住宅質(zhì)量保證書范版

住宅質(zhì)量保證書范版住宅質(zhì)量保證書是指房屋建設(shè)單位在建筑工程質(zhì)量保證細(xì)則要求下，對其所建房地產(chǎn)住宅進(jìn)行檢測、驗(yàn)收后，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)過市級建設(shè)單位審核、認(rèn)定的住宅建筑，對其品質(zhì)和建筑質(zhì)量做出書面承諾的一種證書。而住宅質(zhì)量保證書范版，則是住宅開發(fā)建設(shè)單位在本公司住宅工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，遵循國家相關(guān)法規(guī)以及工程質(zhì)量保障的規(guī)定需要提供的文件。下面就以一份住宅質(zhì)量保證書范版為例，來說明其常見構(gòu)成及重點(diǎn)要素。首先，住宅質(zhì)量保證書范版通常由封面、目錄、承諾與說明、保修時(shí)限、保修范圍、保修標(biāo)準(zhǔn)、保修義務(wù)及責(zé)任等幾個(gè)部分組成。封面：住宅質(zhì)量保證書范版的封面應(yīng)該包括開發(fā)商公司名稱、住宅名稱、保修期限、工程質(zhì)量檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)名稱等基本信息，這有利于明確公司身份和保修內(nèi)容。目錄：目錄應(yīng)當(dāng)清晰明了，列出所有要點(diǎn)，以方便讀者快速查找所需信息。承諾與說明：在此部分中，開發(fā)商應(yīng)該針對其所建住宅的質(zhì)量進(jìn)行承諾與說明。一方面，開發(fā)商要承諾所售住宅質(zhì)量符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙的設(shè)計(jì)要求。同時(shí)，要說明公司注重住宅質(zhì)量管理，對住宅的結(jié)構(gòu)、材料、綠化、園林等各項(xiàng)要素均有專項(xiàng)把控和檢測。最后，要說明公司在保修期內(nèi)，如有質(zhì)量問題，將立即派遣專人進(jìn)行檢查和修復(fù)。保修時(shí)限：此部分為住宅質(zhì)量保證書的核心內(nèi)容。其中要對住宅的保修期限進(jìn)行明確的規(guī)定。一般情況下，保修期為開發(fā)商竣工驗(yàn)收之日起五年。對于樓體、外墻等主體工程構(gòu)件，保修期時(shí)間可能更長，最長可長達(dá)十年。同時(shí)，要明確開發(fā)商的保修義務(wù)，如何保證在保修期限內(nèi)能夠及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量維護(hù)和換修等。保修范圍：保修范圍是指開發(fā)商對哪些問題負(fù)有保修責(zé)任。一般情況下，保修范圍包括結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全等因開發(fā)商原因而導(dǎo)致的問題，例如滲漏、漏水、管道破裂、地基沉降、抗震性等。但此處要明確提醒，保修范圍不包含人為光伏（例如將建筑物破壞或更改，或從事非正常用途或超過使用壽命的使用等情況）等問題。保修標(biāo)準(zhǔn)：居住環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)而定。例如，墻面水平度差小于5毫米，地面平整度差小于3毫米，室內(nèi)裝修和衛(wèi)生間瑕疵、噪聲以及電磁輻射值等問題均應(yīng)在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。保修義務(wù)及責(zé)任：在此處，開發(fā)商可以對保修義務(wù)和責(zé)任做出更具體的說明。例如，開發(fā)商將設(shè)立專門的保修部門，對于業(yè)主出現(xiàn)的維修問題，默認(rèn)響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，保修時(shí)間最長不超過7天。同時(shí)，要明確開發(fā)商的保修責(zé)任：如果因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е伦≌ㄖ嬖谫|(zhì)量問題，開發(fā)商一定要及時(shí)加以改進(jìn)，減少損失?？傊≌|(zhì)量保證書范版是開發(fā)商在售房時(shí)擺脫“賣完不聞名”、“功虧一簣”的最佳途徑。保證范本中的相關(guān)保修條款能對購房者的權(quán)益保護(hù)起到很好的作用。這份文件雖然不具備法律效應(yīng)，但其具備很高的可信度，能夠有效的決定房屋質(zhì)量和