無效合同確認

——無效合同確認經(jīng)濟法無效合同確認06目錄MULU1

無效合同的概念2合同法規(guī)定的合同無效的情形3無效合同的法律后果案例ANLI甲乙訂立合同，將甲所有的平房兩間出售給乙，價款為58萬元。為了少繳稅費等原因，雙方協(xié)商一致：在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時，將上述房屋的買賣價格定為30萬元。隨后，雙方另外簽訂一份《房屋買賣契約》，明確兩間平房的買賣價格為58萬元，乙應向甲預付購房款30萬元，甲收到預付款后2日內向乙交付房屋鑰匙，其余28萬元房款在一年內付清。【問題思考】（1）甲乙之間簽訂的價格為30萬元的房屋買賣契約效力如何?（2）為什么?（3）本案應如何處理？3一、無效合同的概念

無效合同是指已經(jīng)訂立，但因違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的成立與生效條件而不發(fā)生法律效力，不具有法律約束力的合同。概念無效合同的概念4二、合同無效的幾種情形

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

以合法形式掩蓋非法目的

損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定合同法規(guī)定的合同無效的情形5三、無效合同的法律后果當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。6

5歲的甲將媽媽的金項鏈與鄰居換了一個玩具電光手槍；某建筑公司超越其建筑資質而訂立的建設工程合同；

張某到云南進貨大麻，回來后，賣給黑龍江的趙某。問：如何界定上述合同的效力？小思考案例ANLI原告：某鎮(zhèn)興隆村村民委員會被告：王某，某鎮(zhèn)東麻王村農(nóng)民被告：某鎮(zhèn)人民政府原告在“鎮(zhèn)南水庫”東南側有土地一宗，約90畝。2012年，某鎮(zhèn)政府將該鎮(zhèn)部分村的局部土地進行統(tǒng)一改造開發(fā)，形成了統(tǒng)一標準的池塘。原告的該宗土地即在其中。案例ANLI2013年5月20日，某鎮(zhèn)政府以自己的名義將原告的該宗土地發(fā)包給了被告王某。某鎮(zhèn)政府與王某雙方簽訂了《土地承包協(xié)議書》，協(xié)議約定：承包期限5年，自2013年5月20日至2017年12月30日；承包費為每畝每年260元，其中，在協(xié)議書附件中約定土地承包費由原告和某鎮(zhèn)政府按160元和100元的比例分成。案例ANLI合同簽訂后，被告王某向某鎮(zhèn)政府交納了一年的承包費，原告沒有收到被告王某的承包費。兩被告簽訂土地承包協(xié)議未經(jīng)原告同意，更未經(jīng)村民大會或者村民代表大會同意。原告以兩被告的行為侵犯了其對土地的所有權為由，向法院起訴，請求法院認定兩被告簽訂的《土地承包協(xié)議書》無效，并由被告王某將土地返還。案例AN