)xxxxxxxxx市出臺了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批客商前來投資興業(yè)，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止還沒有一家上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店，難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時不得不去xxxxxxxxx城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對坊子區(qū)的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過本項目的建設(shè)，可彌補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店空白，進(jìn)而改善xxxxxxxxx市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、項目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的需要xxxxxxxxx是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx景觀帶西側(cè)建設(shè)xxxxxxxxx國際大酒店項目，來調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動企業(yè)的發(fā)展，同時對xxxxxxxxx市旅游業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。4、滿足人們多元化生活隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。近年來，我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務(wù)方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。2008年xxxxxxxxx市城鎮(zhèn)居民每人全年消費性支出中，教育文化娛樂服務(wù)方面的支出平均超過1000元，在總的消費結(jié)構(gòu)中所占比例為16%。在這樣的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建設(shè)能夠為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂活動場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨蟮男枰?、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。xxxxxxxxx國際大酒店的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過本項目的建設(shè)可為社會提供200個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xxxxxxxxx市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力，增加就業(yè)機(jī)會，而且可促進(jìn)xxxxxxxxx市社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。1.6項目市場分析1.6.11、優(yōu)勢（S）項目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。交通方面：項目位于xxxxxxxxx市城區(qū)東部，緊靠城市主干道：濱河路、利民街和交通街，交通十分方便。自然環(huán)境方面：項目緊鄰xxxxxxxxx景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是xxxxxxxxx市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來，隨著改革開放的不斷深入，威海經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯增強(qiáng)，2008年，全市GDP完成192.5億元，增長13%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主管業(yè)務(wù)收入493億元，增長26.4%；全社會固定資產(chǎn)投資額108.8億元，增長28%，成為半島城市群中最具活力的城市之一，為本項目的實施提供了物力保障。區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)所在地是xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx西岸，是xxxxxxxxx市今后重點發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實施，會更多的投資商前來投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、劣勢（W）xxxxxxxxx是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè)，餐飲娛樂管理經(jīng)驗相對較弱，xxxxxxxxx國際大酒店建成后通過對外聘請酒店高級管理人才，劣勢會慢慢化解。3、機(jī)會（O）隨著xxxxxxxxx市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而xxxxxxxxx市目前區(qū)內(nèi)還沒有一家上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店，使得客商在洽談業(yè)務(wù)時不得不去xxxxxxxxx城區(qū)內(nèi)的高級酒店，不僅使客商費時、費力，還對xxxxxxxxx市的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。xxxxxxxxx抓住這一機(jī)遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx景觀帶西側(cè)建設(shè)xxxxxxxxx國際大酒店項目，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M需求。4、威脅（T）目前項目所處區(qū)域xxxxxxxxx市，城區(qū)內(nèi)已建有xxxxxxxxx賓館和翰林大酒店兩家大型酒店，且已建成多年，具有良好的社會口碑、深厚的運營經(jīng)驗和固定客源，這為本項目的建設(shè)運營帶來了挑戰(zhàn)，對項目經(jīng)營構(gòu)成威脅。但xxxxxxxxx賓館和翰林大酒店目前均達(dá)不到四星級標(biāo)準(zhǔn)，本項目按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在檔次、服務(wù)質(zhì)量等軟硬件方面均超越xxxxxxxxx賓館和翰林大酒店，威脅相對較小。本項目在建設(shè)和運營過程中機(jī)會和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)宣傳，力爭在xxxxxxxxx市建成一流的商務(wù)酒店。1.6隨著xxxxxxxxx市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢必推動酒店業(yè)的快速發(fā)展。項目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨厚，開發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務(wù)設(shè)施，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力。1.7建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模根據(jù)xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，擬在xxxxxxxxx市城區(qū)東部，xxxxxxxxx西岸新征土地41000m2，新建xxxxxxxxx國際大酒店，總建筑面積27500m2，其中酒店地上建筑面積23500m2，地下建筑2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)xxxxxxxxx國際大酒店按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.8建設(shè)地點1、廠址選擇原則⑴符合xxxxxxxxx市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好2、建設(shè)地址該項目建設(shè)地點位于xxxxxxxxx市城區(qū)東部xxxxxxxxx，占地面積41000平方米，項目緊靠xxxxxxxxx景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。附：區(qū)域位置圖3、地址選擇本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因：⑴該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；⑵此地點水、電、交通配套條件良好。⑶該地塊為規(guī)整的長方形形狀，地勢平坦，利于項目總體布局。⑷項目周圍旅游資源豐富，客源充足?？梢?，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.9建設(shè)方案1、規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)社會發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店。⑵堅持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足消費者的需求。⑶整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風(fēng)格。⑸堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。2、規(guī)劃布局從建設(shè)單位要求出發(fā)，對酒店進(jìn)行總體規(guī)劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進(jìn)行功能分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務(wù)等幾類功能區(qū)。xxxxxxxxx國際大酒店按照五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。共11層，地下1層，地上10層。負(fù)1層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施、游泳池。1-2層為大堂、餐飲區(qū)、游樂休閑區(qū)，3層為會議室和VIP功能區(qū)，4-10層為客房。酒店主入口面向城市主干路交通街，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。附：總平面布置圖3、環(huán)境設(shè)計本項目基于獨特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計具有良好的空間基礎(chǔ)。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。⑴室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。路邊停車位、樹池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實，保證基層的級配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。⑵綠化為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項目的綠化主題。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。⑶公用設(shè)施項目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。4、道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動車停車位置的設(shè)置。⑴路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計方法。由于項目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場，既便于交通又可以停車。⑵出入口設(shè)置根據(jù)項目的日常運營需要，酒店主出入口面向江蘇路，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。⑶機(jī)動車停放在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動車地面停車場，并利用地下設(shè)置停車場，以解決靜態(tài)交通需要。⑷豎向交通該工程豎向交通共設(shè)電梯4部，2部人梯，1部貨梯，1部消防梯，并設(shè)有2處樓梯用于人員疏散。⑸道路設(shè)計根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。5、豎向規(guī)劃項目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1總用地面積m2410002總建筑面積m2275002.1地上建筑m2235002.2地下建筑m240003客房套1604容積率0.675建筑密度%156綠地率%481.10項目配套工程1.101、水源本項目用水水源取自xxxxxxxxx市城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在利民街、交通街上均設(shè)有市政自來水管，水壓為0.28Mpa。以就近的給水管網(wǎng)為水源，既可滿足項目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2、用水量估算本項目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》的要求，按10升/平方米·日計，消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求；項目其他用水主要為道路廣場噴灑用水和綠化用水，道路廣場用水按1.0L/m2.日計，綠化用水按1.0L/m2.日計；未預(yù)見用水量根據(jù)設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的10%考慮，則本項目日用水量為320m3。3、供水方案自城市主供水管分別接入供水管網(wǎng)，形成多水源供水，保證供水系數(shù)。根據(jù)市政供水參數(shù)，6層以下由市政供水網(wǎng)直供；6層以上供水以市政水為水源，在地下層設(shè)置水池及變頻泵來供給，并設(shè)置熱水供給系統(tǒng)。1.10根據(jù)本項目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。⑴生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.101、用電負(fù)荷等級根據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備屬一級用電負(fù)荷，客梯電力、應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。2、電源項目附近有10KV供電線路，電源接自附近的10KV供電線路引入不同回路的兩路電源，經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為電源。3、負(fù)荷計算本項目用電負(fù)荷按70W/m2計，裝機(jī)總?cè)萘繛?950KW，采用需要系數(shù)法對本項目用電負(fù)荷進(jìn)行計算，項目需要系數(shù)取0.3，功率因數(shù)為0.95，全年耗電量約為192萬KWH。4、供電方案本項目需新上S11-1250/10/0.4節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。其它建筑供電根據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行布置。5、動力、照明系統(tǒng)⑴各室外0.4KV供電干線均采用YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用150mm2，室內(nèi)0.4KV供電干線均采用ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。⑵室內(nèi)配線采用BV及ZR-BV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC管暗敷方式。⑶該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場：300LX；辦公：200LX；設(shè)備用房：150LX；車庫：30-50LX；門廳、前室：75LX。餐廳、廚房：80LX；衛(wèi)生間：40LX;樓梯間30LX。6、設(shè)備選型變壓器選用S11系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用JYN2手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開關(guān)柜采用GGD固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無功功率補(bǔ)償靜電電容器選用PGJ2型。7、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。在個建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10Ω。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。1.101、火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約1500個，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報警控制器專用蓄電池?；馂?zāi)報警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線敷設(shè)方式火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂3道防火漆。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于0.8m。1.10該項目暖通、空調(diào)設(shè)計包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計。1、熱源該項目擬采用集中供熱的方式，由市政供汽管道接入經(jīng)汽水換熱后供給項目使用。2、設(shè)計參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度-11度℃；通風(fēng)計算溫度-3℃；采暖計算溫度-7℃；相對濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季溫度18-20℃，相對溫度40%⑶熱負(fù)荷測算建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為80W/M2，采暖熱負(fù)荷：2200KW。⑷冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為85W/M2，冷負(fù)荷：2350KW。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的VRV系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采用蒸汽雙效溴化鋰吸收式冷水機(jī)組，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為7-12℃，冷卻水溫度32-38℃?？照{(diào)熱源由地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，由樓外供來的蒸汽熱交換成60-50℃熱水。4、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)。5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無外窗長度超過20m的內(nèi)走道或雖有外窗但長度超過60m的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車庫設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.101、消防用水量項目建筑高度大于50米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。消防用水量詳見下表：消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計用水量(L/s)消防歷時（h）一次消防用水量（m3）室內(nèi)消火栓153162自動噴淋26194室外消火栓303324室內(nèi)消防一次用水量為256m3，室外消防一次用水量為324m3，室內(nèi)外消防一次用水量共為580m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DNl50。消火栓選用SN65的消火栓(19mm水槍，L=25m水龍帶)和DN25的消防卷盤(6mm水嘴，L=30m的膠管)，動壓超過0.5MPa的消火栓選用SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。4、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為DNl00的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個DNl00的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè)(DNl5，K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為68℃；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(DNl5，K=80)，動作溫度為68℃。自動噴水給水泵由報警閥壓力開關(guān)自動啟動，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。5、滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災(zāi)設(shè)計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.11企業(yè)組織與勞動定員1、組織機(jī)構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。2、工作制度根據(jù)項目的特點，服務(wù)人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作8小時。3、勞動定員該項目需工作人員200人，其中管理人員20人、服務(wù)、后勤人員180人。4、組織管理在項目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個方面的管理：⑴建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。⑵建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。⑶提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)入。⑷實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5、勞動力來源該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實行先培訓(xùn)后上崗的制度。1.12職業(yè)安全、衛(wèi)生1、依據(jù)⑴《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》⑵《中華人民共和國職業(yè)病防治法》⑶國發(fā)(1993)50號《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知》⑷《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ1-2002⑸《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003⑹《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ87-85⑺《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001⑻各相關(guān)專業(yè)提供的資料2、范圍本次規(guī)劃針對xxxxxxxxx新建的xxxxxxxxx國際大酒店中的在日常運營過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計。3、職業(yè)安全⑴職業(yè)安全根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護(hù)的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有設(shè)施的安全性能、安全防護(hù)都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。①由該項目本身性質(zhì)所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點強(qiáng)調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。②該項目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。⑵衛(wèi)生該項目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。1.13項目實施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。本項目建設(shè)期18個月，計劃于2010年5月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計2011年10月工程全部竣工。詳見實施進(jìn)度表實施進(jìn)度表時間項目名稱2010.1-2011.10項目立項定點施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計設(shè)備購置安裝竣工驗收1.14投資估算1.141、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）2、國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實用手冊》3、中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報價，并參照國家有關(guān)規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價，并國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計費6、國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［1999］158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收7、建設(shè)單位管理費按工程費用的2.1%計列8、基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和5%計列，價差預(yù)備費按國家計委計投資［1999］1340號文件費率為0%。9、土地費用按50萬元/畝1.14該項目建設(shè)總投資估算為14000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13901萬元，鋪底流動資金99萬元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費7443萬元，設(shè)備購置費1303萬元，其他費用4069萬元，預(yù)備費640萬元，建設(shè)期利息446萬元。詳見表1-1：總投資估算表表1-2：流動資金估算表

總投資估算表表1-1單位：萬元序號項目名稱建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費用合計一土建工程74431主體建筑376037602裝飾工程258525853地下建筑6006004游泳池1501505室外總體工程348⑴綠化景觀工程222222⑵區(qū)內(nèi)道路5555⑶場地平整2121⑷其他輔助工程5050二配套工程費用13031給排水、消防1101102強(qiáng)電、弱電工程3303303安保、火災(zāi)報警系統(tǒng)55554煤氣工程35355暖通工程3533536電梯2602607餐飲住宿設(shè)施1001008其他工程6060三其他費用40691建設(shè)單位管理費1841842工程監(jiān)理費87873招投標(biāo)費17174勘察設(shè)計80805工程保險費26266基礎(chǔ)設(shè)施配套費3533537臨時設(shè)施費20208勞保費2272279土地費用30753075四基本預(yù)備費640640五建設(shè)期利息446446六鋪底流動資金9999合計74431303525414000

流動資金估算表表1-2單位：萬元序號項目周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期12345-121流動資產(chǎn)1794234234231.1應(yīng)收帳款3610811921921921.2存貨761871871871.2.原材料3610451121121121.2.2燃料動力301271616161.2.3在產(chǎn)品940204848481.2.4產(chǎn)成品218051111111.3現(xiàn)金3012214444442流動負(fù)債379292922.1應(yīng)付帳款3012379292923流動資金142330330330流動資金增加額1421884鋪底流動資金995流動資金借款1.15資金籌措1、融資方案該項目總投資為14000萬元，擬通過下列方式籌措資金。⑴申請銀行貸款5000萬元；⑵建設(shè)單位自籌資金9000萬元。2、項目資本金本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金5000萬元，資本金比例為36%，所占比例符合國發(fā)[2009]27號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》要求。3、資金使用計劃項目建設(shè)期18個月，根據(jù)項目實際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使用。詳見附表1-3項目總投資使用計劃與資金籌措表項目總投入資金使用計劃與資金籌措表表1-3單位：萬元序號項目資金合計建設(shè)期投產(chǎn)期12341總投資14000100.0%90001.1建設(shè)投資1345696.1%87031.2建設(shè)期利息4463.2%2971.3流動資金990.7%2資金籌措14000100.0%90002.1自有資金900064.3%40002.2債務(wù)資金500035.7%50002.3其他資金0

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合我國將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃我國將抓緊制訂或修訂服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、研究完善服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加快我國服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》要求各地區(qū)根據(jù)國家服務(wù)業(yè)發(fā)展主要目標(biāo)，積極并實事求是地制訂本地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提出發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展重點和保障措施。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)可以適當(dāng)提高發(fā)展目標(biāo)，有條件的大中城市要加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。各有關(guān)部門要抓緊制訂或修訂相關(guān)行業(yè)規(guī)劃和專項規(guī)劃，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃體系。2.1.2符合xxxxxxxxx省、xxxxxxxxx市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《xxxxxxxxx省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇中指出“繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。要抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機(jī)遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。”在《xxxxxxxxx市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》“十一五”規(guī)劃重點項目表中要求xxxxxxxxx中心城區(qū)建設(shè)10座五星級酒店，各縣市區(qū)各建設(shè)一座四星級以上酒店，本項目的建設(shè)符合xxxxxxxxx省、xxxxxxxxx市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。2.1.3符合xxxxxxxxx市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求xxxxxxxxx市是東部沿海地區(qū)的重要中心城市之一，xxxxxxxxx市“十一五”規(guī)劃中明確指出：“十一五”及以后一段時間，將進(jìn)入城市化加快發(fā)展的新階段，要把實施城市化戰(zhàn)略作為牽動全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的重大措施，強(qiáng)力推進(jìn)城市化進(jìn)程。到2010年人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到55%左右；2030年前后人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%，形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅需求量勢必呈上升態(tài)勢?！笆濉币詠恚瑇xxxxxxxx市根據(jù)本地區(qū)的實際，實施了騰籠換業(yè)、舊城改造等一系列措施，不斷加快城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的步伐。本項目所在地，位于xxxxxxxxx市城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)由xxxxxxxxx開發(fā)建設(shè)都xxxxxxxxx國際大酒店項目，符合xxxxxxxxx市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變，改善xxxxxxxxx市投融資環(huán)境，利于城市實現(xiàn)新跨越，建設(shè)新xxxxxxxxx。根據(jù)xxxxxxxxx市新的城市總體規(guī)劃，該項目場址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項目的開發(fā)建設(shè)符合了xxxxxxxxx市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定本項目建設(shè)單位為xxxxxxxxx，成立于2009年，注冊資金1000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。本項目建設(shè)投資14000萬元，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，xxxxxxxxx符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出資要求、經(jīng)營范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.3.2符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求本項目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2007年本）中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及xxxxxxxxx省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合xxxxxxxxx市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項目的實施是必要的、可行的。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為餐飲項目，建設(shè)過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在xxxxxxxxx市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目生產(chǎn)過程中耗費的資源主要包括水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。

第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1國家和省有關(guān)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3、《節(jié)約用電管理辦法》4、《xxxxxxxxx省節(jié)能監(jiān)察辦法》5、《xxxxxxxxx省節(jié)約能源條例》6、《xxxxxxxxx省資源綜合利用條例》4.1.2指導(dǎo)性文件1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》4.1.3國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）2、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.213、《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-20064、《綜合能耗計算通則》GB2589-20085、《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB/T17167-19976、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委20047、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-19988、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-19939、《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》(GB/T7119-2006)10、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-20034.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1能耗分析1、能耗構(gòu)成本項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、蒸汽等，能耗包括：①空調(diào)設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。③項目生活和冬季取暖的蒸汽消耗等。2、項目能耗分析本項目消耗的能源主要為電和水，按照設(shè)計年耗電量為192萬KWH，用水量11.7萬立方米，蒸汽2000噸。項目綜合能耗為539.0tce/年。序號名稱實物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤（t）比例（%）1水11.7萬t0.0857kgce/t102.2%2電192萬kwh0.1229kgce/kWh23650.9%3蒸汽2000t0.1086t/t21746.9%合計4631004.2.2能源供應(yīng)狀況分析1、電力供應(yīng)狀況項目用電取自xxxxxxxxx市配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷1950kW。xxxxxxxxx市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。2、供水由自來水公司供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿足項目要求，可自就近的供水管線接線既可滿足項目用水需求。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項目采取以下節(jié)能措施：4.3.1建筑節(jié)能為了嚴(yán)格貫徹國家公共建筑節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下：1、外墻墻體采用200mm厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用45mm厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù)K=0.565W/m2·k<0.6。2、屋面采用65mm厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K=0.528W/m2·k<0.55（不上人），傳熱系數(shù)K=0.529W/m2·k<0.55（上人）3、外門窗均采用Low-E斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為Low-E（6+12+6），門窗的氣密性不低于4級，水密性不低于3級，門窗傳熱系數(shù)為2.6。4、透明幕墻具有可開啟部分，可開啟部分的面積不小于幕墻面積的15%，所有玻璃幕墻外的鋁合金百葉均有遮陽作用，所有窗戶均有活動遮陽，遮陽率達(dá)到80%。5、不采暖樓梯間與采暖房間間隔墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，外加10mm厚膠粉聚苯顆粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù)K=1.046W/m2·k<1.5，變形縫兩側(cè)的墻體采用200mm厚加氣混凝土砌塊，外加10mm厚膠粉聚苯顆粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù)K=1.046W/m2·k<1.5。6、地面接觸室外空氣的架空樓板（一層與地下室相連的所有樓板）采用45mm厚阻燃型擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù)K=0.58W/m2·k<0.6。7、外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。4.3.2設(shè)備工藝節(jié)能1、選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。2、全廠的供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補(bǔ)償（使全廠功率因數(shù)達(dá)到0.92以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。3、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。空調(diào)機(jī)組回水管上設(shè)電動調(diào)節(jié)閥，根據(jù)回風(fēng)溫度比例調(diào)節(jié)水量，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)三速開關(guān)及二通啟閉閥控制室溫，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。4、項目中采用泵類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。4.3.3節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、制定用水計劃，做到合理用水。2、給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費用。3、設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。4、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。5、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。6、建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。4.3.4主要管理節(jié)能措施1、加強(qiáng)能源管理，設(shè)計中對各種能源和含能工質(zhì)均按公司車間、工段分別配置計量器具，并對能耗大的設(shè)備單獨配置計量器具，以便于企業(yè)今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核工作，以利于節(jié)省能源。2、加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。4.4節(jié)能分析結(jié)論該項目在設(shè)計建設(shè)中運用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)到xxxxxxxxx省建設(shè)廳頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析5.1項目選址及用地方案5.1.1項目地理位置概況xxxxxxxxx市地理位置優(yōu)越，xxxxxxxxx位于xxxxxxxxx半島西北部，渤海之濱，萊州灣畔，東與煙臺、青島毗鄰，西與xxxxxxxxx相接。xxxxxxxxx市是國務(wù)院確定的沿海開放城市，是著名的“絲綢之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”、“中國印染名城”、“中國北方綠化苗木基地”、“中國超纖產(chǎn)業(yè)基地”。市域總面積1578平方公里，轄818個行政村（居委會），人口68萬。5.1.2建設(shè)場址xxxxxxxxx市城區(qū)東部xxxxxxxxx，占地面積41000平方米，項目緊靠xxxxxxxxx景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項目建設(shè)。附：區(qū)域位置圖5.1.3場址現(xiàn)狀該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地，場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。場址范圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。5.2土地利用合理性分析項目新征土地41000m2，總建筑面積27500m2，土地投資強(qiáng)度227萬元/畝>15該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xxxxxxxxx市城市發(fā)展規(guī)劃，項目用地為規(guī)劃城市建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了xxxxxxxxx市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。5.3征地拆遷和移民安置方案項目用地屬為已規(guī)劃城市建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了xxxxxxxxx市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求，xxxxxxxxx擬對土地進(jìn)行建設(shè)利用，提高土地利用率。項目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題，按照xxxxxxxxx市相關(guān)政策給予補(bǔ)償、安置。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量評價采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；2、地表水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；3、地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848—93)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2008）中的1類標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082-1999)。2、施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》(GB12523-90)；營運期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）1類標(biāo)準(zhǔn)。3、生活垃圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。4、廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/597-2006）。6.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目位于xxxxxxxxx市城區(qū)，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。6.3設(shè)計原則設(shè)計過程中認(rèn)真貫徹“三同時”制，采用先進(jìn)、成熟的治理措施，保證污染物達(dá)標(biāo)排放。在保證處理污染物達(dá)標(biāo)排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。6.4施工期環(huán)境影響及治理措施6.4.1施工期對環(huán)境的影響1、施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。2、施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級70-90dB(A)。3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為BOD、COD。4、固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。6.4.2施工期污染防治措施1、揚塵污染控制措施對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染；運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，并防治運輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標(biāo)的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存點，并及時回收、清運工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管理。2、施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理。安排好施工時間，禁止當(dāng)日23時至次日6時（如需打樁作業(yè)時，禁止施工時間為當(dāng)日22時至次日7時）進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。如必須夜間施工的工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請；起重、運輸機(jī)械在施工現(xiàn)場禁止鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置的電鋸、空壓機(jī)、砂輪和攪拌機(jī)應(yīng)安放在按工地相應(yīng)方位搭設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)；3、施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境構(gòu)成影響，建議在施工期間采含有淤泥的施工廢水可經(jīng)沉淀處理后與生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加強(qiáng)對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。6.5運營期環(huán)境影響及治理措施該建設(shè)項目投入運營后，將會產(chǎn)生一定的的大氣污染物、水污染物、固體廢物、噪聲等。1、廢水該項目建成以后廢水主要是生活污水、餐飲污水。⑴生活廢水項目生活廢水排放主要是職工用水產(chǎn)生的生活廢水及顧客盥洗、沖廁污水。此排水中含有較高的有機(jī)物、懸浮物。建設(shè)項目擬將各層的生活廢水分別匯集至化糞池，經(jīng)初步處理后再排往市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。⑵餐飲廢水餐飲污水含有油脂和食物殘渣等，其有機(jī)物、油脂、懸浮物濃度都比較高，是污染較重的排水。餐飲污水含有動植物油等需采用隔油凈化池處理后匯入生活廢水（經(jīng)化糞池預(yù)處理后）排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水處理廠處理后達(dá)標(biāo)排放。2、廢氣⑴汽車尾氣項目建成后，進(jìn)出的汽車尾氣中主要有CO、NOX、非甲烷總烴（THC）等有害氣體，因尾氣產(chǎn)生量較少且為無組織排放，能夠達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中表2無組織排放監(jiān)控濃度限值，不會對周圍環(huán)境造成較大影響。⑵廚房油煙項目建成后會產(chǎn)生油煙等廢氣，廚房的油煙廢氣由集氣罩收集后經(jīng)油煙凈化裝置處理，處理后尾氣通過專用油煙管道通向樓頂排放。根據(jù)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》，要求建設(shè)單位安裝凈化效率90%的油煙凈化裝置。3、噪聲營運期的噪聲有通風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲，廚房內(nèi)油煙凈化機(jī)噪聲，排氣筒氣流噪聲，空調(diào)室外機(jī)運行產(chǎn)生的噪聲，用餐人員吵雜噪聲和清洗鍋碗時產(chǎn)生噪聲等。通風(fēng)機(jī)、水泵應(yīng)選用低噪聲設(shè)備，將其布置在用消聲性能較好的建筑材料建設(shè)的專用房內(nèi)，基礎(chǔ)做減震處理；空調(diào)應(yīng)選購噪音低的變頻空調(diào)；在廚房的油煙凈化設(shè)備、屋頂?shù)呐棚L(fēng)設(shè)備后部安裝消聲器降低噪聲對周邊的影響，在設(shè)備與基礎(chǔ)之間、設(shè)備和隔聲罩支撐之間、隔聲罩與基礎(chǔ)之間應(yīng)加入減振器；對排煙通風(fēng)管道采取消聲減振措施（如管道阻尼包扎工作、管道連接處采用軟連接，管道與基礎(chǔ)和墻體連接處加裝減振墊，進(jìn)出口處加裝消音器），降低因風(fēng)機(jī)噪聲和管道振動引起的低頻噪聲對周圍環(huán)境和自身的影響。4、固體廢物該項目產(chǎn)生的固體廢物主要是廚余垃圾、職工生活垃圾和餐飲廢油包括抽排油煙機(jī)油煙凈化裝置凈化處理后產(chǎn)生的廢油和餐飲廢水經(jīng)隔油設(shè)施隔油后產(chǎn)生的廢油。其中，廚房如爛、枯蔬菜、菜根、剩飯菜等，也有一些破碎的餐具和用給的餐巾紙等，其成分以有機(jī)物為主，水分含量較高，也有少量NaCl等無機(jī)鹽類。生活垃圾主要是廢包裝、廢塑料、廢紙等。這兩類垃圾可分類收集由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運出，避免長時間堆放引起環(huán)境污染。廢油（廢棄食用油脂）應(yīng)妥善收集，交由環(huán)保部門認(rèn)可的有資質(zhì)單位回收處理，不得自行回收再食用，不得擅自排放、傾倒。6.6生態(tài)環(huán)境影響分析由于擬建項目用地量占所在區(qū)域較小，排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。因此，從環(huán)保角度講，該項目建設(shè)是可行的。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析7.1.1編制依據(jù)與說明該項目經(jīng)濟(jì)評價主要依據(jù)國家計委及建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，現(xiàn)行財稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。7.1.2經(jīng)濟(jì)效益分析1、計算期該項目計算期12年，其中建設(shè)期1.5年，生產(chǎn)經(jīng)營期10.5年。2、營業(yè)收入及稅金⑴收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合xxxxxxxxx市各大型酒店的收入狀況，確定項目營業(yè)收入。本項目收入主要有住宿客房收入、餐飲娛樂收入和商務(wù)辦公租賃收入。客房收入：本項目共設(shè)客房160間，按每天600元/間，利用系數(shù)按80%計，年可實現(xiàn)收入2803萬元；餐飲娛樂收入：按每天360人就餐，每人消費120元計，年可實現(xiàn)收入1577萬元；以上2項合計4380萬元。⑵