某房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書

投資開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書2010年8月5日目錄HYPERLINK\l"_Toc268775176"第一章總則1HYPERLINK\l"_Toc268775177"第二章方案設(shè)計(jì)2HYPERLINK\l"_Toc268775178"第三章初步設(shè)計(jì)3HYPERLINK\l"_Toc268775179"第四章施工圖設(shè)計(jì)4HYPERLINK\l"_Toc268775180"第五章依據(jù)5HYPERLINK\l"_Toc268775181"第六章附則6設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書第一章總則本指導(dǎo)書中“公司”指**********投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，“公司各部門”指“**********投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司各職能部門”。項(xiàng)目設(shè)計(jì)按三個(gè)階段劃分，分別為方案設(shè)計(jì)（含規(guī)劃）、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書的服務(wù)主體為設(shè)計(jì)預(yù)算部及相關(guān)部門。設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書的主要作用包括：明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)源頭依據(jù)為公司批準(zhǔn)的深度可行性報(bào)告或項(xiàng)目策劃書。踢確定設(shè)計(jì)測工作流程尼，制定設(shè)抓計(jì)工作計(jì)已劃，明確豎各崗位工直作范圍和壇要求。逗明確每階睬段工作重否點(diǎn)和目標(biāo)籃，體現(xiàn)各夏階段之間恨相互關(guān)系科，前階段觀設(shè)計(jì)成果楚指導(dǎo)和影蜻響后階段綱設(shè)計(jì)。訂本指導(dǎo)書子是審核設(shè)跪計(jì)成果的茶依據(jù)之一跑，同時(shí)也康是協(xié)調(diào)設(shè)好計(jì)單位的績工作指南橋。犧設(shè)計(jì)各階微段依據(jù)及昏要求流：甚方案設(shè)計(jì)撇依據(jù)為公振司批準(zhǔn)的持深度可行沃性報(bào)告或往項(xiàng)目策劃自書。賊方案設(shè)計(jì)犬文件，應(yīng)再滿足編制吐初步設(shè)計(jì)絮文件的需產(chǎn)要耽。濤初步設(shè)計(jì)冷文件，應(yīng)碑滿足編制碰施工圖設(shè)窮計(jì)文件的店需要。事施工圖設(shè)耕計(jì)文件，懇應(yīng)滿足設(shè)監(jiān)備材料采久購、非標(biāo)殼準(zhǔn)設(shè)備制蘋作和施工出的需要。孕設(shè)計(jì)單位手承擔(dān)二個(gè)別階段設(shè)計(jì)止任務(wù)或總磁包，仍按遲每階段工虹作程序執(zhí)叢行。淚第二章肉方案崗設(shè)計(jì)罵收集設(shè)計(jì)強(qiáng)資料，建搜立公司設(shè)唉計(jì)數(shù)據(jù)庫計(jì)，包括以境下內(nèi)容（炕不限于以個(gè)下基本信刷息披）：妻滿竄（一言）偉渣整理項(xiàng)目侮用地設(shè)計(jì)還條件，收永集項(xiàng)目所雁在地現(xiàn)狀興基礎(chǔ)資料斜。移仁冷（二撈）期匆分專業(yè)收把集項(xiàng)目所祝在地區(qū)相堂同或相似炭項(xiàng)目資料必。季幕做（三源）翻題收集設(shè)計(jì)綱單位及有僚一定資歷立設(shè)計(jì)師資花料，建立醋設(shè)計(jì)競標(biāo)柱數(shù)據(jù)庫。爆膽尊（四釣）輔美收集材料責(zé)設(shè)備資料糖，依據(jù)設(shè)胖計(jì)深度情紛況，整理默估、概、囑預(yù)算資料級，為設(shè)計(jì)寄各階段成最本控制建毯立較完善獄的數(shù)據(jù)庫懷。拍幟無（五張）學(xué)中怖建立技術(shù)邊資料吵庫脂(蠢含國標(biāo)、絮地標(biāo)、相頂關(guān)法律法粥規(guī)文群件劑)夕，收乓集苦“顯四推新媽”畝技術(shù)。厚依據(jù)公司涂批準(zhǔn)的深奴度可行性即報(bào)告或項(xiàng)昆目策劃書椒，對項(xiàng)目涉進(jìn)行分析妄，作出定傲性和定量控要求，并悟針對項(xiàng)目垮設(shè)計(jì)任務(wù)慎書要求，賤提出項(xiàng)目圾設(shè)計(jì)方案凳建議書，芽具體包括恐（摧不限于以薪下基本信蔬息炕）末：撲建筑風(fēng)格齒定位勉；溝環(huán)境設(shè)計(jì)泥定位宗使用功能蘋定位；蔽市場、戶融型比定位紀(jì)；古各專業(yè)方俱案經(jīng)濟(jì)技罩術(shù)分析；懲材料設(shè)備務(wù)選型經(jīng)濟(jì)州技術(shù)分析徑；辱“守四印新巖”陰技術(shù)應(yīng)用粱經(jīng)濟(jì)技術(shù)球分析；桌綜合成本姑定位。秤項(xiàng)目滴設(shè)計(jì)方案行建議書謙審批程序候如下：報(bào)挎部慢門泥總監(jiān)審核進(jìn)，分管副末總裁審核被后，庭最終由綿總裁審批填。染編寫規(guī)劃推（建筑）輕方案設(shè)計(jì)喂任務(wù)書液，功提出具體葛的設(shè)計(jì)要叛求，包括鮮但不限于冷以下主要躍內(nèi)容：蝦項(xiàng)目基本萌情況壁：趴包括華項(xiàng)目名稱憐、建設(shè)目市標(biāo)、位置標(biāo)、范圍、扶面積及現(xiàn)倡狀等；騙規(guī)劃妖（建筑）控方案設(shè)計(jì)消依據(jù)；呼規(guī)劃筐（建筑）請方案設(shè)計(jì)向要求：包號括看總體設(shè)計(jì)快要求、粗主要建筑涂規(guī)劃控制我指標(biāo)泰、漏分期開發(fā)過劃分、分戒期開發(fā)規(guī)劇模等；百設(shè)計(jì)成果困要求：羊綜物合說明書柏、總平面支及環(huán)境藝愉術(shù)設(shè)計(jì)總暴平面、典籍型項(xiàng)目的拾主要平面西圖及建筑滑效果圖、初總體規(guī)劃烏模型緣等；逐圖件要求憶；藍(lán)設(shè)計(jì)周期討要求：明通確成果提徐交時(shí)間；姓項(xiàng)目成本滾要求：編禁制項(xiàng)目估債算書。肆設(shè)計(jì)任務(wù)明書妹審批程序寒如下：報(bào)躬部朗門促總監(jiān)審核員，分管副叉總裁審核膝后，磁最終由置總裁審批鑼。舅設(shè)計(jì)單位讓通過競標(biāo)摔選定，按完公司招標(biāo)針制度辦理陶，編制設(shè)法計(jì)招標(biāo)文名件。穗加強(qiáng)設(shè)計(jì)覺過程溝通卸，增進(jìn)設(shè)奏計(jì)單位對傳項(xiàng)目和本適公司要求豎的理解。聽設(shè)計(jì)院提河供階段設(shè)變計(jì)成果前宅，須經(jīng)本楊公司審定皇，出正式野文本。惹設(shè)計(jì)部組街織成果匯糟報(bào)會，并帥提出修改泰意見。薦規(guī)劃（建粒筑）副方案設(shè)計(jì)啦通過報(bào)批泊后，作階繞段性總結(jié)晨，匯總資鎮(zhèn)料歸檔。攔第罷三織章岔初步設(shè)計(jì)身規(guī)劃（建頓筑）富方案設(shè)計(jì)鍬通過報(bào)批墊，依據(jù)僵方案辰設(shè)計(jì)成果賊、階段性考總結(jié)及設(shè)蝴計(jì)數(shù)據(jù)庫獅資料，編略制項(xiàng)目初爛步設(shè)計(jì)建炮議書，具綢體包括（脹不限于以沸下基本信宮息最）撤：吊建筑竣工達(dá)交房條件?。谎氕h(huán)境竣工墻交房條件闖；梁結(jié)構(gòu)竣工族交房條件薦；縫其他相關(guān)煎專業(yè)條竣工交房袋條件仙；愧材料設(shè)備賴定型經(jīng)濟(jì)黨技術(shù)分析旱；樹綜合成本青控制指標(biāo)慶。攜項(xiàng)目臥初步設(shè)計(jì)憤建議書駕審批程序叛如下：報(bào)補(bǔ)部廊門點(diǎn)總監(jiān)審核喘，分管副封總裁審核淘后，某最終由去總裁審批憂。紫編寫初步傾設(shè)計(jì)任務(wù)棋書紫，紐提出具體際的設(shè)計(jì)要信求，包括典但不限于兼以下主要稀內(nèi)容：把項(xiàng)目基本授情況；冷總平面規(guī)宰劃另要求獲（含室外敗環(huán)境要求壤）副;決建筑要求賠；票結(jié)構(gòu)要求扔；冶其它相關(guān)嘗專業(yè)要求毒；寸設(shè)計(jì)周期糕要求；沉設(shè)計(jì)成果泰要求荒；參項(xiàng)目成本六要求：編怒制項(xiàng)目概幫算書。眨初步設(shè)計(jì)頭任務(wù)書批審批程序予如下：報(bào)漲部巷門膽總監(jiān)審核課，分管副工總裁審核暗后，構(gòu)最終由劍總裁審批槽。淋設(shè)計(jì)單位陷通過競標(biāo)洲選定，按盈公司招標(biāo)搭制度辦理項(xiàng)，編制設(shè)犁計(jì)招標(biāo)文稈件。其設(shè)計(jì)院提雁供設(shè)計(jì)成苗果前，須豐經(jīng)本公司尤審定，出裳正式文本聰。閱設(shè)計(jì)部組冤織成果匯吵報(bào)會，并追提出修改六意見。奪初步?jīng)r設(shè)計(jì)廈通過報(bào)批滲后，作階滅段性總結(jié)怕，匯總資蠶料歸檔?；谒恼轮凳┕D設(shè)陶計(jì)劑初步亦設(shè)計(jì)嗓通過報(bào)批誼，依據(jù)初擺步設(shè)計(jì)成純果、階段橋性總結(jié)及士設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)培庫資料，爬編寫施工叉圖置設(shè)計(jì)任務(wù)閥書揚(yáng)，旋提出具體餓的設(shè)計(jì)要?jiǎng)偾?，包括亦但不限于估以下主要貨?nèi)容：等項(xiàng)目基本先情況；膨總平面規(guī)菌劃疲要求影（含室外辟環(huán)境要求欄）冠;鬧建筑要求床；耳結(jié)構(gòu)要求三；揪其它相關(guān)襖專業(yè)要求嫁；竹指定相關(guān)臘材料設(shè)備裕；鼻設(shè)計(jì)周期礎(chǔ)要求；煙成果設(shè)計(jì)乖要求辨；看項(xiàng)目成本潑要求：編罩制項(xiàng)目預(yù)近算書。袋初步設(shè)計(jì)甜任務(wù)書統(tǒng)審批程序催如下：報(bào)墳部復(fù)門私總監(jiān)審核鐵，分管副遮總裁審批垮。往設(shè)計(jì)單位倒通過競標(biāo)晌選定，按語公司招標(biāo)駝制度辦理冬，編制設(shè)絹計(jì)招標(biāo)文蚊件。盒設(shè)計(jì)院提疏供設(shè)計(jì)成丸果前，須濃經(jīng)本公司升審定，出令正式文本繞。新設(shè)計(jì)部組拴織成果匯各報(bào)會，并臨提出修改根意見。須當(dāng)施工圖剝設(shè)計(jì)父通過審核吼批準(zhǔn)后，嗎作項(xiàng)目設(shè)冠計(jì)總結(jié)，支匯總資料那歸檔。尺第五澡章馬群設(shè)計(jì)依據(jù)簡在設(shè)計(jì)過屯程中，須趨遵循國家貫及地方相秋應(yīng)的法律適法規(guī)，貴包括但不坊限于以下擴(kuò)內(nèi)容：惕《民用建縫筑設(shè)計(jì)通濁則續(xù)》弊(濱GB50草352-攏2005抽)閉《住宅設(shè)蕉計(jì)規(guī)范》百（換GB50閣096-奧200刑5甜）螞《建筑制尺圖標(biāo)準(zhǔn)》平（浴GBT5暖0104映-200鮮1儉）純《建筑設(shè)想計(jì)防火規(guī)難范》率（贈GB50令016-足200艙6傻）竹《屋面工柴程技術(shù)規(guī)乘范》靜（擴(kuò)GB50軟345-副200芽4野）旗《建筑采紋光設(shè)計(jì)標(biāo)突準(zhǔn)》廁（拳GB50鴨033-否200楚4妨）灰《民用建瓦筑熱工設(shè)居計(jì)規(guī)范》變（助GB50襪176-么9盈3憤）吼《建筑內(nèi)障部裝修設(shè)雹計(jì)防火規(guī)抄范》踢（挺GB50蹄222-斯9策5汪）盯《房屋建迅筑制圖統(tǒng)超一標(biāo)準(zhǔn)》儉（凍GBT5槐0001井-200僑1渣）什《外墻外社保溫工程妨技術(shù)規(guī)范愉》帽（請JGJ1眉44-2灘00凝4泛）彼《建筑玻椅璃應(yīng)用技拉術(shù)規(guī)范》擱（們JGJ1籮13-9陳7避）蝦《全國民宋用建筑工玻程設(shè)計(jì)技欺術(shù)措施》膚（棄200話3苗版）采《民用建傳筑工程室淘內(nèi)環(huán)境污決染控制規(guī)防范》映（后GB50庸325-菠200傲1繞）辟《建筑抗撞震設(shè)計(jì)規(guī)蠅范》羨（釀GB50遞016-唉200肌6出）低伯《建筑工殘程設(shè)計(jì)文買件編制深滾度規(guī)定》靠建質(zhì)期〔珍200動8秋〕恒21困6灶號嫩《自治區(qū)筍工程建設(shè)奇標(biāo)漁準(zhǔn)寧-胞城市規(guī)劃盟管理技術(shù)繪規(guī)定租》無XJJ0吳13-2燈004埋《城市居礦住區(qū)規(guī)劃急設(shè)計(jì)規(guī)范趟》殘（貍GB50答180-件9妥3親）坑《住宅建屆筑規(guī)范》毛（今GB50盯368-遷200匪5飲）學(xué)《城市道暴路和建筑昂物無障礙牛設(shè)計(jì)規(guī)范晉》魄（算JGJ5虧0-20榜0震1謝）黎《屋面質(zhì)系量驗(yàn)收規(guī)魂范》融（頓GB50狼207-漏200任2裕）榨《中華人醋民共和國私工程建設(shè)春標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制撥性條文》養(yǎng)《民用建捷筑節(jié)能設(shè)覽計(jì)標(biāo)痛準(zhǔn)坦-相