2016年江西省管理與法規(guī)輔導：土地管理的方法考試試卷

2016年江西省管理與法規(guī)輔導：土地管理的方法考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標

C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算2、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為__。

A．工業(yè)固體廢物

B．農(nóng)業(yè)固體廢物

C．城市垃圾

D．放射性固體廢物

E．農(nóng)業(yè)液體廢物3、我國土地權利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B：土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權

C：土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D：土地使用權、土地處分權和土地收益權

E：35％～50％4、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用（）價值標準。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權

D．公開市場5、交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的?！?006年考試真題】

A：主觀市場

B：客觀市場

C：公開市場

D：正常市場

E：時間因素6、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項目法人的，__根據(jù)經(jīng)批準的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。

A．項目主管部門

B．移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府

C．項目法人

D．項目主管部門應當會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府7、是影響土地區(qū)位的最重要因素。

A：社會經(jīng)濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁華程度

E：時間因素8、申報地價是由__。

A．土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價

B．土地所有人向有關機關申報的地價

C．下級向上級申報的地價

D．用地單位或個人向政府申報的地價9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地10、某納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125

B：145

C：150

D：165

E：土地

11、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__

A．土地行政管理機關

B．土地局

C．土地利用管理機關

D．土地分配機關12、下列選項中，不符合我國民政部提出的城鎮(zhèn)設置標準的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建鎮(zhèn)

B．聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務工、經(jīng)商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)

C．少數(shù)民族地區(qū)，人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準

D．小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數(shù)量不足2000人，如確有必要，可設鎮(zhèn)13、各國政府同時利用兩大政策干預經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育

D：進入企業(yè)改制資產(chǎn)范圍的土地使用權必須經(jīng)具備土地估價資格的中介機構進行評估，不再進行備案

E：涉及國有劃撥土地使用權的，必須按照國家土地管理有關規(guī)定辦理土地使用權處置審批手續(xù)3、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素4、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法5、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設用地規(guī)劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證6、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2m的地下室、半地下室

D：層高在2．2m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池7、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。

A：征地和拆遷補償支出

B：土地開發(fā)支出

C：支農(nóng)支出

D：城市建設支出

E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)8、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設進行有序有效的管理。

A：建設用地規(guī)劃許可證

B：建設項目選址意見書

C：臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證9、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎設施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎設施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度10、誤差可以分為__。

A．系統(tǒng)誤差、人為誤差

B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差

D．偶然誤差、人為誤差、粗差

11、利用樣點地價資料評估基準地價的常用模型主要有。

A：指數(shù)模型

B：多元線性模型

C：算術平均數(shù)模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：土地12、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】

A：擔保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例13、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。

A．副部級

B．正局級

C．副局級

D．正處級14、下列選項中，屬于影響宗地價格個別因素的有?！?009年考試真題】

A：繁華程度、生活配套設施齊備程度

B：宗地內開發(fā)程度

C：宗地面積、形狀

D：環(huán)境質量、景觀

E：臨街類型、臨街位置15、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結構構件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。

A．結構構件工程量

B．結構構件價值

C．工程預算價值

D．工程量16、完全競爭的市場必須具備的條件包括。

A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者

B：市場上的產(chǎn)品是同質的

C：資源禁止自由流動

D：市場信息是完全暢通的

E：商品的數(shù)量是充足的17、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權利

B．土地產(chǎn)權

C．土地管理

D．土地分配18、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則包括。

A：優(yōu)先保護集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地

B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調查區(qū)劃為依據(jù)

C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調

D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料

E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料19、下列屬于稅收的主要特征的是__。

A．調節(jié)性

B．強制性

C．固定性

D．無償性

E．有償性20、房地產(chǎn)間接投資的形式包括。

A：購買房地產(chǎn)投資信托基金

B：向銀行貸款購買土地進行開發(fā)

C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券

D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營

E：購買住房抵押支持證券21、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度22、營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括__

A．提供應稅勞務的營業(yè)額

B．轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額

C．生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額

D．銷售不動產(chǎn)的銷售額

E．轉讓固定資產(chǎn)的轉讓額23、我國土地資源的特點有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)

D：水土資源不平衡