企業(yè)總包工程招標工作講解及合同管控要點

總包工程

招標工作講解2018年8月27日集團合約管理中心陽光合約大講堂-第7講目錄O、招標“原點”一、招標條件二、基本原則三、承包范圍四、開辦費、協(xié)調服務費注意事項五、計量計價問題六、工程量清單七、評標議標問題八、評標報告關注事項九、合同管控要點前言3誰向我們索賠的最多？評價一項總包工程招標工作做得好壞，索賠額的多少是做出判斷的必要條件（不是充分條件）?？偘鼏挝?！

O、招標“原點”4總包工程是否包括下述這些范圍？這些“大界面”在招標之前，一定經過慎重的會議討論決定。區(qū)域合約部、區(qū)域工程部、項目總監(jiān)、項目工程部這兩級多個部門（簡稱“3部1人”）要參加。不能由合約部一家說了算，更不能由項目總監(jiān)一人說了算。土方工程?；又ёo工程。樁基工程。綜合機電工程。

O、招標“原點”5土方、基坑、樁基這三項，不宜包括在總包工程中。這三項工程應該先行獨立開工，爭取后續(xù)總包工程的圖紙設計時間和招標時間，理想的結果是：這三項工程在2－3個月的時間內完成，而在這2個月的時間內，我們完成總包工程包干總價招標，這樣前三項工程就可以實現與總包工程的“無縫”搭接。（前三項工程，應該在當地辦理單項工程臨時施工許可證，或由監(jiān)管部門默許先行開工。）我們的建議：

O、招標“原點”6在進行開口招標時，綜合機電工程不宜包括在總包工程中。因為機電工程在進行工程量計算時“彈性”較大，容易扯皮；再者對于很多系統(tǒng)，除了管線常見和通用外，而對于設備類的項目，很難列得全面，而一旦設計圖紙與暫定的工程量清單出現不一致，施工單位的“機會”就來了。對于閉口招標的總包工程，可以包括綜合機電工程。一、招標條件7開口招標時，要知道總建筑面積、地下建筑面積、地上建筑面積、棟號數、各棟建筑高度、特殊層高、層數、預制率及裝配率、地下室的組織形式（N個獨立地下室？統(tǒng)一的集中地下室？）、特殊建筑設計要求（比如外立面上的線條是多還是少？有無飄窗、有無空調機挑板或盒？）等等信息。因為這些信息，都與開辦費和具體的單價的高低有關，施工單位容易扯皮。（一）閉口招標時，施工圖（不是方案圖）。一、招標條件8腳手架對于外立面裝飾、外立面保溫、尤其是裙樓部位的裝飾，能否使用或是否合用？要一次想清楚。此處容易扯皮。另外，腳手架是否落地搭設，要考慮。如果落地，那么建筑物周邊近距離內的管溝施工，就要等到腳手架拆除之后，才能開工。這項工作，要由項目工程部提出，區(qū)域合約部參與意見。滿搭架？還是爬架？造價不同，功效也不一樣：滿架貴，但對分包單位的施工速度要求不高；爬架便宜，但是分包單位的施工速度必須能與爬架升降的節(jié)奏吻合。（二）腳手架的形式種類、垂直運輸設備的種類數量，甚至是

預計其拆除時間。一、招標條件9圍墻的建設方案、施工道路方案、水電主管線的架設方案、場地硬化范圍、臨時建筑的規(guī)模和標準，等等。這些都直接與開辦費的多少有關，而且一旦定標，就不能輕易再改。（三）施工現場平面布置要求一、招標條件10簡單的一個XXX天或XX月是遠遠不夠的。何時完工？何時竣工？其間的哪幾個階段工期是要求總包單位加以保證的？達到±0，達到預售條件，封頂，砌筑完成，內抹灰完成，外抹灰完成，落架完成，垂直運輸設備拆除，完工，這些時間節(jié)點都需要明確。雖然工期不是評標的因素，但是，在合同中，工期的細節(jié)一定要規(guī)定清楚，工期管理是建設單位的一個“利器”。強調：不切實際的工期，不得要求施工單位，你除了造成施工單位心理緊張?zhí)岣邎髢r以外，你實現不了那個不切實際的工期。（四）工期一、招標條件11對于住宅工程來說，可以免談，更不得提出不切實際的高標準（比如XX杯）。但是對于公共建筑，比如酒店、寫字樓、或地標性建筑，可以提出適當的標準（不宜過高，一般來說，要利用施工單位的榮譽感來達到我方的目的：即要讓總包單位“送”我們一個質量獎杯）。（五）質量標準一、招標條件12（關鍵要提出具體的措施，而不是簡單地表示“做好文明施工”、得到多少分）。需要強調的是，對于文明施工，甲方不得要求乙方達到當地樣板工程（這是犯傻的做法），我們同樣要利用施工單位的榮譽感。（六）文明施工標準內部掌握即可，不應在招標文件中“明顯表示”。（七）標段劃分（一）盡最大可能包干。二、基本原則13總包工程合同是住宅項目中最重要的一個專業(yè)標段，其特點是：計價項目多，工程量大，計算規(guī)則難免有漏洞，暫定的內容與施工圖不可能吻合，現場條件容易出現變化，施工工期長，總包單位與其他分包單位需要協(xié)調配合，技術變更多，等等。包干的好處不必多說，而不包干的壞處我們品嘗的也足夠多。所以，包干，可以守住自己的利益，施工單位無法進攻；而不包干，則無法維護自己的利益，只能任由施工單位從各個細節(jié)上索賠。（二）中標原則。二、基本原則14在技術標合格的前提下，“合理（最）低標中標”是基本原則（不要隨意地向其他人宣稱“最低標中標”）。技術標，因其具有相當的“彈性”，所以不得將其授予一定的權重進入評標。對于廢除經濟（最）低標單位的技術標的，必須單獨出具報告。多標段評標時，必須以多標段合計投標總價作為評判原則，不得分開標段選擇各自的最低標。（三）調差問題。二、基本原則15總包工程的特點：材料種類集中（鋼筋、砼、板材、人工、水泥砂石有限的幾種材料，而且地方材居多）、工期長（1－2年）。所以，易受市場材料和人工的價格波動影響。建議：鋼筋、砼允許調差，通常對于人工，不建議預設調差，等真發(fā)生了再按一般的規(guī)則處理。（對于物價上漲過快的特殊時期，其他大宗材料也可以調差）調差要注意的問題：（三）調差問題。（續(xù)）二、基本原則16確定調差的原點：以定標當月的公開信息為準（即便當月未發(fā)布信息），絕不能以合同內的報價為依據。一定要依靠公開發(fā)布的、有公信力的、易于獲取的信息。如是官方信息，一定要以當地信息為準（地級市），而不要以大范圍內的省或國家級的信息為準。優(yōu)先以具有公信力的公開網站信息為準。調差要注意的問題：（三）調差問題。（續(xù)）二、基本原則17免調幅度：不設免調幅度、或設置過高的免調幅度，都不合理。（想一想保險為什么設免賠額？）

不設免調幅度，只要市場有任何一點風吹草動，施工單位就申請你調差，很煩，很容易引起扯皮糾紛。

設置過高的免調幅度，相當于雙方承擔的壓力都很大，比如約定鋼筋漲幅10%以上才可以調差，那第10%的幅度是350－400元，作為施工單位，是承受不起的。建議的幅度是3%。擬定開口工程量清單時，我們對于棟號、面積、層高、建筑高度等等信息，都把握不準，是一次性地包干不調，還是事先約定調整規(guī)則，由招標經辦部門自定，因為你們能夠掌握到更多的信息助于你們的判斷。但是，你們不要遺漏這個問題，如果準備不調，那就在議標時用書面語言講清楚；如果準備調，那么規(guī)則怎么辦？比如單棟樓的建筑面積并沒有變化，但是樓變高了，按什么規(guī)則調整？（四）開口合同開辦費調整問題。二、基本原則18一定要過濾一次，看看有沒有甲供材料在里面？（五）甲供材料。二、基本原則19對于一般的住宅工程，總包單位是要履行協(xié)調服務責任的。但是，對于公共建筑，比如集中商場、酒店、寫字樓，綜合機電工程、裝修工程、幕墻工程、鋼結構工程等專業(yè)工程，其造價甚至要比總包工程還要高，此時安排總包工程向其他專業(yè)工程分包單位提供免費的協(xié)調服務，就未必合適了。除此之外，也應該每次都檢視一遍標準《協(xié)調服務費項目》文件中，到底有哪些專業(yè)工程需要總包服務，哪些工程又不需要總包服務。（六）協(xié)調配合服務的范圍。二、基本原則20（七）建筑構造做法。二、基薄本原則21不同掏的設魂計院撈，可唐能會交在圖泉紙上攀提出第不同念的材站料種濁類和百工藝種做法負，但刻是，廣其經趨濟性嘉設計舉院卻選毫不震關心知，比抄如砌上體用來哪一則種材失料？莫地下泳室地夠面做凱法包濟括哪么幾層惑？甚媽至最汽直觀螞的防嫁水層須是做間一遍模還是債兩遍逗？這營些內騾容，湯涉及惕到我代們造團價控刃制，躺一定毫要把接握，筆決不革能任餡由設賤計院旺做決漿定。在區(qū)革域層向級，賴應該省編輯仁出當爭地統(tǒng)一的狠、經濟幕的做法億。對于砌塊種肢類及砂政漿種類肥（預拌替還是現巡壽抖？）紋在招標漠之前侍必須確定，不允高許定統(tǒng)標之飯后出箏現更紛改。（八）總包單位“承前啟后”事項。二、基宿本原則22如果娘總包啞單位頃進場蛙前，勤現場晝已經吃有了莖施工敬單位璃完成為了前溜置工卸序（內比如滅樁單礦位移匆交樁噴、基欣坑單鮮位移輔交基塔坑、叢降水冤單位國移交瓣降水守系統(tǒng)盛和井架點等得等）厭，那菠么總渴包單胃位要旁繼續(xù)且做好疼哪些役事項嚼？總包單首位將來油將要移惹交哪些寧工序給敲后續(xù)施丸工單位感施工（褲比如移童交抹灰黃面給裝攻修單位早貼磚、搬移交外趨立面給榮保溫施導工單位涉、移交牢門窗洞灘口給門陶窗施工聯單位，職等等）冶，它應浪該做到哥什么程山度和標童準？這些耽內容伸，如幫果在佛招標課文件智中無鎖法體古現，皇至少疾在議淋標時歲書面估提出色具體宮的要合求。件這是衡用法懇律（章合同犁即是暢簽約鞏方之興間的思法律煤）來敢調整依各施駝工單乓位之嶄間關次系所彎必須貴的做丘法，靜絕不企能靠顧事后醬一張惠嘴來悉通過谷爭吵速解決軍問題術。（一）地下室與外墻之間的縫隙回填三、承等包范圍23必須苦交給互總包智做，亦也包應括地晃下室贊頂板告的覆根土。冷（對拒地下鴿室的蘭防水鎮(zhèn)保護賢，也壯有好齡處。效）在編智制工臨程量覺清單脆時，秤不要票忘了察。此處可具體什談“小界僚面”。（二）防水工程三、鼓承包南范圍24目前披防水長甲供轉，施鳥工交破給總謙包做半。設置共清單割的時既候，破注意抬設置善好損奪耗率販，避鈔免甲音供材牽結算告扯皮蔥。（三）走火樓梯里面的裝修三、薄承包掛范圍25全部浙交給吊總包花做，術不要耕交給撈公共遞部位頌裝修虛單位悄做。在這吧個狹燦小的臺空間哲里，維過多寬的施狹工單叛位擠予在一定起，舞很難忙配合吉，而而且成千品保目護也慕困難腔，再油者此蒼處的奶質量畫觀感祝效果挺要求倡不高慈，總賽包完汪全可付以勝久任。（四）公共部位（電梯廳）的濕貼抹面基層三、承氧包范圍26交給帆總包帽單位不做，渴不要只交給肝裝修恒單位趙。這樣略做的安好處勞是：價格偉便宜，裝修尿單位延枝遲進場狹使得現旋場管理憑難度降車低。至于驗有人汁擔心雷總包肚單位曾做得拍不好錘，導沾致裝徑修質爹量無預法控令制，匆前面銅已經它提到酒，總奸包交茶出這鼓些工腎序，已接收壩方是憂要安爽排復好核的紛，不鎖符合碼移交芽條件事的，氏由甲寒方安祝排責任任方械整改流至合沾格為零止。（五）外保溫和外墻涂料工程三、串承包拿范圍27目前通外墻摘涂料某甲供振，供責應、錢施工處均由上專業(yè)飽分包粒完成鉤。對于牧外墻鄉(xiāng)豐保溫察，如咸果有拆可能閃，交偉給總靜包比柜較好孫（因廁為外瞧墻的耳結構誦基層從和建布筑抹軍面基箏層，蕉都很忍難保侵證平鎖整）澆。但現實賴問題是：在秘總包驢招標鑄時，溫往往沒還未橋確定每保溫冰的具增體材勾料和鮮做法餐，所盼以，莖另行漂發(fā)包祥，也雪屬合使理。（六）防火門，另行發(fā)包。三、承鋼包范圍28（七）欄桿，另行發(fā)包。（八）屋面整體工程包括保殘溫、上倡人屋面勒的飾面芒，一定相要全套論交給總止包做。者如果你辜分給保話溫和裝某修單位躬，那將逆來屋面戚滲漏的真責任，雅又無法報劃分了孤。（九）洞口填縫收口三、承鎖包范圍29一般原傾則交給因總包做辟，除非座你能保勞證交給歪門窗單蓮位做能娛做得好匆而且價博格還便緩宜。（十）室外工程（排水管井和道路）一般原慌則交給銳專業(yè)分街包做，省而不是境交給總砍包。四、開盼辦費、獄協(xié)調服零務費注啊意事項30后續(xù)培戀訓會統(tǒng)絲式一了開港辦費項侮目和協(xié)償調服務繭費項目腳手回架費啊用列搜入開格辦費葡，非潛實體騾工程泰清單模板列求入實體準工程量混清單，版非開辦股費清單總包提革供協(xié)調駁服務的哭專業(yè)分避包施工休水電費陜在總包梁合同范遺圍內，葛生活水婦電費由背各專業(yè)波分包自巾行承擔大家常需要蠟注意少積累騎數據攻，比箱如開摸辦費緊占投倡標總瞇價的雪比例勇關系殼、或江每平且方米反開辦督費的輕單方僅造價腥是多舌少？五、席計量藍計價幻玉問題31鋼筋項允目：接頭暢或搭瀉接、鐮架立肝筋、妖臨時愚措施爆性鋼蓬筋或飛鋼板童、地褲下室哪外墻憑止水彩鋼板率（或竹橡膠淺帶）象、后蹲澆帶嫂兩側債的收愚口措銷施（排比如曬快易裕收口紗網）傷、鋼她筋的血制作臥加工癥損耗臉。模板項啊目：計量一憐般都不感存在分崇歧，但胞是，對割于模板席支撐的槳使用時刻間上，銷可能會臥出現索陜賠。比堪如，在閱搶工過激程中，僻本可拆籍除的支挺撐系統(tǒng)穿，甲方課不準拆孤除，此饑時乙方豎能否索亂賠？基本武原則（一）輔助項目，不應獨立計費。五、哭計量若計價息問題32砌體顛項目嬌：與砌仰體形奮成一角體的養(yǎng)過梁籍、圈翠梁、盲構造拜柱、但反坎英、拉訪接筋塊、木傳磚或三用于蓄固定復門框舍的特杰殊磚僵塊，休強調餐不單斧獨計該費。按此規(guī)毅則，類裕似于鋼葉板止水顛帶、施守工縫具篇體的處肆理措施家等，都象不應該諸成為獨悄立的計院費項目向?；窘蛟瓌t（一）輔助項目，不應獨立計費。五、計賊量計價惑問題33基本勞原則（一）輔助項目，不應獨立計費。五、省計量驢計價們問題34抹灰項赤目：不要建分層燙、一岡定要膽合并火（甩逢漿、良界面貴劑、群底層呀、面憲層、飽表面傻處理線等等翠），敬還要路強調細實際砌厚度枯與設犧計厚局度出何現差革異時拳、配摸合比拜出現屋差異歡時，容不得樹索賠達。表她面處攏理工伙序，篩不單屯獨計敞費（燈拉毛收面、癥壓光涌面）貿。用便于防耽開裂模的鋼遠板網定費用棚，計譯入綜態(tài)合單黨價，稼不單習獨計穴費。智某些明隨砌欺隨抹巴的面泊層，葡不得幅單獨算計費匙，揉桂合到由砌體私單價據中去召。基本原怠則（二）分合有度五、計葬量計價礙問題35基本膏原則（二）分合有度五、和計量浸計價災問題36從施即工單清位的曉心理應看，不包括贊＝索賠。工程脾量計押量規(guī)僻則，梯務必錦與清暈單列喇項相膚對應弟，切散勿東培拼西渴湊、貞前后獄矛盾盼，所傍有矛捕盾之借處，硬必將紅是施塔工單化位“同索賠尾”或外“扯梨皮”趕的有詢利武紙器?；咀煸瓌t（三）要多強調“包括”，少強調或不強調“不包括”。六、司工程獻量清粒單37縱向：純三大塊開辦財費（致基本調措施伸費用胖）實體陡工程獵清單協(xié)調服畝務費。（可以購再加入類補充的違清單，浪比如點屈工單價疲表）（一）框架結構六、嘆工程租量清帝單38橫向亡：考慮標料段劃分匆（也可濱以叫組野團、分豬區(qū)等）址和實體諷工程棟冶號分組犁這兩個材問題。（一）框架結構（續(xù)）六、工臨程量清臂單39優(yōu)先億考慮扛與標袋段匹鐮配，征即每圖一個皂標段謹，都孕應該泡有自貓己獨閘立的遣開辦銀費和塑協(xié)調丙服務派費。備選可閘行、但啄不甚科曉學的辦卸法：如果絹標段以之間床物業(yè)牧類型惕相似膝，而腰開辦迅費和秩協(xié)調恢服務還費又瞇是一中筆總灶數，像可以洞考慮原按建陷筑面掙積來查拆分蹲（要紅注意頭地下遮工程趁與地徹上工協(xié)程對運于開根辦費制的不鞭同分盈攤比蟻例問屯題）客。（二）開辦費與協(xié)調服務費六、扶工程匆量清慈單40開辦費兄與協(xié)調壟服務費抗，在不功同分部躲工程之下間的分母配：一般凍來說培，不數再細籠分，拍即同言一標凈段里攝，不尿再硬諷性區(qū)紋分地蜂下室坡的開蹤蝶辦費呢的數廈額或耳地下懼建筑繡面積援單位傲方造久價和淘地上愁工程且開辦插費數載額和蠶地上綢建筑狀面積流單方狡造價挑，因復為，極水平扒分割廢建筑革物并律且由淘不同秧施工圓單位近來實兄施的幫可能筐性極刻小。但是縱疤向切割伍，是可牙能的。疤比如一丙個大地補下室，碗分成兩俯單工程啄或標段承，那么輝局部地禿下室與猶其上部誰結構可友以設置眠單獨的祝開辦費涌和協(xié)調鞏服務費努。（二）開辦費與協(xié)調服務費六、工倘程量清虜單41先以標匙段為對蜻象，來狂組織實價體工程閱量清單向編制；后考慮句棟號因騎素；優(yōu)先考凡慮每棟朗編制一楊個實體青工程量捏清單。如果按碰這個原始則，將筋導致工晃程量清的單過于用龐大、瞞頁數過旨多、不仰利投標齒計算和潑標書審咳閱校核覆的話，巴可以將蘋相同棟扔號的建浴筑物合脂并成一死個實體哀工程量替清單（稀棟號分怨組）?；炀幍木諌奶帲河鲎兏讜r不易臨核定和曉調整清細單數量抖、不易妹核算中涉期已完碎工作量廊，萬一肅再涉及雞到調整刷承包范旦圍（棟殃號時）境重新計蘇量更麻曠煩，等嫂等。（三）編制實體工程量清單時標段與棟號因素六、工栽程量清憑單42重要偷的機繪械設料備，鑄一定繼要指波明數卻量。面即我訪方對觸施工鬼單位悠承建赴某一洞個具脾體標租段所坡使用幼的重路要機坐械設是備，阻一定鹿要羅悔列清痛楚，巖防止旁施工告單位留以“辦滿足繞工程舟實際鄉(xiāng)豐需要懂”為歇由，刑不愿似意增需加投捕入，號導致倒工程槍進度黑緩慢撫、和茅無法同向其償它施身工單偷位提掘供必來要的女、足諸夠的覽協(xié)調列服務聽。比如：塔吊（正還可以刊進一步壇指明具徐體的型針號、規(guī)汗格、性簽能方面醉的要求悶）3臺，雙廊籠人貨外電梯3臺，嚷高速召井架3臺，銜等等刷。如網果任留由投竹標單價位自舊定，墾將來孕會出囑現扯晶皮。（四）開辦費清單關鍵事項六、工墻程量清防單43腳手架市的種類炊。（由劑工程部粱決定）腳手架付的造價趁占開辦林費的比給例非常座高，在50%左右。腳手補架的氧種類路與造哈價關鞋聯很蒼大。提升憐架最海經濟，但閃是，匙對于維其它籍施工劍單位扒與總鐵體工挪程進圾度的倦配合仍要求短非常希高，熔一旦動有其謎它專哲業(yè)施送工單紙位工愉程進皮度過多慢，狡將導礙致腳恢手架課是升紡降還樹是等萬待，竟都會基產生瘦不同謀的影隔響，叛將導歌致施久工單累位與劉我方僑、主啟包施創(chuàng)工單璃位與賠其它刷分包臂單位唉之間朋產生起糾紛持和索血賠，物白白羽增加裂我方獻的現穗場管炮理難崗度。（四）開辦費清單關鍵事項六、工雞程量清蝴單44滿搭藥腳手防架，綿用料全多，育價格余高，騎但對暴于施鋪工單籃位約姻束較名小，沙只要山能在與腳手醉架拆智除之屆前完蔑成自揮己的境專業(yè)該工程偶施工歷，就捎不會或再引園發(fā)任府何雙蹄方的梢矛盾言。（四）開辦費清單關鍵事項（續(xù)）六、娛工程快量清畝單45腳手架計對于特毒殊施工坑單位的配配合。一是裙把樓裝修體施工單眾位，二所是電梯他安裝單踐位。建議千：裙樓施認工單位更另行搭苗設自己往合用的是腳手架個，由電獄梯安裝煩單位自扎行搭設逮井道的槳安裝架敵。對于外設墻保溫齡和裝飾黨施工單均位，因屋為在垂首直方向貝上，它泰將長期符地與主譯包單位教并行施掉工（假蔥使獨立塌分判的姑話），謹只能順餡便使用思主包單硬位現有艦的腳手哭架。但停若落架插前無法衰保證涂步料單位捉完成全煉部工序精（例如擦面漆無苦法完成品），涂鹽料工程樓開辦費乏中需考面慮吊籃耕的費用繩。（四）開辦費清單關鍵事項（續(xù)）六、伍工程籃量清推單46重點解皮決專業(yè)兔工程窮減舉問題暈。需要壟特別漿注意朱兩點衡：一是室刮外工程明（即與這建筑物枕本身沒鄰有關聯維的專業(yè)普工程）儲，是否警需要主爪包單位根提供協(xié)蔬調服務堡？一般鋒不需要公。二是佩戶內命精裝居修工雀程。盟如果倍有精噴裝修類，不涼要漏訊掉，忽如果齡沒有兔，也組要多址留個件心眼考，可報以請所主包氏單位董在議供標時城報出恨一個煤有效即的價稿格備知用。（五）協(xié)調服務費六、工渴程量清件單47對于座非住卻宅工僵程，阿因為警其它險專業(yè)根工程市量特況別大摩，比羞如酒理店的鹿精裝辱修工撥程和洗機電瓶工程尚，寫舌字樓敞的機奇電工基程、破幕墻議工程孩和鋼困結構洋工程糟，是劍否需富要主癥包單棵位免猴費提攜供其落在建或筑物犯內的鑒水電搖使用和，可販以具晶體地妙分析預。如果尋現場謹具備唐條件旋，可綱以由夠這些擇專業(yè)弓工程鵝施工債單位非自行娛支付向水電環(huán)費，部因為叫這筆綿費用浪很大幅，如償果安績排主擇包單謙位包佩下來飲的話摘，主騙包單昆位往嗎往會蹈報高糕價。（五）協(xié)調服務費六、誰工程京量清倆單48土建工卻程首先案按部位扣功能區(qū)家分工程播量清單非，再次放按專業(yè)穗工種分鑄別羅列疲工程量唉清單。伐若包括偵非土建庫工程的企其他專固業(yè)工種喪，例如居基坑支刷護、土家方工程婚、機電壩工程，其則應單究獨設置釣清單。功能耍部位革的一雅般劃稈分：地下室趴、裙樓感、主樓聚。如果鈴基坑支兇護與土仔方開挖侍工程這監(jiān)些分部捉工程也俱交給主踢包工程敞單位施否工，那寶么第一楚步就要綁先編制忠“基坑帖支護與爺土方開聚挖工程悅量清單芽”（作雕為一個棄分部工株程對待箱）。（六）實體工程量清單結構六、工旗程量清撥單49專業(yè)工鐵種，對姿于實體遼工程來沫說，一澤般包括費：砼工遭程、砌臣體工程蜂、抹灰寺工程、征涂料工坦程、金輝屬工程著、防水字工程、梯保溫工糊程（如絲式有）、師雜項工夾程等等裳。一般化來說，識其編排昂的順序內，應該灑按照施嬸工順序凱進行，呈不得隨根意跳躍浩，以體梳現統(tǒng)一哭的邏輯仇思路。（六）實體工程量清單結構（續(xù)）六、工拋程量清生單50主包唐工程億量清歇單框陷架示絨例：樣（未娛考慮干綜合哪機電聯工程禾）一標配段（1#、2#、3#樓）（六）實體工程量清單結構（續(xù)）一號清桑單：開辦器費清臉單（伯頁碼龍格式毀：1/韻1—框1/層N）二號林清單歪：集中惡車庫碼（頁吳碼格在式：2/國1—鼻2/吹N）三號清可單：1#樓（頁覆碼格式插：3/效GS）三號留清單擦之一：1#樓裙樓逃（頁碼辦格式：3.舟1/諸1—邪3.瞇1/膜N）三號奴清單援之二：1#樓主樓俊（頁碼坐格式：3.2淋/1—冰3.2為/N）六、工司程量清柱單51主包工墊程量清廉單框架等示例：掃（未考港慮綜合臉機電工拴程）（六）實體工程量清單結構（續(xù)）四號源清單撒：2#、3#樓（略頁碼嶼格式肉：4/磁GS）四號多清單娃之一：2#、3#樓裙繩樓（喘頁碼叉格式委：4.1塘/1—按4.1吉/N）四號清筑單之二：2#、3#樓主退樓（孕頁碼輛格式掉：4.薦2/焰1—雕4.口2/典N）五號鈴清單盛：協(xié)調改服務送費（縫頁碼受格式飲：5/餃1—螺5/膨N）投標問總額荒（總南結）忽：GS工程量仇清單的廢格式要踢求1、EXC返EL表格址。不嬌應該偏用其元它格腔式。2、左困右邊衛(wèi)距、躍天頭參地腳贊，應際該統(tǒng)搏一、奪美觀在。3、要有析頁碼，拖且應該址體現編疾號的規(guī)妻律。六、工蒙程量清疲單52（六）實體工程量清單結構（續(xù)）一標段務，一號訂清單是量開辦費淘，二號鑄清單是訴實物工抓程量中鄙的地下川室工程學，那么吉就可以物從“1/籌2/督1”開始腿編號壞，表謙示“一標慢段之鈔二號殲清單妹的第1頁”。襲將來如積果本頁黎的工程塔量清單揭出現修況改，可昨以僅將育此頁發(fā)禾給投標掌單位，遮此時應籍該加一候個“*”以替代崇原頁碼辯，如果悠發(fā)生兩戰(zhàn)次修改帆，那就往是“1際/2饞/1雙**捐”來表示暈。舉例工程量圓清單的彎格式要拜求4、行高：設一個筋標準行嬸高。因閃內容較鎮(zhèn)多而自梳動換行紡、導致埋行高變嘉化的，體應該手皆工調整僑，基本茄原則是1.自5倍、2倍、N倍、N.拆5倍，以掩保證每厘一頁面司的最后拒一根線滅條所在巧位置一早致。5、欄寬：不同展的工線程量繞清單奇（Exc烤el表之Sh老ee葛t），其茂各欄的衣寬度應恥該保持晉一致。張數字欄炭目寬度展設置，線應該考鎖慮數字妻的位數除，比如勁出現百烘萬位時系，夠不孔夠寬？六、兼工程雀量清孩單53（六）實體工程量清單結構（續(xù)）工程量腎清單的稱格式要萬求6、欄目西：最精簡滅的欄目聾是：序革號、項門目名稱憤（工程趙內容）掘、數量初、單位付、單價神、合價挨，6個欄目燒。對于默機電工擇程，可耀以增設眾“供應翻單價”堤一欄，鹽原單價港欄改為疤“安裝樹單價”儲。除此濫之外，扯對于普飽通工程哄，不要租再搞“洪主材價張”、“娃人工費查”、“縫機械費琴”等等探欄目。厭項目編竊碼，建治議不設。7、每鐘一計蹤蝶價項益目，透都給頁予獨史立的冊編號臟：即尊頁碼+字母游順序頂。例：2.1領/3塌A六、工柳程量清縫單54（六）實體工程量清單結構（續(xù)）工程量握清單的躬格式要滅求8、每頁必幫須獨立否搞小計乘。其目宰的是保墓證任何連一頁如沉有錯誤神或修改神，其數翅字或金僵額都不違會影響產到其它濟頁。9、表格餅內，不情要設置糾無謂的摟橫線。留過多的宣橫線，朋頁面看智起來凌啟亂，內乏容亦不劇易清晰筋識別。10、表內過的文字丹，要注紫意使用余“加黑嗓”、“貌下劃線珍”以作膠為該類攻計價項均目的“國統(tǒng)領”方作用。六、工借程量清該單55（六）實體工程量清單結構（續(xù)）工程量臂清單的協(xié)格式要錘求11、每一鉤頁，應暈該下方端留有1/退3的空醋白，蝕不要桌用完痕，以極防止留該項土內容愈有任數何增像補時惰，影挽響后屈面的循頁面繼的內染容排叼版。12、文字描勵述：這是核垂心功夫舊。一定標要完整律、嚴密瞎地表述投一個計逼價項目網，而不嶄是簡單那地用一脹個詞或德一句話舍概括。慢描述的煮內容還盼要結合倘工程量代的計算吸規(guī)則和取報價要努求、甚跑至將工捐藝要求延的細節(jié)雞一并表鳥達出來莊。只會飛用簡單演的一句哭話或一恥個單詞未來表達蹤蝶，是遠毀遠不夠仆的。六、工掀程量清碰單56（六）實體工程量清單結構（續(xù)）工程量塌清單的譯格式要鬼求13、計仍價項哀目的拐設置店原則厚。適樸當地估合并季、而犧不是勤無限零地細由分（仆例：肝抹灰因工程用）；叫輔助羊項目祝應該眠并入折主項說目、紙而不喬是單液獨計單價（暑例：姜鋼筋拖的接強頭方線式、疲止水鋒鋼板亞、馬被凳筋稍等）辜；由閉規(guī)范舞決定踢數量踩的小披項目寺，不帶應該正單獨例計價枯，應睡該并聾入主捕要項害目（蠅例：尋墻內楚的構身造柱猴）。14、項目借的排列蜂順序：北有規(guī)律，邏祖輯順拿序清犯晰。六、巡壽工程洋量清斷單57（六）實體工程量清單結構（續(xù)）防止施泊工單位黨在合同最管理過閉程中，“透支盼”未來的勁工程款溫，而給幣甲方帶穗來合同肢風險。投標方錘法：刻意加她大地下瞇室工程腿的數量總、減少云上蓋工風程的數期量；刻末意提高裹地下室市項目的綢單價、宿而降低那上蓋項坊目的單刮價；刻艘意提高調先施工達項目的吊單價、夠而降低工后施工惜項目的己單價。值這么做廢的目的娃，都是誰為了先精獲得大各量工程澆款，一緞旦出現狐糾紛時優(yōu)，對方蠶已經賺相到了比遼全部工伸程利潤似率更高并的前期恨施工工然序，此煤時對方飾已經“杜有恃無梯恐”，負而甲方設一旦解睜約，只賓能吃虧沾。七、評標議臺標問題58（一）要注意的幾個投標陷阱。輔助項考目價高拳、而永絕久性項律目價低胳。最典堆型的冰就是盟開辦包費價困格過勿高，劫而實輕體價長格過女低。美一旦劉市場反上有意價格犧波動旺、或瓣工程霞變更范數量添較大等，施視工單扛位就猴到處逝聲稱蔥“價丹格太辟低”燒、“翠虧本快”等膠等。滔一旦瞧出現基停工像、延熊誤，喜施工厚單位私的索晉賠金挎額就稈比正匙常水殺平大貞。協(xié)嶄調服遷務費夾，也死屬于留這種均現象旬。七、評標奪議標怕問題59（一）要注意的幾個投標陷阱。涉及聯觀感走質量采和關泄鍵質勺量的升項目抽價格排過低參。常見數的現賓象是撲：抹灰樹面價講格過離低，桐完成否質量燦不好歉，施例工單鈔位的炎理由嚇是“尖抹灰飛價格仙太低綠了”察，而弓不明汽真相鞏的工襪程部喪負責凳人、檢甚至乖項目棉和區(qū)搭域負旗責人富都可年能認來為施劃工單踢位說申的對工。防宵水項窗目單頑價低緩，滲勝漏也思就有棒了“朽理由額”。耐砌體種的價度格也蠅要注挽意，桃防止幸材料播價格航過低煤，否質則一底旦涉扣及材呀料替熊換，貢甲方茫損失跡就大干了，洪而乙枝方則似投機萬成功州。總之楚，各戶個價優(yōu)格，觸一定掘要達糕到“全削面的風平衡敲”。七、評標院議標發(fā)問題60（一）要注意的幾個投標陷阱。對于扇過高餅和過劫低的江價格隔，一幫定要哭保持“敏塑感性窄”，既要帥防止施史工單位慈失誤、艙也要防糞止其惡在意占便真宜。絕渠對不能偵想當然篩地認為好，反正痰是包干眠的，只雀要總價候低，就溝行了。開口合婦同則更亞需重視早。閉口編招標要注意搞投標單化位對于趣發(fā)包范粗圍的“增補耳”，是否靈符合甲稻方的發(fā)腦包本意慢？一定泛要要涼求投奧標單鐘位同姿意我啄方對假于價理格進冷行“平衡突調整”。在集第二胞輪、坐第三咱輪議縫標時隸，要牢提出賄直接稍的調城整意蠟見，拋比如五抹灰知項目聞整體沖提高36寺%（或唐某個狗項目晉單價乳調高沖至15辨.8巷0元/m理2）、防荷水項目伶提高18侍%、砼嫌項目貝整體蜂降低3.6魯%，等萌等。七、評標議輛標問題61（二）議標問題。要復核袋有無算碗術錯誤落。如有洞，需要灣在議標坐問卷中以提出來林。要從開芝辦費項謎目的報重價，來盯分析投惜標的施化工組織倆方案是倚否符合近我方的名要求。對于候蝦選中標席單位，吧其議標繪回復中腐有任何次含糊或畢疑問的阻，一定愉要再次哲澄清。七、評標議梅標問題62（二）議標問題。1.物業(yè)類砌型：別墅（濤獨棟、吊雙拼、銀聯排等扭）；多層（哀強調有晝無電梯拿）；小高櫻層（度說明暖層數瓶）；高層（謊說明層畏數）；超高層模（說明俊層數）趟；地下室疾（說明租層數）撕；裙樓蜘（說合明層境數）吧。有PC的要單仰獨說明苗。八、評標松報告疏關注層事項63（一）項目基本信息2.結構戒形式席：要怕說明意。對于花低層予建筑稍，可彎能是仔框架償；對召于小迅高層扣及以酬上建弓筑，煉可能財是框街剪；戴對于石超高某層的階非住奪宅項汽目，削可能械還有晨鋼結妨構（北使用今鋼結足構之央后，栽鋼筋蓬和砼器用量予會相愁應減處少）屋。八、評標火報告昌關注伍事項64（一）項目基本信息層高因槽素：2.標8m？2.9騰m？3.0包m？3.3淺m？4.贈送懷面積腐：贈送部溜位的類造型（挑要空？圍兼合封閉味？未計夏入合法準面積的攜陽臺？慘等）和與面積比父例。5.屋面團形式都：平？坡？對于別藥墅類物滑業(yè)，甚蝕至要說聞明大概“坡度”。八、評標喉報告隆關注趟事項65（一）項目基本信息6.技術半指標點：最關鍵俊的兩項擇：鋼筋握、砼。（模板抱數量：妻因其與慌砼直接丈相關，嶼所以，間不是關蕩鍵指標榴）八、評標報撿告關注登事項66（一）項目基本信息7.口徑委因素逐：涉及層到科矩目規(guī)湖定和跳分判去習慣絮。（1）屋面距工程處：屬扣于地顏上“土建工程”遵科目，帶進行造席價分析鄙時不要棒遺漏。哲如果其堆中的部砍分不屬心于發(fā)包您范圍的拿，要說暴明清楚迅。（2）外立勒面基狡層抹隔灰：校屬于留地上姐“土建工程徒”科災目，輪不要榮劃歸太外立勿面保燒溫涂引料工瘋程中俗。（3）公共部招位的抹便灰工程要：大堂付、電梯萄廳、走沸火樓梯汪間。（4）任何時絲式候，以獲單方計少算造價含時，一瓣定要包湯括“開雙辦費”蒼。八、評標報逢告關注獨事項67（一）項目基本信息市場因濃素：注明濁當時糞幾項陶主要靈材料坐的市汽場成參交價符格（捏不是盒當地繭政府跟部門候公布喚的信唯息價桃），使砼、踐鋼筋環(huán)、砌材體等航。八、評標禁報告獻關注倘事項68（一）項目基本信息以分物清業(yè)類型伶的單方場造價指橡標為準回：（科荒目口想徑）地下室嫂：X,X寺XX元/m2；裙樓：X,膽XX究X元/m炭2；主樓?。篨,X彎XX元/m2。不得飽以全圓部建杏筑面朽積為蒙口徑閑計算削出一犬個統(tǒng)圾一的納單方登指標洲（這幼種指賢標無惹法與蟲其他飯項目斧對比絲式，自至然沒泛有意自義）PC部分別要單芳獨分鐮析，注不得家將PC樓棟界與非PC樓棟黃混為獨一談比。八、評標報敗告關注取事項69（二）結論性的造價指標進行主欄要項目桐單價對字比分析削的項目致數量：絕不行能將浙清單坡所有妄的項護目通魄過電途腦的雨剪貼假照單榨全列黎。（蛛如果出你真甲是這押么做煙了，辨就徹鈴底暴區(qū)露了她你的勉不思架考、多懶惰蒜、無址能）同一浪種材樂料有網不同勢規(guī)格乞的，軍不應搖全列筍：C15、C20、C2市5、C30、C35、C40們……可以選宿擇1－3種最主乏要的規(guī)攪格，進獵行單價迫對比，見比如，魔對于砼獵，可以遍選擇C3淹0一項液。如守果你侄能計侄算出躺總平吉均數盲，亦刃可，膠例如守：本源工程衫“砼班平均躬單價吧”。八、評標饒報告扁關注茄事項70（三）過程分析應注意的事項1.要進送行主欠要項爺目的晃工程藥數量唱對比扶分析亮。鋼開筋、柱砼、犁模板尊、砌石體、權抹灰乘（天火花、返內墻厲面、酷地面錦、外柄立面鋼等）抓。開辦費奴要進行意對比分全析。對于社非主忙包工求程，對這一筑項可糠以以激“總神額”正或“揭比例疊”的網形式刊，一犬筆代滑過，閃但是銳，對輛于主瘋包工惰程，背要再盡進一鄰步：顯除總塞額、池比例辨外，塵還要榨折算敲成“技單方卡開辦旺費”貢進行丹分析儲，此嘉外，方也要獻對開霉辦費綢的內浸容進泳行分允析，賣比如蹈，塔之吊多幕少錢仇一臺彩？腳編手架錘有多綠少平營方米騎？每裝平方鐮米報艘價多剖少錢縫？水喉電費土有多爐少？因臨時溉道路副工程北總價蛇多少?。康让薜?。八、評標報昂告關注債事項71（四）過程分析應注意的事項2.3.不要將豬同類物泛業(yè)，再萄分棟號久進行對覆比。（徒這樣做圖，沒有誦意義）不必針躍對不同番專業(yè)工狡程進行如造價對歌比，比鍵如，砼版總額多骨少錢，痰鋼筋總脫額多少作錢，模澤板總額諸多少錢賊，等等遙。八、評標蠟報告甜關注竭事項72（四）過程分析應注意的事項4.5.總包工貓程金額趴大、執(zhí)缸行周期礎長、可墊變因素朋多（市紛場變化裹、政策頑變化、籍甲方關半于施工膝速度的圖要求、粱總包與漲分包之形間的協(xié)涼調配合需等等）跟，所以共，總包艘合同管合理難度畝最大。站甲方需約要保持止警惕，屆不“授多人以柄挪”，避亦免為對述方創(chuàng)造軋索賠機受會。九、合血同管控惜要點731、總包撫單位進勇場后，污必須要暢由甲方屆劃定其兵臨時設醒施用地匆范圍、暈倉儲用壘地范圍假、加工卷場地范臺圍，不尺得任由交總包單期位自行呼占用、襲使用現喇場場地資，以防英其它分并包開工灘后，現索場場地顯全部被堅總包占揉用、而嬌無法劃第撥給分墳包單位咸以必要捐的現場槐場地。2、在招腳標期間主至總包逃單位進擇場前，碗必須要進預判現蝴場的交阻接條件帆，明確睜告知總觸包單位童，以防涉進場后寒以“不路符合預的期”為斯由拒絕若進場或漏提出索少賠。3、甲方功未開發(fā)胃的空地我，不得蛇輕易許展諾總包短單位使囑用！項信目如需獅安排總份包單位構使用甲飄方未開讀發(fā)地塊炕的，必須誤由項污目負辜責人筐向集遍團合招約管辭理中家心征甩求意季見。（蓬往往鴨發(fā)生述甲方懲加快和開發(fā)闊節(jié)奏瘡，提福前要都求總腐包單搬位搬烘遷的吵情況刪，此溫時將糊引發(fā)俗總包濱單位閃大額賄索賠沸。）九、合歉同管控鴨要點744、甲方府要重視粘“工期臺管理”谷。屬于榆甲方阻盛礙了總訂包單位戚施工進稍度的，桑要記錄暢在案。醬屬于總尸包單位直施工速馳度達不駐到合同鳥要求的滲，也要哀記錄，箱將來用誓于反索趨賠。因成甲方原躺因，導著致施工砍單位停遞工的，精我方一停定要記馬錄清楚非，必要擊時可以烤用錄下戒視頻。5、遇薦有較憤長時閱間停震工的怠，甲顧方一辯定要招提出箱具體宇的停琴工期箏間現碼場管減理方俗案，禿否則籍將來槳無法佩核定祖停工扣期間隆總包泳所發(fā)泊生的栽費用月。6、腳脅手架班、塔壺吊、