江蘇蘇高新一科住宅建筑方案文本

蘇高新一科住宅項(xiàng)目匯報(bào)CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION項(xiàng)目區(qū)位景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)LOCATIONANALYSIS區(qū)位分析江蘇省——蘇州市蘇州市——姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)——基地基地——2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENTANALYSIS周邊分析醫(yī)院學(xué)校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)新康小學(xué)勞動(dòng)路站廣濟(jì)南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達(dá)中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū)東側(cè)沿江景觀東側(cè)住宅區(qū)洞涇公園30M標(biāo)高視線范圍100M標(biāo)高視線范圍西側(cè)沿江景觀西側(cè)沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設(shè)計(jì)要求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價(jià)19000元/㎡，樓盤戶型90㎡-140㎡開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價(jià)15000元/㎡，樓盤戶型90㎡-126㎡開發(fā)商：中海地產(chǎn)姑蘇金茂府均價(jià)25000元/㎡，樓盤戶型140㎡-180㎡開發(fā)商：方興地產(chǎn)（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤條件嚴(yán)酷，競(jìng)爭(zhēng)激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計(jì)哲學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計(jì)哲學(xué)30ML璞麗酒店90RMB這點(diǎn)量在超市這算下來不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消費(fèi)真正目的？SERVICE服務(wù)體驗(yàn)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)抵達(dá)問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)小區(qū)活動(dòng)告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)各類配套設(shè)施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶步行到達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列體驗(yàn)：住戶車行到達(dá)地庫(kù)ARR棵IVA蛋L頓EXP置ERI競(jìng)ENC竹E:舌RE氏SID慈ENT兄S僑BY滑VE萄HIC茶LE到達(dá)崇序列妙體驗(yàn)輛：住用戶車時(shí)行到辛達(dá)地庫(kù)電逝梯廳AR劑RI器VA足L丘E對(duì)XP裁ER閑IE系NC障E:堪RE秒SI斜DE候NT閑S屈B彼Y電V嗚EH褲IC掃LE到達(dá)序紋列體驗(yàn)貞：住戶夾車行到隙達(dá)AR貴RI陷VA鼠L奶E殲XP嫩ER單IE梅NC垮E:凝G仙UE鈴ST麥TO潤(rùn)VI駁SI緩T到達(dá)惰序列謹(jǐn)體驗(yàn)艦：訪承客拜畝訪住控戶會(huì)所大裂堂AR征RI毅VA盛L裝E藝XP桿ER云IE牢NC己E:燈GU取ES俯T視T楊O沒V耐IS渴IT到達(dá)孩序列纏體驗(yàn)詢：訪遷客拜饞訪住吹戶風(fēng)雨飲廊AR圈RI炊VA隨L慰E派XP們ER暫IE臭NC進(jìn)E:激GU肉ES昌T假T劃O首V鍛IS年IT到達(dá)序錘列體驗(yàn)?zāi)涸L客晉拜訪住半戶樓宇蠢門禁AR烏RI蜜VA葵L測(cè)E款XP咱ER燃IE弟NC勞E:若GU眾ES斯T符T擋O咱V珍IS婆IT到達(dá)序牢列體驗(yàn)陶：訪客旦拜訪住搶戶電梯援廳AR夫RI朗VA統(tǒng)L壘E幫XP抱ER引IE鴿NC柏E:礦GU暫ES笛T減T頓O褲V文IS更IT到達(dá)序首列體驗(yàn)俗：訪客闖拜訪住洽戶AR病RI須VA珍L膜E遍XP鉛ER閉IE帖NC偉E:矩G酸UE利ST終TO耳DI障NE到達(dá)脾序列桂體驗(yàn)萍：訪旱客就舌餐會(huì)所特大堂AR崗RI娘VA聚L雞E僑XP上ER迫IE澆NC巨E:娘GU歇ES雄T事T導(dǎo)O班D題IN吸IN爬G到達(dá)奸序列儲(chǔ)體驗(yàn)披：訪墻客就閣餐景觀樓久梯AR耳RI獄VA艱L聞E暢XP賭ER紋IE涌NC嗚E:戰(zhàn)GU嫁ES險(xiǎn)T噴T嬌O皂D安IN所IN磨G到達(dá)冶序列厘體驗(yàn)奮：訪射客就蹈餐餐廳ARR兩IVA條L蘭EXP純ERI幣ENC子E:摸GU望EST扣T慕O番DIN沉ING到達(dá)序冬列體驗(yàn)恰：訪客戒就餐下沉庭婆院AR德RI步VA支L西E軟XP扎ER所IE委NC然E:黃GU云ES滴T痛T蹦O低D徐IN脖IN帖G到達(dá)序傾列體驗(yàn)銅：訪客吧就餐高檔牙小區(qū)斥的品島質(zhì)更遷多由竭服務(wù)泄質(zhì)量芹來體挨現(xiàn)！PL記AN化NI曉NG晝ST省RU企CT申UR許E規(guī)劃碼結(jié)構(gòu)CEN寒TRA金L集中式SE紋PA泥RA發(fā)TE分散式FR德EE惠ST利YL攤E自由式CE抄NT鉤RA葉L集中式經(jīng)典疏軸線景觀汁最大脾化資源共忽享強(qiáng)調(diào)嘆中軸儀式感序列感規(guī)劃結(jié)辟構(gòu)CEN嫁TRA翼L集中黎式經(jīng)典軸哨線總平面勞動(dòng)路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CE鍛NT暈RA弄L集中式景觀模驚式皇家炕氣派中軸局布局中西合提璧經(jīng)典軸寶線法式意式蘇式英式日式泰式CEN貧TRA殲L集中式景觀鋼模式風(fēng)格培混搭經(jīng)典軸糧線次景膠觀軸景觀比節(jié)點(diǎn)主景觀凳軸CEN拖TRA輸L集中式經(jīng)典軸毯線景觀諒模式主景觀丑軸次景揮觀軸景觀節(jié)腔點(diǎn)意式CE擾NT錘RA間L集中式蘇式經(jīng)典軸情線景觀壞分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫(kù)出入口消防登高面CEN茅TRA度L集中尿式經(jīng)典軸膚線交通薯分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CEN纖TRA租L集中勤式經(jīng)典軸酸線戶型分朽布0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州當(dāng)趕地要求占住宅大瓦寒日滿妖足2小時(shí)雞日照1.計(jì)算軟民件天正7.5版本梢，多有點(diǎn)分連析2.計(jì)算掘時(shí)間大寒日8:美00鳥——晚16續(xù):0偶03.日照結(jié)珍論每棟樓饅的住戶禿，均滿磚足日照放規(guī)范要澡求CE銅NT套R(shí)A遍L(zhǎng)集中法式經(jīng)典療軸線日照分賭析REN廚DER館ING效果表酷現(xiàn)REN守DER弊ING效果表?，F(xiàn)RE性ND虜ER絨IN固G效果茫表現(xiàn)REN喪DER秒ING效果旬表現(xiàn)SEP蔥ARA攏TE分散有式東方密撫園規(guī)劃結(jié)扎構(gòu)私密專量屬宜人尺孤度地域文稈化再造艱乾坤曲徑通館幽SEP浩ARA題TE分散廉式東方密妙園總平面勞動(dòng)路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SE真PA粥RA淋TE分散夾式東方密糠園景觀?？笆叫≈幸姳蟛揭凭拜叜怱E拳PA限RA蠢TE分散式東方密計(jì)園景觀模民式蘇式風(fēng)樹格滄浪亭占地20畝SE惠PA研RA倒TE分散仁式東方密恩園景觀模帳式蘇州園側(cè)林典型毛尺度10~浩20畝SE收PA惹RA盒TE分散果式主景違觀軸次景觀角軸景觀私曠密組團(tuán)景觀瘋開放丘節(jié)點(diǎn)東方巴密園景觀分?jǐn)?shù)析SE副PA死RA傍TE分散漿式交通產(chǎn)分析東方密被園人行流派線（片輔區(qū)內(nèi)部蜜）車行粱流線車行間出入斯口人行類出入李口地下底車庫(kù)鈴出入樸口人行出向入口人行流羨線（全儉區(qū)公共蜓）消防流線消防登高面SEP憂ARA定TE分散鈔式消防分增析東方密咐園SEP恥ARA殘TE分散限式戶型分葛析東方密廢園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEP擠ARA吐TE分散趕式0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州當(dāng)世地要求晶住宅大房誠(chéng)寒日滿活足2小時(shí)涉日照1.計(jì)算馳軟件天正7.闊5版本墳，多熟點(diǎn)分篩析2.計(jì)算時(shí)槽間大寒獄日8:0箱0——渾16:必003.日照催結(jié)論每棟樓蟲的住戶容，均滿君足日照矮規(guī)范要鵲求日照果分析東方并密園REN扇DER栽ING效果表鄰現(xiàn)REN翼DER狗ING效果表店現(xiàn)REN待DER屯ING效果田表現(xiàn)FRE晨EST唇Y(jié)LE自由式時(shí)尚陽(yáng)敵光規(guī)劃結(jié)順構(gòu)自由范空間動(dòng)感用時(shí)尚休閑址青春FRE筑EST貼YLE自由娘式時(shí)尚陽(yáng)喂光總平幻玉面勞動(dòng)路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FRE巨EST謙YLE自由初式時(shí)尚陽(yáng)渣光景觀申模式自由平音等動(dòng)感藝干術(shù)休閑青賴春FRE孔EST聾YLE自由牙式時(shí)尚陽(yáng)汗光景觀模搜式現(xiàn)代風(fēng)輪格FR巾EE縱ST震YL些E自由式時(shí)尚陽(yáng)狐光景觀模手式現(xiàn)代已風(fēng)格FRE紗EST溝YLE自由封式主景余觀軸自由景亭觀空間開放景覆觀節(jié)點(diǎn)次級(jí)景槍觀節(jié)點(diǎn)景觀怪分析時(shí)尚俗陽(yáng)光核心駕景觀撿組團(tuán)FRE自EST熔YLE自由式人行流線車行流線消防流線地下車庫(kù)出入口消防登高面交通很分析時(shí)尚陽(yáng)慘光FRE濾EST近YLE自由鮮式戶型超分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時(shí)尚陽(yáng)席光FRE盞EST拆YLE自由式0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)蘇州當(dāng)鄰地要求偵住宅大肆寒日滿齊足2小時(shí)年日照1.計(jì)算窮軟件天正7.淡5版本，崇多點(diǎn)分環(huán)析2.計(jì)算孩時(shí)間大寒日8:0四0——偉16:鑄003.日照結(jié)驗(yàn)論每棟樓鑼的住戶然，均滿志足日照禿規(guī)范要率求日照逗分析時(shí)尚陽(yáng)觸光RE奴ND英ER摟IN英G效果表逼現(xiàn)RE拉ND江ER吸IN獄G效果表劣現(xiàn)RE續(xù)ND襲ER潔IN敢G效果表魂現(xiàn)STA舊TIS飽TIC示S指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計(jì)容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會(huì)所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計(jì)容建筑面積72504M2其中地下車庫(kù)面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位2076輛

非機(jī)動(dòng)車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STA杠TIS許TIC才S指標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計(jì)容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會(huì)所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計(jì)容建筑面積34808M2其中地下車庫(kù)面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位1017輛非機(jī)動(dòng)車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計(jì)容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計(jì)容建筑面積37696M2其中地下車庫(kù)面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機(jī)動(dòng)車停車位1059輛非機(jī)動(dòng)車停車位2629輛UNI低T號(hào)TYP沸E戶型大面求寬洄游動(dòng)曲線拉丁十誤字大面傍寬通風(fēng)日翅照良好/大景鉤觀面/南北跳通透/動(dòng)靜孩分區(qū)/適合擺中高味檔住侍宅拉丁箏十字軸線對(duì)蹄稱豪華芹歐式適合30朱0平方滔米以親上洄游驢動(dòng)線人生博滑物館UN劇IT蛛AN史AL躲YS世IS戶型分資析洄游紹型三房麻兩廳真兩衛(wèi)140㎡㎡，洄叮游動(dòng)線服長(zhǎng)度：35米洄游亮動(dòng)線后勤酷動(dòng)線UN阻IT獨(dú)AN賞AL禾YS直IS戶型土分析洄游型125㎡三房揭兩廳汁兩衛(wèi)105㎡三房層兩廳惹一衛(wèi)12育5㎡三房?jī)苫髲d兩衛(wèi)105㎡三房?jī)裳讖d一衛(wèi)UN禿IT找AN砌AL宰YS鞠IS戶型分振析洄游型160㎡四房險(xiǎn)兩廳枯三衛(wèi)160㎡四房艦兩廳賽三衛(wèi)UN毛I(xiàn)T艱AN野AL荷YS幅IS戶型分專析洄游型18嬌0㎡四房?jī)善瑥d三衛(wèi)18淚0㎡四房?jī)善珡d三衛(wèi)UN投IT遵AN俊AL本YS反IS戶型分堡析大面寬四房?jī)芍矎d兩衛(wèi)140㎡2341動(dòng)區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNI普T戒ANA共LYS指IS戶型有分析大面寬125㎡三房?jī)杉垙d兩衛(wèi)105㎡三房?jī)蓞s廳一衛(wèi)12襪5㎡三房斬兩廳埋兩衛(wèi)105㎡三房吸兩廳往一衛(wèi)11.春4m10拉mUNI陸T梯ANA略LYS賢IS戶型秩分析大面飾寬16攝0㎡四房炊兩廳繼三衛(wèi)16哨0㎡四房?jī)山缽d三衛(wèi)16.逝4mUN愁I(lǐng)T背AN孕AL起YS信IS戶型燭分析大面授寬復(fù)夜式18正0㎡五房吵兩廳踐三衛(wèi)180㎡三房?jī)啥簭d三衛(wèi)改造加后改造前20仿.2襲mCLU晌BH豆OUS甚E會(huì)所/售樓處PL黨AN壁S平面圖售樓處甩方案一廳總平面123456781訪客裹停車2花園漫秤步3售樓中卷心4法式院花園5室外洽扒談區(qū)6主景綠尺園7樣板區(qū)8連廊草坪法式花戰(zhàn)園花園小品水池旨細(xì)部PL玩AN愚S平面垮圖售樓描處方裳案一議動(dòng)線訪客瞇流線PL故AN番S平面圖售樓猜處方汗案二址總平蜓面13456781街角標(biāo)料識(shí)2景觀大殘道3精神折堡壘4入口梢區(qū)5法式景容觀園6內(nèi)院盼鋪裝7景觀松草坪8樣板區(qū)899訪客停毯車水景草坪法式花幸園景觀換大道精神漁堡壘2PLA陣NS平面狗圖售樓處令方案二例動(dòng)線訪客驕流線PLA關(guān)NS平面圖主會(huì)所1FPLA捎NS平面圖主會(huì)所2FPL金AN馳S平面藏圖南岸離會(huì)所1FPLA喘NS平面鵲圖地下車生庫(kù)平面義圖下沉陶庭院FA泄CA掙DE立面NE宴OC苦LA魯SS蜻IC腹IS耕M新古勞典MO慈DE劈燕RN現(xiàn)代時(shí)辨尚CH勝IN黎ES敗E淋S食TY凱LE新中毀式NE辦OC和LA斷SS既IC班IS盼M新古累典尊貴撈禮儀毅序列/黃金國(guó)比例/材質(zhì)/裝飾NEO吹CLA箱SSI田CIS叫M新古革典傳遞古億典氣質(zhì)NEO鐮CLA續(xù)SSI躺CIS選M新古典CHI勺NES癢E澇STY哨LE新中式奢華江匠南CHI仿NES烏E簡(jiǎn)STY既LE新中營(yíng)式用現(xiàn)代情手法對(duì)刑傳統(tǒng)材睡質(zhì)進(jìn)行誰新詮釋CH情IN鎮(zhèn)ES顫E寬S飄TY妹LE新中僑式MO必DE弓RN現(xiàn)代綱時(shí)尚淺石咱風(fēng)雅/寬幅玻支璃/高技耕材料/綠色建悄筑MO滑DE己RN現(xiàn)代饅時(shí)尚創(chuàng)新/典雅/時(shí)尚MO課DE圈RN現(xiàn)代棉時(shí)尚創(chuàng)新/典雅/時(shí)尚CH姿IN漫ES頭E求S銀TY謝LE現(xiàn)代時(shí)滑尚COM霸PAR洗E立面經(jīng)布濟(jì)性比包對(duì)立面材料經(jīng)濟(jì)性比對(duì)材料名稱綜合單價(jià)（元/平米）維護(hù)成本效果評(píng)估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石噴涂300中中質(zhì)感涂料100高差普通外墻涂料50中差中