不動產(chǎn)登記課件

不動產(chǎn)登記暫行條例解讀

2021/5/91引言

孟子曰，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。不動產(chǎn)是自然人、法人及社會組織的重要財產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)是關(guān)系國計民生的基本民事權(quán)利，而不動產(chǎn)登記制度則是不動產(chǎn)物權(quán)取得、變動以及消滅的基本公示方式。2021/5/92《條例》出臺過程

隨著中國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，原有的不動產(chǎn)分散登記體制，已不適應(yīng)社會管理和社會經(jīng)濟活動的需求，分散登記產(chǎn)生的直接問題是資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織行使物權(quán)權(quán)利不方便。

2007年頒布實施《物權(quán)法》確立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但是由于體制的原因，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度未能真正建立，不動產(chǎn)多頭管理、職能重疊重復(fù)登記的問題依然存在，不利于權(quán)利人合法權(quán)益的保護。黨中央、國務(wù)院高度重視不動產(chǎn)登記。2021/5/93《條例》出臺過程2013年3月，《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》明確要求“減少部門職責(zé)交叉和分散。最大限度地整合分散在國務(wù)院不同部門相同或相近的職責(zé)，理順部門職責(zé)關(guān)系”，其中就包括整合房屋登記、林產(chǎn)登記、草原登記、土地登記的職責(zé)由一個部門承擔(dān)。同年11月，國務(wù)院第31次常務(wù)會議明確，由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記薄冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。同年12月，中央編辦下發(fā)《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，明確了職責(zé)整合的路徑和方向。2014年11月12日，國務(wù)院總理李克強簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2021/5/94按照黨中央、國務(wù)院的要求，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作從2014年開始，力爭一年左右時間基本完成各級職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；兩年左右時間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實施；三年左右時間全面建立并完善各項制度；四年左右時間建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。目前，出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》僅僅是建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本制度，今后要不斷完善不動產(chǎn)登記的法規(guī)體系、技術(shù)規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)體系，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作仍任重而道遠。2021/5/95目錄一、《條例》的立法目的及法律依據(jù)二、不動產(chǎn)登記及不動產(chǎn)的概念三、不動產(chǎn)登記的類型四、登記原則五、不動產(chǎn)登記權(quán)利種類六、不動產(chǎn)登記機構(gòu)七、登記管轄 八、登記程序九、登記信息共享與保護十、法律責(zé)任2021/5/96一、《條例》的立法目的及法律依據(jù)《條例》的立法目的（基礎(chǔ)、要求、核心、目的）整合不動產(chǎn)登記職責(zé)是實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)。不同的部門都辦理不動產(chǎn)登記，各個部門都配備一套專門的人員、機構(gòu)、場所以及設(shè)施設(shè)備，國家不僅為此相應(yīng)多支付人力物力成本，而且由于各部門之間的職能交叉，容易導(dǎo)致各部門之間的爭權(quán)奪利或者扯皮推諉，降低行政辦事效率，嚴(yán)重影響政府形象。為了減少部門職責(zé)交叉和分散，理順部門職責(zé)關(guān)系，將房屋、林產(chǎn)、草原、土地以及海域登記職責(zé)整合由國土資源部一個部門承擔(dān)，可以大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。2021/5/97

規(guī)范登記行為是實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求。各部門分別進行登記，登記依據(jù)不統(tǒng)一，登記機構(gòu)不統(tǒng)一，登記薄冊不統(tǒng)一，登記信息平臺不統(tǒng)一，勢必造成資源資產(chǎn)效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織物權(quán)權(quán)利不方便等一系列問題。國務(wù)院把全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)整合由國土資源部統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記依據(jù)、登記薄冊、登記信息平臺“四統(tǒng)一”，最終實現(xiàn)各類不動產(chǎn)從分散登記到統(tǒng)一登記的轉(zhuǎn)變。2021/5/982021/5/992021/5/910

方便群眾申請登記是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心。分散登記，群眾在辦理不動產(chǎn)登記時非常不方便。如在農(nóng)村，農(nóng)村居民就其財產(chǎn)就要分別到四個不同的部門辦理四個不同的證件：住房要到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地到國土部門辦理《集體土地使用證》，承包的土地到農(nóng)業(yè)部門辦理《土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《集體林權(quán)證》。在城市，城鎮(zhèn)居民最少也要辦兩個證：要到房管部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國土部門辦理《國有土地使用證》，由于房地分別登記，導(dǎo)致房屋和土地分離現(xiàn)象十分嚴(yán)重，權(quán)利人辦理登記不方便。在房地產(chǎn)抵押時，權(quán)利人不僅要到房管部門辦理房屋抵押登記，而且要到國土部門辦理土地抵押登記。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)，可以讓權(quán)利人少跑路，減輕負擔(dān)，方便企業(yè)和群眾。2021/5/911

保護權(quán)利人合法權(quán)益是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的。以前不動產(chǎn)由不同部門管理和登記，導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界限不清，權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)眾多矛盾和糾紛等社會問題；以前分散登記由于各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種土地權(quán)利的重疊、漏登現(xiàn)象的產(chǎn)生。特別是不同類型的土地權(quán)利面積重疊或者重復(fù)登記嚴(yán)重，造成大量登記錯誤，不利于保護土地權(quán)利人的權(quán)利。統(tǒng)一登記后就可以減少甚至杜絕類似的問題發(fā)生，可以更好地理清權(quán)利人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)性和權(quán)威性，更好地維護權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)。特別是登記信息的準(zhǔn)確，可能會對遏制腐敗，穩(wěn)定房價帶來一定的影響，但這些并不是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的。2021/5/912一、《條例》的立法目的及法律依據(jù)《條例》立法直接依據(jù)：最主要的是《物權(quán)法》，因為其明確規(guī)定了國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有與不動產(chǎn)登記相關(guān)的其他法律，如：《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《森林法》《草原法》《農(nóng)村土地承包法》《海域使用管理法》《漁業(yè)法》等。間接依據(jù)：相關(guān)文件

2013年3月14日，《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》；2013年11月12日，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》；2014年1月，中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》等規(guī)定。2021/5/913二、不動產(chǎn)登記及不動產(chǎn)的概念

本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。登記的主體是不動產(chǎn)登記機構(gòu)?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。登記的內(nèi)容是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬（一般包括主體、客體、內(nèi)容三個方面）和其他法定事項。（如不動產(chǎn)存在異議、被查封等事實情況，這些內(nèi)容是通過異議登記、查封登記等具體登記類型予以體現(xiàn)，通過這些事項的記載和公示，權(quán)利主體可以及時發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)交易所存在的風(fēng)險）登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力；第十六條規(guī)定：不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。2021/5/914二、不動產(chǎn)登記及不動產(chǎn)的概念《條例》通過列舉明確外延的方式來確定不動產(chǎn)的概念。不動產(chǎn)一般是指不可移動的物或者財產(chǎn)。不動產(chǎn)和房地產(chǎn)概念的區(qū)別要明確：房地產(chǎn)只包括土地和房屋，不動產(chǎn)不僅包括房屋、土地，還包括與土地沒有分離的林木以及海域、水面等。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2021/5/915三、不動產(chǎn)登記的類型

《條例》以《物權(quán)法》中規(guī)定的登記類型為依據(jù)，同時吸收借鑒了《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》等各個不動產(chǎn)部門規(guī)章中的有關(guān)規(guī)定，概括規(guī)定了不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等八種登記類型。2021/5/916首次登記主要是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動產(chǎn)登記薄，具體來說主要包括實踐中的總登記和初始登記、設(shè)定登記。首次登記作為一種登記類型是《條例》的首創(chuàng)。在《條例》出臺之前：土地登記方面存在總登記和初始登記；房屋登記方面存在初始登記和設(shè)定登記。《房屋登記辦法》里沒有規(guī)定總登記這種類型，而是規(guī)定了初始登記和設(shè)定登記。2021/5/917合法建造的房屋，其首次辦理登記稱初始登記。對于在房屋上設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等他物權(quán)則被稱為設(shè)定登記。這一點與土地登記不同，如土地登記中抵押權(quán)和地役權(quán)的登記被稱為初始登記，房屋登記中被稱為設(shè)定登記。由于不同的部門對初始登記、設(shè)定登記的內(nèi)涵理解不一致，因此《條例》將過去分散的、不統(tǒng)一的總登記、初始登記、設(shè)立登記等統(tǒng)一概括為首次登記。2021/5/918變更登記變更登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱變更的；不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。2021/5/919轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記，主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。（與土地登記區(qū)別）轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的等。2021/5/920注銷登記：主要是指不動產(chǎn)權(quán)利消失而進行的登記。更正登記：主要是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記薄的錯誤記載事項進行更正的登記。異議登記：主要是指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。預(yù)告登記：主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。查封登記：主要指不動產(chǎn)機構(gòu)根據(jù)人民法院及其他機關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書，將查封情況在不動產(chǎn)登記薄上加以記載的行為。2021/5/921四、登記原則

《條例》明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循的三個原則：嚴(yán)格管理原則

一是要保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性。不動產(chǎn)登記涉及所有的自然人、法人和其他組織，不動產(chǎn)是其最重要的財產(chǎn)，登記結(jié)果對他們產(chǎn)生重要影響；二是不得隨便改變登記結(jié)果。不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記，不履行嚴(yán)格的程序，不得擅自改變登記結(jié)果。穩(wěn)定連續(xù)原則

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！稐l例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。方便群眾原則

2021/5/922方便群眾原則

一是統(tǒng)一登記機構(gòu)，不用再為了登記奔波于多個部門；二是明確了需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進行登記的；三是明確了登記程序，公開登記申請材料目錄和示范文本等信息，讓不動產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動產(chǎn)登記；四是建立了不動產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。2021/5/923五、不動產(chǎn)登記權(quán)利種類

下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（權(quán)利人按合同利用他人不動產(chǎn)以提高自己不動產(chǎn)的效益的權(quán)利）（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。（如國家土地所有權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖權(quán)、取水權(quán)的登記）2021/5/924六、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

不同層面不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)置：（一）國家層面不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)置

《條例》明確由國務(wù)院國土資源主管部門即國土資源部負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（二）地方層面不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)置

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。（條例沒有明確地方的不動產(chǎn)機構(gòu)）2021/5/925七、登記管轄不動產(chǎn)登記管轄遵循屬地登記原則。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。2021/5/926不動產(chǎn)登記管轄原則屬地登記原則的例外國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。2021/5/927八、登記程序

在不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺統(tǒng)一的大前提下，為了規(guī)范登記機構(gòu)的登記行為，防止權(quán)力濫用，為登記機構(gòu)工作人員提供指導(dǎo)，使登記申請人明確登記流程，更好維護自身合法權(quán)益，登記機構(gòu)進行登記的程序必須統(tǒng)一。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《條例》規(guī)定的程序進行登記。

《條例》規(guī)定了登記申請、受理、審核和登薄發(fā)證的具體程序。2021/5/928登記申請因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

(六)申請更正登記或者異議登記的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。2021/5/929現(xiàn)場申請和登記申請撤回

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。注意區(qū)分：撤回登記申請不同于注銷登記，撤回登記申請使登記行為中斷，不發(fā)生物權(quán)變動的效果，而注銷登記是將已記載于登記薄的權(quán)利予以注銷，其屬于物權(quán)變動，是一種獨立的登記類型。2021/5/930申請材料申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

(一)登記申請書；

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。2021/5/931受理

不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人；

(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。注意：不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。2021/5/932查驗

不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進行查驗：

(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。2021/5/933實地查看和調(diào)查

屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記；

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。??不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。2021/5/934登記期限

《條例》

規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！稐l例》實施前，各類不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記事項的登記期限不盡相同。具體為：土地登記20天，房屋登記國有土地上房屋30天、集體土地上房屋登記60天，海域使用權(quán)登記10天，水域灘涂登記15天，林地登記180天，草原登記無相關(guān)規(guī)定。

2021/5/935登簿和發(fā)證登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

登記申請完全符合登記的條件，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時辦理登記，將不動產(chǎn)物權(quán)變動狀況和后果記載于登記簿，意味著登記機構(gòu)對登記事項正當(dāng)性的認可。不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，其效力高于不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。（土地登記是先發(fā)證后登記有區(qū)別）

向登記申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，一是證明不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成了登記行為，是登記程序終結(jié)的標(biāo)志；二是可以最直接證明權(quán)利人對相應(yīng)不動產(chǎn)享有的權(quán)利。

2021/5/936不予登記

登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的（如小產(chǎn)權(quán)房）；

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。2021/5/937九、登記信息共享與保護建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺

國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改變了多頭登記的混亂局面，減少了登記申請人奔波于各個部門之間辦理繁雜手續(xù)所帶來的不便，方便了群眾。但是，由原先分散登記轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一登記，需要對龐大的登記信息進行整合，為統(tǒng)一登記和公開查詢做好充分的準(zhǔn)備。2021/5/938九、登記信息共享與保護登記信息實時互通共享

不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享。??不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。2021/5/9