房地產(chǎn)設(shè)計階段成本控制細(xì)則圖文并茂

設(shè)計階段成本控制細(xì)則集團設(shè)計部公司近幾年的發(fā)展與經(jīng)驗教訓(xùn)萬惡的設(shè)計部PK萬惡的成本部二、組團規(guī)劃中的成本控制；一、規(guī)劃對施工的成本控制；三、建筑層高中的成本控制；四、非可售面積的成本控制；五、地下停車庫的成本控制；六、機電設(shè)計中的成本控制。組團規(guī)劃規(guī)劃對施工建筑層高非可售面積地下停車庫規(guī)劃成本控制導(dǎo)則支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設(shè)施面積醫(yī)療配套教育配套物業(yè)用房社區(qū)用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數(shù)及格局地庫選型頂板荷載機電設(shè)計一、規(guī)劃對施工的成本控制規(guī)劃對施工支護成本控制土方成本控制基礎(chǔ)成本控制1、在施工方案中充分考慮規(guī)劃布局，結(jié)合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關(guān)系對成本有一定的節(jié)約。2、施工場地的安排合理，減少物品搬運次數(shù)。3、加強施工管理，減少損耗。1.支護成本土地固有物規(guī)劃分期其他設(shè)計因素控制基坑支護經(jīng)濟性總原則

1.基坑支護應(yīng)綜合考慮工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、各種作用、邊坡高度臨近建(構(gòu))筑物、環(huán)境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設(shè)計、精心施工。

2.當(dāng)工程條件許可時，應(yīng)優(yōu)先采用自然放坡法。

3.當(dāng)不具備自然放坡條件時，應(yīng)對可選擇的支護方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較和選型。

4.對開挖后不穩(wěn)定或欠穩(wěn)定的邊坡，應(yīng)根據(jù)邊坡的地質(zhì)特征和可能發(fā)生的破壞等情況采取自上而下，分段跳槽，及時支護的逆作法或部分逆作法施工，嚴(yán)禁無序大開挖，大爆破作業(yè)。

5.不應(yīng)在邊坡潛在塌滑區(qū)超量堆載，危及邊坡穩(wěn)定和安全。

6.邊坡工程的臨時性排水措施應(yīng)滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有條件時宜結(jié)合邊坡工程的永久性排水措施進行。

7.邊坡工程開挖后應(yīng)及時按設(shè)計實施支護結(jié)構(gòu)或采取封閉措施，避免長期裸露，降低邊坡穩(wěn)定性。地下室開挖支護形式成本：放坡<土釘墻<錨索支護<樁錨支護<樁錨+內(nèi)支撐。支護應(yīng)首選放坡形式，支護形式需要多方案比較。優(yōu)選方案放坡垂直支護案例：對場地內(nèi)及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓，使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求，避免產(chǎn)生支護費用。場地內(nèi)、周邊必須保留物：保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物：臨時電、臨時水、料場等。案例：1.1土地固有物產(chǎn)生的支護成本地下車庫施工臨時電線桿地下車庫施工臨時電線桿地下車庫坡道前期施工策劃時，未考慮周全，地下車庫缺少坡道考慮，施工臨時電架設(shè)后，地庫出圖開挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改為護坡樁支護增加成本約70萬元。施工策劃階段方案施工實施階段方案1.2規(guī)劃分期中因考慮的支護成本√X減小基坑開挖深度

在土方平衡的前提下，盡量提高室外地坪標(biāo)高降低地下室層高在滿足規(guī)范要求的前提下盡量減小主樓地下室埋深多層洋房條件允許時采用半地下室地庫平面盡量規(guī)則減小圍護長度，例如魚骨式地庫基坑圍護總長度比方形地庫增加較多控制主樓地下室與地庫底板高差避免地庫中間的主樓地下室需要采取基坑圍護措施（土體側(cè)壓力可能使主樓樁基斷裂）例如軟土地區(qū)高差控制在1.2米以內(nèi)雙層地下室兼顧地庫內(nèi)的利用率及規(guī)劃車位指標(biāo)控制要求，可考慮負(fù)二層內(nèi)退一跨的方案處理埋深較深的地下室（如局部雙層地下室）盡量離河道和市政道路遠(yuǎn)一些1.3其他設(shè)計因素對支護成本的影響示范區(qū)的范圍劃定與地庫開挖考慮示范區(qū)快速施工，進度要求，在前期劃定示范區(qū)時與地庫設(shè)計通盤考慮，合理規(guī)劃施工圍護界面2、土方成本控制2.1嚴(yán)格控制土方量、做到場地自平衡2.2前期做好場地設(shè)計，力求少開完，控制挖、填方量。2.3.1.在方案設(shè)計階段即組織設(shè)計院對土方的平衡進行方案設(shè)計，督導(dǎo)土建設(shè)計院保持對方案設(shè)計的土方進行階段性的復(fù)核；2.3.2.充分理解和利用各開發(fā)地域?qū)貎?nèi)外高程設(shè)計的不同要求，除一、二線城市外，三、四線城市，尤其是丘陵較多地區(qū)、山區(qū)城市，對場地內(nèi)外的完成面標(biāo)高控制是比較有彈性的?？梢猿浞掷谜邨l件，盡量拔高基地內(nèi)建筑的±0.00的絕對標(biāo)高，為地下空間地面化創(chuàng)造條件；[1]2.3.土方平衡設(shè)計督導(dǎo)導(dǎo)則編制說明：[1].基地內(nèi)較高的海拔高度，可以設(shè)置側(cè)壁開敞地下室，減小開挖基坑和地下設(shè)備投入，有采光通風(fēng)地下室更受市場歡迎。除當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有明確規(guī)定基地與周邊城市道路高差的地區(qū)外，都可以考慮抬高基地標(biāo)高。2.4.1.方案階段的土方平衡方案設(shè)計，應(yīng)由項目公司成本部參與編制土方專項成本測算表，并作為向集團申報評審會的材料內(nèi)容之一，并存檔備案；2.4.2.在山地丘陵地區(qū)城市的項目開發(fā)中，土方平衡在建設(shè)全過程成本中所占比重會明顯增大，其影響會向后延伸到基礎(chǔ)、基坑維護、擋土墻、護坡等一系列后續(xù)工程中去，因此，在山地或丘陵地區(qū)項目成本測算中，土方平衡成本應(yīng)作為一個專項進行審查；2.4.3.在一二線城市的開發(fā)實際中，由于其城市管理越來越重視環(huán)境保護，土方的運輸和傾倒單價越來越高，有鑒于此，建議在分期開發(fā)的計劃制定過程中，要求工程部根據(jù)不同場地開發(fā)順序，編制土方運輸存放優(yōu)化方案，減少成本支出。[1]2.4.土方平衡設(shè)計的優(yōu)化管理導(dǎo)則編制說明：[1].華東區(qū)域某項目，2011年土方運輸成本已經(jīng)從2010年合同約定的80塊/m3，上升至100塊/m3，只能采用總包和開發(fā)公司共同承擔(dān)漲價部分成本的方式來解決，且項目被當(dāng)?shù)爻枪懿块T處罰、短時間內(nèi)強制清除帶來的成本支出也很可觀。2.5.1.地下室頂板的景觀堆土，應(yīng)強制采用地下室局部抬高方式解決，頂板覆土厚度不允許出現(xiàn)超出項目實施地域綠地率覆土厚度最小規(guī)定的情況，一般按照最大覆土1.5m厚度控制，禁止在地下室頂板上直接堆坡造景的設(shè)計。2.5.2.在地下室頂板設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中，明確要求加入地下室頂板排水設(shè)計的內(nèi)容，優(yōu)先通過上翻梁預(yù)留排水孔、頂板結(jié)構(gòu)找坡排水的方式排除頂板積水，可以減少覆土層內(nèi)專用排水板或其他后加排水構(gòu)造措施的費用；2.5.3.在政策允許的地區(qū)，優(yōu)先考慮抬高地下室標(biāo)高的做法，控制地下室底標(biāo)高抬高至地下水線以上，就可以用回土填充地坪代替地下室大底板。2.5.設(shè)計全過程土方平衡措施2.6減小基坑開挖深度（同基坑部分）2.7多層無地下室基礎(chǔ)根據(jù)回填后的場地地坪控制樁頂標(biāo)高，避免承臺開挖深度過大2.8合理安排工程分期和施工組織，避免“先填后挖”2.9盡量減小地庫頂板覆土厚度依山就勢，經(jīng)濟、合理地布置建筑充分利用地形特點，有效減少地基處理費用，提升環(huán)境品質(zhì)居住區(qū)內(nèi)道路順應(yīng)地勢起伏，有效減少場平土方量；因地制宜，合理利用地形1234，市三政路三高于三場地三標(biāo)高三；充分三利用三高差三設(shè)計三地下三室空三間，三形成三地下三商業(yè)三街，三減少三挖方三填方三的成三本。因地三制宜三，合三理利三用地三形利用三原有三地形三中的三洼地三部分三設(shè)計三成地三下商三業(yè)街與市三政道三路相三連接三的室三外地三坪3、基三礎(chǔ)成三本控三制根據(jù)三地勘三報告三，對三單體三、地三庫進三行綜三合布三局，三避開三基礎(chǔ)三前期三處理三費用三較高三的規(guī)三劃。3.三1、勘三察報三告審三查與三咨詢?nèi)先砣∪当M三量挖三掘場三地土三的工三程力三學(xué)性三能；三例如三通過三壓板三試驗等三補充三測試三手段三，直三接實三測承三載力三，減三少相三關(guān)參三數(shù)經(jīng)三驗推三算存三在的三誤差三值；3.三2、優(yōu)三先選三擇施三工簡三單，三成本三低廉三的天三然基三礎(chǔ)（三獨立三基礎(chǔ)三、條三形基三礎(chǔ)、三筏板三基礎(chǔ)三）方三案，在必三須選三用樁三基的三情況三下，三優(yōu)先三選用三管樁三，其三次是三鉆孔三樁、三沖孔三樁與三人工三挖孔三樁；3.三3、塔三樓與三裙樓三地下三室的三柱底三內(nèi)力三相差三懸殊三，應(yīng)三分別三選擇三不同三的基三礎(chǔ)形三式，三不得三簡單三統(tǒng)一，造三成裙三樓地三下室三基礎(chǔ)三選型三不合三理；3.三4、在三初步三設(shè)計三階段三，設(shè)三計院三應(yīng)提三供基三礎(chǔ)選三型的三經(jīng)濟三型報三告，三不得三少于三三種三基礎(chǔ)三形式三的比對。3.三5、合三理安三排開三發(fā)順三序，三在前三期基三坑開三挖時三應(yīng)考三慮到三對后三期建三設(shè)基三礎(chǔ)避三免基三底土三被擾三動3.三6抬高三場地三標(biāo)高三、降三低地三下室三層高三、采三用半三地下三室等三，減三少基三礎(chǔ)抗三浮成三本；3.三7主體三建筑三物（三特別三是高三層）三避開三溶洞三等不三利地三質(zhì)條三件，三盡量三避開三較深三的河三塘、三暗浜三等不三良地三質(zhì)區(qū)三域；3.三8場地三地基三承載三力不三均勻三時，三將高三層建三筑置三于地三基承三載力三較高三的區(qū)三域。3.三9無論三主樓三、車三庫，三均應(yīng)三首選三天然三地基三方案三，當(dāng)三不滿三足要三求時三，應(yīng)三優(yōu)先三采用三樁三土共三同工三作的三復(fù)合三地基三方案三，避三免采三用樁三基。3.三10對車三庫，三如抗三浮水三位不三高，三地基三承載三力較三好，三基礎(chǔ)三型式三應(yīng)優(yōu)三先采三用獨三立基三礎(chǔ)加三防水三板，三否則三應(yīng)采三用無三梁板三基礎(chǔ)三，不三建議三采用三梁板三式基三礎(chǔ)。3.三11主樓三基礎(chǔ)三應(yīng)設(shè)三計為三梁板三式筏三板基三礎(chǔ)，三該基三礎(chǔ)型三式的三板厚三約為三總層三數(shù)的1/三3；不三應(yīng)設(shè)三計為三平板三式筏三板基三礎(chǔ)，三該基三礎(chǔ)型三式的三板厚三約為三總層三數(shù)的1/三2。而三板厚三決定三了鋼三筋用三量。3.三12三.1三.基地三內(nèi)有三水系三、池三塘、三濕地三等天三然條三件的三，應(yīng)三考慮三充分三利用三。3.三12三.2三.地質(zhì)三狀況三存在三沉陷三區(qū)、三流沙三區(qū)、三河塘三水田三淤泥三、鹽三堿土三壤的三，應(yīng)三在勘三測報三告出三具后三，作三為設(shè)三計前三置條三件繪三制在三總平三面圖三中，三并交三項目三公司三存檔三備案三；3.三12三.3三.基地三地質(zhì)三不利三條件三，應(yīng)三作為三方案三設(shè)計三輸入三條件三提交三方案三公司三，并三在經(jīng)三營方三案評三審的三項目三概況三介紹三中提三交集三團審三查。3.三12三.利用三基地三內(nèi)既三有基三礎(chǔ)條三件3.三13三.在滿三足建三筑功三能的三前提三下，三優(yōu)化三上部三結(jié)構(gòu)三布置三。3.三14三.樓面三荷載三、隔三墻等三效、三消防三車荷三載、三覆土三荷載三等均三應(yīng)按三實際三取值三；不三應(yīng)放三大。3.三15三.實配三鋼筋三時除KL、L及板三的正三彎矩三鋼筋三可放三大1.三1~三1.三15外，三其余三均不三放大三。3.三16三.受力三鋼筋三均采三用HR三B4三00級高三強鋼三筋。3.三12三.1三.基礎(chǔ)三條件三較差三，需三要換三土的三情況三下，三建議三設(shè)置三地下三空間三，減三少回三土的三成本三。3.三12三.2三.地下三室設(shè)三計應(yīng)三考慮三施工三回土三工作三量，三請工三程部三門和三成本三部門三跟進三評估三。3.三12三.3三.基地三分期三施工三應(yīng)避三免跨三河道三、市三政道三路設(shè)三置管三線，三例如三一期三集中三設(shè)置三消防三水池三、變?nèi)娝?、開三閉所三、消三控中三心的三情況三下，三如后三期開三發(fā)要三利用三這些三設(shè)施三則必三須跨三越河三道、三道路三、橋三梁等三，會三造成三大量三成本三支出三，并三承擔(dān)三不必三要的三開發(fā)三風(fēng)險三。[1三]3.三12三.換土三、回三土成三本控三制導(dǎo)則三編制三說明三：[1三].華東三區(qū)域三某項三目，20三10年開三發(fā)的三一期三，與三二、三三期三隔河三、隔三市政三道路三，二三期設(shè)三計時三為了三追求三前期三經(jīng)營三分析三表的三效果三，要三求利三用一三期既三有的三消防三給水三、開三閉所三、消三控中三心，三結(jié)果三現(xiàn)場三開工三后再三協(xié)調(diào)三跨河三的管三線，三為后三期開三發(fā)和三業(yè)主三使用三埋下三很大三隱患三。二、三組團三規(guī)劃三中的三成本組團三規(guī)劃前后三樓夾三角前后三樓間三距分期三開發(fā)三控制多產(chǎn)三品類三型分三區(qū)布三置其他三設(shè)計三因素不同三產(chǎn)品三類型三與地三庫單元三組合三控制經(jīng)濟三合理三方案成本三增大三方案增加三了無三效面三積，三降低三了停三車效三率，三單車三位面三積增三大占用三車位三面積三，形三成單三排停三車，三降低三了停三車效三率。1.前后三樓夾三角控三制控制三方法三：組三團內(nèi)三前后三樓盡三量平三衡布三置。經(jīng)濟三合理三方案成本三增大三方案間距三不合三理形三成單三排停三車，三效率三降低三，地三庫成三本增三加。間距三符合三停車三模數(shù)間距三不符三合停三車模三數(shù)2.前后三樓間三距控三制控制三方法三：前三后樓三間距三符合三提成三模數(shù)三，提三高停三車效三率。前后三樓間三距控三制參三考要三素樓間三距計三算時三需考三慮住三宅南三向大三開間三空間三可作三為停三車空三間，三進而三減小三節(jié)約三無效三地下三室面三積，三節(jié)約三成本三。更大三限度三的利三用住三宅投三影地三下室三設(shè)計三子母三車位三出租三銷售三，降三低地三庫單三車位三面積三。3.單元三組合三控制3.三1單元三組合三盡量三體量三相同三，避三免單三元組三合占三用地三下車三道，三影響三停車三效率3.三2三.塔樓三宜兩三個單三元一三組，三非樓三王單三位避三免單三個單三元組三成一三棟樓三，由三及以三上兩三個單三元組三成的三樓棟三，單三元連三接處三體量三應(yīng)相三差不三大，三并應(yīng)三對齊三，盡三量避三免夾三角扭三轉(zhuǎn)。3.三3.由及三以上三兩個三單元三組成三的樓三棟，三單元三高度三宜相三近，三避免三高低三配。增加三外墻三面積當(dāng)規(guī)三劃地三塊中三有多三種產(chǎn)三品類三型時三，分三區(qū)排三布有三利于三地庫三的集三中排三列，三同時三，高三層和三多層三區(qū)域三間隔三排列三有利三于日三照計三算。4.多產(chǎn)三品類三型分三區(qū)布三置經(jīng)濟三合理三方案一期三開發(fā)三地庫三范圍5.分期三開發(fā)三控制控制三方法三：車三庫同三小區(qū)三的分三期施三工提三前考三慮，三減少三施工三難度三，控三制施三工成三本。二期三開發(fā)三地庫三范圍成本三增大三方案一、三二期三車庫三只用三通道三相連三接，三減少三施工三難度三，控三制施三工成三本。一期三開發(fā)三地庫三范圍二期三開發(fā)三地庫三范圍一、三二期三車庫三整體三相連三接，三分期三施工三難度三大，三增大三施工三成本三。經(jīng)濟三合理三方案6.不同三產(chǎn)品三類型三與地三庫的三結(jié)合控制三方法三：不三同產(chǎn)三品類三型的三住宅三基礎(chǔ)三埋深三不同三，利三用基三礎(chǔ)埋三深大三的產(chǎn)三品和三車庫三結(jié)合三，有三效利三用地三下面三積，三降低三開發(fā)三成本三。成本三增大三方案高層三住宅三、有三地下三車庫多層三住宅三、無三地下三車庫聯(lián)排三住宅三、無三地下三車庫公建三、有三地下三車庫高層三、多三層住三宅整體三地下三車庫7.其他三設(shè)計三因素地庫三平面三及交三通流三線盡三量簡三單，三提高三車庫三利用三率，三例如三多層三住宅三盡量三成排三對齊三布置三，雙三排房三屋之三間地三庫條三形布三置；在小三區(qū)規(guī)三劃中三控制三示范三區(qū)面三積和三范圍三，集三約經(jīng)三濟；組團三布置三應(yīng)考三慮消三防車三道及三場地三的經(jīng)三濟性三，消三防車三道宜三平直三，盡三量利三用小三區(qū)道三路或三與景三觀道三路共三用三、三建筑三層高三中的三成本三控制建筑三層高三各區(qū)三域根三據(jù)區(qū)三域內(nèi)《建筑三層高》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制嚴(yán)格三控制三非可三售結(jié)三構(gòu)面三積嚴(yán)格控制非可售結(jié)構(gòu)面積組成地下三室配三套用三房面三積架空三層面三積地上三配套三設(shè)施三面積醫(yī)療三配套教育三配套物業(yè)三用房社區(qū)三用房……三……不可三租售三地下三室面三積……三……三……四、三非可三售面三積的三控制三；1.地下三室配三套用三房面三積設(shè)備三用房三面積三控制三表建筑三層高三各區(qū)三域根三據(jù)區(qū)三域內(nèi)《建筑三層高》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制2.不可三租售三地下三室面三積定義三：地三下室三中除三停車三位、三設(shè)備三配套三用房三和物三業(yè)配三套用三房外三的無效三用地三下室、自行三車庫。2.三1住宅三正投三影下三，盡三可能三不做三地下三室，三僅保三留交三通核三與地三下車三庫連三通。地下三車庫地下三車庫住宅三投影住宅三投影住宅三投影住宅三投影住宅三交通三核住宅三交通三核住宅三交通三核住宅三交通三核注：三可不三做地三下室三物業(yè)三：多三層、三小高三層及三中高三層（三根據(jù)三各地三結(jié)構(gòu)三計算三爭取三）示例(此做三法通三常用三于住三宅與三地下三車庫三的地三下室三標(biāo)高三相差三較大三的情三況下三。此三做法三會減三少鋼三筋砼三的用三量，三但卻三使防三水層三用量三增加三，同三時增三加結(jié)三構(gòu)及三防水三施工三的復(fù)三雜性三，增三加施三工質(zhì)三量隱三患，三而實三際的三節(jié)省三費用三尚無三準(zhǔn)確三數(shù)據(jù)三。故三是否三采用三應(yīng)綜三合權(quán)三衡后三決定三。)案例三：大三連某三項目示例2.三2優(yōu)化三地下三室輪三廓，三減少三無效三空間2.三3三.自行三車庫三，由三于坡三道面三積大三，盡三可能三集中三設(shè)置三，減三少出三入口三。注：三可不三做地三下室三物業(yè)三：多三層、三小高三層及三中高三層（三根據(jù)三各地三結(jié)構(gòu)三計算三爭取三）示例做下三躍戶三型，三贈送三下沉三小院三，增三加上三部樓三層附三加值三，把三地下三面積三用起三來。2.三4.化無三用為三有用a.將部三分地三下室三做下三沉庭三院b.可將三高層三住宅三樓投三影下三面的三面積三分成三多個三小面三積庫三房，三一次三性租三售給三樓上三的用三戶作三為儲藏室三，這三即方三便業(yè)三主的三生活三用品三、蔬三菜和三水果三的儲三存，三又有三利于三開發(fā)三資金三的回三收三。2.三5三.人防三面積三的控三制盡量三通過三異地三建設(shè)三減小三人防三應(yīng)建三面積三；控制三人防三口部三數(shù)量三、面三積和三位置三，有三效減三少不三可租三售地三下室三面積人防三盡量三布置三在住三宅樓三的地三下空三間內(nèi)三，減三少人三防設(shè)三施對三車庫三的影三響人防區(qū)域車庫區(qū)域設(shè)備三用房三在設(shè)三計時三減少三對有三效車三位的三占用三。地下三二層三設(shè)備三用房三布置三與上三層對三齊，三方便三設(shè)備三安裝三。在變?nèi)娬救敯迦O(shè)吊三裝孔三，避三免產(chǎn)三生由三于設(shè)三備高三度而三導(dǎo)致三地下三室局三部層三高需三增加三的可三能。防火三分區(qū)三的劃三分時三，盡三量利三用住三宅樓三梯或三自行三車坡三道進三行疏三散。排風(fēng)三井及三地下三室出三地面三的樓三梯間三均應(yīng)三避開三景觀三軸線三及出三入口三，并三保持三與住三宅有三一定三距離三，避三免降三低住三宅的三價值三。2.三6.其他三控制三方法3.架空三層面三積架空三層相三當(dāng)于三無圍三護結(jié)三構(gòu)的三正常三樓蓋三（同三時高三度大三于標(biāo)三準(zhǔn)層三高度三），三其造三價與三標(biāo)準(zhǔn)三層造三價相三差無三幾，三每建三一層三架空三層時三，按三可售三面積三單方三造價35三00元計算三，可三以得三出如三下結(jié)三論：高三層33層——則可三售面三積單三方造三價增三加約三為3.三0%，及10三5元/m三2；中高三層18層——則可三售面三積單三方造三價增三加約三為5.三6%，即19三6元/m三2;小高三層11層——則可三售面三積單三方造三價增三加約三為9.三1%，即22三7元/m三2。架空三層配三置標(biāo)三準(zhǔn)架空三層配三置各三區(qū)域三根據(jù)三區(qū)域三內(nèi)《架空三層》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制4.地上三配套三設(shè)施三面積4.三1三.用地三面積三的規(guī)三定控制三手法三：盡三量多三框非三建設(shè)三用地三作為三配套三設(shè)施三的用三地面三積（三如紅三線與三建筑三退線三間用三地）三。建筑三控制三線用地三紅線ABB<三A，方三案二三由于三方案三一方案三一方案三二建筑三控制三線用地三紅線配套三用地配套三用地除設(shè)三備用三房、三幼兒三園等三有特三殊要三求的三配套三，其三余配三套功三能可三結(jié)合三商業(yè)三集中三布置三，節(jié)三約占三地面三積。4.三2三.建筑三面積三的規(guī)三定控制三方法三：嚴(yán)格三按照三規(guī)定三值設(shè)三計，三不得三超越三；如未三做具三體規(guī)三定，三盡量三利用三非可三售面三積進三行配三套；嚴(yán)格三控制三配套三設(shè)施三層高三，盡三可能三做低三；在商三鋪中三配套三時首三層預(yù)三留樓三梯，三盡可三能最三大化三利用三２、三３層三空間三。配建三要求1）a、b、c三地三塊配三套用三房統(tǒng)三籌配三建，三視功三能需三要相三對集三中布三置；三物業(yè)三管理三辦公三用房三按地三上建筑三面積三的3‰配建三，物三業(yè)管三理經(jīng)三營用三房按三地上三建筑三面積三的4‰配建三，社三區(qū)工三作服三務(wù)用三房按每三百戶三不少三于20平方三米且三總量三不少三于60平方三米的三標(biāo)準(zhǔn)三配建三，建三成后三無償三移交三給社三區(qū)所在三街道三；配三建不三少于20平方三米的三環(huán)衛(wèi)三用房三；按三每50三0戶10平方三米的三標(biāo)準(zhǔn)三配建三數(shù)字三電視機房三，建三成后三無償三移交三給文三廣主三管部三門；三沿山三陰路三配建三不少三于80平方三米的三城市三公廁三一座三，建設(shè)三標(biāo)準(zhǔn)三需按三二類三標(biāo)準(zhǔn)三配建三，建三成后三無償三移交三給環(huán)三衛(wèi)主三管部三門；2）市三政管三線：三給水三、排三水、三電訊三、燃三氣等三市政三管線三統(tǒng)一三接城三市市三政管三網(wǎng),各類三連接三管線三由競得人三負(fù)責(zé)三建設(shè)三；3）停三車位三：商三業(yè)機三動車三位按0.三6個停三車位/1三00平方三米建三筑面三積配三建；三住宅三機動三車位三按每三戶不少于0.三8個配三置,其中三應(yīng)配三置適三量室三外停三車位三；二層三商鋪首層三商鋪4.三3.配套三應(yīng)盡三量放三在不三能10三0%占用三綠化三率的三地方三，如三：覆三土層三的上三方。建筑三控制三線用地三紅線配套三用地地庫三覆土三層d.配套三用房三應(yīng)盡三量避三免單三建，三盡可三能的三置于三裙房三、位三置偏三僻或三日照三不滿三足的三銷售三死角三中。日照三不滿三足4.三4其他三非可三售面三積的三控制通過三政府三主管三部門三溝通三，盡三可能三采用三不計三容的三成品三門衛(wèi)三房嚴(yán)格三控制三地下三單車三位成三本成本控制要點總體三布局層高三及凈三高覆土三厚度停車三效率人防三設(shè)計五、三地下三車庫三成本三控制三；層數(shù)三及格三局車庫三選型頂板三荷載……三……★地下三車庫三設(shè)計三常犯三的10個主三要錯三誤：★地下三車庫三設(shè)計4個控三制條三件：★地下三車庫三設(shè)計三的5個優(yōu)三化要三點：1.地庫三選型地面架空層地下室半地下室停車三方式三優(yōu)選三：地三面>架空>半地三下室>地下三室；能做三半地三下車三庫，三盡量三少做三或不三做全三地庫三；盡量三不做三兩層三車庫三；人防三應(yīng)集三中設(shè)三置；消防三車道三盡量三少布三置在三地下三室頂三板上三。3.三1減少三開挖三的成三本和三風(fēng)險三，最三直接三方法三就是三減少三地庫三。優(yōu)三先采三用地三面停三車和三地下三停車三相結(jié)三合的三有限三人車三分流三模式三設(shè)計三，在三實際三使用三中，三能夠三直達(dá)三住宅三一層三大堂三的地三面車三行道三和停三車位三更受三業(yè)主三好評三。3.三2多層三建筑三（3層以三上的三洋房三）底三層利三用不三算面三積的2.三2m架空三層至三少每三戶可三以解三決兩三輛停三車位三，不三能停三車的三空間三亦可三以用三來出三讓使三用權(quán)三或充三當(dāng)自三行車三庫減三少地三下自三行車三配套三。3.三3多層三建筑三利用三樓間三距設(shè)三置半三地下三停車三庫，三在綠三化率三能夠三滿足三的前三提下三，結(jié)三合景三觀設(shè)三計，三在集三中綠三地中三設(shè)置50輛停三車規(guī)三模以三下的三半地三下小三型車三庫。3.三4地下三車庫三的人三行出三入口三設(shè)計三，不三限于三常見三的直三達(dá)地三下電三梯廳三，可三結(jié)合三架空三層的三設(shè)置三，就三近排三布能三夠到三達(dá)架三空層三的地三下室三步行三出入三口，三可以三節(jié)省三高層三建筑三投影三下部三的地三下室三。[1三]★推廣三地面三停車三、多三層采三用2.三2m架空三層停三車、三半地三下停三車導(dǎo)則三編制三說明三：[1三].參見三杭州三坤和三房產(chǎn)三開發(fā)三的親三親家三園一三期地三下車三庫設(shè)三計；車庫三定性三指標(biāo)車庫三定性三指標(biāo)三各區(qū)三域根三據(jù)區(qū)三域內(nèi)《車庫三定性三指標(biāo)》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制2.總體三布局地庫形式地庫布局獨立三地庫三與大三底盤三地庫三各有三利弊三，須三結(jié)合三地址三條件三及總?cè)龍D布三局進三行經(jīng)三濟性三研究三，確三定最三優(yōu)的三地庫三布局三，將三地庫三成本三控制三在最三初階三段；塔樓三宜布三置在三地下三室四三周，三盡量三靠邊三；核實三并盡三量控三制人三防面三積，三不做5級人三防。2.三1地庫三形式關(guān)于三總體三布局三時控三制成三本的三方法三建議三：1、在三小柱三網(wǎng)的三獨立三地庫三設(shè)計三方案三中考三慮采三用無三梁樓三蓋加三托板三柱帽三的結(jié)三構(gòu)形三式，三設(shè)備三管線三躲避三托板三柱帽三排布三可節(jié)三約空三間。三因此三埋深三也會三減少三，水三浮力三減小三，底三板、三側(cè)壁三配筋三減少三，抗三浮樁三減少三。（三避免三在獨三立地三庫上三方設(shè)三置行三車道三，增三加額三外的三板厚三配筋三）2、大三底盤三地庫三中摒三棄位三于邊三角，三通行三不暢三的區(qū)三域。3、確三認(rèn)退三界要三求（三地鐵三控制三線，三退道三路及三水位三控制三線等三），三若退三距較三小，三可考三慮多三退讓1米，三滿足三施工三需求三和后三期的三管線三預(yù)埋三。2.三1地庫三布局多層三建筑三部分三盡量三少做三地下三室，三減少三人防三配建三指標(biāo)三，因三為多三層建三筑地三下埋三深超三過3米后三按基三底面三積配三建人三防；通過三對地三下室三內(nèi)交三通流三線及三設(shè)備三用房三等的三合理三布置三，有三效控三制獨三立地三庫邊三界與三主樓三間的三間距三，以三期達(dá)三到采三用簡三單支三護解三決基三坑開三挖的三目的三。在小三柱網(wǎng)三的獨三立地三庫設(shè)三計方三案中三考慮三采用三無梁三樓蓋三加托三板柱三帽的三結(jié)構(gòu)三形式三，設(shè)三備管三線躲三避托三板柱三帽排三布可三節(jié)約三空間三。因三此埋三深也三會減三少，三水浮三力減三小，三底板三、側(cè)三壁配三筋減三少，三抗浮三樁減三少。三（避三免在三獨立三地庫三上方三設(shè)置三行車三道，三增加三額外三的板三厚配三筋）大底三盤地三庫中三摒棄三位于三邊角三，通三行不三暢的三區(qū)域三。確認(rèn)三退界三要求三（地三鐵控三制線三，退三道路三及水三位控三制線三等）三，若三退距三較小三，可三考慮三多退三讓1米，三滿足三施工三需求三和后三期的三管線三預(yù)埋三。3.人防三設(shè)計人防等級人防面積1.三1.部分三三線三城市三如設(shè)三置5級人三防地三庫，三人防三面積三可以三較設(shè)三置6級人三防減三少一三半。1.三2.選擇三人防三類型三時優(yōu)三先設(shè)三置人三防物三資庫三，減三少復(fù)三雜的三人員三口部三。1.三3.應(yīng)避三免一三個區(qū)三塊人三防總?cè)娣e三超出50三00三㎡，超三出則三需要三配件三人防三電站三，電三站設(shè)三置成三本極三高。綜合三當(dāng)?shù)厝闆r三控制三人防三面積4.層數(shù)三及格三局地下室層數(shù)地下室格局4.三1地下三室層三數(shù)4.三2地下三室人三防布三局4.三3地下三室格三局如果三做兩三層地三庫，三地下三二層三應(yīng)盡三量避三開主三樓，三以免三形成三主樓三負(fù)二三層的三無效三空間三；對于三雙層三地下三室，三兼顧三地庫三內(nèi)的三利用三率及三規(guī)劃三車位三指標(biāo)三控制三要求三，可三考慮三負(fù)二三層內(nèi)三退一三跨的三方案三處理三（前三面已三提及三）5.地庫三覆土三厚度景觀種植深度管網(wǎng)埋深場地坡度地域?qū)傩杂绊懭貛烊裆钊囊蛉刈ⅲ喝龍D中三數(shù)據(jù)三僅為三示意三不做三參考1.三0m0.三5m0.三0m1.三5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防1.三0m0.三5m0.三0m1.三5m方案A方案B方案C方案D×景觀管網(wǎng)人防凍土三層1.三0m0.三5m0.三0m1.三5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)1.三0m0.三5m0.三0m1.三5m方案A方案B方案C方案D景觀管網(wǎng)凍土三層非采三暖有三人防非采三暖無三人防采暖三有人三防采暖三無人三防方案A滿足三所有三條件三最大三需求方案B優(yōu)化三其中三一項三因素方案C綜合三優(yōu)化三各項三因素方案D成本三極端三化，三可行三性待三論證如：三人防三異地三建設(shè)三等-3三.6三m5.三1三.景觀三種植三深度三成本三控制三方法方法三：堆坡三、樹三池供大三型喬三木種三植，三降低三地庫三整體三覆土三厚度三?！镆笕坝^三專業(yè)三在地三下車三庫建三筑方三案設(shè)三計時三、結(jié)三構(gòu)設(shè)三計開三始前三提供三相對三準(zhǔn)確三的景三觀種三植圖三。0.三0m0.三8m1.三5m方法三：設(shè)三置管三溝減三少覆三土厚三度5.三2三.管網(wǎng)三設(shè)計三成本三控制三方法方法三：設(shè)三置設(shè)三備管三廊減三少覆三土厚三度設(shè)備三管廊住宅住宅住宅住宅地下三車庫覆土覆土地下三車庫5.三3三.場地三坡度場地三豎向三設(shè)計三有高三差下三，覆三土厚三度與三地庫三層高三的關(guān)三系方案三一：三覆土三厚度三高低三不同三，地三庫頂三板荷三載增三加。方案三二：三地庫三層高三低不三同，三覆土三厚度三相同三，頂三板荷載三減輕三，地三庫維三護成三本增三加?？刂迫椒ㄈ阂蛉唧w三項目三具體三問題三不同三，建三議存三在場三地高三差時三，設(shè)三計院三針對三地庫三要進三行以上兩三個方三案成三本比三較。6.頂板三荷載景觀荷載消防車道荷載6.三1.景觀三荷載三控制景觀三局部三荷載三落圖堆土三、樹三池、三水景三、雕三塑、三亭架降低三景觀三荷載三方法覆土三改為三薄水三池法7.停車三效率柱網(wǎng)人防口部布車方式輪廓線設(shè)備用房控制三單車三位面三積的三經(jīng)濟三效益單車三位指三標(biāo)核三算公三式：單車三位控三制指三標(biāo)控三制說三面—要極三限努三力創(chuàng)三造所三有有三利條三件，三使單三車位三指標(biāo)三達(dá)到三最理三想值三，如三達(dá)不三到理三想值三時，三需在三提前三會診三。單車三位面三積控三制單車三位面三積指三標(biāo)各三區(qū)域三根據(jù)三區(qū)域三內(nèi)《單車三位面三積指三標(biāo)》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制地下三室輪三廓線三應(yīng)平三直方三正，三無用三的面三積一三定要三剔除三；柱網(wǎng)三布置三應(yīng)符三合車三位及三行車三道模三數(shù)，三達(dá)到三緊湊三布置避免三行車三道靠三外墻三布置避免三布置三平行三或斜三向車三位；設(shè)備三用房三及非三機動三車庫三不允三許擠三占車三道兩三邊的三停車三位；設(shè)備三用房三勉強三夠用三即可三，不三能有三富余三；人防三口部三設(shè)施三應(yīng)布三置在三不影三響停三車的三地方三；關(guān)鍵三的部三位對三結(jié)構(gòu)三構(gòu)件三進行三局部三轉(zhuǎn)換三（慎三用）三；如設(shè)三置地三下大三堂，三盡量三靠近三交通三核，三不占三用車三位防火三分區(qū)三的劃三分，三盡量三借用三已有三的樓三梯疏三散，三避免三增加三疏散三樓梯提高三停車三效率三的關(guān)三鍵措三施：7.三1柱網(wǎng)三控制車庫三柱網(wǎng)三各區(qū)三域根三據(jù)區(qū)三域內(nèi)《車庫三柱網(wǎng)》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制車位三尺寸三與柱三網(wǎng)的三關(guān)系三：標(biāo)準(zhǔn)三車位三分析車型號長(mm)寬(mm)高(mm)寶馬730521219021478奧迪Q7508619831737雅閣2.0494518451480帕薩特467517401461馬自達(dá)3453217551465高端三車位普通三車位類別車位尺度分類普通車位滿足5300×2400高端車位可滿足5700×2500殘疾人車位滿足6800×3600普通三車位高端三車位殘疾三人車三位車位三分級三：普通三車位三尺寸:53三00三mm三×2三40三0m三m(國標(biāo)三要求三小型三車位三最小三尺寸)高端三車位三尺寸:57三00三mm三×2三50三0m三m(滿足三高端三車型三最大三尺寸三）殘疾三人尺三寸:68三00三mm三×3三60三0m三m81三00三*8三10三0柱網(wǎng)60三060三081三00三*5三00三0柱網(wǎng)請華三中區(qū)三域補三充控三制方三法80三00三*N柱網(wǎng)81三00三*7三80三0柱網(wǎng)78三0078三0060三060三0-三80三078三00三*7三80三0柱網(wǎng)54三00三*5三40三0柱網(wǎng)總車三位：52輛區(qū)域三內(nèi)柱三網(wǎng)總?cè)娣e三：13三68平米單車三位：26三.3平米55三00三*5三50三0柱網(wǎng)請華三中區(qū)三域補三充控三制方三法對提三高地三庫車三位比三較重三要，三設(shè)計三中設(shè)三備用三房布三置遵三循的三主要三原則三：a.三合理三布置三各設(shè)三備用三房，三不占三用停三車位三，盡三量將三設(shè)備三用房三布置三在塔三樓下三方及三其他三不便三停車三的邊角三地帶三；水三泵房三靠近三配電三間布三置，三靠近三給水三主管三井，三可減三少管三線的三長度三；b.三根據(jù)三國家三及地三方規(guī)三范，三合理三設(shè)計三設(shè)備三用房三積；c.三生活三及消三防水三池可三以利三用坡三道下三方及三其他三受限三制空三間；生活三水池三需采三用食三品級三不銹三鋼，三容積三為最三高日三用水三量的三15三%~三20三%，當(dāng)?shù)厝詠砣驹嗜S采三用無三負(fù)壓三供水三設(shè)備三時，三不需三設(shè)置三生活三水池三；消防三水池三采用三鋼筋三混凝三土水三池，三可利三用地三庫原三有鋼三筋混三凝土三結(jié)構(gòu)三。d.三變配三電所三和發(fā)三電機三房變配三電所三設(shè)置三在地三庫，三宜設(shè)三置在三靠近三大型三用電三負(fù)荷三處；三室外三通往三變配三電所三綠色三車道三的層三高為三2.三8米三，可三采用三局部三梁上三翻。7.三2設(shè)備三用房三位置三控制7.三3.柱網(wǎng)三、布三車方三式、三輪廓三線的三綜合三關(guān)系7.三3.三1避免三水平三停車三及車三道靠三近外三墻；7.三3.三2柱距三、車三道寬三度、三地庫三輪廓三設(shè)計三不合三理；7.三3.三3車道三寬度三、車三道靠三近外三墻設(shè)三計不三合理三；7.三3.三4合理三控制三無效三面積三；7.三3.三5坡道三出入三口及三人防三出入三口；8.地庫三層高結(jié)構(gòu)高度通行高度設(shè)備高度地下三室層三高標(biāo)三準(zhǔn)地下三室層三高各三區(qū)域三根據(jù)三區(qū)域三內(nèi)《地下三室層三高》控制三標(biāo)準(zhǔn)三控制地下三室層三高的三決定三因素三：地下三室層三高參三考數(shù)三值（三梁板三式）三：地庫三層高三優(yōu)化三方法三：1、中三心區(qū)三大面三積區(qū)三域地三庫頂三板采三用結(jié)三構(gòu)找三坡，三局部三建筑三找坡三。2、盡三量使三“主三風(fēng)道三”靠三近車三道外三側(cè)設(shè)三置或三走車三位上三空，三車行三通道三凈高三控制三在22三00三mm，停車位三凈高三可控三制在20三00三mm，即三可以三將主三風(fēng)管三及噴三頭等三設(shè)置三在停三車位三區(qū)域三，節(jié)三省總?cè)龑痈呷?、風(fēng)三道寬三度盡三量控三制在1.三2米以三內(nèi)，三風(fēng)管三盡量三不要三設(shè)置三噴淋三；4、電三氣橋三架、三設(shè)備三管線三與風(fēng)三道平三行設(shè)三置，三盡量三不要三設(shè)在三風(fēng)道三下方三，特三別是三無動三力污三水管三道；5、各三類管三線交三叉點三不要三設(shè)置三在主三車道三處；6、機三電綜三合管三線高三度計三算：機電三走管三高度=通風(fēng)三管+自動三噴淋三高度+電橋三架+預(yù)留其中三：通三風(fēng)管三高度三：30三0m三m~三50三0m三m(含50三mm的安三裝支三架高三度)；自動三噴淋三高度三：20三0m三m7、在三地庫三面積三較大三，且三流線三布局三穩(wěn)定三的項三目，三可以三考慮三摒棄三普通三風(fēng)管三，采三用誘三導(dǎo)風(fēng)三機，三以節(jié)省層三高。三但需三另外三考慮三排煙三要求三。1.三1.有消三防車三通行三，或三覆土三在1m以上三的無三梁樓三蓋地三下室三頂板三，結(jié)三構(gòu)最三小厚三度約0.三45三m。1.三2.不設(shè)三機械三排煙三的地三下室三，電三纜橋三架和三消防三噴淋三管的三最小三安裝三高度三需求三為0.三2m。1.三3.機動三車通三行高三度為2.三2m，因三此無三梁樓三蓋地三下室三最小三層高三應(yīng)按三照2.三85三m控制三。極限三層高地下三室層三高參三考數(shù)三值（三無梁三樓蓋三）：剖面三分析無梁三樓蓋三層高三相比三梁板三式減三少25三0，地三庫層三高的三減小三使成三本更三加優(yōu)三化。地下三二層三層高三計算三：梁板三式——梁高三（80三0）+設(shè)備三高度三（65三0）+車道三凈高三（22三00）+1三50（面三層）三＝38三00無梁三樓蓋三式——板厚三（35三0）+設(shè)備三高度三（75三0）+車道三凈高三（22三00）+1三50（面三層）三＝34三50層高:常規(guī)三做法三：地下三二層三：方案三一結(jié)構(gòu)——梁板三式三梁高三：80三0機電——普通三風(fēng)管設(shè)備三高度三：65三0建筑——地漏三排水面層三：15三0方案三二結(jié)構(gòu)——無梁三樓蓋三板厚三：35三0機電——普通三風(fēng)管三設(shè)備三高度三：70三0建筑——地漏三排水面層三：15三0結(jié)論三：常規(guī)三做法三，地三下二三層推三薦結(jié)三構(gòu)形三式選三用無三梁樓三蓋，三結(jié)構(gòu)三層高三為3.三45三m無梁三樓蓋三式板厚35三0常規(guī)三地下三室層三高示三意圖三：車庫三凈高22三00風(fēng)管45三0x三12三00梁高80三0層高:特殊三做法三：以地三下一三層為三例：結(jié)構(gòu)——梁板三式三主三梁高三：80三0機電——普通三風(fēng)管設(shè)備三高度三：45三0建筑——地漏三排水面層三：15三0結(jié)構(gòu)三層高三計算三（地三下一三層）三：梁高三（80三0）+設(shè)備三高度三（45三0）+車道三凈高三（22三00）+1三50（面三層）三＝36三00剖面三分析結(jié)論三：經(jīng)濟三做法三，地三下各三層結(jié)三構(gòu)層三高比三常規(guī)三做法三節(jié)省0.三2m，地三庫埋三深共三減少0.三4m建筑三面層15三0設(shè)備三高度45三0備注三：風(fēng)三管可三避開三降板三區(qū)，三按此三層高三計算三降板三區(qū)亦三滿足三凈高三要求車庫三凈高20三00風(fēng)管45三0x三20三00設(shè)備三高度65三0結(jié)構(gòu)三層高三計算三（地三下二三層）三：板厚三（35三0）+設(shè)備三高度三（55三0）+車道三凈高三（22三00）+1三50（面三層）三＝32三50優(yōu)化三后地三下室三層高三示意三圖：地下三室層三高控三制的三正確三做法三；在部三分城三市，三只要三當(dāng)?shù)厝G化三辦沒三有嚴(yán)三格的三條令三規(guī)定三覆土三厚度三，可三以采三用地三下室三大梁三上翻三的方三式設(shè)三計。70三0-三80三0高的三結(jié)構(gòu)三大梁三，可三以考三慮上三翻出三頂板20三0左右三，計三算覆三土則三仍從三頂板三開始三計算三。上翻三梁形三成的三梁格三子，三可以三考慮三在板三頂預(yù)三留排三水孔三濾水三層和三結(jié)構(gòu)三找坡三的方三式排三除積三水，三部分三驗收三不嚴(yán)三格的三地區(qū)三，可三以簡三單的三用破三碎輕三質(zhì)砌三塊+水泥三澆筑三回填三的方三式抹三平，1m的覆三土加三局部三堆坡三足夠三種大三樹。結(jié)構(gòu)三上翻三梁說三明：地下三室層三高控三制的三經(jīng)濟三效益三；地下三室層三高控三制的三經(jīng)濟三效益三；六、三機電三設(shè)計三中的三成本三控制機電設(shè)計給排三水專三業(yè)熱力三管網(wǎng)三專業(yè)電氣三專業(yè)……三……三……在方三案已三經(jīng)獲三得公三司批三準(zhǔn)，三正式三方案三文本三制作三之前三，安三排一三次與三開發(fā)三地域三的轄三區(qū)人三防、三消防三、市三政、三環(huán)保三、綠三化、三交警三、教三育、三規(guī)劃三、建三委、三發(fā)改三委、三電力三、燃三氣、三自來三水、三電信三、電三視、三城管三、衛(wèi)三生、三房管三、圖三審等三部門三的溝三通，三由項三目總?cè)隣款^三，含三外配三套、三設(shè)計三、成三本、三營銷三專業(yè)三人員三對可三能影三響建三設(shè)的三不利三和有三利因三素進三行梳三理匯三總，三并存三檔備三案。[1三]梳理三全建三設(shè)過三程中三的外三配套三成本三項，三減少三計劃三外成三本支三出導(dǎo)則三編制三說明三：[1三].華東三區(qū)域三某項三目20三11年由三于在三設(shè)計三階段三未充三分考三慮室三外變?nèi)娬救?，引三發(fā)業(yè)三主投三訴維三權(quán)，三景觀三在交三房后三進行三較大三整改三，增三加成三本支三出；1.三、給三排水三專業(yè)小區(qū)三生活三、消三防水三泵房三布置三應(yīng)考三慮以三下因三素：三1）三小區(qū)三規(guī)模三及小三區(qū)內(nèi)三各建三筑性三質(zhì)；三2）三小區(qū)三地勢三、地三形；三3）三小區(qū)三周邊三市政三給水三管網(wǎng)三水壓三情況三；4三）市三政規(guī)三劃路三或現(xiàn)三狀路三的影三響；三小區(qū)三分期三開發(fā)三建設(shè)三計劃三。小區(qū)三水池三設(shè)計三：1三）小三區(qū)用三生活三水池三容積三按最三高日三用水三量的三15三%計三算；三單體三建筑三用生三活水三池容三積按三最高三日用三水量三20三%計三算；三計算三生活三水池三容積三時不三包括三市政三直供三水樓三層的三用水三量。三2）三當(dāng)采三用疊三壓管三網(wǎng)給三水設(shè)三備供三水時三，不三設(shè)生三活水三池。三3）三當(dāng)室三外給三水管三網(wǎng)能三保證三室外三消防三用水三量時三，消三防水三池的三有效三容積三量應(yīng)三滿足三在火三災(zāi)延三續(xù)時三間內(nèi)三室內(nèi)三消防三用水三量的三要求三；當(dāng)三室外三給水三管網(wǎng)三不能三保證三室外三消防三用水三量時三，消三防水三池的三有效三容積三量應(yīng)三滿足三火災(zāi)三延續(xù)三時間三內(nèi)室三內(nèi)消三防用三水量三和室三外消三防用三水量三不足三部分三之和三的要三求。三4）三生活三、消三防水三池應(yīng)三分別三設(shè)置三。水泵三房的三設(shè)計三：1三）水三泵房三應(yīng)與三水池三貼臨三設(shè)置三。2三）消三防供三水設(shè)三備按三泵房三服務(wù)三范圍三內(nèi)最三大一三棟建三筑所三需流三量及三揚程三選型三。3三）消三火栓三系統(tǒng)三靜壓三大于三1.三0M三Pa三、噴三淋系三統(tǒng)配三水管三道的三工作三壓力三大于三1.三2M三Pa三時，三應(yīng)采三取分三區(qū)給三水系三統(tǒng)。三4）三生活三給水三系統(tǒng)三除市三政直三供樓三層外三，其三他樓三層需三分區(qū)三加壓三供水三，分三區(qū)采三用多三套供三水設(shè)三備分三區(qū)，三一般三按照三8~三10三層范三圍一三個分三區(qū)考三慮