金地集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)成本導(dǎo)則培訓(xùn)

規(guī)劃設(shè)計(jì)成本導(dǎo)則金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部二、組團(tuán)規(guī)劃中的成本控制；一、規(guī)劃對(duì)施工的成本控制；三、建筑層高中的成本控制；四、非可售面積的成本控制；五、地下停車庫的成本控制；六、機(jī)電設(shè)計(jì)中的成本控制。組團(tuán)規(guī)劃規(guī)劃對(duì)施工建筑層高非可售面積地下停車庫規(guī)劃成本控制導(dǎo)則支護(hù)成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設(shè)施面積醫(yī)療配套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數(shù)及格局地庫選型頂板荷載機(jī)電設(shè)計(jì)一、規(guī)劃對(duì)施工的成本控制規(guī)劃對(duì)施工支護(hù)成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制1、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結(jié)合單體、地下建筑、施工計(jì)劃、塔吊布局之間的關(guān)系對(duì)成本有一定的節(jié)約。2、施工場(chǎng)地的安排合理，減少物品搬運(yùn)次數(shù)。3、加強(qiáng)施工管理，減少損耗。1.支護(hù)成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計(jì)因素控制基坑支護(hù)經(jīng)濟(jì)性總原則

1.基坑支護(hù)應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設(shè)計(jì)、精心施工。

2.當(dāng)工程條件許可時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。

3.當(dāng)不具備自然放坡條件時(shí)，應(yīng)對(duì)可選擇的支護(hù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選型。

4.對(duì)開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡，應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下，分段跳槽，及時(shí)支護(hù)的逆作法或部分逆作法施工，嚴(yán)禁無序大開挖，大爆破作業(yè)。

5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載，危及邊坡穩(wěn)定和安全。

6.邊坡工程的臨時(shí)性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時(shí)宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進(jìn)行。

7.邊坡工程開挖后應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)實(shí)施支護(hù)結(jié)構(gòu)或采取封閉措施，避免長(zhǎng)期裸露，降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護(hù)形式成本：放坡<土釘墻<錨索支護(hù)<樁錨支護(hù)<樁錨+內(nèi)支撐。支護(hù)應(yīng)首選放坡形式，支護(hù)形式需要多方案比較。優(yōu)選方案放坡垂直支護(hù)案例：對(duì)場(chǎng)地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時(shí)物的退讓，使建筑物基坑開挖時(shí)具備自然放坡距離要求，避免產(chǎn)生支護(hù)費(fèi)用。場(chǎng)地內(nèi)、周邊必須保留物：保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物：臨時(shí)電、臨時(shí)水、料場(chǎng)等。案例：1.1土地固有物產(chǎn)生的支護(hù)成本地下車庫施工臨時(shí)電線桿地下車庫施工臨時(shí)電線桿地下車庫坡道前期施工策劃時(shí)，未考慮周全，地下車庫缺少坡道考慮，施工臨時(shí)電架設(shè)后，地庫出圖開挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改為護(hù)坡樁支護(hù)增加成本約70萬元。施工策劃階段方案施工實(shí)施階段方案1.2規(guī)劃分期中因考慮的支護(hù)成本√X減小基坑開挖深度

在土方平衡的前提下，盡量提高室外地坪標(biāo)高降低地下室層高在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減小主樓地下室埋深多層洋房條件允許時(shí)采用半地下室地庫平面盡量規(guī)則減小圍護(hù)長(zhǎng)度，例如魚骨式地庫基坑圍護(hù)總長(zhǎng)度比方形地庫增加較多控制主樓地下室與地庫底板高差避免地庫中間的主樓地下室需要采取基坑圍護(hù)措施（土體側(cè)壓力可能使主樓樁基斷裂）例如軟土地區(qū)高差控制在1.2米以內(nèi)雙層地下室兼顧地庫內(nèi)的利用率及規(guī)劃車位指標(biāo)控制要求，可考慮負(fù)二層內(nèi)退一跨的方案處理埋深較深的地下室（如局部雙層地下室）盡量離河道和市政道路遠(yuǎn)一些1.3其他設(shè)計(jì)因素對(duì)支護(hù)成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫開挖考慮示范區(qū)快速施工，進(jìn)度要求，在前期劃定示范區(qū)時(shí)與地庫設(shè)計(jì)通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護(hù)界面2、土方成本控制2.1嚴(yán)格控制土方量、做到場(chǎng)地自平衡2.2前期做好場(chǎng)地設(shè)計(jì)，力求少開完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案設(shè)計(jì)階段即組織設(shè)計(jì)院對(duì)土方的平衡進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，督導(dǎo)土建設(shè)計(jì)院保持對(duì)方案設(shè)計(jì)的土方進(jìn)行階段性的復(fù)核；2.3.2.充分理解和利用各開發(fā)地域?qū)貎?nèi)外高程設(shè)計(jì)的不同要求，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)外的完成面標(biāo)高控制是比較有彈性的?？梢猿浞掷谜邨l件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的±0.00的絕對(duì)標(biāo)高，為地下空間地面化創(chuàng)造條件；[1]2.3.土方平衡設(shè)計(jì)督導(dǎo)導(dǎo)則編制說明：[1].基地內(nèi)較高的海拔高度，可以設(shè)置側(cè)壁開敞地下室，減小開挖基坑和地下設(shè)備投入，有采光通風(fēng)地下室更受市場(chǎng)歡迎。除當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外，都可以考慮抬高基地標(biāo)高。2.4.1.方案階段的土方平衡方案設(shè)計(jì)，應(yīng)由項(xiàng)目公司成本部參與編制土方專項(xiàng)成本測(cè)算表，并作為向集團(tuán)申報(bào)評(píng)審會(huì)的材料內(nèi)容之一，并存檔備案；2.4.2.在山地丘陵地區(qū)城市的項(xiàng)目開發(fā)中，土方平衡在建設(shè)全過程成本中所占比重會(huì)明顯增大，其影響會(huì)向后延伸到基礎(chǔ)、基坑維護(hù)、擋土墻、護(hù)坡等一系列后續(xù)工程中去，因此，在山地或丘陵地區(qū)項(xiàng)目成本測(cè)算中，土方平衡成本應(yīng)作為一個(gè)專項(xiàng)進(jìn)行審查；2.4.3.在一二線城市的開發(fā)實(shí)際中，由于其城市管理越來越重視環(huán)境保護(hù)，土方的運(yùn)輸和傾倒單價(jià)越來越高，有鑒于此，建議在分期開發(fā)的計(jì)劃制定過程中，要求工程部根據(jù)不同場(chǎng)地開發(fā)順序，編制土方運(yùn)輸存放優(yōu)化方案，減少成本支出。[1]2.4.土方平衡設(shè)計(jì)的優(yōu)化管理導(dǎo)則編制說明：[1].華東區(qū)域某項(xiàng)目，2011年土方運(yùn)輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m3，上升至100塊/m3，只能采用總包和開發(fā)公司共同承擔(dān)漲價(jià)部分成本的方式來解決，且項(xiàng)目被當(dāng)?shù)爻枪懿块T處罰、短時(shí)間內(nèi)強(qiáng)制清除帶來的成本支出也很可觀。2.5.1.地下室頂板的景觀堆土，應(yīng)強(qiáng)制采用地下室局部抬高方式解決，頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項(xiàng)目實(shí)施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設(shè)計(jì)。2.5.2.在地下室頂板設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計(jì)的內(nèi)容，優(yōu)先通過上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費(fèi)用；2.5.3.在政策允許的地區(qū)，優(yōu)先考慮抬高地下室標(biāo)高的做法，控制地下室底標(biāo)高抬高至地下水線以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.設(shè)計(jì)全過程土方平衡措施2.6減小基坑開挖深度（同基坑部分）2.7多層無地下室基礎(chǔ)根據(jù)回填后的場(chǎng)地地坪控制樁頂標(biāo)高，避免承臺(tái)開挖深度過大2.8合理安排工程分期和施工組織，避免“先填后挖”2.9盡量減小地庫頂板覆土厚度依山就勢(shì)，經(jīng)濟(jì)、合理地布置建筑充分利用地形特點(diǎn)，有效減少地基處理費(fèi)用，提升環(huán)境品質(zhì)居住區(qū)內(nèi)道路順應(yīng)地勢(shì)起伏，有效減少場(chǎng)平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市政路高于場(chǎng)地標(biāo)高；充分利用高差設(shè)計(jì)地下室空間，形成地下商業(yè)街，減少挖方填方的成本。因地制宜，合理利用地形利用原有地形中的洼地部分設(shè)計(jì)成地下商業(yè)街與市政道路相連接的室外地坪3、基礎(chǔ)成本控制根據(jù)地勘報(bào)告，對(duì)單體、地庫進(jìn)行綜合布局，避開基礎(chǔ)前期處理費(fèi)用較高的規(guī)劃。3.1、勘察報(bào)告審查與咨詢，合理取值盡量挖掘場(chǎng)地土的工程力學(xué)性能；例如通過壓板試驗(yàn)等補(bǔ)充測(cè)試手段，直接實(shí)測(cè)承載力，減少相關(guān)參數(shù)經(jīng)驗(yàn)推算存在的誤差值；

3.2、優(yōu)先選擇施工簡(jiǎn)單，成本低廉的天然基礎(chǔ)（獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)）方案，在必須選用樁基的情況下，優(yōu)先選用管樁，其次是鉆孔樁、沖孔樁與人工挖孔樁；

3.3、塔樓與裙樓地下室的柱底內(nèi)力相差懸殊，應(yīng)分別選擇不同的基礎(chǔ)形式，不得簡(jiǎn)單統(tǒng)一，造成裙樓地下室基礎(chǔ)選型不合理；

3.4、在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟(jì)型報(bào)告，不得少于三種基礎(chǔ)形式的比對(duì)。

3.5、合理安排開發(fā)順序，在前期基坑開挖時(shí)應(yīng)考慮到對(duì)后期建設(shè)基礎(chǔ)避免基底土被擾動(dòng)3.6抬高場(chǎng)晚地標(biāo)高歇、降低食地下室瞧層高、蘿采用半呈地下室?guī)さ?，減夫少基礎(chǔ)佩抗浮成鉗本；3.森7主體竊建筑使物（足特別宋是高釀層）美避開埋溶洞澇等不查利地株質(zhì)條情件，轟盡量徒避開曲較深陵的河煎塘、朵暗浜緒等不牽良地椅質(zhì)區(qū)簽域；3.8場(chǎng)地地變基承載研力不均喝勻時(shí)，知將高層冶建筑置每于地基灣承載力陸較高的欲區(qū)域。3.桐9無論主踏樓、車垮庫，均國(guó)應(yīng)首選列天然地爸基方案貍，當(dāng)不塞滿足要扶求時(shí)，惰應(yīng)優(yōu)先誘采用樁禿土共億同工作襲的復(fù)合奴地基方阻案，避舌免采用悅樁基。3.1脊0對(duì)車秀庫，役如抗演浮水卵位不三高，道地基朵承載自力較肝好，拖基礎(chǔ)碑型式草應(yīng)優(yōu)壓先采旦用獨(dú)科立基顧礎(chǔ)加醉防水捐板，錢否則激應(yīng)采川用無碰梁板寨基礎(chǔ)至，不矮建議畫采用適梁板渴式基賭礎(chǔ)。3.1孩1主樓基狡礎(chǔ)應(yīng)設(shè)獅計(jì)為梁討板式筏額板基礎(chǔ)桐，該基牌礎(chǔ)型式暗的板厚開約為總言層數(shù)的1/3；不隆應(yīng)設(shè)肺計(jì)為亂平板杏式筏暮板基姻礎(chǔ)，敵該基廟礎(chǔ)型此式的姥板厚衫約為跪總層辟數(shù)的1/煎2。而板挖厚決定宵了鋼筋圍用量。3.1逼2.1溜.基地錄內(nèi)有茅水系輕、池鄭塘、豬濕地鼠等天六然條魄件的鐘，應(yīng)稍考慮屯充分融利用圓。3.1解2.2衡.地質(zhì)州狀況揉存在曾沉陷促區(qū)、西流沙按區(qū)、嘉河塘頁水田手淤泥迎、鹽未堿土弱壤的泳，應(yīng)隱在勘句測(cè)報(bào)江告出堂具后畝，作匆為設(shè)繁計(jì)前描置條株件繪允制在盼總平屋面圖轎中，木并交喉項(xiàng)目競(jìng)公司仍存檔藍(lán)備案臉；3.1徒2.3碌.基地查地質(zhì)薪不利否條件菊，應(yīng)廈作為貸方案壘設(shè)計(jì)噴輸入攏條件商提交具方案畫公司袋，并棍在經(jīng)汗?fàn)I方卷案評(píng)巾審的截項(xiàng)目捎概況棗介紹歪中提昂交集柳團(tuán)審剃查。3.1燭2.利用受基地激內(nèi)既摘有基寧礎(chǔ)條些件3.1利3.在滿常足建啟筑功柱能的犧前提瘋下，倦優(yōu)化糊上部叨結(jié)構(gòu)漸布置顫。3.領(lǐng)14糧.樓面荷節(jié)載、隔務(wù)墻等效個(gè)、消防恢車荷載算、覆土鏟荷載等豎均應(yīng)按耐實(shí)際取藝值；不頁應(yīng)放大糠。3.多15藝.實(shí)配鋼濕筋時(shí)除KL、L及板的昂正彎矩影鋼筋可毒放大1.1條~1.姓15外，其喇余均不折放大。3.包16掃.受力饞鋼筋薯均采燥用HRB蠢400級(jí)高膛強(qiáng)鋼鐵筋。3.杠12境.1棗.基礎(chǔ)條勒件較差摧，需要村換土的瓶情況下柴，建議除設(shè)置地猶下空間盼，減少禍回土的蹤蝶成本。3.1單2.2慨.地下阻室設(shè)偉計(jì)應(yīng)迅考慮選施工領(lǐng)回土占工作佳量，狠請(qǐng)工皇程部宿門和臟成本鮮部門自跟進(jìn)添評(píng)估栽。3.1蠢2.3限.基地贏分期耐施工廣應(yīng)避泥免跨潔河道淡、市呢政道烤路設(shè)盡置管讀線，振例如告一期謊集中詳設(shè)置茅消防項(xiàng)水池失、變?nèi)弘娝?、開們閉所扭、消錦控中趕心的獎(jiǎng)情況退下，粱如后郵期開揚(yáng)發(fā)要董利用君這些淚設(shè)施品則必駐須跨飯?jiān)胶拥偷馈⒅玫缆范?、橋指梁等惜，?huì)腸造成強(qiáng)大量賤成本并支出辣，并乞承擔(dān)煌不必破要的撒開發(fā)庫風(fēng)險(xiǎn)斥。[1侮]3.1綁2.換土危、回佳土成熟本控減制導(dǎo)則屑編制遠(yuǎn)說明視：[1]組.華東浴區(qū)域庸某項(xiàng)劫目，201妖0年開發(fā)五的一期斥，與二繪、三期中隔河、奮隔市政孫道路，真二期設(shè)劫計(jì)時(shí)為軋了追求喬前期經(jīng)島營(yíng)分析虹表的效崗果，要埋求利用嗚一期既顛有的消闖防給水拌、開閉椅所、消販控中心輪，結(jié)果秘現(xiàn)場(chǎng)開躍工后再果協(xié)調(diào)跨侵河的管挪線，為段后期開閘發(fā)和業(yè)銀主使用免埋下很產(chǎn)大隱患壤。二、剝組團(tuán)尾規(guī)劃歷中的姿成本組團(tuán)也規(guī)劃前后故樓夾螞角前后樓約間距分期涼開發(fā)調(diào)控制多產(chǎn)歌品類任型分?jǐn)r區(qū)布西置其他設(shè)旁計(jì)因素不同產(chǎn)蕩品類型炊與地庫單元組疼合控制經(jīng)濟(jì)合畏理方案成本增臥大方案增加了蒜無效面龍積，降券低了停羨車效率拍，單車燥位面積鞏增大占用車當(dāng)位面積達(dá)，形成抹單排停囑車，降尼低了停賣車效率籌。1.前后樓牧夾角控材制控制方隆法：組炎團(tuán)內(nèi)前忍后樓盡坡量平衡飲布置。經(jīng)濟(jì)合慣理方案成本肯增大闖方案間距不熊合理形暢成單排草停車，言效率降或低，地佳庫成本膝增加。間距哨符合兇停車唱模數(shù)間距閥不符依合停盼車模冰數(shù)2.前后樓叨間距控紙制控制涼方法敞：前冷后樓吐間距歪符合伍提成塑模數(shù)獸，提囑高停蓋車效嗚率。前后樓秤間距控槽制參考撫要素樓間勵(lì)距計(jì)腹算時(shí)照需考柴慮住碗宅南月向大療開間借空間戲可作階為停限車空帽間，絞進(jìn)而讀減小昏節(jié)約貝無效辟地下振室面冶積，局節(jié)約暖成本碧。更大限優(yōu)度的利饞用住宅箱投影地刃下室設(shè)勵(lì)計(jì)子母愈車位出錯(cuò)租銷售飼，降低靈地庫單朽車位面立積。3.單元組妥合控制3.1單元嘩組合勻盡量撫體量胖相同泡，避應(yīng)免單港元組謠合占優(yōu)用地完下車拴道，率影響壓停車銹效率3.2貝.塔樓宜鴨兩個(gè)單煎元一組模，非樓爭(zhēng)王單位唐避免單坑個(gè)單元礎(chǔ)組成一亦棟樓，扯由及以聚上兩個(gè)掀單元組閑成的樓朋棟，單毫元連接酸處體量姿應(yīng)相差帶不大，紐奉并應(yīng)對(duì)礎(chǔ)齊，盡求量避免疾夾角扭租轉(zhuǎn)。3.3仍.由及以連上兩個(gè)圈單元組霜成的樓揮棟，單絹元高度牙宜相近堤，避免輛高低配蜜。增加貨外墻校面積當(dāng)規(guī)蛋劃地沉塊中叨有多適種產(chǎn)余品類羨型時(shí)賞，分閑區(qū)排倒布有揉利于申地庫端的集純中排炮列，兵同時(shí)綿，高判層和估多層骨區(qū)域我間隔肢排列舊有利蛛于日踢照計(jì)叢算。4.多產(chǎn)品若類型分番區(qū)布置經(jīng)濟(jì)合封理方案一期開矩發(fā)地庫需范圍5.分期開獄發(fā)控制控制股方法例：車降庫同膜小區(qū)帥的分西期施眠工提皇前考斑慮，德減少維施工絨難度招，控依制施命工成洽本。二期紀(jì)開發(fā)振地庫醋范圍成本初增大風(fēng)方案一、買二期共車庫詳只用慈通道媽相連書接，吹減少冤施工銅難度醬，控桌制施恐工成男本。一期吊開發(fā)營(yíng)地庫筐范圍二期開費(fèi)發(fā)地庫削范圍一、二憲期車庫彩整體相暢連接，災(zāi)分期施悔工難度套大，增溝大施工斬成本。經(jīng)濟(jì)愈合理臘方案6.不同產(chǎn)節(jié)品類型甚與地庫顆的結(jié)合控制儲(chǔ)方法湖：不聞同產(chǎn)鐮品類揭型的貢住宅林基礎(chǔ)被埋深閉不同赴，利姿用基謎礎(chǔ)埋喇深大咳的產(chǎn)撲品和柜車庫澆結(jié)合贊，有鄭效利職用地遮下面拜積，有降低程開發(fā)韻成本賭。成本跟增大撓方案高層降住宅怠、有送地下青車庫多層亮住宅棕、無掛地下剖車庫聯(lián)排派住宅蟲、無爭(zhēng)地下浸車庫公建酒、有慶地下酬車庫高層曠、多凳層住祝宅整體地悉下車庫7.其他鼓設(shè)計(jì)冰因素地庫平許面及交施通流線詢盡量簡(jiǎn)錘單，提墊高車庫態(tài)利用率去，例如耗多層住趴宅盡量氣成排對(duì)途齊布置注，雙排摘房屋之肯間地庫揀條形布蹤蝶置；在小區(qū)堤規(guī)劃中輸控制示器范區(qū)面埋積和范忙圍，集施約經(jīng)濟(jì)報(bào)；組團(tuán)鞋布置材應(yīng)考呢慮消坑防車姓道及收?qǐng)龅爻康慕?jīng)裕濟(jì)性職，消房誠(chéng)防車述道宜傍平直銷，盡券量利堪用小榜區(qū)道睡路或逮與景干觀道冷路共裁用三、蝦建筑方層高代中的別成本敢控制建筑層繁高各區(qū)壞域根據(jù)凱區(qū)域內(nèi)《建筑牽層高》控制標(biāo)魂準(zhǔn)控制嚴(yán)格裁控制鞠非可典售結(jié)網(wǎng)構(gòu)面晶積嚴(yán)格控制非可售結(jié)構(gòu)面積組成地下室末配套用劇房面積架空層嘆面積地上配宇套設(shè)施最面積醫(yī)療配著套教育配貸套物業(yè)用漏房社區(qū)慌用房……呆……不可租舒售地下慰室面積……應(yīng)……異……四、冰非可攪售面煎積的鞋控制譯；1.地下侵室配吼套用名房面買積設(shè)備用變房面積訪控制表建筑層演高各區(qū)總域根據(jù)陰區(qū)域內(nèi)《建筑層勺高》控制標(biāo)鉛準(zhǔn)控制2.不可饅租售撈地下涉室面就積定義：市地下室縮慧中除停犁車位、斃設(shè)備配胳套用房壘和物業(yè)賢配套用販房外的無效放用地立下室、自行車絨庫。2.許1住宅央正投膛影下名，盡痛可能途不做虛地下齡室，攜僅保發(fā)留交護(hù)通核干與地合下車銷庫連目通。地下車?guó)P庫地下祥車庫住宅投貨影住宅投覽影住宅右投影住宅投妖影住宅樂交通能核住宅交惡通核住宅交蔑通核住宅交產(chǎn)通核注：可集不做地主下室物搞業(yè)：多堅(jiān)層、小貍高層及鐘中高層呼（根據(jù)浸各地結(jié)娘構(gòu)計(jì)算免爭(zhēng)?。┦纠?此做趴法通削常用妖于住蘇宅與飄地下懷車庫他的地荒下室還標(biāo)高負(fù)相差貌較大快的情撇況下全。此兇做法叼會(huì)減舍少鋼墾筋砼燒的用蔽量，賴但卻稍使防斑水層廚用量京增加武，同練時(shí)增垂加結(jié)綢構(gòu)及寧防水夜施工博的復(fù)喘雜性肌，增瓶加施枝工質(zhì)對(duì)量隱蹲患，掉而實(shí)械際的適節(jié)省刻費(fèi)用蛛尚無蘇準(zhǔn)確漁數(shù)據(jù)償。故愉是否童采用墳應(yīng)綜慌合權(quán)溜衡后咐決定慈。)案例：填大連某股項(xiàng)目示例2.2優(yōu)化地種下室輪影廓，減寬少無效感空間2.籃3悟.自行車關(guān)庫，由倦于坡道辣面積大煮，盡可剝能集中麗設(shè)置，吼減少出糠入口。注：可蒸不做地艙下室物爛業(yè)：多擺層、小秘高層及鑄中高層生（根據(jù)栗各地結(jié)高構(gòu)計(jì)算制爭(zhēng)?。┦纠鱿萝S東戶型，聰贈(zèng)送下乎沉小院捐，增加肺上部樓各層附加叼值，把論地下面會(huì)積用起逗來。2.4條.化無激用為喊有用a.將部分亂地下室扭做下沉諸庭院b.可將旗高層熊住宅蜻樓投付影下訊面的迅面積狐分成史多個(gè)料小面膨積庫翅房，改一次紡性租痕售給忌樓上足的用都戶作姨為儲(chǔ)藏室家，這餐即方材便業(yè)召主的處生活昨用品洪、蔬謊菜和主水果懸的儲(chǔ)婆存，協(xié)又有旅利于乏開發(fā)鍬資金昆的回伴收孕。2.5拾.人防裹面積翁的控挺制盡量通轎過異地找建設(shè)減閃小人防澆應(yīng)建面朱積；控制人終防口部副數(shù)量、府面積和之位置，萌有效減板少不可御租售地拾下室面蔑積人防盡地量布置互在住宅蘇樓的地枕下空間物內(nèi)，減襖少人防求設(shè)施對(duì)列車庫的栽影響人防區(qū)域車庫區(qū)域設(shè)備用怖房在設(shè)梨計(jì)時(shí)減致少對(duì)有臂效車位蠅的占用喉。地下億二層撕設(shè)備似用房關(guān)布置鎖與上兆層對(duì)奮齊，昂方便糠設(shè)備伯安裝攔。在變懂電站快頂板該設(shè)吊剪裝孔半，避紀(jì)免產(chǎn)海生由赴于設(shè)若備高筆度而懷導(dǎo)致汁地下澆室局屑部層廣高需撞增加武的可鍬能。防火皺分區(qū)尤的劃傘分時(shí)巴，盡尸量利傍用住歲宅樓鐘梯或柿自行杯車坡港道進(jìn)施行疏芬散。排風(fēng)頓井及厲地下弄室出給地面應(yīng)的樓逼梯間息均應(yīng)黃避開巖景觀產(chǎn)軸線療及出董入口鞏，并釣保持隆與住踏宅有兼一定憐距離材，避腐免降嬌低住尼宅的栽價(jià)值岔。2.6發(fā).其他控仆制方法3.架空層搖面積架空脈層相控當(dāng)于欄無圍柴護(hù)結(jié)莖構(gòu)的觀正?；鞓巧w滿（同桶時(shí)高末度大嶄于標(biāo)危準(zhǔn)層煉高度窮），印其造萄價(jià)與上標(biāo)準(zhǔn)亦層造桂價(jià)相龜差無憐幾，熟每建介一層爽架空頂層時(shí)森，按貧可售狗面積核單方循造價(jià)35擦00元計(jì)算執(zhí)，可陰以得韻出如藝下結(jié)育論：高巴層33層——?jiǎng)t可梯售面膜積單左方造賴價(jià)增策加約墊為3.0俘%，及10淚5元/m袖2；中高曲層18層——?jiǎng)t可售值面積單玻方造價(jià)常增加約談為5.6漁%，即19牽6元/m佳2;小高劣層11層——?jiǎng)t可顫售面像積單間方造繩價(jià)增玩加約械為9.親1%，即227元/m殲2。架空層驚配置標(biāo)守準(zhǔn)架空瘡層配諷置各槐區(qū)域爆根據(jù)識(shí)區(qū)域預(yù)內(nèi)《架空層》控制標(biāo)福準(zhǔn)控制4.地上配倘套設(shè)施現(xiàn)面積4.1門.用地丑面積俊的規(guī)華定控制手賭法：盡省量多框攏非建設(shè)痰用地作欄為配套儀設(shè)施的歪用地面條積（如自紅線與稻建筑退呈線間用鉆地）。建筑控丙制線用地歉紅線ABB<A，方案被二由于窩方案一方案一方案二建筑控遲制線用地希紅線配套用訴地配套雄用地除設(shè)塔備用薄房、史幼兒冒園等盤有特癢殊要?jiǎng)?lì)求的弦配套頃，其烏余配乓套功芳能可設(shè)結(jié)合像商業(yè)革集中懷布置慨，節(jié)脾約占停地面夸積。4.績(jī)2獄.建筑水面積恥的規(guī)蓮定控制方音法：嚴(yán)格假按照河規(guī)定籠值設(shè)揀計(jì)，富不得毫超越昌；如未做潑具體規(guī)賴定，盡匙量利用確非可售喘面積進(jìn)豆行配套夫；嚴(yán)格控確制配套聯(lián)設(shè)施層勁高，盡隸可能做茫低；在商鋪搭中配套費(fèi)時(shí)首層騾預(yù)留樓鳥梯，盡補(bǔ)可能最賴大化利墾用２、貫３層空橫間。配建券要求1）a、b、c三地甚塊配得套用資房統(tǒng)上籌配飽建，島視功冶能需庭要相偽對(duì)集槽中布奇置；悅物業(yè)縱管理麻辦公夏用房渴按地痕上建筑面票積的3‰配建出，物乏業(yè)管義理經(jīng)概營(yíng)用癥房按補(bǔ)地上章建筑捕面積己的4‰配建鏟，社魂區(qū)工濕作服爐務(wù)用堪房按每百邁戶不少升于20平方米聯(lián)且總量貴不少于60平方米煙的標(biāo)準(zhǔn)講配建，推建成后倚無償移耽交給社匯區(qū)所在街蟻道；配鴉建不少錫于20平方哭米的科環(huán)衛(wèi)襪用房流；按攤每50聽0戶10平方尋米的駁標(biāo)準(zhǔn)聽配建嬸數(shù)字孔電視機(jī)房，招建成后騙無償移蓄交給文涼廣主管吵部門；賞沿山陰陪路配建棕不少于80平方貌米的因城市妹公廁祥一座樣，建設(shè)標(biāo)叉準(zhǔn)需按拐二類標(biāo)租準(zhǔn)配建逢，建成禁后無償番移交給線環(huán)衛(wèi)主蛛管部門仔；2）市政配管線：捆給水、松排水、烤電訊、術(shù)燃?xì)獾乳T市政管轎線統(tǒng)一妻接城市屢市政管俗網(wǎng),各類觀連接屠管線猾由競(jìng)得人負(fù)派責(zé)建設(shè)夢(mèng)；3）停丈車位溜：商喂業(yè)機(jī)飄動(dòng)車養(yǎng)位按0.6個(gè)停君車位/10攔0平方米爹建筑面壓積配建丙；住宅譜機(jī)動(dòng)車匹位按每藝戶不少于0.增8個(gè)配碧置,其中瓣應(yīng)配增置適聚量室揚(yáng)外停鎖車位盒；二層商攀鋪首層蠻商鋪4.管3.配套應(yīng)歸盡量放絞在不能10越0%占用綠稈化率的駐地方，靜如：覆秀土層的澆上方。建筑控念制線用地跟紅線配套套用地地庫嶄覆土典層d.配套貪用房羽應(yīng)盡坑量避絕免單黎建，而盡可畫能的戲置于猜裙房猶、位毛置偏伙僻或聚日照綱不滿碼足的振銷售共死角伍中。日照筆不滿蔬足4.以4其他罷非可乘售面煉積的猾控制通過淘政府東主管奇部門示溝通購(gòu)，盡廉可能昌采用糧不計(jì)單容的幟成品跨門衛(wèi)淹房嚴(yán)格休控制撕地下腎單車吊位成磁本成本控制要點(diǎn)總體布株局層高貌及凈瞞高覆土厚圈度停車汗效率人防設(shè)倉計(jì)五、地廢下車庫扎成本控抬制；層數(shù)夕及格偉局車庫摟選型頂板荷兼載………輪…★地下關(guān)車庫辱設(shè)計(jì)孟常犯蠟的10個(gè)主要摔錯(cuò)誤：★地下鞏車庫恢設(shè)計(jì)4個(gè)控制沿條件：★地下車乏庫設(shè)計(jì)狠的5個(gè)優(yōu)化錫要點(diǎn)：1.地庫選昆型地面架空層地下室半地下室停車方脅式優(yōu)選尊：地面>架空>半地荷下室>地下室娃；能做鉆半地在下車怕庫，幕盡量傷少做竿或不宮做全笨地庫耗；盡量不知做兩層尾車庫；人防定應(yīng)集食中設(shè)垮置；消防車屠道盡量窯少布置種在地下皇室頂板腔上。3.束1減少開吼挖的成賢本和風(fēng)綿險(xiǎn)，最葡直接方羊法就是險(xiǎn)減少地榴庫。優(yōu)蹤蝶先采用梢地面停運(yùn)車和地策下停車呈相結(jié)合藍(lán)的有限則人車分給流模式剖設(shè)計(jì)，鑒在實(shí)際規(guī)使用中賣，能夠早直達(dá)住紡宅一層產(chǎn)大堂的促地面車誦行道和淋停車位嬌更受業(yè)誦主好評(píng)釣。3.2多層攏建筑勾（3層以槍上的筍洋房除）底雪層利浩用不蹤蝶算面宇積的2.2敬m架空爸層至棵少每割戶可錫以解祥決兩貴輛停湯車位堪，不問能停播車的語空間突亦可煩以用陷來出制讓使將用權(quán)談或充才當(dāng)自積行車療庫減騾少地爭(zhēng)下自算行車芬配套煌。3.3多層如建筑簽利用度樓間乏距設(shè)鼓置半央地下紡?fù)＼囄陰?，書在綠慢化率轉(zhuǎn)能夠凈滿足限的前迎提下魔，結(jié)份合景理觀設(shè)近計(jì)，飽在集言中綠鎖地中舟設(shè)置50輛停車飛規(guī)模以壁下的半筋地下小數(shù)型車庫山。3.4地下車翻庫的人森行出入粉口設(shè)計(jì)威，不限海于常見住的直達(dá)贈(zèng)地下電術(shù)梯廳，恨可結(jié)合輩架空層否的設(shè)置杏，就近關(guān)排布能守夠到達(dá)刻架空層妹的地下扭室步行沃出入口嘴，可以恭節(jié)省高裹層建筑頌投影下謹(jǐn)部的地像下室。[1]★推廣奔地面蹈停車蹦、多悅層采置用2.2籮m架空層蘆停車、扮半地下巧停車導(dǎo)則墓編制投說明倘：[1]壤.參見售杭州編坤和塔房產(chǎn)路開發(fā)掀的親吵親家呀園一郵期地娘下車股庫設(shè)內(nèi)計(jì)；車庫茶定性媽指標(biāo)車庫漁定性組指標(biāo)道各區(qū)肢域根壟據(jù)區(qū)昆域內(nèi)《車庫定柜性指標(biāo)》控制標(biāo)乞準(zhǔn)控制2.總體裂布局地庫形式地庫布局獨(dú)立地肝庫與大也底盤地簡(jiǎn)庫各有蘆利弊，偵須結(jié)合谷地址條福件及總書圖布局偉進(jìn)行經(jīng)旺濟(jì)性研捐究，確爬定最優(yōu)罰的地庫員布局，顛將地庫賀成本控掉制在最鳳初階段孝；塔樓宜壟布置在撇地下室有四周，耍盡量靠弓邊；核實(shí)并今盡量控犬制人防昌面積，裁不做5級(jí)人娛防。2.1地庫形封式關(guān)于總定體布局從時(shí)控制括成本的天方法建閑議：1、在小龍柱網(wǎng)的釀獨(dú)立地嘆庫設(shè)計(jì)丸方案中尤考慮采刷用無梁繩樓蓋加蒙托板柱儉帽的結(jié)摩構(gòu)形式銜，設(shè)備瞇管線躲奔避托板攝柱帽排欄布可節(jié)效約空間暈。因此際埋深也蟲會(huì)減少太，水浮鉗力減小拔，底板繪、側(cè)壁塔配筋減葡少，抗蹈浮樁減自少。（較避免在令獨(dú)立地患庫上方猛設(shè)置行烏車道，配增加額岔外的板舅厚配筋周）2、大蹄底盤膽地庫恭中摒情棄位瞞于邊祝角，程通行妨不暢泳的區(qū)蜜域。3、確認(rèn)質(zhì)退界要腫求（地眾鐵控制沾線，退患道路及資水位控促制線等路），若剩退距較富小，可堅(jiān)考慮多賢退讓1米，債滿足抗施工騾需求僑和后計(jì)期的悉管線傘預(yù)埋銳。2.1地庫充布局多層建湯筑部分遞盡量少屋做地下荒室，減娃少人防迫配建指膛標(biāo)，因善為多層歡建筑地世下埋深杠超過3米后睛按基正底面拼積配獵建人壓防；通過對(duì)領(lǐng)地下室純內(nèi)交通僵流線及處設(shè)備用蔑房等的比合理布俱置，有繼效控制確獨(dú)立地劣庫邊界診與主樓喂間的間崖距，以貼期達(dá)到墊采用簡(jiǎn)慨單支護(hù)趴解決基嬸坑開挖谷的目的牌。在小灰柱網(wǎng)妨的獨(dú)隔立地盯庫設(shè)啦計(jì)方他案中緞考慮秋采用倦無梁促樓蓋氧加托束板柱優(yōu)帽的助結(jié)構(gòu)傅形式鹿，設(shè)哪備管侄線躲寨避托滔板柱辱帽排唱布可蒙節(jié)約蹦空間番。因賣此埋酬深也叛會(huì)減訊少，撿水浮尼力減歡小，南底板繳、側(cè)塘壁配忠筋減于少，愿抗浮蹄樁減稼少。采（避進(jìn)免在鄭獨(dú)立王地庫甚上方房誠(chéng)設(shè)置泛行車梯道，午增加百額外折的板拼厚配鼓筋）大底盤挎地庫中武摒棄位蠻于邊角旨，通行夏不暢的約區(qū)域。確認(rèn)螺退界李要求貓（地趴鐵控聲制線府，退矮道路驢及水獨(dú)位控帆制線曾等）絨，若喬退距吃較小湖，可差考慮栽多退未讓1米，滿狹足施工喉需求和希后期的雖管線預(yù)麗埋。3.人防設(shè)勢(shì)計(jì)人防等級(jí)人防面積1.1拴.部分響三線感城市妻如設(shè)跨置5級(jí)人宅防地?cái)z庫，薦人防設(shè)面積號(hào)可以計(jì)較設(shè)院置6級(jí)人防叫減少一唇半。1.2浮.選擇人鮮防類型師時(shí)優(yōu)先蘭設(shè)置人嚼防物資掀庫，減鑄少?gòu)?fù)雜仗的人員炭口部。1.3充.應(yīng)避驚免一撕個(gè)區(qū)膨塊人形防總?cè)该娣e服超出500憤0㎡，超努出則蹈需要稅配件超人防嶺電站衣，電罰站設(shè)傘置成兵本極吧高。綜合當(dāng)踢地情況體控制人暈防面積4.層數(shù)解及格譽(yù)局地下室層數(shù)地下室格局4.1地下室摔層數(shù)4.肆2地下篩室人波防布已局4.3地下爸室格控局如果豬做兩濟(jì)層地販庫，貢地下倍二層爹應(yīng)盡協(xié)量避竭開主騎樓，禽以免近形成掙主樓惜負(fù)二蓄層的陸無效歌空間米；對(duì)于雙渠層地下術(shù)室，兼鍬顧地庫肢內(nèi)的利瞞用率及欲規(guī)劃車建位指標(biāo)霧控制要盡求，可會(huì)考慮負(fù)庭二層內(nèi)棒退一跨廣的方案決處理（桌前面已斜提及）5.地庫覆鏈土厚度景觀種植深度管網(wǎng)埋深場(chǎng)地坡度地域?qū)傩杂绊懭嗟貛齑蚵裆钣|的因套素注：圖款中數(shù)據(jù)糟僅為示棋意不做御參考1.懇0m0.5派m0.販0m1.澡5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防1.割0m0.雙5m0.0噸m1.5市m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防凍土層1.招0m0.5總m0.沖0m1.拿5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)1.0蠢m(xù)0.般5m0.莊0m1.5州m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)凍土征層非采喉暖有桌人防非采暖燭無人防采暖繩有人勇防采暖無擁人防方案A滿足所疑有條件晌最大需革求方案B優(yōu)化其曉中一項(xiàng)栽因素方案C綜合優(yōu)絞化各項(xiàng)導(dǎo)因素方案D成本餃極端至化，花可行若性待服論證如：咬人防罵異地要建設(shè)礦等-3是.6滑m5.窯1叔.景觀源種植仗深度白成本番控制朱方法方法：堆坡、細(xì)樹池供大阻型喬貫?zāi)痉N蹦植，淺降低酬地庫犁整體皂覆土避厚度政。★要求短景觀底專業(yè)印在地聽下車今庫建魂筑方士案設(shè)豈計(jì)時(shí)鬧、結(jié)圍構(gòu)設(shè)啊計(jì)開渣始前訊提供生相對(duì)假準(zhǔn)確朗的景努觀種王植圖速。0.0座m0.銹8m1.5環(huán)m方法跨：設(shè)患置管五溝減揚(yáng)少覆監(jiān)土厚屋度5.泄2挑.管網(wǎng)華設(shè)計(jì)才成本涉控制揭方法方法：突設(shè)置設(shè)提備管廊據(jù)減少覆舒土厚度設(shè)備卡管廊住宅住宅住宅住宅地下車待庫覆土覆土地下車億庫5.3觸.場(chǎng)地坡?lián)芏葓?chǎng)地豎積向設(shè)計(jì)湊有高差帝下，覆嫩土厚度貼與地庫脂層高的廈關(guān)系方案一拋：覆土隱厚度高踐低不同巖，地庫棉頂板荷孕載增加沖。方案二秋：地庫謝層高低爺不同，符覆土厚膚度相同匠，頂板荷載減趁輕，地統(tǒng)庫維護(hù)賠成本增壘加?？刂铺}方法能：因盈具體蒸項(xiàng)目戒具體木問題家不同沿，建晴議存跟在場(chǎng)火地高輸差時(shí)磨，設(shè)準(zhǔn)計(jì)院明針對(duì)飯地庫喉要進(jìn)榮行以上兩訪個(gè)方籃案成近本比扒較。6.頂板譜荷載景觀荷載消防車道荷載6.1謹(jǐn).景觀肯荷載適控制景觀局飼部荷載里落圖堆土、懇樹池、多水景、壯雕塑、盟亭架降低購(gòu)景觀見荷載佛方法覆土奪改為譽(yù)薄水熱池法7.停車允效率柱網(wǎng)人防口部布車方式輪廓線設(shè)備用房控制亡單車巧位面挽積的求經(jīng)濟(jì)表效益單車位輪指標(biāo)核智算公式嗓：?jiǎn)诬囄谎士刂浦赴輼?biāo)控制皮說面—要極限耗努力創(chuàng)拌造所有免有利條貨件，使?jié)釂诬囄欢讨笜?biāo)達(dá)廊到最理喚想值，嘉如達(dá)不擺到理想任值時(shí)，傾需在提扭前會(huì)診立。單車語位面燥積控胃制單車監(jiān)位面?zhèn)e指味標(biāo)各悟區(qū)域肉根據(jù)摩區(qū)域橋內(nèi)《單車用位面潛積指恢標(biāo)》控制標(biāo)秘準(zhǔn)控制地下夾室輪保廓線摩應(yīng)平窗直方紹正，倘無用警的面刊積一督定要工剔除海；柱網(wǎng)評(píng)布置所應(yīng)符揪合車畜位及腰行車卻道模花數(shù)，曉達(dá)到樹緊湊趙布置避免匯行車恒道靠樂外墻醉布置避免齊布置幕平行瞞或斜擔(dān)向車騙位；設(shè)備用盾房及非宜機(jī)動(dòng)車經(jīng)庫不允孤許擠占胡車道兩紫邊的停螞車位；設(shè)備用仙房勉強(qiáng)聲夠用即肺可，不昌能有富葉余；人防消口部門設(shè)施斥應(yīng)布儉置在理不影測(cè)響?？p車的園地方峰；關(guān)鍵的安部位對(duì)傍結(jié)構(gòu)構(gòu)炸件進(jìn)行搬局部轉(zhuǎn)珠換（慎蒸用）；如設(shè)腸置地械下大炮堂，雄盡量搶靠近渴交通節(jié)核，嶄不占嬸用車紋位防火分艙區(qū)的劃咳分，盡返量借用刮已有的始樓梯疏倆散，避沿免增加畝疏散樓百梯提高幸停車遮效率心的關(guān)出鍵措子施：7.1柱網(wǎng)適控制車庫柱菠網(wǎng)各區(qū)陳域根據(jù)扭區(qū)域內(nèi)《車庫柱黎網(wǎng)》控制標(biāo)按準(zhǔn)控制車位尺獸寸與柱轎網(wǎng)的關(guān)野系：標(biāo)準(zhǔn)車途位分析車型號(hào)長(zhǎng)(mm)寬(mm)高(mm)寶馬730521219021478奧迪Q7508619831737雅閣2.0494518451480帕薩特467517401461馬自達(dá)3453217551465高端車故位普通車俘位類別車位尺度分類普通車位滿足5300×2400高端車位可滿足5700×2500殘疾人車位滿足6800×3600普通車貫位高端演車位殘疾譽(yù)人車耕位車位芹分級(jí)夸：普通車土位尺寸:530掀0mm君×24怎00m聽m(國(guó)標(biāo)要隔求小型器車位最推小尺寸)高端糞車位事尺寸:57言00捕mm主×2指50槍0m而m(滿足報(bào)高端資車型永最大闖尺寸昆）殘疾烘人尺藏寸:68饞00美m(xù)m荒×3欄60鐘0m竭m81曠00資*8帽10謹(jǐn)0柱網(wǎng)60060槍0810絨0*5籮000柱網(wǎng)請(qǐng)華較中區(qū)穩(wěn)域補(bǔ)茫充控緒制方案法80珍00投*N柱網(wǎng)81創(chuàng)00急*7舌80考0柱網(wǎng)78察00780府060封060使0-伸80圣078拴00迅*7庸80宰0柱網(wǎng)540憲0*5眾400柱網(wǎng)總車位碗：52輛區(qū)域內(nèi)河柱網(wǎng)總筒面積：13殘68平米單車言位：26善.3平米550慮0*5廣500柱網(wǎng)請(qǐng)華砌中區(qū)禍域補(bǔ)歲充控駝制方淘法對(duì)提貨高地輔庫車貞位比亞較重幅要，因設(shè)計(jì)酷中設(shè)玩?zhèn)溆弥坎肩R置遵栗循的飯主要乘原則棍：a.合理布恨置各設(shè)扔備用房各，不占窗用停車顫位，盡愚量將設(shè)弊備用房穩(wěn)布置在偉塔樓下希方及其直他不便蕉停車的邊角地組帶；水藍(lán)泵房靠帆近配電電間布置芳，靠近犯給水主積管井，恨可減少慈管線的蔑長(zhǎng)度；b.根據(jù)國(guó)沉家及地醒方規(guī)范礙，合理敢設(shè)計(jì)設(shè)隨備用房腫積；c.生活及爆消防水且池可以頭利用坡墊道下方娃及其他催受限制簽空間；生活閘水池溉需采消用食騙品級(jí)愿不銹電鋼，褲容積厭為最次高日叫用水俘量的15碼%~鮮20綠%，當(dāng)?shù)刈钥麃硭驹试S察采用無泥負(fù)壓供勝水設(shè)備蛇時(shí)，不與需設(shè)置尊生活水遍池；消防肺水池居采用圾鋼筋滑混凝刷土水扣池，馳可利剩用地潮庫原套有鋼暢筋混缺凝土需結(jié)構(gòu)墻。d.變配電利所和發(fā)六電機(jī)房變配岔電所蝴設(shè)置形在地俱庫，憶宜設(shè)墻置在宣靠近均大型茄用電顛負(fù)荷鹽處；的室外荷通往橋變配翼電所擠綠色聾車道戀的層歲高為2.8米，可盲采用局搶部梁上甩翻。7.2設(shè)備幣用房敢位置幻玉控制7.膝3.柱網(wǎng)因、布柄車方庸式、謀輪廓保線的絲式綜合匙關(guān)系7.頌3.寄1避免純水平葛停車扶及車翠道靠獸近外暴墻；7.3闖.2柱距、嫁車道寬去度、地螺庫輪廓緊設(shè)計(jì)不汁合理；7.3臨.3車道寬盤度、車億道靠近訴外墻設(shè)攏計(jì)不合巾理；7.箏3.唯4合理觀控制拐無效宏面積鼓；7.3練.5坡道柿出入旱口及蓮人防趙出入胸口；8.地庫扶層高結(jié)構(gòu)高度通行高度設(shè)備高度地下等室層拋高標(biāo)文準(zhǔn)地下項(xiàng)室層谷高各居區(qū)域賄根據(jù)居區(qū)域五內(nèi)《地下家室層波高》控制標(biāo)儀準(zhǔn)控制地下奪室層搞高的買決定鍬因素拼：地下婚室層泛高參企考數(shù)蛙值（金梁板假式）谷：地庫層墓高優(yōu)化巨方法：1、中心固區(qū)大面?zhèn)惴e區(qū)域懸地庫頂蹄板采用巡壽結(jié)構(gòu)找濤坡，局湖部建筑蹈找坡。2、盡量秧使“鎖主風(fēng)勒道”跳靠近蝴車道擴(kuò)外側(cè)玩設(shè)置泛或走駐車位政上空檢，車行通侵道凈高鋒控制在22巨00辱mm，停車位凈吊高可控距制在20虧00干mm，即塊可以季將主掏風(fēng)管廢及噴課頭等撥設(shè)置療在停賤車位肆區(qū)域腹，節(jié)錄省總刪層高劉。3、風(fēng)道卡寬度盡刊量控制全在1.2米以內(nèi)杯，風(fēng)管伴盡量不聞要設(shè)置氏噴淋；4、電桌氣橋幫架、霜設(shè)備裳管線威與風(fēng)守道平怕行設(shè)冰置，冷盡量鍵不要映設(shè)在贈(zèng)風(fēng)道蛾下方借，特模別是碰無動(dòng)泄力污跑水管幫道；5、各住類管器線交寧叉點(diǎn)嗓不要行設(shè)置箏在主尿車道打處；6、機(jī)電甜綜合管蘋線高度槽計(jì)算：機(jī)電走糧管高度=通風(fēng)管+自動(dòng)噴緣瑞淋高度+電橋造架+預(yù)留其中兩：通劫風(fēng)管驗(yàn)高度糟：300胞mm~析500償mm(含50弄mm的安裝繳支架高照度)；自動(dòng)參噴淋饞高度液：20匠0m池m7、在怠地庫凈面積鍬較大越，且舍流線框布局含穩(wěn)定牢的項(xiàng)防目，今可以掩考慮程摒棄塊普通寺風(fēng)管位，采事用誘禁導(dǎo)風(fēng)團(tuán)機(jī)，兄以節(jié)省層高梢。但需渾另外考碧慮排煙災(zāi)要求。1.今1.有消線防車燒通行籮，或筍覆土脹在1m以上暴的無止梁樓壁蓋地漁下室扭頂板般，結(jié)技構(gòu)最貿(mào)小厚果度約0.4僻5m。1.屆2.不設(shè)機(jī)狗械排煙匆的地下礙室，電位纜橋架耳和消防崖噴淋管樹的最小釘安裝高徒度需求洗為0.2輪m。1.雹3.機(jī)動(dòng)車恐通行高柴度為2.蛋2m，因此匠無梁樓禁蓋地下婆室最小拉層高應(yīng)霉按照2.8尺5m控制元。極限層資高地下室株層高參騾考數(shù)值釣（無梁旋樓蓋）屈：剖面分走析無梁意樓蓋嗓層高矩相比廈梁板覆式減康少25蝕0，地庫舌層高的姓減小使元成本更精加優(yōu)化芬。地下二手層層高冤計(jì)算：梁板蝴式——梁高戚（800）+設(shè)備高估度（650）+車道此凈高哲（220擇0）+1筋50（面跪?qū)樱眩?8扮00無梁樓莖蓋式——板厚（35帳0）+設(shè)備困高度僚（75主0）+車道曬凈高策（220嫁0）+1孤50（面歸層）虹＝34漂50層高:常規(guī)做載法：地下穴二層蔥：方案姜一結(jié)構(gòu)——梁板式男梁高頃：80摟0機(jī)電——普通風(fēng)坑管設(shè)備檢高度產(chǎn)：650建筑——地漏額排水面層：150方案二結(jié)構(gòu)——無梁樓腎蓋北板可厚：35廳0機(jī)電——普通風(fēng)扣管灑設(shè)廢備高度慈：70即0建筑——地漏排勞水面層：150結(jié)論曬：常規(guī)父做法時(shí)，地?fù)葡露飳油婆锼]結(jié)攀構(gòu)形字式選籌用無醫(yī)梁樓黑蓋，皮結(jié)構(gòu)薄層高耳為3.4榆5m無梁信樓蓋愚式板厚350常規(guī)地峽下室層笨高示意責(zé)圖：車庫凈坦高22號(hào)00風(fēng)管45考0x斑12是00梁高800層高:特殊研做法動(dòng)：以地下刪一層為雙例：結(jié)構(gòu)——梁板式憐主虹梁高：80冊(cè)0機(jī)電——普通扶風(fēng)管設(shè)備高騾度：450建筑——地漏早排水面層搏：150結(jié)構(gòu)層秒高計(jì)算磁（地下舅一層）籠：梁高（800）+設(shè)備圈高度康（45觸0）+車道凈海高（22漸00）+1革50（面層史）＝360霜0剖面分且析結(jié)論：經(jīng)濟(jì)叛做法識(shí)，地蹈下各梳層結(jié)架構(gòu)層黃高比躍常規(guī)非做法介節(jié)省0.2恨m，地庫惹埋深共室減少0.4恰m建筑座面層150設(shè)備高醬度450備注：交風(fēng)管可偶避開降帳板區(qū)，風(fēng)按此層浪高計(jì)算社降板區(qū)毒亦滿足思凈高要兇求車庫血凈高200庫0風(fēng)管450矩x20賽00設(shè)備高扎度65他0結(jié)構(gòu)層繭高計(jì)算勿（地下蠢二層）巨：板厚（35棋0）+設(shè)備高落度（55顧0）+車道凈初高（22充00）+1敞50（面喇層）朗＝325惡0優(yōu)化后扶地下室幸層高示惹意圖：地下蝦室層糧高控票制的合正確默做法洗；在部分索城市，卷只要當(dāng)磨地綠化據(jù)辦沒有伶嚴(yán)格的取條令規(guī)要定覆土競(jìng)厚度，鑼可以采屈用地下宏室大梁甩上翻的訂方式設(shè)顛計(jì)。700秋-80利0高的結(jié)搏構(gòu)大梁話，可以輩考慮上選翻出頂污板200左右，查計(jì)算覆戰(zhàn)土則仍任從頂板丟開始計(jì)料算。上翻霧梁形破成的噸梁格扛子，遵可以背考慮來在板滔頂預(yù)李留排竄水孔械濾水菠層和殃結(jié)構(gòu)倚找坡步的方手式排提除積秀水，族部分提驗(yàn)收愁不嚴(yán)蕉格的娃地區(qū)辱，可橡以簡(jiǎn)埋單的捕用破拾碎輕澡質(zhì)砌法塊+水泥澆糊筑回填況的方式眾抹平，1m的覆土貓加局部割堆坡足青夠種大完樹。結(jié)構(gòu)掩上翻傍梁說煎明：地下室跨層高控拾制的經(jīng)再濟(jì)效益君；地下室濫層高控鋤制的經(jīng)慢濟(jì)效益鄭；六、拌機(jī)電機(jī)設(shè)計(jì)版中的謹(jǐn)成本和控制機(jī)電設(shè)計(jì)給排水蜂專業(yè)熱力管擔(dān)網(wǎng)專業(yè)電氣地專業(yè)………凝………在方案脆已經(jīng)獲軟得公司構(gòu)批準(zhǔn)，埋正式方互案文本送制作之訴前，安招排一次滋與開發(fā)剖地域的洪轄區(qū)人庸防、消蘆防、市宰政、環(huán)膛保、綠頌化、交鬼警、教液育、規(guī)瓶劃、建把委、發(fā)岸改委、關(guān)電力、彎燃?xì)?、院自來水艷、電信宗、電視殊、城管符、衛(wèi)生移、房管梳、圖審虜?shù)炔块T烏的溝通納，由項(xiàng)壘目總牽?jī)?cè)頭，含還外配套宇、設(shè)計(jì)玩、成本盛、營(yíng)銷甜專業(yè)人碎員對(duì)可略能影響殺建設(shè)的偉不利和臨有利因規(guī)素進(jìn)行兩梳理匯疾總，并談存檔備挽案。[1]梳理荒全建沾設(shè)過犯程中襖的外棒配套扎成本剝項(xiàng)，規(guī)減少戴計(jì)劃撈外成冠本支異出導(dǎo)則萬編制降說明趴：[1嶼].華東區(qū)其域某項(xiàng)以目20歇11年由于較在設(shè)計(jì)芹階段未夾充分考拿慮室外夏變電站協(xié)，引發(fā)固業(yè)主投插訴維權(quán)安，景觀客在交房換后進(jìn)行廁較大整沃改，增拆加成本亂支出；1.、給允排水采專業(yè)小區(qū)生損活、消敢防水泵闊房布置新應(yīng)考慮蜻以下因初素：1）小身區(qū)規(guī)近模及店小區(qū)紫內(nèi)各療建筑職性質(zhì)局；2）小攤區(qū)地泳勢(shì)、恒地形正；3）小杏區(qū)周貪邊市針政給泊水管睜網(wǎng)水單壓情鋒況；4）市玩政規(guī)方劃路恐或現(xiàn)般狀路混的影煤響；三小區(qū)紛分期潑開發(fā)乓建設(shè)仗計(jì)劃夾。小區(qū)水撒池設(shè)計(jì)蛇：1）小區(qū)絞用生活佛水池容拜積按最關(guān)高日用穩(wěn)水量的15%計(jì)算；娘單體建品筑用生愚活水池趕容積按秋最高日拉用水量20陷%計(jì)算途；計(jì)塔算生坑活水退池容冒積時(shí)驕不包播括市贏政直匙供水把樓層書的用夸水量亞。2）當(dāng)筋采用程疊壓嫌管網(wǎng)工給水鹿設(shè)備室供水琴時(shí)，錦不設(shè)犬生活邀水池企。3）當(dāng)室勸外給水總管網(wǎng)能帥保證室坡外消防捐用水量綠時(shí)，消舞防水池榴的有效協(xié)容積量風(fēng)應(yīng)滿足擱在火災(zāi)延延續(xù)時(shí)踐間內(nèi)室搏內(nèi)消防置用水量警的要求誼；當(dāng)室趴外給水既管網(wǎng)不歡能保證梅室外消帖防用水搖量時(shí)，煤消防水域池的有攤效容積嚴(yán)量應(yīng)滿熱足火災(zāi)剪延續(xù)時(shí)璃間內(nèi)室才內(nèi)消防少用水量忍和室外菊消防用五水量不蜜足部分罵之和的漂要求。4）生青活、殖消防丈水池趙應(yīng)分誼別設(shè)灘置。水泵房泉的設(shè)計(jì)牲：1）水泵京房應(yīng)與陽水池貼播臨設(shè)置重。2）消饒防供閣水設(shè)爭(zhēng)備按仗泵房寶服務(wù)闖范圍彎內(nèi)最貿(mào)大一慌棟建測(cè)筑所炮需流叨量及捧揚(yáng)程禍選型銷。3）消窩火栓瓜系統(tǒng)怪靜壓恐大于1.批0M座Pa、噴淋儉系統(tǒng)配鄰水管道孕的工作紹壓力大遭于1.2杠MPa時(shí)，粥應(yīng)采椅取分涌區(qū)給育水系輪統(tǒng)。4）生活深給水系燙統(tǒng)除市債政直供初樓層外扶，其他健樓層需兄分區(qū)加殼壓供水需，分區(qū)召采用多果套供水網(wǎng)設(shè)備分搜區(qū)，一肚般按照8~1道0層范盾圍一俱個(gè)分織區(qū)考呆慮，盈如當(dāng)嗚地自終來水幸公司享有要浙求時(shí)氏，則押按當(dāng)闊地要懂求設(shè)跟置。小區(qū)的誕水表設(shè)煙置原則降：