云臺生活廣場酒店式公寓托管協(xié)議

PAGE第3頁/共3頁云臺生活廣場酒店式公寓托管協(xié)議委托方：（以下簡稱“甲方”云臺生活廣場酒店式公寓托管協(xié)議受托方：河南興和置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）為利于“云臺生活廣場”（以下簡稱該項目）的經(jīng)營管理，保證其長期穩(wěn)定的經(jīng)營效益，最大程度提高酒店的經(jīng)營利潤和甲方的投資回報，該項目采取委托專業(yè)酒店管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理的方式。為保證“云臺生活廣場”統(tǒng)一經(jīng)營管理工作的順利開展，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就相關(guān)委托經(jīng)營事宜，達成以下一致協(xié)議：托管內(nèi)容及標的物及說明：甲方將自已在該項目中的自有房產(chǎn)全權(quán)委托給乙方進行經(jīng)營管理，乙方受托經(jīng)營過程中，需按本協(xié)議約定支付甲方各項收益。甲方委托給乙方的物業(yè)為，甲方購買的坐落在修武縣方莊鎮(zhèn)“云臺生活廣場”A座內(nèi)的“酒店式公寓”（以下簡稱房屋），各套房屋信息分別如下；房間號，位于層號，建筑面積平方米；房間號，位于層號，建筑面積平方米；房間號，位于層號，建筑面積平方米；房間號，位于層號，建筑面積平方米；房間號，位于層號，建筑面積平方米；甲方委托房間共間，合計建筑面積：㎡（以下簡稱“該房屋”）；該項目A座客房共400間，總建筑面積：㎡；

該房屋面積占客房總面積比例為：：；本條中所有涉及面積的數(shù)字均以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準。協(xié)議時間：本協(xié)議有效時間自2008年5月1日起至2018年4月30日止；托管期限為10年。甲方應(yīng)得收益：乙方應(yīng)按以下標準向甲方支付各項投資收益，具體的支付日期及金額如下：保底收益：托管期間乙方按月向甲方支付保底投資收益，根據(jù)托管周期保底收益具體如下：托管后第1－3年，乙方應(yīng)向甲方支付的保底收益為元/月；托管后第4－6年，乙方應(yīng)向甲方支付的保底收益為元/月；托管后第7－9年，乙方應(yīng)向甲方支付的保底收益為元/月；托管后第10年，乙方應(yīng)向甲方支付的保底收益為元/月；保底收益結(jié)算按月支付，乙方將于本協(xié)議約定托管之日起每個自然月的5日前向甲方指定帳戶進行轉(zhuǎn)匯；經(jīng)營分紅:托管期間，乙方按約定拿出客房凈利潤的一定比例，對400間客房業(yè)主進行分紅，根據(jù)托管周期，雙方約定分紅比例具體如下：托管后第4－6年，分紅比例為每年客房經(jīng)營純利潤的20%；托管后第7－9年，分紅比例為每年客房經(jīng)營純利潤的30%；托管后第10年起，分紅比例為每年客房經(jīng)營純利潤的40%；分紅計算公式：A：該項目400間客房年營業(yè)收入總額；B：該項目客房各項經(jīng)營合理支出總額；C：該項目400間客房保底收益總額；D：受托年份階段規(guī)定分紅比例；E：甲方委托乙方經(jīng)營管理房屋建筑面積；F：該項目400間客房總建筑面積；經(jīng)營分紅按年進行結(jié)算，乙方將于每個自然年末12月底由業(yè)主委員會協(xié)助進行當年經(jīng)營匯總，并于次年元月15日前轉(zhuǎn)匯至甲方指定帳戶。協(xié)議到期房屋交接托管期限屆滿，甲方同意由乙方協(xié)議期滿時房屋經(jīng)營現(xiàn)狀向甲方移交該房屋。年終分紅財務(wù)監(jiān)管方法：從委托經(jīng)營第四年起成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會可選出代表（不超過三名）出任酒店的董事職務(wù)，負責酒店財務(wù)工作的監(jiān)督，酒店通過業(yè)主委員會定期向業(yè)主公布經(jīng)營情況；委托經(jīng)營第四年起每年由業(yè)主委員會決定是否聘用專業(yè)審計單位進行財務(wù)審計。甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方持乙方發(fā)行的翡翠卡在興和云臺假日酒店開業(yè)后2年內(nèi)，享受酒店VIP貴賓服務(wù)；甲方所持乙方發(fā)行的翡翠卡內(nèi)含666元消費體驗金額，限在酒店開業(yè)后1年內(nèi)使用有效；托管期間，甲方免費享有酒店客房居住1天/間/月的權(quán)利，合計每個月共有天/間；每年除5月1－7日、10月1－7日兩個長假期間外其它時間皆可使用；此項免費居住權(quán)限當月使用，當月未使用下月不再繼續(xù)享有該權(quán)利；在托管第1－2年度，如甲方一次未行使該項免費居住權(quán)，乙方將按1000元/間/年的標準補償甲方；結(jié)算方式按完整托管年度末月計算，并于次月5日前支付甲方；在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)甲方不得以任何理由阻礙和干涉乙方的經(jīng)營及管理；甲方在購買該房屋時若取按揭方式付款的，甲方保證在托管經(jīng)營期間，收益部分優(yōu)先償還房屋銀行按揭貸款，或委托乙方將保底收益轉(zhuǎn)匯至甲方的還代帳戶；甲方有按期收取各項投資收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)；托管期間，若甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前一個月書面告知乙方，本協(xié)議與受讓方繼續(xù)履行；托管期間，若甲方將該房屋抵押給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不得影響本協(xié)議的繼續(xù)履行；甲方根據(jù)項目優(yōu)惠政策和當?shù)貙嶋H情況交納保底收益及年終分紅所得款項的相關(guān)稅費。乙方的權(quán)利和義務(wù)：受托后，乙方將全權(quán)負責該房屋的經(jīng)營及管理，包括電梯、大廳、空調(diào)等配套設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)及冠名權(quán)；托管期間，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，按協(xié)議約定標準向甲方支付各項應(yīng)得收益；乙方負責自營業(yè)部分的合法經(jīng)營，因此產(chǎn)生相關(guān)責任全部由乙方負責，與甲方無關(guān)；乙方負責提醒和要求招商經(jīng)營部分的合法經(jīng)營，因此發(fā)生相關(guān)責任，與甲方無關(guān)。違約責任：因甲方違約等原因?qū)е戮频杲?jīng)營受影響，在乙方發(fā)出書面糾正通知后10天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)承擔酒店全部損失責任。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響該項目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟損失；在乙方保證本協(xié)議規(guī)定的甲方各項收益的情況下，甲方在委托經(jīng)營期內(nèi)不得終止本協(xié)議，否則，因此造成乙方的一切直接及間接經(jīng)濟損失由甲方承擔；若乙方未能按時向甲方支付應(yīng)得收益，導致甲方的投資收益損失由乙方負全部負責，每超時一天，甲方有權(quán)按日向乙方收取應(yīng)付金額的萬分之五的違約金；因不可抗力如地震、疫情、動亂等不可抗力因素影響本協(xié)議的執(zhí)行和雙方損失，雙方互不追究責任。協(xié)議終止托管期滿，本協(xié)議自動終止；在本協(xié)議到期前提前6個月由乙方組織的業(yè)主委員會決定，酒店下一步經(jīng)營方案和是否委托專業(yè)酒店管理機構(gòu)繼續(xù)經(jīng)營管理。同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。爭議的解決：合同期間若發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依據(jù)法律程序解決；訴訟期間，不影響本協(xié)議和酒店經(jīng)營中各項合同的履行。其它約定：本協(xié)議為確認各方權(quán)利義務(wù)的唯一文件，本協(xié)議生效前任何文件中若涉及本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的，以本協(xié)議約定為準；本協(xié)議未盡事宜，各