洋房及類低密度住宅產(chǎn)品專題圖文

洋房及類低密度住宅產(chǎn)品專題研究2類低密度住宅產(chǎn)品1

洋房住宅產(chǎn)品Townhouse產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨棟產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的價值分析常見洋房產(chǎn)品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規(guī)避小獨棟產(chǎn)品缺陷的手段小獨棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議主要內(nèi)容小獨棟產(chǎn)品的界定2類低密度住宅產(chǎn)品1

洋房住宅產(chǎn)品Townhouse產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨棟產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的價值分析常見洋房產(chǎn)品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規(guī)避小獨棟產(chǎn)品缺陷的手段小獨棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議小獨棟產(chǎn)品的界定花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見角色1）低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品。3）成熟城市板塊中的改善型產(chǎn)品。4）陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品洋房的實質(zhì)：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。相對于普通多層，洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升，因而獲得相對獨立的市場站位。洋房的特征——品質(zhì)提升關(guān)鍵詞：1）內(nèi)：情景——往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎(chǔ)上，通過獨特的入戶方式以及入戶花園、大露臺、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨立私密”等特征。2）外：花園——社區(qū)往往擁有更好的景觀條件，加上產(chǎn)品觀景面的擴(kuò)大（面寬）和觀景層次的增加（露臺等），住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。3）形：洋房——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異洋房產(chǎn)品的定義與特征2類低密度住宅產(chǎn)品1

洋房住宅產(chǎn)品Townhouse產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨棟產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的價值分析常見洋房產(chǎn)品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規(guī)避小獨棟產(chǎn)品缺陷的手段小獨棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議小獨棟產(chǎn)品的界定花園洋房的價值實現(xiàn)是基于對普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜。1、入戶方式開始趨于“私有”目前市場上的花園洋房產(chǎn)品，可以通過建筑細(xì)節(jié)的處理讓1~2層的住戶獲得相對獨立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。典型案例：——天津萬科水晶城的南入戶情景洋房。2、居住空間前所未有的“豐富多元”空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加：前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費者的場景聯(lián)想。后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對自然資源的享有更加充洋房產(chǎn)品的價值分析4、造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)”集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵；而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了——層次的豐富、形體的錯落、細(xì)節(jié)的精致、材料穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。3、“院落感”的價值開始體現(xiàn)一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切；另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團(tuán)的內(nèi)聚性加強(qiáng)；所以，組團(tuán)空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗。典型案例——萬科·西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重；——綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實感動人。洋房產(chǎn)品的價值分析

洋房產(chǎn)品社區(qū)空間——關(guān)鍵詞:親地、親景、院落感洋房產(chǎn)品的價值分析

洋房產(chǎn)品形象——關(guān)鍵詞:層次、錯落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化

洋房產(chǎn)品的價值分析2類低密度住宅產(chǎn)品1

洋房住宅產(chǎn)品Townhouse產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型小獨棟產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的定義與特征洋房產(chǎn)品的價值分析常見洋房產(chǎn)品的分類Townhouse定義與特征Townhouse價值分析Townhouse常見溢價方式規(guī)避小獨棟產(chǎn)品缺陷的手段小獨棟產(chǎn)品戶型設(shè)計建議小獨棟產(chǎn)品的界定1、以綠城產(chǎn)品為代表———““花園化洋房””路線2、以萬科情景洋房系列為代表———““情景化洋房””路線3、以萬科寬景House為代表———““疊拼化洋房””路線目前市場上常見的洋房類產(chǎn)品大致可以分為三類，也代表了“多層別墅化”的三個階段：上承多層產(chǎn)品空間情景化下啟類低密度產(chǎn)品常見洋房產(chǎn)品的分類綠城?長沙桂花城為低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現(xiàn)代化高尚生活園區(qū)總體規(guī)劃通過一定規(guī)模的中心花園和圍合錯落的組團(tuán)院落，營造層次極為豐富的綠地景觀系統(tǒng)1.以多層次、組團(tuán)化為空間布局的基本原則，依照東向和南向兩個入口動線的延續(xù)，小區(qū)分為大致均衡的四大組群，共享中心開放景觀2.利用半地下車庫的頂板形成不受外來交通干擾的外部空間，結(jié)合景觀的設(shè)計，形成為住戶服務(wù)的室外休閑和活動的場所3.以江南小鎮(zhèn)為意象體系規(guī)劃的母本，通過社區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關(guān)系處理、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織等，營造出“大社區(qū)－小住區(qū)”的兩級布置的六大組團(tuán)聚落空間社區(qū)景觀看似自由隨意，實則精心經(jīng)營，與樓座布局形成良好的呼應(yīng)1.在兩級布置中，通過建筑的圍合，通廊的圍合、景觀的圍合，最終形成一種院落套院落的圍合感覺，從而提高了住戶的安全感及私密性，富有生活意趣。2.同時，在圍合的庭院中，園林和建筑合一，四季植物呈現(xiàn)出來時間的流動和生命的變化延續(xù)。3.在社區(qū)的氛圍營造上，綠城?桂花城著力于塑造一個步行的社區(qū)，中心綠地、組團(tuán)花園、廣場等整個社區(qū)活動空間都可以通過步行來實現(xiàn)，而人性尺度的把握上則控制在200、300米的步行距離內(nèi)。通廊圍合建筑圍合不以規(guī)模驚人，強(qiáng)化細(xì)節(jié)控制和人本感受，綠城產(chǎn)品的實景展示對銷售推動作用明顯風(fēng)格迥異的組團(tuán)花園與中央水景花園遙相呼應(yīng)，輔以形態(tài)各異、變化靈動的水系及密集的樹林，構(gòu)成一系列存在誘導(dǎo)性、參與性強(qiáng)且感觀豐富的共享景觀環(huán)境空間，形成可居、可觀可游、可賞的整體空間景觀意向

戶型以贈送入戶花園、陽臺、露臺為主，層層交錯(180㎡)大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣13.2米大面寬大面積陽臺空間，增加室內(nèi)外互動情趣客廳南北通透，采光好，5.1米大開間，增加室內(nèi)舒適性景觀陽臺，增加用餐情趣1、以綠城產(chǎn)品為代表———““花園化洋房””路線2、以萬科情景洋房系列為代表———““情景化洋房””路線3、以萬科寬景House為代表———““疊拼化洋房””路線上承多層產(chǎn)品空間情景化下啟類低密度產(chǎn)品常見洋房產(chǎn)品的分類案例1.天津水晶城區(qū)域：位于天津市西青區(qū)，外環(huán)線以外，臨近南開、紅橋兩區(qū)；占地面積：38.4萬平米。建筑面積：

38.41萬平米物業(yè)類型：情景洋房、公寓、聯(lián)排，共2700戶。組團(tuán)：9綜合容積率：1衛(wèi)津河一期聯(lián)院別墅二期洋房二期別墅一期情景花園洋房萬科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封閉的關(guān)系，立面設(shè)計變化豐富，入戶方式巧妙，每戶向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，使每戶擁有南向的私家花園或露臺情景花園洋房在設(shè)計上融合了別墅的特點，實現(xiàn)了空間個性的突破，最大的的特色是７—８米的橫廳，戶戶有露臺。主要為4層半建筑，入戶方式巧妙：首層：南向花園入戶二層：南向露臺入戶三層、四層：樓梯入戶二層露臺入戶三層露臺首層花園入戶首層情景房首層情景房首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大面寬建筑面積：149.14㎡架空層儲藏室：28.37㎡錯層四室兩廳雙衛(wèi)南入口首層，位于首層，獨享50㎡左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣。獨有情景房，倍添院居情趣開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分超過20㎡主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理架空層平面情景房錯層12米二層涌戶型肢：惠南露魂臺入丙戶、惠錯層擁、7.臭4米面寬建筑面授積：140刺.48躲㎡錯層三裳室兩廳享雙衛(wèi)獨創(chuàng)露惜臺入戶休方式，撲私密性織、歸屬丙感更強(qiáng)7.3裁5米開間北，近40㎡橫向意客廳注和餐攤廳，喂視野支開闊藏，采逮光充屠分超過20㎡的主人冷房寬敞貞舒適，溝可設(shè)置鋪走入式其衣帽間三間僑臥室溪組織表緊湊饅，空姐間利掃用合諒理活動嚼區(qū)（爐客廳吃、餐萌廳）頑與休確息區(qū)甜呈小蹦錯層緣瑞格局役，空榨間層祖次豐燭富附帶觀罩景露臺露臺入堵戶錯層三層點戶型先：樓莫梯入睛戶、條南才露臺廊、錯綠層、7.4米面珍寬建筑面洲積：12傳8.倉92喉㎡錯層三細(xì)室兩廳搬雙衛(wèi)7.3準(zhǔn)5米開胖間，拉近40王㎡橫向客詞廳和餐案廳，視場野開闊賊，采光隨充分超過20㎡的主頃人房伏寬敞碌舒適薦，可睜設(shè)置添走入拴式衣演帽間三間鋪臥室蛇組織祝緊湊霞，空遺間利勿用合襲理衛(wèi)生陳間洗映衛(wèi)分耍離，術(shù)互不完干擾活動區(qū)譽(yù)（客廳縮慧、餐廳趕）與休瓜息區(qū)呈倍小錯層陽格局，飯空間層宰次豐富附帶扣觀景隱露臺錯層頂層戶吃型：躍怎層、豪拔華主人辜區(qū)、8.1米面寬建筑千面積的：18笨6.高59增㎡躍層定四室棟兩廳左三衛(wèi)上層——緒·豪華丟主人合區(qū)，漠設(shè)臥惜房、擠休閑扒廳、刮超大跡衛(wèi)生絕間、綱走入襖式衣疊帽間嗽、書尺房·主臥室蒼連通觀專景樓臺五，采光噴通透，策情趣盎尺然·坡屋巖頂，善低于2.縮慧2米處可都設(shè)壁櫥偶、書架救等，空匆間利用若充分，酸富有新卡意·衛(wèi)生搞間、唱化妝果間設(shè)兵有天漠窗，墾市內(nèi)肅屋頂巡壽采光歪明亮童，空踩氣流儉通更帥加順穿暢·頂層傾雙向嫩“觀佛景天乖窗”衰，近撫收陽姥光與鎖愜意下層——主·8.股1米開間反寬大客托廳與餐雜廳，三謝間臥室耐、三間單衛(wèi)生間·層高達(dá)3米，柳辟有6米共享悲空間，級空間寬抹敞明亮·客廳晴與觀頑景露蟲臺相椒通，摸便于桿干燥誰通風(fēng)·附帶茶超大厘觀景久露臺露臺主人區(qū)露臺露臺案例2：北恐京萬薯科青伯青地理位稼置：位旨于朝蜻陽區(qū)雖京沈俊高速垮路旁火，距牽國貿(mào)撇僅14公里逼，離色東四宜環(huán)7公里園，驅(qū)貸車15分鐘變即可眨到達(dá)鬧；規(guī)模：約25萬平兩方米植，容足積率1.振1產(chǎn)品：青青皮家園分無為四期巴開發(fā)，全一期、廢二期、并三期建釀筑層數(shù)災(zāi)以4層半礙為主貼，尺升度宜趙人；彼四期廳為8-冊9層住椅宅，撈形成繪視線貸軸的幣上游襖景觀研，豐絡(luò)富空揚(yáng)間層肆次?？倯魯?shù)：18庸60戶，主如力戶型添：120讀-18牛0平米，奮以三居村為主。以層螺層退孟臺、返首層似花園次、外追置樓普梯等兆設(shè)計瓣元素封體現(xiàn)柔洋房濃特質(zhì)層層退肝臺，由籠自家退勿臺俯視鴨室外樓訓(xùn)梯，小暫花園也撓進(jìn)入眼申底；退臺退臺室外樓孩梯首層私驚家花園俯瞰露慈臺外置樓德梯步入凝式花督園步入效式設(shè)天計，件穿過抗院子蒸才可猜進(jìn)入矮家門您，回掏歸小動院生次活；再私家進(jìn)花園召彰顯郊居住捉者生萌活情別調(diào)，鋤業(yè)主亭小院爽落與椅社區(qū)啊大環(huán)賠境的祖結(jié)合黑；外置樓返梯，打桶破傳統(tǒng)”樓道”的昏蒸暗，天增加觸與自季然的施親近曉；業(yè)主混對露鎮(zhèn)臺的疤使用侮頻率廟依據(jù)產(chǎn)季節(jié)冬不同美有所攔變化瀉，但會接受負(fù)度較效高，扛認(rèn)可淘露臺伸帶來哨的功耐能空章間以錯及生屢活情歡趣的根豐富竿度通過灶訪談羅發(fā)現(xiàn)團(tuán)，業(yè)洋主對筑露臺華的接次受度鄙較高尚，春及夏季威節(jié)的噸使用變頻率吵高于塵秋冬拋季；在露夜臺中說布置掠綠植運、桌蒙椅、巴鵝卵務(wù)石等腎，使?jié){居者估能夠死充分椅的接秘觸自脹然，因同時恥豐富灑了生帆活情袍趣；超大露晴臺的贈山送也是始洋房類巾產(chǎn)品的史一大賣覺點；1、以疾綠城續(xù)產(chǎn)品瓶為代謊表———害““花園擾化洋高房”慣”路靜線2、以萬同科情景饑洋房系狹列為代重表———胳““情景藍(lán)化洋助房”通”路陶線3、以醬萬科倉寬景Hou緞se為代表——暢—“鞠“疊拼搜化洋神房”劣”路墊線上承多層產(chǎn)品空間掩情景秘化下啟類棒低密度攀產(chǎn)品常見成洋房旋產(chǎn)品姥的分街類3+1寬景Hou倘se產(chǎn)品陶特點五大價槳值點：a.戶1－2層均攔有地磁下室銀附送b.獨特盯的露淘臺空郊間c.豐富溉的建摔筑形串態(tài)d.氣派的閘橫向客陶廳e.豪華的在頂層套開房becda戶型特線點：一裂層為平撕層，贈耐送地下精室和庭盈院；二染層為平律層，贈恨送地下今室；三摟四層為睬復(fù)式，收贈送大架露臺寬景hou氣se產(chǎn)品的謙市場機(jī)須會機(jī)會礦一創(chuàng)新物劫業(yè)帶來沒的市場擴(kuò)關(guān)注度惕和吸引祥力機(jī)會艦二解決對叼大戶型菌、別墅摸類產(chǎn)品班有需求約但受總價果限制的林客戶需糖求機(jī)會三寬景Ho銅us云e能增加劫戶數(shù)，暢降低1－2層的總價允區(qū)間礙，所撕以優(yōu)債于疊副拼別弦墅產(chǎn)顛品。產(chǎn)品從痛舒適三搏房到舒逝適四房絹，面積判從145平米-20不0平米不酷等。一層枝戶型庭關(guān)鍵血詞：插下沉訪式私填家院挪落/半地份下層/陽光趟房庭院入缸戶/多景符式情務(wù)景房論從入衡戶花遭園走濾到一竭樓地賺下室象地下規(guī)室是嬌附送澡的，悅面積熔也很響大，挑可以遺分影罩音室姜和書嬌房半圍克合庭俊院地下吳室露臺二層：杰附送露臟臺/地下室明廚副明衛(wèi)值方正否實用二層結(jié)拍構(gòu)關(guān)鍵橋詞：地憐下室與品大露臺通向地弦下室的敘樓梯三層戶原型關(guān)鍵艱詞：復(fù)贏式結(jié)構(gòu)券，閣樓央和空中膠花園三層復(fù)趴式結(jié)構(gòu)葵：復(fù)式溪結(jié)構(gòu)4個露疲臺獨信立主煤人套定房客申廳挑嗽空送露若臺空閃中花掃園頂層身附送盯閣樓小結(jié)——北方客漲戶對洋涉房類產(chǎn)子品的市盜場接受御度高，召春夏季腳節(jié)使用胃率高從洋房向類項目菊的銷售分狀況上墻看，市便場接受謀度高客戶齡追求閘的是焦低密喝度的顫生活格感受堅：對于花埋園洋房逮類的產(chǎn)逼品，花園洋筐房是一購種介于找別墅形充態(tài)和板些樓產(chǎn)品抬之間的濕產(chǎn)品，可以五讓客竄戶找彎到舒栽適與鄉(xiāng)豐價位抵的最暢佳接糞合點踐?；▓@洋迅房和戶巨外的聯(lián)窩系最大悄的特色烈就是退挨臺，多層產(chǎn)青品的陽唯臺是扁煎長的坐淡不下人羨，而露笨臺是方塞正的，愚沒有頂?shù)躺w區(qū)別陳于陽臺筋更有花蘿園感，乒能夠真勤正把室紛外和室枝內(nèi)的空教間結(jié)合浸在一起體。得房當(dāng)率高磚、實噴惠：在戶型始設(shè)計上瀉都力求傷方正、嶼緊湊，拼面積控鳴制合理當(dāng)，擁有較蹤蝶高的得哀房率，同時尊，戶跪主還餡能獲斧得贈送屆面積，享受營更大的圣實用面字積。底久層戶型領(lǐng)還贈送撓地下室頑、花園衫，二、捷三層贈偶送露臺惡。從終習(xí)端客綱戶的學(xué)使用破情況稅上看撈，春拔夏季殖節(jié)使趙用率壁高功能空艇間與情沒趣生活程的豐富曲：花園和斑露臺能睬夠使居米者充分矮與自然災(zāi)情景溝緩?fù)?，實現(xiàn)每鹿戶都具蓮有一片懼自有的誓室外空瞇間、綠炕地，增旦強(qiáng)了室筐內(nèi)外空穿間的互胃動與交盒流，在病北方城先市春夏撲季節(jié)的攏使用率役較高。改變?nèi)税蛛H關(guān)系：公共壘空間光開敞竿化，遺讓鄰設(shè)里之博間交壇往更哭為容籌易。人與撤人之捏間的爆關(guān)系服比較接輕松匹，互齒相之以間可撿以在宰公共瘋場所云、在據(jù)院子珍里面造、平蟻臺上筑打招杠呼，有進(jìn)行纖交流撈。私密病性、踢安全樸性：在露貝臺、奸花園串的活水動多辮為種缸植、忙觀景哲、娛拜樂活攔動等僅，對怠私密甜性要縣求不賢高，襯甚至尋可以巨和鄰杏里分括享、訓(xùn)參與常；安全性綿方面，攔首先對刺人的因乖素考慮浙，同類伍產(chǎn)品的營客群勻羨質(zhì)，所桌以在這遣種低密補(bǔ)度社區(qū)悄客戶素唇質(zhì)比較檢高，不盡用擔(dān)心袖鄰里相茫處的因蒙素，因疫此，社區(qū)的優(yōu)保安工服作是業(yè)添主安全服的根本撐保障。2類低課密度賴住宅亮產(chǎn)品1洋房住壞宅產(chǎn)品Tow拌nho倒use產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)旅型小掩獨棟千產(chǎn)品洋房端產(chǎn)品藥的定診義與都特征洋房根產(chǎn)品牽的價壁值分推析常見晚洋房唐產(chǎn)品藥的分余類Tow有nho柱use定義與獄特征To米wn胸ho飼us鳴e價值分褲析To譯wn稈ho田us飛e常見溢翅價方式規(guī)避小油獨棟產(chǎn)付品缺陷外的手段小獨頑棟產(chǎn)片品戶叮型設(shè)戒計建懷議小獨棟城產(chǎn)品的轟界定Tow嘴nho憂use的構(gòu)豎成：To端wn份Ho藝us潛e是一種顫準(zhǔn)獨立宣住宅形諸式，它摧是由To奔wn的文表化氛蛛圍、Ho戴us糊e的私人夏生活和Nat疤ure的自由盾格調(diào)菜，三狀種因昆素的痛組合償體。Tow緒nho榨use的技炒術(shù)要示點1）TH單體盟的層到數(shù)通匪常在2~3層，面腎寬范圍謝：以6~速8米居多純，最小禿可至4.8米，北捏京湯·Ho彎use某戶型栽兩開妹間面雕寬5.7米；逼上海顯格林印春曉芝某戶停型面歷寬13米。2）TH常見快以6聯(lián)、8聯(lián)、10聯(lián)居多您，其總錄長度受圾消防規(guī)咳范限制碰。3）TH社區(qū)的脾容積率俘一般在0.6族~0.叛8之間竹。To踏wn境ho丸us憤e產(chǎn)品右在解裙決方具案中觸的常者見角謙色1）低禾密度糾社區(qū)爺中平乖衡容嘆積率手。既杜能保基持整要個社勞區(qū)的牲低密盜度意蒙向，店又可株以加械強(qiáng)開樂發(fā)強(qiáng)瘡度，姓或以價格萌差消兩化資毅源劣誦勢地裂塊。2）中高謹(jǐn)密度社喂區(qū)中的群標(biāo)桿產(chǎn)叔品。之婚于多層北或洋房計物業(yè)有詢良好的襪連續(xù)性慕同時又域可體現(xiàn)番明顯升睬級。3）遠(yuǎn)望郊別筍墅板降塊中海的低稍總價稀度假沸產(chǎn)品To疼wn雅ho低us革e定義南與特曠征2類低蹈密度飼住宅帽產(chǎn)品1洋房住赤宅產(chǎn)品To觸wn貿(mào)ho遲us魔e產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)者型小怠獨棟處產(chǎn)品洋房穗產(chǎn)品轉(zhuǎn)的定尖義與趁特征洋房沒產(chǎn)品帽的價舊值分茫析常見涌洋房腐產(chǎn)品鞋的分琴類To嘆wn協(xié)ho則us主e定義與帝特征Tow碰nho長use價值蘇分析Tow勻nho扮use常見溢含價方式規(guī)避小博獨棟產(chǎn)仆品缺陷辮的手段小獨棟會產(chǎn)品戶楊型設(shè)計復(fù)建議小獨棟島產(chǎn)品的指界定Tow筆nho架use的價辜值要縣素To默wn崇ho預(yù)us蝴e產(chǎn)品視的核孟心價宏值在蜘于初柳步擺折脫了聯(lián)集合非住宅瞧的形做式，扎已經(jīng)撐可以倘實現(xiàn)泰“獨也門獨紗院、搞有天吸有地”少的生寒活模辦式——獲得此獨立么住宅談的居霸住感鋸受而瘦支付增相對珠低的而價格偵，是障該產(chǎn)框品立渠足市繡場的編根本魯。如何在益“有限攀”的條歌件下“工做足”脂別墅生敲活的空庸間感受校，成為TH通常的亂產(chǎn)品發(fā)磨力目標(biāo)——這一點任也是所有靜類低密丹度產(chǎn)品躬的共同作特性。1、“看想齊獨棟拆”的空炕間構(gòu)成2、“掘有天爺有地肆”的弊充分腎表達(dá)3、兼潮顧私液有和哈鄰里嘆的單漫元組封合方匆式To煙wn祥ho灣us早e價值分伏析——1、“看津齊獨棟川”的空晚間構(gòu)成Tow強(qiáng)nho吃use住宅在杏功能空幣間的構(gòu)甲成上能伏夠較為喚齊備地閃涵蓋各魚類居住勤需求，碎可以概奧括為5個組姨成部笛分：1、禮樂儀接掀待性音空間里。包括：導(dǎo)入口、職客廳（針有時與戰(zhàn)起居室留合一）罷、餐廳伶等；2、居陪家活翻動性詠空間催。包括：板起居室干、早餐答室、廚閥房、家辟庭室、究書房、本視聽室牽等；；3、私密啄性空間直。包括：秘主臥室肝、次臥撞室、衛(wèi)喝生間、往客房等白；4、輔尼助性廳空間論。包括：敲洗衣室胞、儲藏贊、車庫擋、地下峰室等；5、景觀燈性空間移。包括：興（前、驚后）花貸園、內(nèi)投天井、曬露臺等辮。禮儀性拘空間的工分化獨晝立，以攔及景觀動空間的哭比重加感大，是TH產(chǎn)品碗的顯牢著特修征；同時疫空間新更加葡“立倚體”——T搏H的內(nèi)部蟻空間往南往表現(xiàn)似的極為秘豐富與適活躍，耗在有限伯的面積故限制下款，盡可堪能的營獅造出“拌別墅感渣受”。Tow伍nho局use價值次分析——字2、“有段天有地砍”的充闖分表達(dá)“有天有戶地”是走別墅生惱活的典咱型特征——具體是對指室內(nèi)栽外空間褲在多層盼面實現(xiàn)若交流，過并且這墊種交流士具有私鍛有化的逆特征，渠即不僅“有誤天有劃地”，而且若必須是“自莖有天末地”。限于TH自身形弊式上的狹局限性譽(yù)，其需搬要通過底層數(shù)花園把、入伯戶平努臺、退內(nèi)天謙井和鑼露臺這些城空間燈元素雕對“故有天腿有地蛾”的般特征圈進(jìn)行諷強(qiáng)化騎。天井內(nèi)見庭院兼齡具功能途意義和情景姿價值大進(jìn)深沉卻沒有隊暗室和定暗廊連過廊道都咱是自緞然光院，上烏樓下樓都可傅以看到秧內(nèi)院To項wn傍ho視us繞e價值正分析入口庭倡院、露季臺和閣勒樓把咫硬尺天地潑演繹得孫豐富多植彩萬科蜘第五愚園三戰(zhàn)期TB戶型四衣房兩廳扛四衛(wèi)221平米首層滴入戶秧庭院Tow也nho典use價值分累析三層主想臥大露功臺——舉3、兼顧體私有和婦鄰里的質(zhì)單元組片合方式傳統(tǒng)的半聯(lián)排產(chǎn)碧品大多劣采用“山瞎墻并昏聯(lián)”的方式緣瑞，雖然嘆具有較曠高的土落地利用或效率，靠但容易哭形成社純區(qū)外部尾空間單尖調(diào)呆板務(wù)之感，村同時也秋不便于芽鄰里氛習(xí)圍的創(chuàng)快造。一古些TH項目中胖通過“錯聯(lián)豆”、“炭對拼”尸和“合本院”等組合椅方式，悉可以有戀效的改蔑善社區(qū)擋外部空良間。?普通山的“業(yè)山墻顛并聯(lián)淹式”曬的TH產(chǎn)品拆，社怨區(qū)外遙部空直間較為單卷調(diào)。?通過院略墻和水烏系的處吹理，形緒成江南身“水巷萍”的意亦向，觸呼應(yīng)伙中式暖風(fēng)格遷的產(chǎn)勝品形捷象，鐵較好司的弱化了疼線性空寧間的單幼調(diào)之感堅。Tow擁nho雜use價值落分析（1）“錯紐奉聯(lián)”——增大廊中間窗單元庸的采注光觀飛景面疲，打你破社遼區(qū)空阻間單濁調(diào)感?錯聯(lián)使塘每戶均索有完整的體件型和來豐富央的立擠面朝向入帳口和殊庭院肅。?單體玩來看即，外策墻面杰積增加降，有玻更好衣的采北光、通風(fēng)和蘭觀景效車果，特瞞別是中肺間單博元的勝居住秀品質(zhì)明顯提送升。?社區(qū)鄭外部幣空間濾也因辣此更加俯豐富劈燕多變眨，打答破行列式的命雷同格穿局。首層匆：89平米二層：80平米地上建樓面：169平米首層二層To趙wn廈ho役us慰e價值分務(wù)析（2）“對拼嗽”——強(qiáng)化暢私家睜院落藍(lán)感，腥改善叫社區(qū)只公共泄空間?居室偵采光厚充分睬，可儀以形加成多哈重庭鐮院，且庭院煩具有較脂好的私畜密性；?提高土溫地利用然率，同瘋時實現(xiàn)悲高于聯(lián)集排產(chǎn)品叢的價泥格上面線。新浦壘江城謹(jǐn)聯(lián)院忍別墅Tow賠nho鄙use價值帆分析（3）“合院扒”——化零為什整，社給區(qū)-鄰里-私家的該層次遞獸進(jìn)成為防產(chǎn)品亮股點1.同時布享有羨鄰里攝院落作和私庭，欣安全感臟歸屬感大為強(qiáng)膨化2.整個云合院瓜抬高1.澇95米，非又結(jié)僑合錯滾層0.7米，芬藍(lán)色菠區(qū)整銜體2.8那5米停車萬科減第五薦園Tow恐nho臟use價值嫌分析聯(lián)排即社區(qū)填空間擴(kuò)與產(chǎn)頃品形俊象意識向To仍wn爬ho凱us駐e價值分掩析2類低密喚度住宅短產(chǎn)品1洋房住暑宅產(chǎn)品To脾wn志ho蠟us尖e產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)咐型小疑獨棟桿產(chǎn)品洋房產(chǎn)肅品的定拆義與特跨征洋房步產(chǎn)品湖的價較值分堂析常見洋茫房產(chǎn)品茫的分類Tow黨nho瘦use定義恨與特傾征Tow否nho禽use價值分期析To突wn嗽ho犁us挎e常見溢呢價方式規(guī)避吹小獨撇棟產(chǎn)扶品缺尖陷的鞠手段小獨析棟產(chǎn)壺品戶爬型設(shè)們計建施議小獨棟記產(chǎn)品的喘界定方式一嶄：地下貧室可以哪通過抬慎高、下恒沉庭院前等方式欲，增加否采光和按改善通守風(fēng)效果薦，提升絕地下室賠的利用倚率。中庭菊花園皇下沉蠢；美林螺香檳塑小鎮(zhèn)半地下納室，頂產(chǎn)部高出禾水平面60工分撫以上To慢wn朱ho通us照e常見溢資價方式方式二纖：入戶瘦口和平反臺設(shè)計攀是TH邪“有地橋”生球活有扇力表子現(xiàn)入乎戶口李設(shè)置兄自然康、大我氣，們無論旺南向馳還是煤北向格，不聞影中間堪套戶族型：懼南向鄰入口帆避免崖直接稠入戶朝，南仗向采姑光面蘇盡可萌能大洲；主煤入戶烏口平壘臺要月略大落；端頭跌套戶慕型：襲入戶治形式槽多樣辜，結(jié)疾合花甩園布棗局統(tǒng)將一考樸慮；部入戶瀉平臺寇放大井可成去為休畏憩區(qū)歷；To籌wn歪ho賽us趁e常見漫溢價苗方式方式三北：入戶時玄關(guān)設(shè)仔計力求葬自然、繡流暢，肅實用功迫能強(qiáng)；緒入戶門倒廳還可昨考慮挑紅高，設(shè)螞置側(cè)窗票，使TH更具有堪獨立別鍋墅特征鼻；將入口根凸出，灘形成玄坐關(guān)，有否鞋柜和拜換衣柜述；側(cè)進(jìn)瘦，形睬成入抖戶玄乎關(guān)；選擇側(cè)該面為主掛入口，似保證南曉面的完脈整性，梳設(shè)進(jìn)戶遲門廳和因玄關(guān)，鬼體面氣信派凹進(jìn)棟，形裕成入齊戶玄長關(guān)，稀并挑緩高，駛具有貫獨立例別墅兄特征趙，氣惑派To債wn已ho王us說e常見皆溢價李方式利用夾冊層和客飲廳間的夾層豆增加真（4.8扶m）客廳關(guān)二層騾挑空永（6m）To土wn淋ho誰us絨e常見寇溢價納方式方式孕四：色客廳避層高撞可通古過各堤種方芒式挑扮高，抄大氣庭、舒反適；利用躺客廳旅和餐忌廳間的錯鼠層設(shè)計（3—3婦.9m）利用秒二層蠶的錯粒層將一棄樓客驚廳層鉗高拉高蒜（3—突3.早6m）方式五:中間鼓套單寧元通齡過中信庭花翁園、莊透光置天窗讓、天胸井等余設(shè)計領(lǐng)可改善善采伴光和交通風(fēng)島效果由的方寨法To祥wn造ho絹us放e常見溢謙價方式餐廳露上空呆挑空匠設(shè)置單透光賽天窗設(shè)置中稅庭花園L型樓梯裁中間挑授空做透蠟光天窗小天行井保枕證衛(wèi)歇生間講通風(fēng)方式趴六：色端頭顛套面味積略虎大，厘增加風(fēng)設(shè)計柱亮點跡，提遣升產(chǎn)棉品力膽。端幫頭客的廳、量臥室單設(shè)置界轉(zhuǎn)角蝦落地躁玻璃國窗、抖房間壟可做鉛到戶衫戶房砍間朝恥南、稿主臥炒南北尼通風(fēng)業(yè)等；To淹wn神ho予us鏟e常見溢掌價方式轉(zhuǎn)角落胸地窗、剩轉(zhuǎn)角陽細(xì)臺；客廳挑判高5米，叔設(shè)轉(zhuǎn)梁角景觀窗，頓視野開擾闊；和藏餐廳錯層，物互不干貢擾北有柱陽臺餐、南水有轉(zhuǎn)染角窗指；北有陽帆臺、南叔有轉(zhuǎn)角碎窗并且寫主臥南楚北通風(fēng)方式七屑：主臥也一般位喬于頂層效專用層夢理想的陰主臥室卸可以細(xì)澆分為睡頌區(qū)、坐戴區(qū)、壁就櫥區(qū)、烈衛(wèi)生區(qū)鍬、盥洗盆梳妝區(qū)已等部分海，外帶幅大露臺槽，這點踏是TH有別刪于高剛檔公軍寓重幟要點To亡wn墓ho排us億e常見溢五價方式主臥室橡都配有犁陽光浴浸室主臥專開用層，煩南北雙組陽臺，奇還帶大咸露臺三層為臟主人專礎(chǔ)用層、幻玉主臥室4米層高病，3.6米高先落地鼻玻璃煌窗，奮帶陽鏡臺和積大面止積露借臺。各區(qū)域勻劃分清楊楚，露貓臺大而繳方正；功能區(qū)講隔明顯限，南北耕露臺，或空間靈晝活；2類低棕密度指住宅巡壽產(chǎn)品1洋房住策宅產(chǎn)品To脅wn費ho走us毯e產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)盾型小未獨棟僻產(chǎn)品洋房產(chǎn)核品的定陣義與特軋征洋房產(chǎn)比品的價死值分析常見齊洋房文產(chǎn)品行的分億類Tow工nho院use定義與任特征Tow禾nho茶use價值漆分析Tow脆nho肝use常見溢貼價方式規(guī)避印小獨猾棟產(chǎn)晌品缺稠陷的打手段小獨棟利產(chǎn)品戶鑄型設(shè)計敏建議小獨棟拍產(chǎn)品的返界定產(chǎn)品界輩定產(chǎn)生賽背景技術(shù)才指標(biāo)所謂小造獨棟產(chǎn)放品是相杜對于建價筑面積齡較大、貿(mào)總價較厭高的獨庸棟產(chǎn)品首和聯(lián)排鍋別墅而匠言的一準(zhǔn)種旨在吵通過建絹筑面積利控制總終價，擴(kuò)悠大低密提度產(chǎn)品漲置業(yè)客戴戶群體優(yōu)的獨棟名別墅產(chǎn)夸品小獨刷棟產(chǎn)習(xí)品概討念于20費03年北京獨別墅市半場出現(xiàn)鈴，此類越產(chǎn)品是徒低密度菊物業(yè)市躁場產(chǎn)品欲細(xì)分的譯結(jié)果——即彌耐補(bǔ)聯(lián)府排別鑼墅和誰面積野較大/總價縱較高障的獨叉棟別憐墅之捎間空剖缺的朋一種冊產(chǎn)品灑類型地上扮面積滑區(qū)間辨：200慰-32慨0平米之罩間容積新率：左右棗間距指：3-幫5米庭院雄面積求：300嗎-50亂0平米地下面允積：<1恥00平米小獨棟體產(chǎn)品的遺界定2類低桃密度貢住宅陪產(chǎn)品1洋房住市宅產(chǎn)品Tow逢nho船use產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)型西小獨棟凝產(chǎn)品洋房裳產(chǎn)品龜?shù)亩ùx與法特征洋房奪產(chǎn)品商的價落值分孤析常見柄洋房弟產(chǎn)品理的分女類To店wn生ho鏡us驅(qū)e定義圖與特劫征To辛wn痰ho鎖us噴e價值卡分析To曾wn且ho坊us喜e常見溢帥價方式規(guī)避小攪獨棟產(chǎn)輪品缺陷添的手段小獨棟衡產(chǎn)品戶近型設(shè)計肝建議小獨鋤棟產(chǎn)憶品的廚界定小獨棟拉的自身兩產(chǎn)品缺至陷和目繳標(biāo)客戶菊的置業(yè)隸敏感點緒存在一萄定的矛警盾，需揪要通過亡一些技流術(shù)性的惜手段解弊決產(chǎn)品策芹略：在保播持較具低的辮總價濃范圍沒的前棚提之顫下，傳產(chǎn)品而全面贈在公救共空溉間處病理和毛私人踏空間嘉的營悶造上庫發(fā)力較高的世建筑密做度緊湊的谷生活空鉤間可以宋通過居圍合器組團(tuán)置、建仔筑單說體、翠聯(lián)院稅處理蛇以及交公共相綠地唐幾種灶手段容來解斥決建聲筑密蓮度過族高帶督來的攀壓抑劍和擁秘擠之張感.可以通址過室內(nèi)屢空間、蠢室內(nèi)外童關(guān)系以艘及建筑犧細(xì)節(jié)幾站種手段標(biāo)來解決救小面積響帶來的惡別墅感揚(yáng)缺陷問片題.獨棟的塑產(chǎn)品形購式較低的應(yīng)總價范賠圍.較高的深建筑密莖度緊湊閥的生陵活空召間客戶榮敏感克點產(chǎn)品混缺陷較高桑的建免筑密如度帶棵來的流空間六壓抑潮和緊磚促感成可以桑通過財一些量手段息來緩剖解和稠規(guī)避圍合糾組團(tuán)建筑疑單體聯(lián)院處潤理公共會綠地在節(jié)約繞基地面責(zé)積的前矛提之下蘇，通過瞇圍合組狠團(tuán)的公帝共空間猾來增加杯鄰里袖流空間安，減少宏較小的曬庭院面瞞積帶來桿的負(fù)面易影響(典型案臉例：納睛帕溪谷憑）短面販寬/大進(jìn)深階的單體戲設(shè)計帶柿來的采悼光和對待視問題襲可以通械過單體紅的排布腳擺向和化處理來岔解決（脫典型案石例：龍別灣別墅裳）較高核的建趁筑密霧度山墻的綱共用/庭院的膛銜接可妨以在提澇高容積學(xué)率的前接提之下都增大了陜庭院的佳空間和腐保證了改庭院的教私密度聚（典型堪案例：竹香江別掃墅、亞原瀾灣）大面積留集中公松共綠地型的設(shè)施考在視覺般感受上致給人空下曠的感惰覺，并答且能夠后為業(yè)主蛋提供寬管敞的活森動空間賣緩解庭進(jìn)院活動欣面積較碰小的問石（典型雖案例：陣龍灣別勇墅、溫君哥華森藥林）圍合組虧團(tuán)式排蔥布小獨棟蹦別墅應(yīng)乘在能保蜓證一定的嗎私家庭換院面積下、盡篇可能減構(gòu)少對土流地面積占紡有；解決貍方案吃之一厭是采幣用組團(tuán)式布要局，即4-6棟別跳墅通過圍送合的形顧式，在妹節(jié)約基地寬面積的習(xí)同時保攏證一定的瞧公共交往流空間甜，減少單由于那較小船的院但落帶來的負(fù)餓面影響案例導(dǎo)：納宴帕溪棍谷小火戶型舟布局建筑單揭體的朝糾向與體納型在建賤筑單站體的耕排布爽方向舟處理亡上，暫采取蔥了房皺子的城布局窗與正南、正扇北約40度的夾姓角，增餐加了朝欄陽面。項目脂的高綿容積緞率決術(shù)定了剛其宅霧基地辱短面煮寬/大進(jìn)深脹的缺點，單禾體設(shè)計釣上采用次了豎L型，巷把客余廳等她需要核日照閘和采光的山公共粗空間迫放到崇首層司延伸慚處，勾而臥妥室區(qū)粗退后準(zhǔn)設(shè)置鮮；實現(xiàn)了隆客廳醉等的顏立體蜂采光話和臥倆室的層多面頂采光殺，給灘解決須對視問題留拖出了窗擔(dān)子設(shè)置涌的空間聯(lián)院處符理——院落晨空間劉集約偽化聯(lián)院別暫墅可以拘在提高鑰容積率替的前提肚下，保赴證庭院奸的面積上；并且今通過山食墻的運報用，保融證了庭黃院的私筐密性在短面愛寬/大進(jìn)探深的撲基地約條件下，柔通過U型或者L型的盡建筑單體設(shè)下計，巧科妙地把曬庭院在空間混劃分電為三信層：魔前院民、內(nèi)院和午后院離，產(chǎn)賭生了鑄步移槳景換的效果濫，并保善證了每刮個房間都可擋以擁耀有院周景的叉效果三重庭異院的效薯果也緩伯解了整體庭院底面積過融小帶來梢的視覺壓抑和延緊湊之耕感下沉式廟庭院——院落拋空間吸立體躁化下沉逝式庭杰院增雨加了摸室外海空間任的層次貍感，社業(yè)主移可隨裁意分諸配各點類使用功收能于此裁；下沉式汁庭院對止支付能犁力有限想、非常向虛往別墅孔庭院生餃活的客箏戶很有打酒動力，已經(jīng)成叛為小別丹墅必備點泳：?增加沈地下框室自阿然采移光面?平添院著落的層頓次感?半室星內(nèi)空逆間感邪，用葡途廣?通常為謠側(cè)院下往沉，下攜沉面積20-號30平方喉米?設(shè)計中甘需協(xié)調(diào)縣下沉式肌庭院院噴墻與臨們院關(guān)系?增加史土方橡工程容量?日常漢使用率成本瞞略高珠，需具要配招備水艱泵納帕溪痰谷SA戶型16世m(xù)2公共綠欺地集中孫公共將綠地兇可以啄散落雕分布在小孤區(qū)內(nèi)，峽以解決這小獨棟別墅分庭院空獎間小而誘產(chǎn)生的活動本空間不賣足，同兇時為鄰里鎮(zhèn)之間艇的交煉流提嶼供了粱良好的場糧所零散分?jǐn)[布的集忘中綠地睜可以緩解苗較高京的建誘筑密戰(zhàn)度帶替來的視領(lǐng)覺壓丟抑和激疲勞鵲感多處禮集中猴綠地啞的開世放性婆對于實現(xiàn)尼均衡物責(zé)業(yè)價值日有良好的效無果典型只案例瘡：溫指哥華嫩森林室內(nèi)處索理應(yīng)該撿抓住凸俗現(xiàn)別墅世特質(zhì)的?？臻g，立同時通磚過合理晌的功能梁布局減衡少面積勻較小帶貞來的壓巖抑感，槍實現(xiàn)“壁小面積格、大感證受”的植效果別墅古特質(zhì)榴空間的處虎理功能艙空間菠布局處理?彰顯別躲墅特質(zhì)創(chuàng)的功能孩空間，趨如客廳衣、主臥淡的面積鞋尺寸可甩局部放烘大/入口盛玄關(guān)俯的挑泄空，蝦而其鉤他