資產(chǎn)評估實務一基礎講義

資產(chǎn)評估師課件更 聯(lián) 新【考情分析

第三章機器設備評第一節(jié)概識點一：機器設備的基礎知識（一）【提示】特征是：由零件和部件組成；零部件之間有確定的相對運動；有能量的轉換（二）一般不具備獨立獲利能力，收益法受到一定限制，通常用重置成本法和市場法產(chǎn)用機器設備、（）。『正確答案』用機器設備；融資租入機器設備。參見P51。三、機器設備的經(jīng)濟管（一）第Ⅱ種：由于出現(xiàn)性能更加完善、效率更高的設備而使原有設備在技術上顯得陳舊和所產(chǎn)第Ⅱ種：閑置過程中，由于自然力，例如風吹日曬雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的，第第種第100有（）。『正確答案』第Ⅱ種有形磨損在一定程度上與閑置時間和保管條件有關。參見P51～52。的而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于（）。 『正確答案』種有形磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。參見P51?！纠}·多選題】下列磨損中，可能引起設備精度降低的有（）『正確答案』P52。（眼睜睜地看著你，卻為力【例題·多選題】設備的第Ⅱ種無形磨損可以通過（）E.『正確答案』行補償。參見P52?！纠}·多選題】下列關于設備的磨損與補償?shù)恼f法中，正確的是（）B.設備發(fā)生第Ⅰ種無形磨損，如設備的修理費用及技術性能指標與新設備無差別，一般不『正確答案』精度。參見P51～52。（二）（一）間間【提示1】計算中，只要分子分母的時間區(qū)間一致即可，所以以上兩個是統(tǒng)一的【提示3】如果時間或能力利用率較低，需要關注：故障率、保養(yǎng)消耗時間加大、市場原【例題·單選題】在對設備時間的劃分中，實際工作時間是指（）『正確答案』故、材料供應、電力供應等原因造成的停工時間。參見P53?！纠}· ）『正確答案』設備在單位時間內最大可能產(chǎn)量之比。參見P53。 ），能力利用率為（）?！赫_答案』最大可能產(chǎn)量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。參見P53。（三）機器設備的、檢查、修理、更新改造與報設備分為日常和定期。日常工作，它包括（）。A.每日和每周B.法定和精C.日常和定期D.預防性和事『正確答案』日常和定期。參見P54。結合日常與檢查進行部分，修理、更換主要零部件按照實際需要，有針對性地修理，部分約人力、物力和修理費用，又能縮短停機時間的修理是（）。A.大 B.C.中 『正確答案』需要，有針對性地修理，部分。參見P54。用技術性能更高、經(jīng)濟性能更好的新型設備來代替原有設備對舊設備進行局部技術，如安裝新部件、新附件或新裝置使設備技術性能以提高。是補償?shù)冖蚍N無形磨損的方法點二：機器設備設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間從開始使用到因有形磨損和無形磨損，繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合適而被淘汰經(jīng)歷的時間。：年平均費用最低；總從開始使用到因技術進步導致其功能被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。由無形磨決定，一般短于自然?，F(xiàn)代化改裝，可以延長技術【例題·多選題】關于設備的說法，正確的有（）?！赫_答案』均費用將上升，所以設備使用到其經(jīng)濟年限就進行更新最為經(jīng)濟。選項C，器設備的術主要是由其無形磨損決定的，隨著技術的不斷進步，進而形成無形磨損。選項E，設的自然主要是由設備的有形磨損決定的。參見P5?！纠}·單選題】關于設備技術的說法，正確的是（）『正確答案』選項D主要是由其無形磨損決定。設備的技術一般短于自然。參見P55。第二節(jié)機器設備評估基本事項的明確及清查識點一：機器設備基本事項的明確分估機器設備或機器設備組合出資、抵押、轉讓、、涉訟、涉稅，以財務報告二、確定價值類取決于自身對該整體企業(yè)價值的貢獻程度，采用同等功能的替代品的價格作為重置價，主要評估其續(xù)用價變現(xiàn)價值。一般是指其在二手設備市場所能實現(xiàn)的價值一般會選擇市場價值以外的價值類型，比如價值快速價拍賣價值，強制性的快速變現(xiàn)。以單臺為基礎，以當時、當?shù)胤绞酵ǔ２话ǜ郊觾r值有序價資產(chǎn)所有者被允許有一個適當?shù)臅r限，將資產(chǎn)進行宣傳推銷，選擇買主以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)價值。較多地用于設備裝成本很高的企業(yè)以下關于價值類型的選擇，正確的是（）?！赫_答案』為變現(xiàn)價值。選項D，應使快速價值和有序價值。參見P57。三、明確評估假（一）（二）是否按現(xiàn)行用途（原設計用途）（三）四、明確評估對象和范五、確定評估方六、不同評估業(yè)務評估基本事項的確一般采用市場法【例題·多選題】針對機器設備評估基本事項確定的觀點，正確的是（）C.機器設備評估需要確定在強制條件下被評估對象所能實現(xiàn)的變現(xiàn)價D.評估采用分拆處置方式的設備，一般采用變現(xiàn)假E.不管是快速變現(xiàn)還是有序，其價值一般均低于正常二手市場的價『正確答案』市場法。參見P60～62。點二：機器設備的清查核實微觀息機器設備的名稱、制造廠家、品牌（商標）要技術參數(shù)、出廠日期（役齡）安裝狀態(tài)、使用情況、保養(yǎng)情況宏觀以機器設備所服務的主體為對象主要包括機器設備的所有權情況、抵（質）二、清查核實的方方法一般可以采用逐項或抽樣的方法進行手段對機器設備的清查核實通?？梢越梃b設備使用單位提供的設備資料，利用專第三節(jié)機器設備評估識點一：重置成本法P=DP–DF- 稱為總貶值率或綜合貶值率，用а表示。因此有P=RC·（1-а）（3-【提示1】在單獨評估功能性貶值和經(jīng)濟性貶值額的情形下，綜合成新率（β）實際僅僅考了實體性貶值二、復原重置成本與更新重置備重置成本的變化主要是由于物價水平變化引起的如設備的制造工藝、材料等與原來不在相同，應選擇更新重置成本三、重置成本的估本本不能對應到每臺產(chǎn)品上，如：用、設計費、工程監(jiān)理費、費等成本占用發(fā)生成本不包括、安裝等費用備一般按照現(xiàn)行市場確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置設備獲得市場價格的包括：市場詢價和使用價格資料物價指數(shù)物價指數(shù)設備本體重置成本史成前年份置年份的價格指3-2】20103800020152015115%，2010103%，則：『正確答案』2005=38000×（115／103）=42427（元價格指數(shù)- 『正確答案』設備本體重置成本=30000×（101.9%×101.8%×102.7%）=31961（元2007111997106%，2002成本最接近于（）萬元。 『正確答案』見P72～73。則該被評估資產(chǎn)的重置成本為（）。A.59.35萬 B.99.2萬 C.105.5萬 D.111.45萬『正確答案』『答案解析』本題考查的是重置成本的估算。重置成本（1+2.1%）×（1-0.8%）=111.45（萬元）。參見P72～73②應注意歷史成本的真實性。企業(yè)賬面的設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費③只能測算復原重置成本，不能運用于確定更新重置成本的該設備的賬面原值，使用物價指數(shù)法計算重置成本。下列說法中錯誤的是（）?！赫_答案』較可靠的，不需要再考慮扣除第Ⅰ種功能性貶值。參見P73。資產(chǎn)評估師課件更 聯(lián) 新常用于確定非標準、設備設備本體的重置成本的計算。【例3-4】G公司申報評估的中心支架終焊變位機，型號規(guī)格：6.5T，生產(chǎn)廠家:交通大20168313200（中心支架），為保證上車架底面的平面度，該工裝采用了多支點壓緊機構，用七個缸將工件底面進行剛性固定，同時為保證焊接質量和減輕改善焊工1803-6中心支架終焊變位機主材費計算表材料凈重（噸材料毛重（噸計算結果（元Cm1Q235A3233233-7數(shù)量（噸、套單價（元總價（元電機1171070113n1設備本體重置成本 X=ln（RC/S2）/3001500.65（二）進口設備的（三）國產(chǎn)設備安裝費=設備×設備安裝費進口設備安裝費=相似國產(chǎn)設備×國產(chǎn)設備安裝費率【提示】進口設備安裝費率一般低于國產(chǎn)設備安裝費率（四）國產(chǎn)設備基礎費=國產(chǎn)設備×國產(chǎn)設備基礎費進口設備基礎費=相似國產(chǎn)設備×國產(chǎn)設備基礎費率（五）國外運費、國外費、關稅、消費稅、、銀行財務費、外貿手續(xù)費，對車輛還包5%－8%，國外費=（設備離岸價+國外運費）×費（CIF）×=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×=4‰-5‰目前，我國公司的進口費率一般在1%-1.5%車輛購置附加稅=（到岸價+關稅+消費稅）×稅【例3-】某進口設備離岸價為 ，關稅稅率為10%，稅率17%，銀行財務費費率0.4%，公司費率為1%，國內運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率為1.4%。設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的比例為30%。假設每年的投入是均勻的，銀行利率為5%，對匯率為1：6.93。該設備的重置成本包括：（1）設備的貨價；（2）海外費（國外運費）；（3）海運費（國外費）；（4）關稅；（5）；（6）銀行財務費用；（7）公司手續(xù)費（外貿手續(xù)費）；（8）國內運費；（9）安裝費；（10）基礎費；（11）成本項費 12000600國外50CIF12650CIF價合87667CIF8766CIF16393332CIF876CIF876CIF526CIF12271166674433【例題·單選題】在計算進口汽車的從屬費用時，的取費基數(shù)為（） 『正確答案』『答案解析』=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×稅率【例題·單選題】某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為10萬，海外及費用為離岸價的10%，關稅稅率為20%，稅率為17%，國內費率為2.5%。對的匯率為8：1，不考慮其他因素，該進口設備的國內費用最接近于（）萬元。A.2.00B.2.20C.2.64『正確答案』『答案解析』進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率。海外及保險費用=10×10%=1萬，到岸價=離岸價+國外運費+國外費=10+1=11萬，國內費用=11×8×2.5%=2.2萬【例題·單選題】進口設備關稅的計稅基數(shù)是進口設備的（）C.離岸價＋國外『正確答案』【例題·單選題】某進口設備的離岸價為30萬，到岸價為32萬，關稅稅率為16%，0.41%，如果不再考慮其他因素，該設備重置成本最接近于 ）萬 『正確答案』『答案解析』關稅=32×16%=5.12（萬）；銀行財務費=30×0.4%＝0.12（萬）；外貿手續(xù)費=32×1%＝0.32（萬）；重置成本=32+5.12+0.12+0.32=37.56（萬）。四、實體性貶αp=DP/RC（一）對大型設備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法（二）實體性貶值率：αp=L1/L（L1已使用；L總使用）若設備的殘值率為△，則計算為：【提示】使用可以是使用年限、里程、工作小時、工作次數(shù)等【例3-10】某汽車按行駛里程設計的總使用為50萬公里，已運行9萬公里，計算實體性『正確答案』實體性貶值率復雜設備的各個組成部件的使用是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器設備的貶值率可以用表示為：【例題·單選題】運用使用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是（）『正確答案』『答案解析』年限使用法使用的前提是設備價值隨著使用的消耗而同比例消耗【例題·單選題】某被評估設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工14600小時。由于利用率低，如果一年按365天作計算，在過去的5年內平均每天只工作素，該設備的成新率最接近于（）。 『正確答案』 （三）可補償（修復）不可補償（修復）【例3-11】一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟使用約20年?，F(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約為兩萬（折合13.6萬元），其他部分工（15013.6）2÷20=13.64（萬元25%，該機床的實體性貶值率為（） 『正確答案』【例題·單選題】某設備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為150000元、150000元和200000元。A部件設計運轉時間為2萬小時，評估基準日時已運轉1.2萬小時，殘值率為5%；B52.80；C10710%。則該設備的實體性貶值率為（） 『正確答案』五、功能性貶設備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方（一）原始成本（元122.823567133281669815%8%。原始成本（元241561515971622388732097[149255（1+15%）更新重置成本（元124567[129403（1+15%）【例題· ）『正確答案』成本與更新重置成本之差即為第Ⅰ種功能性貶值，也稱為“超額投資成本”。參見P83【例題·多選題】某設備為10年前建造的設備，目前人工費，材料費、機械費的價格以慮的因素有（）?！赫_答案』P85。（二）確定被評估設備的尚可使用，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設備的現(xiàn)狀，評估人100.56.145，13826【例題·多選題】下列關于功能性貶值的各種說法中，正確的有（）『正確答案』機器設備的實體性貶值是由于設備的使用而引起的資產(chǎn)價值的損失。參見P85?！纠}·30810%，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于（）萬元。A.5.34B.25.38C.40.01『正確答案』（萬元）。參見P85六、經(jīng)濟性貶值的產(chǎn)品售價沒有相應提高；國家有關能源、環(huán)境保護等限制或削弱的法律、導致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用等。（一）使用縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶貶值率1516.7%2020×（二）【例3-15】某臺車式電阻爐，規(guī)定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸，試計算因對超限額耗能加價而增加的運營成本。15001.2根據(jù)規(guī)定超限額10%-20%（含20%）的加價2倍每年因對超限額耗能加價而增加運營成本為由此計算該電阻爐未來5年的使用期內，要多支出的運營成本為109萬元（按折現(xiàn)率考慮的時間價值）即為電阻爐因超限額加價引起的經(jīng)濟性貶值（三）【例3-16】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬件，建成后由于市場發(fā)生的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置『正確答案』由于的市場發(fā)生變化，該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有400萬件/年。這400400/1000）0×160≈7萬元）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值=160-7=83（萬元）【例題·多選題】評估師對某發(fā)動機缸蓋生產(chǎn)線進行評估，該生產(chǎn)線是由30余臺組合機 生產(chǎn)線中的部分設備仍使用國家已公布的淘汰產(chǎn)為了符合國家節(jié)能環(huán)保的要求，以及市場競爭的需要，企業(yè)擬在2年內停產(chǎn)該型號的發(fā)評估師通過市場了解到，生產(chǎn)線的部分設備近年來價格大幅度下『正確答案』能源、環(huán)境保護等法律、使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用等。參見P86。資產(chǎn)評估師課件更 聯(lián) 新【例題·單選題】機器設備由于技術，導致生產(chǎn)效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使產(chǎn)品的生產(chǎn)成本增加，這種原因引起的機器設備的貶值是（）。 『正確答案』功能上存在明顯的差異（其中包括被評估的舊設備由于功能不足或技術導致生產(chǎn)效率低出現(xiàn)或無法開動，若開工需有一定的追加投資等的情況，重點收集生產(chǎn)成本、成品率、廢品率、能耗、補足追加投資等數(shù)據(jù)資料。參見P85?！纠}·單選題】下列內容中，會導致機器設備經(jīng)濟性貶值的因素是（）『正確答案』P86?！纠}·綜合題】某企業(yè)擁有多艘船舶，其中一艘為5年前，該船舶動力為柴油內機，簽訂建造合同時，柴油內燃機的價格為元（），10300從監(jiān)測和日常的情況看，該船舶內燃機處于相對穩(wěn)定運行狀態(tài)，預計可按當前狀況再使900kw，21000升，型號內燃機的還50000已知所得稅稅率為25%，1噸柴油折合1200升柴油；柴油價格為7.5元/升；折現(xiàn)率為10%，157.6061。2.計算該內燃機后評估值（不考慮安裝的其他費用；不存在可修復性的有形磨損）。超額投資成本引起的功能性貶值=50000每年的超額運營成本=20×300×7.5=45000稅后每年凈超額運營成本=45000×（1-25%）=33750256705.875實體性貶值率實體性貶值 問題：2.計算該內燃機后評估值（不考慮安裝的其他費用；不存在可修復性的有形磨 256705.875=555794.125識點二：市場法使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似比的等三個基本條件格，按正常的方式結算，不受特殊的付款方式或銷售的影響相似性是指評估對象和參照物之間在物理特征、特征、市場特征等方面是相二、比較因（一）（二）因數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的價格一般要低于單臺（三）（四）三、運用市場法評估機器設備的具體方（一）3-17V= （二）制造廠家：A出廠日期：20092附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構檢查、打分，確定其綜合分值為6.1參照物參照物參照物名稱號家AABB齡式狀況狀態(tài)為6.1為5.7為6.0為6.6場況機量期格3，12B家生產(chǎn)。在新設備市場A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元物率A象，狀態(tài)綜合值為5.7B象，狀態(tài)綜合值為6.0C象，狀態(tài)綜合值為6.6-230002710032300258162626026254 共收集了239臺金屬切削機床的價格，并取得了各設備相應的重置價資料?！纠}·單選題】關于機器設備市場法比較因