零食項目建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

零食項目建設(shè)工程監(jiān)理合同管理目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章行業(yè)背景分析2\o"CurrentDocument"第二章公司簡介4―*、,息、4二、公司簡介4\o"CurrentDocument"第三章宏觀環(huán)境分析6\o"CurrentDocument"第四章建設(shè)工程監(jiān)理合同管理7一、工程監(jiān)理合同訂立7二、工程監(jiān)理合同履行管理8\o"CurrentDocument"第五章項目概況16一、項目概述16二、項目總投資及資金構(gòu)成18三、資金籌措方案18四、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標18五、項目建設(shè)進度規(guī)劃19監(jiān)理人出具文件簽收憑證，憑證內(nèi)容包括文件名稱、文件內(nèi)容、文件形式、份數(shù)、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。(8)委托人應(yīng)在收到中期支付或者費用結(jié)算申請后的28日內(nèi)，將對付款項支付給監(jiān)理人。委托人未能在前述時間內(nèi)完成審批或者不予答復的，視為委托人允許中期支付或者費用結(jié)算申請。委托人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。(9)委托人要求監(jiān)理人進行外出考察、試驗檢測、專項咨詢或者專家評審時，相應(yīng)費用不含在合同價格之中，由委托人另行支付。(10)通過監(jiān)理人提出的合理化建議而降低工程投資、縮短施工期限或者提高工程經(jīng)濟效益的，委托人應(yīng)按專用合同條款的約定賦予獎勵。(二)監(jiān)理人主要義務(wù)1、監(jiān)理工作內(nèi)容除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理工作包括以下內(nèi)容。(1)收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7日前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則。(2)熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議。題會議。(3)參加由委托人主持的第一次工地會議，主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或者參加專(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標準的符合性。(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格。(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。(7)審查施工承包人提交的施工進度計一劃，核查施工承包人對施工進度計劃的調(diào)整(8)檢查施工承包人的試驗室。(9)審核施工分包人資質(zhì)條件。(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果(11)審查工程開工條件，對條件具備的工程簽發(fā)開工令。(12)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或者見證取樣方式進行抽檢。(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或者出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準。(14)在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人。(15)經(jīng)委托人允許，簽發(fā)工程暫停令和復工令。標準。(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收(17)驗收隱蔽工程、分部份項工程。(18)審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項。(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告。(20)參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見。(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人。(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2、工程監(jiān)理職責(1)監(jiān)理人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約定的期限內(nèi)到職。監(jiān)理更換總監(jiān)理工程師應(yīng)事先征得委托人允許，并應(yīng)在更換14日前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人?？偙O(jiān)理工程師2日內(nèi)不能履行職責的，應(yīng)事先征得委托人允許，并委派代表代行其職責。(2)監(jiān)理人為履行合同發(fā)出的一切函件均應(yīng)蓋有監(jiān)理人單位章或者由監(jiān)理人授權(quán)的項目機構(gòu)章，并由監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師簽字確認。按照專用合同條款約定，總監(jiān)理工程師可以接權(quán)其下屬人員履行其某項職責，但事先應(yīng)將這些人員的姓名和授權(quán)范圍書面通知委托人和承包人。(3)監(jiān)理人應(yīng)在接到開始監(jiān)理通知之日起7日內(nèi)，向委托人提交監(jiān)理項目機構(gòu)以及人員安排的報告，其內(nèi)容應(yīng)包括項目機構(gòu)設(shè)置、主要監(jiān)理人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要監(jiān)理人員應(yīng)相對穩(wěn)定；更換主要監(jiān)理人員的，應(yīng)取得委托人的允許，并向委托人提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗等資料除專用合同條款另有約定外，主要監(jiān)理人員包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等；其他人員包括各專業(yè)的監(jiān)理員、資料員等。(4)除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程情況對監(jiān)理責任進行保險，并在合同履行期間保持足額、有效。(5)總監(jiān)理工程師應(yīng)當在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前簽署工程質(zhì)量終身責任承諾書，連同法定代表人出具的授權(quán)書，報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當按照法律和法規(guī).有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和工程承包合同進行監(jiān)理，對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。(6)監(jiān)理人應(yīng)當根據(jù)法律、規(guī)范標準、合同約定和委托人要求實施和完成監(jiān)理，并編制和移交監(jiān)理文件。監(jiān)理文件的深度應(yīng)滿足本階段相應(yīng)監(jiān)理工作的規(guī)定要求，滿足委托人下一步工作需要，并應(yīng)符合國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)定。(7)合同履行中，監(jiān)理人可對委托人要求提出合理化建議，合理化建議應(yīng)以書面形式提交委托人。(8)監(jiān)理人應(yīng)對施工承包人在缺陷責任期的質(zhì)量缺陷修復進行監(jiān)理。(三)違約責任1、委托人違約在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬委托人違約(1)委托人未按合同約定支付監(jiān)理報酬。(2)由于委托人的原因造成監(jiān)理住手。(3)委托人無法履行或者住手履行合同。(4)委托人不履行合同約定的其他義務(wù)。委托人發(fā)生違約情況時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停監(jiān)理通知，要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，監(jiān)理人有權(quán)解除合同并向委托人發(fā)出解除合同通知。委托人應(yīng)當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和監(jiān)理人損失等。2、監(jiān)理人違約在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理人違約（1）監(jiān)理文件不符合規(guī)范標準及合同約定。 2）監(jiān)理人轉(zhuǎn)讓監(jiān)理工作。 （2）監(jiān)理人未按合同約定實施監(jiān)理并造成工程損失。 （3）監(jiān)理人無法履行或者住手履行合同。 （4）監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務(wù)。發(fā)生監(jiān)理人違約情況時，委托人可向監(jiān)理人發(fā)出整改通知，要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，委托人有權(quán)解除合同并向監(jiān)理人發(fā)出解除合同通知。監(jiān)理人應(yīng)當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和委托人損失等。第五章項目概況一、項目概述（一）項目基本情況1、項目名稱：零食項目2、承辦單位名稱：xxx投資管理公司3、項目性質(zhì)：新建4、項目建設(shè)地點：xxx（以最終選址方案為準）5、項目聯(lián)系人：錢xx（二）主辦單位基本情況經(jīng)過多年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實力，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。集團成立至今，始終堅持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進，以技術(shù)率先求發(fā)展的方針。企業(yè)履行社會責任，既是實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會可持續(xù)發(fā)展的必由之路，也是實現(xiàn)企'也自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇；既是順應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢的外在要求，也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)在需求；既是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實現(xiàn)科學發(fā)展的重耍途徑，也是企業(yè)國際化發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，公司積極履行社會責任，依法經(jīng)營、誠實守信，節(jié)約資源、保護環(huán)境，以人為本、構(gòu)建和諧企業(yè)，回饋社會、實現(xiàn)價值共享，致力于實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境和社會三大責任的有機統(tǒng)一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎(chǔ)，從制度建設(shè)、組織架構(gòu)和能力建設(shè)等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產(chǎn)品。在提供產(chǎn)品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產(chǎn)品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產(chǎn)品安全風險評估結(jié)果，努力維護消費者合法權(quán)益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產(chǎn)品升級，為行業(yè)提供先進合用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)率先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。（三）項目建設(shè)選址及用地規(guī)模本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約26.00畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。二、項目總投資及資金構(gòu)成本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資12038.57萬元，其中：建設(shè)投資10119.46萬元，占項目總投資的84.06%；建設(shè)期利息128.88萬元，占項目總投資的1.07%；流動資金1790.23萬元，占項目總投資的14.87%O三、資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資12038.57萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）6778.36萬元。（二）申請銀行借款方案根據(jù)謹慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額5260.21萬yLo四、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：21300.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：17291.62萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：2928.53萬元。4、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：18.75%o5、全部投資回收期(Pt)：5.77年(含建設(shè)期12個月)。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點(BEP)：8965.94萬元(產(chǎn)值)。五、項目建設(shè)進度規(guī)劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間。第一章行業(yè)背景分析零食是在一日三餐之外食用的食品，其剛需性不強，但隨著我國居民消費能力提升、消費觀念升級，對零食的消費需求快速增長，推動我國零食行業(yè)進入快速發(fā)展階段，市場規(guī)模不斷擴大?，F(xiàn)階段，零食行業(yè)已經(jīng)成為我國快速消費品市場中最具前景、最具活力的行業(yè)，估計到2022年，行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模將達到3萬億元，未來發(fā)展?jié)摿薮?。我國零食生產(chǎn)企業(yè)集中分布于東部和中部地區(qū)。從細分市場來看，培烤食品企業(yè)主要分布在河南、山東、福建、廣東和湖北；糖果、巧克力、蜜餞食品企業(yè)主要集中在廣東、山東、福建、河北和陜西；方便食品企業(yè)主要會萃在河南、山東、安徽、廣東和四川；罐頭食品企業(yè)主要分布在福建、山東、湖南、浙江和遼寧；蔬菜、水果、堅果加工企業(yè)主要集中在山東、福建、江蘇、遼寧和四川。我國零食行業(yè)各細分品類中，生產(chǎn)企業(yè)區(qū)域性分布差異明顯。在零食行業(yè)的線下銷售渠道中，來伊份、鹽津鋪子成立時間較早，實力較強，是行業(yè)中的龍頭企業(yè)。隨著電商市場迅速發(fā)展，零售行業(yè)線上渠道銷售規(guī)?？焖偬嵘?，三只松鼠、良品鋪子、百草味成為線上零食市場三大巨頭。2022年，我國零食行業(yè)線上渠道銷售額達到600億元以上，同比增速超過20%,增速遠超線下渠道增長速度。零食行業(yè)線上渠道快速發(fā)展，給以線下渠道為主的零食企業(yè)帶來巨大沖擊。在新零售趨勢下，零食行業(yè)線上、線下品牌市場互相延伸成為趨勢，行業(yè)將迎來新一輪競爭階段。隨著我國零食行業(yè)規(guī)模不斷擴大、企業(yè)實力不斷增強、產(chǎn)品種類日益豐富，再加之“一帶一路”政策的推動，我國零食產(chǎn)品出口市場快速發(fā)展，2022年以來出口額持續(xù)保持兩位數(shù)增長。洽洽食品是較早開辟海外市場的零食企業(yè)之一，在國際市場中擁有較高知名度，產(chǎn)品遠銷40多個國家和地區(qū)，海外市場銷售額已經(jīng)突破2億元。在經(jīng)濟全球化背景下，我國零食行業(yè)積極開辟海外市場，零食企業(yè)“走出去”速度加快。我國零食行業(yè)進入快速發(fā)展階段，競爭力不斷增強。但零食是高頻、高替代性、高覆蓋范圍的大眾產(chǎn)品，不同品牌的產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，單一企業(yè)在研發(fā)創(chuàng)新方面表現(xiàn)不足時，將很快被市場淘汰。并且，我國零食企業(yè)數(shù)量極其龐大，小作坊數(shù)量眾多，監(jiān)管難度大，產(chǎn)品質(zhì)量問題頻繁浮現(xiàn)，是行業(yè)發(fā)展的短板。未來，我國零食行業(yè)中規(guī)模實力較強的企'也需展開差異化經(jīng)營，提升產(chǎn)品吸引力，推進品牌國際化發(fā)展，實力不足的企業(yè)將逐步被市場淘汰。第二章公司簡介一、公司基本信息1、公司名稱：XXX投資管理公司2、法定代表人：錢xx3、注冊資本：560萬元4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局6、成立日期：2022-3-237、營業(yè)期限：2022-3-23至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx9、經(jīng)營范圍：從事零食相關(guān)業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）二、公司簡介公司以負責任的方式為消費者提供符合法律規(guī)定與標準要求的產(chǎn)品。在提供產(chǎn)品的過程中，綜合考慮其對消費者的影響，確保產(chǎn)品安全。積極與消費者溝通，向消費者公開產(chǎn)品安全風險評估結(jié)果，努力維護消費者合法權(quán)益。公司加大科技創(chuàng)新力度，持續(xù)推進產(chǎn)品升級，為行業(yè)提供先進合用的解決方案，為社會提供安全、可靠、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)率先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標。第三章宏觀環(huán)境分析“十三五”時期，必須深入研究全市發(fā)展的階段和面臨的問題，正確認識、準確把握國內(nèi)外發(fā)展環(huán)境和條件的深刻變化，認識、適應(yīng)、引領(lǐng)新常態(tài)，推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。第四章建設(shè)工程監(jiān)理合同管理一、工程監(jiān)理合同訂立建設(shè)單位通過招標等方式確定工程監(jiān)理單位后，需要通過談判明確監(jiān)理合同的相關(guān)內(nèi)容，就合同各項條款與工程監(jiān)理單位進行商議并取得一致意見。工程監(jiān)理合同應(yīng)采用書面形式約定雙方的義務(wù)和違約責任，且通常會參照國家推薦使用的示范文本。除《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2022-0202）外，國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合發(fā)布的《標準監(jiān)理招標文件》（2022年版）中也明確了監(jiān)理合同條款及格式。監(jiān)理合同條款由通用合同條款和專用合同條款兩部份組成，同時以合同附件格式規(guī)定了合同協(xié)議書、履約保證金格式。（一）通用合同條款通用合同條款包括12個方面：普通約定、委托人義務(wù)、委托人管理、監(jiān)理人義務(wù)、監(jiān)理要求、開始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責任與保險、合同變更、合同價格與支付、不可抗力、違約、爭議解決。（一）專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款的細化、完善、補充、修改或者另行約定的條款。合同當事人可根據(jù)不同工程特點及具體情況，通過談判、商議對相應(yīng)通用合同條款進行修改、補充。（三）合同文件解釋順序合同協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件①中標通知書。②投標函及投標函附錄。③專用合同條款。④通用合同條款。