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文檔簡(jiǎn)介
【引言】
中醫(yī)養(yǎng)生,就是指通過(guò)各種方法頤養(yǎng)生命、增強(qiáng)體質(zhì)、防止疾病,從而達(dá)成延年益壽的一種醫(yī)事活動(dòng)。中醫(yī)養(yǎng)生重在整體性和系統(tǒng)性,目的是提前防止疾病,治未病。
中醫(yī)養(yǎng)生是中國(guó)傳統(tǒng)文化的瑰寶,養(yǎng)生是以培養(yǎng)生機(jī)、防止疾病、爭(zhēng)取健康長(zhǎng)壽為目的。中醫(yī)養(yǎng)生有食養(yǎng)、藥養(yǎng)、針灸、按摩、氣功等豐富多樣的養(yǎng)生技術(shù)。古人認(rèn)為養(yǎng)生之法莫如養(yǎng)性,養(yǎng)性之法莫如養(yǎng)精;精充可以化氣,氣盛可以全神;神全則陰陽(yáng)平和,臟腑協(xié)調(diào),氣血暢達(dá),從而保證身體的健康和強(qiáng)壯。
中醫(yī)養(yǎng)生院的宗旨是傳承發(fā)展中醫(yī)養(yǎng)生保健理論,提高中醫(yī)養(yǎng)生保健理論和實(shí)踐水平,堅(jiān)持以中醫(yī)為主體,以中醫(yī)“治未病”的理念為核心,以中醫(yī)藥理論與技術(shù)為基礎(chǔ),弘揚(yáng)中醫(yī)養(yǎng)生保健的傳統(tǒng)特色,彰顯中醫(yī)防止保健的優(yōu)勢(shì),開(kāi)發(fā)養(yǎng)生保健技術(shù)和產(chǎn)品,構(gòu)建既有傳統(tǒng)特色,又具現(xiàn)代特性,適應(yīng)時(shí)代需求的養(yǎng)生保健體系,努力推動(dòng)中醫(yī)養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為促進(jìn)我國(guó)中醫(yī)養(yǎng)生保健事業(yè)的健康、可連續(xù)發(fā)展做出奉獻(xiàn)。
【目錄】
第一部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的重要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下:
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(2023)20號(hào);
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄2023版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2023
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2023年
8.公司投資決議;
9.……;
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目的
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目可行性研究重要結(jié)論
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,重要涉及:
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)值1項(xiàng)目投入總資金萬(wàn)元26136.001.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬(wàn)元18295.201.2流動(dòng)資金萬(wàn)元7840.802項(xiàng)目總投資萬(wàn)元20647.442.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬(wàn)元18295.202.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2352.243年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬(wàn)元36590.404年總成本費(fèi)用(正常年份)萬(wàn)元23783.765年經(jīng)營(yíng)成本(正常年份)萬(wàn)元21954.246年增值稅(正常年份)萬(wàn)元2783.617年銷(xiāo)售稅金及附加(正常年份)萬(wàn)元278.368年利潤(rùn)總額(正常年份)萬(wàn)元12806.649所得稅(正常年份)萬(wàn)元3201.6610年稅后利潤(rùn)(正常年份)萬(wàn)元9604.9811投資利潤(rùn)率%62.0312投資利稅率%71.3313資本金投資利潤(rùn)率%80.6314資本金投資利稅率%93.0415銷(xiāo)售利潤(rùn)率%46.5216稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所有投資)%29.3217稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所有投資)%43.9818稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬(wàn)元9147.6019稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV(i=8%)萬(wàn)元11761.2020稅后投資回收期年4.6621稅前投資回收期年3.8822盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力運(yùn)用率)%42.05
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的重要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資重要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在2023年3月份前完畢項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在2023年4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),重要完畢項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)營(yíng)及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金局限性部分則以銀行貸款、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、發(fā)明一流品牌的理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn),保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分重要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)中醫(yī)養(yǎng)生院領(lǐng)域的發(fā)展,國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng),突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)行技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提高公司競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案,為保證工藝先進(jìn)性,關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商,其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年,2023年改制為股份有限公司,通過(guò)數(shù)年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐,公司發(fā)明出一流的中醫(yī)養(yǎng)生院工藝和先進(jìn)的管理技術(shù),完全可以按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè),其新技術(shù)方案的引入,將有效保證本項(xiàng)目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目實(shí)行由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備,土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后,項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo),項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前,國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速,市場(chǎng)空間放量速度加快,市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的擬定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充足了解以后才干決定。并且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項(xiàng)目的賺錢(qián)性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要具體研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
(一)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
(二)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
(三)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
(四)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
(五)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
(六)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù),是運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料,根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,擬定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(二)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(三)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
(四)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(五)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(六)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,公司要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者提成
2、公司自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地
(一)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
近年來(lái),項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定,工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè)、交通運(yùn)送等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制公司充滿(mǎn)活力,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推動(dòng),經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成,綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
(五)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
(六)中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)送
項(xiàng)目運(yùn)作立本地,面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng),項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)送條件優(yōu)越,目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)送網(wǎng)。公路四通八達(dá),境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道,高速公路建設(shè)步伐進(jìn)一步加快,將進(jìn)一步改善本地的公路運(yùn)送條件,逐漸優(yōu)化的交通條件有助于項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節(jié)效率的提高,使得產(chǎn)品可以及時(shí)投放到銷(xiāo)售目的市場(chǎng)。
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)送
1.場(chǎng)外運(yùn)送量及運(yùn)送方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)送量及運(yùn)送方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)送設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)建筑方式施工面積(m2)1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑90112展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑18023公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑378474餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑270351號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑630862號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑720973號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑81108后序解決、庫(kù)房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑72099鍋爐房及其它輔助實(shí)行框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑180210小計(jì)8020011綠化設(shè)施
540712廠區(qū)硬化周邊美化
450613總施工面積(m2)90112
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目中醫(yī)養(yǎng)生院、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目也許對(duì)環(huán)境導(dǎo)致的近期和遠(yuǎn)期影響,對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素,都要在可行性研究階段進(jìn)行分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源運(yùn)用及能耗分析
三、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目節(jié)能方案
按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定,節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定,建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能2023噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專(zhuān)篇》,作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后,項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此,對(duì)建設(shè)規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定規(guī)定的項(xiàng)目,《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》同樣,是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的公司組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)行人員培訓(xùn),所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行,力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后,公司根據(jù)各人表現(xiàn)擬定崗位,然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性,也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間,這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)行時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)行時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間,是指從正式擬定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)成正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期涉及項(xiàng)目實(shí)行準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是互相影響的,前后緊密銜接的,也有些是同時(shí)開(kāi)展,互相交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)行時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目實(shí)行的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)行管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度表
三、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目實(shí)行費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
圖-4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本思緒
一、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目總投資估算
二、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,研究貫徹資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐個(gè)論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件??尚行匝芯恐?,應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明:
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目投資使用計(jì)劃(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
1.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》,[主席令第24號(hào)],2023年1月1日起實(shí)行。
2.《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,[財(cái)政部令第5號(hào)],2023年1月1日起實(shí)行。
3.《中華人民共和國(guó)公司所得稅法實(shí)行條例》,[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)],2023年1月1日起實(shí)行。
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)行細(xì)則》,[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)],2023年1月1日起實(shí)行。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)2023年審核批準(zhǔn)施行。6.項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文獻(xiàn)。
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分派估算
八、鈔票流估算
(一)項(xiàng)目投資鈔票流估算
(二)項(xiàng)目資本金鈔票流估算
第十部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目不擬定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況也許與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡也許減少風(fēng)險(xiǎn),就要分析不擬定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,以擬定項(xiàng)目的可靠性,這就是不擬定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不擬定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分派和概率分析,可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分中醫(yī)養(yǎng)生院項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線(xiàn)擬定以后,必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的重要依據(jù)之一,也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較,以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈鈔票流量,按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)賺錢(qián)能力的重要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
假如項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表白項(xiàng)目的賺錢(qián)能力達(dá)成或超過(guò)了所規(guī)定的賺錢(qián)水平,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈鈔票流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。
一般情況下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例:
(1)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的鈔票流量表,用下列近似公式計(jì)算:
Pt=(累計(jì)凈鈔票流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈鈔票流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈鈔票流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回投資,是可行的;
2)Pt>Pc時(shí),則項(xiàng)目(或方案)不可行,應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率ROI
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率??偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表白用總投資收益率表達(dá)的賺錢(qián)能力滿(mǎn)足規(guī)定。
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,計(jì)算公式為:
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)成設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值,表白用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表達(dá)的賺錢(qián)能力滿(mǎn)足規(guī)定。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分,是決策部
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