xx市旅游度假村建設(shè)項目的可行性研究報告

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1.總論1.1項目背景與概況1.1.1項目名稱黃山市香溪谷旅游度假村建設(shè)項目1.1.2承辦單位黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：黟縣西遞鎮(zhèn)法定代表人：王柯1.1.3承辦單位概況黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年5月。注冊資金2000萬元人民幣。該公司的前身為“黃山英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準則。2005年10月該公司董事長王柯獲得“建設(shè)部2005年中國建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號。公司積極配合當?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同黟縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國黃山西遞旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得黃山市黟縣革命老區(qū)柯村中學、西遞中心小學“真情助學、功在千秋”和黟縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“香溪展宏圖情系下一代”的錦旗表彰。同時，王柯董事長本人資助了多名失學兒童。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地黟縣西遞開發(fā)建設(shè)香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。項目由清華大學、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。占地153畝，建筑面積為56000平方米，總投資2.1億元人民幣。本項目香溪國際大酒店為香溪谷旅游度假村項目一期工程，按四星級標準設(shè)計建造，占地20畝，于2004年5月15日在黟縣國土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。香溪國際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是黃山市客房擁有量最大的四星級酒店。1.1.4項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標。當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達1000美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進入興盛期。黃山市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和黟縣、歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。該市歷史悠久，早在商周時期徽州土地上的土著先民已相當活躍。秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風興盛，蜚聲海內(nèi)?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為徽州經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國務(wù)院批準，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級黃山市。黃山市擁有二處世界遺產(chǎn)地——黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。黃山市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為黃山市的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近年來建設(shè)，黃山市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在黃山機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（黃山—杭州）、合黃（合肥—黃山）、黃景（黃山—景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使黃山市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。1998年黃山市接待國內(nèi)外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005年已突破1000萬人次。近年來，黃山市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在黃山市供不應(yīng)求。目前，黃山市三星級賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房數(shù)不足1000間。每年3月-11月和春節(jié)前后1個月，黃山市賓館均須提前預(yù)約。進入旺季，來黃山旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬人。黃山市現(xiàn)有的旅游接待能力遠無法滿足需求。目前，黃山市四星級賓館客房出租率達72%，且有不斷上升之勢。另一方面，黃山市四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100-160間，接待一個中型會議或一個大型旅游團需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了黃山市旅游業(yè)發(fā)展。黟縣地處黃山西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。1986年以來，黟縣依托黃山，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125萬人次，2004年達180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入達7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評為全國旅游經(jīng)濟強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。2000年11月被聯(lián)合國教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年來西遞游覽的游客超過60萬人。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴重。黟縣僅有兩家二星標準的賓館，接待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外黃山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。本項目為香溪谷旅游度假村一期工程—香溪國際大酒店，按四星級標準建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。本項目先后被列為黟縣人民政府“4334重點工程”、黃山市“443重點工程”和安徽省“861”重點工程。本項目建設(shè)對改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個黃山市游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。1.1.5可行性研究報告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）國務(wù)院《風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》（4）建設(shè)部《風景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（5）《黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（6）黟縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項的批復(fù)》（計投字[2004]59號）（7）黟縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)》（計投字[2004]127號）（8）黟縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項目方案的批復(fù)》（發(fā)改計投字[2006]14號）（9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》（10）《黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（11）黃山市環(huán)境保護局《關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)》（12）中華人民共和國《建設(shè)項目選址意見書》（編號：黟2004字第016號）（13）中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號：黟-2004018號）（14）中華人民共和國《國有土地使用證》（黟國用[2004]字第115號）1.1.6項目擬建地點安徽省黃山市黟縣西遞鎮(zhèn)1.1.7項目預(yù)期目標本項目總投資7991.12萬元，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國際大酒店，酒店按四星級標準建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標準房300間，配套建設(shè)會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量或指標備注1建設(shè)規(guī)模1.1項目總投資萬元7991.121.1.1其中：建設(shè)投資萬元7815.121.1.2建設(shè)期利息萬元571.1.3鋪底流動資金萬元1191.2建設(shè)期年21.3職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容2.1A樓平方米3528.58不含夾層735平方米2.2B樓平方米2559.202.3C樓平方米6751.242.4D樓平方米5039.392.5E樓平方米24102.6F樓平方米2968總建筑面積平方米23256.413客房床位個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%22.769投資利稅率%25.4610投資回收期年6.19含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%20.5712凈現(xiàn)值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%30.9414借款償還期年2.74含建設(shè)期

2.市場預(yù)測2.1黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，黃山市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。黟縣僅有兩家二星級標準的中城山莊和世外桃源大酒店?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴重老化，急需更新改造。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。（4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展。2.2需求現(xiàn)狀黃山市作為中國境內(nèi)唯一一個擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國家級風景名勝景點的城市，旅游業(yè)已成為黃山市支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。經(jīng)過近20年的建設(shè)，黃山市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使黃山市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，2005年黃山游客已突破1000萬人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長。作為世界級旅游景區(qū)，黃山市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴重不足是制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。2000年11月，黟縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織評定為世界文化遺產(chǎn)，2001年被國家旅游局評為AAAA級旅游區(qū)。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。2005年僅西遞就接待游客60萬人次。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當?shù)卣囊豁棿笫隆?.3市場預(yù)測香溪國際大酒店按徽派風格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解黃山市游游接待能力的不足。香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。以黟縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。

3.建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模本項目投資7991.12萬元，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程—香溪國際大酒店，工程總占地近20畝，總建筑面積23256.41平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。3.2建設(shè)內(nèi)容本項目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。香溪國際大酒店按四星級飯店標準建設(shè)和裝修。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，建筑面積為3528.58平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標準間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標準間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。A樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。（2）B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建筑面積2559.20平方米。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積6751.24平方米。1層設(shè)標準客房30間，2-5層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標準客房113間，設(shè)有5層5站無機房電梯2部、樓梯通道二座。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑，建筑面積5039.39平方米。1-5層共設(shè)有標準客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無機房電梯1部，樓梯通道二座。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂和大型演藝吧。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場3.3工程項目表3-1工程項目表序號工程名稱工程內(nèi)容面積（平方米）備注1A樓三層建筑4263.58含夾層1.1其中一層一層1176.2大堂462.8超市158.8商務(wù)中心38.4銀行38.4西餐咖啡廳182公用部分295.81.2夾層夾層735足浴、美容美發(fā)廳360茶吧、網(wǎng)吧268公用部分1071.3二層二層1176.2標準客房13套441.963間式豪華套房1套98.44中會議室200公用部分435.81.4三層三層1176.2標準客房10套3722間式套房3套201.88小會議室80公用部分522.322B樓2559.202.1一層一層853.1大餐廳480廚房300公用部分153.12.2二層二層設(shè)有：853.1豪華大包廂3間192包廂12間302.1平臺192公用部分1672.3三層三層設(shè)有：853.1大會議室400多功能廳128貴賓休息室64公用部分261.13C樓五層建筑6751.243.1一層一層1350.2標準客房30間941.9公用部分408.33.2二層二層設(shè)有：1350.242間式套房4套256.023間式套房1套96.9標準客房21間643.12公用部分354.23.3三層三層設(shè)有：1350.24標準客房31套996.04公用部分354.23.4四層四層設(shè)有：1350.252間式套房6套390.583間式套房1套96.9標準客房16間508.57公用部分354.23.5五層五層設(shè)有：1350.252間式套房6套390.583間式套房1套96.9標準客房16間508.57公用部分354.24D樓五層建筑5039.39客房樓4.1其中一層1007.9標準客房23間720.16公用部分287.744.2二層二層1007.9標準客房23間720.16公用部分287.744.3三層三層1007.92間式套房2套124.96標準客房19間595.2公用部分287.744.4四層四層1007.92間式套房3套187.44標準客房17間532.72公用部分287.744.5五層五層1007.92間式套房2套124.96標準客房19間595.2公用部分287.745E樓辦公樓四層建筑24105.1一層一層為動力用房602.55.2二層二層為辦公用房602.55.3三層高級管理人員宿舍602.55.4四層員工宿舍602.56F樓休閑會所，三層建筑，局部四層29686.1一層一層設(shè)有門廳桑拿9006.2二層二層設(shè)休閑大廳，KTV包箱9006.3三層三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧9006.4局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。337.5m3地下式8室外工程8.1給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施8.2供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備8.3熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備8.4空調(diào)系統(tǒng)制冷機組，管網(wǎng)設(shè)施8.5消防設(shè)施消防水池8.6道路80008.7綠化160088.8噴水池1000m38.9入口廣場設(shè)停車場50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h

4.建址選擇4.1建址現(xiàn)狀4.1.1地點與地理位置本項目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風光秀麗。西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標：東經(jīng)117°38′，北緯30°11′。處于安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。4.1.2建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。4.1.3建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染?？諝赓|(zhì)量達到GB3095-1999中規(guī)定的一級標準；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到GB3096-1993規(guī)定的標準；地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838-2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。4.2建址條件4.2.1地形地貌條件黟縣地處皖南山區(qū)，北枕黃山，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，黃山支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與黃山聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。環(huán)繞黟城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。黟縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚子準槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。黟縣最低的盆地赤藍湖盆地，底部海拔高度為190米至200米。最大的盆地為黟城盆地，總面積91.3平方公里。連綿的群山在歷史上阻礙了古黟與外部世界的交往，造就了黟縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差16.16米。建址黃海高程BM=213.60米。4.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：①層雜填土——雜色-灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕-飽和。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為0.30-1.50M，層底標高為213.43M-230.19M。②層角礫碎石土——灰黃色，稍密狀態(tài)，濕-飽和。碎石層呈次圓狀，主要為風化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為0.60M-3.60M，層底標高為211.13M-226.21M。③層板巖強風化——褐黃色，硬-堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。層面標高為211.13M-226.21M。據(jù)本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下80-100CM即進入中風化帶。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。建址場地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)②層角礫碎石土250.015.00③層板巖強風化300.0壓縮性微小中風化600.0壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議(1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)；(2)因③層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組第A.0.10條，擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度<VI度區(qū)。（2）水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積414.7平方公里。境內(nèi)河流129條，總長度525.5公里，河網(wǎng)密度0.89條/平方公里。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全長約55公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長2500米，寬度25-70米不等。黟縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量19496.72萬立方米，其中城區(qū)為3129萬立方米。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖，含水層厚僅3.5米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。4.2.3氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15-17℃一月份最低平均氣溫3-4℃極端最低氣溫-13℃七月份最高平均氣溫27-28℃極端最高氣溫40-41℃平均無霜期235天年平均氣壓1014毫巴最低氣壓（夏季）994毫巴最高氣壓（冬季）1056毫巴年平均相對濕度70%年最大降雨量2460mm年最小降雨量1400mm年平均降雨量2019mm日最大降雨量320mm最大積雪厚度32.5cm常年主導(dǎo)風向西南風4.2.4交通條件西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過，交通便捷，距黟縣縣城7公里，距黃山火車站（位于黃山市政府所在地屯溪）50公里，距黃山機場50公里，距杭州200余公里，距黃山南大門43公里。隨著徽杭（黃山—杭州）、合黃（合肥—黃山）、黃景（黃山—景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在4小時以內(nèi)。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。4.2.4社會經(jīng)濟狀況2001年黟縣國內(nèi)生產(chǎn)總值4.24億元，財政收入4816萬元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、三產(chǎn)比重為29.9:29.6:40.5.黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，2001年旅游接待20.2萬人次，2002年接待109.8萬人次，2003年接待110.85萬人次，直接收入分別為1700萬元，3181.6萬元和2781.6萬元和2748.85萬元。成為居黃山風景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。當?shù)亟逃幕l(fā)達，學齡兒童入學率100%。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風格等方面完好地保存了明清時期的古樸風貌?，F(xiàn)有14-19世紀祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。4.2.5公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供水本項目用水由黟縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。黟縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。（4）空調(diào)及供熱本項目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。

5.建筑方案5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”香溪谷旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。（4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（7）建筑風格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。（10）本項目建筑按四星級飯店標準建設(shè)和裝修。5.2項目總體規(guī)劃方案5.2.1總平面布置和功能要求本項目地處黃山市黟縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項目由6個功能區(qū)組成。（1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨黟黃公路。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由A樓、B樓、C樓、D樓四個單體建筑通過連廊組成一整體，總建筑面積17878.41平方米，布置在場區(qū)的中部，并沿山坳中小溪的西側(cè)向北依次排列。a）A樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為4263.58平方米（含夾層）。b)B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為2559.20平方米。c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標準客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套，建筑面積6751.24平方米。d)D樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標準客房101間，2間式套房7套，建筑面積5039.39平方米。酒店建筑前后地形高差近3米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務(wù)。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨車輛運輸通道。（3）休閑娛樂會所，F(xiàn)樓為休閑娛樂會所、建筑面積2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。會所建筑層數(shù)3層，局部4層。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。并使動力設(shè)備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積2410平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5.2.2道路、綠化及水系本項目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度6m，次要道路寬4m。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。場區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。5.2.3出入口本項目設(shè)有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結(jié)合。從當?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。努力把建筑風格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補充，互相融合的設(shè)計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術(shù)風采。度假村整體建筑風格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。5.3.2建筑特征與結(jié)構(gòu)酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。A樓：鋼混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為酒店主樓；B樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為餐飲會議中心樓；C樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；D樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；E樓：框混結(jié)構(gòu)，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間；F樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為休閑會所；建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。5.3.3建（構(gòu)）筑物工程表表5-1建（構(gòu)）筑物一覽表序號名稱面積（m2）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高（m）備注1A樓3528.58三鋼混底層6.1,二、三層3.9，夾層2.2不含夾層735m22B樓2559.20三框混底層和三層4.5，二層3.93C樓6751.24五框混3.34D樓5039.39五框混3.35E樓2410四框混底層4.52、3、4層3.36F樓2968三框混底層4.22、3、4層3.9小計23256.415.4主要設(shè)備表5-2主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用電量（KW）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(萬元)總額(萬元)備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風冷熱泵機組制冷量660KW，制熱量690KW1150KW6868臺佳2雙工況機組制冷550KW，制冰工況制冷350KW1110KW3636臺佳3蓄冰裝置有效容積65m31120KW5555美國CRYOGEL4冷卻塔流量120t/h11010良機、金日5風機盤管Q=80m3/tH=20m450120凱泉，創(chuàng)新6水泵Q=120m3，H=20m9100KW0.867.74凱泉，創(chuàng)新7供冷板式換熱器換熱量890KW12.52.5維克斯8供暖板式換熱器換熱量360KW換熱溫差5℃11.561.56瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐LSS0.5-0.7-D1360KW8.58.5廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐LSS0.5-0.7-Y16.966.96廣州貝龍備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤管立式40m31101012全自動控制系統(tǒng)PLC自動控制+觸摸屏1套3335德國西門子，美國CRYOGEL13自備柴油發(fā)電機組60小計421.26二其它設(shè)備1全自動洗衣機XGQ-50F1套36上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)1套703會議音響系統(tǒng)6984通訊設(shè)備655變壓器及配電800KVA2286信息中心30含軟件小計327合計748.265.5配套設(shè)施5.5.1給、排水（1）給水a(chǎn).用水量本項目設(shè)計日最大用水量為601.48噸。表5-3日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日540542酒店客房800L/.日6004803澆灑及綠化1.2L/m2.次16000m219.24不可預(yù)見水量48.28＜10%合計601.48b.水源本項目所需生活用水由黟縣自來水公司供應(yīng)。c.水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5479-85要求。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。自來水公司管網(wǎng)場區(qū)管網(wǎng)消防水池用水點室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓火點本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。（2）排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進行脫氮除磷處理。a.排放量本項目用水量601.48噸/天，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量465.8噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸。排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。b.生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達到污水綜合排放標準GB8978-2002一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。本項目新建污水處理池337.5立方米。c.防洪排水：本項目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。5.5.2供電（1）供電設(shè)計a.用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮；b.供電系統(tǒng)：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點；c.電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d.設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥0.9；e.采用變壓計量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設(shè)備安全運行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電阻R≤10Ω。（3）電力設(shè)計負荷計算及變壓器容量選擇根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：465.13KW合計：1305.13KW取負荷系數(shù)0.80，裝機容量為1044.10KW，考慮到二期工程施工需要，本項目設(shè)置2臺800VA變壓器。變配電房70平方米。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機容量按實際需要配置。并在供電線路設(shè)計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項目設(shè)發(fā)電機房30平方米。（4）電源及電壓本項目10KV電源由廠外高壓線路直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。（5）照明設(shè)計場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定?！駡龅卣彰鞑捎脽晒鉄簦臻g凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明?！癯睗駡鏊?，采用防潮型熒光燈?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈?！衤窡粢话悴捎?0-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置?！窀黝悎龅刈畹驼斩炔煌?，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。5.5.3通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。d.場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊號和通風排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。e.場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。g.通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備，消防費用中。5.5.6公用系統(tǒng)消耗電：1044.10KW水：601.48噸/日

6.節(jié)能節(jié)水6.1設(shè)計依據(jù)（1）國務(wù)院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；（3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約測量方法（試行稿）的通知》6.2設(shè)計采用的節(jié)能標準（1）《設(shè)備熱效率計算通則》GB2588-87（2）《綜合能耗計算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗收標準》GB3794-83（5）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3484-83（6）《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-846.3節(jié)能措施6.3.1總圖工藝設(shè)備節(jié)能（1）總圖布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；（2）設(shè)計中，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率；本項目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先COP值，超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。電蒸汽鍋爐采用國際先進的超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗?？蓪崿F(xiàn)供汽狀態(tài)的自動調(diào)節(jié)，使鍋爐始終處于最佳狀態(tài)，既節(jié)約又沒有煙塵排放，起到節(jié)能環(huán)保雙功效。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電。6.3.2給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。（3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。（4）污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。6.3.3電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。（5）將用電設(shè)備負荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。6.4節(jié)能機構(gòu)為使節(jié)能工作落到實處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負責酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理工作。

7.環(huán)境保護7.1編制依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《國務(wù)院關(guān)于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（2005年12月3日）（3）國務(wù)院（98）第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（4）國家計委、國務(wù)院環(huán)委（87）國環(huán)字第002號文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（5）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（86）國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》（6）安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》7.2設(shè)計采用標準（1）環(huán)境質(zhì)量標準大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》的二級標準。（2）污染物排放標準a.廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標準》的二級標準。b.廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》的二級標準。（3）噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的二級標準和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準（試行草案）》。7.3環(huán)境現(xiàn)狀酒店四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達到GB3095-1999規(guī)定的一級標準，環(huán)境噪聲達到GB3096-1993規(guī)定的標準，地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB3838-2002的規(guī)定。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。（1）水環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地為安徽黟縣香溪谷，用地內(nèi)有一條無名小溪流自里向外流出，水量充沛，水質(zhì)清澈。該區(qū)域人類活動較少，沒有工業(yè)企業(yè)，生活污染源很少，因此擬建項目周圍地表水質(zhì)較好。表7-1地表水水質(zhì)（mg/l）項目樣品號、時間氨氮（mg/l）石油類（mg/l）DO(mg/l)CODcr(mg/l)SS(mg/l)BOD5（mg/l）香溪谷-0719-19:000.4330.05(L)6.975(L)982.78香溪谷-0719-116:000.3070.05(L)6.325(L)792.29表7-1可知，該地區(qū)符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》III類水標準，有部分指標可達I、II類水質(zhì)要求。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。（2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)黃山市環(huán)境保護監(jiān)測站對黟縣環(huán)境空氣質(zhì)量的監(jiān)測，可知項目周圍大氣環(huán)境質(zhì)量總體上屬二級水平。表7-2環(huán)境空氣監(jiān)測結(jié)果表（mg/m3）項目點位、樣品號SO2（mg/m3）TSP（mg/m3）1#香溪谷度假村內(nèi)1-0719-19：000.009(L)0.0191-0719-16：000.009(L)0.0192#香溪谷度假村外200m2-0719-9：000.009(L)0.0192-0719-16：000.009(L)0.019（3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該建設(shè)項目周圍噪聲源主要來源于項目的施工噪聲、黟黃公路的交通噪聲。根據(jù)黃山市環(huán)境保護監(jiān)測站對該區(qū)域聲環(huán)境的監(jiān)測，可知項目周圍聲環(huán)境良好，可以達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）中的2類標準。表7-3聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（dBA）時間點位2005.4.58:0016:001#南邊界43.346.32#東邊界55.256.23#北邊界56.853.44#西邊界42.248.1（4）生態(tài)環(huán)境該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在200m以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟作物為主，海拔在200-800m以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟林。流域內(nèi)植被良好，森林覆蓋率為85%。區(qū)域內(nèi)生物多樣，資源相當豐富。7.4基本原則（1）設(shè)計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。（2）堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設(shè)備。（3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。7.5主要污染源和污染物（1）廢水主要是生活廢水。（2）噪聲噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機組，冷卻塔，變配電間和大樓通風設(shè)備等。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。7.6污染治理措施7.6.1污水治理措施香溪國際大酒店有客房300間，沖洗、公用設(shè)施、餐廳等用水量共601.48噸/天，除綠化用水不產(chǎn)生污水外，其余部分均產(chǎn)生污水，污水排放系數(shù)為0.8，則廢水產(chǎn)生量481.2噸/天，年廢水發(fā)生量為17.0萬噸，CODcr濃度為300mg/l,NH3-N濃度為30mg/l,CODCr產(chǎn)生量為0.1397t/d、51t/a,NH3-N產(chǎn)生量為0.01397t/d、5.1t/a，廢水經(jīng)有動力生活污水處理裝置處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978-2002）一級標準后排入附近無名小溪（建議將一部分污水進行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。處理工藝如下：廢水化糞池格柵井厭氧池生物接觸氧化池廚房廢水隔油池排放采樣井沉淀池污水排放進入納污水體后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。7.6.2噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機組、冷卻塔、變配電間、大樓通風設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值如表7-5所示。表7-4主要噪聲源源強污染源聲源名稱噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼60-80音響設(shè)備75-95冷凍機組95鍋爐房90配變電房71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。噪聲防治措施如下：（1）對鍋爐房的門窗應(yīng)作為隔聲門和隔聲窗，其總隔聲量不得小于30dB(A)，同時，鍋爐房作業(yè)時門窗不得隨意開啟。（2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設(shè)減振墊，風口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風機應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時通風機械敏感側(cè)設(shè)不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標準之內(nèi)。（3）各樓內(nèi)所有通風設(shè)備宜選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風機進出口與風管采用軟連接，風口應(yīng)安裝消聲器。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。7.6.3廢氣治理措施由于香溪大酒店內(nèi)設(shè)置餐廳，這些餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。油煙廢氣日發(fā)生量約為1.3kg/d，年產(chǎn)生油煙中油的含量約為0.478噸。根據(jù)（GB18483-2001）《飲食業(yè)油煙排放標準》，規(guī)定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l,本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。7.6.4固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點，保持環(huán)境整潔。對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托黟縣環(huán)保部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。7.7生態(tài)保護本項目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。消減開發(fā)行動對生物的負面影響可以從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。主要應(yīng)考慮以下幾個方面：

（1）在工程的設(shè)計和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)，減少對動物繁殖、筑巢的影響。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復(fù)。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應(yīng)和演替的機會。同時保護野生植被的生存權(quán)利。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。（3）在建設(shè)的同時要作好科學設(shè)計，加強工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。綠化選用生態(tài)效益好和觀賞價值高的物種。（4）只要在施工和營運期從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。7.8綠化本項目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對環(huán)境的綠化分幾個層次。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；（3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點綴，漫步其中情趣自生。（4）把綠色景觀引入室內(nèi)，在室內(nèi)造景，使人在室內(nèi)仍能夠呼吸到自然的氣息。（5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個建筑如孕生于綠色之中。綠化率應(yīng)超過40%。7.9環(huán)境管理和監(jiān)測：本項目建成后，配備專職環(huán)保管理人員，負責本項目的環(huán)保工作。7.10環(huán)境影響分析本項目建成后，各種污染物、源，已有相應(yīng)處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。環(huán)保投資已計入總投資中。

8.勞動安全衛(wèi)生與消防8.1職業(yè)安全衛(wèi)生8.1.1設(shè)計依據(jù)（1）勞動部勞字（1988）48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》TJ36-79（3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ87-85（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87本項目對營運過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故，采取切實可行的防護措施，以做到安全文明生產(chǎn)。本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。8.1.2職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。職業(yè)危害因素為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙?？照{(diào)機房、發(fā)電機房產(chǎn)生的噪聲。鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害。8.1.3主要防護措施（1）油煙針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。（2）防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調(diào)機組、鍋爐房、發(fā)電機組，設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。（3）防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。（4）防機械傷害配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關(guān)操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。同時要求嚴格按以下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。a.不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準擅自開動機器。b.當機器出現(xiàn)故障時，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。c.機械運行過程中，不得進行檢查。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。（6）防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。（7）個人防護a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。c.嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。定期進行健康檢查，進行保健知識教育。8.1.4衛(wèi)生要求（1）場址衛(wèi)生要求a.通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b.場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c.能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d.交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e.場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f.給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標準；g.污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。（2）平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。a.生活場地應(yīng)有單獨的院落。b.場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c.建筑物密度不可過大，以利通風。d.必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。（3）臥室衛(wèi)生要求a.臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。b.保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。c.臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。8.1.5預(yù)期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中操作。同時配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。8.1.6機構(gòu)設(shè)置、人員配備應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，酒店級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。8.1.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。8.2消防8.2.1設(shè)計依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98（3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-908.2.2概述本項目位于黟縣西遞鎮(zhèn)，本項目是四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級?，F(xiàn)酒店占地面積約20畝，建筑面積23256.41平方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。8.2.3總圖(1)廠區(qū)四周為環(huán)形通道。(2)根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。（3）本項目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。8.2.4建筑（1）建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。（2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（3）辦公樓（E樓）一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。（4）辦公樓一層內(nèi)鍋爐房、空調(diào)機房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。（5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（6）鍋爐房按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求進行防爆設(shè)計。8.2.5電氣消防（1）全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。（2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。（3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。（4）火災(zāi)事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。（5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標志。（6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（7）在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。（8）局部有爆炸危險的場所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。（9）在鍋爐房爆炸危險場所內(nèi)，設(shè)置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發(fā)生的危險。（10）有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。8.2.6林區(qū)防火（1）春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區(qū)嚴禁用火。（2）人行道選擇在疏林地帶開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。8.3消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。8.3.1消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。8.3.2消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計。室外消防用水量：30×3.6×2=216立方米室內(nèi)消防用水量：10×3.6×2=72立方米總消防用水量：288立方米火災(zāi)時最大消防流量為10×3.6+30×3.6=144立方米/小時8.3.3消防設(shè)施（1）室外消火栓本設(shè)計在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位?？头績?nèi)設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。（3）消防水池在場區(qū)內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。（4）建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用如下給水消防廠區(qū)消防水池市政管網(wǎng)水源室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)建筑滅火器火點消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于0.1Mpa。火災(zāi)時最大消防流量180m3/小時。（5）設(shè)立全場火災(zāi)