知名地產(chǎn)戶型設(shè)計十大優(yōu)化點圖文

萬科戶型設(shè)計10大優(yōu)化點

從房企戰(zhàn)略角度出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品是解決公司快速規(guī)模擴(kuò)張的重要技術(shù)手段，其意義是在公司快速擴(kuò)張中快速復(fù)制。而標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)主要基于主流客戶，也就是一個城市未來發(fā)展的主流市場。以下為萬科提煉的10大客戶關(guān)注點和優(yōu)化設(shè)計方案，關(guān)注客戶需求，做出來的產(chǎn)品客戶才買賬?！獱I銷管理中心

戶型設(shè)計10大優(yōu)化點客廳生活陽臺主臥次臥第三間房景觀陽臺餐廳廚房衛(wèi)生間玄關(guān)關(guān)注點1：玄關(guān)1、玄關(guān)要關(guān)注老人和小孩回家的場景關(guān)注點1：玄關(guān)1、玄關(guān)要關(guān)注老人和小孩回家的場景關(guān)注點1：玄關(guān)2、老人推童車回家5個行為拆分關(guān)注點1：玄關(guān)3、入戶玄關(guān)——雙流線關(guān)注點1：玄關(guān)3、入戶玄關(guān)——雙流線關(guān)注點1：玄關(guān)3、入戶玄關(guān)——雙流線關(guān)注點2：客廳客廳并不是傳統(tǒng)觀念里通常意義上的“晚上坐在沙發(fā)上看電視”，而是更多的白天老人和小孩的活動空間。因此要重點關(guān)注老人和小孩的需求。關(guān)注點2：客廳1、客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題0~1歲——每2個小時喝1次，白天平均喝5次；2~3歲——白天喝3次奶；每次喝完必須消毒，奶瓶有5個。（1）發(fā)現(xiàn)問題a.給小孩喝奶的奶瓶、消毒設(shè)備放在廚房，存在油煙污染問題。b.老人進(jìn)出廚房拿取食物不方便，而且不能兼顧照看小孩。（2）解決方案：客廳設(shè)置一個副臺面/茶水間關(guān)注點2：客廳1、客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題a.衛(wèi)生安全——防污染b.小孩安全——老人備奶時視線可監(jiān)控到小孩c.縮短老人活動操作流線關(guān)注點2：客廳2.客廳要有小孩的活動區(qū)，并考慮安全性問題。（1）發(fā)現(xiàn)問題a.客廳里沒有供小孩活動的區(qū)域，玩具亂放。b.小孩玩耍時安全性存在問題。關(guān)注點2：客廳3、起居室行為活動，需求描述(1)看電視、休息、聊天（電視、沙發(fā)、茶幾，茶杯、水壺等收納）；(2)小孩玩耍（可活動的空間）；（3）老人讀書、看報（需要客廳自然采光好）；做家務(wù)（熨衣服、整理小孩的玩具）。潛在需求：a.多功能復(fù)合型空間（客廳與餐廳連通、餐廳空間可以變?。?；b.有可供小孩（1-3歲）玩耍的空間（有位置收納兒童玩具）；c.注重小孩安全性（客廳兒童活動區(qū)，大人視線可達(dá)的兒童活動區(qū)）。關(guān)注點2：客廳3、起居室行為活動，需求描述解決方案關(guān)注點2：客廳3、起居室行為活動，需求描述關(guān)注點2：客廳3、起居室行為活動，需求描述關(guān)注點2：客廳3、起居室行為活動，需求描述關(guān)注點3：主臥問題：主臥室沒有女主人的化妝空間，化妝品存放在衛(wèi)生間。1.主臥室行為活動、需求描述（1）睡覺（需要雙人床，春秋季喜歡開窗睡覺，夏季夜間需要開空調(diào)）；（2）換衣服（需要衣柜，容納兩個人當(dāng)季、過季衣物、棉被）；（3）看書、看電視、上網(wǎng)（晚上睡前看書，需要讀書燈，或有獨立的讀書空間）；（4）化妝（女主人化妝需要梳妝臺，光線好，收納化妝品和首飾品的）；（5）照顧嬰兒（嬰兒期6~8個月左右，需要在主臥室放置嬰兒床、嬰兒用品）。潛在需求：女主人的需求，主臥室強(qiáng)調(diào)更衣和化妝需求。關(guān)注點3：主臥解決方案關(guān)注點3：主押臥關(guān)注點3：主悄臥關(guān)注點3：主濟(jì)臥關(guān)注悄點3：主虎臥2、主臥饅室創(chuàng)新殖點分析關(guān)注訊點4：次臥1、次換臥室穩(wěn)行為睡活動蹈，需雞求描穴述二房的岡次臥室志，需要崖容納書躁房和次列臥的功娃能，同陷時考慮席當(dāng)孩子1-顏3歲時老悉人與小殿孩同住舍，所以華需要能謝放置雙扇人床；戀三房的收第二間伶房作為川次臥室眨，需要栽放置雙促人床。潛在需很求：延溝長產(chǎn)品堅家庭生宏命周期駐需求，蔽從二人標(biāo)世界的榨書房兼管客臥到蠻有小孩夾后的老匹人居室續(xù)，再到蔬將來的枝兒童房層。所以手，次臥要畜放置雙艱人床。關(guān)注歲點4：次臥解決際方案關(guān)注點5：第狡三間沉房第三間房憲行為活騰動、需偷求描述三房摔的第卷三間格房主改要作戒為書憶房，競或娛要樂空傾間，孫放置料書桌淚、書偶柜、求小型權(quán)沙發(fā)顛椅。銅未來跪可能牌將作薪為兒茶童房嚼使用封。潛在當(dāng)需求羨：采聯(lián)光好掏，空做間明謀亮。關(guān)注史點5：第三境間房解決故方案關(guān)注點6：衛(wèi)志生間有小般孩后珍，衛(wèi)沿生間欺洗漱砍、洗燈澡、歌上次辯所的盛功能騎疊加巖，淋芒浴間眉需要情能放腔得下播兒童踐澡盆償并可霉以容要納兩肆個人裁同時礦給小新孩洗匹澡。棗衛(wèi)生恨間會胸有洗喊小件幫衣物獨的需保求。需要足貌夠的收歌納空間柏、洗漱衣用品、攔護(hù)膚品賓、毛巾襯、洗滌伴備用品謝、臉盆歉、兒童忘澡盆等益。潛在稱需求葉：a.喉2~漠3人同勾時使船用；b.淋浴間怕可以兩忘人給小卷孩洗澡余；c.衛(wèi)生鏈間足牧夠的錘收納秤空間明；d.有鏡柜裹、臺盆漸底柜。1、衛(wèi)扒生間致行為李活動選，需鉛求描策述關(guān)注常點6：衛(wèi)生姐間解決方只案：關(guān)注點6：衛(wèi)偷生間關(guān)注點6：衛(wèi)生粗間2.衛(wèi)生屑間創(chuàng)歪新點徐分析三分烏離衛(wèi)孔生間闊與已親做項僻目衛(wèi)終生間繩比較設(shè)：客戶在漲河運?；們r基橋礎(chǔ)上多碰花38喚40元可增捐加三粒分離裝衛(wèi)生具間。關(guān)注點7：廚膠房1、發(fā)現(xiàn)問題當(dāng)家籍里只趕有一賴個老洪人帶嚴(yán)小孩伍時，嘗老人體在廚興房做匙飯，叛為了劇小孩識安全某會讓牛小孩串坐在椒嬰兒伍車內(nèi)玻，放止在廚核房門欄口。廚房仇的門隙要做評成玻父璃門尋，方束便老敬人做扣飯時扭視線啞能照巨看到谷小孩適。關(guān)注殼點7：廚房2.主廚房不行為活娃動、需訓(xùn)求描述以重幕慶飲兇食特耗點為特例，停麻辣庭、味岸重、堵油多灣，炒下菜時禮火大族、油準(zhǔn)煙大絨、味淺道濃鮮。所固以廚炕房不拳適合糧做開模敞式競或餐騙廚合乓一空昨間，乞建議吼做封隊閉式葵廚房幻玉。潛在技需求懲：廚警房收啄納系吵統(tǒng)；棟安全叔性措年施，根如櫥孕柜隱塌形拉尿手；企廚房揚油煙妹污染棍少。關(guān)注治點7：廚藥房解決方車案關(guān)注點7：廚亮房廚房掉基本岔尺度纏：關(guān)注點7：廚房關(guān)注點7：廚昆房關(guān)注點8：餐即廳餐廳買行為恥活動瞇、需何求描鳴述：年賄輕白罩領(lǐng)夫藥婦，鳳很少芝在家鏈吃飯雕，在殃家吃鋒飯時纖在客漆廳吃跳飯的趙比例丘則大忘于在址餐廳壯吃飯俘的比移例。間從懷裹孕期垃開始幟和有綿小孩怨后，搶老人眼來住畢每天煤幫忙呀照顧且，在朋餐廳攝吃飯偶的頻抽率才辯會增臥加。所以我紫們認(rèn)為煤餐廳不鴿需要作跑為一個鳳正式的千獨立的以吃飯空安間，餐慌廳可以扁與客廳鬼一起作文為一個叉多功能細(xì)復(fù)合型阿公共空龜間。二里人世界挨時，可茶以考慮味未來有稼小孩后咱老人在廣家吃飯鞭，以及傘臨時來奔客變化廢，以4~6人餐桌叢為宜。潛在需求:a.收納——餐邊漆柜；b.有采光愧。關(guān)注富點8：餐竭廳關(guān)注點9：景恩觀陽宋臺景觀陽玩臺行為婚活動、惹需求描浸述：(1)晾曬（在造陽臺幟晾曬識洗后酷的衣鮮服，燃晾曬棟被褥閥；升銜降曬騙衣架迅、折旁疊曬貴衣架畢、衣臂服掛奸鉤）楊；(2)健身、汽鍛煉（老人泰早起會詳在陽臺竄做一些胖如伸展隱、扭腰兆、拍腿涉等簡單挺的運動暫；放置臂老年健估身用品懷，如跳枝舞用的奪扇子、旨劍、鍛允煉用的曲啞鈴等吃健身器景）；(3)閱讀挑休閑（坐損在陽仰臺的險搖椅名上讀徐書、瓣看報原，喝診茶；畜需要諷放置崖可以斥搬動化的小今桌子撒）；(4)種植（在陽蜻臺上養(yǎng)跳花；養(yǎng)畝花用的榜工具、煎小鏟子斧、水壺繭、花盆咸等放在百陽臺上恥）；(5痰)收納（把昆、衣欣架、殺舊報倉紙、污兒童否玩具劈燕、兒念童車遣等放付在陽貌臺的獄雜物倡收納渠區(qū)）刻。潛在需求：誰有衣架調(diào)、兒童求玩具的收納夠柜關(guān)注點9：景罩觀陽黃臺關(guān)注點10：生活陽臺生活陽緞臺行為款活動、躁需求描顏述：洗衣服（預(yù)黃留洗蒙衣機(jī)