鶴州慶豐小區(qū)業(yè)主綜合手冊(cè)

鶴州慶豐社區(qū)業(yè)主手冊(cè)XXXX公司二OO七年三月業(yè)主手冊(cè)目錄一、業(yè)主（暫時(shí)）公約二、物業(yè)管理公約三、裝修管理規(guī)定四、業(yè)主須知業(yè)主（暫時(shí)）公約第一章總則第一條依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本暫時(shí)公約，對(duì)關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。第二條物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同步對(duì)本暫時(shí)公約予以書(shū)面承諾，表達(dá)對(duì)本暫時(shí)公約內(nèi)容承認(rèn)。第三條本暫時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理公司訂立前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益商定，應(yīng)與本暫時(shí)公約一致。第二章物業(yè)基本狀況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱(chēng)：；座落位置：；物業(yè)類(lèi)型：；建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。第六條依照關(guān)于法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有如下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)：1、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用部位，涉及該幢建筑物承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、、、等；2、由單幢建筑物全體業(yè)主共有共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,涉及圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用房屋、物業(yè)管理用房、、、等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依照物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，如下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、；2、；3、；4、。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)使用第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有某些享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，但不得妨礙其她業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和她人利益原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面妥善解決與相鄰業(yè)主關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊狀況需要變化物業(yè)設(shè)計(jì)用途，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)后，報(bào)關(guān)于行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理公司。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并與其訂立裝飾裝修管理服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)合同商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止行為。第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)合。本物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修施工時(shí)間為，其她時(shí)間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。第十四條業(yè)主應(yīng)按關(guān)于規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置，應(yīng)按物業(yè)管理公司指定位置安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水解決。第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯使用管理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌，擅自變化房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及有關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違背關(guān)于規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)合懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；7、運(yùn)用物業(yè)從事危害公共利益和侵害她人合法權(quán)益活動(dòng)；8、；9、法律、法規(guī)禁止其她行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違背關(guān)于規(guī)定，并應(yīng)遵守如下商定：1、；2、。第四章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有某些維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其她業(yè)主合法權(quán)益。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有某些時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知有關(guān)業(yè)主，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以必要配合。有關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行導(dǎo)致物業(yè)損壞及其她損失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其她業(yè)主合法權(quán)益緊急狀況，必要及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有某些進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法告知有關(guān)業(yè)主，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主闡明狀況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或）監(jiān)督下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有某些進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其她業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采用辦法消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定保修期限和保修范疇承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范疇內(nèi)回絕修復(fù)或遲延修復(fù)，業(yè)主可以自行或委托她人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間導(dǎo)致其她損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第五章業(yè)主共同利益第二十七條為維護(hù)業(yè)主共同利益，全體業(yè)主同旨在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司如下權(quán)利：1、依照本暫時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、等必要辦法制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本暫時(shí)公約和規(guī)章制度行為；3、；4、。第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置設(shè)立公示欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人告知、公示。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同商定準(zhǔn)時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展基本，涉及全體業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用義務(wù)。第三十條運(yùn)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后，按規(guī)定辦理關(guān)于手續(xù)，業(yè)主所得收益重要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第三十一條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理商定，妨礙物業(yè)正常使用或?qū)е挛飿I(yè)損害及其她損失，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十二條業(yè)主違背本暫時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益商定，導(dǎo)致全體業(yè)主共同利益受損，其她業(yè)主和物業(yè)管理公司可根據(jù)本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條建設(shè)單位未能履行本暫時(shí)公約商定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理公司可向關(guān)于行政主管部門(mén)投訴，也可依照本暫時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十四條本暫時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)有某些，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具備排她性房屋、空間、場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。本暫時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有某些以外，屬于各種或全體業(yè)主共同所有或使用房屋、空間、場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面告知物業(yè)管理公司，并規(guī)定物業(yè)繼受人訂立本暫時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本暫時(shí)公約。第三十六條本暫時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條本暫時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定《業(yè)主公約》生效之日終結(jié)。承諾書(shū)本人為（物業(yè)名稱(chēng)及詳細(xì)位置，如下稱(chēng)該物業(yè)）買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定“業(yè)主暫時(shí)公約”（如下稱(chēng)“本暫時(shí)公約”）；二、批準(zhǔn)遵守并倡導(dǎo)其她業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本暫時(shí)公約；三、本人批準(zhǔn)承擔(dān)違背本暫時(shí)公約相應(yīng)責(zé)任，并批準(zhǔn)對(duì)該物業(yè)使用人違背本暫時(shí)公約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人訂立本暫時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理公司，建設(shè)單位或物業(yè)管理公司收到物業(yè)繼受人訂立承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）：年月日物業(yè)管理公約為加強(qiáng)物業(yè)社區(qū)管理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，創(chuàng)造一種安全、清潔、舒服、優(yōu)雅生活環(huán)境和秩序，依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本公約。第一章總則第一條：XXXX公司受XXXXXX公司委托，組建海韻XXX物業(yè)管理處，對(duì)XXX社區(qū)物業(yè)公共設(shè)施和居住秩序等事項(xiàng)進(jìn)行管理和服務(wù)。第二條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約規(guī)定，支持配合物業(yè)公司工作，同步按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊(cè)》等文獻(xiàn)規(guī)定使用規(guī)定進(jìn)行使用。第二章建設(shè)單位權(quán)利和義務(wù)第三條：建設(shè)單位權(quán)利：1、住宅出售后至業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位選聘管理單位進(jìn)行物業(yè)管理；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)按關(guān)于程序和授權(quán)選聘管理單位進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)委任后，將被視為所有業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。2、建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實(shí)際需要另行制定合用于該土地及物業(yè)其她某些、地方或單位附屬公約，關(guān)于業(yè)主批準(zhǔn)訂立后，須遵守該附屬公約。3、經(jīng)關(guān)于管理部門(mén)允許后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位顏色。4、涉及政府關(guān)于法律、法規(guī)（配套、規(guī)劃）政策調(diào)節(jié)，建設(shè)單位有義務(wù)按政府有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)。5、建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保存給建設(shè)單位權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其以為恰當(dāng)人或公司。6、建設(shè)單位有權(quán)在經(jīng)地名辦等機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后更改本物業(yè)名稱(chēng)或其中任何某些名稱(chēng)及編號(hào)，不必就因而而引起任何損失、費(fèi)用或開(kāi)支向業(yè)主或其她擁有使用權(quán)人負(fù)責(zé)或補(bǔ)償，物業(yè)公司亦不承擔(dān)因更改名稱(chēng)及編號(hào)所引任何損失。但建設(shè)單位必要提前一種月通過(guò)物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱(chēng)及編號(hào)告知。7、建設(shè)單位可委派代理人行使建設(shè)單位在該土地上擁有任何權(quán)利。第三章物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)第四條：物業(yè)公司管理職能：1、維護(hù)社區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配備保安，組織24小時(shí)安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。2、保護(hù)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生，進(jìn)行社區(qū)共用部位清潔工作、及時(shí)收集清運(yùn)生活垃圾。3、負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，保證各種設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)。4、做好社區(qū)內(nèi)公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理工作。5、對(duì)進(jìn)出社區(qū)各種車(chē)輛（涉及機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）實(shí)行管理。外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)除施工車(chē)、搬場(chǎng)車(chē)及特種車(chē)輛外，禁止其她客車(chē)或貨車(chē)停放本社區(qū)；各種車(chē)輛實(shí)行定點(diǎn)停放，對(duì)進(jìn)入社區(qū)各種車(chē)輛（除值勤特種車(chē)輛外）按物價(jià)局關(guān)于規(guī)定收取停放費(fèi)。6、提請(qǐng)本地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)拆除違背公約規(guī)定并勸阻無(wú)效一切設(shè)立，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生費(fèi)用由被執(zhí)行者承擔(dān)。第五條物業(yè)公司可按照《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)及其她費(fèi)用。收費(fèi)原則按市物價(jià)局核定原則或日后與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商擬定。第五條：物業(yè)公司應(yīng)妥善管理及維修物業(yè)公共范疇設(shè)備設(shè)施，提供商定服務(wù)，使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時(shí)，作為全體業(yè)主代理人，物業(yè)公司依照本公約做出行為及決定，在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。為此，各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必要管理及維修權(quán)利，涉及（但不限于）：1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約商定一切費(fèi)用和款項(xiàng)，按照本公約商定隨時(shí)制定管理細(xì)則。2、為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)一切物業(yè)公司以為必須之保險(xiǎn)，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其他公共服務(wù)。3、在必要狀況下經(jīng)預(yù)先告知（緊急狀況除外），攜帶工具進(jìn)入物業(yè)任何部位（涉及任何單元），以進(jìn)行在本公約之下維修及管理。4、對(duì)于本公約規(guī)定必要獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)之事項(xiàng)，物業(yè)公司可對(duì)其允許附加條件或收取合理費(fèi)用。物業(yè)公司為個(gè)別業(yè)主提供額外管理或維修服務(wù)可在事先告知狀況下向關(guān)于業(yè)主收取額外費(fèi)用。5、為執(zhí)行本公約商定，拆除土地及物業(yè)上違法或違背本公約物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)后截?cái)噙`背本公約之業(yè)主水、電及其他供應(yīng)和服務(wù)；或把違背本公約業(yè)主名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采用一切必要法律或訴訟行動(dòng)。6、如因管理及維修物業(yè)所需，物業(yè)公司有權(quán)規(guī)定有關(guān)單元之顧客容許關(guān)于人員進(jìn)入該單元進(jìn)行關(guān)于工作，否則，該有關(guān)單元之顧客須承擔(dān)因物業(yè)公司無(wú)法管理及維修導(dǎo)致第三方蒙受之損失。第四章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)第六條業(yè)主權(quán)利和義務(wù)：1、每位業(yè)主對(duì)其擁有住宅單元有全權(quán)解決權(quán)，涉及依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其他方式處置、變賣(mài)。2、每位業(yè)主對(duì)社區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其她業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。3、自覺(jué)遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊(cè)》等有關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其她使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好工作秩序和生活秩序。4、準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)及其他用于物業(yè)管理之費(fèi)用。5、各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租客、代理人、訪客、雇員及其她使用者行為負(fù)責(zé)。因上述人士行為而發(fā)生對(duì)物業(yè)及她人損害、損失，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因而而產(chǎn)生連帶責(zé)任。6、業(yè)主應(yīng)根據(jù)其擁有房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)房產(chǎn)證上記載房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓/出租其單元住宅物業(yè)任何某些，請(qǐng)于關(guān)于買(mǎi)賣(mài)/租賃合約訂立之日前將此狀況書(shū)面告知物業(yè)公司。在物業(yè)公司收到書(shū)面告知前，如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違背管理公約行為（涉及但不限于拖欠物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。第五章房屋使用管理第七條：業(yè)主、使用人批準(zhǔn)按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：1、按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊狀況需要變化使用性質(zhì)，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后，并報(bào)關(guān)于行政管理部門(mén)批準(zhǔn)。2、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需暫時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，須向物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)行，并在7天內(nèi)恢復(fù)原狀；給她人導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)做相應(yīng)補(bǔ)償。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況書(shū)面告知物業(yè)管理公司。4、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及她人利益，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；負(fù)責(zé)人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，物業(yè)管理公司可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下詳細(xì)實(shí)行，維修中發(fā)生費(fèi)用由負(fù)責(zé)人承擔(dān)。5、物業(yè)管理公司實(shí)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)重要予以配合；業(yè)主阻撓維修導(dǎo)致物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失，由其承擔(dān)修復(fù)或者補(bǔ)償責(zé)任。6、為保證物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨處吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，禁止亂拋雜物。每個(gè)垃圾桶/箱周邊應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因故意或過(guò)錯(cuò)向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。7、愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木，不得侵占綠地、毀壞綠化。8、空調(diào)外機(jī)必要按指定位置安裝。第八條：業(yè)主在上班或房屋空置期間應(yīng)把水、電、天然氣等開(kāi)關(guān)關(guān)好，以防泄漏，避免影響她戶(hù)之安全；對(duì)衛(wèi)生間、廚房等排水管道應(yīng)暢通，以免溢水，影響她戶(hù)，各業(yè)主需對(duì)疏忽引起之損失負(fù)一切責(zé)任。第九條：業(yè)主或顧客必要愛(ài)護(hù)本物業(yè)內(nèi)電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。第十條：每戶(hù)設(shè)立獨(dú)立電表，禁止未經(jīng)電力部門(mén)及物業(yè)公司批準(zhǔn)而擅自增大負(fù)荷或私拆裝電氣線路和設(shè)備。第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或供電部門(mén)報(bào)修，以防事故擴(kuò)大，自用設(shè)備維修費(fèi)由業(yè)主自行支付。第十二條：每戶(hù)設(shè)獨(dú)立電表，未經(jīng)供水部門(mén)及物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。第十三條：每戶(hù)設(shè)獨(dú)立天然氣，未經(jīng)供氣部門(mén)及物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自變化表具位置及表具之前管道。第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書(shū)面批準(zhǔn)及經(jīng)關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)并告知物業(yè)公司，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹(shù)立招牌、告示、告知、廣告旗幟、海報(bào)、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。第十五條：業(yè)主或顧客需搬場(chǎng)者，以安全、以便為原則，但不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；搬場(chǎng)者無(wú)論進(jìn)出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場(chǎng)車(chē)輛，應(yīng)聽(tīng)從保安指揮調(diào)度，保證物業(yè)交暢通通。第十六條：凡是有大件物品要運(yùn)出社區(qū)者，必要由業(yè)主到物業(yè)公司開(kāi)具出門(mén)單。第十七條：進(jìn)出物業(yè)社區(qū)車(chē)輛和車(chē)輛停放須遵守車(chē)輛進(jìn)出及停放管理規(guī)定，除特種車(chē)輛外無(wú)有效“汽車(chē)告示證”車(chē)輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入社區(qū)。第十八條：除租用車(chē)位之業(yè)主外，任何其她人士車(chē)輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得停放于專(zhuān)用停車(chē)泊位。各車(chē)位業(yè)主或使用人只可將車(chē)位用作停泊車(chē)輛用途，不得放置貨品或其她物件，每個(gè)劃定車(chē)位只可停泊一部車(chē)。第十九條：本物業(yè)業(yè)主或顧客有機(jī)動(dòng)車(chē)需要在物業(yè)社區(qū)內(nèi)固定停放者，應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)系表，繳納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)后由物業(yè)公司核發(fā)車(chē)輛通行證。第二十條：每輛機(jī)動(dòng)車(chē)停放在專(zhuān)用停車(chē)位，車(chē)位業(yè)主應(yīng)按物價(jià)局規(guī)定每月須支付停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。凡外來(lái)車(chē)輛要在物業(yè)區(qū)域暫時(shí)停放，視停放時(shí)間、車(chē)種等狀況，收取暫時(shí)停車(chē)費(fèi)（執(zhí)行公務(wù)特種車(chē)輛除外）。第二十一條：車(chē)輛進(jìn)出物業(yè)必要聽(tīng)從保安指揮，注意安全，車(chē)速控制在每小時(shí)五公里內(nèi)。第二十二條：為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值，各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為：1、擅自變化物業(yè)原設(shè)計(jì)用途，損壞房屋承重構(gòu)造；2、違章搭建建筑物，構(gòu)筑物，擅自占用公共某些堆放雜物；3、擅自在室外安裝防盜門(mén)窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、更換外立面門(mén)窗及在屋面和露臺(tái)上安裝太陽(yáng)能熱水器等破壞房屋外貌行為；4、停放貨車(chē)或17座以上客車(chē)或隨意停放車(chē)輛；擅自改建、占用物業(yè)共用部位；5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6、在社區(qū)管轄水域內(nèi)戲水；7、侵占綠地、毀壞綠化；8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無(wú)證養(yǎng)狗；9、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂倒垃圾雜物；10、存儲(chǔ)不符合安全原則易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或者存儲(chǔ)、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；11、排放有毒、有害物質(zhì)；12、發(fā)出超過(guò)規(guī)定原則噪聲；13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止其他行為。第六章房屋裝修和維修第二十三條：房屋在進(jìn)行裝修時(shí)不得影響物業(yè)構(gòu)造及整體外觀，同步裝修公司須向物業(yè)公司申報(bào)并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司關(guān)于管理部門(mén)審核后實(shí)行。第二十四條：裝修房應(yīng)按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，做到：1、填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)表”，申請(qǐng)表應(yīng)寫(xiě)明裝修內(nèi)容、時(shí)間、施工單位名稱(chēng)及其負(fù)責(zé)人、施工人員名單，并附上裝修施工圖。2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司訂立“裝修責(zé)任書(shū)”。3、裝修申報(bào)人應(yīng)擔(dān)保施工人員進(jìn)入物業(yè)施工安全，并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指引，如有問(wèn)題須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第二十五條：裝修房在裝修時(shí)不得變化單元重要構(gòu)造（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，涉及物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報(bào)警裝置等，亦不得隨意拆除和改動(dòng)。第二十六條：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主在裝修施工期間車(chē)輛和人員進(jìn)出等方面提供以便。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)暫時(shí)出入證（憑身份證），門(mén)衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)裝修業(yè)務(wù)，其施工人員不得進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域施工。第二十七條：施工建筑垃圾必要袋裝后自行搬運(yùn)到物業(yè)公司指定建筑垃圾場(chǎng)堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違背規(guī)定者由物業(yè)公司依照關(guān)于規(guī)定進(jìn)行解決（懲罰）。第二十八條：業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng)XXX社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施、設(shè)備，并保證該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。第二十九條：前條所述維修保養(yǎng)項(xiàng)目范疇涉及，但不限于：1、消防設(shè)備；2、非供電公司維修保養(yǎng)公用照明及電路；3、泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)公用給水管；4、公用走廊、扶梯、門(mén)窗；5、公用道路及排水設(shè)施；6、景觀及娛樂(lè)設(shè)施；7、公共綠化保養(yǎng)；8、垃圾桶；9、物業(yè)其他共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。第三十條：本章所述維修項(xiàng)目所需收取費(fèi)用，應(yīng)依照本公約第八章之關(guān)于商定執(zhí)行；但在房屋保修期內(nèi)保修項(xiàng)目，按國(guó)家關(guān)于建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行，而不再收取費(fèi)用。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定工程質(zhì)量保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題，由建設(shè)單位依照法律規(guī)定責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決。如屬因業(yè)主導(dǎo)致人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)解決。第七章消防、安全保衛(wèi)第三十二條：各業(yè)主須自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，自覺(jué)遵守戶(hù)口登記條例，自覺(jué)遵守公共秩序，維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全。各業(yè)主或顧客須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領(lǐng)關(guān)于居住證件，外來(lái)人員寄住三日以上須往派出所登記，離開(kāi)前申報(bào)注銷(xiāo)，超過(guò)半年，須申報(bào)暫時(shí)戶(hù)口，并一律到物業(yè)公司登記。第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，業(yè)主不得移動(dòng)、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為導(dǎo)致消防報(bào)警系統(tǒng)錯(cuò)誤操作，否則，物業(yè)公司將報(bào)關(guān)于部門(mén)，由關(guān)于部門(mén)按公安消防條例進(jìn)行解決。第三十四條：業(yè)主或顧客有義務(wù)保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，消防水龍頭處禁止停放各種車(chē)輛或堆放其她物品。非火災(zāi)或救火報(bào)警聯(lián)系時(shí)，不得使用火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時(shí)，不得從消防給水設(shè)備中給水。第三十五條：各業(yè)主或顧客應(yīng)自備簡(jiǎn)易滅火器材置于室內(nèi)。禁止在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。業(yè)主燃放鞭炮必要按政府關(guān)于部門(mén)規(guī)定，在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放，違背規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)規(guī)定其自行清理燃放場(chǎng)地，導(dǎo)致?lián)p失者需照價(jià)補(bǔ)償并承擔(dān)其他有關(guān)責(zé)任。第三十六條：各業(yè)主或顧客應(yīng)保證本人使用之單元及XXX社區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并樂(lè)意遵守如下規(guī)定：1、協(xié)助、配合社區(qū)做好防火、治安防范各項(xiàng)工作，共同維護(hù)社區(qū)安全。2、負(fù)責(zé)本單元防火、治安防范工作，保證安全。3、遵守《中華人民共各國(guó)消防法》、XXX社區(qū)管理規(guī)定一切消防條款。4、遵守XXX社區(qū)關(guān)于治安安全管理規(guī)定。5、遵守禁止在XXX社區(qū)內(nèi)任何水域嬉水規(guī)定。若因業(yè)主或顧客疏忽所引起之火災(zāi)或治安全事故，該業(yè)主或顧客須承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，及對(duì)其她因而而受損業(yè)戶(hù)做出補(bǔ)償。第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書(shū)面批準(zhǔn)，不得在指定位置以外窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切也許減少空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水狀況。第三十八條：物業(yè)專(zhuān)業(yè)保安管理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，為保障物業(yè)安全和以便業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實(shí)行嚴(yán)格保安制度，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏。第三十九條：前條所述保安制度是指：1、業(yè)主汽車(chē)憑XXX社區(qū)及車(chē)輛管理系統(tǒng)專(zhuān)用裝置可自由進(jìn)出本物業(yè)社區(qū)。2、來(lái)訪車(chē)輛須在征得被訪業(yè)主或住戶(hù)批準(zhǔn)、填妥“暫時(shí)停車(chē)卡”后方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。3、來(lái)訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶(hù)批準(zhǔn)方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。4、業(yè)主聘請(qǐng)家政人員和裝修施工人員等，應(yīng)事先向物業(yè)公司辦理手續(xù)，辦理“暫時(shí)出入證”后方可進(jìn)入物業(yè)社區(qū)。第四十條：外來(lái)摩托車(chē)、助動(dòng)/電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)應(yīng)在社區(qū)入口進(jìn)行登記。第四十一條：為保證物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或顧客車(chē)輛進(jìn)出以便、暢通、凡進(jìn)入物業(yè)大門(mén)車(chē)輛應(yīng)聽(tīng)從門(mén)衛(wèi)指揮，并按指定地點(diǎn)、順序停放。如有裝修、搬場(chǎng)或大批物品進(jìn)出物業(yè)，應(yīng)事先向物業(yè)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)，擬定期間、裝卸地點(diǎn)及行走路線，以保證物業(yè)正常交通。第八章管理、維修費(fèi)用第四十二條：為便于物業(yè)管理，業(yè)主在訂立本公約或批準(zhǔn)遵守本公約承諾書(shū)同步應(yīng)先支付半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。自下次交費(fèi)起前10天，物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四十三條：各單元業(yè)主應(yīng)于訂立本公約或批準(zhǔn)遵守本公約承諾書(shū)前按政府關(guān)于規(guī)定支付維修資金，以支付非經(jīng)常性之管理維修開(kāi)支，只有在獲得業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)狀況下，物業(yè)公司方可使用該維修資金。當(dāng)維修資金局限性時(shí)，物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后發(fā)出告知規(guī)定各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項(xiàng)下應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用。第四十四條：任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后無(wú)權(quán)索回維修資金或任何預(yù)繳之管理費(fèi)，但維修資金及預(yù)繳管理費(fèi)結(jié)余可按規(guī)定程序轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主名下。在土地使用權(quán)年期屆滿(mǎn)而不為續(xù)展時(shí)，該維修資金及其她物業(yè)管理盈余或虧損由當(dāng)時(shí)所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分?jǐn)偂５谒氖鍡l：各業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳付管理費(fèi)用維修資金，無(wú)論與否辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)及使用與否，各業(yè)主都必要自建設(shè)單位（或物業(yè)公司）書(shū)面告知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第四十六條：若任何業(yè)主收到繳費(fèi)告知十五日內(nèi)仍未繳交當(dāng)期管理費(fèi)或增繳之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司此外繳付：1、遲交或欠交款項(xiàng)滯納金（從關(guān)于款項(xiàng)到期之日開(kāi)始，按每日千分之三，復(fù)利計(jì)算）。2、物業(yè)公司為追討款項(xiàng)而發(fā)生額外行政、法律費(fèi)用。第四十七條：各業(yè)主須準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司繳付其應(yīng)付之管理費(fèi)用，但物業(yè)公司另有規(guī)定除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內(nèi)付清，則物業(yè)公司有權(quán)采用如下行動(dòng)追索所欠交管理費(fèi)用及利息，并收取附加費(fèi)用：1、向法院申請(qǐng)索還欠款；2、向本地房管部門(mén)或其她關(guān)于政府部門(mén)申請(qǐng)，在欠交管理費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未所有繳清前，該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)；3、經(jīng)關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)后將關(guān)于單位水、電供應(yīng)中斷。第四十八條：物業(yè)公司征收物業(yè)管理費(fèi)以物價(jià)備案為根據(jù)，如物業(yè)公司征收管理費(fèi)未足支付管理及維修物業(yè)之支出，物業(yè)公司可與業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致后，調(diào)節(jié)管理及維修費(fèi)用。第四十九條：物業(yè)公司征收各項(xiàng)費(fèi)用以市房管局、物價(jià)局等政府關(guān)于部門(mén)最新發(fā)布收費(fèi)原則為根據(jù)，一旦有新收費(fèi)原則發(fā)布，公司物業(yè)管理收費(fèi)原則將依照關(guān)于規(guī)定作相應(yīng)調(diào)節(jié)。第五十條：業(yè)主大會(huì)成立后，在每個(gè)財(cái)政年度終結(jié)后三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)發(fā)布維修資金使用狀況。第九章其她條款第五十一條：當(dāng)任何業(yè)主（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“舊業(yè)主”）將其擁有單元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給她人（下稱(chēng)“新業(yè)主”），舊業(yè)主（或其代理人）應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同訂立之日前就所有權(quán)變更狀況以書(shū)面形式告知物業(yè)公司，并獲得新業(yè)主訂立物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書(shū)并交與物業(yè)公司，以保證新業(yè)主承諾遵守本公約所有商定，并接受其約束，在物業(yè)公司收到上述承諾前，舊業(yè)主仍需遵守本公約所有商定，并繼續(xù)有責(zé)任繳付本公約商定應(yīng)繳一切費(fèi)用。第五十二條：物業(yè)公司在物業(yè)恰當(dāng)范疇設(shè)告示板，以張貼管理規(guī)定及其他本公約商定告知或布告，告知或布告在告示板上持續(xù)張貼七日后，即構(gòu)成對(duì)所有業(yè)主、其租客、被允許人及代理人有效告知。建設(shè)單位及物業(yè)公司還可以其他合法方式向各業(yè)主及上述人士發(fā)出告知。第五十三條：除非證明因物業(yè)公司雇員或代理人違法行為、嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)或疏忽所引起，物業(yè)公司及雇員或代理人不需向任何業(yè)主負(fù)責(zé)由下列事項(xiàng)而引起之任何損失；公共設(shè)備及設(shè)施、水、電、天然氣及其他公共服務(wù)之損毀、故障或停頓；物業(yè)之火災(zāi)或水浸、蟲(chóng)害、盜竊或刑案等；其他不可抗力。第五十四條：本公約是按中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及河南省、鶴壁市政府各項(xiàng)規(guī)定，并參照物業(yè)實(shí)際狀況綜合制定，業(yè)主如有對(duì)本公約不理解之處可向物業(yè)公司征詢(xún)。我司可經(jīng)本物業(yè)全體業(yè)主三分之二以上投票批準(zhǔn)修訂，但不得違背關(guān)于政策法規(guī)。第五十五條：各業(yè)主及物業(yè)公司就物業(yè)之業(yè)權(quán)、使用、維修及其他方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，除應(yīng)盡協(xié)商解決外，恰當(dāng)時(shí)業(yè)主大會(huì)可協(xié)助調(diào)解。若協(xié)商不成，各方可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第五十六條：業(yè)主如將房屋租賃給她人，必要告知物業(yè)公司。承租者必要遵守本公約及物業(yè)管理規(guī)定。第五十七條：以上條款如與國(guó)家、地辦法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家或地辦法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第五十八條：本公約自雙方簽字或蓋章后生效。裝修管理規(guī)定裝修須知為了保護(hù)房屋和居住人使用安全，維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人合法權(quán)益，依照國(guó)家、鶴壁市有關(guān)法規(guī)關(guān)于規(guī)定，所有XXX社區(qū)之業(yè)主/使用人（如下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主），在單元進(jìn)行裝修前，均需遵守本裝修管理規(guī)定，并按照如下裝修程序進(jìn)行。1、業(yè)主需在辦理收樓、移送手續(xù)后，方可入戶(hù)并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好，并填寫(xiě)收樓表格，交物業(yè)管理處存檔。2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)代理人必要積極協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到社區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。3、申請(qǐng)人必要詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、闡明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書(shū)。裝修單位須提供如下資料：（1）裝修公司經(jīng)政府管理部門(mén)審核頒發(fā)有效住宅裝修資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書(shū)面承諾；（3）裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系辦法。4、施工圖紙4.1為了保護(hù)XXX社區(qū)公共設(shè)施，并符合政府規(guī)定單元裝修規(guī)范，業(yè)主需提供裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)不少于如下資料，以供審核：a.室內(nèi)平面布置圖;b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;c.任何增長(zhǎng)衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);d.任何重型裝置之重量及關(guān)于尺寸資料;e.任何升降地面之工程.4.2電、氣施工時(shí)：a.增減室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖；b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)狀況闡明；c.原室內(nèi)電路變動(dòng)闡明；d.其她改動(dòng)設(shè)計(jì)和施工資料;4.3給排水變動(dòng)時(shí)：a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)闡明和施工詳圖;b.防水解決施工方案。4.4空調(diào)：分體機(jī)（1）空調(diào)外機(jī)位置；（2）冷凝管出墻孔位置。5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào)，管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回答。經(jīng)管理處批準(zhǔn)，并與裝修公司訂立《裝修施工責(zé)任書(shū)》以及辦理《施工允許證》后方可進(jìn)行施工；為了加強(qiáng)裝修人員管理，裝修施工人員在進(jìn)場(chǎng)前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶“暫時(shí)出入證”，租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作施工馬甲后方可進(jìn)入社區(qū)。6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清關(guān)于裝修管理費(fèi)用。裝修管理規(guī)定一、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員管理1、為保證業(yè)主和住戶(hù)安全以及避免外來(lái)干擾，業(yè)主和住戶(hù)必要督促其聘任之裝修公司于開(kāi)工前三天向管理處申請(qǐng)暫時(shí)出入證，裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其他有效證件到物業(yè)公司辦理“施工人員暫時(shí)出入證”，退場(chǎng)時(shí)憑暫時(shí)出入證退還押金。2、裝修人員必要佩帶該證并穿戴馬甲以資辨認(rèn)。凡未持有有效出入證及按規(guī)定穿著馬甲裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本社區(qū)施工。裝修人員必要配合保安人員檢查，同步在社區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整潔，不得在公共場(chǎng)合赤身露體或做出不雅行為舉止。3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在施工區(qū)域外無(wú)端逗留、隨處吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。二、施工時(shí)間周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，周六、周日及國(guó)定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲裝修活動(dòng)。如需延長(zhǎng)施工時(shí)間向物業(yè)公司申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，禁止擅自變化住宅柱、梁、承重墻體某些，如有損壞，將由單元住宅業(yè)主/租戶(hù)承擔(dān)所有責(zé)任。2、單元內(nèi)分割墻如需變化，必要在物業(yè)公司人員指引下，運(yùn)用輕質(zhì)材料分割，除底層外禁止使用水泥磚墻分割。3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶(hù)水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝（拆除）水、電、天然氣表具，進(jìn)行違章施工。4、為保持社區(qū)完美統(tǒng)一，禁止變化建筑外立面及材料、構(gòu)造、涉及封閉陽(yáng)臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止變化外窗、落地門(mén)規(guī)格、材質(zhì)及顏色；禁止在陽(yáng)臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接受裝置以及太陽(yáng)能熱水器；禁止在陽(yáng)臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞房屋構(gòu)造及變化整體外觀（涉及庭院格局），不得損壞房屋公共設(shè)施及設(shè)備，不得損壞社區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備（涉及社區(qū)道路、公共綠化）。四、裝修工程管理（一）裝修材料管理1、材料運(yùn)送：（1）不得將裝修材料堆放于社區(qū)公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業(yè)公司指定地方卸貨，裝修材料須所有采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊(duì)必要負(fù)責(zé)清潔工作。（2）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運(yùn)送和堆放。（3）裝修材料運(yùn)送過(guò)程中，需做好對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備防護(hù)辦法，如有損壞，應(yīng)照價(jià)補(bǔ)償。2、建筑垃圾解決：（1）裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清，并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定建筑垃圾堆場(chǎng)，禁止堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。（2）施工過(guò)程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn)，不得堆放于社區(qū)公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面垃圾者立即清理干凈。（二）裝修工程管理1、裝修單位必要按申報(bào)批準(zhǔn)圖紙施工。2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑構(gòu)造、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等導(dǎo)致破壞。不可擅自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等，禁止變化外窗、落地門(mén)規(guī)格、材質(zhì)及顏色，禁止在屋面或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接受天線及太陽(yáng)能熱水器等。個(gè)別樓宇業(yè)主和住戶(hù)確需在室外安裝某些設(shè)施應(yīng)由物業(yè)公司指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝，業(yè)主和住戶(hù)擅自不得進(jìn)行安裝。3、認(rèn)真解決廚房與衛(wèi)生間防水、保證排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問(wèn)題導(dǎo)致滲水或其他破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必要在排水、排污管道積水彎處預(yù)留恰當(dāng)檢修口中，室內(nèi)管道井檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定位置，須將冷凝水插入統(tǒng)一引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)恰當(dāng)排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)節(jié)空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)，由物業(yè)公司安排專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。6、如弱電線路因裝修施工導(dǎo)致線路中斷或破壞（涉及寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向，需打墻一律要用切割機(jī)開(kāi)槽，不得隨意用錘子敲。7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅安全負(fù)責(zé)，應(yīng)自備足夠數(shù)量手提滅火器。施工過(guò)程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?，必要事先到物業(yè)公司辦理“動(dòng)用明火證明”，并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作，禁止操作人員無(wú)證上崗。8、施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必要限制在單元住宅內(nèi)，不得占用公共部位。裝修期間，進(jìn)戶(hù)大門(mén)必要關(guān)閉。9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入社區(qū)必要登記進(jìn)場(chǎng)，施工完畢，保安員憑《出門(mén)證》準(zhǔn)予放行（如有必要，可對(duì)物品例行檢查）。（三）裝修施工督察1、在進(jìn)行裝修施工前，業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整治或維修問(wèn)題，需告知物業(yè)公司到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致維修責(zé)任。2、在裝修期間，物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工狀況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分派合，自覺(jué)出示關(guān)于資料和文獻(xiàn)。3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必要規(guī)定物業(yè)公司人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可繼續(xù)施工。4、完畢裝修工程后，業(yè)主必要告知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查，并到管理處辦理竣工手續(xù)，將《裝修允許證》、《暫時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。5、因裝修工程對(duì)社區(qū)和鄰居房屋所導(dǎo)致一切損壞，必要由業(yè)主負(fù)所有責(zé)任。五、違章解決1、施工中和裝修竣工后，如有違背本規(guī)定及社區(qū)其她管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等導(dǎo)致?lián)p害，除責(zé)成期整治外