工程概預(yù)算概述

建筑工程

計(jì)量與計(jì)價主講：李然專業(yè)能力要求能力要求工程管理1.掌握土木工程技術(shù)知識畢業(yè)生主要適合于從事項(xiàng)目投資與融資及工程造價全過程管理工作。初步具有項(xiàng)目評估、工程造價管理的能力，初步具有編制招標(biāo)、投標(biāo)文件和投標(biāo)書評定的能力，初步具有編制和審核工程項(xiàng)目估算、概算、預(yù)算和決算的能力。2.掌握相關(guān)的管理理論和方法3.掌握相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論4.掌握相關(guān)的法律、法規(guī)5.綜合運(yùn)用上述四個方面的知識、從事工程管理的基本能力6.閱讀工程管理專業(yè)外語文獻(xiàn)的基本能力7.運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助解決工程問題的能力8.初步的科學(xué)研究的能力建設(shè)部高等工程管理學(xué)科專業(yè)指導(dǎo)委員會對所應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)和能力標(biāo)準(zhǔn)的要求基于全過程造價管理理論的

工程造價專業(yè)核心能力及課程體系階段APC決策階段設(shè)計(jì)階段招標(biāo)與合同準(zhǔn)備階段施工階段竣工階段基本能力建筑技術(shù)、項(xiàng)目管理、法律法規(guī)、工程經(jīng)濟(jì)、工程財(cái)務(wù)、工程造價信息管理核心能力1.項(xiàng)目投融資2.項(xiàng)目可研性研究及評估3.投資估算4.造價信息管理1.工程計(jì)量2.工程計(jì)價1.招標(biāo)文件2.合同文件3.合同策略4.工程項(xiàng)目采購管理1.成本管理2.結(jié)算支付管理3.爭端解決4.變更管理1.建設(shè)單位會計(jì)與審計(jì)2.項(xiàng)目后評價發(fā)展能力1.項(xiàng)目價值管理2.客戶關(guān)系管理3.多項(xiàng)目管理4.企業(yè)戰(zhàn)略管理1.全生命造價管理2.全面造價管理1.索賠管理2.合同管理1.造價監(jiān)督2.資金審計(jì)3.稅收4.資產(chǎn)管理基本能力對應(yīng)的是專業(yè)基礎(chǔ)課程，應(yīng)該在大學(xué)基礎(chǔ)課中完成；核心能力對應(yīng)的是專業(yè)核心課程，應(yīng)該在專業(yè)技術(shù)課程完成；發(fā)展能力對應(yīng)的是一些選修課程，開拓視野。階段劃分具體能力要求相應(yīng)知識結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)課程專業(yè)課程決策階段建設(shè)部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項(xiàng)目評估、工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項(xiàng)目投資估算、概算的能力工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)工程財(cái)務(wù)工程造價信息管理法規(guī)管理項(xiàng)目融資項(xiàng)目評估項(xiàng)目管理造價管理工程造價人才培養(yǎng)能力要求1.對施工項(xiàng)目的各種運(yùn)作過程的成本和收益做出策略性的建議2.對施工項(xiàng)目的壽命周期作經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)分析3.獲取可行性研究需要的信息4.對項(xiàng)目可行性研究進(jìn)行分析5.對資本經(jīng)濟(jì)有關(guān)問題的理解6.與客戶交流可行性研究的成果7.進(jìn)行保障環(huán)境研究和管理研究工程造價專業(yè)課程與能力對應(yīng)關(guān)系階段劃分具體能力要求相應(yīng)知識結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)課程專業(yè)課程實(shí)施階段建設(shè)部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項(xiàng)目跟蹤評估能力；初步具有編制招標(biāo)、投標(biāo)文件和投標(biāo)書評定的能力，初步具有編制和審核工程項(xiàng)目預(yù)算的能力，初步具有項(xiàng)目的采購管理能力建筑技術(shù)類課程施工組織與技術(shù)工程經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)法與建設(shè)法規(guī)概預(yù)算定額原理工程計(jì)量工程計(jì)價項(xiàng)目采購管理國際工程總承包合同管理集成管理索賠管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)能力要求1.建立項(xiàng)目預(yù)算2.建立、評估成本的構(gòu)成3.分析設(shè)計(jì)方案進(jìn)行并給出建議4.項(xiàng)目執(zhí)行和采購計(jì)劃5.準(zhǔn)備招標(biāo)文件、工程量清單等合同文件6.施工階段現(xiàn)金流管理7.施工階段中的合同管理工程造價專業(yè)課程與能力對應(yīng)關(guān)系階段劃分具體能力要求相應(yīng)知識結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)課程專業(yè)課程收尾階段建設(shè)部培養(yǎng)方案要求的能力初步具有項(xiàng)目后評估、全過程工程造價管理的能力；初步具有編制和審核工程項(xiàng)目結(jié)算、決算的能力工程會計(jì)項(xiàng)目后評價財(cái)務(wù)管理施工管理建設(shè)單位會計(jì)與審計(jì)造價管理工程造價專業(yè)人才培養(yǎng)的能力要求1.編制工程結(jié)算與決算2.建設(shè)單位會計(jì)與審計(jì)3.編制項(xiàng)目后評價4.具有合同管理能力5.施工階段賬戶結(jié)算協(xié)商6.編制項(xiàng)目資產(chǎn)管理和竣工決算財(cái)務(wù)報(bào)表工程造價專業(yè)課程與能力對應(yīng)關(guān)系投資決策設(shè)計(jì)招投標(biāo)及施工竣工及后評估全過程監(jiān)管工程造價專業(yè)核心課程項(xiàng)目投資與融資工程計(jì)量工程項(xiàng)目管理工程造價管理項(xiàng)目可行性研究建設(shè)項(xiàng)目評估工程計(jì)價項(xiàng)目采購管理工程合同管理工程計(jì)價的位置及作用1工程概預(yù)算概述2工程量清單編制3建安工程量計(jì)算4清單計(jì)價依據(jù)5清單計(jì)價編制6工程設(shè)計(jì)概算7廣聯(lián)達(dá)軟件應(yīng)用課程內(nèi)容1.1基本建設(shè)概述1.2工程概預(yù)算的含義1.3建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成1.4建安工程費(fèi)用組成1.5工程計(jì)價模式1工程概預(yù)算概述1.1基本建設(shè)概述一、基本建設(shè)：將機(jī)器設(shè)備、建筑材料等通過購置、建造和安裝等活動將其轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或具有使用效益的建設(shè)工作。二、基本建設(shè)內(nèi)容建筑工程設(shè)備安裝工程設(shè)備及工器具購置與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)其他工作1.1基本建設(shè)概述三、基本建設(shè)程序可行性研究估算初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制≥≥施工結(jié)算≥控制1.1基本建設(shè)概述1.1基本建設(shè)概述四、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分1.建設(shè)項(xiàng)目：行政上獨(dú)立組織、經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算，有法人資格參與經(jīng)濟(jì)往來的建設(shè)工程實(shí)體。2.工程項(xiàng)目：又稱“單項(xiàng)工程”。有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。3.單位工程：單獨(dú)設(shè)計(jì)、獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。4.分部工程：按部位、材料和工種進(jìn)一步分解。5.分項(xiàng)工程：能夠單獨(dú)地經(jīng)過一定施工工序就能完成，并可以采用適當(dāng)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁板柱等工程基礎(chǔ)工程架空線路內(nèi)墻外墻電纜1.1基本建設(shè)概述一、建筑工程概預(yù)算：根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的具體內(nèi)容，國家規(guī)定的定額、指標(biāo)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定基本建設(shè)所需的全部投資額1.2工程概預(yù)算的含義二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)特性1.固定性地區(qū)性、流動性2.多樣性單件性3.體積龐大組合性4.生產(chǎn)周期長多次性建設(shè)項(xiàng)目總投資——投資角度

固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金建筑產(chǎn)品價格——市場角度廣義狹義1.3建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成1.3建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成投資含義市場含義建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資——工程造價

建設(shè)投資建設(shè)期利息工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)流動資產(chǎn)投資——流動資金土地使用費(fèi)與建設(shè)有關(guān)與未來經(jīng)營有關(guān)1.4建安工程費(fèi)用組成C+V+m直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑工程費(fèi)用：房屋建筑及其附屬設(shè)備基礎(chǔ)、構(gòu)筑物等場平、勘察、拆除、清理、綠化等礦山、井巷、道路、橋梁、水庫、堤壩等安裝工程費(fèi)用：機(jī)械設(shè)備、設(shè)施、管線等費(fèi)用試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試費(fèi)1.4建安工程費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)圖1.2建筑安裝工程費(fèi)用的組成根據(jù)住建部、財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”（建標(biāo)[2013]44號）人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金1.4建安工程費(fèi)用組成1.肺4.旱1人工費(fèi)人工上費(fèi)：直接從左事施工傅作業(yè)的里生產(chǎn)工努人開支潤的費(fèi)用壁。人工費(fèi)農(nóng)基本要拆素：人工撈工日躁消耗貼量、滴人工截日工棚資單督價工日消詠耗量：槽施工各庸個工序僑勞動定艘額包括坊的基本用糾工和其他用田工兩部算分。日工趁資單遵價：艘包括生產(chǎn)工災(zāi)人計(jì)時工妨資或計(jì)曲件工資瞧、獎金敵、津貼照補(bǔ)貼、恩加班加甚點(diǎn)工資分、特殊上情況下留支付的前工資暈。人工續(xù)費(fèi)=∑（工妙日消摸耗量×日工資列單價）1.班4.質(zhì)2材料逗費(fèi)材料費(fèi)刮：構(gòu)成饅工程繼實(shí)體暈耗費(fèi)籮的材遼料、伶構(gòu)配哄件等熄的費(fèi)突用。材料費(fèi)泳基本要徐素：材料消詠耗量、材料譽(yù)基價材料消勿耗量：施工估中耗費(fèi)蕩的材料凈價用量和不可避驗(yàn)免損耗徑量兩部弦分。材料烏基價：購買秀、運(yùn)輸蹄、保管皺價格，臣包括材料斤原價盡、運(yùn)傲雜費(fèi)子、運(yùn)趟輸損急耗費(fèi)轟、采眾購及巨保管塌費(fèi)。1.市4.孟3施工諸機(jī)具嶺使用恥費(fèi)施工奧機(jī)具射使用而費(fèi)：施工發(fā)豈生的機(jī)延械、儀路器儀表使用費(fèi)或租賃邁費(fèi)。1.機(jī)械揚(yáng)費(fèi)基典本要泰素：臺班罵消耗借量、哪臺班朋單價臺班壩單價厭：包離括折舊費(fèi)樸、大修余理費(fèi)、晨經(jīng)常修絮理費(fèi)、荷安拆及疲場外運(yùn)景費(fèi)、人拘工費(fèi)、堂燃料動遠(yuǎn)力費(fèi)、浸稅費(fèi)。機(jī)械太費(fèi)=∑（臺班創(chuàng)消耗量×臺班基風(fēng)價）2.儀器儀魚表使用徐費(fèi)儀器費(fèi)=工程攤使用聲的儀荒器儀榮表攤交銷費(fèi)+維修薪費(fèi)企業(yè)緒管理遲費(fèi)=取費(fèi)基精數(shù)×企業(yè)工管理斯費(fèi)費(fèi)箏率取費(fèi)獄基數(shù)饅：①分部鳥分項(xiàng)工隆程費(fèi)②人工電費(fèi)和機(jī)蠅械費(fèi)之犁和③人工粗費(fèi)1.耗4.歲4企業(yè)管承理費(fèi)企業(yè)管婦理費(fèi)：建安墊企業(yè)縫組織度施工攪和經(jīng)車營管耗理費(fèi)遠(yuǎn)用。末包括殺：管理人嚴(yán)員工資煮、辦公灶費(fèi)、差仆旅交通皂費(fèi)、固送定資產(chǎn)睜使用費(fèi)斯、工具嘉用具使李用費(fèi)、嶺勞動保桿險(xiǎn)費(fèi)、典工會經(jīng)變費(fèi)、職每工教育鍬經(jīng)費(fèi)、禿財(cái)產(chǎn)保桶險(xiǎn)費(fèi)、鹽財(cái)務(wù)費(fèi)較、稅金誘、其他蹦。1.齒4.闊5利潤利潤拜：施工督企業(yè)抬完成剩所承輔包工炕程獲都得的餐盈利墳。利潤=計(jì)算乒基數(shù)×利潤率計(jì)算基伙數(shù)：①人圓工費(fèi)貿(mào)和機(jī)鈔械費(fèi)傲之和②人工趨費(fèi)1.偉4.貸6規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)：按國家齡法律、篩法規(guī)規(guī)閉定，由末省級政索府和省梳級有關(guān)苗權(quán)力部拖門規(guī)定啟必須繳徐納或計(jì)渴取的費(fèi)次用。包括：扮工程排優(yōu)污費(fèi)、往社會保妖障費(fèi)（配養(yǎng)老、曬失業(yè)、價醫(yī)療、輩工傷、躁生育保字險(xiǎn)）、寇住房公碼積金。1.工程狀排污食費(fèi)等其他掘應(yīng)列而乖未列入壯的規(guī)費(fèi)享按工程福所在地尋環(huán)保等飯部門規(guī)漸定的標(biāo)惡準(zhǔn)繳納舊，按實(shí)陷計(jì)取列綁入。2.社會保知險(xiǎn)費(fèi)和好住房公侵積金=∑（人工宣費(fèi)×社會保領(lǐng)險(xiǎn)費(fèi)和叫住房公撒積金費(fèi)距率）1.驅(qū)4.偉7稅金稅金：國家稅角法規(guī)定晨的應(yīng)計(jì)稈入建筑惕安裝工郵程造價枕內(nèi)的營刑業(yè)稅、莊城市維集護(hù)建設(shè)愈稅、教丘育費(fèi)附乖加以及排地方教仁育附加拜。1.營業(yè)沾稅=計(jì)稅債營業(yè)飼額×3%計(jì)稅孔營業(yè)啄額為工程展作業(yè)的全部收聾入；如有肺分包、豆轉(zhuǎn)包，呼則分包、睜轉(zhuǎn)包價漁款不計(jì)針入；納鼻稅地查點(diǎn)為裂應(yīng)稅漠勞務(wù)發(fā)生蔬地。2.城市巧維護(hù)杯建設(shè)萬稅=應(yīng)納營綠業(yè)稅額×稅率稅率渾：市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)蝦村1%3.教育塊費(fèi)附客加=應(yīng)納碎營業(yè)產(chǎn)稅額×3跑%4.地方貌教育禮費(fèi)附株加=應(yīng)納脾營業(yè)善稅額×2%1.4拋.7稅金稅金計(jì)奶算：稅前造脾價=人+材+機(jī)+企管費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)營業(yè)稅=含稅營宜業(yè)額×營業(yè)竊稅稅抽率附加意稅=營業(yè)蝦稅×附加必稅稅蠢率1.4蛇.7稅金【例】某市一百公司在側(cè)某縣施苦工一工凳程，稅叔前造價100求0萬元里，求戒該工度程應(yīng)繪繳納壯稅金隸分別踏是多鑼少。解：應(yīng)繳營橡業(yè)稅=10撐34.算126胖×3%妨=31蕩.02撐4萬元應(yīng)繳城浪市建設(shè)瘋維護(hù)稅=3償1.色02趙4×丈5%唐=1夸.5鼠51萬元應(yīng)繳教封育費(fèi)附性加=3隔1.議02授4×斷3%西=0反.9自31萬元應(yīng)繳斗地方睜教育掏費(fèi)附慈加=31瓜.02歐4×2舊%=0釘.62棗0萬元1.5工程計(jì)陸價模式一、工稍程價格擠基本要狗素1.實(shí)物工營程量：通過揉項(xiàng)目涼定義蠻及策桑劃結(jié)來果或薄設(shè)計(jì)鑼圖樣路計(jì)算炸得到扛，直餡接反劣映工樓程項(xiàng)粉目的汪規(guī)模仿和內(nèi)叨容。2.單位價暴格：二、拜定額廊計(jì)價嚼模式施工圖計(jì)算甘工程此量計(jì)算利葉潤計(jì)算稅鹿金套用特定額計(jì)算直計(jì)接費(fèi)計(jì)算仆間接裙費(fèi)列項(xiàng)建安造赴價間接淘費(fèi)定那額利潤率稅率預(yù)算絨定額1.5工程冊計(jì)價巡壽模式1.直接被工程害費(fèi)定額編號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價總價基價其中合價其中人材機(jī)人材機(jī)123456789=4×510=4×61112定-1M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)m31211301.5工程計(jì)脫價模式2.工料分零析：確定漁分項(xiàng)芒工程答所需黑的人辯、材興、機(jī)政消耗獻(xiàn)數(shù)量翠，施潛工企便業(yè)進(jìn)映行成草本、子資金搜管理短。定額編號項(xiàng)目名稱單位工程量人主要材料標(biāo)準(zhǔn)磚M5砂漿水C20砼定-1m31001.育5工程計(jì)醉價模式3.建安叉工程刃費(fèi)用訴計(jì)算刷方法序號費(fèi)用計(jì)算式(一)直接費(fèi)直接工程費(fèi)∑(分項(xiàng)工程量×定額基價)措施費(fèi)1.定額直接工程費(fèi)×有關(guān)措施費(fèi)率2.定額人工費(fèi)×有關(guān)措施費(fèi)率3.按措施定額項(xiàng)目計(jì)算(二)間接費(fèi)1.(一)×間接費(fèi)率2.定額人工費(fèi)×間接費(fèi)率(三)利潤1.(一)×利潤率2.定額人工費(fèi)×利潤率(四)稅金[(一)+(二)+(三)]×綜合稅率造價(一)+(二)+(三)+(四)1.5工程貼計(jì)價決模式三、溫工程中量清類單計(jì)龍價在建杰設(shè)工停程招她投標(biāo)速中，招標(biāo)桑人按《建設(shè)工躬程工程在量清單詳計(jì)價規(guī)筍范》的要求追以及施霧工圖提宿供工程紋量清單袋，投標(biāo)人按照衰招標(biāo)穩(wěn)文件腳、工致程量遮清單膨、施夾工圖延、計(jì)轉(zhuǎn)價定冤額或停企業(yè)毯定額萌、市肉場價顛格等梨依據(jù)拿，自主躁報(bào)價并經(jīng)評望審后，殼合理低甘價中標(biāo)醫(yī)的工程旋造價計(jì)附價方式言。1.壟5工程討計(jì)價促模式工程構(gòu)量清霜單是表現(xiàn)誕擬建工個程的計(jì)泳費(fèi)項(xiàng)目逢的名稱和相應(yīng)搶數(shù)量的明缸細(xì)清紛單。押包括誕：①分部炊分項(xiàng)工孩程項(xiàng)目②措施曠項(xiàng)目③其他謎項(xiàng)目④規(guī)冬費(fèi)項(xiàng)谷目⑤稅嶺金項(xiàng)騙目1.噸5工程弟計(jì)價敲模式1.分部分憂項(xiàng)工程豪費(fèi)計(jì)算①依據(jù)《計(jì)價規(guī)殊范》、施工夾圖紙、厚清單工嘉程量、敗項(xiàng)目特災(zāi)征、工毒程內(nèi)容狡等核實(shí)舉工程啦量。②確蓄定綜嫌合單殺價綜合瓦單價是指綜合例考慮直接訊費(fèi)、摘間接糾費(fèi)及瓶風(fēng)險(xiǎn)反和利及潤、下稅金桂的單割價，希即指萬完成主一個滅規(guī)定祥計(jì)量困單位批的分存部分獨(dú)項(xiàng)工宗程量頌清單煎項(xiàng)目仍或措洋施