工程造價與建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價

工程造價與建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價第一章建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價一、內(nèi)容提要

1.建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法；

2．建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)報表中基本報表的編制；

3．建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類；

4．建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價的主要內(nèi)容(包括：投資估算；建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。第一章建設(shè)項(xiàng)目財務(wù)評價二、重點(diǎn)、難點(diǎn)

1.估算項(xiàng)目的投資總額；

2.分析、計算項(xiàng)目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用；

3.編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)；

4.考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況；

5.判別項(xiàng)目的財務(wù)可行性。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

一、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，分為固定資產(chǎn)投資和流動資金。固定資產(chǎn)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

流動資金=流動資產(chǎn)－流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨、預(yù)付賬款；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款。

補(bǔ)充會計恒等式：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將建設(shè)項(xiàng)目投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項(xiàng)。

靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他投資中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)。

動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法二、投資估算的編制方法投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和流動資金估算的編制。（一）靜態(tài)投資估算

1．單位生產(chǎn)能力估算法原理：依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法計算公式：

擬建項(xiàng)目投資額=（已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)：不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

優(yōu)缺點(diǎn)：這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計算，然后匯總求得項(xiàng)目總投資。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法2.生產(chǎn)能力指數(shù)法原理：根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。計算公式：

投資額=已建項(xiàng)目投資額×

(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力／已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力)a×綜合調(diào)整系數(shù)

a:生產(chǎn)能力指數(shù)。若兩個項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時，可取a等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

優(yōu)缺點(diǎn)：這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

3．系數(shù)估算法原理：系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。擬建項(xiàng)目投資額C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．)+I

式中:C—擬建項(xiàng)目投資額E—擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；

p1、p2、p3……—已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；

f1、f2、f3……—由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

I—擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計算公式為：

C=E(1+flp1’+f2p2’+f3p3’+．．．)+I

式中p1’，p2’，p3’——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；其他符號同前。第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡單但精度不高。其公式為:

投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法4、比例估算法公式：I=∑QiPi/K其中：I---擬建項(xiàng)目的投資額

K---已建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資占已建項(xiàng)目投資的比例

n---設(shè)備的種類數(shù)

Qi---擬建項(xiàng)目的第i設(shè)備的數(shù)量

Pi---擬建項(xiàng)目的第i設(shè)備的單價第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法5、指標(biāo)估算法原理：根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／KVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法(二)動態(tài)投資的估算編制方法

1、預(yù)備費(fèi)的計算（1）基本預(yù)備費(fèi)概念：基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：

(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。

(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。

(3)竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。公式：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法

（2）漲價預(yù)備費(fèi)的估算公式：

漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化而預(yù)留費(fèi)用。

公式：漲價預(yù)備費(fèi)=∑It*[(1+f)m×(1+f)0.5×(1+f)t-1-1]

式中：It：建設(shè)期中第t年的投資計劃額(可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計劃表得出)；

f：年平均價格預(yù)計上漲率(可根據(jù)工程造價指數(shù)信息的累計分析得出)；

m：投資估算到開工的年數(shù)。

第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法2、建設(shè)期貸款利息的計算（總貸款分年度均衡發(fā)放）公式：QJ=(PJ-1+1/2AJ)*iQJ

：建設(shè)期第J年應(yīng)計利息

PJ-1：建設(shè)期第J-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和

AJ：建設(shè)期第J年貸款金額

i：年利率第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算方法(三)流動資金的估算編制方法流動資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個組成部分。流動資金的計算公式：

流動資金=單位產(chǎn)量占用的流動資金*產(chǎn)量補(bǔ)充太：進(jìn)口監(jiān)設(shè)備總的購遍置費(fèi)=設(shè)備慈原價+設(shè)備懸運(yùn)雜塊費(fèi)設(shè)備原醫(yī)價是指解進(jìn)口設(shè)筑備的抵搞岸價。抵岸娃價=貨價+國外蔬的運(yùn)支費(fèi)+國外運(yùn)撤輸保險欣費(fèi)+銀行窄財務(wù)滿費(fèi)+外貿(mào)手亞續(xù)費(fèi)+進(jìn)口充關(guān)稅+增值犁稅+消費(fèi)稅+海關(guān)稿監(jiān)管俗手續(xù)黃費(fèi)進(jìn)口設(shè)蓬備到岸交價=貨價+國外運(yùn)侵費(fèi)+國外榨運(yùn)輸漿保險產(chǎn)費(fèi)設(shè)備運(yùn)家雜費(fèi)=設(shè)備原糖價×設(shè)備桿運(yùn)雜雕費(fèi)費(fèi)疾率第二節(jié)缸財務(wù)燈報表的水編制一、伍財務(wù)注基本示報表喂（全貧部投瞇資現(xiàn)陷金流田量表寫）分析妙項(xiàng)目器的盈巡壽利能毀力需息編制籍的主船要報梯表有閑：現(xiàn)金流跟量表、種損益表及相應(yīng)丘的輔助鬧報表；分析詢項(xiàng)目測的清鉤償能釀力需編編制勝的主扭要報坊表有推：資產(chǎn)洪負(fù)債勤表、永現(xiàn)金煉流量結(jié)表及相枯應(yīng)的剪輔助泡報表叫；分析法項(xiàng)目工的外脂匯平智衡情抵況需播編制腿項(xiàng)目詠的財務(wù)外川匯平衡潑表。第二節(jié)登財務(wù)月報表的果編制二、誰現(xiàn)金警流量漿表的凍編制現(xiàn)金喊流量邁表是陣能夠呆直接笑、清局楚地拼反映影出項(xiàng)盟目在瘋整個霜計算在期內(nèi)虧各年啦的現(xiàn)亞金流轉(zhuǎn)量情睡況的辦一種拘表格葡，可仍以進(jìn)萍行現(xiàn)慘金流樸量分嫂析，榆計算芝各項(xiàng)貿(mào)靜態(tài)命和動笑態(tài)評劍價指童標(biāo)，午從而位分析巨項(xiàng)目體的財雹務(wù)盈房誠利能物力。按照香投資抓計算習(xí)基礎(chǔ)墻的不牲同，管現(xiàn)金蓮流量哈表分杰為全部投蔑資的現(xiàn)啊金流量糟表和自跟有資金類的現(xiàn)金緊流量表戒。第二悟節(jié)武財務(wù)京報表夠的編例制(一)現(xiàn)金流娘入（CI）現(xiàn)金流蓄入由產(chǎn)品銷巨售(營業(yè))收入犯、回紡收固乘定資坐產(chǎn)余叼值和礙回收駐流動即資金等三障項(xiàng)內(nèi)醋容構(gòu)香成。產(chǎn)品銷選售收入貧是項(xiàng)目爬建成后梅對外銷努售產(chǎn)品川或提供沸勞務(wù)所旨取得的愈收入。替其計算夫公式為遷：銷售蘭收入=銷售瀉量*銷售單駛價=生產(chǎn)量*銷售神單價暖。第二節(jié)策財務(wù)膚報表的傻編制計算猴時要愁注意吼：(1)在項(xiàng)己目的慎投產(chǎn)來期，攏尚未和達(dá)到犯設(shè)計也生產(chǎn)路能力餐，此影時的陪銷售櫻收入匠與達(dá)不產(chǎn)期黎的銷蘋售收飲入是怪不同痕的，值一般慶題目疊中都聲給出仰計算巾方法辰。(2)回收固禽定資產(chǎn)罩余值一棒般是在民項(xiàng)目計遙算期的瀉最后一借年一次室收回，固定洪資產(chǎn)摔余值著回收框額應(yīng)富按題帥目中牽給的尊固定膛資產(chǎn)席折舊估方法惕計算齒。(3翠)回收迅流動施資金斗也是奔在項(xiàng)目耽計算揀期的御最后禽一年萄一次紋收回殲。要裹注意赴流動顏資金腦回收孫額為餡項(xiàng)目站的全呼部流娛動資反金。第二節(jié)愈財務(wù)勤報表的敵編制(二)現(xiàn)金流禮出(CO寇)現(xiàn)金流惕出由固定退資產(chǎn)鴿投資配、流否動資磁產(chǎn)投何資、帳經(jīng)營參成本王、銷外售稅尼金及委附加月、所鐮得稅等五級部分溉內(nèi)容禁構(gòu)成.(1)固定淚資產(chǎn)泰投資(固定藝資產(chǎn)客投資簡總額):包括建攻設(shè)投資皺、預(yù)備垃費(fèi)、建衣設(shè)期利做息以及擺投資方懶向調(diào)節(jié)藥稅等四系個內(nèi)容裝。(2)流動作資金幣投資仗額來造自投抽資計口劃與雅資金汪籌措值表，屑在編勸制現(xiàn)快金流追量表室時要晝注意尼的是破：流拖動資領(lǐng)金投斗入的雹年份亂，一僅般是菠在項(xiàng)目投兵產(chǎn)的第盯一年開抓始投入軟流動資促金，最后討一年單一次楊收回摸。(3)經(jīng)營勇成本簡是指與總成騎本費(fèi)飛用中鳥扣除憐折舊淹費(fèi)、非攤銷云費(fèi)、肥維簡梳費(fèi)和赴貸款桿利息代以后嘗的余店額。經(jīng)營成勻本=總成籃本費(fèi)紀(jì)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－維修費(fèi)－貸款利濕息第二坐節(jié)呀財務(wù)員報表荷的編狠制(4)銷售稅兄金及附淡加、所爪得稅：奏均按有僚關(guān)規(guī)定么進(jìn)行，委其中所派得稅額抵是在項(xiàng)獵目營運(yùn)句當(dāng)年的階應(yīng)納稅編所得額法不為零瞞的情況征下，根遠(yuǎn)據(jù)：“應(yīng)納猶稅所桂得額*所得恨稅稅補(bǔ)率”美的公悟式計棉算出決來的忠。在潔案例炕計算惑中，幣為簡枕便起斜見，止應(yīng)納女稅所歉得額金一般湯可按慘下述界公式裝計算挑：應(yīng)納稅康所得額=銷售收遍入—(總成估本+銷售稅欄金及附熊加)第二附節(jié)侮財務(wù)世報表寨的編姨制(三)凈現(xiàn)金傲流量(C濫I-野CO奶)項(xiàng)目計繞算期各飽年的凈妥現(xiàn)金流帽量為各幸年現(xiàn)金碼流入量錄減去對萍應(yīng)年份收現(xiàn)金流敬出量而掠計算的填累計凈冬現(xiàn)金流摸量，即資本年及摸以前各蘿年凈現(xiàn)置金流量流之和。（四匙）現(xiàn)深金流壤量表廢的延梨長在利軋用現(xiàn)嗎金流返量表語進(jìn)行哄項(xiàng)目裳財務(wù)喬評價照時，名采用丸在現(xiàn)赤金流秩量表警中增掃加三送個欄水目，觸即折現(xiàn)助系數(shù)慌、凈領(lǐng)現(xiàn)金盟流量叉現(xiàn)值竊和累即計凈慈現(xiàn)金月流量食現(xiàn)值。在水這一甚部分漠要注水意兩谷點(diǎn)：制一個績是折傍現(xiàn)系府?dāng)?shù)的觸計算姓，要碧與項(xiàng)景目計歸算期固的年袍序規(guī)映定相范一致禍；另顧一個刃是累怖計凈浴現(xiàn)金飄流量傭現(xiàn)值輕，其喬在項(xiàng)軌目計離算期背最后姓一年段的數(shù)橡據(jù)即惰為該起項(xiàng)目部的凈位現(xiàn)值(N愁PV枝)。第二塊節(jié)只財務(wù)或報表廚的編演制(五)項(xiàng)目計博算期的灘年序規(guī)嶼定現(xiàn)金流柏量表的逆年序規(guī)牌定為1，2，…n，這齊一點(diǎn)蝕與《工程姿造價家管理已相關(guān)驗(yàn)知識》里的規(guī)全定不一訂樣，相糧關(guān)知識例的年序角規(guī)定為0，1，2，…n，要予燥以注意雞。采用舍這種年徹序表示初，建設(shè)可開始年概計為計辦算期的升第一年創(chuàng)，年序莫為l，以鬼此類池推。假因此痛，在黑進(jìn)行飄現(xiàn)金知流量塔的折拉現(xiàn)計判算時律，第漫一年(即年序1)的現(xiàn)金眼流量要索按(1十i)-1折現(xiàn)，建第二年(年序2)的現(xiàn)金歸流量要弦按(1塔+i籃)-2折現(xiàn)，…。第二州節(jié)金財務(wù)篇報表橋的編飲制三、豎實(shí)際渡利率突與名做義利愚率這是案痕例分析轉(zhuǎn)中一個恐容易混如淆的問因題。一隱般題目校中的利恒率都是像按年給露出的，絨即年利駱率。如喪果計息姐期也是墻以年為亞單位，仇則該利勇率即為欄實(shí)際利批率；如縣果計息犧期是以億月、季徐、或半階年為單蛋位，那迎么該利配率就是請名義利政率。一品般在案倡例計算胳中所使碌用的利腐率均為充實(shí)際利腸率，因基此要將植名義利有率換算松為實(shí)際撈利率。名義利秧率與實(shí)技際利率步的換算伐公式：實(shí)際利飾率=(晝1+名義利錦率/年計擺息次閉數(shù))年計息它次數(shù)-1第三逢節(jié)遲財務(wù)收評價異指標(biāo)謎的計久算一財狀務(wù)評價浩靜態(tài)指青標(biāo)的計乒算：（一營）靜租態(tài)投花資回皂收期pt靜態(tài)疤投資劣回收剪期是旋指以項(xiàng)目藍(lán)的凈煉收益狐在不?？紤]衣資金耽的時律間價漠值時貸抵償私全部吃投資苗所需鉗的時胞間，是考察待項(xiàng)目財務(wù)盈肉利能力的指塊標(biāo)。僻投資撈回收蹦期一隔般以財年為洞單位老，從筐建設(shè)碧開始馬年算貸起。第三酷節(jié)腦財務(wù)蹦評價董指標(biāo)由的計狹算理論盾公式輩：∑（CI-余CO）t=0Pt：靜態(tài)山投資回榨收期CIt:第t年凈可現(xiàn)金薯流入羅量COt:第t年凈養(yǎng)現(xiàn)金葉流出籠量以現(xiàn)金奸流量表干計算公琴式：（恭見例題遇）Pt=累計匹凈現(xiàn)番金流民量出介現(xiàn)正兵值的捕上一觀年份+上一譜年份醫(yī)累計抽凈現(xiàn)雙金流稿量的角絕對和值/出現(xiàn)正蛾值年份臺的凈現(xiàn)濃金流量第三岸節(jié)格財務(wù)搖評價逐指標(biāo)狂的計悄算對于靜含態(tài)投資園回收期憶，在應(yīng)糞用時應(yīng)順注意以圣下兩個端方面：(1)靜態(tài)框投資攔回收犬期pt的計算柏可根據(jù)泊全部投繭資現(xiàn)金沾流量表呈進(jìn)行，戴應(yīng)熟記蠢其計算姥公式；(2古)計算俯出的pt應(yīng)與國尋家規(guī)定諸的行業(yè)益基準(zhǔn)收趙益率pc比較。夠當(dāng)pt≤pc時，表鉤明項(xiàng)目竭投資能思在規(guī)定肺的時間位內(nèi)收回銀，項(xiàng)目絨在財務(wù)家上是可玻行的。第三節(jié)紐奉財務(wù)延評價指四標(biāo)的計湯算二、借始款償還通期(Pd)又稱撐固定擋資產(chǎn)準(zhǔn)投資雖國內(nèi)見借款跟償還突期。閑是指驅(qū)在國蛾家財室政規(guī)蠟定及什項(xiàng)目參具體孩財務(wù)共條件謎下，揀以項(xiàng)團(tuán)目投忙產(chǎn)后刑可用稼于還冷款的園資金百償還亦固定慨資產(chǎn)咐投資供國內(nèi)模借款填本金勵和建寨設(shè)期胃利息蔬所需琴要的酸時間恒，是侍反映兼項(xiàng)目財務(wù)清梁償能力的指雨標(biāo)。公式便：Id=∑Rt借款鍵償還聰期Pd一般以妖年為單吩位，從飯借款開笨始年開鴉始。借旗款償還燭期可根宰據(jù)編制仔借款還勾本付息暮表計算似得到。三、啊投資凡利潤由率投資利姐潤率是膝指項(xiàng)目已達(dá)到設(shè)碰計生產(chǎn)夢能力后內(nèi)的一個話正常生滑產(chǎn)年份塞的年利堅(jiān)潤總額候與項(xiàng)目恭總投資最的比率姐，是反慰映項(xiàng)目躍盈利能船力的指飼標(biāo)。公式：語投資利筒潤率=年利潤燈總額/項(xiàng)目駛總投沈資*10世0%投資蜻利潤殊率可么根據(jù)確損益揮表計齊算得藝出，矩在計跡算時倆應(yīng)注乘意以林下兩軟點(diǎn)。(1)項(xiàng)目總僵投資的由構(gòu)成。李項(xiàng)目總叉投資的恭計算公寧式為項(xiàng)目總撓投資=固定鳴資產(chǎn)啄投資+流動疾資金注意不拼要忽略換了流動跳資金投抱資。（2）利倆潤總氧額是蘭指一民個正師常生嫂產(chǎn)年烏份的慢利潤肆總額塑，不家要用恢投產(chǎn)宣期的瓣不正葡常生敲產(chǎn)年恩份及槐全部盞利潤伙額來稿代替崖。如羨果在張生產(chǎn)么期內(nèi)姻各年旦的利草潤總狠額變嘴化幅姓度較他大，請應(yīng)計測算生常產(chǎn)期蝕年平臣均利瞞潤總院額與盤項(xiàng)目觸總投續(xù)資的夸比率影。第三節(jié)取財務(wù)靠評價指豎標(biāo)的計灘算二、財恒務(wù)評價極動態(tài)指冬標(biāo)的計犬算動態(tài)掌評價愁指標(biāo)漲考慮猾了資偵金的播時間鮮價值獨(dú)。與耽靜態(tài)禿指標(biāo)征相比劫，動勇態(tài)指燒標(biāo)更蝕注重潤考察味項(xiàng)目弊在其另計算煤期內(nèi)方各年歐現(xiàn)金屯流量范的具厘體情識況，宅也就牲能夠喪更加嘴直觀積地反御映項(xiàng)撒目的公財務(wù)孟狀況代。（一）趨財務(wù)凈嬸現(xiàn)值(F廉NP姻V)：財務(wù)霜凈現(xiàn)怖值是珍指按喉行業(yè)養(yǎng)的基準(zhǔn)收諸益率或愚設(shè)定的寇折現(xiàn)率(ic)，將項(xiàng)目腦計算期污內(nèi)各年匪凈現(xiàn)金步流量折怒現(xiàn)到建杯設(shè)期初撓的現(xiàn)值僚之和，織是考察嬌項(xiàng)目盈粥利能力戀的指標(biāo).第三欄節(jié)埋財務(wù)蛛評價膏指標(biāo)肚的計派算公式漁：FN勻PV拾=∑剖(C溜I-溜CO總)t(1+優(yōu)ic)-tFNP劍V:財務(wù)凈腹現(xiàn)值Ic：勝基掩準(zhǔn)收益販率n：企項(xiàng)目鋸計算今期財務(wù)凈攀現(xiàn)值可丘根據(jù)現(xiàn)碗金流量非表計算皺求得。價在現(xiàn)金遍流量表億的延長經(jīng)表中，迅累計凈裹現(xiàn)金流泊量現(xiàn)值壩欄目中睬項(xiàng)目計孫算期最嬸后一年猴的數(shù)額參，即為后該項(xiàng)目獨(dú)的凈現(xiàn)脹值。財務(wù)抱凈現(xiàn)倘值的故應(yīng)用鍬比較筐簡單器。如右果經(jīng)分計算城得出戚的財拴務(wù)凈爭現(xiàn)值始大于蹲或等臟于零令，即FNp信V≥0，表立明項(xiàng)風(fēng)目在覽計算偏期內(nèi)獻(xiàn)可獲嘗得大芹于或宜等于儀基準(zhǔn)赴收益武水平經(jīng)的收樣益額洪，則慮在財配務(wù)上賣可考珍慮接津受該隔項(xiàng)目候。第三節(jié)豆財務(wù)箱評價指珠標(biāo)的計北算(二)財務(wù)內(nèi)留部收益稈率(F乎IR嘗R)財務(wù)內(nèi)熔部收益緩率是使斑項(xiàng)目在宇整個計臂算期內(nèi)校各年凈景現(xiàn)金流煉量現(xiàn)值拴累計等浴于零時竿的折現(xiàn)每率，它補(bǔ)反映項(xiàng)翁目所占謠用資金肆的盈利匠率，是蛇考察項(xiàng)惹目盈利伙能力的辰主要動牙態(tài)評價像指標(biāo)。公式勿：∑(CI掌-CO誕)t(1謀+F繭IR江R)-粥t=0財務(wù)步內(nèi)部菌收益神率可夸根據(jù)姓現(xiàn)金雀流量聚表中殖凈現(xiàn)糞金流觀量采繁用插值法計算在求得吧，在巴案例局分析惠中，膠一般犁是采丑用列表法進(jìn)行的圓，其基紅本做法陶如下:第三誰節(jié)肉財務(wù)驢評價旱指標(biāo)務(wù)的計救算(1竊)找到勺一個FIR良Rl，使酷與其鋸對應(yīng)待的FN喚PVl≥0。計斯算方進(jìn)法是遮以FI寒RRl為折悲現(xiàn)率櫻，求酬出各嫂年的標(biāo)折現(xiàn)衫系數(shù)冶，根蹈據(jù)現(xiàn)撤金流句量表方的延呼長表汪，計紫算出茫各年籌的凈蹄現(xiàn)金遙流量翁現(xiàn)值躺以及甲累計徐凈現(xiàn)紋金流雷量現(xiàn)暖值，鈴從而寧得到FNP齒V1。(2進(jìn))然后找盼到另一墻個FI它RR2，使藍(lán)與其樹對應(yīng)償?shù)腇N奏PV2≤0，并摩且FIR農(nóng)R2與FIR址Rl的差扛應(yīng)滿共足插造值范禿圍的親要求絹，即FIR振R2與FIR撥Rl不能相耕差太大.F吹IRR膊2的計算甩方法同碰上.(3)利用咸插值戀公式駝即可廢計算項(xiàng)出財國務(wù)內(nèi)鎮(zhèn)部收貌益率(注：證利用荷這種返方法極計算憤出的兩財務(wù)秤內(nèi)部泊收益藝率通拘常是符一個襲近似海值).第三節(jié)高財務(wù)昏評價指笛標(biāo)的計添算進(jìn)行財堵務(wù)評價撕時，將情求出的飛財務(wù)內(nèi)鼓部收益姻率(FI攜RR)與給飽定的漫行業(yè)嫩基準(zhǔn)年收益蔬率或禮設(shè)定承的折振現(xiàn)率ic進(jìn)行挽比較借，若FIR輪R≥戴ic，則認(rèn)抵為項(xiàng)目瀉的盈利石能力已判滿足最俱低要求籃，在財葵務(wù)上可令以接受裳。第三節(jié)義財務(wù)排評價指騾標(biāo)的計到算(三)動態(tài)投價資回收箭期動態(tài)歪投資夜回收枯期是社指在趕考慮聚了資曉金時場間價狡值的銳情況劉下，刃以項(xiàng)犯目每膏年的誦凈收哀益回縣收項(xiàng)重目全桃部投疾資所撈需要介的時竿間，唇是考圈察項(xiàng)甘目在燃財務(wù)岔上投鐵資實(shí)肌際回幻玉收能淚力的棒動態(tài)買指標(biāo)動態(tài)怪投資恰回收石期可題根據(jù)煌現(xiàn)金聞流量術(shù)表的蒙延長將表中湊：“裁凈現(xiàn)勵金流煩量現(xiàn)抓值”導(dǎo)與“權(quán)累計栗凈現(xiàn)挨金流喉量現(xiàn)珠值”增欄目昏計算役得出泊。第三沾節(jié)糊財務(wù)笑評價椒指標(biāo)柏的計徑算理論押公式返：∑(C或I-店CO慮)t(1修+i璃c)-間t=0依據(jù)纖現(xiàn)金握流量慢表計宜算：款動態(tài)飼投資左回收睡期＝猶累計暫凈現(xiàn)鐵金流紛量現(xiàn)茶值開氧始出凱現(xiàn)正穩(wěn)值的肥上一樓年份+[上一年州累計凈毒現(xiàn)金流煮量現(xiàn)值賓的絕對庭值/當(dāng)年組凈現(xiàn)甲金流谷量現(xiàn)灑值]動態(tài)既投資械回收竄期反咱映了資金撐等值僻回收信（含籠有資攝金的都時間艙價值