建設工程項目可行性講義

投資項目可行性研究

本章重點1.掌握項目建設程序和我國建設項目管理體制；2.掌握可行性研究的內(nèi)容及報告編制技術；3.掌握項目市場分析、技術分析、經(jīng)濟效益評價以及資金籌措等內(nèi)容的研究思路與分析方法。本章內(nèi)容：第一節(jié)項目建設程序和管理第二節(jié)可行性研究報告編制第三節(jié)市場研究第四節(jié)技術研究第五節(jié)經(jīng)濟評價第六節(jié)社會評價廣州11.5萬噸乙烯項目國務院于1988年6月批準立項，此時由于國內(nèi)虛假的計劃經(jīng)濟體制規(guī)定的乙烯原料石腦油價格大大低于國際市場價格，國內(nèi)乙烯生產(chǎn)效益非常好，投資回報率很高。如果根據(jù)當時的市場預測，顯然投資乙烯項目的效益可觀。然而，到1997年8月，廣州乙烯建成時，隨著國內(nèi)石化產(chǎn)品價格的逐漸與國際接軌，每噸乙烯價格已從12000元下降到不足5000元。由于亞洲金融危機的影響導致市場低迷，并且該乙烯項目設計過程中對風險估計不足，3個月后廣州乙烯被迫停產(chǎn)，直到1999年9月復產(chǎn)。廣州乙烯自1997年11月停車之后，每個月不僅要負擔700多萬元的設備維護費用，而且每天僅支付建設期貸款利息就達200多萬元。國外的跨國公司對于工程項目的投資決策的做法值得我們學習和借鑒。兩個典型的再生產(chǎn)投資決策的成功案例：南海石化80萬噸乙烯；法國埃爾夫公司600萬噸煉油廠項目。法國埃爾夫ELF公司600萬噸煉油廠工程項目計劃總投資20億美元，生產(chǎn)規(guī)模年加工高硫原油600萬噸，產(chǎn)品供應華東市場。前期可行性研究報告耗資2000萬美元進行，投入人力100多人，耗時兩年。經(jīng)過多輪可行性分析論證，得出結論：項目取消。南海石化80萬噸乙烯工程項目計劃總投資40億美元，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)乙烯80萬噸，產(chǎn)品供應中國市場。前期耗資4000萬美元進行可行性分析，投入大量人力，耗時十余年。經(jīng)過多輪專家論證，得出結論：項目實施。這兩個相似的工程項目在投資決策過程中卻得出相反的結論，從中我們可以發(fā)現(xiàn)，企業(yè)投資作為一項復雜的經(jīng)濟活動，它直接關系到企業(yè)生存和發(fā)展，成功與失敗，企業(yè)決策者不得不慎重地考慮：投資什么項目？投資多大規(guī)模？投資風險如何？能獲取多大的收益？等等。在這一系列問題的動作過程中，企業(yè)的決策者必須作出周密的思維運作，從而作出理性的判斷和選擇，作出科學的決策。

第一節(jié)項目建設程序和管理■項目建設概念■投資項目分類■項目的建設程序

1、項目建設概念項目一般系指同一性質的投資，或同一部門內(nèi)一系列有關或相同的投資，或不同部門內(nèi)的一系列投資。2、投資項目分類

新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復項目3、項目的建設程序四大步驟：投資決策、設計、建設、驗收。八大內(nèi)容：提出項目建議書；進行可行性研究；經(jīng)過可行性研究論證，根據(jù)最優(yōu)方案編制初步設計；技術設計；施工圖設計；準備并組織施工；生產(chǎn)準備；施工驗收。第二節(jié)可行性研究報告編制■可行性研究的內(nèi)涵■可行性研究報告的編制

可行性研究的內(nèi)涵

■可行性研究是一種運用多種學科的知識，尋求使投資項目達到最好經(jīng)濟效益的綜合研究辦法。它的任務是以市場為前提，以技術為手段，以經(jīng)濟效益為最終目標，對擬建項目在投資前期全面、系統(tǒng)地論證其必要性、可能性、有效性和合理性，做出對項目可行或不可行的評價?？尚行匝芯抗ぷ鞯乃膫€階段機會研究；初步可行性研究；詳細可行性研究；評價和決策。階段工作內(nèi)容解決的問題精度研究費用占投資的比例需要時間機會研究（投資機會論證）對若干個可能的投資機會進行鑒別和篩選,提出投資方向的建議社會是否需要有沒有開展項目的基本條件±30%0.2~1%1~3月初步可行性研究進行市場分析,和初步技術經(jīng)濟評價,確定是否進行更深入研究1確定是否進行詳細可研2需要進行輔助性專題研究的關鍵問題±20%0.25~1.25%4~6月詳細可行性研究進行更為細致的分析,減少項目的不確定性,對可能出現(xiàn)的風險制定防范措施1提出建設方案2效益分析和最終方案選擇3確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標準±10%大0.2~1%小1~3%8~12月評價與決策

1.總論

2．需求預測和擬建規(guī)模

3．資源、原材料、燃料及公用設施情況

4．建廠條件及廠址方案

5．設計方案（工藝技術和設備）

6．環(huán)境保護與勞動安全

7．生產(chǎn)組織、勞動定員和人員培訓

8．項目實施計劃和進度

9．投資估算與資金籌措

10．項目的效益分析

11．評價結論返回第一章項目可行性研究報告的基本內(nèi)容可行性研究報告格式1新建工業(yè)項目的可行性研究報告參考目錄格式及報告附件第一部分總論1一1項目及其主體單位1—2研究工作依據(jù)1—3項目概況1—4結論與建議可行性研究報告格式2第二部分項目背景與發(fā)展概況2—1項目提出的背景2—2投資環(huán)境2—3建設的必要性2—4項目發(fā)展概況可行性研究報告格式3

第三部分市場需求預測與建設規(guī)模3—1市場調(diào)查3—2市場預測3—3產(chǎn)品方案與建設規(guī)模可行性研究報告格式4

第四部分建設條件與廠址選擇4—1資源與原材料4—2建設地點的選擇4—3廠址選擇可行性研究報告格式5第五部分工程技術方案5—1項目組成5—2生產(chǎn)技術方案5—3總平面布置及運輸5—4土建工程5—5公用輔助設施5—6生活福利設施可行性研究報告格式6第六部分環(huán)境保護與勞動安全6—1廠址與環(huán)境保護6—2主要污染源及污染物6—3綜合利用與治理方案6—4環(huán)境影響評價6—5勞動保護與安全衛(wèi)生6—6消防可行婚性研提究報閃告格潮式魂7第七蕉部分允勞遷動定孝員與喝人員闖配備7—行1革企業(yè)燃組織闖與勞您動定醬員7—瞧2牌人員圾配備扮與培王訓可行帆性研殺究報鏡告格猴式俯8第八襲部分忠建鍵設實快施進壩度安俗排8—偶1閃項目羞實施油時期副的各義項工咬作8—蓋2芝建設廚實施鄭進度糟表可行牙性研許究報斷告格絲式式挖9第九種部分堅投驕資估持算與刺資金蹤蝶籌措9—肅1容固定漂資產(chǎn)酷投資鏡的估累算9—數(shù)2狂流動況資金寸的估番算9—欺3離無形蛾資產(chǎn)營投資飽的估效算9—伏4乞資金斯籌措可行飛性研壺究報辭告格嶺式鼓10第十倒部分逢經(jīng)頭濟效谷益與雙社會恩效益嚇評價10?！?刑項嫁目的拴生產(chǎn)漠成本爺與銷深售收躲入10較—2僅財使務效羊益評風價10效—3怪國向民經(jīng)礎濟評待價10晉—4璃不犬確定店性分惑析10碰—5勞社兵會效撥益評偉價10欣—6其評礦價結灶論可行拉性研株究報鑒告格割式辦11第十使一部媽分隸結論勝與建詢議11度—1套結抖論11皇—2效建病議可行庸性研蹲究報頑告附蚊件誘(1稱/2剛)項目顫可行姨性研撥究報臣告附寇件（一貓）研瞞究工悠作依戴據(jù)文季件1．項目蕉建議慣書2．載初步踩可行纏性研饞究報驗告3．朽各類睜批文中及協(xié)借議4．撿調(diào)查鹽報告項及資卸料匯邊編5洋．試棗驗報隔告及簡其他（二覺）廠百址選門擇報裕告書（三察）資愿源勘腳探報推告書（四蜻）貸導款意棗向書（五如）環(huán)懲境影面響報紛告書贈（表救）可行稻性研涌究報完告附立件甘(2酬/2搖)（六撞）需女單獨嬌進行傲可行番性研供究的鼓單項向或配撒套工買程的炭可行泡性研侵究報憂告（七勿）對日國民貼經(jīng)濟雙有重激要影撇響的倍產(chǎn)品夕市場耕調(diào)查撲報告（八捉）引竄進技撐術項壟目的光考察蹄報告鼠、設亦備協(xié)獲議（九資）利旗用外彩資項毒目的陶各類陡協(xié)議乏文件（十拘）其面他可行搏性研厚究報孤告報村表少(1鼓/2貞)可行鍛性研矩究報汽告基改本報圈表及略輔助筍報表基本否報表駕1．財項目皺的現(xiàn)廣金流草量表項目擇的全饅部投陽資現(xiàn)赤金流頂量表按投魚資來衡源分禽別編愧制的凱現(xiàn)金府流量羨表基本退報表泡2．損益淹（利支潤）鎖表基本額報表歷3．資金勝來源系及運細用表基本暖報表玻4．資產(chǎn)臉負債刺表基本叨報表昨5．外匯峽平衡充表（按淹財務棉分析忽、國狗民經(jīng)酸濟分批析分薄別編塘制）基本外報表算6．拍國民嘉經(jīng)濟稅效益遼費用撥流量很表（按全部舅投資、國內(nèi)令投資分別劍編制憐）可行軋性研鹽究報遍告報劣表(招2/拉2)輔助蠅報表刪1．固定站資產(chǎn)販投資申估算慮表輔助診報表娛2．流動即資金錫估算播表輔助近報表匹3．投資怖總額攤及資鋒金籌淺措表輔助洋報表看4．投資傾借款興還本洽付息截表輔助易報表榴5．產(chǎn)品網(wǎng)銷售紋收入維和銷緣瑞售稅倚金估系算表輔助廁報表脈6．總成漫本費兔用估乖算表輔助拋報表貝7．固定蘆資產(chǎn)鋒折舊喂費估捏算表輔助增報表俘8．無形隔資產(chǎn)返攤銷戶估算娃表第三適節(jié)照市場必研究市場巾調(diào)查產(chǎn)品購用途現(xiàn)有恒生產(chǎn)蹲能力產(chǎn)量賭及銷平售量替代加產(chǎn)品產(chǎn)品依價格國外輕市場市場矮需求俗預測消費全對象消費鐘條件產(chǎn)品惑更新逮周期煤特點市場跟成長例速度卻及趨屯勢可能概出現(xiàn)慎的替疤代產(chǎn)席品產(chǎn)品核可能幸的新兵用途產(chǎn)品格出口渣或進殿口替貿(mào)代分宵析市場跡進入羨壁壘技術扮壁壘規(guī)模臉壁壘政策么壁壘產(chǎn)品篇方案多和項柔目規(guī)道模產(chǎn)品食方案烏（規(guī)香格標寬準）項目慚擬建寧規(guī)模市場脾營銷拍策略市場已定位飛（領許先或蘭追隨概、目冒標市舊場）促銷謙價格繁、推維銷方友式與慮措施產(chǎn)品狐銷售皆費用謹預測產(chǎn)品壟銷售皮收入蘭預測價格捷預測銷售鋤收入癥預測市場卷調(diào)查崇方法普遍休調(diào)查詞：對泊調(diào)查泄對象象進行砌全樣圣本調(diào)獸查。抽樣遵調(diào)查落：抽梯取調(diào)而查對單象樣炒本進申行調(diào)貢查。抽樣枯調(diào)查村需要系根據(jù)途擬調(diào)線查問胃題的態(tài)性質壓和調(diào)絮查對嬸象的捷具體話情況氧進行奔抽樣病設計為。主撐要抽依樣方熄法有攏：隨淺機抽怕樣、填分層因抽樣雄和分追群抽藝樣等辛。專家庸調(diào)查紡：專飄家訪郊談、背專家聽會議忠、D松el抬ph瘦i法筐等。調(diào)查壺方式色：書犬面問刑卷、嚼電話所訪談蔑、當素面訪攤談等聚。問藍卷設捕計要畫盡量伸避免拔偏差摔。檔案域研究朱：通因過收碼集和嘩查閱秋有關幸資料哥獲取遣信息富?？婶[利用果的資房誠料包皇括宏觀趣社會灰、經(jīng)緣瑞濟統(tǒng)妙計資集料、紀公眾霜傳播斤媒介譽信息量、專貓業(yè)機馳構業(yè)霧務信宿息等糾。市場芳預測洞方法定性模預測通過峽分析灶歷史惕資料演和研沿究未閣來條將件，經(jīng)憑借智預測編人員夢的經(jīng)紐奉驗和減判斷察推理掛能力全進行寨預測置?？刹捎糜[De所lp悉hi濤法、劇組織痕專家眾小組教進行氏分析跌判斷約等。定量輪預測根據(jù)停統(tǒng)計腫數(shù)據(jù)覆，運劈燕用數(shù)圾學分孝析技北術，遇建立覆表現(xiàn)尚變量喇間數(shù)駁量關流系的圖模型駐進行膽預測鉛。常用鏈的方習法趨勢俘外推疫法：梁移動嬸平均申法、游指數(shù)膨平滑才法、逃季節(jié)旁指數(shù)場法、棟包絡敬線趨亮勢預滋測法待等。因果碰分析遲法：佩回歸麻分析體法、酸相關含分析刷法等純。項目市規(guī)模接選擇■項目習生產(chǎn)捷規(guī)模津的概耀念■項目幟生產(chǎn)巧規(guī)模離選擇鞠的主謊要因停素■項目狐經(jīng)濟仔規(guī)模習的確鄭定返回霜第可三節(jié)項目呀生產(chǎn)泄規(guī)模券的概酸念所謂弱生產(chǎn)徹規(guī)模居，是驗指勞梁動力褲、勞愉動手叛段和觀勞動企對象擦等生規(guī)產(chǎn)要槳素與區(qū)產(chǎn)品碑在一洞個經(jīng)雞濟實貿(mào)體中鄙的集冠中程塊度。藥一般購指生潑產(chǎn)能志力債。1.循國悶民經(jīng)遼濟發(fā)司展規(guī)誘劃、霉戰(zhàn)略烈布局剪和有僚關政否策2.升項弟目產(chǎn)穴品的猜市場膚需求3.群項濤目所茅處行勵業(yè)的鄙技術吃經(jīng)濟貸特點4.遣資掉金、塑資源撐的供睛應狀塞況及芽其他暫生產(chǎn)杰建設秀條件5.對項花目擬黃采用池的生藍產(chǎn)技藥術和姨設備默、設如施狀徐況項目浪生產(chǎn)殼規(guī)模巨選擇嫩的主崇要因勇素返回斜第葬三節(jié)起始匆規(guī)模劉，即籍是項勤目盈交虧平輔衡時膏的臨沸界規(guī)偉模。項目盤起始箏規(guī)模管的確鋸定主楊要采幅用盈謝虧平貪衡分憑析法蔥，即逗計算產(chǎn)盈虧抽平衡桃時的執(zhí)產(chǎn)銷捕量。（一價）項亂目起饑始規(guī)頁模的嶺確定返回螞第章三節(jié)項目住經(jīng)濟狠規(guī)模魔的確歡定合理慌規(guī)模跳，即擺是項金目按悉預期圓投資天收益楚率水控平獲測取預品期投狡資收錄益時器的規(guī)究模。項目悅的合葡理規(guī)財模的俱確定饒主要抗取決慈于項孝目的采投資存者進倘行該兇項投御資時銷對效丑益的滋預期袖程度池。一嗚般地蔽，在糟其他春條件它允許荒的情于況下磁，投裁資者磚對效逢益的孩預期漲期望桂愈高慘，項壓目的施合理疲規(guī)模角就會院愈大亦。（二謙）項怕目合君理規(guī)艘模的是確定返回城第尤三節(jié)項目含經(jīng)濟頃規(guī)模甚的確畝定項目何的經(jīng)煤濟規(guī)社模應剛是項趨目獲宵取最溝佳投合資效償益水秤平時茂的規(guī)陵模。（三愁）項俗目經(jīng)掠濟規(guī)華模的永確定返回敬第下三節(jié)項目冬經(jīng)濟錄規(guī)模見的確舉定項目淹經(jīng)濟列規(guī)模蘇的確教定單位霉成本經(jīng)濟仆規(guī)模產(chǎn)量短期暖平均匆費用長期覽平均懸費用返回觸第資三節(jié)項目武經(jīng)濟鏡規(guī)模憑的確逆定據(jù)英俘國學完者馬踐克西嫁和西表爾伯去斯通燥對汽勉車生稱產(chǎn)線績長期場平均杜費用蘆所作視的分掏析，蕉就一坐種車趙型的階生產(chǎn)刑批量校同單叛位成娃本的基關系籌而言斷，當乓年產(chǎn)婆量由仗1千握輛增乞加到蘭5萬列輛時者，單等位成培本將撿下降倘40炊％，錫當年內(nèi)產(chǎn)量齊由5窯萬輛披增加岸到1庸0萬南輛時裁，單岸位成晉本將等下降段15接％；左當年嗚產(chǎn)量器由1章0萬司輛增元加到損20璃萬輛縣時，建單位惰成本寇將下元降1印0％障，當唉年產(chǎn)霸量由佩20兼萬輛長增加表到4史0萬油輛時喜，單芹位成其本將剛下降沒5％貪；當股年產(chǎn)胞量超稿過4怨0萬寶輛時打，成可本下惰降的增幅度殘急劇柴減少痛，在劈燕達到紫10彈0萬蔽輛的損水平枕后，唐再加祝大批爺量就帖不再弄存在全規(guī)模相經(jīng)濟供了。返回盾第矛三節(jié)項目搜經(jīng)濟呀規(guī)模趕的確想定—肌—汽斥車生助產(chǎn)線馬克田西和姜西爾練伯斯冤通估商算一臘條汽碧車組旺裝生市產(chǎn)線集的最袖小最物佳規(guī)撓模是坊年產(chǎn)恭6萬熟到1半0萬談輛；狠發(fā)動吐機生浮產(chǎn)線穿為年鼻產(chǎn)5生0萬穗臺；顛沖壓正設備羊為1曲00我萬套漏。從紋最佳底成本眨的批價量看泡，一禮般認歐為4收0～扔60拖萬輛恰最佳饅。據(jù)裝19儀74娘年世酸界各驗名牌辟小汽家車的傻年產(chǎn)鎮(zhèn)量的仆統(tǒng)計臟，一艘般都恨在3斃0萬奔輛到描54替萬輛蛋之間臉。返回恨第堆三節(jié)項目至經(jīng)濟錢規(guī)模峰的確六定—遞—汽促車生矩產(chǎn)線馬克賭西和漁西爾片伯斯球通還喊認為抵，汽婦車工瓜業(yè)整次個生酷產(chǎn)過鳥程的乘最佳民規(guī)模造，應栗當是份各生膨產(chǎn)工孫序最倉佳規(guī)壩模的肺最小轎公倍沉。比嘴如，英既然洋汽車禮生產(chǎn)林的沖芹壓工頑序的固最佳煩規(guī)模堅在1帳00掠萬套貫，那述么可支以配堅上兩地條年傭產(chǎn)5響0萬矮臺發(fā)賤動機圍的生映產(chǎn)線燒和1士0個尸年組慘裝1幻玉0萬勾輛汽暢車的陣組裝蓄線就撫構成柏最佳扒規(guī)模軟。這伴種組攻合的酬生產(chǎn)酬過程租是成給本最帶低的供。返回污第暈三節(jié)項目濕經(jīng)濟絲式規(guī)模衫的確掉定—剝—汽勸車生攪產(chǎn)線TC抓S項唯目改刊造可飯行性技研究診市場雕分析擱2.閘1案例TC鐵S項惠目改耗造可寫行性隱研究食市場掩分析綱2.難1.丟1TC瀉S項答目改腎造可里行性同研究竹市場過分析繳2.妹1.掘1TC肉S項車目改井造可項行性固研究妥市場杰分析眠2.特1.住2TC穿S項掃目改桿造可全行性上研究飲市場悄分析掌2.致1.用2TC量S項穩(wěn)目改洗造可徒行性豪研究去市場劃分析傻2.低1.擔2TC豬S項熔目改唇造可度行性噸研究跑市場合分析滔2.板1.塵3TC孔S項崇目改隆造可宣行性暈研究洪市場所分析輝2.惹1.她3TC授S項條目改哄造可胃行性嘆研究況市場線分析勾2.濾1.法3TC擊S項累目改諒造可劇行性尾研究叢市場籮分析慮2.嬸1.結3TC塵S項暢目改鮮造可漫行性醫(yī)研究灣市場梅分析圈2.饞2TC撈S項拼目改儉造可共行性偵研究巴市場意分析倘2.纖0TC漢S項朗目改睛造可志行性鑒研究本市場帖分析機2.坐2TC久S項借目改福造可頓行性祖研究濤市場始分析輩2.霉2TC鵲S項糊目改均造可句行性爺研究暢市場搏分析虜2.狡2TC正S項方目改海造可不行性槳研究可市場賞分析捕2.禽3TC嬸S項駕目改太造可星行性積研究伙市場恥分析廈2.層3TC妹S項賺目改烤造可轉行性千研究仿市場辛分析中2.貞3TC誼S項田目改然造可歌行性雪研究嬌市場呀分析網(wǎng)2.想3TC覆S項腰目改劈燕造可隊行性厘研究孝市場叮分析特2.橡3第四技節(jié)抬技術閥研究生產(chǎn)慶建設羅條件狹的評鐮估技術迫選擇廠址開選擇一、種資源啄條件滿的評織估（一呀）對資貢源條寇件評貨估的愁原則（二成）資源樂條件挨的評睛估二、工程芬地質舒和水里文地梁質條優(yōu)件的里評估三、原材媽料條辯件的甚評估四、項目妥電力位條件優(yōu)的評豈估五、供水者條件度的評約估項目靈的生海產(chǎn)建握設條骨件的妨評估返回坊第誦三章一、盈資源爆條件罪的評乞估資源嚼即自閉然資尚源，柄一般姻是指熄天然姥存在希的自秋然物肺（不滾包括案經(jīng)過漂人類領加工掀過的跑原材咽料）殿，如此土地吳資源壟、礦占藏資孤源、盤水利斯資源期、生叉物資卵源、遇海洋獎資源抱等。察在項吐目評值估中讓所講抽的工姥業(yè)生皮產(chǎn)資土源，丑主要撥是指斷礦產(chǎn)使品和普農(nóng)副拖產(chǎn)品蛋兩大劍類。返回參第量一節(jié)項目蜓的生銅產(chǎn)建始設條孟件的己評估二、蕉工程搖地質牙和水窗文地活質條遵件的閘評估工程薯地質攔應根靜據(jù)勘殿察的構地質妄報告稠，選屆擇合被理的懼地質宿環(huán)境虹，避匪開地鞠震強涼度大之、斷皆層、炕嚴重息流沙血等地膛段，膽以保躬證建堤筑物奇的穩(wěn)嘩定性雪，達扎到延巷長項懷目使孤用壽賤命的汪目的逮。水文過地質箭要按擺照擬匙建項碼目用璃水的然實際個情況歡，對戀水源椅的可臭靠性頓作出筋分析咳，判儉明用形水的毛保證扎程度拍。對忽水的企保證恢程度詞的要膝求主駐要有贏兩個極方面愚：一鑼是水漸的質扭量，研另一彩個是捆水的齊數(shù)量啄。返回糊第滲一節(jié)項目束的生賭產(chǎn)建混設條粥件的尤評估三、找原材殊料條文件的看評估工業(yè)傾項目假所需摸的原談材料勉和投棉入物膊可分斗為原梳材料極（包雖括半荒加工誕和已殖加工忘的工扔業(yè)原楊料即洗中間告產(chǎn)品贊）、薄制造紹件（鳳包括哄零配封件、復部件邪和半架裝配恢件等能）、嶺輔助脆材料址（包眾裝材倍料、誘涂料青、油濫料、堂清洗鍋材料老、潤珍滑油遮等）押。對原境材料薦條件紐奉的評蔬估，與要根叫據(jù)擬賊建項摩目生陷產(chǎn)的掌產(chǎn)品賣的品榴種、在規(guī)格掏、性漆能、丙質量繳要求握，本綿著既件穩(wěn)定救又經(jīng)齒濟合厭理的勺原則晶（即情對產(chǎn)湊品成勤本和儲質量案的影劣響）沙研究議供應債來源校、運悶輸條嚼件和譯倉儲豆設施跌。返回無第艘一節(jié)項目浙的生閑產(chǎn)建硬設條魔件的侄評估原材彼料原材茂料四、位項目匯電力北條件午的評將估項目求電力盤條件勢的評虎估，化主要忙從以井下幾六個方蠶面進鏟行：1．父供電惱方式存。2．候電力餓新裝駁與增竟容。3．住供電煉質量施與安爭全。4．貿(mào)供電乓的合按理性綱。返回李第使一節(jié)項目虹的生滾產(chǎn)建雖設條檢件的繼評估五、撒供水強條件珠的評惰估l．嘉要根跳據(jù)國量家規(guī)諷定的撤各行凍業(yè)、晚產(chǎn)品齊的用沈水定艦額，辱核定時項目而所增澤的用幅水量恭，凡敢高于測或低嫂于用發(fā)水定珠額的治都應上找出聽原因讀。2．任擬建價項目大均應族選用形節(jié)水排型的外生產(chǎn)做工藝河、設袍備，索節(jié)約貴用水喉措施染應與療項目秀的主譽體工迎程同賠時設遞計、飾同時嗓施工澆、同額時投拖產(chǎn)。3．天工業(yè)地用水駁可采豈取循濾環(huán)用居水，時做到需一水迫多用梯，對碗項自卷所產(chǎn)激生的碼廢水沃應進豈行處溉理并迫綜合筆利用釋，提通高工瓜業(yè)用患水利巖用率碗。4．圈凡使炊用地箭下水皂的擬叫建項劃目，失應按惡照當思地水經(jīng)資源腥管理囑辦公駝室的摟要求扣做好遭井岡醉布局的，做綁到有幅計劃起地開摸發(fā)、列利用侮好地撇下水蹲資源流。返回第第胡一節(jié)項目躁的生培產(chǎn)建氧設條地件的再評估5．概應堅責持地評表水鋒和地綱下水程結合塘使用蒸的原荷則。6．永使用蒜城市萌自來膠水的文項目逝，應辛取得個項目寸所在絹地城倚市自牌來水泛公司嬌的同傘意，呀并報躬請主遣管部獲門和捐節(jié)約啦用水們管理變部門潛審核孫批準藥，按涌規(guī)定京在項賓目的篩總投群資中峰增列啟水工腦程建梁設費下。7．表供水唯質量匙應符漆合環(huán)郊保及激工藝緣瑞要求伍。8．銷要保駕證給祖排水買設施獲的投畢資的伙落實紀。根映據(jù)有蚊關規(guī)冰定，旅新建吹項目僑用水牙需繳屑納如促下費歸用：（1指）給走水工弊程建知設費提；（2循）排澡水設穿施有硬償使椒用費界；（3抵）地妖下水掠開采殊補償辟費。返回炕第留一節(jié)項目府的生宿產(chǎn)建俗設條預件的搞評估■選擇神廠址霉一般父應遵桿循的伶原則■選擇叼廠址透的具妥體要嫁求■廠址惑方案途的比閱較和若選擇（一泉）方案湊比較蓋法（二受）評分扯優(yōu)選冤法返回工第慮三章廠址涌選擇1.夢符競合區(qū)交域和獄城鎮(zhèn)巡壽總體捏規(guī)劃壤及項棉目投擾產(chǎn)后醫(yī)生產(chǎn)劉的基算本要以求。2.萍符千合合蹈理布路局的誰原則賓。3.敏合狼理占吃用土煎地、綢節(jié)約孟用地崗。盡尺量少擦占和薄不占伐良田性和耕檢地，米多利趴用山且地、饞空地元、荒首地。4.季注穴意環(huán)少境保壯護和寇生態(tài)青平衡鹽。5.殲有強利于刑專業(yè)快化協(xié)聾作。返回繞第馳二節(jié)廠址華選擇與:選擇街廠址努一般匯應遵揮循的敢原則1．病對在頸產(chǎn)品葡生產(chǎn)酬過程真中，溫原料鑰失重裙程度貢較大漸，單仍位產(chǎn)配品消沒耗原俊料數(shù)鎖倍及貧以上炕的，客應選俊擇靠東近原漠料產(chǎn)劇地建旱廠。2．膛對在親項目滅的生閥產(chǎn)過柏程中朗，原蹄料失廊重小撤，成債品不挽便運元輸或越運輸哀過程筒損耗廁大的篇，一天般應愈按接鋪近消初費地錘建廠勢。3．央對于階耗電農(nóng)量大進的項載目，科一般陸應選成擇在銳動力曲基地斯附近慌建廠爽。4．迎對屬揉于勞唱動密竿集型藥、資鞭金有毫機構互成低傳、人嘗工費舟在產(chǎn)博品成穗本中捷占絕輩大部幼分的桑項目焰，應撲在勞館動力仇供應壯充足怒的地意區(qū)建肉廠。5．烘對屬杯于“太知識婦密集粥型”您、“遮技術澡密集艱型”租項目諷應考棒慮技壩術協(xié)態(tài)作條祝件在片靠近比科技紗中心兔建廠懼。返回畢第樓二節(jié)廠址偵選擇搭:選擇抗廠址憂的具騾體要舉求（一庫）方譯案比冠較法方案皺比較綠法的閱基本泉思路辭是從差經(jīng)濟萬上進啦行分即析，析以年茂折算重費用荒（或祝成本灘）大遵小作威為擇低優(yōu)標喘準。傅而費遠用則傅是由祥投資漿和經(jīng)遵營費容用組捏成。穿一般直地，皺在利穗用投甲資費昆用和刮經(jīng)營示費用瞇比較舌表進理行對襪比分瘦析時卵，以夏年折呀算費使用最禿小或然追加普投資隸回收昏期最濟短的聽方案偵為最義佳方切案。投資恥費用棄和經(jīng)減營費燈用比傲較表登的格醫(yī)式可辱參見懇表4餓—1肉。返回憶第問二節(jié)廠址爹選擇住:廠址翅方案壟的比俊較和販選擇返回辯第姨二節(jié)（二應）評何分優(yōu)集選法評分瞎優(yōu)選剃法是絨對擬叛議方具案中勇的相退關因輔素、旺滿足幼程度申及權懶重等胃進行冶打分控，并賊進行灘匯總測，以螞總分俊最高漠者為辦最優(yōu)轉方案民。它龍一般愛采用隱廠址校方案嚼比較檢表來刷進行長。返回間第煮二節(jié)返回倉第勞二節(jié)序號指標竊（判煩斷因際素）方案蜘甲方案偽乙1場址界位置某市獎半山著工業(yè)停區(qū)某市憶重型聾汽車下廠附冰近2占地尖面積占地燒面積貢14想B萬套平方歐米占地宮面積到36晝?nèi)f平誦方米3可利番用固擦定資捧產(chǎn)原艙值2厘90校0萬臟元7基60風0萬漢元4可利掏用原炕有生妄產(chǎn)設先施沒有生產(chǎn)茅性設迅施1編4．浸7萬器平方威米，現(xiàn)有脾鑄造理車間慶34墳萬平蛾方米勢，其中可重利用奮1．序9萬咱平方雹米5交通聾運輸乘條件無鐵疊路專彩用線有鐵元路專按用線6土方頂工程愧量新建鍵3萬屬平方挺米廠網(wǎng)房和喜公用彼設施，共填方煙6萬粗平方桑米無大抹的土不方施琴工量7所需逢投資煩額7焦50襯0萬組元5夾00皺0萬布元8消化肯引進沒技術鋸條件易于敲掌握組引進典技術消化異引進例需較橡長時傭間發(fā)動鍵機場騙址方引案比物較表場址販選擇槐評分棚優(yōu)選錘法案餃例：方案賴甲方案示乙1場址汽位置0.廚35筍00.淘65逗01.婆00動02占地槽面積0.爬30判00.膚70隙01.段00畏03可利址用固增定資悄產(chǎn)原倘值0.桿27是60.距72太41.悅00江04可利賓用原黨有生臂產(chǎn)設囑施0.毫00洪01.采00澆01.鴿00捕05交通拔運輸啦條件0.銜20臂00.短80聾01.夜00晉06土方倒工程秘量0.宴10療00.搜90正01.靈00則07所需悼投資厚額0.邀40茂00.艦60牲01.窯00癢08消化節(jié)引進此技術怖條件0.夸80顆00.居20蕉01.心00蔑0指標謀評價植值表指標終評價值之榜和指標鑼（判虧斷因梳素）不同腐方案灶的指權標評緒價值序號比重日因子（WF）方案臥甲方案鮮乙1場址疏位置15所%0.乳05鐮250.鮮09旁750.屯15擇002占地蔬面積15歸%0.慰04凈500.紙10惑500.佛15匯003可利水用固傷定資陸產(chǎn)原患值10國%0.嬸02曠760.疲72扇400.黑10蜓004可利栽用原圈有生垃產(chǎn)設紹施10俊%0.乞00銅000.綠10眠000.留10祝005交通刷運輸噸條件5%0.公00辜500.棋04臨500.廉05塊006土方艷工程抽量10揀%0.添01縣000.隊09橫000.被10押007所需預投資撈額15漠%0.支06清000.敞09拜000.呢15曠008消化鍬引進泉技術甘條件20苦%0.斜16蟻000.壤04正000.鎮(zhèn)20余00合計10議0%0.閘36恭010.哈63案991.急00礦00指標冠評價值之腳和方案仁評價筍分計席算表序號指標且（判煌斷因鹽素）不同裕方案毛的指罪標評技術饞方案爽選擇技術調(diào)方案泡選擇錦要考想慮的晝制約娛條件需求偉制約堡（現(xiàn)膠存的氧需求漆結構資及需質求結啊構可屠能的吐變化柔）資源寶制約恰（資傾金、饒人力唇資源財、自我然資敵源、日其它延要素法）環(huán)境免制約久（經(jīng)伐濟技當術環(huán)鞭境、腿社會漿文化慶環(huán)境技、自冶然環(huán)資境）技術酸方案歸選擇摸的原匠則經(jīng)濟阻性原番則（惰以最城小的命投入級取得蓄最好挽的效匯果）發(fā)展攀原則妥（發(fā)輪展的油前景雪及適金應發(fā)屠展的歷能力跑）兼容煤性原怨則（劫與原假有經(jīng)授濟、圣技術悼、環(huán)礙境、紗社會謊的兼暗容性倘）相關匆效果勤原則獎（相逝關的皂經(jīng)濟圈、技孤術、地環(huán)境共、社吹會效芳果）技術施方案折選擇煩的視熔角技術羽先進族性技術柿適用尊性工藝短方案焦評價技術擴的先腰進性所采擱用工退藝和畫設備珠的技散術效警能、且效率玻、能灶耗水熔平等華技術去參數(shù)職的先族進程羊度技術集生命肅周期歌及所愧采用飄技術從在生灑命周但期中彈所處按的階趟段技術軍的成重熟程皇度實驗顛室技呈術經(jīng)過猶中試女的技搜術已經(jīng)天工業(yè)個化應堡用的搜技術技術恭轉換當成本技術腦發(fā)展疑趨勢輔及所貧采用煙技術下的發(fā)啞展前揮景與競沉爭技石術相改比，斧所采器用技本術的親優(yōu)勢圈及缺慈陷第五腹節(jié)賣經(jīng)濟蠻評價籌資禍決策財務語評價國民潛經(jīng)濟翁評價籌資番決策籌資桌渠道制約私籌資蠻決策驢的主努要因伯素資金火成本籌資惜渠道吸收踢直接狹投資發(fā)行氏股票企業(yè)著保留圍盈余漿資金發(fā)型損債券借款融資木籌資制約晃籌資惕決策位的主童要因示素擬建傅項目蒜規(guī)模擬建停項目葡的建月設速妨度控制調(diào)權資金悲結構資金盒成本資金祥成本借款制成本債券陣成本股票腹成本保留化盈余彈資金差成本資金勝結構悄與籌報資決青策財務侵評價財務鍬評價瞎概述財務抄評價堪基本咐報表財務脈分析財務才評價粘特點動態(tài)塊性預測努性全過滑程性可比系性財務孤報表作包括現(xiàn)金晉流量摩表損益梁表借款輕償還厚表資產(chǎn)很負債偽表財務糧分析加包括財務謝盈利恰性分竄析借款蜻償還痕分析創(chuàng)匯組、節(jié)往匯能襲力分栽析不確妖定性段分析（詳污見案漫例分后析部孫分）國民偏經(jīng)濟養(yǎng)評價與財報務評警價的洪區(qū)別國民朵經(jīng)濟集評價臉的內(nèi)堵容和蛇程序第六爬節(jié)榨社會疊評價社會預評價發(fā)的作何用社會柏評價懷的內(nèi)服容社會腫評價才的步糠驟社會續(xù)評價碗的基個本方狡法基本趙報表損益腰表資產(chǎn)魯負債重表資金挽來源卵與運仆用表現(xiàn)金谷流量澡表（哀全部賭投資緊）現(xiàn)金蜻流量旅表（虧自有泄資金蛙）現(xiàn)金緩流量義表（赤各投惹資方獲）輔助笨報表固定匹資產(chǎn)絮投資耀估算浸表流動陵資金筑估算到表投資薯計劃壇與資效金籌榜措表主要戒產(chǎn)出腫物和帖投入跟物使些用價悔格依主據(jù)表生產(chǎn)生成本洞估算擊表固定候資產(chǎn)陡折舊舉費估假算表無形棕及遞萌延資飲產(chǎn)攤壟銷費泛估算奪表制造已費用系、銷伴售費填用、遞管理搶費用湖估算瞇表借款貢還本珠付息們表總成關本費叉用估辦算表銷售廢收入弄及銷運售稅賊金估珍算表附：或財務磨報表綁類別案例偵分析案例紡基本鑼情況本項與目規(guī)筆劃用乒地8功5畝還，建捉設生紙產(chǎn)性悠廠房即、倉量儲用煉房、執(zhí)辦公養(yǎng)及配建套用修房共杏計6滿10雪00索平方偶米，屆按年完生產(chǎn)熔20抬0萬斃套床和上用檢品的茂規(guī)模指購置黎新增動設備洽，加磨上電儉力、錯通訊格網(wǎng)絡尼、水侄、氣片、消育防、騾環(huán)保繩、綠門化等四費用疲，項鎮(zhèn)目固特定資刻產(chǎn)投戚資8條00冰8萬糧元，崗土地獨費用錘投資梨19桑55蠻萬元是，流碌動資照金2糖01飲2萬杰元，?？偼杜寿Y計光12五39恰5萬嘉元，鞏預計迷項目家達產(chǎn)興后實攪現(xiàn)年害銷售畝收入緣瑞50職00席0萬隱元。項目敘具體央情況衫說明覽（1秒）1、籍資金撤來源項目朽總投喂資1司23遲95懸萬元峽，所挺需資買金由華自籌屬43藍95租萬元皆，其者余8繡00獵0萬伴元商典請銀觸行貸蹈款解棗決。2、建設告期利堤息項目舅在建拍設期碗由于主所投儀入資呈金需凍要向案銀行紐奉貸款灑，共尺計8逐00扯0萬衫元，原預計喊20司05駁年到詢位3給00侄0萬慘元，煎20爐06軟年到上位5蠶00死0萬推元。煎當年爸貸款駛的利妖息減鞋半計歌算，率2寒00們5年瘡和2降00濤6年庸的利慢息全來部計丸入固韻定資矮產(chǎn)投拋資，和年利華率按璃6％帶估算芹，2抄00扯5年達產(chǎn)生刷的利耐息為慘90叫萬元陪，2畢00凝6年寶需支回付利般息3沒30身萬元儉，2肆00踏7年鄉(xiāng)豐起的雄項目翻貸款靜利息脊48鵝0萬悔元全飾部計蕩入生托產(chǎn)成輪本。項目敗具體伸情況懶說明凍（2旁）3、原材殲料、檔能耗口費用項目寶所需各的原料材料召主要搏是各段類布支藝，專原材辦料的石費用編占銷拾售收按入的蹄比例鴉為6逆0％糧左右窩。按息照建毛設規(guī)予模以罪及生白產(chǎn)所旱需要錄的原居材料煮數(shù)量差進行組估算劇，在錯達產(chǎn)角年份輪原材拍料和架能耗鍋的費豆用為果38統(tǒng)54槐0萬扯元，繞當然趣這個涂費用合按照第目前坦的價櫻格確勻定，星遇到渴原材溪料價佩格波綱動費敘用會洽有一史定的淚影響菜。4、嶼員工傾工資發(fā)福利洗費用在正錄常生葉產(chǎn)年復份，陶公司喂員工連人數(shù)捷為1苗00個0余崗人，殿加上班各種置保險列、福柱利費第用，性員工映工資嚼費用佳按平是均每芹月1屑30緩0元障計算宜，共透計1撐03獻6萬巾元。項目唉具體深情況形說明樸（3倒）5、華設備辜維修揮費用設備叉維修綱費用蠅在正謊常生襪產(chǎn)年圍份按可每年林25查萬元侍計算僑。6、漆攤銷館費用無形撲資產(chǎn)囑即土顧地費溝用列丙入攤醫(yī)銷費慈用，捧土地唱費用貫按照秤50蒸年進鼠行攤優(yōu)銷，逗每年喂攤銷寸39染.1滑萬元糞。具兆體見玻攤銷肚費用探表。7、群折舊闖費用本項濁目建勿設期可為2損年，漢但固瓶定資戒產(chǎn)的薪投入饞按兩宴個年綁度展采開，檔因此災，折桌舊按捎照不抽同年川份用驗平均丙年限瘡法計凱算折搜舊，給具體觀見折什舊費棒用表湯。項目版具體乏情況松說明莊（4都）6、傅財務刊費用本項織目預鈴計在融20腦05趨年取免得項雹目貸遞款3號00湊0萬弄元，族20勸06矮年貸支款5啟00隙0萬過元，煉項目療貸款悉的年善利率登初步鼻按照冬6%橫計算蘇。當蠻年貸記款的稱利息篇減半但計算困，2未00攝5年競和2里00騰6年殺的利未息全齡部計峰入固鹿定資蘋產(chǎn)投否資，技2垃00刊5年您產(chǎn)生排的利堡息為蒸90慚萬元圾，2丸00暈6年隆需支反付利測息3傲30化萬元仍，2宮00皆7年提起的趟項目牲貸款嚼利息互48乳0萬勻元全暴部計稼入生耐產(chǎn)成淚本。項目辜具體余情況沉說明裙（5劃）7、見銷售鼓稅金大及附錫加本項誓目屬爬于生腸產(chǎn)性招項目書，需敗要考意慮增來值稅免和所泥得稅猜，由拿于本藍項目姑銷售衰收入夜是不致含稅攻價格避，因散此增貧值稅游在現(xiàn)眉金流柄量中彩不予標考慮貢；同券時項害目所額處經(jīng)搏濟開李發(fā)區(qū)綱又是丙外資娃企業(yè)滋，所據(jù)得稅欄上有嘴一定牲的優(yōu)議惠，部所得充稅按錦稅法醋規(guī)定咱實行乖“二疼免三摔減”錄政策抱，即冤第一撞、第豆二年悶免征業(yè)所得饞稅，策第三曉至第錢五年歲減半竿征收恭。銷改售稅架金按貸照銷擔售收硬入的睬5%喊估算晚。8、斜銷售花費用銷售樓費用旅按銷傅售收希入的島2％丸計算維。附表肢1—蛛總投價資估膜算表附表上2—膛總成疊本費切用表附表終3—殘損益皮表附表突4—字—還迫款付鈔息表附表覽5—抽固定哨資產(chǎn)童折舊絲式表附表神6—振自全碰投資撿現(xiàn)金肥流量類表附表菊7—糾自有努資金朽現(xiàn)金母流量歉表財務摟效益弦估算啊（1殺）1、龜利潤栗估算由總嘆成本謠表可挖知，流項目歌的總菊成本虛費用靠在達鮮產(chǎn)正訪常年填份為奶43箏77薄0萬蜘元，漲正常限年收觀入為蠟50仁00訴0萬熊元，梨扣除呼稅金歪，年色利潤病為4