一級建造師梅世強建設工程經(jīng)濟詳解

（優(yōu)選）一級建造師梅世強建設工程經(jīng)濟目前一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點2本講內(nèi)容簡介：一、“建設工程經(jīng)濟”科目考試模式分析二、“工程經(jīng)濟”部分考試要點分析與講解三、“工程財務”部分考試要點與講解四、“建設工程估價”考試要點與講解目前二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點3（一）《建設工程經(jīng)濟》科目考核點分布建設工程經(jīng)濟共有考核知識點：25目—93條一、“建設工程經(jīng)濟”科目考試模式分析目前三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點4建設工程經(jīng)濟知識點分布建設工程估價工程財務工程經(jīng)濟43條25條25條目前四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點5講解方式：分別三個部分講解，每個部分以“目”為單位來進行。每個目講解內(nèi)容：

1.考核點：考試中有幾道題

2.每個考核點中的掌握要點：出題點

3.例題分析目前五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點6（三）《建設工程經(jīng)濟》科目考試模式卷面采用百分制。題型有兩種：單項選擇題和多項選擇題試題分布：

1、單項選擇題有60個小題，每小題1分，共60分；

2、多項選擇題有20個小題，每小題2分，共40分。

3、考試時間：120分鐘。目前六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點7二、“工程經(jīng)濟”考試要點分析與講解“工程經(jīng)濟”考試要點8目、25條目前七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點《建設工程經(jīng)濟——工程經(jīng)濟》考試大綱“目”的構(gòu)成：1Z101010資金時間價值的計算及應用1Z101020技術方案經(jīng)濟效果評價1Z101030技術方案不確定性分析1Z101040技術方案現(xiàn)金流量表的編制1Z101050設備更新分析1Z101060設備租賃與購買方案的比選分析1Z101070價值工程在工程建設中的應用1Z101080新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析目前八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點91Z101010資金時間價值的計算及應用（目）考核點：1Z101011利息的計算1Z101012資金等值計算及應用1Z101013名義利率與有效利率的計算目前九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點101Z101011利息的計算掌握要點：（1）了解資金時間價值的實質(zhì)－－關鍵詞:時間變化，擴大再生產(chǎn)或資金流通（2）重點掌握影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間、資金數(shù)量大小、資金投入和回收的特點、資金周轉(zhuǎn)的速度。－－理解它們是如何影響資金時間價值的，重點是資金投入和回收的特點如何影響資金時間價值。目前十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點11（3）利息與利率－－四個概念：資金時間價值的換算方法與采用復利計算利息的方法完全相同在工程經(jīng)濟研究中，利息常常被看成是資金的一種機會成本以信用方式籌集資金有一個特點就是（自愿性），而自愿性的動力在于（利息與利率）間斷復利與連續(xù)復利的概念目前十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點12（4）重點掌握利率高低因素決定：社會平均利潤率、借貸資本的供求情況、風險、通貨膨脹、期限。利率高低首先取決于（）在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決于（）。風險與利率的關系通貨膨脹——資金貶值會使利息無形中成為負值。目前十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點131Z101012資金等值的計算及應用掌握要點：（1）現(xiàn)金流量圖－－作圖方法和規(guī)則、三要素

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2圖1Z101000-1現(xiàn)金流量圖目前十三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點14（2）等值的概念兩筆資金金額相同，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？兩筆金額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，兩筆資金是否可能等值？兩筆金額不等的資金，在不同時間點，在資金時間價值的作用下，如果等值，則在其他時間點上它們的價值關系如何？－－影響資金等值的三個因素。目前十四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點15（3）等值的四個計算：或F=P(F/P,i,n)掌握一次支付現(xiàn)值計算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)等額支付系列的終值的計算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)等額支付系列的現(xiàn)值的計算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的終值計算（已知P求F）目前十五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點161Z101013掌握名義利率和有效利率的計算掌握要點：（1）計息周期（數(shù)、利率）的概念（2）名義利率的計算方法（3）有效利率的計算－－已知名義利率和計息周期，計算計息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名義利率，按季度計息，則按季度利率計息與按年有效利率計息是等價的（5）在工程經(jīng)濟分析時，如果各方案的計息期不同，則必須用（）利率來評價。（6）重點：計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算目前十六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點17考核點：1Z101020技術方案經(jīng)濟效果評價(目)1Z101021經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容1Z101022經(jīng)濟效果評價指標體系1Z101023投資收益率分析1Z101024投資回收期分析1Z101025財務凈現(xiàn)值分析1Z101026財務內(nèi)部收益率分析1Z101027基準收益率的確定1Z101028償債能力分析目前十七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點181Z101021經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容掌握要點：（1）經(jīng)濟效果評價是對技術方案的財務可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證。（2）重點：對于經(jīng)營性項目，主要分析項目的－盈利能力、償債能力、財務生存能力對于非經(jīng)營性項目，主要分析－財務生存能力（3）獨立型方案與互斥型方案（4）項目計算期：包括建設期和運營期；運營期的決定因素目前十八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點2條、經(jīng)濟效果評價指標體系掌握要點：（1）經(jīng)濟效果評價指標體系－－P23經(jīng)濟效果評價確定性分析盈利能力分析靜態(tài)分析動態(tài)分析償債能力分析不確定性分析利息備付率償債備付率借款償還期資產(chǎn)負債率流動比率速動比率投資收益率靜態(tài)投資回收期財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值盈虧平衡分析敏感性分析圖1Z101022經(jīng)濟效果評價指標體系總投資收益率資本金凈利潤率目前十九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點20（2）靜態(tài)分析指標的適用范圍對技術方案進行粗略評價對短期投資方案進行評價對逐年收益大致相等的技術方案進行評價目前二十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點211Z101023投資收益率分析掌握要點：（1）投資收益率的概念及基本計算：總投資（包括建設投資、建設期貸款利息和流動資金）投資收益率年凈收益額或年平均凈收益額（2）了解“總投資收益率”和“資本金凈利潤率”指標的基本概念（3）投資收益率指標的優(yōu)劣及適用范圍目前二十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點221Z101024投資回收期分析掌握要點：靜態(tài)投資回收期的計算，具體計算有兩種情況：①當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時年的凈收益總投資(包括建設投資和流動資金)目前二十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點23②當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時投資回收指標的優(yōu)劣、適用范圍目前二十三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點241Z101025財務凈現(xiàn)值分析掌握要點：（1）FNPV：是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標---掌握基本計算。（2）判別標準：FNPV≥0時，說明該方案經(jīng)濟上可行；當FNPV＜0時，說明該方案不可行。（3）重點：該指標的優(yōu)劣。目前二十四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點251Z101026財務內(nèi)部收益率分析掌握要點：（1）FIRR:使投資方案在計算期內(nèi)各年現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。（2）判別準則：與基準收益率進行比較.若FIRR≥ic，則方案在經(jīng)濟上可以接受；若FIRR＜ic，則方案在經(jīng)濟上應予拒絕。（3）優(yōu)劣——優(yōu)點（內(nèi)部性）目前二十五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點261Z101027基準收益率的確定掌握要點：（1）基準收益率的概念（2）基準收益率的測定：#政府投資項目應采用行業(yè)財務基準收益率#企業(yè)投資項目應參考選用行業(yè)財務基準收益率#在中國境外投資的項目首先考慮國家風險#基準收益率的確定應綜合考慮的因素:資金成本和機會成本、投資風險、通貨膨脹。目前二十六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點27#基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資機會成本。機會成本是在技術方案的外部形成的。#投資風險越大，基準收益率會越高。#確定基準收益率的基礎是：資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。目前二十七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點281Z101028償債能力分析掌握要點：（1）償債資金來源－－利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他還款資金。（2）償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率（3）借款償還期、利息備付率和償債備付率的適用范圍目前二十八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點29財務評價指標之間的關系：1.ic與動態(tài)評價指標之間的變化關系2.對于獨立型方案，幾個動態(tài)指標之間具有等價關系3.對于互斥型方案：FNPV與FIRR的不一致性4.F,P,n,i之間的變化關系。目前二十九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點301Z101030技術方案不確定性分析（目）考核點：1Z101031不確定性分析1Z101032盈虧平衡分析1Z101033敏感性分析目前三十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點311Z1010301不確定性分析掌握要點：（1）不確定性產(chǎn)生的原因：六條。（2）常用的不確定性分析方法：盈虧平衡分析、敏感性分析。目前三十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點321Z101032盈虧平衡分析掌握要點：（1）根據(jù)成本費用對產(chǎn)量的關系，全部成本可以分為固定成本、變動成本、半可變成本。固定成本包括的內(nèi)容變動成本包括的內(nèi)容半可變（半固定）成本的內(nèi)容目前三十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點33（2）本量利模型公式：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]產(chǎn)銷量利潤單位產(chǎn)品售價固定總成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加(當投入產(chǎn)出都按不含稅價格時，T不包括增值稅)單位產(chǎn)品變動成本目前三十三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點34金額產(chǎn)銷量Q固定總成本CF可變總成本=CV×Q＋T×Q利潤B總成本C=CV×Q＋T×Q+CF銷售收入S=p×Q盈利區(qū)虧損區(qū)盈虧平衡點產(chǎn)量Q0設計生產(chǎn)能力Qd0目前三十四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點35（3）產(chǎn)銷量盈虧平衡分析的方法－－計算

（4）生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法

－－計算

（5）重點：盈虧平衡的其他計算

－－用盈虧平衡點評價項目對市場的適應能力和抗風險能力目前三十五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點361Z101033敏感性分析掌握要點：（1）敏感性分析的概念及目標。（2）單因素敏感性分析－－如何確定分析指標－－三種情況目前三十六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點37投資回收期主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響財務內(nèi)部收益率財務凈現(xiàn)值主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響目前三十七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點38（3）敏感系數(shù)、臨界點的概念及應用。E值越大，表明評價指標A對于不確定因素F越敏感；反之，則不敏感。不確定因素F發(fā)生△F變化率時，評價指標A的相應變化率（％）敏感度系數(shù)不確定因素F的變化率（％）

（4）如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。

（5）了解－－敏感性分析的優(yōu)缺點。目前三十八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點391Z101040技術方案現(xiàn)金流量表

的編制（目）考核點：1Z101041技術方案現(xiàn)金流量表1Z101042技術方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素目前三十九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點401條技術方案現(xiàn)金流量表掌握要點：（1）現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。目前四十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點41（2）按其評價的角度、范圍和方法不同的分類：財務現(xiàn)金流量表投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財務計劃現(xiàn)金流量表目前四十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點42

每張現(xiàn)金流量表應注意的要點：①從（）角度出發(fā)（或進行設置）②計算基礎③分別以（）為現(xiàn)金流入和流出④可以計算（）財務指標每張表的具體內(nèi)容，不是考試重點。目前四十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點432條技術方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素掌握要點：現(xiàn)金流量表構(gòu)成的基本要素：現(xiàn)金流量構(gòu)成的基本要素投資經(jīng)營成本營業(yè)收入稅金

流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債重點注意以下幾個概念：目前四十三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點44經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－維簡費－攤銷費－利息支出或經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料及動力費＋工資及福利費＋修理費＋其他費用目前四十四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點45

稅金屬于財務現(xiàn)金流出：技術方案經(jīng)濟效果評價涉及的稅費主要包括：關稅、增值稅、營業(yè)稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅。目前四十五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點461Z101050設備更新分析（目）考核點：1Z101051設備磨損與補償1Z101052設備更新方案的比選原則1Z101053設備更新方案的比選方法目前四十六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點471條、設備磨損與補償掌握要點：（1）設備磨損分為兩大類，四種類型：

①有形磨損（物理磨損）：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。②無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟磨損）：第一種無形磨損（設備貶值）和第二種無形磨損（設備技術性能陳舊落后）。－－有形和無形磨損的后果。

③綜合磨損的概念——技術進步與有形磨損和無形磨損的關系。目前四十七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點48（2）設備磨損的補償方式設備磨損形式不可消除性的有形磨損更新大修理現(xiàn)代化改裝設備磨損的補償形式可消除性的有形磨損第二種無形磨損圖1Z101000-17設備磨損的補償目前四十八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點492條、設備更新方案的比選原則掌握要點：（1）設備更新策略（2）應遵循如下原則：

①應站在客觀的立場分析問題②不考慮沉沒成本—了解沉沒成本的含義及計算應用。③逐年滾動比較目前四十九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點50沉沒成本的計算：沉沒成本＝設備賬面價值－當前市場價值沉沒成本＝(設備原值－累計折舊)－當前市場價值例某設備4年前的原始成本是80000元，目前賬面價值是30000元，現(xiàn)在的市場價值僅為18000元，在設備更新分析時，該設備的沉沒成本＝30000－18000＝12000（元）目前五十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點51

3條、設備更新方案的比選方法掌握要點：（1）現(xiàn)代設備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設備的技術壽命和經(jīng)濟壽命。（2）設備的自然壽命：物質(zhì)壽命，是由有形磨損所決定的，維修和保養(yǎng)可延長物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設備技術壽命：有效壽命，是由無形磨損決定的。（4）設備的經(jīng)濟壽命：是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的。－年平均使用成本（簡單計算）目前五十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點52（5）設備經(jīng)濟壽命的估算確定設備經(jīng)濟壽命的原則：①使設備在經(jīng)濟壽命內(nèi)平均每年凈收益達到最大②使設備在經(jīng)濟壽命內(nèi)年平均使用成本達到最小。掌握靜態(tài)模式：用劣化值指標簡化計算。設備的經(jīng)濟壽命設備的低劣化值設備目前的實際價值預計殘值（6）設備更新時機的選擇。目前五十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點531Z101060設備租賃與購買方案的比選分析（目）考核點：1條設備租賃與購買的影響因素2條掌握設備租賃與購買方案的分析方法目前五十三頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點541條、設備租賃與購買的影響因素掌握要點：（1）設備租賃概念。（2）設備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。（3）對于承租人，設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性（5點）。（4）設備租賃的不足之處。（5）影響設備投資的因素（6）影響設備租賃的因素（7）影響設備購買的因素企業(yè)是否作出租賃與購買決定關鍵在于技術經(jīng)濟可行性分析。目前五十四頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點552條、設備租賃與購買方案的分析掌握要點：租賃與購買方案的經(jīng)濟比選是互斥方案選優(yōu)問題。設備技術風險、使用維修特點對方案選擇的影響。設備經(jīng)營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。影響租金的因素－－租金的計算方法有附加率法和年金法—計算題。目前五十五頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點561Z101070價值工程在工程建設中

的應用（目）考核點：1Z101071提高價值的途徑1Z101072價值工程在工程建設應用中的實施步驟目前五十六頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點571條、提高價值的途徑掌握要點：（1）價值的概念。成本，即壽命周期成本，包括勞動占用和勞動消耗價值研究對象的功能，廣義講是指產(chǎn)品或作業(yè)的功用和用途目前五十七頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點58（2）價值工程涉及到價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。（3）價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。（4）價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。（5）價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮。目前五十八頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點59（6）以價值工程的基本原理公式“V=F/C”為基礎，提高價值有五個基本途徑：

①雙向型－F提高，C降低；②改進型－F提高，C不變；③節(jié)約型－F不變，C降低④投資型－F較大提高，C較小提高⑤犧牲型－F略有下降，C較大下降（7）價值工程在建設項目中主要應用在規(guī)劃和設計階段。目前五十九頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點602條、價值工程在工程建設應用中的實施步驟掌握要點：（1）價值工程工作程序工作步驟——分析階段的基本步驟和詳細步驟——注意各詳細步驟的先后順序目前六十頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點61價值工程研究對象的選擇原則設計方面產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復雜、性能和技術指標差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品施工生產(chǎn)方面市場銷售方面成本方面量多面廣、關鍵部件、工藝復雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件，特別是對量多、產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的，生命周期較長的，市場上暢銷但競爭激烈的，新產(chǎn)品、新工藝成本高于同類產(chǎn)品、成本比重大的，如材料費、管理費、人工費（2）對象選擇的原則：目前六十一頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點62（3）價值工程對象選擇常用的方法：因素分析法、ABC分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法等。--了解（4）根據(jù)功能的不同特性對功能的分類：功能定義目的作了解功能分類按其重要程度按其性質(zhì)按用戶的需求按其量化標準按總體與局部的關系基本功能輔助功能使用功能美學功能必要功能不必要功能過剩功能不足功能總體功能局部功能目前六十二頁\總數(shù)六十九頁\編于十一點63（5）了解系統(tǒng)圖中左右功能的關系。（6）功能價值的計算方法：功能成本法和功能指數(shù)法。（7）功能成本法的評價標準：Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0（8）確定VE對象的改進范圍：對產(chǎn)品部件進行價值分析，就是使每個部件的價值系數(shù)盡可能趨近于1。確定改進對象的原則：F/C值低的功能區(qū)域、⊿C=(C-F)值大的功能區(qū)、復雜的功能區(qū)、問題多的功能。（9）方案評價包括概