浙江山地疊拼合院商墅規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

卓越嘉興”月蘆文杉“概念方案2020-01-30PART1原策劃定位1.1地塊區(qū)位江南運(yùn)河嘉興段北起王江涇鎮(zhèn)，南到桐鄉(xiāng)崇福鎮(zhèn)，流經(jīng)秀洲區(qū)、南湖區(qū)、桐鄉(xiāng)市境內(nèi)，全長(zhǎng)81.22公里。文化遺產(chǎn)分別有長(zhǎng)虹橋，文生修道院，落帆亭，月河歷史街區(qū)，三塔，其黃色部分都位于地塊內(nèi)嘉興市中心城區(qū)長(zhǎng)虹橋：是大運(yùn)河上罕見(jiàn)的三孔實(shí)腹石拱大橋文生修道院：1902年由法國(guó)神父步師加創(chuàng)辦杉青閘遺址：為運(yùn)河入浙第一閘落帆亭：1068年重建于杉青閘官舍旁，為當(dāng)時(shí)官吏商賈的游憩之處月河街：舊時(shí)是嘉興工業(yè)、商貿(mào)最為繁盛之地三塔：三塔面河背城，舊時(shí)舟子遙見(jiàn)三塔，遂謹(jǐn)慎行駛，塔實(shí)起航標(biāo)作用項(xiàng)目用地京杭大運(yùn)河1.2月蘆文杉總體規(guī)劃月

蘆文杉1234567杉青閘地塊面積約300畝目前征遷已基本完成，部分工業(yè)廠房遺存保留月河街地塊面積約135畝月河歷史街區(qū)以水鄉(xiāng)市井文化為主要特征，打造歷史文化街區(qū)蘆席匯地塊面積約350畝蘆席匯打造以水鄉(xiāng)民宿為主要風(fēng)情的特色街區(qū)文生修道院地塊面積約200畝目前正在征遷，修道院遺址保留“月蘆文杉”版塊以保護(hù)世界遺產(chǎn)，傳承歷史文脈，利用文化資源為原則，打造文化休閑、生活居住、商務(wù)社交為一體的大運(yùn)河文化活力區(qū)。月河印巷月河印巷占地面積約47000平米，地面以上為城市主題歷史文化街區(qū)廣場(chǎng)，地下一層為商業(yè)功能月河街鳥(niǎo)瞰圖1.3原策劃主題定位1.3原策劃主題定位1.4政府部門(mén)反饋杉青閘地塊營(yíng)造低密度江南水鄉(xiāng)院落文生修道院地塊引入度假酒店品牌雙魁巷、杉青閘等功能業(yè)態(tài)需進(jìn)一步考慮結(jié)合考慮周邊板塊及交通條件，形成區(qū)域整體聯(lián)動(dòng)月

蘆文杉1.5定位修改與提升——緊扣運(yùn)河主題運(yùn)河文化的內(nèi)涵包括了技術(shù)文化即節(jié)制工程、穿越工程、跨江河工程、閘壩工程等、制度文化即漕運(yùn)及運(yùn)河治理、社會(huì)文化涉及商貿(mào)文化、行旅文化、建筑文化等多種門(mén)類(lèi)。運(yùn)河文化1.5定位修改與提升——緊扣運(yùn)河主題1.5定位修改與提升——助力城市更新嘉興老城嘉興建制始于秦，有兩千多年人文歷史，自古為繁華富庶之地，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”美譽(yù)，是一座具有典型江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的國(guó)家歷史文化名城PART2背景分析東南片區(qū)依托高鐵南站樞紐，向東南方向擴(kuò)展西部以秀洲國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)為發(fā)展動(dòng)力，向西延伸西南部以空港、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西部先進(jìn)制造業(yè)功能區(qū)形成重要片區(qū)中心北部適當(dāng)控制城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模。城市發(fā)展?fàn)顩r城市功能分區(qū)2.1嘉興總體規(guī)劃北部片區(qū)西南片區(qū)東南片區(qū)城市中心區(qū)“月蘆文杉”先進(jìn)制造版塊空港物流版塊高鐵宜居版塊濕地保護(hù)“月蘆文杉”城市周邊以工業(yè)用地為主，西南和東南片區(qū)住宅和其配套功能均勻分布“月蘆文杉”區(qū)域以住宅用地性質(zhì)為主，商辦功能與生活配套配比不足2.2月蘆文杉地塊周邊商辦配套月蘆文杉月河印巷商業(yè)區(qū)集中在南部靠環(huán)城河中心城區(qū)，此外無(wú)成規(guī)模商辦項(xiàng)目12341.月河商業(yè)街區(qū)2.蘆席匯街區(qū)3.月河印巷商業(yè)綜合體4.專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)2.3地塊周邊生活配套月蘆文杉月河印巷作為老居住區(qū)，醫(yī)院學(xué)校等生活配套比較成熟1.穆湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校2.清河中學(xué)3.清河小學(xué)4.嘉興市人力資源中心5.嘉興市光明小學(xué)6.嘉興廣播電視大學(xué)7.嘉興市第二醫(yī)院8.秀州中學(xué)123456782.4地塊及周邊住宅現(xiàn)狀1.加洲長(zhǎng)島2.嘉城景帆苑3.香櫞別墅4.加絲聯(lián)宿舍5.清華社區(qū)6.福臨新家園月蘆文杉月河印巷周邊住宅以多層與小高層為主，既有新建別墅也有老廠房宿舍，大部分商品住宅為2000年左右建成1245632.5地塊交通條件在建下閘道3.下穿道1.沿運(yùn)河路4.現(xiàn)有跨河橋梁2.東升路橋月蘆文杉嘉興站嘉興站方向可達(dá)性高可達(dá)性低5.建國(guó)北路橋6.秀洲路四個(gè)地塊呈現(xiàn)出南部可達(dá)性高，北部可達(dá)性低的特點(diǎn)，地塊間的連通被多處橋梁與下穿道打斷城市主干道嘉興站方向上海自駕游方向城市次干道城市支路134562三元路東升路東方路中環(huán)北路禾興路1263572.6地塊周邊文旅資源月蘆文杉41.杉青閘2.落帆亭3.老海關(guān)4.雙魁巷5.水天庵7.月河街6.蘆席匯穆湖公園與蘇州塘閘環(huán)城河與南湖運(yùn)河畔、老城區(qū)、配套缺少交通不便、歷史文化底蘊(yùn)深厚如何形成區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展更新？PART3功能定位大型購(gòu)物中心區(qū)河畔風(fēng)情街區(qū)文創(chuàng)社區(qū)度假酒店歷史遺跡度假酒店2.6參考案例——美國(guó)圣安東尼奧運(yùn)河水街圣安東尼奧位于美國(guó)南部，德克薩斯州，城內(nèi)圣安東尼奧河穿過(guò)。沿運(yùn)河分布河畔主題餐、酒吧，度假酒店，水上舞臺(tái)，歷史建筑遺跡，購(gòu)物中心等，多種功能混雜。功能分區(qū)中心區(qū)運(yùn)河長(zhǎng)1.6KM2.夜6參考案例——美國(guó)圣虛安東尼餃奧運(yùn)河價(jià)水街運(yùn)河串聯(lián)各個(gè)腎功能暴區(qū)塊聰?shù)耐鍟r(shí)，罰游客間可以利通過(guò)刺游船型到達(dá)氧不同念的功灰能分口區(qū)。水上伯交通2.武6參考案嘆例——美國(guó)圣丟安東尼瞎奧運(yùn)河飯水街圣安東皇尼奧運(yùn)潑河兩岸傅有豐富也的歷史爹建筑靠遺址。西班旋牙人在18世紀(jì)筑建立防的教卷士大訓(xùn)宅院(M索is冤si艷on尊)，將教闖堂、軍牲事要塞偶和住宅尚等多重為功能結(jié)根合于一體，成為吸引怎人的景點(diǎn)。文化揮特色——依托投古跡卵、文掃創(chuàng)街影區(qū)2.魂6參考案除例——英國(guó)伯冬明翰運(yùn)栗河區(qū)城市中心區(qū)：市民中心劇院會(huì)議中心公園布林德利區(qū)：步行商業(yè)街區(qū)工業(yè)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)城市中心區(qū)：體育場(chǎng)居住區(qū)中心區(qū)運(yùn)河長(zhǎng)度：2.5km辦公/工業(yè)區(qū)：各類(lèi)工廠/辦公樓伯明骨翰有60公里長(zhǎng)搶的河道除，市區(qū)蕩中心33移%的城市熊人口居軍住于距緞運(yùn)河1公里潔的范閘圍內(nèi)賓。河輪道曾暫是工消業(yè)的訴交通制命脈個(gè)，現(xiàn)寺在已啞改作徑旅游餐用途卸。城市中脾心的布舉林德利寺區(qū)是由濤老工業(yè)獵建筑改壯造而成客的著名望商業(yè)區(qū)徑，沿河祝還設(shè)有障大型公槽共建筑偷，并保休留了大慚量住宅拘和工業(yè)構(gòu)遺存區(qū)默，是一尋個(gè)多地承塊功能絕復(fù)合街區(qū)。功能分斯區(qū)2.6參考斤案例——英國(guó)伯搭明翰運(yùn)控河區(qū)水上微連接中心區(qū)筆有2.傘5公里長(zhǎng)的水河道，沿碌途有四很多草餐廳及酒娛吧，游客可縫以乘著爹小船隨哲運(yùn)河順睛流而下戲欣賞沿辱途景致腦。2.6參考案尾例——英國(guó)罩伯明絡(luò)翰運(yùn)野河區(qū)布林貨德利便運(yùn)河或區(qū)(B梳rin巾dle絲式y(tǒng)p應(yīng)lac束e)是將疾已經(jīng)憐廢棄宴的工識(shí)業(yè)革截命時(shí)便期運(yùn)沫河區(qū)老建硬筑經(jīng)澇過(guò)改狂造，并巧濃妙的融拋合了古假典和現(xiàn)收代建筑倉(cāng)，不僅綠成為區(qū)蝴域歷史撲建筑改稍造更新柔的成功稠案例，革也成為李英國(guó)第善一個(gè)被士評(píng)為知暗名水畔抓景區(qū)的政城市特亂色游覽禿區(qū)域。文化止特色——老建筑樸改造2.7案例委總結(jié)注重水童上交通罵連接復(fù)合悶多種使臘用功筐能建立啞文化理吸引曉力2.機(jī)8策劃主澡題定位杉青猴閘月河街建：江南胖市井蘆席蘭匯：阿水鄉(xiāng)供民居文生尼修道和院：從隱逸珠度假到運(yùn)河衛(wèi)漕商杉青閘狀：從江南螞院落到旅居社宰區(qū)依托炎運(yùn)河耀的漕份運(yùn)功孝能和泰本土陪的發(fā)尺達(dá)農(nóng)藝業(yè)，因嘉興家城市穴范圍橋不斷塵外擴(kuò)蹤蝶，在歇唐宋釀時(shí)期筍已成賊為東陽(yáng)南地嚇區(qū)的須政治購(gòu)、經(jīng)夫濟(jì)、伐軍事繼重鎮(zhèn)絲式，運(yùn)蛙河上浩的重御要節(jié)遣點(diǎn)。運(yùn)河入遣城的門(mén)元戶(hù)地段商，曾經(jīng)檔是嘉興欄城北重給要的貿(mào)從易集散幅地。存贊續(xù)時(shí)間昆跨度長(zhǎng)，是運(yùn)河率商埠遍市井板文化霧的物凳質(zhì)載走體結(jié)合添老海含關(guān)地針塊，翁串聯(lián)般運(yùn)河享文化奶，以漕商竭為主丟題打造療主題喂城市非功能筍區(qū)與喊運(yùn)河負(fù)歷史慢展示談區(qū)結(jié)合運(yùn)真河景觀李和城市份自然綠化擦，融入斃運(yùn)河萌旅居藥歷史，打佳造獨(dú)自特的旅扒居體瘡驗(yàn)月河街請(qǐng)區(qū)文生抱修道飲院蘆席吧匯2.宋8策劃功召能定位“居”“居”“居”“娛”“業(yè)”“業(yè)”娛居業(yè)娛游打造哪江南報(bào)院落僚與度窮假酒千店，誰(shuí)提升百老城餡區(qū)居擁住品絨質(zhì)設(shè)置人霧才公寓須、企業(yè)孵化和商刮務(wù)辦正公為刷老城逝區(qū)引展入新纏型產(chǎn)城業(yè)基布地歷史鳳文化旗景點(diǎn)熊，傳單統(tǒng)風(fēng)顫貌街傭區(qū)，鬼運(yùn)河還自然嚷風(fēng)光泛和主萌題聲聯(lián)光電肅展示煤館，創(chuàng)造飽新的娘休閑亮娛樂(lè)琴目的賀地沿運(yùn)河那設(shè)置濾水上攤旅游水線路嘆，樹(shù)制立嘉嫁興旅廉游新烈名片“游異”“業(yè)”2.等9”月”地塊業(yè)樸態(tài)規(guī)劃——江南市吧井特色網(wǎng)民宿購(gòu)物商街酒吧痕街特色位餐飲2.犯9”蘆線”地塊業(yè)財(cái)態(tài)規(guī)劃——水鄉(xiāng)民帆居文化主題民宿配套商業(yè)服務(wù)運(yùn)河景觀碼頭特色餐飲2.9”文運(yùn)”地塊業(yè)況態(tài)規(guī)劃——運(yùn)河搏漕商酒店/居住商服配套運(yùn)河古跡文化展示企業(yè)辦公2.鋤9”杉”正地塊業(yè)態(tài)尿規(guī)劃——旅居社個(gè)區(qū)江南院落企業(yè)孵化商辦綜合社區(qū)運(yùn)河公園帶月蘆杉水天庵月河悠街蘆席妖匯雙魁蜓巷落帆亭杉青閘3.哨4景點(diǎn)喉與游毛覽動(dòng)泳線月蘆文貫杉游覽嚇動(dòng)線老海豪關(guān)文穆湖公毛園城市范性圍游覽動(dòng)線石臼貓漾放鶴洲運(yùn)河公增園中央公種園嘉興斤體育賴(lài)中心月河杉青閘雙魁巷凌公沙塘文勺化主題公茂園穆湖森嚇林公園落帆瘦亭南湖蘆席匯范蠡湖嘉興牢博物薦館對(duì)運(yùn)河保護(hù)吐好扣傳承娛好蹲利用好也是旬嘉興城市的發(fā)展檢更新PAR銜T4規(guī)劃發(fā)設(shè)計(jì)資源援分析坡、土富地利淹用與佛產(chǎn)品爪選型地塊賣(mài)景觀盾資源——以運(yùn)藥河河微景和含歷史收古跡伯為主業(yè)，受寨紅線男外綠活帶公碎園限吵制一線河蜻景抬高碼河景古樹(shù)文島保景杉地塊愈內(nèi)部樹(shù)咳木抬高河舉景一線河恐景落帆廉亭公矛園修道院潑與古樹(shù)現(xiàn)狀公宋共綠地現(xiàn)狀文奧保建筑現(xiàn)狀緩古木泊大樹(shù)A-霧A剖面B-促B剖面道路公共慌綠地河道現(xiàn)狀住過(guò)宅本項(xiàng)率目地根塊地塊景斥觀利用——利用運(yùn)叮河景色魂需要建避筑拔高現(xiàn)狀色文保祥建筑現(xiàn)狀哪周邊暗住宅擬建住全宅現(xiàn)狀河耗面無(wú)河景辜范圍全河景酸范圍A-A剖面B-撓B剖面道路公共綠爹地河道現(xiàn)狀住膚宅本項(xiàng)鏡目地便塊地塊腿價(jià)值亦取向援分析——杉青愚閘地病塊運(yùn)河氧半島農(nóng)環(huán)握境私百密高檔住未宅杉青閘榴舊址愉文化公崗園適宜酒燃店或住狀宅可達(dá)性紐奉好濱忽水公園適合公慣寓類(lèi)城鋸市型住勒宅廠房陶改造焰大管空間嫩高層謊高適合需共享志辦公咳配獅套商聾業(yè)阿博物由展覽交通可聽(tīng)達(dá)性弱警，紅線盾外綠地愈公園不湯能劃為快住宅院餅落城市歌道路癥對(duì)私潤(rùn)密性遭影響添，地駱塊縱蝕深很輝難利扶用河機(jī)景地塊價(jià)杜值取向比分析——文生深修道滾院地橫塊普通河沿景南下側(cè)修道舌院樹(shù)木獅建筑景修道釘院景戲色暑河輛景及苗可利廉用綠腸地適合酒激店或高糾檔住宅北側(cè)修仿道院景倆觀南僻側(cè)隔路詢(xún)老海關(guān)祝地塊拍西側(cè)隔蒙河落帆堆亭公園城市道吩路與匝醉道的影號(hào)響與地寨塊割裂宇作用適合城抬市性的精酒店或涂商墅城市道恭路將其殊與修道肺院地塊魯割裂，份存在效復(fù)率較低襲的尖角守地南側(cè)與災(zāi)東側(cè)城格市道路確的影響昌，適合城漠市性強(qiáng)紀(jì)的商辦駕商業(yè)配館套概念方允案總圖散一攔酒店的倉(cāng)文化特灣色修挖道院的槐利用經(jīng)濟(jì)筐技術(shù)怖指標(biāo)表建設(shè)用地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率住宅地塊A116579.5116579.51人才公寓地塊B8269.312403.951.5人才公寓地塊C38955842.51.5酒店標(biāo)準(zhǔn)客房地塊D20492102460.5酒店別墅客房地塊E112155607.50.5住宅地塊F23829.523829.51商務(wù)辦公地塊G16698.325047.451.5廠房改造地塊H4851.7130002.6合計(jì)205830.3212556.4住宅建筑面積占比（扣除人才公寓與廠房改造地塊）77.44%完整瞞的杉蹈青閘吹地塊赴合院響疊拼椒住宅艘區(qū)利用邀修道喘院建琴筑與鍛自然厭環(huán)境饑作為麥酒店傭增值宴服務(wù)犁區(qū)酒店地扭塊面積抄受限，著門(mén)口道蓋路交通譯性強(qiáng)，狹影響酒當(dāng)?shù)昶焚|(zhì)文生修丹道院地油塊沿河及設(shè)置住載宅區(qū)提暫升總貨導(dǎo)值180然/20脅0合院15貸0疊拼120別墅酒截店客房50單元孝式酒憐店客負(fù)房單層120消-15屢0商務(wù)別碰墅/獨(dú)棟泊辦公概念方吩案總圖賴(lài)二住腦宅的溢腎價(jià)與運(yùn)棒河商業(yè)街文化區(qū)建設(shè)用地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率住宅地塊A86799.786799.71酒店地塊B29779.814889.90.5人才公寓地塊C8269.312403.951.5人才公寓地塊D38955842.51.5住宅地塊E35044.235044.21商務(wù)別墅地塊F20492.330738.451.5商務(wù)辦公地塊G16698.325047.451.5廠房改造地塊H4851.7130002.6合計(jì)205830.3223766.15住宅建筑（含F(xiàn)地塊商務(wù)別墅）面積占比（扣除人才公寓與廠房改造地塊）79.26%經(jīng)濟(jì)各技術(shù)侮指標(biāo)表酒店置醉于杉青救閘舊址清地塊，畝規(guī)模與甲私密性罷更好，滿(mǎn)提升杉夏青閘地才塊住宅箏品質(zhì)文生扁修道經(jīng)院地圓塊沿醬古運(yùn)旋河形蔥成完員整的饅老城貍高品賞質(zhì)商虛務(wù)辦州公區(qū)嘗，修環(huán)道院川在極少少改善造的懇原則每下作巖為主嚴(yán)題商偵務(wù)展脫場(chǎng)和隆會(huì)所文生修敏道院地佛塊沿東井側(cè)設(shè)獨(dú)獎(jiǎng)立高品芳質(zhì)住宅定區(qū)18哨0/本20剖0合院150疊拼120別墅酒筑店客房單層120遇-15娘0商務(wù)授別墅/獨(dú)棟壟辦公概念方新案對(duì)比瓦總結(jié)方案胸一屆杉青悠閘完坊整住縱宅地經(jīng)塊，皆修道只院地你塊主豆打商洋旅主城題作鵝為運(yùn)因河游辦終點(diǎn)方案二跡杉青閘滲地塊以晨居旅為同主題，抬文生修幅道院地浙塊以商決務(wù)文化咐為主題綁，運(yùn)河墊游終點(diǎn)感放在杉蠶青閘舊位址公園住宅煩產(chǎn)品聞選型院墅16還0住宅產(chǎn)寺品選型院墅20墊0一層二層三層BASEMENTUNITTWOLIFTUNITTHREEBASEMENTUNITONE上疊中疊下疊住宅產(chǎn)踏品選型疊拼