商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)目錄：1、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)2、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)開發(fā)企業(yè)使用手冊(cè)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心2005年7月

目錄1 系統(tǒng)概述 11.1 目的 11.2 基本功能 12 帳號(hào)注冊(cè)和密碼修改 22.1 帳號(hào)注冊(cè)與登錄 22.2 密碼修改 33 主界面 44 項(xiàng)目列表 55 建筑物列表 56 樓盤表 57 房屋單元情況表 68 合同模版管理 88.1 認(rèn)購(gòu)合同模版管理 88.2 買賣合同模版管理 99 商品房認(rèn)購(gòu)合同簽訂 910 商品房買賣合同簽訂 1011 未提交的買賣合同 1412 土地抵押放行申請(qǐng) 14系統(tǒng)概述目的商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了從商品房認(rèn)購(gòu)合同到商品房買賣合同，在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，售房者通過(guò)網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，完成商品房網(wǎng)上的銷售，大大縮短了銷售的時(shí)間?；竟δ苌唐贩抠I賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)有十二方面的基本功能，分別是：項(xiàng)目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認(rèn)購(gòu)合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉(zhuǎn)讓和增減名；土地抵押放行申請(qǐng)；合同登記手續(xù)費(fèi)用；按揭預(yù)登記；網(wǎng)上用戶的帳號(hào)注冊(cè)和密碼修改等。具體來(lái)說(shuō)，有以下一些基本功能：通過(guò)網(wǎng)上用戶的帳號(hào)注冊(cè)和密碼修改，實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上自行注冊(cè)帳號(hào)和密碼，并可隨時(shí)更改密碼；通過(guò)項(xiàng)目列表顯示出開發(fā)商可銷售項(xiàng)目以及禁止銷售項(xiàng)目，及時(shí)了解禁止銷售項(xiàng)目的原因和情況；通過(guò)建筑物列表，實(shí)時(shí)了解項(xiàng)目中各個(gè)建筑物的房屋銷售情況，及時(shí)了解有多少單元尚未銷售、多少單元已經(jīng)認(rèn)購(gòu)、多少單元已經(jīng)銷售以及不能銷售的房屋數(shù)；通過(guò)樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個(gè)房屋單元的銷售情況、單元所處的位置以及單元的名稱；通過(guò)房屋單元情況表，顯示出房產(chǎn)坐落、用途、性質(zhì)、戶型、房屋結(jié)構(gòu)、樓層位置以及房屋的面積、套內(nèi)面積和公攤面積，同時(shí)還將房屋的權(quán)屬狀態(tài)準(zhǔn)確的說(shuō)明出來(lái)，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過(guò)銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進(jìn)去，方便和縮短合同簽訂的錄入時(shí)間，售房者可多編制幾個(gè)銷售合同模版，滿足多種情況的使用；通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)合同的簽訂、修改和退訂，實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的認(rèn)購(gòu)簽訂過(guò)程、修改過(guò)程以及退訂過(guò)程，同時(shí)支持認(rèn)購(gòu)合同的草稿打印和正式認(rèn)購(gòu)合同的打印功能；通過(guò)商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上完成商品房網(wǎng)山的買賣銷售簽訂過(guò)程、修改過(guò)程以及退房過(guò)程，同時(shí)支持買賣合同的草稿打印和正式買賣合同的打印功能；通過(guò)樓花轉(zhuǎn)讓和增減名功能實(shí)現(xiàn)簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請(qǐng)、增加買受人的申請(qǐng)、減少買受人的申請(qǐng)；通過(guò)合同登記手續(xù)費(fèi)用，網(wǎng)上及時(shí)準(zhǔn)確了解每月的合同登記費(fèi)用清單，并能夠通過(guò)網(wǎng)上打印繳款通知書、合同登記手續(xù)費(fèi)用清單功能；通過(guò)土地抵押放行申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)了售房者在網(wǎng)上申請(qǐng)土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申請(qǐng)單；通過(guò)按揭預(yù)登記，實(shí)現(xiàn)了售房者輸入、提交辦理按揭手續(xù)需要的基本信息，并在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)打印按揭抵押申請(qǐng)表；帳號(hào)注冊(cè)和密碼修改用戶打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入：xmjydj進(jìn)入到如上圖所示的主頁(yè)面，點(diǎn)擊“登記備案”菜單項(xiàng)，即可進(jìn)入到備案平臺(tái)（圖2.1-1）。帳號(hào)注冊(cè)與登錄圖2.1-1系統(tǒng)登錄界面如圖所示，用戶在登錄窗口中點(diǎn)擊“注冊(cè)”按鈕即可進(jìn)入到注冊(cè)窗口（圖2.1-2）圖2.1-2注冊(cè)界面此時(shí)，用戶在插入key之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊(cè)”按鈕即完成用戶注冊(cè)，即完成用戶名和key的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖2.1-1）輸入剛才注冊(cè)的用戶名和密碼就可登錄。（以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統(tǒng)）密碼修改圖2.2-1密碼修改界面用戶在主界面（圖3-1主界面）選擇“企業(yè)密碼修改”菜單進(jìn)入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。主界面圖3-1主界面主界面大體上分為三部分：登錄信息、功能菜單、項(xiàng)目列表。項(xiàng)目列表圖4-1項(xiàng)目列表項(xiàng)目列表中顯示了該開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，禁止銷售列表則顯示了被禁止的項(xiàng)目。點(diǎn)擊“查看”即可進(jìn)入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的建筑物列表（圖5-1建筑物列表）建筑物列表圖5-1建筑物列表建筑物列表列出了每棟建筑物的一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括未售套數(shù)、不可售套數(shù)、已認(rèn)購(gòu)套數(shù)、已出售套數(shù)。點(diǎn)擊“查看”即可顯示該棟建筑的樓盤表（圖6-1樓盤表）。樓盤表圖６-1樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋，單元格的顏色表示該房屋的狀態(tài)，其中紅色代表已售，灰色代表不可售，黃色代表已認(rèn)購(gòu)，綠色代表未售，如圖例。點(diǎn)擊單元格即可顯示該房屋的詳細(xì)信息（圖7-1房屋單元情況表）。房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋圖７-1房屋單元情況表界面房屋在未售狀態(tài)下，可選擇簽訂認(rèn)購(gòu)合同或是簽訂買賣合同，簽訂合同時(shí)用戶可通過(guò)選擇定義好的合同模版簽訂合同，省去重復(fù)輸入相同數(shù)據(jù)的麻煩。情況二：用戶在樓盤表中選擇已售房屋圖7-2已售單元情況表房屋已售狀態(tài)下，用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋圖7-3不可售單元情況表房屋在不可售狀態(tài)下，只可查看房屋的相關(guān)信息，不能進(jìn)行任何操作。情況四：用戶在樓盤表中選擇已認(rèn)購(gòu)房屋圖7-4已認(rèn)購(gòu)單元情況表房屋在已認(rèn)購(gòu)狀態(tài)下，在此界面開發(fā)商可進(jìn)行認(rèn)購(gòu)合同的打印、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)正式合同、取消認(rèn)購(gòu)合同三種操作。合同模版管理認(rèn)購(gòu)合同模版管理在主界面中選擇“認(rèn)購(gòu)合同模版管理”菜單，即可進(jìn)入認(rèn)購(gòu)合同模版管理界面如下圖圖8-1認(rèn)購(gòu)合同模版管理界面在此界面下，用戶可對(duì)模版進(jìn)行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過(guò)程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比如下圖：圖8-4認(rèn)購(gòu)合同模版編輯界面圖中的“此處為認(rèn)購(gòu)人信息”只能在簽訂認(rèn)購(gòu)和同時(shí)輸入，提示“系統(tǒng)自動(dòng)讀取”的地方，簽訂合同時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫。買賣合同模版管理在主界面中選擇“買賣合同模版管理”菜單，其界面與認(rèn)購(gòu)合同模版類似，用戶也可對(duì)模版進(jìn)行增加、編輯、刪除操作。提示：在編輯模版過(guò)程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時(shí)候由系統(tǒng)自動(dòng)填寫或是由簽訂人自己輸入。比如：圖8-2買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e均由系統(tǒng)自動(dòng)填寫，開發(fā)商編輯模版時(shí)不能填寫，簽訂合同時(shí)也不可更改。商品房認(rèn)購(gòu)合同簽訂在房屋單元情況表中選擇某一認(rèn)購(gòu)合同模版后，點(diǎn)擊“簽認(rèn)購(gòu)合同”按鈕，即可進(jìn)入到認(rèn)購(gòu)合同界面，圖9-1商品房認(rèn)購(gòu)合同簽訂界面1圖中，單元信息及預(yù)售許可證號(hào)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)填寫，日期可進(jìn)行選擇輸入。圖9-2商品房認(rèn)購(gòu)合同簽訂界面2簽訂合同雙方在填寫完相應(yīng)條款后，必須輸入認(rèn)購(gòu)合同取消時(shí)間（最多30天），同時(shí)由買受人輸入密碼，最后提交即可完成房屋認(rèn)購(gòu)和認(rèn)購(gòu)合同備案。注意：提交后并不提供備案證明！圖9-3提交商品房認(rèn)購(gòu)合同點(diǎn)擊“打印認(rèn)購(gòu)合同”按鈕打印合同，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章。商品房買賣合同簽訂買受人可以選擇先簽訂認(rèn)購(gòu)合同，再簽訂買賣合同，也可以直接簽訂買賣合同。注意：如果存在土地抵押的情況，只能先簽訂認(rèn)購(gòu)合同，待開發(fā)商申請(qǐng)土地抵押放行后，才可以簽訂買賣合同。買賣合同的填寫的注意事項(xiàng)和認(rèn)購(gòu)合同大致相同，部分界面如下:圖10-1商品房買賣銷售合同簽訂界面1當(dāng)用戶選擇簽訂買賣合同時(shí)，會(huì)顯示如上圖所示的合同簽訂界面，用戶只需要根據(jù)需要進(jìn)行選擇或是輸入即可，其中當(dāng)有多個(gè)買受人時(shí)，可單擊“新增”按鈕，若要?jiǎng)h除多余的買受人可單擊紅色“刪除”按鈕。圖10-2商品房買賣銷售合同簽訂界面2圖中的天數(shù)及百分比均要輸入阿拉伯?dāng)?shù)字，不可輸入大寫的中文，有些條款按規(guī)定只能輸入兩位數(shù)。圖10-3商品房買賣銷售合同簽訂界面3附件一、附件二本平臺(tái)不再提供輸入，請(qǐng)用戶自行打印，附在合同相應(yīng)位置。最后，當(dāng)合同填寫完畢后，有兩種選擇：打印草稿文本，買受人可先打印合同草稿文本，審核無(wú)誤后再提備案。先把合同保存，但不提交(此時(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)并未改變)，以備擇日提交。直接提交登記備案，此時(shí)要求買受人輸入合同管理密碼，以備日后對(duì)合同進(jìn)行修改或是退房等操作。見(jiàn)下圖：圖10-4買受人密碼提交登記備案，返回至房屋單元信息表，此時(shí)房屋的權(quán)屬狀態(tài)變?yōu)橐咽?。待?shù)據(jù)同步之后，就可打印買賣合同并簽字蓋章和打印備案證明，或者是修改合同。數(shù)據(jù)未同步時(shí)，會(huì)出現(xiàn)“該房屋合同尚未同步”的提示信息，請(qǐng)等待。合同備案證明見(jiàn)下圖：圖10-4備案證明打印備案證明，到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦事窗口確認(rèn)。未提交的買賣合同點(diǎn)擊“未提交的買賣合同”菜單就可看到用戶在簽訂合同時(shí)點(diǎn)擊“保存，暫不提交”按鈕保存的所有合同：圖11-1未提交買賣合同列表此時(shí)可以查看、刪除、提交該買賣合同，查看時(shí)可以對(duì)合同部分條款進(jìn)行修改，修改后提交時(shí)要求輸入買受人密碼，否則不予提交。土地抵押放行申請(qǐng)圖12-1抵押放行在這里可以查看到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋單元，勾選想要申請(qǐng)放行的單元，單擊提交，即可完成土地抵押放行申請(qǐng)。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔姜堰市商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使用說(shuō)明書姜堰市房產(chǎn)管理局姜堰市廣廈房地產(chǎn)信息中心揚(yáng)州市大自然網(wǎng)絡(luò)信息有限公司目錄

系統(tǒng)簡(jiǎn)介――――――――――――――――――――――(2)

系統(tǒng)主要模塊-----------------------------------------(7)

系統(tǒng)操作步驟-----------------------------------------(8)

登錄系統(tǒng)---------------------------------------------(8)

企業(yè)基本信息-----------------------------------------(10)

項(xiàng)目入網(wǎng)管理-----------------------------------------(12)

房源信息管理————————————————————（15）

項(xiàng)目銷售許可————————————————————（16）

合同管理與模板管理—————————————————（19）用戶管理---------------------------------------------(21)

消息管理器-------------------------------------------(22)

留言板-----------------------------------------------(23)

技術(shù)支持---------------------------------------------(23)

系統(tǒng)簡(jiǎn)介姜堰市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通訊技術(shù)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從項(xiàng)目入網(wǎng)申請(qǐng)、項(xiàng)目入網(wǎng)審批、立項(xiàng)、獲得項(xiàng)目建設(shè)許可證、領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目手冊(cè)的填報(bào)、項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程、監(jiān)督驗(yàn)核以及項(xiàng)目預(yù)銷售申請(qǐng)、審批、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的所有業(yè)務(wù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足不出戶就可以辦理完成所有的建設(shè)手續(xù)和銷售手續(xù)。運(yùn)用該系統(tǒng)，不僅可以減少開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費(fèi)用，大大提高辦事效率和辦公效率還可以更好的對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)，房屋銷售進(jìn)行有效公正的監(jiān)督，從而達(dá)到規(guī)范約束開發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多個(gè)層次分散管理，邏輯或物理地將它們分開，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能。并且中間層可以采取多機(jī)并行的方式，相互備份的方式，保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與應(yīng)用邏輯分層獨(dú)立管理，能更嚴(yán)格地控制信息訪問(wèn)；信息傳遞中采用數(shù)據(jù)加密技術(shù)，可進(jìn)一步減低信息失密的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)用服務(wù)器內(nèi)建安全控制數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)用服務(wù)器與數(shù)據(jù)服務(wù)器的雙重權(quán)限控制，對(duì)權(quán)限的劃分更準(zhǔn)確、靈活、嚴(yán)格。新系統(tǒng)在信息訪問(wèn)、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的安全措施。此外在網(wǎng)絡(luò)連接方面，采用虛擬專用網(wǎng)絡(luò)(VPN)技術(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)管理局之間是一條穿過(guò)混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的安全、穩(wěn)定的隧道，在這條安全隧道上我們可以進(jìn)行安全、高效的數(shù)據(jù)傳輸。

該系統(tǒng)廣泛適用于全國(guó)各省、地、市縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，該系統(tǒng)可以作為“金房工程”的重要組成部分，運(yùn)用該系統(tǒng)將會(huì)很大程度提高房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的工作效率，節(jié)省經(jīng)費(fèi)開支以及更有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

系統(tǒng)操作查詢采用B/S(瀏覽器/服務(wù)器)架構(gòu)，客戶端界面友好，操作簡(jiǎn)單方便，支持多用戶并發(fā)操作。1.客戶端推薦配置

CPU:P42.8以上

內(nèi)存：512MB

硬盤：80GB

操作系統(tǒng)：windowsxp以上

瀏覽器:IE6.0以上

網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng)

打印機(jī)：HPLaserJet1022系列激光打印機(jī)注意事項(xiàng)：本系統(tǒng)中所有涉及時(shí)間的填寫項(xiàng)為標(biāo)準(zhǔn)填寫項(xiàng)；標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間格式為YYYY-MM-DD或者YYYY/MM/DD（YYYY代表年份為四位數(shù)，MM代表月份最大為兩位數(shù)、DD代表日期最大為兩位數(shù)），其余的時(shí)間格式為非法格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為YYYYYY.MM（YYYYYY代表整數(shù)部分最大9位數(shù)，MM代表小數(shù)部分，最大為兩位數(shù)），所有數(shù)字為自然數(shù)123456……等。本系統(tǒng)中除了合同第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款中使用大寫數(shù)字以外其余均使用小寫數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦申請(qǐng)銷售，則該樓棟的數(shù)據(jù)及戶室數(shù)據(jù)不允許修改，如果一定要改請(qǐng)與系統(tǒng)管理聯(lián)系，漏輸?shù)膽羰覕?shù)據(jù)請(qǐng)系統(tǒng)管理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項(xiàng)為不可更改項(xiàng)，如果需要修改請(qǐng)與系統(tǒng)管理員聯(lián)系。使用本系統(tǒng)時(shí)請(qǐng)關(guān)閉上網(wǎng)助手之類的彈出窗口攔截工具，否則會(huì)影響本系統(tǒng)的使用合同打印預(yù)覽功能不能正常使用時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)置InternetExplorer工具欄中的Internet選項(xiàng)-》安全-》自定義級(jí)別設(shè)置為下圖的設(shè)置即可。7、如果合同在預(yù)覽時(shí)總頁(yè)數(shù)不為17頁(yè)時(shí)請(qǐng)修改InternetExplorer——查看菜單—文字大小—選擇“中”即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)基本信息3、項(xiàng)目入網(wǎng)管理4、項(xiàng)目銷售許可5、房源信息管理6、合同管理與模板管理7、用戶管理8、消息管理操作步驟：下載安裝開發(fā)企業(yè)端軟件向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)獲得軟件加密狗和密碼登錄系統(tǒng)修改密碼企業(yè)基本信息，其中包括的資料請(qǐng)輸入完整，如果發(fā)生改變，請(qǐng)立即修改，這些信息在簽定合同時(shí)需要。項(xiàng)目入網(wǎng)管理房源信息管理項(xiàng)目銷售許可合同管理與模板管理

一、登錄輸入用戶密碼，點(diǎn)擊登錄即可進(jìn)入系統(tǒng)，其用戶名和密碼由房產(chǎn)管理局管理員分配。注意，只有從客戶端軟件登錄才有效。（軟件使用前先把軟件加密狗插在計(jì)算機(jī)的usb口上即可。）登陸成功以后進(jìn)入系統(tǒng)，如下圖：二、企業(yè)基本信息此功能模塊分六項(xiàng)功能：企業(yè)基本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員結(jié)構(gòu)、企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介、投資者名稱及出資額。此六項(xiàng)功能，只有登錄用戶中管理員和基本情況操作員可以修改或刪除或增加，其他用戶只有查看權(quán)限。具體操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“企業(yè)基本情況”，即在右邊顯示出企業(yè)的基本情況點(diǎn)擊下面的“修改”將會(huì)彈出修改窗口，可以修改若干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定”按鈕將保存信息，點(diǎn)擊“取消”按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“企業(yè)主要員工”，既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表，每頁(yè)顯示10人點(diǎn)擊下面的“新增員工”彈出窗口，可以新增員工，新窗口中有上傳照片一欄，點(diǎn)擊瀏覽按鈕選擇照片，點(diǎn)擊“確定”保存信息,將轉(zhuǎn)入下一增加專業(yè)證書頁(yè)面,填寫專業(yè)證書和專業(yè)證書編號(hào)后,點(diǎn)擊確定保存信息,可繼續(xù)增加專業(yè)證書。點(diǎn)擊每個(gè)員工記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或刪除該員工信息。（本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求）3、點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“企業(yè)人員結(jié)構(gòu)”，既在右邊顯示出企業(yè)人員結(jié)構(gòu)，點(diǎn)擊下面的“修改”將會(huì)彈出修改窗口，可以修改若干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定”按鈕將保存信息，點(diǎn)擊“取消”按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。4、點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介”，既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介，點(diǎn)擊下面的“修改”將會(huì)彈出修改窗口，可以修改若干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定”按鈕將保存信息，點(diǎn)擊“取消”按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。5、點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介”，既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介，點(diǎn)擊下面的“修改”將會(huì)彈出修改窗口，可以修改若干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定”按鈕將保存信息，點(diǎn)擊“取消”按鈕將不保存并關(guān)閉窗口。6、點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“企業(yè)基本信息”--“投資者名稱及出資額”，既在右邊顯示出投資者名稱及出資額的列表，每頁(yè)顯示10條信息，點(diǎn)擊下面的“新增投資者”彈出窗口，可以新增投資者，點(diǎn)擊“確定”保存信息；點(diǎn)擊每條記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改或刪除該員工信息。三、項(xiàng)目入網(wǎng)管理此功能模塊分三項(xiàng)功能：1、項(xiàng)目入網(wǎng)申請(qǐng)記錄，此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“申請(qǐng)”的項(xiàng)目入網(wǎng)記錄，并且登錄用戶中管理員和項(xiàng)目管理員可以申請(qǐng)新的項(xiàng)目（填寫入網(wǎng)項(xiàng)目申領(lǐng)表）、修改（入網(wǎng)項(xiàng)目申領(lǐng)表）和刪除申請(qǐng)的項(xiàng)目，其他用戶無(wú)此權(quán)限。新項(xiàng)目申請(qǐng)完畢后，項(xiàng)目狀態(tài)為“申請(qǐng)”，等待房產(chǎn)管理局進(jìn)行審批，當(dāng)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)此項(xiàng)目可以建設(shè)后，此項(xiàng)目狀態(tài)將變?yōu)椤巴狻?，此時(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此項(xiàng)目了。具體操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“項(xiàng)目入網(wǎng)管理”--“項(xiàng)目入網(wǎng)申請(qǐng)記錄”，即在右邊顯示出申請(qǐng)的項(xiàng)目列表，點(diǎn)擊下面的“申請(qǐng)入網(wǎng)項(xiàng)目”將彈出窗口，填寫若干信息，點(diǎn)擊確定后，申請(qǐng)項(xiàng)目即被提交，等待房產(chǎn)管理局審批，此時(shí)在主窗口將看到此項(xiàng)目，在“編輯”列可以修改或刪除所申請(qǐng)項(xiàng)目的信息，點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱可以查看此申請(qǐng)項(xiàng)目名稱。2、項(xiàng)目入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄，此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意”的入網(wǎng)項(xiàng)目，并且登錄用戶中管理員和項(xiàng)目管理員可以修改，其他登錄用戶只能查看申請(qǐng)表，當(dāng)此項(xiàng)目有了記錄后，下一步必須將房源進(jìn)行錄入，錄入房源將在下面的房源信息管理功能模塊中進(jìn)行。具體操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“項(xiàng)目入網(wǎng)管理”--“項(xiàng)目入網(wǎng)批準(zhǔn)記錄”，即在右邊顯示出批準(zhǔn)的項(xiàng)目列表，3、項(xiàng)目入網(wǎng)查詢。此功能模塊可以查詢本開發(fā)企業(yè)所有的入網(wǎng)項(xiàng)目，根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢到符合用戶條件的項(xiàng)目入網(wǎng)。具體操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“項(xiàng)目入網(wǎng)管理”--“項(xiàng)目入網(wǎng)查詢”，即在右邊顯示出查詢窗口，共有四個(gè)可選關(guān)鍵項(xiàng)，用戶可以填寫不同的搜索條件，甚至不填寫任何條件既為查出所有的項(xiàng)目入網(wǎng)。所有查詢采用模糊查詢，例如：要查詢項(xiàng)目名稱為“黃河小區(qū)”的項(xiàng)目，只要在查詢窗口的項(xiàng)目名稱的輸入框中輸入“黃河”或“黃”或“小區(qū)”或“區(qū)”等就可以查找到“黃河小區(qū)”。四、房源信息管理房源信息管理分為樓棟管理和戶室管理。當(dāng)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目入網(wǎng)得到房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進(jìn)行房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟，后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態(tài)為“在建”，當(dāng)企業(yè)申請(qǐng)了該項(xiàng)目的某些樓棟銷售后，此些樓棟和所屬戶室的狀態(tài)將變?yōu)椤吧暾?qǐng)”當(dāng)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)此些樓棟銷售后，此些樓棟和所屬戶室狀態(tài)將變?yōu)椤翱墒邸?，?dāng)可售的戶室簽過(guò)合同后，其狀態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸?。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“房源信息管理”--“樓棟新建狀態(tài)管理”，即在右邊顯示出在建樓棟的列表，在此可以增、改、刪，方法同以上操作類似，新增：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“房源信息管理”--“戶室銷售新建狀態(tài)管理”，就可以增加戶室了，操作和樓棟類似。五、項(xiàng)目銷售許可企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目銷售許可之前，請(qǐng)確保需要申請(qǐng)銷售的樓棟、戶室資料輸入完整。此功能項(xiàng)與項(xiàng)目入網(wǎng)管理類似，亦分為三項(xiàng)功能：1、項(xiàng)目銷售申請(qǐng)記錄，此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)狀態(tài)為“同意”的項(xiàng)目入網(wǎng)，并且登錄用戶中管理員和項(xiàng)目管理員可以申請(qǐng)新的銷售項(xiàng)目（填寫《商品房銷售申請(qǐng)書》）、修改（《商品房銷售申請(qǐng)書》等文件）和刪除申請(qǐng)的銷售項(xiàng)目，其他用戶無(wú)此權(quán)限。新的銷售項(xiàng)目申請(qǐng)完畢后，項(xiàng)目狀態(tài)為“申請(qǐng)”，等待房產(chǎn)管理局進(jìn)行審批，當(dāng)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)此項(xiàng)目可以銷售后，此項(xiàng)目狀態(tài)將變?yōu)椤巴狻?，此時(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此項(xiàng)目了。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“項(xiàng)目銷售許可”--“項(xiàng)目銷售申請(qǐng)記錄”，即在右邊顯示出已申請(qǐng)銷售的項(xiàng)目列表，點(diǎn)擊列表右邊編輯列的“改”“刪”可以修改或刪除以申請(qǐng)的銷售項(xiàng)目；點(diǎn)擊下面的“申請(qǐng)項(xiàng)目”可以申請(qǐng)新的銷售項(xiàng)目，點(diǎn)擊后將彈出新的窗口，填寫項(xiàng)目銷售申請(qǐng)書，在“項(xiàng)目名稱”一欄，選擇符合條件的可以銷售的項(xiàng)目。點(diǎn)擊“確定”提交，保存，進(jìn)入下一頁(yè)面，（注意銷售價(jià)格為本次銷售項(xiàng)目中住宅的均價(jià)，為評(píng)估數(shù)字，不作為真實(shí)的銷售價(jià)格，最終銷售價(jià)格以合同為準(zhǔn)。）類似于《項(xiàng)目入網(wǎng)申請(qǐng)記錄》，填寫各項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定”提交。完成銷售項(xiàng)目申請(qǐng)書。2、項(xiàng)目銷售批準(zhǔn)記錄，此功能列舉了所有此開發(fā)企業(yè)中狀態(tài)為“同意”的銷售項(xiàng)目。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹型目錄--“項(xiàng)目銷售許可”--“項(xiàng)目銷售批準(zhǔn)記錄”，即在右邊顯示出已批準(zhǔn)的銷售項(xiàng)目列表，在此用戶可以查看銷售項(xiàng)目的相關(guān)信息。3、項(xiàng)目銷售許可查詢。類似于“項(xiàng)目入網(wǎng)查詢”，操作步驟亦類似于“項(xiàng)目入網(wǎng)查詢”