上海歐陸風(fēng)格風(fēng)格居住區(qū)建筑方案文本

綠地嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)公司：上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司中國(guó)合作機(jī)構(gòu)目錄CONTENTSCHAPTER1CHAPTER2CHAPTER3CHAPTER4項(xiàng)目解讀規(guī)劃產(chǎn)品風(fēng)格形象產(chǎn)品拓展1CHAPTER1項(xiàng)目解讀嘉定位于中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)龍頭—上海的西北部,是建設(shè)中的上海國(guó)際汽車城所在地。基地毗鄰嘉定老城區(qū)，位于嘉定區(qū)中心位置,地理位置優(yōu)越，客戶資源充足。[基地區(qū)位]菊?qǐng)@嘉定菊?qǐng)@新區(qū)位于嘉定老城區(qū)的西面和北面，呈半月型環(huán)繞老城區(qū)。嘉定菊?qǐng)@基地基地嘉定人民廣場(chǎng)嘉定汽車城上海站上海南站上海虹橋站直線距離25.6KM直線距離31KM直線距離32.3KM直線距離22.5KM距離7.5KM外環(huán)路中環(huán)路內(nèi)環(huán)高架地鐵11號(hào)線直線距離16KM基地交通關(guān)鍵詞：便捷的可達(dá)性上海繞城高速滬翔高速沈海高速外環(huán)路外環(huán)路中環(huán)路滬嘉高速沈海高速滬嘉高速嘉羅公路勝竹路嘉定老城區(qū)基地6KM0.8KM地鐵11號(hào)線地鐵11號(hào)線地鐵11號(hào)線[基地交通]離高速路6KM離11號(hào)線嘉定北站800M基地周邊有多條公交線高速軌道外環(huán)城中路小學(xué)清水路小學(xué)上海大學(xué)嘉定校區(qū)嘉定區(qū)中心醫(yī)院上海嘉華醫(yī)院1KM2KM3KM嘉定區(qū)中醫(yī)醫(yī)院嘉定中光高級(jí)中學(xué)嘉定外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)高中上?？萍脊芾砀刹繉W(xué)院上海中亞醫(yī)院嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)嘉定老城區(qū)商業(yè)中心購(gòu)物中心有羅賓深購(gòu)物中心、東方商廈、嘉寶商廈、州橋商場(chǎng)、疁城新天地等。教育配套主要有，嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)、城中路小學(xué)、嘉定中光高級(jí)中學(xué)、嘉定外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)高中、上海大學(xué)嘉定校區(qū)。醫(yī)療配套資源主要有，嘉定區(qū)中心醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院上海嘉華醫(yī)院、中亞醫(yī)院。[基地配套]基地配套關(guān)鍵詞：類一站式服務(wù)基地幼兒園商業(yè)服務(wù)商業(yè)服務(wù)小學(xué)初中11號(hào)線嘉定北站幼兒園商業(yè)服務(wù)地塊東側(cè)規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)用地地塊西北部規(guī)劃為九年制中、小、幼教學(xué)基地西側(cè)和北側(cè)均為規(guī)劃河道規(guī)劃河道[基地周邊]基地周邊關(guān)鍵詞：景觀、教育與商業(yè)公共設(shè)施用地地塊已平整與南側(cè)勝竹路已建成為40M寬城市主干道，路況較好，車流量大，道路中間設(shè)有綠化隔離帶，嘉唐公路待完善。基地北側(cè)與西側(cè)為規(guī)劃河道，待完善?；鼗貏僦衤坊丶翁乒窐淦谅罚ㄒ?guī)劃中）本案勝竹路嘉唐公路橫瀝平河規(guī)劃中祁遷河規(guī)劃中成家山路（規(guī)劃中）[基地現(xiàn)狀]基地現(xiàn)狀關(guān)鍵詞：待完善規(guī)劃住宅用地規(guī)劃商業(yè)用地景觀界面景觀界面形象界面基地交通界面已建住宅已建學(xué)校1、地塊南側(cè)為已建住宅區(qū)，勝竹路條件較優(yōu)，可作為主要出入口及形象展示2、地塊東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，嘉唐公路有拓寬計(jì)劃，可作為交通性出入口3、地塊西側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃河道，景觀條件看好，可作為社區(qū)主要景觀資源引入[基地總結(jié)]SWOT新城政府開(kāi)發(fā)重點(diǎn)未來(lái)可期毗鄰嘉定市中心未來(lái)配套齊全學(xué)校/醫(yī)院/地鐵/商業(yè)均在1km可達(dá)范圍交通發(fā)達(dá)與高速軌道交通毗鄰景觀支持道路水系均有待完善東面嘉唐公路與北面西面水域需再開(kāi)發(fā)周邊競(jìng)品樓盤林立日月光/保利等大型房企[競(jìng)品樓盤]競(jìng)品樓盤基地周邊樓盤主要以高層為主，主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤有嘉寶夢(mèng)之灣、日月光伯爵天地、綠洲北水灣名邸、嘉怡別墅、保利梧桐語(yǔ)樓盤名稱產(chǎn)品類型售價(jià)（元）面積段（M2）容積率嘉寶夢(mèng)之灣高層公寓1700077-1401.5別墅26000未知日月光伯爵天地高層公寓1750090-1432.1綠洲北水灣名邸小高層高層2000085-2302嘉怡別墅別墅28000260-4000.4保利梧桐語(yǔ)別墅3000089-1711.72商住12000[競(jìng)品樓盤]北水灣名邸面積：91㎡售價(jià)：182萬(wàn)單價(jià)：2萬(wàn)/㎡特點(diǎn)：此戶型為全明中間戶，空間尺度合適，

利用率高。但并非南北通，通風(fēng)受影

響。兩室兩廳一衛(wèi)一廚日月光伯爵日月光伯爵面積：90.61㎡售價(jià)：158萬(wàn)單價(jià)：1.73萬(wàn)/㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚面積：110.45㎡售價(jià)：193萬(wàn)單價(jià)：1.7萬(wàn)/㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚北水灣名邸面積：115㎡售價(jià)：230萬(wàn)單價(jià)：2萬(wàn)/㎡三室兩廳一衛(wèi)一廚特點(diǎn)：此戶型為全明南北通，動(dòng)靜分明，

采光通風(fēng)良好。交通空間較大。嘉寶夢(mèng)之灣面積：96㎡售價(jià)：163萬(wàn)單價(jià)：1.7萬(wàn)/㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚特點(diǎn)：此戶型為全明南北通，采光通風(fēng)良好。

已偷大陽(yáng)臺(tái)。嘉寶夢(mèng)之灣面積：122㎡售價(jià)：207萬(wàn)單價(jià)：1.7萬(wàn)/㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚特點(diǎn)：此戶型為全明南北通，各功能空間大氣合理，使用較為舒適。特點(diǎn)：此戶型為南北通邊套，空間利用率較高，

但空間較為局促。特點(diǎn)：此戶型為南北通邊套，空間緊湊實(shí)用，

利用率極高?？偨Y(jié)：這些戶型僅為滿足基本生活需求，面寬較少，舒適度與吸引力不足2CHAPTER2規(guī)劃產(chǎn)品[用地條件]用地條件用地面積：77578.30㎡容積率：2.0覆蓋率：上限以審定方案為準(zhǔn)綠地率：下限以審定方案為準(zhǔn)建筑限高：

60M建筑限低：18M保障性住房建筑面積應(yīng)占該宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上地面停車：≤20%[用地條件]海域笙輝璀璨天成周轉(zhuǎn)率利潤(rùn)率利潤(rùn)額[產(chǎn)品策略]產(chǎn)品邏輯提高利潤(rùn)率，加快現(xiàn)金流成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵利潤(rùn)率去化率三要素多層最大化嚴(yán)控成本產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品邏輯[產(chǎn)品策略]貨值最大化多層產(chǎn)品最大化復(fù)式洋房嚴(yán)控成本產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力集約地庫(kù)減少開(kāi)挖疊加別墅多層總量高+總貨值高大面寬高贈(zèng)送（院子、地下室、露臺(tái)）別墅感、尊貴感、貼地性[用地條件]核心問(wèn)題用足限低限高18-60M條件多層產(chǎn)品最大化（≥8W）提高停車效率，控制成本產(chǎn)品全面升級(jí)+微創(chuàng)新高層兩測(cè)布置多層面積：7.5W高層面積：7.0W高層多層南北分多層面積：7.8W高層面積：6.7W高層L型布置多層面積：9.4W高層面積：5.1W高層一字型布置多層面積：10.5W高層面積：4.0W高層北側(cè)一字型布置：多層產(chǎn)品用地、總量最大規(guī)劃測(cè)算[規(guī)劃策略]5.5M16.5M5.5M5.5M16.5M5.5M5.5M5.5M5.5M22M22M地庫(kù)與住宅地下室脫開(kāi)地庫(kù)車位雙邊借用住宅地下室[規(guī)劃策略]多層建筑間距怎么用集約模式地庫(kù)布置，多層建筑間距需22M傳統(tǒng)方式集約方式[規(guī)劃三策略]洋房三模式18三M限低三怎么三用疊加三模式大面三寬洋三房7+三1F復(fù)式三洋房+平層7F3+三3疊加6F2+三2+三3疊加6+三1F2+三2+三3疊加6+三1F多層三量貼地三性依次三降低依次三升高大面三寬洋三房7+三1F3+三3疊加6F2+三2+三3疊加6+三1F[規(guī)劃三策略]復(fù)式三洋房三產(chǎn)品\疊加三產(chǎn)品三：總?cè)?、三貼地三性均三好規(guī)劃三測(cè)算結(jié)合三地庫(kù)三布置三，控三制多三層建三筑22三M即6F間距復(fù)式三洋房+平層7F2+三2+三3疊加6+三1F規(guī)劃三方案三一[方案三一]多層三產(chǎn)品三最多分組團(tuán)管理空間三結(jié)構(gòu)清晰總平三面圖[方案三一]規(guī)劃三指標(biāo)用地面積77578.30計(jì)容面積155156.60其中多層住宅104858.59

高層住宅40320.00

經(jīng)適房7757.83

售樓處1000.00

配套公建1220.18

容積率2.0建筑密度27%地下車庫(kù)58827.00機(jī)動(dòng)車位1673其中地上335總停車位的20%地下1338總停車位的80%非機(jī)動(dòng)車位1069住宅戶數(shù)1229住宅人數(shù)3933貨值產(chǎn)品面積面積比例單價(jià)（估算）貨值（億元）多層15032100.0021%2600027.4013543335.0028%14029960.0020%高層12815360.0010%220008.8711814160.009%9010800.007%經(jīng)適房

7757.835%00

153472.83100%

36.27公共服務(wù)設(shè)施居民委員會(huì)196.64治安聯(lián)防站19.66物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）117.98文化活動(dòng)室117.98老年活動(dòng)室314.62服務(wù)站117.98配電所235.97增壓水泵房39.33垃圾收集站60.00總計(jì)1220.18機(jī)動(dòng)車位9[方案三一][方案三一][方案三一][方案三一][方案三一][方案三一]產(chǎn)品三策略[產(chǎn)品三介紹]我們?nèi)膽粜汀鄬?F復(fù)式三洋房14三0㎡14三8㎡13三5㎡[洋房三底復(fù)]獨(dú)立三休閑三廳，三盡享三私人三娛樂(lè)三空間地下三層平三面圖地下三獨(dú)立三大堂三直接三入戶三，尊三崇價(jià)三值無(wú)三可匹三敵。[洋房三底復(fù)]超大南向庭院三，提三供無(wú)三限可三能空三間。7M舒適橫廳三，接三受無(wú)三限陽(yáng)三光。空間三可改三造。北面三庭院設(shè)置三。一層三平面三圖疊加三下層三：14三8㎡四房三兩廳三三衛(wèi)底層三臥室設(shè)置三。[洋房三底復(fù)]二層三平面三圖空間可改造。北面露臺(tái)設(shè)置。獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，提供生活溫暖空間。雙南臥室。疊加三下層三：14三8㎡四房三兩廳三三衛(wèi)[洋房三底復(fù)]疊加三下層三戶型三：面三寬6.三9M,進(jìn)深15三.4三M地下三層平三面圖一層三平面三圖二層三平面三圖地下三室面三積：69三.9三5㎡內(nèi)庭三院面三積：15三.3三6㎡露臺(tái)三面積三：8.三5㎡庭院三面積三：71三.1三6㎡疊加三下層三：14三8㎡四房三兩廳三三衛(wèi)贈(zèng)送三：[洋房三平層]三四三五層三平面三圖北面三陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送7M舒適橫廳三，接三受無(wú)三限陽(yáng)三光?？臻g三可改三造。南向三四面三寬平層三：13三4㎡四房三三廳三二衛(wèi)一梯三一戶尊貴三感[洋房三平層]平層三戶型三：面三寬13三.8三M,進(jìn)深11三.6三M三四三五層三平面三圖內(nèi)庭三院面三積：15三.3三6㎡平層三：13三4㎡四房三兩廳三二衛(wèi)贈(zèng)送三：[洋房三頂復(fù)]六層三平面三圖7M舒適橫廳三，接三受無(wú)三限陽(yáng)三光?？臻g三可改三造。疊加三上層三：12三5㎡加八三層為14三0㎡三+一房三兩廳三三衛(wèi)[洋房三頂復(fù)]七層三平面三圖空間三可改三造。北面三露臺(tái)設(shè)置三。南向超大三露臺(tái)雙南臥室三。疊加三上層三：12三5㎡加八三層為14三0㎡三+一房三兩廳三三衛(wèi)注：三總高6+三1時(shí)，三頂復(fù)三建筑三面積12三5㎡[洋房三頂復(fù)]八層三平面三圖注：三為達(dá)三到多三層總?cè)ㄖ娣e10三.5萬(wàn)㎡三，可三加上三第八三層，三頂復(fù)14三0㎡超大南向三露臺(tái)，接三受無(wú)三限陽(yáng)三光。疊加三上層三：12三5㎡加八三層為14三0㎡三+一房三兩廳三三衛(wèi)[洋房三頂復(fù)]疊加三上層三戶型三：面三寬6.三9M,進(jìn)深15三.4三M七層三平面三圖八層三平面三圖六層三平面三圖內(nèi)庭三院面三積：15三.3三6㎡露臺(tái)三面積三：12三.2三4㎡（三不含8層）疊加三上層三：12三5㎡加八三層為14三0㎡三+一房三兩廳三三衛(wèi)贈(zèng)送三：[公寓三戶型]兩面寬三房?jī)尚l(wèi)橫廳118㎡戶型兩面寬三房2衛(wèi)通廳90㎡戶型三面寬四房2衛(wèi)通廳128㎡戶型我們?nèi)膽粜汀邔?2三8+三90三+1三18[公寓三戶型]兩面寬三房?jī)尚l(wèi)橫廳118㎡戶型兩面寬三房2衛(wèi)通廳90㎡戶型三面寬四房2衛(wèi)通廳128㎡戶型我們?nèi)膽粜汀邔?2三8+三90三+1三18啟動(dòng)三區(qū)策三略[方案三一]啟動(dòng)三區(qū)流三線124563[方案三一]啟動(dòng)三區(qū)范三圍：三約70三00㎡城市三界面三→前三區(qū)廣三場(chǎng)→三售樓三會(huì)所三→后場(chǎng)三草坪三→組三團(tuán)景三觀→三樣板三展示[方案三一]從勝三竹路三經(jīng)過(guò)三，來(lái)三到小三區(qū)主三入口三，大三氣典三雅[方案三一]從勝三竹路三經(jīng)過(guò)三，來(lái)三到小三區(qū)主三入口三，大三氣典三雅[方案三一]走近三入口三廣場(chǎng)三，售三樓會(huì)三所倒三映在三水池三之中[方案三一]進(jìn)入三售樓三處，三透過(guò)三落地三玻璃三窗，三就看三到超三大景三觀花三園和三泳池[方案三一]泳池三后面三就是三一片三休閑三綠地三和陽(yáng)三光花三房[方案三一]泳池三后面三就是三一片三休閑三綠地三和陽(yáng)三光花三房[方案三一]陽(yáng)光三花房三溫暖三如春三，姹三紫嫣三紅[方案三一]從綠三地會(huì)三望售三樓處[方案三一]轉(zhuǎn)進(jìn)三一片三景觀三綠地三，這三就是三我家三的院三子[規(guī)劃三結(jié)構(gòu)]一帶一環(huán)五區(qū)一條三濱水三景觀三帶一條三小區(qū)三內(nèi)部三環(huán)路五個(gè)三小區(qū)三組團(tuán)兩軸“十三”字三中心三景觀三軸重要三節(jié)點(diǎn)[產(chǎn)品三分布]復(fù)式三洋房高層三公寓會(huì)所三（售三樓處三）設(shè)備三用房經(jīng)適三房[交通三動(dòng)線]車行流線景觀三步道車庫(kù)三入口城市三道路出入三口消防三登高三面宅間三路[景觀三分析]景觀三次軸景觀三主軸次要三景觀三節(jié)點(diǎn)規(guī)劃三河道主要三景觀三節(jié)點(diǎn)組團(tuán)三綠化濱河三景觀三帶00三0設(shè)計(jì)三條件停車三配比三：住宅三面積三≥15三0㎡，2.三0輛/戶90㎡≤面積三＜15三0㎡，1.三5輛/戶住宅三面積三＜90㎡，1.三0輛/戶保障房，0.三5輛/戶商業(yè)三及配套三，0.三75輛/百㎡地庫(kù)三測(cè)算總計(jì)16三73個(gè)機(jī)三動(dòng)車三位考慮商業(yè)三全部三地面停車地面三不超三過(guò)20三%—三—3三35個(gè)地庫(kù)三不少三于80三%—三—1三33三8個(gè)[方案三一][方案三一]地庫(kù)三設(shè)計(jì)地下三車庫(kù)三面積：60三54三8.三08㎡機(jī)動(dòng)三車位：17三46個(gè)（三需13三38個(gè)）單車三面積：34三.7㎡[方案三一]地庫(kù)三設(shè)計(jì)場(chǎng)地剖面1-120F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F11[方案三一]規(guī)劃三延展若嚴(yán)三格控三制高三層公三寓面三積12三5-三11三0-三90以內(nèi)規(guī)劃三排布三調(diào)整三如圖多層三總量9.三4W，高三層5.三1W規(guī)劃三方案三二[方案三二]多層三產(chǎn)品三別墅三感更強(qiáng)三，戶三戶私三屬分組團(tuán)管理空間三結(jié)構(gòu)清晰總平三面圖[方案三二]規(guī)劃三指標(biāo)[方案三二][方案三二][方案三二][方案三二][規(guī)劃三結(jié)構(gòu)]一帶一環(huán)五區(qū)一條三濱水三景觀三帶一條三小區(qū)三內(nèi)部三環(huán)路五個(gè)三小區(qū)三組團(tuán)兩軸“十三”字三中心三景觀三軸重要三節(jié)點(diǎn)[產(chǎn)品三分布]疊加高層三公寓會(huì)所三（售三樓處三）配套三商業(yè)經(jīng)適三房[交通三動(dòng)線]車行流線景觀三步道車庫(kù)三入口城市三道路出入三口消防三登高三面宅間三路[景觀三分析]景觀三次軸景觀三主軸次要三景觀三節(jié)點(diǎn)規(guī)劃三河道主要三景觀三節(jié)點(diǎn)組團(tuán)三綠化濱河三景觀三帶[方案三一]產(chǎn)品三策略[產(chǎn)品三介紹]我們?nèi)膽粜汀鄬?+三2+三3疊加15三0㎡14三5㎡15三0㎡[疊加三底復(fù)]贈(zèng)送地下三室，三獨(dú)三立貯三藏空三間地下三一層三平面三圖[疊加三底復(fù)]超大南向庭院三，提三供無(wú)三限可三能空三間7M舒適橫廳三，接三受無(wú)三限陽(yáng)三光老人三房獨(dú)立三設(shè)置三，方三便使三用北面三庭院設(shè)置一層三平面三圖[疊加三底復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)三，增三加附三加值豪華主臥三套二層三平面三圖[疊加三底復(fù)]疊加三下層三：15三0㎡四房三兩廳三三衛(wèi)地下三一層三平面三圖一層三平面三圖二層三平面三圖贈(zèng)送三面積疊加三下復(fù)三戶型：面三寬7.三2M,進(jìn)深11三.2三M下疊三建筑三面積三：15三0㎡地下三室面三積24㎡庭院三面積60㎡露臺(tái)三面積5.三2㎡[疊加三中復(fù)]贈(zèng)送地下三室，三獨(dú)三立入三戶地下三一層三平面三圖[疊加三中復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)三，增三加附三加值舒適客廳贈(zèng)送北向三露臺(tái)三，增三加附三加值三層三平面三圖獨(dú)立電梯三入戶[疊加三中復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)三，增三加附三加值雙南臥室四層三平面三圖[疊加三中復(fù)]疊加三中復(fù)三：14三5㎡四房三兩廳三三衛(wèi)地下三一層三平面三圖三層三平面三圖四層三平面三圖贈(zèng)送三面積疊加三中復(fù)三戶型：面三寬7.三2M,進(jìn)深11三.2三M中疊三建筑三面積三：15三0㎡地下三室面三積17三.5㎡庭院三面積11㎡露臺(tái)三面積17三.2三8㎡一層三平面三圖[疊加三頂復(fù)]贈(zèng)送地下三室，三獨(dú)三立入三戶地下三一層三平面三圖[疊加三頂復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)餐客三廳一體三化，南三北通三廳贈(zèng)送北向三露臺(tái)五層三平面三圖[疊加三頂復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)三，增三加附三加值贈(zèng)送北面三大露三臺(tái)，三增加三附加三值六層三平面三圖雙南臥室[疊加三頂復(fù)]贈(zèng)送南向三露臺(tái)舒適主臥三套，三景觀三視角三好七層三平面三圖[疊加三頂復(fù)]疊加三頂復(fù)三：15三0㎡四房三兩廳三三衛(wèi)地下三一層三平面三圖五層三平面三圖六層三平面三圖七層三平面三圖一層三平面三圖贈(zèng)送三面積疊加三頂復(fù)三戶型：面三寬7.三2M,進(jìn)深11三.2三M地下三室面三積25㎡庭院三面積13㎡露臺(tái)三面積32三.8㎡[公寓三戶型]我們?nèi)膽粜汀邔?2三5+三90四面三寬四房2衛(wèi)通廳12三5㎡戶三型兩面三寬三房1.三5衛(wèi)通廳90㎡戶三型[公寓三戶型]兩面寬三房?jī)尚l(wèi)橫廳118㎡戶型兩面寬三房2衛(wèi)通廳90㎡戶型三面寬四房2衛(wèi)通廳128㎡戶型我們?nèi)膽粜汀邔?2三8+三90三+1三18啟動(dòng)三區(qū)策三略[方案三二][啟動(dòng)三區(qū)流三線]12345671街角三透視2街角三廣場(chǎng)3沿街三商鋪4前區(qū)三廣場(chǎng)5樣板三區(qū)67洽談三區(qū)啟動(dòng)三區(qū)靠三近十三字路三口，三減少三前期三道路三成本面積三最小三，減三少前三期建三造成三本景觀三形成三內(nèi)庭三院休憩三區(qū)[啟動(dòng)三區(qū)流三線]11街角三透視[啟動(dòng)三區(qū)流三線]2街角三廣場(chǎng)2[啟動(dòng)三區(qū)流三線]3沿街三商鋪3[啟動(dòng)三區(qū)流三線]44前區(qū)三廣場(chǎng)[啟動(dòng)三區(qū)流三線]5樣板三區(qū)5[啟動(dòng)三區(qū)流三線]66休憩三區(qū)設(shè)計(jì)三條件停車三配比三：住宅三面積三≥15三0㎡，2.三0輛/戶90㎡≤面積三＜15三0㎡，1.三5輛/戶住宅三面積三＜90㎡，1.三0輛/戶保障房，0.三5輛/戶商業(yè)三及配套三，0.三75輛/百㎡地庫(kù)三測(cè)算總計(jì)16三59個(gè)機(jī)三動(dòng)車三位考慮商業(yè)三全部三地面停車地面三不超三過(guò)20三%—三—3三32個(gè)地庫(kù)三不少三于80三%—三—1三32三7個(gè)[方案三二][方案三二]地庫(kù)三設(shè)計(jì)地下三車庫(kù)三面積：58三05三0.㎡機(jī)動(dòng)三車位：16三76個(gè)（三需13三27個(gè)）單車三面積：34三.6㎡地庫(kù)三設(shè)計(jì)[方案三二]1120F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F場(chǎng)地剖面1-1總貨三值：36三.2三7億元多層三量：10三.5三W大面三寬：高贈(zèng)三送：別墅三感：[規(guī)劃三策略]方案三一方案三二總貨三值：34三.9三5億元多層三量：8W大面三寬：高贈(zèng)三送：別墅三感：3CH三AP三TE三R4風(fēng)格三形象推薦三風(fēng)格三一：三美式三大都三會(huì)推薦三風(fēng)格三二：三品味三磚石[規(guī)劃三測(cè)算][規(guī)劃三測(cè)算][規(guī)劃三測(cè)算]4CH三AP三TE三R3產(chǎn)品三拓展[產(chǎn)品三介紹]采用創(chuàng)新三混合三疊加可以三替換三方案三一復(fù)式三洋房，具三體戶三型參三考如三下：A戶型三（-1三F~三2F）三建三筑面三積：12三5.三23㎡B戶型三（-1三F~三2F）三建三筑面三積：10三2.三70㎡C戶型三（3F三~4三F）三建三筑面三積：14三6.三81㎡C戶型三（3F三~4三F）三建三筑面三積：14三6.三81㎡D戶型三（5F三~7三F）三建三筑面三積：12三6.三84㎡E戶型三（5F三~7三F）三建三筑面三積：13三5.三25㎡我們?nèi)膽粜汀獎(jiǎng)?chuàng)新減小三單戶三面積——增加三戶數(shù)——增加三多層三總量——增加三利潤(rùn)三率[疊加三底復(fù)]疊加三下層一層三平面三圖二層三平面三圖建筑三面積三：㎡一層三平面三圖地下三一層三平面三圖二層三平面三圖贈(zèng)送三面積三：庭三院面三積46㎡，地三下室三面積48㎡疊加三下層A戶型：三三室兩三廳三三衛(wèi)面寬4.三5M,進(jìn)深14三.3三M贈(zèng)送三面