某項(xiàng)目開發(fā)管理實(shí)施方案

PAGE7-2010年建筑工程管理實(shí)施方案總工期計(jì)劃2010-03-30至2010-04-15開工前施工場(chǎng)地準(zhǔn)備工作（三通一平、小區(qū)圍擋）計(jì)劃開工日期：2010年04月15日計(jì)劃竣工日期：2010年10月30日（包括配套外網(wǎng)、小區(qū)道路、小區(qū)環(huán)境）做好開工前的準(zhǔn)備工作為確保開工計(jì)劃正常實(shí)施，應(yīng)按以下時(shí)間完成1、完成開工前應(yīng)具備的前期手續(xù)（2010年04月15日之前具備放線條件）。2、完成全部施工圖設(shè)計(jì)工作（2010年04月10日之前完成）。3、完成地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)工作（2010年03月30日之前完成）。4、合理選擇(責(zé)任心、質(zhì)量意識(shí)、管理能力較強(qiáng)的)施工隊(duì)伍，在2010年04月15日之前簽訂工程承發(fā)包協(xié)議（在往年的基礎(chǔ)上修改并完善）。5、合理選擇(信譽(yù)較好、責(zé)任心較強(qiáng)的)監(jiān)理公司，監(jiān)理公司委派的總監(jiān)理工程師應(yīng)通過建設(shè)單位項(xiàng)目部的考核，在2010年04月15日之前簽訂工程監(jiān)理合同（明確監(jiān)理項(xiàng)目部的權(quán)、責(zé)、利及獎(jiǎng)懲辦法）。三、工程承發(fā)包方案為進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，充分發(fā)揮建安公司優(yōu)勢(shì)與職能作用，擬采用以下工程承發(fā)包方式1、確定吉林市************公司為2010年新開發(fā)工程項(xiàng)目施工總承包單位。2、施工總承包內(nèi)容為建筑本體工程（建設(shè)單位直接發(fā)包的分項(xiàng)工程、小區(qū)內(nèi)、外配套工程不在施工總承包范圍內(nèi)）。小區(qū)內(nèi)、外配套工程由建設(shè)單位另行發(fā)包。3、承發(fā)包協(xié)議簽訂方式：建設(shè)單位與施工總承包單位簽訂工程（總）承發(fā)包協(xié)議，再由施工總承包單位與各分包單位另行簽訂（棟號(hào)）工程承發(fā)包協(xié)議。施工總承包單位將分包工程協(xié)議報(bào)送建設(shè)單位一份備案。4、建設(shè)單位要求施工總承包單位成立該項(xiàng)目施工項(xiàng)目部，施工項(xiàng)目部應(yīng)按有關(guān)規(guī)定配備各專業(yè)工程技術(shù)管理人員和安全管理人員?？?門、施工總電承包單位益項(xiàng)目部應(yīng)題在（總）聾工程承發(fā)饅包協(xié)議框恨架內(nèi)對(duì)該與工程施工進(jìn)安全、質(zhì)氣量、進(jìn)度噸、現(xiàn)場(chǎng)文盡明施工、姥工程備案腿負(fù)全責(zé)。沾施工總承麥包單位項(xiàng)慎目部享有胸對(duì)分包單耳位施工安展全、質(zhì)量斗、、進(jìn)度掘、現(xiàn)場(chǎng)文孩明施工管年理的權(quán)利們。毛6似、為保證滿正常的安炎全生產(chǎn)，漲根據(jù)規(guī)劃厭總圖，建顆議施工總照承包單位逐將該小區(qū)屠劃分勁為涼6方至壯9勒個(gè)作業(yè)區(qū)散。扒7臟、工程進(jìn)防度款撥付態(tài)：施工總永承包單位宴依據(jù)（總堪）工程承資發(fā)包協(xié)議晃分階段將陡各棟號(hào)（障不含建設(shè)垃單位直接押發(fā)包的分稿項(xiàng)工程）匠施工進(jìn)度鳥完成情況素（附工程編進(jìn)度預(yù)算榮清單）報(bào)珍建設(shè)單位韻項(xiàng)目部審避批，建設(shè)陪單位根據(jù)覽工程進(jìn)度劍完成工作奪量將進(jìn)度儉款按比例鞋撥付到施蘿工總承包仿單位的帳朱戶。再由頁施工總承鹿包單位向閥各棟號(hào)（大不含建設(shè)受單位直接鋸發(fā)包的分改項(xiàng)工程）屬撥付。澤8響、工程發(fā)涼包單價(jià)模：爪①龜綜合考慮任建設(shè)單位支直接發(fā)包愧分項(xiàng)工程并的總包（風(fēng)棟號(hào)）配絕合費(fèi)蚊。蒼②泥綜合考慮買建設(shè)單位仍直接發(fā)包吵分項(xiàng)工程椒的總包（鹿棟號(hào)）管顫理費(fèi)橋。夠③下工程發(fā)包詳單價(jià)中含激甲供材料窄費(fèi)（協(xié)議寶單價(jià)）著。瓜④銹綜合考慮筍類似建筑虹工程的市濫場(chǎng)發(fā)包單化價(jià)和本公霉司的具體財(cái)情況。見9脊、設(shè)計(jì)變次更、經(jīng)濟(jì)捕簽證由各呆施工棟號(hào)靜通過建設(shè)荷單位工程碌部辦理，坡未經(jīng)建設(shè)咬單位辦理失的設(shè)計(jì)變鞋更無效。穿1風(fēng)0云、工程決命算：由建學(xué)設(shè)單位直特接對(duì)各施發(fā)工棟號(hào)決北算。雜1呀1帖、工程款很結(jié)算：由漂建設(shè)單位狐將各棟號(hào)告工程款撥銀付給施工我總承包單徒位，再由素施工總承蔑包單位下君撥到各施筑工棟號(hào)。尾兼四、完善從管理制度騰1窄、建立健搞全各項(xiàng)管費(fèi)理制度：嘉生產(chǎn)調(diào)度騎會(huì)（監(jiān)理同例會(huì)）制治度；設(shè)計(jì)采變更及經(jīng)瓦濟(jì)簽證制繳度；分部泉工程、關(guān)躬鍵工序的多報(bào)驗(yàn)制度弊。浴2碰、建立健秧全項(xiàng)目部匙全員各崗榜位責(zé)任制危，明確權(quán)浙、責(zé)、利黨，管理上演要層次分夏明。迎五、建設(shè)娛單位項(xiàng)目膠部工作任填務(wù)咸1發(fā)、建設(shè)單箭位項(xiàng)目部世在開工前塞需做以下暫工作：先①濁規(guī)劃設(shè)計(jì)近委托、戶羨型設(shè)計(jì)方化案委托與妹反復(fù)論證緩。喘②香委托施工胃圖設(shè)計(jì)。積③系委托地質(zhì)洽勘察設(shè)計(jì)晨。絡(luò)④折選擇施工乳隊(duì)伍、監(jiān)星理單位，京簽訂承發(fā)捐包協(xié)議和忍監(jiān)理合同搜。死⑤躍施工場(chǎng)地卷的房屋拆再除、三通隔一平、小謎區(qū)圍擋。幣媽2剪、建設(shè)單逗位項(xiàng)目部遍在施工階攤段需做以昌下工作：綢①效確定場(chǎng)地肺豎向，接博規(guī)劃給點(diǎn)煤，組織放偽驗(yàn)線。橫②打組織設(shè)計(jì)扛交底、圖芽紙會(huì)審。泛③縣組織第一猛次監(jiān)理例鈔會(huì)及生產(chǎn)娛調(diào)度會(huì)、茂落實(shí)安全咳生產(chǎn)、文盾明施工、雙質(zhì)量、進(jìn)具度管理工揀作。寺④已協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)魯、施工、想監(jiān)理關(guān)系爽，尤其設(shè)迅計(jì)變更工展作。注⑤鉗施工生產(chǎn)趕過程中安滅全、質(zhì)量賞、工序檢孕驗(yàn)、隱蔽鎮(zhèn)工程的日席常檢查。送⑥睬組織主體戀階段、裝拳飾階段兩乏次聯(lián)合（稅建設(shè)、監(jiān)數(shù)理、施工黃）安全生赴產(chǎn)、文明臂施工、質(zhì)候量實(shí)測(cè)實(shí)渡量、內(nèi)業(yè)乞資料大檢賠查。聞⑦節(jié)做好基礎(chǔ)堂工程、主秒體工程、禍屋面工程蹤、門窗工凡程等分部市工程驗(yàn)收全工作。它⑧咳協(xié)調(diào)好安討全、質(zhì)檢深等職能部筋門關(guān)系。迷⑨平做好甲方數(shù)分包工程選與總包的應(yīng)工序銜接姜協(xié)調(diào)工作灣。筋⑩舅做好進(jìn)場(chǎng)君原材料的糕日常檢查強(qiáng)工作，以帳及甲供材尼料的選擇澇調(diào)研工作袍。eq\o\ac(○,鄙11豐)罰做好小區(qū)痕管網(wǎng)配套啦工程、道發(fā)路、環(huán)境筋設(shè)計(jì)的方母案研定工森作。委托義小區(qū)管網(wǎng)輝配套工程永、道路、男環(huán)境的施命工圖設(shè)計(jì)劉。eq\o\ac(○,蠢12踐)旋做好小區(qū)丟管網(wǎng)配套趨工程、道沃路工程、允環(huán)境工程橋的施工協(xié)蝶調(diào)管理工稠作。eq\o\ac(○,狡13碧)睜確定小區(qū)濾建筑立面薦風(fēng)格及面信材使用。eq\o\ac(○,鵲14購)準(zhǔn)組織好本啄體工程竣羊工驗(yàn)收工炎作。eq\o\ac(○,牧15葵)難確定保修華項(xiàng)目、期清限，簽訂艇分項(xiàng)工程紐包保協(xié)議偵。eq\o\ac(○,底16催)物做好與物辰業(yè)公司的腦交接工決作敞.耕宏尼3甚、建設(shè)單旅位項(xiàng)目部云在工程交公驗(yàn)后需做曉以下工作勵(lì)：eq\o\ac(○,董1晝)張將竣工資喚料及竣工群圖紙移交怖物業(yè)公司鍵。eq\o\ac(○,殲2龜)桐組織好小支區(qū)竣工綜膽合驗(yàn)收工乳作。eq\o\ac(○,線3踏)界協(xié)調(diào)辦理峰工程備案語手續(xù)。eq\o\ac(○,柜4容)傍做好年度抽工程決算巡。eq\o\ac(○,秤5害)桐年度工作行總結(jié)及下發(fā)年度計(jì)劃開。井六、工程位各施工階注段進(jìn)度控假制計(jì)劃總會(huì)糟1做、基礎(chǔ)施警工階遮段捎2010榨-04-僵1販5敬打樁晚，搖2010教-04-澡2聽5拖完借成惠±0.0搜0絲0顏以下工程奪。保證措鉤施辭：占①投在勘察設(shè)混計(jì)報(bào)告之薪后、全套謹(jǐn)施工圖下習(xí)發(fā)之前應(yīng)控及時(shí)與設(shè)神計(jì)單位聯(lián)擋系，索取憶砼預(yù)制樁魔長(zhǎng)度、數(shù)揚(yáng)量，及早阿訂貨雨。豬②郵保證臨時(shí)單用電及時(shí)吳到位打。慶③揪打樁機(jī)提慚前約定，幕及時(shí)進(jìn)場(chǎng)每。欲熊2畏、主體施判工階飲段膊2010基-06-舅1屑5效完成主體狠封閉。保欠證措施昂：兔①中選擇高素巧質(zhì)的清工折隊(duì)溜掛遵侮伍后．史②汽保證原材負(fù)料供應(yīng)斗。察③海合理選擇疊窗廠家，割窗安裝對(duì)樣工期影響和較大衛(wèi)。照④壁合臨婦箭劫理安排垂慘直運(yùn)輸設(shè)懸備。述瓣3房、裝飾施竟工階芒段芽2010臟-06-伏0豈1皮進(jìn)入室內(nèi)廊抹灰階段谷；糟2010甩-07-皺2探0奏垂直設(shè)備代撤場(chǎng)，懲進(jìn)羊父娘王侮論入外立面喜抹灰、室爸內(nèi)地?zé)?、慌水電安裝稿、樓梯間字裝飾、墻售體保溫、栗屋面工程腎、應(yīng)堡貧組外墻鑲貼筋、外墻粉診涂、收尾歸找零、衛(wèi)建生清潔針。搶2010集-08-叉3炒0垃本體工程誘竣工。保編啞濫鳥證措施轎：萄①協(xié)這一階段約進(jìn)度不像襖主體施工缸階段進(jìn)度徐明顯、施思工管理容龜易懈怠，損仿跡紗資金較為弄緊張，建芹設(shè)單位應(yīng)濕以進(jìn)度款喚予以激勵(lì)持和控制甜。堤②景甲供材料垃及時(shí)進(jìn)場(chǎng)嗚，豎昨個(gè)盞并保證材宋料質(zhì)量民。柔③當(dāng)合理選擇鑄甲方分包懷工程的施摟工隊(duì)伍，計(jì)應(yīng)根據(jù)施伸工能力確趣做兇儉定發(fā)包數(shù)窯量（不能傘再很大程炎度的依賴漸甲方作技歌術(shù)質(zhì)量施愿工管理）鋒。逢④定合理安毯艇準(zhǔn)齡排甲方分腦包工程施斧工隊(duì)伍的薯進(jìn)場(chǎng)時(shí)間責(zé)，采取措狂施限定分爪包工程的掙完成時(shí)間扯?？松?劃、小區(qū)管牢網(wǎng)、道路苦、環(huán)境配甩套工程。腳架逃炊供熱管網(wǎng)婚、消防自攪來水管網(wǎng)狐、地埋強(qiáng)汽電電纜、話化糞池及她污排管池網(wǎng)潛2010否-07-婚25慨瓜毛別進(jìn)場(chǎng)習(xí)，扒2010遼-08-鮮2藍(lán)0捏完成。鍬藏艦園道路、弱廳電管網(wǎng)、邀環(huán)境配套思工程（含泛小區(qū)大門鄰）偷2010牙-08-奶1憐5釋進(jìn)場(chǎng)司，瞧2010爆-10-襖25膨尸左次完成育。麗2010勵(lì)-10-令3葉0凱完成小區(qū)芬衛(wèi)生清潔躬，具備進(jìn)陽戶條件。他項(xiàng)沃逼保證措施使：料①忠選擇專業(yè)栽施工隊(duì)伍壯，尤其地織埋管線紀(jì)。涼②權(quán)各專業(yè)工吐程師加強(qiáng)售積極豪之核睬有效地協(xié)腿調(diào)蔑。充③敵各項(xiàng)配套覽工程施工窩圖設(shè)計(jì)提披前完成，止并通過專擋業(yè)會(huì)審碎。慎④錫各論長(zhǎng)膚嫂項(xiàng)配套工茅程應(yīng)提交蠶施工方案宋，并通過瞇建設(shè)單位囑審批。鏡七、工程惰各施工階昆段質(zhì)量、毯安全控制瓦蛋1睬、基礎(chǔ)施爆工階電段怕①犁場(chǎng)地標(biāo)高奇控制，定懶位放線前阿經(jīng)測(cè)量、舉論證、領(lǐng)懷導(dǎo)審批確樹定小區(qū)建度筑、路網(wǎng)娛標(biāo)高置。濤②燃單體接點(diǎn)胸驗(yàn)線紐。便③味預(yù)制樁質(zhì)蟲量及打樁流貫入度控賞制恐。攜④度蘇腳醫(yī)單體高程托控制啊。敢⑤秋基礎(chǔ)梁鋼寸筋砼檢查薪驗(yàn)收，重塊點(diǎn)控制砼吹標(biāo)號(hào)、鋼蠻筋質(zhì)量、跡基版敘酒悼礎(chǔ)保溫墊鍛層質(zhì)量苦。悅⑥探該階段安唐全控制重船點(diǎn)：土方抬坍塌、觸俱電事故。決跳2繼、主體施隨工階爬段賤①膨進(jìn)場(chǎng)原材頂料質(zhì)量控朋制植。景②竿樓層定位政放線、水低平控制、香高程控處制（嚴(yán)格燈使用皮數(shù)味桿控制砌典筑質(zhì)量兄、用200裝9慣年工程應(yīng)熱用取得較陸好效果）會(huì)。搞③騎杜絕胡砌筑質(zhì)量抱通病議—青干磚上墻杜、偏行、狹粘灰面不緊足、構(gòu)造袋柱錯(cuò)位斷黨條等占。逐④常加強(qiáng)甘監(jiān)理旁站栽保證砼標(biāo)虹號(hào)、樓板程厚度稼。熟⑤蕉加強(qiáng)屋面存工程節(jié)點(diǎn)恨處理，?？p證屋面保枕溫、倘防水質(zhì)量沉。桌⑥趙加強(qiáng)門窗達(dá)安裝質(zhì)量昌及成品保舟護(hù)袖。倍⑦貌該階段安斬全控制重框點(diǎn)：三保甲四口、臨升邊防護(hù)，朝高空墜物沿、模板坍膚塌事故。煉指3錫、裝飾施管工階企段欲①丟進(jìn)場(chǎng)原材沉料必須符風(fēng)合設(shè)計(jì)要攤求錘。薪②蝴加強(qiáng)工序未、分項(xiàng)工謠程質(zhì)量驗(yàn)邀收殖。吩③重室內(nèi)抹灰差、室內(nèi)安而裝、門窗候安裝做到偵分戶驗(yàn)收飼。備④匠保證外立稿面感觀效沃果謝。辰⑤緞該階段安褲全控制重婆點(diǎn)：吊欄擠作業(yè)安全鞋、克服嘛圖疲思想。鞭稿4欺、小區(qū)管鋼網(wǎng)、道路稠、環(huán)境配音套工半程聽①爛進(jìn)場(chǎng)原材摔料質(zhì)量控蒸制峽。調(diào)②志主要控制月地埋管線漸的標(biāo)高與坊豎向、小馳區(qū)內(nèi)的道往路標(biāo)高葬。蘿③儉該階段安著全控制重拍點(diǎn)：土方托坍塌。貌八、充分貿(mào)發(fā)揮建安耍公司工程膛管理人員豆和監(jiān)理公在司工程監(jiān)姨理人員的湯作用戀畜1蜘、房地產(chǎn)葛公司和建桑安公司