2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考試參考題庫(kù)（含答案）

2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考試參考題庫(kù)（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(kù)(共20題)1.聽(tīng)說(shuō)登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎？

正確答案:

經(jīng)過(guò)登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說(shuō)，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣(mài)，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過(guò)戶。2.不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰(shuí)，權(quán)利來(lái)源是什么，以及權(quán)利的期限等。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。3.指定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？

正確答案:

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)登記，并對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊(cè)管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡(jiǎn)明扼要，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對(duì)一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。4.如何管理與保護(hù)登記資料？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明等申請(qǐng)材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門(mén)另行制定。5.偽造、登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

正確答案:

偽造、等級(jí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟坏疆a(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)構(gòu)違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。6.為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？

正確答案:

為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，買(mǎi)房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。7.小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？

正確答案:

對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。8.能否查海外資產(chǎn)？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。9.原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失、損壞，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。10.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？

正確答案:

2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，明確規(guī)定“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記度?！?/p>

2013年3月10日，《國(guó)務(wù)院機(jī)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。

2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記牌子，5月7日，國(guó)土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。

2014年2月24日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國(guó)土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會(huì)議制度。

2014年7月11日，國(guó)土資源部第三次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報(bào)國(guó)務(wù)院審議。

2014年7月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論稿征求意見(jiàn)稿，決定向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2014年8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦在門(mén)戶網(wǎng)站公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》，正式向社會(huì)征求意見(jiàn)，9月15日征求意見(jiàn)結(jié)束。

2014年9月-10月，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同國(guó)土資源部對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行論證完善，形成《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。11.原有的分散登記有哪些缺陷？

正確答案:

我國(guó)本有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體質(zhì)，但其表現(xiàn)為分散登記，由于各部門(mén)登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登的現(xiàn)象；由于不同部門(mén)管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導(dǎo)致資源利用效益和社會(huì)管理效益低，交易活動(dòng)不安全，公民和社會(huì)組織行使物權(quán)不方便等問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國(guó)原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需求。12.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書(shū)用不用更換？

正確答案:

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)老百姓持有的舊證書(shū)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。13.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？

正確答案:

登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請(qǐng)注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。14.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證是否會(huì)作廢？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響，本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。15.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)嗎？

正確答案:

一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書(shū)面保證。16.原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

正確答案:

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。17.在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理？

正確答案:

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。18.哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？

正確答案:

因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。19.如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？

正確答案:

三類人可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”。

2014年8月，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志在中國(guó)政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。20.不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？

正確答案:

屬于下列情形之一的