鶴州慶豐小區(qū)業(yè)主綜合手冊

鶴州慶豐社區(qū)業(yè)主手冊XXXX公司二OO七年三月業(yè)主手冊目錄一、業(yè)主（暫時(shí)）公約二、物業(yè)管理公約三、裝修管理規(guī)定四、業(yè)主須知業(yè)主（暫時(shí)）公約第一章總則第一條依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本暫時(shí)公約，對關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。第二條物業(yè)買受人與建設(shè)單位訂立物業(yè)買賣合同步對本暫時(shí)公約予以書面承諾，表達(dá)對本暫時(shí)公約內(nèi)容承認(rèn)。第三條本暫時(shí)公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理公司訂立前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益商定，應(yīng)與本暫時(shí)公約一致。第二章物業(yè)基本狀況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：；座落位置：；物業(yè)類型：；建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第六條依照關(guān)于法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)：1、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用部位，涉及該幢建筑物承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等；2、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,涉及圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用房屋、物業(yè)管理用房、、、等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依照物業(yè)買賣合同，如下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、；2、；3、；4、。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)使用第八條業(yè)主對物業(yè)專有某些享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，但不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和她人利益原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面妥善解決與相鄰業(yè)主關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊狀況需要變化物業(yè)設(shè)計(jì)用途，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面批準(zhǔn)后，報(bào)關(guān)于行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理公司。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并與其訂立裝飾裝修管理服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)合同商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場合。本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修施工時(shí)間為，其她時(shí)間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置，應(yīng)按物業(yè)管理公司指定位置安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水解決。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自變化房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違背關(guān)于規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和有關(guān)場合懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、運(yùn)用物業(yè)從事危害公共利益和侵害她人合法權(quán)益活動；8、；9、法律、法規(guī)禁止其她行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違背關(guān)于規(guī)定，并應(yīng)遵守如下商定：1、；2、。第四章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對物業(yè)專有某些維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其她業(yè)主合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專有某些時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知有關(guān)業(yè)主，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以必要配合。有關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行導(dǎo)致物業(yè)損壞及其她損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其她業(yè)主合法權(quán)益緊急狀況，必要及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有某些進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法告知有關(guān)業(yè)主，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主闡明狀況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）監(jiān)督下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專有某些進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場地，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其她業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用辦法消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定保修期限和保修范疇承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范疇內(nèi)回絕修復(fù)或遲延修復(fù)，業(yè)主可以自行或委托她人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間導(dǎo)致其她損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主共同利益第二十七條為維護(hù)業(yè)主共同利益，全體業(yè)主同旨在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司如下權(quán)利：1、依照本暫時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、等必要辦法制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本暫時(shí)公約和規(guī)章制度行為；3、；4、。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置設(shè)立公示欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人告知、公示。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同商定準(zhǔn)時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展基本，涉及全體業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用義務(wù)。第三十條運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，業(yè)主所得收益重要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第三十一條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理商定，妨礙物業(yè)正常使用或?qū)е挛飿I(yè)損害及其她損失，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十二條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益商定，導(dǎo)致全體業(yè)主共同利益受損，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條建設(shè)單位未能履行本暫時(shí)公約商定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理公司可向關(guān)于行政主管部門投訴，也可依照本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十四條本暫時(shí)公約所稱物業(yè)專有某些，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具備排她性房屋、空間、場地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。本暫時(shí)公約所稱物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有某些以外，屬于各種或全體業(yè)主共同所有或使用房屋、空間、場地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面告知物業(yè)管理公司，并規(guī)定物業(yè)繼受人訂立本暫時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本暫時(shí)公約。第三十六條本暫時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條本暫時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定《業(yè)主公約》生效之日終結(jié)。承諾書本人為（物業(yè)名稱及詳細(xì)位置，如下稱該物業(yè)）買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定“業(yè)主暫時(shí)公約”（如下稱“本暫時(shí)公約”）；二、批準(zhǔn)遵守并倡導(dǎo)其她業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本暫時(shí)公約；三、本人批準(zhǔn)承擔(dān)違背本暫時(shí)公約相應(yīng)責(zé)任，并批準(zhǔn)對該物業(yè)使用人違背本暫時(shí)公約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人訂立本暫時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理公司，建設(shè)單位或物業(yè)管理公司收到物業(yè)繼受人訂立承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：年月日物業(yè)管理公約為加強(qiáng)物業(yè)社區(qū)管理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，創(chuàng)造一種安全、清潔、舒服、優(yōu)雅生活環(huán)境和秩序，依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本公約。第一章總則第一條：XXXX公司受XXXXXX公司委托，組建海韻XXX物業(yè)管理處，對XXX社區(qū)物業(yè)公共設(shè)施和居住秩序等事項(xiàng)進(jìn)行管理和服務(wù)。第二條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約規(guī)定，支持配合物業(yè)公司工作，同步按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等文獻(xiàn)規(guī)定使用規(guī)定進(jìn)行使用。第二章建設(shè)單位權(quán)利和義務(wù)第三條：建設(shè)單位權(quán)利：1、住宅出售后至業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位選聘管理單位進(jìn)行物業(yè)管理；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會按關(guān)于程序和授權(quán)選聘管理單位進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會委任后，將被視為所有業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。2、建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實(shí)際需要另行制定合用于該土地及物業(yè)其她某些、地方或單位附屬公約，關(guān)于業(yè)主批準(zhǔn)訂立后，須遵守該附屬公約。3、經(jīng)關(guān)于管理部門允許后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位顏色。4、涉及政府關(guān)于法律、法規(guī)（配套、規(guī)劃）政策調(diào)節(jié)，建設(shè)單位有義務(wù)按政府有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。5、建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保存給建設(shè)單位權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其以為恰當(dāng)人或公司。6、建設(shè)單位有權(quán)在經(jīng)地名辦等機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后更改本物業(yè)名稱或其中任何某些名稱及編號，不必就因而而引起任何損失、費(fèi)用或開支向業(yè)主或其她擁有使用權(quán)人負(fù)責(zé)或補(bǔ)償，物業(yè)公司亦不承擔(dān)因更改名稱及編號所引任何損失。但建設(shè)單位必要提前一種月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號告知。7、建設(shè)單位可委派代理人行使建設(shè)單位在該土地上擁有任何權(quán)利。第三章物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)第四條：物業(yè)公司管理職能：1、維護(hù)社區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配備保安，組織24小時(shí)安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。2、保護(hù)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生，進(jìn)行社區(qū)共用部位清潔工作、及時(shí)收集清運(yùn)生活垃圾。3、負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，保證各種設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)營。4、做好社區(qū)內(nèi)公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理工作。5、對進(jìn)出社區(qū)各種車輛（涉及機(jī)動車和非機(jī)動車）實(shí)行管理。外來機(jī)動車除施工車、搬場車及特種車輛外，禁止其她客車或貨車停放本社區(qū)；各種車輛實(shí)行定點(diǎn)停放，對進(jìn)入社區(qū)各種車輛（除值勤特種車輛外）按物價(jià)局關(guān)于規(guī)定收取停放費(fèi)。6、提請本地房地產(chǎn)行政管理部門拆除違背公約規(guī)定并勸阻無效一切設(shè)立，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生費(fèi)用由被執(zhí)行者承擔(dān)。第五條物業(yè)公司可按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)及其她費(fèi)用。收費(fèi)原則按市物價(jià)局核定原則或日后與業(yè)主委員會協(xié)商擬定。第五條：物業(yè)公司應(yīng)妥善管理及維修物業(yè)公共范疇設(shè)備設(shè)施，提供商定服務(wù)，使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時(shí)，作為全體業(yè)主代理人，物業(yè)公司依照本公約做出行為及決定，在各方面對所有業(yè)主均有約束力。為此，各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必要管理及維修權(quán)利，涉及（但不限于）：1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約商定一切費(fèi)用和款項(xiàng)，按照本公約商定隨時(shí)制定管理細(xì)則。2、為物業(yè)購買一切物業(yè)公司以為必須之保險(xiǎn)，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其他公共服務(wù)。3、在必要狀況下經(jīng)預(yù)先告知（緊急狀況除外），攜帶工具進(jìn)入物業(yè)任何部位（涉及任何單元），以進(jìn)行在本公約之下維修及管理。4、對于本公約規(guī)定必要獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)之事項(xiàng)，物業(yè)公司可對其允許附加條件或收取合理費(fèi)用。物業(yè)公司為個(gè)別業(yè)主提供額外管理或維修服務(wù)可在事先告知狀況下向關(guān)于業(yè)主收取額外費(fèi)用。5、為執(zhí)行本公約商定，拆除土地及物業(yè)上違法或違背本公約物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)關(guān)于部門批準(zhǔn)后截?cái)噙`背本公約之業(yè)主水、電及其他供應(yīng)和服務(wù)；或把違背本公約業(yè)主名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采用一切必要法律或訴訟行動。6、如因管理及維修物業(yè)所需，物業(yè)公司有權(quán)規(guī)定有關(guān)單元之顧客容許關(guān)于人員進(jìn)入該單元進(jìn)行關(guān)于工作，否則，該有關(guān)單元之顧客須承擔(dān)因物業(yè)公司無法管理及維修導(dǎo)致第三方蒙受之損失。第四章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第六條業(yè)主權(quán)利和義務(wù)：1、每位業(yè)主對其擁有住宅單元有全權(quán)解決權(quán)，涉及依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他方式處置、變賣。2、每位業(yè)主對社區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其她業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。3、自覺遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等有關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其她使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好工作秩序和生活秩序。4、準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、停車管理服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)及其他用于物業(yè)管理之費(fèi)用。5、各業(yè)主應(yīng)對其租客、代理人、訪客、雇員及其她使用者行為負(fù)責(zé)。因上述人士行為而發(fā)生對物業(yè)及她人損害、損失，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因而而產(chǎn)生連帶責(zé)任。6、業(yè)主應(yīng)根據(jù)其擁有房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房產(chǎn)證上記載房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓/出租其單元住宅物業(yè)任何某些，請于關(guān)于買賣/租賃合約訂立之日前將此狀況書面告知物業(yè)公司。在物業(yè)公司收到書面告知前，如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違背管理公約行為（涉及但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。第五章房屋使用管理第七條：業(yè)主、使用人批準(zhǔn)按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：1、按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊狀況需要變化使用性質(zhì)，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后，并報(bào)關(guān)于行政管理部門批準(zhǔn)。2、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場地，須向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可實(shí)行，并在7天內(nèi)恢復(fù)原狀；給她人導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)做相應(yīng)補(bǔ)償。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況書面告知物業(yè)管理公司。4、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及她人利益，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；負(fù)責(zé)人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，物業(yè)管理公司可在公安機(jī)關(guān)或者居委會到場見證下詳細(xì)實(shí)行，維修中發(fā)生費(fèi)用由負(fù)責(zé)人承擔(dān)。5、物業(yè)管理公司實(shí)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)重要予以配合；業(yè)主阻撓維修導(dǎo)致物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失，由其承擔(dān)修復(fù)或者補(bǔ)償責(zé)任。6、為保證物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨處吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，禁止亂拋雜物。每個(gè)垃圾桶/箱周邊應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因故意或過錯(cuò)向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。7、愛護(hù)花草樹木，不得侵占綠地、毀壞綠化。8、空調(diào)外機(jī)必要按指定位置安裝。第八條：業(yè)主在上班或房屋空置期間應(yīng)把水、電、天然氣等開關(guān)關(guān)好，以防泄漏，避免影響她戶之安全；對衛(wèi)生間、廚房等排水管道應(yīng)暢通，以免溢水，影響她戶，各業(yè)主需對疏忽引起之損失負(fù)一切責(zé)任。第九條：業(yè)主或顧客必要愛護(hù)本物業(yè)內(nèi)電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。第十條：每戶設(shè)立獨(dú)立電表，禁止未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準(zhǔn)而擅自增大負(fù)荷或私拆裝電氣線路和設(shè)備。第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或供電部門報(bào)修，以防事故擴(kuò)大，自用設(shè)備維修費(fèi)由業(yè)主自行支付。第十二條：每戶設(shè)獨(dú)立電表，未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。第十三條：每戶設(shè)獨(dú)立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自變化表具位置及表具之前管道。第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書面批準(zhǔn)及經(jīng)關(guān)于部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)公司，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、告知、廣告旗幟、海報(bào)、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。第十五條：業(yè)主或顧客需搬場者，以安全、以便為原則，但不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；搬場者無論進(jìn)出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場車輛，應(yīng)聽從保安指揮調(diào)度，保證物業(yè)交暢通通。第十六條：凡是有大件物品要運(yùn)出社區(qū)者，必要由業(yè)主到物業(yè)公司開具出門單。第十七條：進(jìn)出物業(yè)社區(qū)車輛和車輛停放須遵守車輛進(jìn)出及停放管理規(guī)定，除特種車輛外無有效“汽車告示證”車輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入社區(qū)。第十八條：除租用車位之業(yè)主外，任何其她人士車輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得停放于專用停車泊位。各車位業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛用途，不得放置貨品或其她物件，每個(gè)劃定車位只可停泊一部車。第十九條：本物業(yè)業(yè)主或顧客有機(jī)動車需要在物業(yè)社區(qū)內(nèi)固定停放者，應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)系表，繳納停車管理服務(wù)費(fèi)后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。第二十條：每輛機(jī)動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價(jià)局規(guī)定每月須支付停車管理服務(wù)費(fèi)。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域暫時(shí)停放，視停放時(shí)間、車種等狀況，收取暫時(shí)停車費(fèi)（執(zhí)行公務(wù)特種車輛除外）。第二十一條：車輛進(jìn)出物業(yè)必要聽從保安指揮，注意安全，車速控制在每小時(shí)五公里內(nèi)。第二十二條：為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值，各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為：1、擅自變化物業(yè)原設(shè)計(jì)用途，損壞房屋承重構(gòu)造；2、違章搭建建筑物，構(gòu)筑物，擅自占用公共某些堆放雜物；3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌行為；4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛；擅自改建、占用物業(yè)共用部位；5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6、在社區(qū)管轄水域內(nèi)戲水；7、侵占綠地、毀壞綠化；8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗；9、亂張貼、亂涂寫、亂倒垃圾雜物；10、存儲不符合安全原則易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或者存儲、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；11、排放有毒、有害物質(zhì)；12、發(fā)出超過規(guī)定原則噪聲；13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止其他行為。第六章房屋裝修和維修第二十三條：房屋在進(jìn)行裝修時(shí)不得影響物業(yè)構(gòu)造及整體外觀，同步裝修公司須向物業(yè)公司申報(bào)并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司關(guān)于管理部門審核后實(shí)行。第二十四條：裝修房應(yīng)按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，做到：1、填寫“裝修申請表”，申請表應(yīng)寫明裝修內(nèi)容、時(shí)間、施工單位名稱及其負(fù)責(zé)人、施工人員名單，并附上裝修施工圖。2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司訂立“裝修責(zé)任書”。3、裝修申報(bào)人應(yīng)擔(dān)保施工人員進(jìn)入物業(yè)施工安全，并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指引，如有問題須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第二十五條：裝修房在裝修時(shí)不得變化單元重要構(gòu)造（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，涉及物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報(bào)警裝置等，亦不得隨意拆除和改動。第二十六條：物業(yè)公司對業(yè)主在裝修施工期間車輛和人員進(jìn)出等方面提供以便。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)暫時(shí)出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)裝修業(yè)務(wù)，其施工人員不得進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域施工。第二十七條：施工建筑垃圾必要袋裝后自行搬運(yùn)到物業(yè)公司指定建筑垃圾場堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違背規(guī)定者由物業(yè)公司依照關(guān)于規(guī)定進(jìn)行解決（懲罰）。第二十八條：業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng)XXX社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施、設(shè)備，并保證該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運(yùn)營。第二十九條：前條所述維修保養(yǎng)項(xiàng)目范疇涉及，但不限于：1、消防設(shè)備；2、非供電公司維修保養(yǎng)公用照明及電路；3、泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)公用給水管；4、公用走廊、扶梯、門窗；5、公用道路及排水設(shè)施；6、景觀及娛樂設(shè)施；7、公共綠化保養(yǎng)；8、垃圾桶；9、物業(yè)其他共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。第三十條：本章所述維修項(xiàng)目所需收取費(fèi)用，應(yīng)依照本公約第八章之關(guān)于商定執(zhí)行；但在房屋保修期內(nèi)保修項(xiàng)目，按國家關(guān)于建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行，而不再收取費(fèi)用。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定工程質(zhì)量保修期內(nèi)質(zhì)量問題，由建設(shè)單位依照法律規(guī)定責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決。如屬因業(yè)主導(dǎo)致人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)解決。第七章消防、安全保衛(wèi)第三十二條：各業(yè)主須自覺遵守國家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護(hù)社會秩序和公共安全。各業(yè)主或顧客須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領(lǐng)關(guān)于居住證件，外來人員寄住三日以上須往派出所登記，離開前申報(bào)注銷，超過半年，須申報(bào)暫時(shí)戶口，并一律到物業(yè)公司登記。第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得移動、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為導(dǎo)致消防報(bào)警系統(tǒng)錯(cuò)誤操作，否則，物業(yè)公司將報(bào)關(guān)于部門，由關(guān)于部門按公安消防條例進(jìn)行解決。第三十四條：業(yè)主或顧客有義務(wù)保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好無損，消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其她物品。非火災(zāi)或救火報(bào)警聯(lián)系時(shí)，不得使用火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時(shí)，不得從消防給水設(shè)備中給水。第三十五條：各業(yè)主或顧客應(yīng)自備簡易滅火器材置于室內(nèi)。禁止在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。業(yè)主燃放鞭炮必要按政府關(guān)于部門規(guī)定，在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放，違背規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)規(guī)定其自行清理燃放場地，導(dǎo)致?lián)p失者需照價(jià)補(bǔ)償并承擔(dān)其他有關(guān)責(zé)任。第三十六條：各業(yè)主或顧客應(yīng)保證本人使用之單元及XXX社區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并樂意遵守如下規(guī)定：1、協(xié)助、配合社區(qū)做好防火、治安防范各項(xiàng)工作，共同維護(hù)社區(qū)安全。2、負(fù)責(zé)本單元防火、治安防范工作，保證安全。3、遵守《中華人民共各國消防法》、XXX社區(qū)管理規(guī)定一切消防條款。4、遵守XXX社區(qū)關(guān)于治安安全管理規(guī)定。5、遵守禁止在XXX社區(qū)內(nèi)任何水域嬉水規(guī)定。若因業(yè)主或顧客疏忽所引起之火災(zāi)或治安全事故，該業(yè)主或顧客須承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，及對其她因而而受損業(yè)戶做出補(bǔ)償。第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書面批準(zhǔn)，不得在指定位置以外窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切也許減少空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水狀況。第三十八條：物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，為保障物業(yè)安全和以便業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實(shí)行嚴(yán)格保安制度，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏。第三十九條：前條所述保安制度是指：1、業(yè)主汽車憑XXX社區(qū)及車輛管理系統(tǒng)專用裝置可自由進(jìn)出本物業(yè)社區(qū)。2、來訪車輛須在征得被訪業(yè)主或住戶批準(zhǔn)、填妥“暫時(shí)停車卡”后方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。3、來訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶批準(zhǔn)方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。4、業(yè)主聘請家政人員和裝修施工人員等，應(yīng)事先向物業(yè)公司辦理手續(xù)，辦理“暫時(shí)出入證”后方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。第四十條：外來摩托車、助動/電動車、自行車應(yīng)在社區(qū)入口進(jìn)行登記。第四十一條：為保證物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或顧客車輛進(jìn)出以便、暢通、凡進(jìn)入物業(yè)大門車輛應(yīng)聽從門衛(wèi)指揮，并按指定地點(diǎn)、順序停放。如有裝修、搬場或大批物品進(jìn)出物業(yè)，應(yīng)事先向物業(yè)公司申請批準(zhǔn)，擬定期間、裝卸地點(diǎn)及行走路線，以保證物業(yè)正常交通。第八章管理、維修費(fèi)用第四十二條：為便于物業(yè)管理，業(yè)主在訂立本公約或批準(zhǔn)遵守本公約承諾書同步應(yīng)先支付半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。自下次交費(fèi)起前10天，物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四十三條：各單元業(yè)主應(yīng)于訂立本公約或批準(zhǔn)遵守本公約承諾書前按政府關(guān)于規(guī)定支付維修資金，以支付非經(jīng)常性之管理維修開支，只有在獲得業(yè)主大會書面批準(zhǔn)狀況下，物業(yè)公司方可使用該維修資金。當(dāng)維修資金局限性時(shí)，物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后發(fā)出告知規(guī)定各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項(xiàng)下應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用。第四十四條：任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后無權(quán)索回維修資金或任何預(yù)繳之管理費(fèi)，但維修資金及預(yù)繳管理費(fèi)結(jié)余可按規(guī)定程序轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主名下。在土地使用權(quán)年期屆滿而不為續(xù)展時(shí)，該維修資金及其她物業(yè)管理盈余或虧損由當(dāng)時(shí)所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分?jǐn)?。第四十五條：各業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳付管理費(fèi)用維修資金，無論與否辦理進(jìn)戶手續(xù)及使用與否，各業(yè)主都必要自建設(shè)單位（或物業(yè)公司）書面告知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四十六條：若任何業(yè)主收到繳費(fèi)告知十五日內(nèi)仍未繳交當(dāng)期管理費(fèi)或增繳之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司此外繳付：1、遲交或欠交款項(xiàng)滯納金（從關(guān)于款項(xiàng)到期之日開始，按每日千分之三，復(fù)利計(jì)算）。2、物業(yè)公司為追討款項(xiàng)而發(fā)生額外行政、法律費(fèi)用。第四十七條：各業(yè)主須準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司繳付其應(yīng)付之管理費(fèi)用，但物業(yè)公司另有規(guī)定除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內(nèi)付清，則物業(yè)公司有權(quán)采用如下行動追索所欠交管理費(fèi)用及利息，并收取附加費(fèi)用：1、向法院申請索還欠款；2、向本地房管部門或其她關(guān)于政府部門申請，在欠交管理費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未所有繳清前，該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)；3、經(jīng)關(guān)于部門批準(zhǔn)后將關(guān)于單位水、電供應(yīng)中斷。第四十八條：物業(yè)公司征收物業(yè)管理費(fèi)以物價(jià)備案為根據(jù)，如物業(yè)公司征收管理費(fèi)未足支付管理及維修物業(yè)之支出，物業(yè)公司可與業(yè)主大會協(xié)商一致后，調(diào)節(jié)管理及維修費(fèi)用。第四十九條：物業(yè)公司征收各項(xiàng)費(fèi)用以市房管局、物價(jià)局等政府關(guān)于部門最新發(fā)布收費(fèi)原則為根據(jù)，一旦有新收費(fèi)原則發(fā)布，公司物業(yè)管理收費(fèi)原則將依照關(guān)于規(guī)定作相應(yīng)調(diào)節(jié)。第五十條：業(yè)主大會成立后，在每個(gè)財(cái)政年度終結(jié)后三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)發(fā)布維修資金使用狀況。第九章其她條款第五十一條：當(dāng)任何業(yè)主（如下簡稱“舊業(yè)主”）將其擁有單元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給她人（下稱“新業(yè)主”），舊業(yè)主（或其代理人）應(yīng)在買賣合同訂立之日前就所有權(quán)變更狀況以書面形式告知物業(yè)公司，并獲得新業(yè)主訂立物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書并交與物業(yè)公司，以保證新業(yè)主承諾遵守本公約所有商定，并接受其約束，在物業(yè)公司收到上述承諾前，舊業(yè)主仍需遵守本公約所有商定，并繼續(xù)有責(zé)任繳付本公約商定應(yīng)繳一切費(fèi)用。第五十二條：物業(yè)公司在物業(yè)恰當(dāng)范疇設(shè)告示板，以張貼管理規(guī)定及其他本公約商定告知或布告，告知或布告在告示板上持續(xù)張貼七日后，即構(gòu)成對所有業(yè)主、其租客、被允許人及代理人有效告知。建設(shè)單位及物業(yè)公司還可以其他合法方式向各業(yè)主及上述人士發(fā)出告知。第五十三條：除非證明因物業(yè)公司雇員或代理人違法行為、嚴(yán)重過錯(cuò)或疏忽所引起，物業(yè)公司及雇員或代理人不需向任何業(yè)主負(fù)責(zé)由下列事項(xiàng)而引起之任何損失；公共設(shè)備及設(shè)施、水、電、天然氣及其他公共服務(wù)之損毀、故障或停頓；物業(yè)之火災(zāi)或水浸、蟲害、盜竊或刑案等；其他不可抗力。第五十四條：本公約是按中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省、鶴壁市政府各項(xiàng)規(guī)定，并參照物業(yè)實(shí)際狀況綜合制定，業(yè)主如有對本公約不理解之處可向物業(yè)公司征詢。我司可經(jīng)本物業(yè)全體業(yè)主三分之二以上投票批準(zhǔn)修訂，但不得違背關(guān)于政策法規(guī)。第五十五條：各業(yè)主及物業(yè)公司就物業(yè)之業(yè)權(quán)、使用、維修及其他方面發(fā)生爭議時(shí)，除應(yīng)盡協(xié)商解決外，恰當(dāng)時(shí)業(yè)主大會可協(xié)助調(diào)解。若協(xié)商不成，各方可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第五十六條：業(yè)主如將房屋租賃給她人，必要告知物業(yè)公司。承租者必要遵守本公約及物業(yè)管理規(guī)定。第五十七條：以上條款如與國家、地辦法律、法規(guī)相抵觸，以國家或地辦法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第五十八條：本公約自雙方簽字或蓋章后生效。裝修管理規(guī)定裝修須知為了保護(hù)房屋和居住人使用安全，維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人合法權(quán)益，依照國家、鶴壁市有關(guān)法規(guī)關(guān)于規(guī)定，所有XXX社區(qū)之業(yè)主/使用人（如下簡稱業(yè)主），在單元進(jìn)行裝修前，均需遵守本裝修管理規(guī)定，并按照如下裝修程序進(jìn)行。1、業(yè)主需在辦理收樓、移送手續(xù)后，方可入戶并申請裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好，并填寫收樓表格，交物業(yè)管理處存檔。2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)代理人必要積極協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到社區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù)，代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。3、申請人必要詳細(xì)、如實(shí)地填寫《裝修申請表》、闡明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供如下資料：（1）裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)有效住宅裝修資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照；（2）裝修工人之身份證明和其公司對施工人員身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾；（3）裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法。4、施工圖紙4.1為了保護(hù)XXX社區(qū)公共設(shè)施，并符合政府規(guī)定單元裝修規(guī)范，業(yè)主需提供裝修圖紙和方案申請應(yīng)不少于如下資料，以供審核：a.室內(nèi)平面布置圖;b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;c.任何增長衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);d.任何重型裝置之重量及關(guān)于尺寸資料;e.任何升降地面之工程.4.2電、氣施工時(shí)：a.增減室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖；b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動狀況闡明；c.原室內(nèi)電路變動闡明；d.其她改動設(shè)計(jì)和施工資料;4.3給排水變動時(shí)：a.給排水管變動設(shè)計(jì)闡明和施工詳圖;b.防水解決施工方案。4.4空調(diào)：分體機(jī)（1）空調(diào)外機(jī)位置；（2）冷凝管出墻孔位置。5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào)，管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回答。經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并與裝修公司訂立《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工允許證》后方可進(jìn)行施工；為了加強(qiáng)裝修人員管理，裝修施工人員在進(jìn)場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶“暫時(shí)出入證”，租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作施工馬甲后方可進(jìn)入社區(qū)。6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清關(guān)于裝修管理費(fèi)用。裝修管理規(guī)定一、施工現(xiàn)場及施工人員管理1、為保證業(yè)主和住戶安全以及避免外來干擾，業(yè)主和住戶必要督促其聘任之裝修公司于開工前三天向管理處申請暫時(shí)出入證，裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其他有效證件到物業(yè)公司辦理“施工人員暫時(shí)出入證”，退場時(shí)憑暫時(shí)出入證退還押金。2、裝修人員必要佩帶該證并穿戴馬甲以資辨認(rèn)。凡未持有有效出入證及按規(guī)定穿著馬甲裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本社區(qū)施工。裝修人員必要配合保安人員檢查，同步在社區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整潔，不得在公共場合赤身露體或做出不雅行為舉止。3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在施工區(qū)域外無端逗留、隨處吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。二、施工時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，周六、周日及國定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲裝修活動。如需延長施工時(shí)間向物業(yè)公司申請，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、在裝修設(shè)計(jì)過程中，禁止擅自變化住宅柱、梁、承重墻體某些，如有損壞，將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)所有責(zé)任。2、單元內(nèi)分割墻如需變化，必要在物業(yè)公司人員指引下，運(yùn)用輕質(zhì)材料分割，除底層外禁止使用水泥磚墻分割。3、業(yè)主不得任意改動生活用水進(jìn)戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝（拆除）水、電、天然氣表具，進(jìn)行違章施工。4、為保持社區(qū)完美統(tǒng)一，禁止變化建筑外立面及材料、構(gòu)造、涉及封閉陽臺、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止變化外窗、落地門規(guī)格、材質(zhì)及顏色；禁止在陽臺、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接受裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞房屋構(gòu)造及變化整體外觀（涉及庭院格局），不得損壞房屋公共設(shè)施及設(shè)備，不得損壞社區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備（涉及社區(qū)道路、公共綠化）。四、裝修工程管理（一）裝修材料管理1、材料運(yùn)送：（1）不得將裝修材料堆放于社區(qū)公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業(yè)公司指定地方卸貨，裝修材料須所有采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊(duì)必要負(fù)責(zé)清潔工作。（2）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運(yùn)送和堆放。（3）裝修材料運(yùn)送過程中，需做好對公共設(shè)施、設(shè)備防護(hù)辦法，如有損壞，應(yīng)照價(jià)補(bǔ)償。2、建筑垃圾解決：（1）裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清，并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定建筑垃圾堆場，禁止堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。（2）施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn)，不得堆放于社區(qū)公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面垃圾者立即清理干凈。（二）裝修工程管理1、裝修單位必要按申報(bào)批準(zhǔn)圖紙施工。2、裝修時(shí)不得對原建筑構(gòu)造、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等導(dǎo)致破壞。不可擅自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等，禁止變化外窗、落地門規(guī)格、材質(zhì)及顏色，禁止在屋面或陽臺架設(shè)或安裝衛(wèi)星接受天線及太陽能熱水器等。個(gè)別樓宇業(yè)主和住戶確需在室外安裝某些設(shè)施應(yīng)由物業(yè)公司指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝，業(yè)主和住戶擅自不得進(jìn)行安裝。3、認(rèn)真解決廚房與衛(wèi)生間防水、保證排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題導(dǎo)致滲水或其他破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必要在排水、排污管道積水彎處預(yù)留恰當(dāng)檢修口中，室內(nèi)管道井檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定位置，須將冷凝水插入統(tǒng)一引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)恰當(dāng)排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)節(jié)空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)，由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。6、如弱電線路因裝修施工導(dǎo)致線路中斷或破壞（涉及寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)材料及人工費(fèi)。如需改動電器線路走向，需打墻一律要用切割機(jī)開槽，不得隨意用錘子敲。7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對住宅安全負(fù)責(zé)，應(yīng)自備足夠數(shù)量手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊，必要事先到物業(yè)公司辦理“動用明火證明”，并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作，禁止操作人員無證上崗。8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必要限制在單元住宅內(nèi)，不得占用公共部位。裝修期間，進(jìn)戶大門必要關(guān)閉。9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入社區(qū)必要登記進(jìn)場，施工完畢，保安員憑《出門證》準(zhǔn)予放行（如有必要，可對物品例行檢查）。（三）裝修施工督察1、在進(jìn)行裝修施工前，業(yè)主應(yīng)對單元住宅進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整治或維修問題，需告知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致維修責(zé)任。2、在裝修期間，物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工狀況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分派合，自覺出示關(guān)于資料和文獻(xiàn)。3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必要規(guī)定物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。4、完畢裝修工程后，業(yè)主必要告知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查，并到管理處辦理竣工手續(xù)，將《裝修允許證》、《暫時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。5、因裝修工程對社區(qū)和鄰居房屋所導(dǎo)致一切損壞，必要由業(yè)主負(fù)所有責(zé)任。五、違章解決1、施工中和裝修竣工后，如有違背本規(guī)定及社區(qū)其她管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等導(dǎo)致?lián)p害，除責(zé)成期整治外