四川主題公園建設(shè)項目資金申請可研報告計劃書

XX主題公園項目可行性研究報告PAGEPAGE3中國?XX哈利波特主題公園項目可行性研究報告 項目名稱：中國XX哈利波特主題公園項目可行性研究報告項目委托方：項目承擔(dān)方：項目委托時間：2009年10月項目完成時間：2009年10月

目錄1總論 81．1項目名稱、業(yè)主與編制單位 81．1．1項目名稱 81．1．2項目業(yè)主 91．1．3可行性研究報告編制單位 91．2編制依據(jù)與范圍 91．2．1編制依據(jù) 91．2．2報告編制范圍 101．3項目概況 101.3.1建設(shè)地址 101.3.2建設(shè)內(nèi)容 111.3.3建設(shè)期 121.3.4項目投資及責(zé)任分工 121.3.5財務(wù)指標 131．4結(jié)論與建議 131．4．1結(jié)論 131．4．2建議 142項目建設(shè)的背景及必要性 152．1項目提出的背景 152.1.1主題公園成為旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍 152.1.2對XX經(jīng)濟發(fā)展的迅速提高起著決定性的作用 152.1.3對XX周邊地區(qū)的文化遺產(chǎn)進行全方位保護和傳承，是為保留其獨特的民族文化及風(fēng)俗習(xí)慣得以延續(xù)的需求2.1.4XX主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益 152．2建設(shè)的必要性 152.2.1以體現(xiàn)XX歷史、文化特色 152.2.2對XX建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義 152.2.3提高XX居民文化素質(zhì)2．3小結(jié) 163建設(shè)條件分析 173.1區(qū)位交通條件 173．1．1地理區(qū)位 173．1．2旅游區(qū)位 173．1．3交通條件 173．2區(qū)域社會經(jīng)濟條件 193.3自然環(huán)境條件193.3.1地形地貌193.3.2氣候193.3.3旅游資源193.3.4礦產(chǎn)資源193.3.5農(nóng)業(yè)資源193.3.6水利資源193.3.7森林植被193.3.8基礎(chǔ)設(shè)施193.4建設(shè)場地條件193.4.1供電設(shè)施193.5政策支持條件193.5.1優(yōu)惠政策193.5.2獎勵政策194客源市場分析 204.1經(jīng)濟形勢分析 204．1．1上半年旅游經(jīng)濟運行情況 204．1．2旅游工作面臨的形勢和存在的問題 214．1．3下半年工作措施 214．2目標市場定位 234.2.1基礎(chǔ)客源市場 234.2.2重點客源市場 255建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 275.1建設(shè)內(nèi)容 275.2主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景 275.2.1市場競爭激烈 275.2.2民族品牌的崛起 285..3產(chǎn)品多元化295.3.1出現(xiàn)大型的主題公園305.3.2出現(xiàn)生態(tài)、會議展覽、休閑、體育相結(jié)合的度假區(qū)315.3.3出現(xiàn)接近國際市場又體現(xiàn)民族化的大型演藝“秀”326投資估算進度安排及資金籌措 346.1項目建設(shè)思路及目標 346.2項目建設(shè)定位 356.2.1項目建設(shè)總體定位 356.2.2產(chǎn)品的特色和地位——民族精神教育基地和工業(yè)地震遺址體驗地 356.2.3功能定位 367財務(wù)評價及投資風(fēng)險分析 367．1人員管理 367．1．1實行嚴格的選聘標準 377．1．2實行定期匯報制度 377．1．3實行定期培訓(xùn)制度 377.1.4注重總結(jié)研究成果377．2制度設(shè)計 387．2．1投資前期財務(wù)評價 387．2．2投資企業(yè)動態(tài)財務(wù)管理 387．3管理手段 387．3．1財務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制 387．3．2財務(wù)經(jīng)理單任制 387．3．3代理記帳制 397．3．4中介機構(gòu)審計的方式 397.3.5數(shù)據(jù)庫管理方式 398環(huán)境影響及生態(tài)效益分析 508．1環(huán)境現(xiàn)狀 508．2項目執(zhí)行的污染物排放標準 508．3項目對環(huán)境的影響 518．3．1生態(tài)環(huán)境影響 518．3．2施工期環(huán)境污染影響 518．4環(huán)境保護措施 528．4．1施工期環(huán)境保護措施 528．4．2項目建成后的環(huán)境保護措施 538．5建議 549社會效益分析 559．1主題公園的現(xiàn)狀 559．2主題公園的產(chǎn)業(yè)特性 559．2．1高投入高成本 559．2．2明顯的生命周期性 559．3主題公園與城市發(fā)展 569．3．1主題公園與城市規(guī)劃 569．3．2主題公園的選址 5610項目組織及運作管理 6110．1強化戰(zhàn)略管理 6110．2在主題公園生命周期各階段實施不同產(chǎn)營銷策略 6110．3降低季節(jié)性影響 6110.4提高員工素質(zhì)，加強內(nèi)部管理6111結(jié)論及建議 6311.1可行性研究結(jié)論6411.1.1從資源開發(fā)的可行性看6411.1.2從市場開發(fā)的可行性看6411.1.3項目設(shè)置、旅游產(chǎn)品開發(fā)的可行性看6411.1.4從項目建設(shè)工程技術(shù)角度的可行性看6411.1.5從項目開發(fā)模式看6411.1.6從項目開發(fā)社會效益看6411.2建議6411.2.1項目建設(shè)方面6411.2.2投資方權(quán)利及要求方面642．項目建設(shè)的背景及必要性（何燕）2.1項目提出的背景2.1.1我國主題公園雖然起步較晚，但起點不低，成功的典型不少；它們已經(jīng)在我們這個旅游資源大國里大放異彩，成為豐富我國旅游產(chǎn)品、滿足海內(nèi)外旅游者日益增長的旅游需求的一支生力軍。

自從１９８９年深圳華僑城投資創(chuàng)建的“錦銹中華”景區(qū)建成開業(yè)，到十多年來陸續(xù)建設(shè)開業(yè)的“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”一期等大型文化主題公園，都相繼取得成功。大型主題公園在中國開創(chuàng)了新局面，北京的“世界公園”、江蘇蘇州的“蘇州樂園”、浙江杭州的“宋城”和“杭州樂園”、云南昆明的“云南民族村”和“世界園藝博覽園”、海南三亞的“南山文化旅游區(qū)”、廣西桂林的“樂滿地”等大型主題公園，都已達到較高水平。黑龍江省哈爾濱市在這幾年冰雪節(jié)期間創(chuàng)建的“松花江冰雪大世界”，也可稱為特定時間段內(nèi)的大型主題公園，其策劃和經(jīng)營管理水平也已大體與國際接軌。2.1.2對XX截止目前，XX區(qū)合同利用外資9360萬美元，同比增長28.27%，總額列重慶市“一小時經(jīng)濟圈”第7位，區(qū)域性中心城市第1位；實際利用外資6000萬美元，同比增長250.88%，完成重慶市開放型經(jīng)濟目標任務(wù)的100%，總額列重慶市“一小時經(jīng)濟圈”第9位，區(qū)域性中心城市第1位。2.1.3對XXXX文化從遠古走來，歷經(jīng)長江文化、巴蜀文化、移民文化的潤澤，弦歌不絕、生生不息。在文物方面，“上游XX龍”的發(fā)掘，震驚世界。“石松”的出土，昭示著XX的厚重與神奇；在文化古跡方面，有著松溉古鎮(zhèn)，臨江鎮(zhèn)普安村的東漢摩崖群，永榮鎮(zhèn)云谷村的云谷寺遺址和子莊村的朝陽砦遺址。這些都可謂XX最為厚重的歷史文化遺存；在民間文化藝術(shù)方面，有陳食“煙火架”，有“東方踢踏舞”肉蓮花，有獨舞春秋的雙石小金龍，有牛燈、蝶畫、葉脈畫、桿秤等；在文學(xué)藝術(shù)方面，兒童詩歌、舞蹈、繪畫、曲藝、小品、川劇等人才和作品不勝枚舉；在非物質(zhì)文化遺產(chǎn)方面，有著美名遠揚的XX豆豉、松溉鹽白菜……不一而足。這些，都是XX厚重的文化資源，都是XX打造文化高地的資本。

2.1.4XX主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益2.2建設(shè)的必要性2.2.1以體現(xiàn)XX歷史、文化特色XX區(qū)域位置優(yōu)越，位于長江上游北岸，東臨三峽庫區(qū)，西靠四川腹地，東距重慶主城區(qū)58公里，西離成都市276公里，居于瀘州、內(nèi)江、南充、合川、江津等川渝城市群核心位置，是重慶規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市。近兩年來，隨著新區(qū)城市升級，城市建設(shè)迅速發(fā)展，XX現(xiàn)有建成的城區(qū)面積35平方公里，離規(guī)劃中的100平方公里，城市人口80萬人的目標相差甚遠。因此，建設(shè)以體現(xiàn)XX歷史、文化特色的旅游項目將帶動新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展。2.2.2對XX建成大開放、多功能、強輻射、高效益的現(xiàn)代大城市有重要意義該項目的建設(shè)社會效益凸顯，對XX建成大開放、多功能、強輻射、高效益的成渝經(jīng)濟區(qū)內(nèi)最具影響力和競爭力的現(xiàn)代大城市有重要的戰(zhàn)略意義；完善公共空間與服務(wù)系統(tǒng)，集中城市豐富的文化、旅游活動內(nèi)容，增強城市活力，體現(xiàn)地方特色和民俗風(fēng)情，以歷史民俗文化為靈魂，文化與休閑互為載體，緊密結(jié)合，極大的提升城市形象，提高城市品味；對區(qū)域經(jīng)濟、文化、社會的發(fā)展產(chǎn)生深遠影響，從而進一步推進城市發(fā)展。從經(jīng)濟效益上看，有利于帶動XX房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶來商業(yè)、貿(mào)易的繁榮，促進新城房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟增長點。主題公園所提供的產(chǎn)品可規(guī)定為一系列可以滿足游客消費需求的核心功能的組合，以此為基礎(chǔ)，產(chǎn)品能夠滿足游客個性化要求的能力(機會)，將是產(chǎn)品的一個重要組成部分。2.2.3提高XX居民文化素質(zhì)游客需要從主題公園中獲得知識接受教育，他可以通過聽講解、看展板，或者自己找資料的方式來滿足這一需求，但游客最喜歡的方式往往是：通過游戲來達到被教育的目的。因此，主題公園管理者需要解決的問題正在于此：將所有可能滿足游客需求的方式排列組合為主題公園的產(chǎn)品，滿足游客的需求，這種滿足程度將決定游客愿意支付的門票價格，或者購買哪幾種(產(chǎn)品)服務(wù)，尤其是游客愿意在購買主題公園門票之后，購買相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品(體驗)的需求正是主題公園產(chǎn)品的溢價能力。當(dāng)然在現(xiàn)實中，經(jīng)營者完全可以通過門票將這些內(nèi)容打包出售。綜上所述，主題公園是一個以旅游方式提供文化產(chǎn)品(體驗)的文化企業(yè)。從旅游經(jīng)營的角度看，主題公園的盈利方式大致有：出售門票，提供有助于豐富游客體驗的服務(wù)(包括基本服務(wù)和特殊服務(wù))、出讓面對游客的盈利機會(商鋪出租)以及出讓游客的注意力本身(商業(yè)贊助)、設(shè)計出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的紀念品?？偨Y(jié)：

在XX建立主題公園是非常有必要的，是XX實現(xiàn)“精美城市、渝西高地、幸福XX”愿景的主要載體和實施城市“東拓”戰(zhàn)略的核心，是XX的政治、文化中心和新的商貿(mào)中心。是建設(shè)以體現(xiàn)XX歷史、文化特色的旅游項目將帶動新城商業(yè)、房地產(chǎn)發(fā)展?？傊?，該項目的建設(shè)對新城乃至XX全面發(fā)展再上一個新臺階將產(chǎn)生重要作用。主題公園應(yīng)將旅游業(yè)與文化緊密揉合在一起，打造自己的品牌，同時也要將文化作為旅游業(yè)來經(jīng)營，通過發(fā)掘和宣揚文化來綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營旅游地方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

不少主題公園順應(yīng)新世紀旅游業(yè)發(fā)展需要，以其高超的策劃、精致的建筑、豐富的內(nèi)涵和一流的管理服務(wù)水平，很快轟動海內(nèi)外。他們的成功給人們提出啟示：一個成功的主題公園，完全可以取得良好的投入產(chǎn)出效益和多方面的社會效益。建設(shè)主題公園在旅游資源豐富的地區(qū)是對資源、產(chǎn)品的重要補充，在旅游資源不太豐富的地區(qū)則是突破發(fā)展“瓶頸”的重要舉措，具有廣闊的市場前景。建設(shè)好主題公園，關(guān)鍵在于搞好市場調(diào)研和項目策劃，選準主題、創(chuàng)出精品；經(jīng)營好主題公園，關(guān)鍵在于與時俱進、不斷豐富內(nèi)涵、推陳出新，使其吸引力長存。3建設(shè)條件分析(項紹毽)3.1區(qū)位交通條件3.1.1地理區(qū)位XX位于長江上游北岸,東臨三峽庫區(qū),西靠四川腹地,東距重慶市主城區(qū)58公里,西離成都市276公里,介于瀘州、自貢、宜賓、內(nèi)江、南充、合川、江津等大中城市之間,處于川渝城市群核心位置,是重慶規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市。3.1.2旅游區(qū)位

XX，是一座山水園林城市，因境內(nèi)三條河流形如篆文“永”字，五座山脈分布呈“川”字形而得名，有1200多年歷史。巴渝文化匯集交融，茶竹共生，生態(tài)景觀獨具魅力。

國家森林公園——中國茶山竹海旅游區(qū)如詩如畫，幽深迷離；青青翠竹茂盛，云霧繚饒，鳥飛雀唱，是電影《十面埋伏》國內(nèi)唯一外景地。

重慶野生動物世界是中國西南地區(qū)規(guī)模最大的野生動物觀賞樂園，擁有從14個國家引進的七大洲野生動物430種，共3萬余只。其中國際公約和國家一級保護動物260種，達1萬余只，是集野生動物飼養(yǎng)和表演、生態(tài)游覽、科普教育、動物救護、大型文化風(fēng)情展演及休閑娛樂于一體的綜合性特大型生態(tài)旅游園區(qū)。3.1.3交通條件XX位于長江上游北岸，東臨三峽庫區(qū)，西靠四川腹地，地處重慶、成都兩個特大城市之間，是渝蓉經(jīng)濟帶和長江經(jīng)濟帶的交匯點，周邊環(huán)繞著瀘州、自貢、宜賓、內(nèi)江等大中等城市，是重慶向西南和向南兩個方向輻射的前沿陣地，聯(lián)結(jié)渝西、川東南和黔西北經(jīng)濟腹地的紐帶，重慶“1小時經(jīng)濟圈”西南部的重要戰(zhàn)略支點。3.2區(qū)域社會經(jīng)濟條件重慶西部的地區(qū)性中心城市，重慶主城區(qū)外的四大經(jīng)濟支撐點之一，面積1573平方公里，人口102萬。近年來，XX乘著改革開放的浩蕩東風(fēng)，抓住成渝高速公路貫通，實施“高速路帶動戰(zhàn)略”，抓住重慶直轄機遇，構(gòu)筑渝西地區(qū)經(jīng)濟中心；抓住XX被確定為國家綜合體制改革試點為契機，深化改革，培育新的經(jīng)濟增長點，從而使XX迅速崛起為重慶西部一顆璀璨的明珠。

歷史文化悠久。XX古為梁州屬地，唐大歷十一年（公元776年）置縣，至今已有1200多年歷史。是歷史上的昌州治所在地，解放后較長時間為江津?qū)T公署、XX行署駐地?，F(xiàn)有大中專院校21所。竹文化、茶文化、石文化源遠流長，各領(lǐng)風(fēng)騷，積淀了較為深厚的文化底蘊。XX在重慶“1小時經(jīng)濟圈”中擁有非常重要的地位，這與XX地處渝蓉城市群中間地段的重要區(qū)位有關(guān)?！?小時經(jīng)濟圈”涉及重慶23個區(qū)縣，除了主城區(qū)的9個區(qū)和庫區(qū)的涪陵、長壽兩區(qū)外，其余的12個區(qū)縣均在渝西地區(qū)（南川、萬盛、綦江均屬于渝西經(jīng)濟走廊）。而XX在渝西12個區(qū)縣中無疑具有比較突出的地段優(yōu)勢：XX沿成渝鐵路、成渝高速公路與內(nèi)江、自貢、宜賓、資陽等四川經(jīng)濟腹地城市和以成都為中心的廣漢、德陽、綿陽、樂山等四川最發(fā)達的“川西壩子”城市緊密相聯(lián)。沿著永瀘公路和長江水道與四川南部重鎮(zhèn)瀘州市親密接觸，并和貴州北部地區(qū)發(fā)生聯(lián)系。而在重慶西部，XX具有相當(dāng)?shù)恼现苓厖^(qū)域資源的能力和條件，成為重慶主城區(qū)對外與四川加強經(jīng)濟文化交流的重要跳板。從理論層面上說，XX是渝西、川東南、黔西北“三區(qū)”的交匯點，在渝西地區(qū)具有區(qū)域性中心城市的功能與基礎(chǔ)，又是聯(lián)結(jié)渝蓉經(jīng)濟帶和長江經(jīng)濟帶的紐帶。所以，XX的決策層審時度勢，明確了XX的三大城市功能定位：渝西經(jīng)濟文化中心、重慶“1小時經(jīng)濟圈|”增長極、成渝城市群戰(zhàn)略支點。這三大定位是非常具有戰(zhàn)略前瞻性的，是跳出XX看XX，將XX不僅放在渝西經(jīng)濟走廊和重慶“1小時經(jīng)濟圈”來考慮XX的未來和出路，同時還將XX放在成渝經(jīng)濟帶和川渝黔這個大經(jīng)濟區(qū)的棋盤上來分析和研究XX的發(fā)展軌跡與趨勢走向的。正因為如此，XX在未來15年的城區(qū)發(fā)展規(guī)劃上也將50萬城區(qū)人口的大城市調(diào)整為80萬城區(qū)人口的區(qū)域性中心大城市，這是時代的需要，是川渝合作共建中國第四增長極大趨勢的一個必然產(chǎn)物。XX原是地區(qū)所在地，歷史上形成的商品流向和地處成渝兩地中間的特殊地理位置，給這里創(chuàng)造出了建成商貿(mào)中心的條件。近些年來，XX市已先后投入４億多元，建成各種商品交易市場９４個，面積達８４萬平方米，初步建成了農(nóng)副產(chǎn)品、家電、建筑裝飾材料三大專業(yè)批發(fā)市場，重百、名豪、火車站三大購物廣場，美食、名特旅游商品、商業(yè)步行、名店名品、機電商品５條特色商業(yè)街，以及名豪集團、糖酒公司等８家大型商業(yè)企業(yè)。這些商業(yè)設(shè)施的建成和商業(yè)企業(yè)的崛起，使XX商貿(mào)中心的地位已經(jīng)形成。目前，已有全國各地２００多家商務(wù)代表常駐XX，物流配送、連鎖經(jīng)營、特許專賣、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通組織形式和新型營銷方式隨處可見。XX的年社會商品零售總額已達２５億元，年商品銷售總額已達３４億多元，商貿(mào)流通規(guī)?？偭恳丫佑逦鞯貐^(qū)首位。3.3自然環(huán)境條件3.3.1地形地貌XX市位于重慶西部,長江上游北岸.距重慶市區(qū)63km。地跨東經(jīng)105.3731～106.0506"。北緯28.2516"～29.3423"。境域南北長7O.75km,總幅員面積1572.66km.全市地勢西北高,東南低.最高點的箕山山脈薄刀嶺,海拔1025m,最低點為松既鎮(zhèn)長江邊,海拔200m,相對高差825m。境內(nèi)地貌形態(tài)多樣。但主要是丘陵、緩丘坪壩和低山三大類。其中相對高差大于50m的緩丘坪壩面積為708.09kmz.占土地總面積的45.03％;丘陵面積577．33kmz,占36.71％;而相對高差大于200m的低山面積為287.24km,占18.26％。3.3.2氣候XX屬于亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫18.2℃，最高氣溫39℃，最低氣溫2℃。年平均降雨量1042.2毫米，平均日照1298.5小時，年平均無霜期317天。轄區(qū)內(nèi)云霧山、黃瓜山、陰山、箕山等5條低山山脈呈東西-西南走向，成川字排列。3.3.3旅游資源XX旅游資源十分豐富，昔有桂山秋月、竹溪夜雨、鐵嶺夏蓮、八角攢青、石松百尺、圣水雙青、龍洞朝霞等昌州八景，為游人游覽留連之地。今北有風(fēng)光旖旎的茶山竹海，南有山清水秀的衛(wèi)星湖、四季飄香的國家農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園--百里水果長廊和野趣十足的重慶野生動物世界;有全國首例發(fā)現(xiàn)的恐龍化石——上游XX龍;有全國著名金石微刻藝術(shù)家劉聲道的作品——三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻;有杜甫所書的“萬年松化石”;有奇山怪石組成的男、女石筍山，有大文豪蘇東坡留連之地——來蘇梳妝臺，以及宋代石刻——佛巖寺等風(fēng)景名勝。其中以“茶、竹、石”三大特色旅文化游資源尤為引人注目。是全國優(yōu)秀旅游城區(qū)。

重慶旅游教育培訓(xùn)中心渝西分部是重慶市旅游局首次設(shè)立的區(qū)域性旅游培訓(xùn)機構(gòu)，將承擔(dān)渝西片區(qū)旅游從業(yè)人員的各種職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定工作。渝西分部的成立，既順應(yīng)了XX旅游快速發(fā)展的需要，豐富了XX職教的內(nèi)涵，又為我市加快“竹鄉(xiāng)茶都、休閑XX”建設(shè)提供了強大的智力支持和人才保障，且在一定程度上確定了我市在渝西片區(qū)旅游市場的核心地位。渝西分部將以服務(wù)渝西片區(qū)旅游行業(yè)為宗旨，培養(yǎng)高素質(zhì)旅游人才為目標，進一步創(chuàng)新旅游職業(yè)教育培訓(xùn)理念，提高全行業(yè)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，并用誠信和質(zhì)量將重慶旅游教育培訓(xùn)中心渝西分部塑造為渝西片區(qū)的旅游職教品牌。3.3.4礦產(chǎn)資源XX礦產(chǎn)資源十分豐富，儲量大、品種多，以能源、冶金輔助材料的建材礦產(chǎn)為主，主要礦種有天然氣、煤、水泥灰?guī)r等27種。煤炭儲量1.56億噸，是全國超百萬噸產(chǎn)煤大縣（市），石英砂儲量5000萬噸，天然氣儲量5.3億立方米，是全國稀有金屬鎵三大富集礦地區(qū)之一。3.3.5農(nóng)業(yè)資源XX現(xiàn)有耕地面積49802公頃，人均耕地面積0.92畝。2007年，全區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到33.7億元，增長25.3%；農(nóng)業(yè)增加值實現(xiàn)21.9億元，增長10.7%。全力抗旱抗災(zāi)促春耕，糧食產(chǎn)量突破50萬噸，達到50.01萬噸，比上年增長25%。出欄生豬95.2萬頭，被確定為全國生豬調(diào)出大縣（區(qū)）；出欄小家畜禽2677萬只，是重慶市農(nóng)產(chǎn)品重要出口基地和全國農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室聯(lián)系市。各種水產(chǎn)養(yǎng)殖20萬畝，名特優(yōu)產(chǎn)品有南方大口鯰、江團等，盛產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品。建成全國、重慶商品糧、瘦肉型豬、XX梨、大河龍眼、蠶級、茶葉、楠竹、柑桔等生產(chǎn)基地。食品加工業(yè)發(fā)展勢頭強勁，有近30個產(chǎn)品獲部、省、市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號。地方特產(chǎn)有XX豆豉、松花皮蛋、來蘇豆干、來蘇香腸、XX梨和露華濃、百年好合系列低度白酒，其中，XX豆豉、松花皮蛋為全國特產(chǎn)。XX梨酥脆香甜、暢銷西南。3.3.6水利資源境內(nèi)小安溪、臨江河、大陸溪、九龍河、圣水河和龍溪河等六條河域橫貫?zāi)媳?，長江干流在該區(qū)南部通過，過境全長21.5公里，全區(qū)水資源總量58852萬立方米，人均水資源占有量573立方米。截至2007年，全區(qū)共有各類水利工程30419處，其中水庫136座，微型水利工程9349處，山坪塘10923口，石河堰517道，引水工程46處，提水工程655處，機井32處，人工淺井8763處，總蓄引提水量26140.4萬立方米，占水資源總量的44.4%。3.3.7森林植被XX現(xiàn)有森林面積64萬余畝，森林覆蓋率達24.63%。森林植被種類豐富，共有101科，268種，其中種子植物74科，225種，孢子植物27科，43種。植物的垂直分布較為明顯：山嶺上的常綠針闊混交林區(qū)，多屬松科、杉科、忍冬科等組成，山中部的針闊葉林區(qū)，多屬櫟類、樺木、野櫻桃、山胡椒等組成。陰山、箕山、巴岳山尚有原生植被、生物活化石--桫欏（樹蕨），三條筋、光皮樺、山枇杷等也在一定范圍零星分布。全區(qū)的森林資源以馬尾松最多最廣，占現(xiàn)有森林資源的67.2%。3.3.8基礎(chǔ)設(shè)施XX基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善。交通十分發(fā)達，建成了東南西北干道貫通、水陸銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。市內(nèi)公共汽車、出租車1000多輛。公路客運班車直達成都、重慶、萬州、瀘州、廣州、深圳、浙江、昆明等30多個大中城市。XX客運中心為渝西地區(qū)規(guī)模最大的客貨運輸集散地，日發(fā)車1200多班次，日運旅客4萬人次。XX火車站為二級編組站，40噸集裝箱可在該站裝卸。近4年來先后建成了渝西商貿(mào)廣場、名豪購物廣場、體育館、人民廣場、中央公園、棠城公里、濱河廣場等一批城市標志性建筑、公共設(shè)施和房地產(chǎn)小區(qū)。水電氣供應(yīng)充足，日供水5萬噸，天然氣60萬立方米，供電能力達24萬千伏安。電信網(wǎng)絡(luò)健全，通訊設(shè)施先進，程控電話達13.2萬門，移動電話裝機容量12.6萬門，開通了計算機互聯(lián)網(wǎng)、DDN數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)，廣播和加密電視覆蓋率達100，已建成以光纖通訊為主、微波通訊為輔的有線和無線相結(jié)合的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)科技教育力量雄厚，有中央及重慶市屬以上科研單位9個，大中專院校30所，中小學(xué)500余所。其中已建成10平方公里的職業(yè)教育園區(qū)，已突破學(xué)生10萬人，被評為“全國職業(yè)教育先進單位”。醫(yī)療體系健全，有全國三級乙等醫(yī)院1個，二級甲等醫(yī)院1個，二級乙等醫(yī)院1個，一級甲等醫(yī)院9個。各種公益性文化設(shè)施200余處，體育設(shè)施300余處。3.4建設(shè)場地條件3.4.1供電設(shè)施XX供電局是重慶市電力公司直屬基層供電單位，擔(dān)負著XX區(qū)、榮昌縣、雙橋區(qū)等部分地區(qū)的電力供應(yīng)。供區(qū)面積約4600平方公里，供區(qū)內(nèi)人口約290萬，客戶數(shù)近42萬戶。2008年，售電量22.09億千瓦時，現(xiàn)擁有35-220千伏變電站27座（其中220千伏變電站3座、110千伏變電站12座），變電容量209.905萬千伏安，35－220千伏輸電線路72條、1012.725公里；開閉所8座，配電容量33.9835萬千伏安，配網(wǎng)線路154條、2566.488公里。3.5政策支持條件為進一步抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，全面激活和拓展我市旅游市場，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將激活重慶旅游市場優(yōu)惠獎勵政策有關(guān)事宜通知如下：3.5.1優(yōu)惠政策

稅收優(yōu)惠

對市內(nèi)旅行社、游船企業(yè)、旅游汽車公司、A級旅游景區(qū)、星級飯店、導(dǎo)游服務(wù)公司、重點旅游商品生產(chǎn)企業(yè)等旅游企業(yè)的營業(yè)稅地方所得部分實行先征后返。執(zhí)行時間為2008年7月9日至12月31日。規(guī)費優(yōu)惠

1．免收游船企業(yè)水路運輸管理費。執(zhí)行時間為2008年7月9日至12月31日。

2．對外航在重慶機場起降航班免收有關(guān)機場費用，包括起降費、停場費、客橋費、旅客服務(wù)費、旅客行李安檢費、貨物郵件安檢費、引導(dǎo)車夜航附加費、定期及非定期航班基本費、客梯車費、升降平臺車費、皮帶傳送車費、機組用費、旅客用車費、貨郵標牌費、貨艙清潔費、貨物裝卸費、貨物打板費等。執(zhí)行時間為2008年6—8月。

門票優(yōu)惠

游客同時游覽長江三峽豐都名山、奉節(jié)白帝城、巫山小三峽景區(qū)，門票優(yōu)惠50%；旅行社組織游客同時游覽武隆仙女山、天生三橋、芙蓉洞區(qū)，門票優(yōu)惠40%。北碚美麗鄉(xiāng)村嘉年華、金刀峽景區(qū)門票優(yōu)惠50%；大足石刻寶頂和北山聯(lián)線游覽門票優(yōu)惠40%；南川金佛山、重慶野生動物世界景區(qū)門票優(yōu)惠30%。執(zhí)行時間為2008年7月9日至12月31日。3.5.2獎勵政策

對境外組團社的獎勵

對全年組織招徠境外來渝旅游人數(shù)位居前10位的海外旅游組織和機構(gòu)按照30元/人的標準進行獎勵。對全年組織來渝入境游客達3000人以上的海外旅游組織和機構(gòu)一次性獎勵3萬元人民幣、2000人以上的一次性獎勵2萬元人民幣、1000人以上的一次性獎勵1萬元人民幣。執(zhí)行時間為2008年全年。

對市內(nèi)國際旅行社的獎勵

市內(nèi)國際旅行社外聯(lián)組織入境游客按照10元/人的標準進行獎勵。執(zhí)行時間為2008年全年。

對計劃內(nèi)出航游船實施以獎代補對出航長江三峽的國內(nèi)旅游船給予燃料費補貼，按照大型船6萬元/次、中型船5萬元/次、小型船4萬元/次的標準實施。所需經(jīng)費由市旅游局、市港航局各承擔(dān)50%。執(zhí)行時間為2008年7月9日至8月8日。

以上政策說明了政府是重視旅游，并且希望大力發(fā)展旅游來發(fā)展經(jīng)濟。4客源市場分析（代兆蓉）4.1經(jīng)濟形勢分析4.1.1上半年旅游經(jīng)濟運行情況

旅游經(jīng)濟運行總體上保持了持續(xù)、健康發(fā)展的良好勢頭。

總量上了新臺階今年1至6月份，全區(qū)共接待游客163.2萬人次，實現(xiàn)旅游總收入7.8億元，同比增長13.1%和21.4%，明顯高于重慶市9.3%和5.6%的增幅，分別完成年度計劃的66.9%和62.9%。

大項目建設(shè)扎實推進茶山竹海森林公園完成投資2300萬元，占全年計劃38.33%；中華梨村項目完成投資500萬元，占全年計劃16.67%；錦繡花園大酒店完成投資3220萬元，占全年計劃32.2%；香海溫泉完成投資2050萬元，占全年計劃67.5%。

散客游，自助游兩旺重慶游客約占游客總量的50%，XX本地約20%，四川游客約13%，貴州游客約12%，國內(nèi)其他地區(qū)和海外、境外游客約5%。來永游客中自駕車游客約占70%，徒步游、自行車驢友團等自助游游客不斷增加，散客已成客源主體。

1至6月，來永人均消費水平達477.31元，同比增長20.15%。來永過夜游客比例由去年同期來永游客總量的20%左右增加到30%。

4.1.2旅游工作面臨的形勢和存在的問題

首先災(zāi)后重建為激活旅游市場帶來了機遇

然后“兩金”（春節(jié)和國慶兩個黃金周）“五銀”（元旦、清明、五一、端午、中秋五個白銀小長假）為推動短線休閑游注入了新動力

最后新項目的推出為激活我區(qū)冬季旅游市場奠定了基礎(chǔ)

此外我區(qū)旅游發(fā)展還存在一些問題：一是由于土地利用和投資回報優(yōu)惠政策未及時協(xié)調(diào)解決，制約了部分大項目的建設(shè)進度；二是缺乏有震撼力的景區(qū)，景區(qū)內(nèi)涵還有待進一步挖掘；三是市場營銷力度有待加強；四是吃、住、行、游、購、娛等綜合配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)仍然滯后；五是企業(yè)內(nèi)部管理和服務(wù)亟需提高。

4.1.3、下半年工作措施

首先研究政策，爭取旅游發(fā)展外動力

其次狠抓項目，做大旅游品牌

第一，抓好在建項目。一是加大協(xié)調(diào)力度。對于工程建設(shè)和項目實施過程中涉及的拆遷、用地用電等方面的矛盾和困難，區(qū)旅游局要及時召集相關(guān)部門，協(xié)調(diào)解決，保證項目進度。二是加大服務(wù)力度。對重點項目，主動溝通，特事特辦，盡快辦理相關(guān)手續(xù)，積極營造良好服務(wù)環(huán)境。三是加快工程進度。要對照項目計劃進度進行督查，督促未開工項目盡快開工建設(shè)，已開工項目按進度計劃進行推進。要確保香海溫泉、錦繡花園大酒店分別在9月份和年底順利竣工營業(yè)。

第二，抓好在談項目。目前，我區(qū)有四個在談重點旅游項目，即中國西部娛樂城暨重野改擴建項目、中華XX龍主題樂園項目、箕山茶竹文化村項目和巴渝水鄉(xiāng)項目預(yù)計總投資36.2億元。區(qū)旅游局要積極主動做好在談項目的洽談工作，加快洽談進度，加大跟蹤服務(wù)力度，促成早日立項動工。

第三，抓好招商項目。我們已策劃推出了14個擬招商項目，預(yù)計總投資30億元，主要包括石筍山旅游開發(fā)、高爾夫運動綜合度假項目、板橋古街開發(fā)、陰山旅游開發(fā)等項目，區(qū)旅游局要進一步抓好策劃，抓好招商引資。

第四，抓好跟蹤督查。按照“定期通報、跟蹤督查”的要求，每月對重點工程、重點項目實行跟蹤督查，動態(tài)監(jiān)控，既查項目的推進速度又查工程建設(shè)的質(zhì)量，及時通報情況，及時解進一步完善落實專人聯(lián)系重點項目制度和工作目標考核制度，定人員、定任務(wù)、定職責(zé)、定獎懲，將各項工作真正落到實處，確保項目有序推進。

然后深度營銷，營造旅游發(fā)展氛圍

第一，堅持“走出去、請進來”，充分打好“周末游”和“安全游”兩張牌，重點開拓重慶、成都及周邊客源市場，開展“XX人游XX”、“重慶主城市民游XX”等宣傳推介活動。第二，結(jié)合香海溫泉開業(yè)慶典，積極籌備召開川、渝、黔“小金三角”旅游區(qū)域合作協(xié)調(diào)會。第三，高質(zhì)量完成《XX旅游風(fēng)光片》和《XX休閑旅游指南》的編制工作。要依靠大要依靠大媒體，爭取企業(yè)的配合，進行企業(yè)內(nèi)部整合營銷。

再后深化服務(wù)，提高旅游發(fā)展軟實力

一是進一步強化旅游服務(wù)質(zhì)量管理。要加大旅游企業(yè)質(zhì)量管理力度，對酒店、景區(qū)、旅行社實行標準化管理，以硬性的標準來量度軟性的服務(wù)。要盡快恢復(fù)在地震中損壞的景區(qū)設(shè)施，加快旅游設(shè)施的改造、完善和升級。二是切實加大對景區(qū)和賓館創(chuàng)建工作的指導(dǎo)，確保新創(chuàng)建國家AA級以上旅游景區(qū)1個，星級酒店1家。三是完善旅游標識，提升XX旅游整體形象。

通過看這個材料，我們可以看到XX建主題公園的客源還是很可觀的。主題公園景區(qū)的旅游客源市場將主要有以下幾個方面：家庭旅游群體：主要是指家里的小孩不是很大的情況下，小朋友都喜歡觀看動物之類的。而家長在能滿足的情況下都會同意。追求新奇的客源群體：如果能開發(fā)一些特別新奇的旅游資源能吸引這些旅游者。近郊旅游市場：XX市位于東經(jīng)105°54′，北緯29°22′，地處重慶、內(nèi)江、自貢、瀘州、南充、成都等大中城市和長江上游北岸、成渝經(jīng)濟走廊中心地帶。東距重慶63公里，西離成都276公里。歷為重慶西部和川東南地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和人流、物流、信息集散中心。相對而言人流量還是很大的。4.2目標市場定位4.2.1包括XX、重慶、成都市以及四川省內(nèi)其它地區(qū)市場。該市場距離近，基礎(chǔ)規(guī)模較大，促銷成本低，重游率高，是本項目的基礎(chǔ)市場。該市場的需求類型是：遺址觀光考察、避暑休閑、學(xué)生科普教育、紀念緬懷親人。4.2.2重點客源市場重慶市、成都市以及四川省內(nèi)其它地區(qū)市場。該市場是XX重點開拓客源市場，是景區(qū)值得爭取的高端消費客源群體。XX現(xiàn)在在努力打造成重慶西部中心城市，發(fā)展前景很好。該市場的需求類型是：戶外探險、科普教育、企業(yè)團體援助訪問等。具體可定為三個級別的客源市場：

（一）一級客源市場

由XX市周邊及重慶、成都等距景區(qū)較近地區(qū)的客源構(gòu)成。受地理區(qū)位、資源類型，景區(qū)開發(fā)程度與知名度決定，在相當(dāng)長的一段時內(nèi)，一級客源市場將占主導(dǎo)地位。

（二）二級客源市場

由四川省內(nèi)及西南周邊地區(qū)與XX市之間交通方便的城市客源組成，在景區(qū)達到一定規(guī)模和逐漸成熟之后，二級客源將逐漸占據(jù)更大份額。

（三）三級客源市場

由國內(nèi)其它地區(qū)和海外來渝游客組成。5.建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（李怡）5.1建設(shè)內(nèi)容英國旅游局曾為選址大型主題公園確定兩項原則，一是區(qū)域內(nèi)（1.5小時車程范圍內(nèi)）有較高消費能力的居民規(guī)模占該公園年游客量80%，二是輻射區(qū)域（2小時車程內(nèi)）居民總規(guī)模達到1200萬人以上。我認為XX可以考慮建設(shè)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題公園或哈里波特主題公圓,因為遵循了主題公園開發(fā)的特色原則,因為目前中國需要的是大型的主題公園,所以在規(guī)模方面一定要注意.5.2.主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發(fā)展前景。從數(shù)量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期。2010年開始的中國大型主題公園發(fā)展新時期，將有如下突出特點：5.2.1市場競爭激烈隨著中國經(jīng)濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地?；浉鄣貐^(qū)、以上海為中心的長三角地區(qū)和國內(nèi)主要城市，是業(yè)界主要爭奪的市場。5.2.2民族品牌的崛起中國主題公園市場的崛起大大激發(fā)了本土品牌發(fā)展壯大的愿望，國內(nèi)大型旅游公司、主題公園公司將加速發(fā)展。5.3產(chǎn)品多元化中國將進入一個大型主題公園發(fā)展的新時期，除了國內(nèi)品牌國際化、國際品牌國內(nèi)化之外，在產(chǎn)品上也呈現(xiàn)多元化的趨勢，集中為三個大的產(chǎn)品方向：5.3.1出現(xiàn)大型的主題公園，投資規(guī)模在30億元左右5.3.2出現(xiàn)生態(tài)、會議展覽、休閑、體育相結(jié)合的度假區(qū)5.3.3出現(xiàn)接近國際市場又體現(xiàn)民族化的大型演藝“秀”，投資前景廣闊現(xiàn)在，各地不僅營造了良好的招商引資環(huán)境，而且對國際品牌和國內(nèi)大型旅游企業(yè)給予空前的優(yōu)惠條件，并在基礎(chǔ)設(shè)施投入等方面進行大力配合。此外，還采取“大旅游”等先進的開發(fā)理念，將旅游發(fā)展與城市發(fā)展結(jié)合在一起，將大型旅游項目規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起，非常注重對資源的利用和對環(huán)境的保護。現(xiàn)在，旅游業(yè)、包括主題公園業(yè)的發(fā)展前景日益被投資者看好，會有不同行業(yè)、不同企業(yè)的資金流向主題公園。其中，民營資本和境外資本的投資力度還會加大。

全國投資1500億的2500家主題公園，70%虧損，20%保本，只有10%盈利的壞消息并沒有讓投資者膽怯。2009年8月16日，投資40億元占地面積達90萬平方米的上海歡樂谷主題游樂公園正式開園，與此同時，中南建設(shè)集團董事長吳建榮也規(guī)劃在沈陽建設(shè)卡通主題公園，號稱打造中國版的“迪斯尼”，占地1500畝。一時間，有關(guān)主題公園的討論甚囂塵上?，F(xiàn)階段各地規(guī)劃準備上馬建設(shè)的主題公園數(shù)量龐大，其中包括HelloKitty主題樂園將落戶浙江安吉；溫州商人邱學(xué)凡在上海開發(fā)“夢幻莊園樂園”；長隆集團計劃投入30多億元在珠?；I建亞洲最大的海洋樂園；在香港，迪士尼樂園二期項目正在啟動；400億元的上海迪士尼樂園項目已經(jīng)啟動；浙江橫店計劃投資200億元在橫店打造新圓明園，后續(xù)還會有一大批的二代、三代甚至四代的主題公園即將進入規(guī)劃階段。十三億的消費群體，加上經(jīng)濟快速發(fā)展帶來的收入水平提高和消費升級無疑給各方注入了強心劑，同時相當(dāng)多的地方政府出于政績和面子工程考慮也助長了這種投資風(fēng)潮。但是國內(nèi)主題公園同質(zhì)化嚴重，缺乏文化內(nèi)涵支撐的問題仍然沒有得到很好解決，因此主題公園仍逃脫不了二代換一代，三代換二代的歷史命運。除了第一代的小部分主題公園經(jīng)營可以之外，很多主題公園開發(fā)經(jīng)營者不懂主題公園，并且急功近利，對主題公園缺乏準確的理解。主題公園應(yīng)該是文化內(nèi)涵、先進硬件、到位的軟件服務(wù)的結(jié)合體，而國內(nèi)主題公園跟風(fēng)現(xiàn)象嚴重，缺乏自己的特色，僅僅靠數(shù)千萬堆積起來，缺乏文化內(nèi)涵，同時門票收入有限，其他盈利手段缺乏。如何很好的規(guī)劃、定位主題公園這個確實需要好好研究。

本研究咨詢報告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家旅游局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國際景區(qū)及主題公園協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實、統(tǒng)計精確的資料和數(shù)據(jù)，立足于全國主題公園行業(yè)發(fā)展概況，從國外主題公園的行業(yè)概況、發(fā)展方向，到我國主題公園行業(yè)的發(fā)展策略、主題公園行業(yè)的競爭格局、主題公園行業(yè)未來發(fā)展趨勢等多方面進行了深度剖析。本報告內(nèi)容豐富、數(shù)據(jù)詳細，在撰寫的過程中，運用了大量的圖、表，分析深入、透徹，且有獨到的見解，是主題公園企業(yè)、策劃機構(gòu)、運營管理公司及相關(guān)企業(yè)和單位、計劃投資于主題公園行業(yè)的企業(yè)等準確了解目前中國主題公園行業(yè)市場發(fā)展動態(tài)，把握主題公園行業(yè)發(fā)展趨勢，制定市場策略的必備的精品。7.財務(wù)評價及投資風(fēng)險分析（陳劉）財務(wù)管理在風(fēng)險投資中的重要性是不言而喻的，他包括風(fēng)險投資機構(gòu)本身及對所投項目企業(yè)進行財務(wù)管理。在這一過程中，對人的管理，對制度的設(shè)計，是最基礎(chǔ)的工作，也是最重要的工作環(huán)節(jié)。

7.1人員管理

風(fēng)險投資做為知識經(jīng)濟社會中技術(shù)創(chuàng)新與金融創(chuàng)新相結(jié)合而生成的一種新型事物，其能否成功在很大程度上取決于對人的管理。財務(wù)上對人的管理，即對在風(fēng)險投資這個特定行業(yè)做財務(wù)管理工作人員的培養(yǎng)和管理。完善的制度都是人制定的，而它的執(zhí)行與實施效果完全是依賴于人的素質(zhì)與能力而定。如果沒有適當(dāng)?shù)呢攧?wù)管理人員，就無法滿足公司對投資企業(yè)的財務(wù)管理需要。對人員的管理表現(xiàn)在：

7.1.1實行嚴格的選聘標準。

7.1.2實行定期匯報制度。7.1.3實行定期培訓(xùn)制度。

7.1.4注重總結(jié)研究成果。

7.2制度設(shè)計

設(shè)計財務(wù)管理制度，也就是通過一定的程序和系統(tǒng)、一定的規(guī)章制度保證對投資企業(yè)管理的有效實施。風(fēng)險投資的財務(wù)管理應(yīng)該是一個系統(tǒng)，對于投資項目來說，它起始于項目的考察論證階段，結(jié)束于項目資本變現(xiàn)退出以后，貫穿于風(fēng)險投資公司從資金——資本化——資金的長循環(huán)之中。

7.2.1投資前期財務(wù)評價

項目投資前的財務(wù)評價很重要，它關(guān)系到投資項目的價值認定問題，沒有較大價值的項目是不值得投資的，但投資的價值點在何處，它是否真實可靠，這不能僅僅根據(jù)項目的技術(shù)是否先進，有沒有市場來定性判斷，還要做細致的經(jīng)濟可行性及投資價值的評價。財務(wù)評價是其中重要的一部分。缺乏財務(wù)評價的經(jīng)濟可行性是令人懷疑的。在公司的投資決策程序中，其中一個環(huán)節(jié)就是投資項目的可行性論證由財務(wù)部門參與并出具財務(wù)審核意見，公司制定了一套標準的《盡職調(diào)查－財務(wù)可行性分析工作底稿》，從搜集資料的完整程度到資產(chǎn)、負債、權(quán)益的個體評價的認定細節(jié)做了規(guī)范性的描述，使投資評價工作有章可尋，對投資項目的論證過程起到既有提示又有要求的作用。對投資項目的投資前調(diào)查與了解是否充分，對其價值的判斷是否準確，定價是否合理，談判條件是否有利，直接決定了投資后管理的難度，也決定了將來退出時獲利空間的大小，因此，投資前的盡職調(diào)查和各種評審就顯得非常重要。財務(wù)部門對可行性報告出具財務(wù)審核意見，可以從不同的角度分析項目的投資價值，規(guī)避投資風(fēng)險，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考。7.2.2投資企業(yè)動態(tài)財務(wù)管理

對已投資項目的管理是風(fēng)險投資實現(xiàn)增值的必然階段。一般在公司與投資企業(yè)簽定合同文本時，從財務(wù)審核與監(jiān)督的角度出發(fā)，專門設(shè)計了財務(wù)管理方面的約定，其中包括由風(fēng)險投資公司委派財務(wù)經(jīng)理的約定，指定會計師事務(wù)所審計的約定，對股東定期公布財務(wù)信息的約定等等。這些必要的法律文件從制度上保證了風(fēng)險投資公司對投資企業(yè)的管理權(quán)和監(jiān)控權(quán)，從而更好地保證了風(fēng)險投資公司在投資企業(yè)的收益權(quán)。

7.3、管理手段

在財務(wù)管理具體實踐中，實行縱橫交叉的網(wǎng)絡(luò)式管理，可以既保證對投資企業(yè)的動態(tài)全面了解，又重點掌控一些核心企業(yè)。在管理方式上，財務(wù)部門進行了一些有益的探討，目前公司對投資企業(yè)的財務(wù)管理有以下幾種方式：

7.3.1財務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制

風(fēng)險公司從成立以來實行了獨具特色的投資企業(yè)財務(wù)經(jīng)理雙任聯(lián)簽制，對投資企業(yè)的各項資金運轉(zhuǎn)由公司派駐的財務(wù)經(jīng)理與項目方的財務(wù)經(jīng)理實行聯(lián)簽，對企業(yè)的經(jīng)濟活動進行動態(tài)跟蹤管理，確保公司的經(jīng)濟利益。相對比較成熟，有自己比較獨立和完善的財務(wù)會計體系的公司比較適合采用這種模式。

7.3.2財務(wù)經(jīng)理單任制

財務(wù)經(jīng)理單任制即由我方派出唯一的財務(wù)經(jīng)理，負責(zé)管理投資企業(yè)的各項財務(wù)活動。優(yōu)點是控制比較嚴密，管理風(fēng)險小，缺點是一個企業(yè)一個財務(wù)經(jīng)理，管理成本高。新成立的大型公司，我公司在其中占較大股份的投資企業(yè)，或者是對我公司有較大影響的企業(yè)適合采取這種管理方式。我公司投資的華諾公司即采取了這種財務(wù)管理方式。

7.3.3代理記帳制

對一些比較小型的創(chuàng)投項目，作為公司財務(wù)管理的延伸，我們采取代理記帳的方式，以相應(yīng)降低管理成本。

7.3.4中介機構(gòu)審計的方式

還有部分項目是根據(jù)公司的需求，采取聘請我們信任的中介機構(gòu)審計的方式進行管理。

7.3.5數(shù)據(jù)庫管理方式

風(fēng)險投資公司進入發(fā)展的第四個年頭，投資項目已有40余個，項目的動態(tài)管理和動態(tài)監(jiān)控難度確實越來越大，我們需要在現(xiàn)有的管理成本下實現(xiàn)對公司已投資項目的有效管理和控制。于是，我們嘗試用投資管理信息系統(tǒng)的方式進行橫向動態(tài)管理，也就是利用公司正在建立的數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)對公司已投資項目財務(wù)狀況的動態(tài)了解和掌握，從目前數(shù)據(jù)庫設(shè)計的財務(wù)功能來看，共有三級財務(wù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，一是大量的基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)，這是對企業(yè)經(jīng)營狀況分析判斷的基礎(chǔ)，二是在此之上系統(tǒng)自動生成的各種比率分析數(shù)據(jù)，通過對各種比率的分析了解，可以掌握企業(yè)的動態(tài)財務(wù)狀況及趨勢，三是在一、二級數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上設(shè)計的預(yù)警系統(tǒng)，比如，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的現(xiàn)金保有量不足三個月的消耗量等情況，系統(tǒng)會自動預(yù)警。我們希望通過數(shù)據(jù)庫這種規(guī)范、標準的動態(tài)反映，滿足公司各類人員在項目管理方面的需求。

8.環(huán)境影響及生態(tài)效益分析（劉梅）8．1環(huán)境現(xiàn)狀XX市位于重慶市西部，幅員面積1575.68平方公里，交通條件便利，成渝高速公路穿城北而過，是成渝兩市交通之要沖，東距重慶63公里，西距成都276公里，南達瀘州70公里，北至大足石刻50公里，是三峽-重慶-大足黃金旅游線上的新興旅游城市。XX于唐代大歷11年（776年）置縣，至今已有1200多年的歷史。這里曾經(jīng)是江津?qū)^(qū)專員公署、XX地區(qū)行政公署駐地，經(jīng)國務(wù)院批準，1992年撤縣建市，總?cè)丝?03萬人，城區(qū)人口20萬。XX市旅游資源主要分布在南北兩線，以"茶、竹、石"三大特色旅游.資源最引人注目。城北有風(fēng)光旖旎的茶山竹海旅游區(qū)；城南有山青水秀的衛(wèi)星湖、花嬌果香的桃花島、百里優(yōu)質(zhì)水果長廊和中國最大的野生動物園--重慶野生動物世界。XX的石文化旅游景觀主要有全國首例發(fā)現(xiàn)的晚侏羅紀肉食性恐龍化石標本－上游XX龍，全國著名金石微刻藝術(shù)家劉聲道的作品－三教鎮(zhèn)石龍山摩崖石刻，王坪鎮(zhèn)杜甫所寫的"萬年松化石"，也就是株羅紀中生代硅化木植物化石－石松，何埂鎮(zhèn)奇山怪石組成的男、女石筍山，另外還有來蘇梳妝臺，陳食鎮(zhèn)宋代石刻－佛巖寺等名勝。中國?什邡“5.12”地震遺址主題公園位于德陽什邡鎣華鎮(zhèn)穿心店片區(qū)，依托于汶川大地震中被毀的四川宏達股份有限公司磷化工公司穿心店生產(chǎn)基地的廠區(qū)。區(qū)域現(xiàn)狀地處山前、生態(tài)環(huán)境相對較好，景區(qū)主體主要為地震受損的建筑以及地震廢墟，由于地震災(zāi)難的特殊性，項目的建設(shè)以及運營過程中排放的廢水、廢氣、生活垃圾及生產(chǎn)噪音等，不會對周圍產(chǎn)生較大影響，都能集中治污排污，治污的技術(shù)是成熟可行的，通過環(huán)保治理后，完全能達到環(huán)保部門的排放要求。8．2項目執(zhí)行的污染物排放標準保護好人類環(huán)境，維護生態(tài)平衡是我國的一項基本國策，是保障人民健康，造福后代的長久大計，因此，本項目建設(shè)以環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設(shè)計基礎(chǔ)之一。大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）二級標準；水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8976—1996）二級標準；噪聲：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）Ⅰ類標準、《建設(shè)施工場界噪聲限值》（GB12523—90）。8．3項目對環(huán)境的影響8．3．1生態(tài)環(huán)境影響工程施工將產(chǎn)生棄土（石），若處置不當(dāng)或未做好防護措施，不僅會占用寶貴的土地資源，同時棄碴受雨水或水流沖刷，還易對周圍環(huán)境產(chǎn)生水土流失影響和水環(huán)境影響，進而破壞局部地區(qū)生態(tài)平衡。8．3．2施工期環(huán)境污染影響（1）施工廢水、廢氣工程施工期間不可避免會排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如由于地下水豐富，且埋深較淺，施工場地會排放大量的含泥沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場地、土石方和施工材料運輸過程中產(chǎn)生的揚塵和施工機械運行過程中產(chǎn)生的廢氣排放，都會對景區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時性的，將隨著工程施工的完成而消除。（2）施工噪聲工程施工期間，各類施工機械、運輸車輛和部分高噪聲設(shè)備的使用，其產(chǎn)生的噪聲對區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段聲源有土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車等；混凝土攪拌機、鉆井機、振搗機、電鋸等；工程安裝使用的吊車、升降機等；其中有部分會產(chǎn)生強烈的噪聲、振動，對周圍環(huán)境造成污染影響，但大多數(shù)設(shè)備單獨運行時產(chǎn)生的噪聲在60米處晝間能達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）中70dB的標準限值，而夜間要滿足55dB的標準限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距聲界150米，發(fā)電機須距場界250米。同時使用機械施工時，晝間應(yīng)使所有機械距施工場界保持60米的距離，夜間則保持350米的距離。工程區(qū)域內(nèi)噪聲敏感點較少，但仍會有超標現(xiàn)象發(fā)生，所以應(yīng)盡量減少夜間施工。（3）施工振動該工程施工期間的振動環(huán)境影響，主要來自振動型施工作業(yè)。振動型施工作業(yè)污染源主要包括挖掘機、裝載機、推土機、振動壓路機、重型運輸車、空壓機、風(fēng)鎬等機械設(shè)備作業(yè)時所產(chǎn)生的振動，在距振動源10m處的參考振級63—85dB，有超標現(xiàn)象發(fā)生。在距振源30m以遠，即可達到晝間75dB、夜間72dB的環(huán)境振動標準。8．4環(huán)境保護措施8．4．1施工期環(huán)境保護措施（1）噪聲控制高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進行處理，同時合理安排施工組織計劃，在分布有敏感點的區(qū)域施工時，對于產(chǎn)生噪聲、振動較大的作業(yè)，盡量避免在夜間時間進行施工。（2）振動控制由于挖掘機、裝載機、壓路機和空壓機等機械振動引起距施工場界25米以內(nèi)的敏感建筑超標，應(yīng)將空壓機等固定振動機械遠離敏感建筑，強振動的作業(yè)在午間（12：00～14：00），夜間（22：00～6：00）應(yīng)禁止施工。（3）大氣污染防治施工期對大氣的主要污染物是揚塵，來源于地面揚塵和運輸。采用灑水、封閉運輸或壓實、及時清掃等措施，將揚塵的影響減少到最低。（4）地面水污染防治①施工泥漿水（開挖作業(yè)面、雨水沖刷、場地及施工機械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，經(jīng)沉淀處理后方可排放。②施工期生活污水可以直接排入污水管網(wǎng)。（5）對交通的保護施工期間對道路交通車輛應(yīng)統(tǒng)一分流規(guī)劃，以防造成交通堵塞，同時對施工機械及運輸車輛走行路線進行統(tǒng)一安排，頒布有關(guān)限制規(guī)定，以確保交通暢通。8．4．2項目建成后的環(huán)境保護措施（1）生活污水本項目建成后，新增污水和原有生活污水一并收集放于污水處理廠集中處理，處理達一級標準排放。（2）聲環(huán)境保護加強車輛管理，進入車輛嚴禁嗚笛和怠速行駛，減少對人民群眾生活的影響。（3）大氣環(huán)境影響保護措施空氣質(zhì)量達到《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）二級標準，改善所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量。（4）固體物的處理措施產(chǎn)生的生活垃圾采用垃圾桶集中收集后，由環(huán)保部門送垃圾處理場處理。在本項目建設(shè)和營運過程中，根據(jù)國家環(huán)境保護法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將執(zhí)行防治污染的設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“三同時”制度，嚴格按照“三同時”的要求和原則進行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認真落實各項污染治理措施，區(qū)域內(nèi)不會對環(huán)境造成大的影響。8．5建議為切實保護環(huán)境，保障本項目的可持續(xù)發(fā)展，建議本項目在可研立項通過后委托相關(guān)單位作環(huán)境影響評估。同時，建設(shè)業(yè)主按照國務(wù)院（1998）第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》要求盡快完善環(huán)境評價報批工作。9.社會效益分析（李和）9.1主題公園的現(xiàn)狀中國主題公園產(chǎn)業(yè)的特點有四多(1)總體數(shù)量多2500座主題公園還未包括那些在建的主題公園(2)重復(fù)建設(shè)多,不少匆匆上馬的主題公園構(gòu)思陳舊相互抄襲模仿工程建造粗糙(3)總投資多2500家主題公園總投資上億元的有89家之多(4)虧損多根據(jù)1997年國家旅游局調(diào)查表明只有10%的主題公園盈利70%出現(xiàn)虧損。多年全國出現(xiàn)首例主題公園企業(yè)1997倒閉事件，蘇州福祿貝爾主題公園開業(yè)兩個月后被迫宣布破產(chǎn)。1998年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟景氣度下降和亞洲金融危機的拖累，主題公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境更趨惡化，已經(jīng)步入了市場調(diào)整期。9.2主題公園的產(chǎn)業(yè)特性9.2.1高投入高成本在中國，主題公園占地面積普遍較廣，投資規(guī)模動輒幾千萬上億元人民幣。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國目前占地面積超過667公頃的主題公園有7個，面積最大的主題公園占地達4000公頃億元以上投資規(guī)模的主題公園有89個。9.2.2明顯的生命周期性主題公園的生命周