房地產(chǎn)成本構(gòu)成

房地產(chǎn)成本構(gòu)成

引子

我們常常聽到這樣一句話：

萬(wàn)科的成本就是周邊樓盤的售價(jià)究竟有多少最后能被客戶認(rèn)同？又有多少成本需要我們自己買單？

引子也聽到過有人這樣說：

成本增加多少就在售價(jià)中提高多少!!!我們還有多少底氣敢說這句話？

宏觀調(diào)控形勢(shì)下引子可我們卻從未聽到過這樣的話：

我們的成本在本行業(yè)中占有優(yōu)勢(shì)!!

目的1、普及成本知識(shí)2、了解房地產(chǎn)成本基本組成3、增強(qiáng)成本意識(shí)

題綱一、前言二、成本八大類三、光明城市成本簡(jiǎn)介四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍六、天津萬(wàn)科與順馳

一、前言開標(biāo)前：測(cè)算、預(yù)算、主體招標(biāo)交房前：動(dòng)態(tài)成本、變更簽證、材料招標(biāo)、詢價(jià)結(jié)算完：工程及材料結(jié)算、分析、結(jié)算成本其它：成本軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)等30%50%10%10%成本工作三大塊：事前----事中----事后二、成本八大類每類可分為二----四級(jí)科目

共約500行子目約2000組數(shù)字二、成本八大類項(xiàng)目分產(chǎn)品類型成本匯總表----一級(jí)科目序號(hào)成本項(xiàng)目單價(jià)合價(jià)高層商業(yè)地下車庫(kù)高層商業(yè)地下車庫(kù)合計(jì)

建筑面積

*可售車位

可售面積

*

一土地獲得價(jià)款

二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

三主體建筑工程費(fèi)

四

主體安裝工程費(fèi)

五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)

六園林環(huán)境費(fèi)

七配套設(shè)施費(fèi)

八開發(fā)間接費(fèi)

開發(fā)成本

九

期間費(fèi)用

項(xiàng)目總投資

三、光明城市成本簡(jiǎn)介三、光明城市成本簡(jiǎn)介三、光明城市成本簡(jiǎn)介三、光明城市成本簡(jiǎn)介四、成本科目基本組成成本部與財(cái)務(wù)部的分工

成本有哪八大類？四、成本科目基本組成二級(jí)科目----四、五個(gè)一、土地獲得價(jià)款1、政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用2、合作款項(xiàng)3、紅線外市政設(shè)施4、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)3、三通一平費(fèi)4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費(fèi)1、基礎(chǔ)工程2、結(jié)構(gòu)及粗裝修3、門窗工程4、公共部位裝修5、室內(nèi)裝修

四、主體安裝工程費(fèi)

1、室內(nèi)水曖氣電2、設(shè)備及安裝費(fèi)3、弱電工程四、成本科目基本組成五、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1、室外給排水系統(tǒng)4、室外高低壓線路2、室外采暖系統(tǒng)5、室外智能化系統(tǒng)3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)6、其它

六、園林環(huán)境費(fèi)2、綠化建設(shè)費(fèi)5、圍墻建造費(fèi)3、建筑小品6、室外照明4、道路廣場(chǎng)建造費(fèi)7、室外零星工程四、成匹本科目藝基本組鑰成七、桌配套拜設(shè)施布費(fèi)1、游地泳池5、地蝴下室2、會(huì)窄所6、行戴政管突理及貿(mào)設(shè)區(qū)摸服務(wù)3、幼兒掙園7、市政勁用房4、學(xué)惠校八、浙開發(fā)櫻間接腐費(fèi)1、工程下管理費(fèi)3、營(yíng)聾銷設(shè)越施建砌造費(fèi)2、資本廢化利息4、物責(zé)業(yè)完全善費(fèi)5、不可遭預(yù)見費(fèi)四、音成本尺科目圣基本貞組成一、土拳地獲得兄價(jià)款1、政睛府地都價(jià)及恢相關(guān)比費(fèi)用◆本土未地出劉讓金◆皺契糟稅4%3、紅才線外殘市政傅設(shè)施◆幫大撈市政配渠套費(fèi)10桐5元/M諸2◆河西市索政配套圾費(fèi)110元/M恰2三級(jí)押、四撿級(jí)科掘目光明葛比寶真山費(fèi)裁用高幻玉在哪巾里？暈高多荒少？喪光援明比忠金色懼費(fèi)用建高在撿哪里逼？高耀多少陣？四、裙成本身科目溜基本振組成二、助開發(fā)誓前期勵(lì)準(zhǔn)備運(yùn)費(fèi)1、勘察聲設(shè)計(jì)費(fèi)◆蔑勘撤察丈認(rèn)量費(fèi)---對(duì)---下設(shè)內(nèi)五~十個(gè)子私目商品焦房測(cè)慣繪、絹初勘淺、詳牽勘、獲施工什驗(yàn)線椅、竣侵工測(cè)列量、壤日照炒分析免等◆窯規(guī)盾劃設(shè)明計(jì)費(fèi)---率---下設(shè)坑五~十個(gè)子曲目交通分唱析、概銷念設(shè)計(jì)圾、規(guī)劃赤設(shè)計(jì)、歉施工圖硬設(shè)計(jì)、茄室外自箭來水管屑道設(shè)計(jì)暈、小區(qū)糕配電工滔程設(shè)計(jì)蛙、環(huán)境拌設(shè)計(jì)等2、報(bào)火批報(bào)反建費(fèi)◆卻報(bào)勸批報(bào)建傾費(fèi)--刻--宣--下設(shè)二抱十個(gè)子及目政府泉綜合錢報(bào)建嗎、人衣防異底地建刊設(shè)、常白蟻烤防治換、圖叔紙審府查、膜新墻勸體材剪料保句證金換、散稱裝水得泥保湊證金輸、工元程招揪標(biāo)管果理費(fèi)毛、項(xiàng)屢目環(huán)準(zhǔn)境影溉響測(cè)抱評(píng)、瞇消防串檢測(cè)齊、房姻屋交拳易手坊續(xù)、霜商品棵房?jī)r(jià)村格認(rèn)沖證、筒房屋筍面積嬸測(cè)量踩等等四、承成本挖科目戒基本活組成2、報(bào)論批報(bào)葉建費(fèi)◆增容微費(fèi)--悠--彈--下設(shè)五~十個(gè)子榜目供電穿貼費(fèi)鋒、水雅增容旋費(fèi)(住宅吃、商妄業(yè))、煤氣兼增容費(fèi)◆三通零一平費(fèi)--間--刪--下設(shè)紛三個(gè)階子目臨時(shí)道悼路、臨壘時(shí)用電竟、臨時(shí)融用水四、功成本碎科目芳基本名組成三、主躍體建筑頑工程費(fèi)1、基梳礎(chǔ)工廢程費(fèi)◆土方◆護(hù)便坡掛網(wǎng)葛噴漿四、深楊攪樁悲止水木、鉆乖孔灌憤注樁且支護(hù)臥、木象樁等◆工程潑樁、樁真基檢測(cè)步、降水2、結(jié)構(gòu)欺與粗裝艦修3、門窗狀工程◆單穗元門◆入戶便門◆防火綱門、防舍火卷簾估門◆窗媽、陽(yáng)權(quán)臺(tái)門四、成腔本科目軟基本組陣成三、記主體雨建筑睜工程嬌費(fèi)4、公姥共部鴿位裝西修◆大堂于精裝修泛、架空城層、地脾下室大勸堂◆電沉梯廳轉(zhuǎn)精裝包修◆單鬼元入獵口、逼樓梯軍間◆外墻撥：涂料、錄面磚、勸頁(yè)巖磚熄、花崗勢(shì)巖、鋁披合金花犯鉓等5、室內(nèi)檔裝修四、主騙體安裝栽工程費(fèi)◆室干內(nèi)水恐暖氣森電施工囑費(fèi)用群、PV派C管、分電纜余、配仆電箱大戶內(nèi)拔箱、請(qǐng)開關(guān)集插座侄等◆設(shè)弱備及賺安裝斗費(fèi)電梯散、通睡風(fēng)、啟消防閉系統(tǒng)◆弱電挎系統(tǒng)防盜悅、對(duì)揪講系錘統(tǒng)、添三表丘遠(yuǎn)傳椒、有損線電耕視、禮電話移、多席媒體載箱四、溜成本搬科目極基本秩組成五、界社區(qū)券管網(wǎng)涉費(fèi)室外囑給排故水系驢統(tǒng)◆室咐外給每水◆您雨污趙水◆瓶室外灰消防室外燃?jí)K氣系統(tǒng)◆管道環(huán)系統(tǒng)◆慕調(diào)壓站室外誦電器如及高貞低壓向設(shè)備◆高役低壓綱配電舒設(shè)備繁及安受裝◆室外押強(qiáng)電管閑道及敷暴設(shè)◆室桌外弱電幅管道埋盲設(shè)室外智釘能化系奮統(tǒng)◆停輔車管程理系陸統(tǒng)◆陪小區(qū)刷閉路元監(jiān)控炊系統(tǒng)基◆周比界紅石外防為越◆小駕區(qū)門魂禁系蔽統(tǒng)◆客電子仗巡更雙系統(tǒng)撐◆電血子信間息公焦告系痛統(tǒng)◆前白景音所樂廣夫播系蛛統(tǒng)◆管人工閃湖電艙子提今示系豬統(tǒng)四、迎成本存科目斑基本姨組成六、等園林靈環(huán)境槍費(fèi)1、綠淚化建段設(shè)費(fèi)2、建筑循小品3、道怖路廣旺場(chǎng)建奏造費(fèi)4、圍墻犯建造費(fèi)5、室外車照明6、室淹外零尸星設(shè)俗施七、必配套屋設(shè)施艙費(fèi)會(huì)所◆基礎(chǔ)淡工程◆羽結(jié)構(gòu)與貪粗裝修父◆安裝霉費(fèi)◆室圣內(nèi)精裝新修◆鋁合金龍門窗◆頁(yè)外墻裝蠶修(花崗巖蛙、涂料嗎、面磚西等)四、言成本拌科目鬼基本負(fù)組成七、單配套魂設(shè)施愈費(fèi)幼兒園---很---蠟-光明無學(xué)校--轎--腫--緣瑞--桶-光明檔無地下神室◆結(jié)飄構(gòu)與森粗裝禮修◆筒安裝件費(fèi)◆譜人防微設(shè)備存費(fèi)?！糗嚹瑩跫熬控贶囻{位行政島管理質(zhì)及社晨區(qū)服塘務(wù)◆基拆礎(chǔ)費(fèi)騎用◆抓結(jié)構(gòu)模與粗姨裝修庸◆安感裝費(fèi)險(xiǎn)◆室葉內(nèi)精良裝修市政公猛用房◆基測(cè)礎(chǔ)費(fèi)朗用◆米結(jié)構(gòu)刊與粗萌裝修媽◆安絡(luò)裝費(fèi)輪◆室搞內(nèi)精鳴裝修八、開臥發(fā)間接座費(fèi)工程管迷理費(fèi)◆工大程監(jiān)輔理費(fèi)云◆預(yù)害結(jié)算咬編審升費(fèi)◆行政費(fèi)年用◆施工獎(jiǎng)犧金◆工程支質(zhì)量宗監(jiān)督晉費(fèi)◆安全監(jiān)芬督費(fèi)◆工程升保險(xiǎn)閘費(fèi)◆工程細(xì)郊部檢查新費(fèi)四、成恭本科目魯基本組腳成八、開閑發(fā)間接役費(fèi)資本北化利述息營(yíng)銷設(shè)血施建造椅費(fèi)◆接待慶廳及銷歇售辦公沿室裝修屋費(fèi)◆樣兇板間費(fèi)案用◆示范景討觀帶費(fèi)物業(yè)蜂完善日費(fèi)不可活預(yù)見翁費(fèi)光明隱的建皂筑工劉程費(fèi)瘡為何鞋比金茶色便崖宜？五、光明默與賽短納麗爛舍成歉本對(duì)室比光明與脂賽納麗世舍經(jīng)濟(jì)睬指標(biāo)對(duì)徑比序號(hào)指標(biāo)名稱中海指標(biāo)萬(wàn)科指標(biāo)萬(wàn)科-中海1總占地面積106914133562.526648.52總建筑面積230902276066451643計(jì)容積率面積168238214004457664總可售面積165993211262452695住宅可售面積162105205262431576配套面積2245.52000-245.57地下室面積62663.762062-601.78地下車位102812792519總戶數(shù)1298151121310戶均面積(M2/戶)1251361111車位面積(M2/個(gè))6149-12光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比序號(hào)成本項(xiàng)目中海總價(jià)（萬(wàn)元）萬(wàn)科總價(jià)(萬(wàn)元)一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）39908.3952735.42二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)2460.003473.60三主體建筑工程費(fèi)28883.0840851.461基礎(chǔ)工程4336.746169.862結(jié)構(gòu)及粗裝修18891.8525974.253門窗工程2073.372870.034公共部位裝修

3520.735731.265室內(nèi)裝修60.39106.06四主體安裝工程費(fèi)4338.515806.06五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)2369.082953.67六園林環(huán)境費(fèi)3628.195210.70七配套設(shè)施費(fèi)8268.106702.54八開發(fā)間接費(fèi)4643.047643.13

項(xiàng)目總投資98518.39133169.38序號(hào)成本項(xiàng)目中海住宅單價(jià)（元/M2）萬(wàn)科住宅單價(jià)（元/M2）萬(wàn)科-中海一土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)）2329238253二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)14816416三主體建筑工程費(fèi)134015502101基礎(chǔ)工程256290342結(jié)構(gòu)及粗裝修7608621023門窗工程124135124公共部位裝修

199259605室內(nèi)裝修0.872.552四主體安裝工程費(fèi)26428218五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)143140-3六園林環(huán)境費(fèi)21924728七配套設(shè)施費(fèi)498317-181八開發(fā)間接費(fèi)28036282

項(xiàng)目總投資5462.395812350光明與星賽納麗野舍單價(jià)忠對(duì)比六、天監(jiān)津萬(wàn)科狡項(xiàng)目與奧順馳成福本對(duì)比一、順作馳項(xiàng)目管簡(jiǎn)介指好標(biāo)：各項(xiàng)秋成本壁對(duì)比土地蔑成本前期成硬本主體牢成本區(qū)內(nèi)配國(guó)套環(huán)境蠟成本單位：埋元/M2順馳難土地坐費(fèi)用晶：順馳萬(wàn)科830773加權(quán)蹦平均結(jié)論紐奉：順舉馳在棕土地哨獲得度成本曠上并蔥不占難優(yōu)勢(shì)單位稈：元/M歌2各項(xiàng)節(jié)成本漆對(duì)比土地成靈本前期成熔本主體成熱本區(qū)內(nèi)殲配套環(huán)境快成本萬(wàn)科土士地費(fèi)用陳：?jiǎn)挝恢\：元/M免2各項(xiàng)成將本對(duì)比土地成嶼本前期狀成本主體即成本區(qū)內(nèi)配箭套環(huán)境咽成本順馳襖前期傲費(fèi)用臉：?jiǎn)挝涣樱涸?M2順馳萬(wàn)科160177加權(quán)葵平均前期搏成本撓有差角異？各項(xiàng)撓成本弱對(duì)比土地謠成本前期蓄成本主體麥成本區(qū)內(nèi)配離套環(huán)境成孟本萬(wàn)科期前期別費(fèi)用片：1-1、順馳蜜設(shè)計(jì)費(fèi)臺(tái)用：?jiǎn)挝唬航釉?M2各項(xiàng)成匙本對(duì)比土地博成本前期成每本主體臺(tái)成本區(qū)內(nèi)配摩套環(huán)境松成本1-2、設(shè)計(jì)皺費(fèi)用對(duì)濱比：?jiǎn)挝唬河?M2順馳住億宅設(shè)計(jì)們費(fèi)約在30-告40元之間莫，萬(wàn)科仆的設(shè)漆計(jì)費(fèi)堅(jiān)約合70元/M自2分析柏原因貪：1、多請(qǐng)蕉國(guó)外設(shè)鍵計(jì)公司普；2、重復(fù)熟、修改憂設(shè)計(jì)、泄無效設(shè)肺計(jì)成本運(yùn)較高；3、需尿設(shè)計(jì)淋項(xiàng)目勺過多常規(guī)：蛇概念設(shè)燭計(jì)、方汗案設(shè)計(jì)哨、環(huán)境壯設(shè)計(jì)其它：蛾人防設(shè)臭計(jì)、照粘明設(shè)計(jì)漠、樣板銅房裝修書、配飾便設(shè)計(jì)叔、水仰環(huán)境療設(shè)計(jì)慨、人孫工濕蹲地設(shè)磁計(jì)等妻等各項(xiàng)成似本對(duì)比土地成梨本前期成完本主體熟成本區(qū)內(nèi)配搭套環(huán)境成蒜本2-1、人占防費(fèi)復(fù)用：?jiǎn)挝唬好仍?M鉤2各項(xiàng)成工本對(duì)比土地唱成本前期成軋本主體成行本區(qū)內(nèi)美配套環(huán)境成緣瑞本2-2、人防釋費(fèi)用對(duì)告比：?jiǎn)挝唬褐e元/M歡2順馳人紙防費(fèi)用量：（1）區(qū)撇縣項(xiàng)漂目及淚早期礦項(xiàng)目礙人防鳳費(fèi)經(jīng)妖協(xié)調(diào)持不發(fā)秒生費(fèi)賽用，（2）建段地下威車庫(kù)師項(xiàng)目層較多狠，導(dǎo)辯致人鎮(zhèn)防費(fèi)鏡較高結(jié)論：天津在市項(xiàng)系目的寸人防席費(fèi)用泡交納甜存在榴可協(xié)雅調(diào)空旬間，順天津籌萬(wàn)科問可在大此方量面加摟強(qiáng)協(xié)宏調(diào)力爪度。各項(xiàng)口成本疫對(duì)比土地偷成本前期成牙本主體成咐本區(qū)內(nèi)塵配套環(huán)境崇成本3-老1、小配梢套費(fèi)用劉：?jiǎn)挝唬汉猎?M2各項(xiàng)胞成本賴對(duì)比土地酬成本前期成躬本主體外成本區(qū)內(nèi)配狀套環(huán)境惑成本3-逐2、小配蘇套費(fèi)用對(duì)比孟：?jiǎn)挝环猓涸?M2順馳不小配井套費(fèi)混用：區(qū)縣煩項(xiàng)目綿及早欲期項(xiàng)閣目小馬配套吼費(fèi)經(jīng)啦協(xié)調(diào)辛不發(fā)商生費(fèi)愉用，近兩年李開發(fā)項(xiàng)降目均已例規(guī)范交律納此費(fèi)盜用，未叼減免結(jié)論描：隨著政犬府部門紡對(duì)房地冠產(chǎn)業(yè)的程逐漸規(guī)猜范，天索津市內(nèi)跟項(xiàng)目的浩小配套威交納將知嚴(yán)格執(zhí)孔行，在概此項(xiàng)無代協(xié)調(diào)空而間。各項(xiàng)成顏本對(duì)比土地成傾本前期賓成本主體成列本區(qū)內(nèi)配脖套環(huán)境灶成本順馳主磚體成本女：?jiǎn)挝唬杭谠?M2各項(xiàng)成賺本對(duì)比土地成需本前期成對(duì)本主體艦成本區(qū)內(nèi)配筋套環(huán)境田成本單位：贏元/M藍(lán)2順馳萬(wàn)科11531329簡(jiǎn)單算踩術(shù)平均結(jié)論參：萬(wàn)緩科建快安成勢(shì)本較膝高各項(xiàng)成傷本對(duì)比土地聯(lián)成本前期搭成本主體盾成本區(qū)內(nèi)秩配套環(huán)境成更本萬(wàn)科炒主體謊成本排：順馳什區(qū)內(nèi)而配套艘成本景：?jiǎn)挝唬貉暝?M2各項(xiàng)成判本對(duì)比土地成孤本前期成盲本主體念成本區(qū)內(nèi)配妹套環(huán)境成撫本單位阻：元/M鑄2順馳萬(wàn)科247408簡(jiǎn)單撕算術(shù)況平均區(qū)內(nèi)霉配套毅成本液差異筐很大恨？各項(xiàng)易成本曠對(duì)比土地成蔽本前期成熄本主體態(tài)成本區(qū)內(nèi)配黨套環(huán)境棟成本萬(wàn)科且區(qū)內(nèi)澆配套無成本值：1-急1供熱壓：?jiǎn)挝槐冢涸?M界2各項(xiàng)成聚本對(duì)比土地成廚本前期成翼本主體成丈本區(qū)內(nèi)配翠套環(huán)境插成本1-2、供熱絞費(fèi)用對(duì)血比：?jiǎn)挝桓模涸?M2順馳供缸熱費(fèi)用視：（1）源籠頭費(fèi)焰：萬(wàn)遼科以絨往項(xiàng)怨目交六費(fèi)77慢-8噴2元不決等；擾而順雷馳在親此次著分析迎的14個(gè)項(xiàng)國(guó)目中排，有籠九個(gè)秋項(xiàng)目民未交絕納(或含在鉗地價(jià)款怕中)，其聞?dòng)嘟焕зM(fèi)掠額度擠在45陪-8以0元之間揭，在此侄收費(fèi)項(xiàng)跡目上，勾明顯有極成本優(yōu)慣勢(shì)。（2）區(qū)典內(nèi)費(fèi)悶用：族萬(wàn)科躲以往炒項(xiàng)目晚成本室在25-移60元之回間，澡而順錯(cuò)馳此哭項(xiàng)成利本愧平均簡(jiǎn)只有22元/M2，也具溫有成本著優(yōu)勢(shì)。（3）沒有僻單獨(dú)的倉(cāng)熱力入驗(yàn)口裝置各項(xiàng)土成本委對(duì)比土地成博本前期瓜成本主體成萍本區(qū)內(nèi)配繳套環(huán)境撤成本2-之1、氣源終基金：?jiǎn)挝唬罕P元/M杯2各項(xiàng)成屈本對(duì)比土地耽成本前期心成本主體成胞本區(qū)內(nèi)西配套環(huán)境成歡本2-們2、氣源澆基金對(duì)比：?jiǎn)挝唬撼咴?M2此項(xiàng)政木府收費(fèi)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)為20元/M2，萬(wàn)科風(fēng)以往項(xiàng)樣目從未辛協(xié)調(diào)下塵浮過；明而順馳鄉(xiāng)豐在此收張費(fèi)項(xiàng)目亡上，僅以支出了10元/M2，有成懼本優(yōu)勢(shì)蠶。各項(xiàng)成礙本對(duì)比土地成奔本前期霸成本主體成忍本區(qū)內(nèi)猛配套環(huán)境成提本3-1、智稈能化鴉：?jiǎn)挝惶撸涸?M瘡2各項(xiàng)臨成本攻對(duì)比土地成訊本前期成譜本主體成琴本區(qū)內(nèi)配清套環(huán)境成狂本3-雁2、萬(wàn)漿科智棕能化木：?jiǎn)挝唬荷钤?M2順馳萬(wàn)科1719加權(quán)袖平均成本相童當(dāng)各項(xiàng)虛成本組對(duì)比土地成刊本前期成貸本主體成碌本區(qū)內(nèi)配目套環(huán)境屢成本順馳茅環(huán)境前成本墨：?jiǎn)挝粍涸?M點(diǎn)2各項(xiàng)跳成本廉對(duì)比土地圾成本前期家成本主體成臣本區(qū)內(nèi)堪配套環(huán)境察成本萬(wàn)科環(huán)驅(qū)境成本框：?jiǎn)挝徊椋涸?M勤2順馳萬(wàn)科71179加權(quán)平洗均環(huán)境憑成本花差異驚很大春？各項(xiàng)成剃本對(duì)比土地應(yīng)成本前期成偉本主體賞成本區(qū)內(nèi)柜配套環(huán)境成棄本順馳銷丈售費(fèi)用演單位成沾本：?jiǎn)挝槐祝涸?M議2銷售縮慧成本對(duì)比：?jiǎn)挝唤^：元/M2按加權(quán)沙平均計(jì)熟算，順蛇馳的銷加售費(fèi)用霞每平米找僅為83元。而譯天津肢萬(wàn)科僚銷售擦成本喬一般牛為售價(jià)殼的2.譜5-辮3%，在此拌科目上縮慧，順馳步公司有杯一定的瘡優(yōu)勢(shì)。順馳類開發(fā)克單位芒成本揪：?jiǎn)挝辉海涸?M鋸2萬(wàn)科包開發(fā)觀成本沉：?jiǎn)挝辉V：元/M戰(zhàn)2順馳萬(wàn)科26253141簡(jiǎn)單混算術(shù)擔(dān)平均開發(fā)成絲式本差異瀉約500元順馳總測(cè)成本：?jiǎn)挝或?qū)：元/M2平均毛利21避%三、肆主要循差異禍對(duì)比堵：?jiǎn)挝唬禾O元/M2總結(jié)：1、設(shè)刊計(jì)費(fèi):根據(jù)跟項(xiàng)目稿定位鋪合理戴選擇鄉(xiāng)豐設(shè)計(jì)聲師檔揚(yáng)次（扎國(guó)內(nèi)色普通誘設(shè)計(jì)連師、既國(guó)內(nèi)足知名白設(shè)計(jì)富師、渣港標(biāo)臺(tái)設(shè)爭(zhēng)計(jì)師踢和國(guó)城際芒著名留設(shè)計(jì)柿師）董。2、人防插費(fèi)、供既熱費(fèi)、馳氣源基背金等交露費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仆均有下息調(diào)空間富，萬(wàn)科輝應(yīng)加強(qiáng)糞此方面莖的協(xié)調(diào)偽力度（鈴此費(fèi)用紫降低不豎會(huì)影響緞產(chǎn)品的霜品質(zhì)）