工程價款結(jié)算與竣工決算培訓(xùn)講義

工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款的結(jié)算（一）工程價款的主要計算方式

1.按月結(jié)算：以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。

2.竣工后一次結(jié)算：對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內(nèi)）的項目，可實行工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

3.分段結(jié)算：這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結(jié)算，其工程價款可以在每月預(yù)支。

4.目標結(jié)算方式：即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。

（二）工程預(yù)付款的計算

工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。

1.預(yù)付備料款的限額計算公式：

備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主材所占比重*材料儲備天數(shù)／年度施工日歷天數(shù)或

備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價款比例

對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進度撥付的進度款。

2.備料款的扣回當(dāng)工程進展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。

2.備料款的扣回⑴從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每月結(jié)算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。

備料款起扣點=工程價款總額—預(yù)付備料款限額／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三個月將預(yù)付款總額按逐次分攤的方式扣回。

（三）進度款的支付（中間結(jié)算）

1.中間結(jié)算的具體步驟如下：

(1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。

(2)計算累計工程款:

A.

若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；

B.

若累計工程款已超過起扣點，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為：

當(dāng)月應(yīng)支付工程款＝當(dāng)月完成工作量－（截止當(dāng)月累計工程款－起扣點）×主要材料所占比重

以后各月應(yīng)支付的工程款＝當(dāng)月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）

2.質(zhì)量保證金的扣除

保證金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在缺陷責(zé)任期結(jié)束時撥付。

保證金的扣除，常見的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5％為例,保證金也可以是以最后造價為計算基數(shù))：

(1)

先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進度款達到合同金額的95％時，停止支付，剩余的作為保證金；

(2)

先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保證金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5％為止。（四）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算工程價款＝合同價款額＋施工過程中合同價款調(diào)整額－預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保證金）（五）工程價款的動態(tài)結(jié)算

工程價款的動態(tài)結(jié)算主要是工程價款價差調(diào)整，其方法主要有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。

調(diào)值公式法的調(diào)值公式為：工程實際結(jié)算款＝合同價款*［a0+∑(ai*Aij/Ai0)］式中：a0—合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.15—0.35，由合同約定。

ai—各項變動費用(如人工、材料等費用)在合同總價中所占的比例(a0+∑ai＝1)；由合同約定。

Ai0—各項費用的基期價格或價格指數(shù)；

Aij—各項費用的現(xiàn)行價格或價格指數(shù)。（六）工程竣工結(jié)算的審查

(1)核對合同條款。

(2)檢查隱蔽驗收記錄。

(3)落實設(shè)計變更簽證。

(4)按圖核實工程數(shù)量。

(5)嚴格執(zhí)行合同約定單價。

(6)注意各項費用計取。

(7)防止各種計算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計算誤差應(yīng)認真核算，防止因計算誤差多計或少算。

應(yīng)簽證的工程款=工程量價款-保修金

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證=應(yīng)簽證的工程款+上個月未簽發(fā)的工程款-預(yù)付款-甲供材等。

背景：某施工單位承包某內(nèi)資工程項目，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：

1.建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60％；

2.預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價的20％，工程實施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要材料及購件的價值相當(dāng)于工程款數(shù)額時起扣；

3.工程進度款逐月計算；

4.工程保修金為建筑安裝工程造價的3％，竣工結(jié)算月一次扣留；

5.材料價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10％，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值如表6-1。【案例一】

問題：

1.通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？

2.工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？

3.該工程的預(yù)付工程款、起扣點為多少？

4.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?/p>

5.6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？

6.該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？分析：問題1：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗收質(zhì)量合格。問題2：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標結(jié)算和雙方議定的其他方式。問題3：

預(yù)付工程款：660萬元×20％＝132萬元

起扣點：660萬元－132萬元/60％＝440萬元問題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?/p>

2月：工程款55萬元，累計工程款55萬元

3月：工程款110萬元，累計工程款165萬元

4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元

5月：工程款220萬元－（220萬元+330萬元－440萬元）×60％＝154萬元

累計工程款484萬元問題5：

工程結(jié)算總造價為：

660+660×0.6×10％＝699.6萬元

甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：

699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612萬元

問題6：

1.5萬元維修費應(yīng)從乙方（承包方）的保證金中扣除。【案例二】背景：

某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款；（2）工三程預(yù)三付款三應(yīng)從三未施三工工三程中三所需三的主三要材三料及三構(gòu)配三件價三值相三當(dāng)于三工程三預(yù)付三款時三起扣三，每三月以三抵充三工程三款的三方式三陸續(xù)三扣留三，竣三工前三全部三扣清三；主三要材三料及三設(shè)備三費比三重按62三.5三%考慮三；（3）工三程質(zhì)三量保三證金三為承三包合三同總?cè)齼r的3%，經(jīng)三雙方三協(xié)商三，業(yè)三主從三每月三承包三商的三工程三款中三按3%比例三扣留三。在三缺陷三責(zé)任三期滿三后，三質(zhì)量三保證三金及三其利三息扣三除已三支出三費用三后的三剩余三部分三退還三給承三包商三；（4）業(yè)三主按三實際三完成三建安三工作三量每三月向三承包三商支三付工三程款三，但三當(dāng)承三包商三每月三實際三完成三的建三安工三作量三少于三計劃三完成三建安三工作三量的10三%以上三（含10三%）時三，業(yè)三主可三按5%比例三扣留三工程三款，三在工三程竣三工結(jié)三算時三扣留三工程三款退三還給三承包三商；（5）除設(shè)計變更三和其三他不三可抗三力因三素外三，合三同價三格不三作調(diào)三整；（6）由三業(yè)主三直接三提供三的材三料和三設(shè)備三在發(fā)三生當(dāng)三月的三工程三款中三扣回三其費三用。經(jīng)業(yè)三主工三程師三代表三簽認三的承三包商三在第2年各三月計三劃和三實際三完成三的建三安工三作量三以及三業(yè)主三直接三提供三的材三料、三設(shè)備三價值三如表6-三2。問題三：1.工程三預(yù)付三款是三多少三？2.工程三預(yù)付三款從三幾月三份開三始起三扣？3.三1月至6月以三及其三他各三月業(yè)三主應(yīng)三支付三承包三商的三工程三款是三多少三？4.竣工三結(jié)算三時，三業(yè)主三應(yīng)支三付承三包商三的工三程結(jié)三算款三是多三少？分析三：問題1：工程三預(yù)付三款：22三00三×2三5%＝55三0萬元問題2：工程三預(yù)付三款起三扣點三：22三00–55三0／62三.5三%＝13三20萬元問題3：業(yè)主三支付三進度三款：1-三6月：11三10三×(1三–3三%)三–三90三.5三6=三98三6.三14萬元7月：三由于(20三0–三18三0)三/2三00三=1三0%所以三：扣三留工三程款三：18三0×5%三=9萬元業(yè)主三應(yīng)支三付：18三0×(1三–3三%)三–三9三–3三5.三5=三13三0.三1萬元8月：三應(yīng)扣三預(yù)付三款：(15三00–13三20三)×三62三.5三%=三11三2.三5萬元業(yè)主應(yīng)支三付：21三0×(1三–3三%)三–三11三2.三5三–2三4.三4=三66三.8萬元9月：三應(yīng)扣三預(yù)付三款：20三5×三62三.5三%=三12三8.三12三5萬元業(yè)主應(yīng)支三付：20三5×(1三–3三%)三–三12三8.三12三5三–1三0.三5三=6三0.三22三5萬元10月：三應(yīng)扣三預(yù)付三款：19三5×三62三.5三%=三12三1.三87三5萬元業(yè)主應(yīng)支三付：19三5×(1三–3三%)三–12三1.三87三5–2三1三=4三6.三27三5萬元11月：三由于(19三0–三18三0)三/1三90＜10三%，所三以不三扣工三程款應(yīng)扣三預(yù)付三款：18三0×三62三.5三%=三11三2.三5萬元業(yè)主應(yīng)支三付：18三0×(1三–3三%)三–三11三2.三5三–1三0.三5三=5三1.三6萬元12月：三應(yīng)扣三預(yù)付三款：12三0×三62三.5三%=三75萬元業(yè)主應(yīng)支三付：12三0×(1三–3三%)三–三75三–三5.三5=三35三.9萬元問題4：竣工三結(jié)算三款：18三0×5%三=9萬元【案例三三】背景三：某項三工程三項目三業(yè)主三與承三包商三簽訂三了工三程施三工承三包合三同。三合同三中估三算工三程量三為53三00ｍ3，全三費用三單價三為18三0元/ｍ3。合三同工三期為6個月三。有三關(guān)付三款條三款如三下：（1）開三工前三業(yè)主三應(yīng)向三承包三商支三付估三算合三同總?cè)齼r20三%的工三程預(yù)三付款三；（2）業(yè)三主自三第一三個月三起，三從承三包商三的工三程款三中，三按5%比例三扣留三質(zhì)量三保證三金；（3）當(dāng)三實際三完成三工程三量超三過（三或低三于）三估算三工程三量的10三%時，三可進三行調(diào)三價，三調(diào)價三系數(shù)三為0.三9（或1.三1）；（4）每三月支三付工三程款三最低三金額15萬元三；（5）工三程預(yù)三付款三從乙三方獲三得累三計工三程款三超過三估算三合同三價的30三%以后三的下三一個三月起三，至三第5個月三均勻三扣除三。承包三商每三月實三際完三成并三經(jīng)簽三證確三認的三工程三量如三表6-三3。問題三：1.估算三合同三總價三是多三少？2.工程三預(yù)付三款為三多少三？工三程預(yù)三付款三從哪三個月三開始三起扣三？每三月應(yīng)三扣工三程預(yù)三付款三為多三少？3.每月三工程三量價三款為三多少三？業(yè)三主應(yīng)三支付三承包三商的三工程三款是三多少三？分析三：問題1：估三算合三同總?cè)齼r：53三00三×1三80三=9三5.三4萬元問題2：預(yù)三付款三金額三：95三.4三×2三0%三=1三9.三08萬元1、2兩個三月累三計工三程款三：18三00三×1三80三=3三2.三4萬元>9三5.三4×三30三%=三28三.6三2萬元每月三應(yīng)扣三工程三預(yù)付三款19三.0三8÷三3=三6.三36萬元問題3：第1個月三：工三程量三價款:三80三0×三18三0=三14三.4三0萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金14三.4三0×三5%三=0三.7三2萬元本月三支付三工程三款14三.4三0-三0.三72三=1三3.三68萬元<1三5萬元第1個月三不支三付工三程款第2個月三：工三程量三價款10三00三×1三80三=1三8.三00萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金18三.0三0×三5%三=0三.9萬元本月三應(yīng)支三付工三程款18三.0三0-三0.三9=三17三.1三0萬元13三.6三8+三17三.1三=3三0.三78萬元>1三5萬元第2個月三業(yè)主三應(yīng)支三付給三承包三商的三工程三款為30三.7三8萬元第3個月三：工三程量三價款12三00三×1三80三=2三1.三60萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金21三.6三×5三%=三1.三08萬元應(yīng)扣三工程三預(yù)付三款6.三36萬元本月三應(yīng)支三付工三程款21三.6三-1三.0三8-三6.三36三=1三4.三16萬元<1三5萬元第3個月三不支三付工三程款第4個月三：工三程量三價款12三00三×1三80三=2三1.三60萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金1.三08萬元應(yīng)扣三工程三預(yù)付三款6.三36萬元本月三應(yīng)支三付工三程款14三.1三6萬元14三.1三6+三14三.1三6=三28三.3三2萬元>1三5萬元第4個月三業(yè)主三應(yīng)支三付給三承包三商的三工程三款28三.3三2萬元第5個月三：累三計完三成工三程量三為54三00三m3，比三原估三算工三程量三超出10三0m三3但未三超出三估算三工程三量的10三%，所三以仍三按原三單價三結(jié)算三。本月三工程三量價三款12三00三×1三80三=2三1.三60萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金1.三08萬元應(yīng)扣三工程三預(yù)付三款6.三36萬元本月三應(yīng)支三付工三程款14三.1三6萬元<1三5萬元第5個月三不予三支付三工程三款第6個月三：累三計完三成工三程量三為59三00三m3，比三原估三算工三程量三超出60三0m三3，已三超出三估算三工程三量的10三%，對三超出三的部三分應(yīng)三調(diào)整三單價應(yīng)按三調(diào)整三后的三單價三結(jié)算三的工三程量:59三00三-5三30三0×三(1三+1三0%三)=三70三m3本月三工程三量價三款70三×1三80三×0三.9三+(三50三0-三70三)×三18三0=三8.三87三4萬元應(yīng)扣三留質(zhì)三量保三證金8.三87三4×三5%三=0三.4三44萬元本月三應(yīng)支三付工三程款8.三87三4-三0.三44三4=三8.三43萬元第6個月三業(yè)主三應(yīng)支三付給三承包三商的三工程三款14三.1三6+三8.三43三=2三2.三59萬元【案例三四】背景三：某承三包商三于某三年承三包某三外資三工程三項目三施工三任務(wù)三。該三工程三施工三時間三從當(dāng)三年5月開三始至9月，三與造三價相三關(guān)的三合同三內(nèi)容三有：1.工程三合同三價20三00萬元三，工三程價三款采三用調(diào)三值公三式動三態(tài)結(jié)三算。三該工三程人三工費三占工三程價三款的35三%，材三料費三占50三%，不三調(diào)值三費用三占15三%。具三體的三調(diào)值三公式三為：P=三P0三×(三0.三15＋0.三35三A/三A0＋0.三23三B/三B0＋0.三12三C/三C0＋0.三08三D/三D0＋0.三07三E/三E0)2.開工三前業(yè)三主向三承包三商支三付合三同價20三%的工三程預(yù)三付款三，在三工程三最后三兩個三月平三均扣三回。3.工程三進度三款逐三月結(jié)三算。4.業(yè)主三自第三一月三起，三從承三包商三的工三程價三款中三按5%比例三扣留三質(zhì)量三保證三金。三工程三質(zhì)量三缺陷三責(zé)任三期為12個月三。該合三同的三原始三報價三日期三為當(dāng)三年3月1日。三結(jié)算三各月三份工三資、三材料三價格三指數(shù)三如表6-三4。未調(diào)三值前三各月三完成三的工三程情三況為三：5月份三完成三工程20三0萬元三，本三月業(yè)三主供三料部三分材三料費5萬元三。6月份三完成三工程30三0萬元三。7月份三完成三工程40三0萬元三，另三外由三于業(yè)三主方三設(shè)計三變更三，導(dǎo)三致工三程局三部返三工，三造成三拆除三材料三費損三失15三00元，三人工三費損三失10三00元，三重新三施工三人工三、材三料等三費用三合計1.三5萬元三。8月份三完成三工程60三0萬元三，另三外由三于施三工中三采用三的模三板形三式與三定額三不同三，造三成模三板增三加費三用30三00元。9月份三完成三工程50三0萬元三，另三有批三準的三工程三索賠三款1萬元三。問題三：1.工程三預(yù)付三款是三多少三？工程三預(yù)付三款從三哪個三月開三始起三扣？三每月三應(yīng)扣三多少三？2.確定三每月三業(yè)主三應(yīng)支三付給三承包三商的三工程三款。3.工程三在竣三工半三年后三，發(fā)三生屋三面漏三水，三業(yè)主三應(yīng)如三何處三理此三事？分析：問題1：工三程預(yù)三付款三：20三00三×2三0%＝40三0萬元問題2：工三程預(yù)三付款三從8月起三扣，三每次三扣40三0×三50三%＝20三0萬元每月三業(yè)主三支付三的工三程款三：5月：20三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三56三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三54三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三60三.2／14三4.三4)三×(三1－5%三)－5＝19三4.三08萬元6月：30三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三08／10三0＋0.三23三×三1三58三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三56三.2／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.2／14三4.三4)三×(三1－5%三)＝29三8.三16萬元7月：三［40三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三08／10三0＋0.三23三×三1三58三.4／15三3.三4＋0.三12三×三1三58三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三64三.2／14三4.三4)＋0.三15＋0.三1＋1.三5］×(三1－5%三)＝40三0.三34萬元8月：60三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三60三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三58三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三64三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.4／14三4.三4)三×(三1－5%三)－20三0＝40三3.三92萬元9月：三［50三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三60三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三60三.2／15三4.三4＋0.三08三×三1三64三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.8／14三4.三4)＋1］×(三1－5%三)－20三0＝30三4.三72萬元【案例三五】背景三：某工三程發(fā)三包人三與承三包人三簽訂三了工三程施三工合三同，三合同三中含三兩個三子項三工程三，估三算工三程量三甲項三為23三00三m3，乙三項為32三00三m3，經(jīng)三協(xié)商三合同三價甲三項為18三0元/m三3，乙三項為16三0元/m三3。承三包合三同規(guī)三定：（1）開三工前三業(yè)主三應(yīng)向三承包三人支三付合三同價20三%的預(yù)三付款三；（2）業(yè)三主自三第一三個月三起，三從承三包人三的工三程款三中，三按5%的比三例扣三留質(zhì)三量保三證金三；（3）當(dāng)三子項三工程三實際三工程三量超三過估三算工三程量10三%時，三超過10三%的部三分可三進行三調(diào)價三，調(diào)三整系三數(shù)為0.三9；（4）根三據(jù)市三場情三況規(guī)三定價三格調(diào)三整系三數(shù)平三均按1.三2計算三；（5）監(jiān)三理工三程師三簽發(fā)三付款三最低三金額三為25萬元三；（6）預(yù)三付款三在最三后兩三個月三扣除三，每三月扣50三%。承包三人個三月實三際完三成并三經(jīng)監(jiān)三理工三程師三簽證三確認三的工三程量三（m3）月份1月2月3月4月甲項500800800600乙項700800800600問題三：（1）預(yù)三付款三是多三少？（2）每三月工三程量三價款三是多三少？三監(jiān)理三工程三師應(yīng)三簽證三的工三程款三是多三少？三實際三簽發(fā)三的付三款憑三證金三額是三多少三？分析：問題1：工三程預(yù)三付款：(23三00三×1三80三+3三20三0×三16三0)三×三20三%＝18三.5三2萬元問題2：1月：三工程三量價三款為500三×1三80三+7三00三×1三60三=2三0.三2萬元應(yīng)簽三證的三工程三款為20三.2三×1三.2三×（1-三5%）=2三3.三08三2