物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同

第一條當(dāng)事人托付方名稱：業(yè)主大會(huì)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：其次條物業(yè)管理區(qū)物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條服務(wù)內(nèi)容3．1制定物業(yè)管理服務(wù)工作安排，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。3．2房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。3．3共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。3，4共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。3，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。3．6公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。3．7維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。3．8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。3．9消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。3．10房屋裝飾裝修管理服務(wù)。3．11其他托付事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行：第五條服務(wù)費(fèi)用5．1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。5．2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)?。服?wù)方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第六條服務(wù)支出（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。第七條停車費(fèi)用停車費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收取：1．露天車位：2．車庫車位（租用）：；其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位（已出售）：3．4．第八條其他費(fèi)用服務(wù)方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，服務(wù)方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第九條托付方權(quán)利義務(wù)9．1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作安排；9．2檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施狀況；9．3根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定確定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用管理；9．4托付方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必需的其它資料。第九條管理用房合同生效之日起日內(nèi)向服務(wù)方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，