某小鎮(zhèn)整合推廣方案

熱板塊上的藍(lán)籌股

亞星江南小鎮(zhèn)整合推廣方案鄭州深度2011.07專家型綜合地產(chǎn)服務(wù)商+深度地產(chǎn)（SIG）是中國(guó)知名的地產(chǎn)顧問與營(yíng)銷傳播機(jī)構(gòu)。與其他公司相比，深度能提供更為全面而定制化的服務(wù).+創(chuàng)立于二零零零年的深度總能在消費(fèi)市場(chǎng)、發(fā)展商戰(zhàn)略、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資源等諸多復(fù)雜因素相互制約下找到平衡的解決方案。良好的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素養(yǎng)使客戶倍增價(jià)值，并通過創(chuàng)造“影響力項(xiàng)目”使其產(chǎn)生跨越式發(fā)展的可能。最具合作價(jià)值地產(chǎn)營(yíng)銷顧問機(jī)構(gòu)

Mostcooperationvalue業(yè)務(wù)范圍遍及中國(guó)最具活力的經(jīng)濟(jì)圈帶，形成華北、華中兩大區(qū)域中心。已服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)5000多萬平米，成功操作全國(guó)明星樓盤20多個(gè)，物業(yè)類型有住宅大盤、高端豪宅、高爾夫地產(chǎn)、城市綜合體、CBD高端寫字樓、復(fù)合商業(yè)等，2004年，公司將戰(zhàn)略重點(diǎn)確定于華中區(qū)域河南??；

目前，業(yè)務(wù)范圍遍及河南發(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)帶，形成鄭州為中心的戰(zhàn)略布局，成功操作知名樓盤數(shù)十個(gè)，深度地產(chǎn)為客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)也贏得了業(yè)界的尊敬；主要客戶均為全國(guó)一線開發(fā)商，如順馳中國(guó)、泰達(dá)、永泰紅磡、聯(lián)想、融創(chuàng)集團(tuán)、方正集團(tuán)、華廈集團(tuán)、金地集團(tuán)、金廈集團(tuán)、萬通地產(chǎn)等；>>職業(yè)經(jīng)理演變深度地產(chǎn)高層大多為開發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)型而來，既能站在甲方的角度換位思考，有效地進(jìn)行全流程目標(biāo)成本控制，又具備對(duì)接落地的實(shí)際操案經(jīng)驗(yàn)。深度地產(chǎn)三大優(yōu)勢(shì)

>>文化研究強(qiáng)勢(shì)對(duì)區(qū)域文化、城市文脈及其相關(guān)參照文化的深入研究，解決高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的文化含量及附加值，以編故事、發(fā)宣言、文化墻的形式表現(xiàn)，形成深度地產(chǎn)操案的鮮明特色。>>強(qiáng)大的資源后盾深度地產(chǎn)擁有強(qiáng)大的資源平臺(tái)，上端有地產(chǎn)領(lǐng)袖孫宏斌先生等業(yè)界巨擎，中端有全國(guó)知名地產(chǎn)商組成的中城聯(lián)盟，同行業(yè)有各大上下游精英機(jī)構(gòu)組成的專業(yè)鏈。+深度地產(chǎn)（SIG）主營(yíng)業(yè)務(wù)：深度廣告

SIGAdvertising（SA）深度顧問SIGConsuitancy（SC）深度商業(yè)顧問

BusinessConsultant關(guān)于深度顧問——最了解傳播（產(chǎn)業(yè)終端）的顧問公司+深度顧問作業(yè)模塊市場(chǎng)研究投資顧問產(chǎn)品策劃銷售代理營(yíng)銷策略銷售管理

+日漸彰顯的品牌運(yùn)作趨勢(shì)在房地產(chǎn)運(yùn)作精細(xì)化程度不斷提升、消費(fèi)者對(duì)于企業(yè)及產(chǎn)品的擇選標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)苛的今天，越來越多的開發(fā)商預(yù)見到“品牌構(gòu)建”將成為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，深度亦逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)提供品牌建構(gòu)及品牌管理服務(wù)的先行者。+長(zhǎng)期建構(gòu)的戰(zhàn)略合作關(guān)系深度與多家企業(yè)有著長(zhǎng)年、多項(xiàng)目合作的良好的傳統(tǒng)，均從單一項(xiàng)目合作逐步發(fā)展成為值得信賴的戰(zhàn)略合作伙伴。+不斷創(chuàng)新的營(yíng)銷模式深度銷售代理項(xiàng)目以鄭州為中心遍布多個(gè)地市，銷售類型涵蓋市中心盤、遠(yuǎn)郊大盤、商業(yè)地產(chǎn)等，經(jīng)過多年的銷售實(shí)戰(zhàn)，形成了獨(dú)有的深度銷售模式，實(shí)現(xiàn)了代理服務(wù)的利潤(rùn)最大化、品牌推廣價(jià)值最大化。深度服務(wù)案例操案·融創(chuàng)集團(tuán)時(shí)代奧城·順馳集團(tuán)城市系列·北京順馳領(lǐng)?！ぶ杏椭脴I(yè)五星公寓·順馳集團(tuán)太陽城·天津永泰紅墈領(lǐng)世郡·天津泰達(dá)愛麗榭·中油置業(yè)中油花園酒店·順馳集團(tuán)翡翠城·宏光集團(tuán)世貿(mào)大廈·宏光集團(tuán)奧園名店街華北地區(qū)華中地區(qū)·順馳集團(tuán)藍(lán)水假期·順馳集團(tuán)半島·藍(lán)灣·順馳集團(tuán)半島·豪庭·永威置業(yè)永威·翰林居·億國(guó)金順景峰國(guó)際·中油置業(yè)運(yùn)河上郡·中油置業(yè)金融大廈·中凱集團(tuán)中凱鉑宮·順馳集團(tuán)第一大街·順馳集團(tuán)中央特區(qū)·順馳集團(tuán)第一國(guó)際·興東置業(yè)龍騰盛世北京市天津市·華廈集團(tuán)華廈今典·金地集團(tuán)格林世界·陽光100陽光100·萬通集團(tuán)嶺上鄰里鄭州市（鄭東新區(qū)）·中油置業(yè)國(guó)際名店街·中油置業(yè)匯智大廈·中油置業(yè)匯錦名座·居易國(guó)際龍泊圣地·永恒控股遠(yuǎn)大理想城·中南集團(tuán)商都世貿(mào)中心·永威置業(yè)永威鑫城·思念地產(chǎn)果嶺山水·東方今典東方今典·銀基地產(chǎn)銀基王朝·升龍置業(yè)升龍國(guó)際中心·中南置業(yè)商都6號(hào)鄭州市（其他區(qū)）·港興置業(yè)君臨天下·楓葉地產(chǎn)楓葉國(guó)際廣場(chǎng)·萬隆置業(yè)萬國(guó)銀座·泉舜集團(tuán)泉舜財(cái)富中心·順馳集團(tuán)第一大街·順馳集團(tuán)順馳城·順馳集團(tuán)市府名邸·杜康地產(chǎn)新世紀(jì)廣場(chǎng)河南省（許昌市）河南?。尻柺校ぞG都置業(yè)綠都城·綠都置業(yè)塞納春天河南?。ㄐ锣l(xiāng)市）·置地集團(tuán)天中第一城·置地集團(tuán)置地新天地河南省（駐馬店市）·豐源置業(yè)賽納溪谷河南?。ń棺魇校ぶ玫丶瘓F(tuán)置地百盛園·嘉辰置業(yè)嘉辰時(shí)代公寓·恒達(dá)置業(yè)NAPA溪地河南省（平頂山市）·建宏房產(chǎn)錦鈺大廈·綠都置業(yè)溫莎城堡·財(cái)信置業(yè)圣地亞納河南?。ㄩ_封市）·綠都置業(yè)上河城·升龍置業(yè)升龍城走進(jìn)本案目錄PART1.尋找準(zhǔn)確核心價(jià)值PART2.深度挖掘核心賣點(diǎn)PART3.確定高效推廣策略PART1.尋找準(zhǔn)確核心價(jià)值是徽派建筑嗎？不是形式是購(gòu)房客戶購(gòu)買的參考要素之一，但絕對(duì)不是吸引客戶購(gòu)買的核心要素。是徽派背后的文化嗎？也不是直白的講，文化是虛的，我們所面對(duì)客戶對(duì)于文化的理解和認(rèn)知更是相對(duì)有限的，無法與其產(chǎn)生價(jià)值共鳴。是我們可以帶來更好的生活方式嗎？更不是房地產(chǎn)已經(jīng)十多年的發(fā)展，客戶對(duì)于項(xiàng)目所謂生活方式倡導(dǎo)已經(jīng)不屑。因?yàn)檫€沒有一個(gè)項(xiàng)目能夠真正建立一種所謂的生活方式。對(duì)于三期是否有必要用新案名定位？不需要本案作為60萬平米的大盤，在目前看來，項(xiàng)目的價(jià)值挖掘還遠(yuǎn)未到位，因此從整盤價(jià)值考慮，三期正是對(duì)項(xiàng)目核心價(jià)值的最大提升期，是對(duì)“江南小鎮(zhèn)”這一總案名的最佳詮釋。那本案三的核心三價(jià)值到三底在哪三里？一起欣三賞下這三份海報(bào)非常感三謝凌峻三，在這三份海報(bào)三上面，三我們發(fā)三現(xiàn)了項(xiàng)三目的核三心價(jià)值三所在！鳥瞰效三果圖項(xiàng)目的三水景打三造不僅三是在上三街，即三便放眼三鄭州也三是無以三倫比的三，江南三水景名三不虛傳三！向西2三0分鐘說明了三與鄭州三極近的三空間距三離，鄭三州都市三區(qū)的建三設(shè)，上三街將進(jìn)三一步融三入鄭州三！首付2三萬元說明了三市場(chǎng)對(duì)三于中大三戶型的三接受能三力較強(qiáng)三，對(duì)于三小戶型三并不感三冒！提前做三30萬三人房東上街宜三居職教三城的定三位，將三徹底改三變目前三上街以三工業(yè)為三主的面三貌，3三0所職三教高校三，30三萬人新三增高素三質(zhì)人口三，為城三市帶來三全新機(jī)三遇！深度所三做的，三即將這三些核心三價(jià)值深三度挖，三用最具三廣告的三方式將三其完美三展現(xiàn)，三形成最三為有效三的銷售三力！PAR三T2.三深度三挖掘核三心賣點(diǎn)核心價(jià)三值一：三片區(qū)價(jià)三值鄭州都三市區(qū)建三設(shè)大幕三拉起，三上街—三—宜居三職教城三定位已三經(jīng)確立三，30三所高校三30萬三高素質(zhì)三人口的三規(guī)模必三將徹底三改變上三街現(xiàn)狀三！宜居職三教城代三表著什三么？融城：鄭上快三速路的三建設(shè)讓三上街與三鄭州實(shí)三現(xiàn)無縫三融合；規(guī)模：30萬三新增人三口規(guī)模三將使上三街城區(qū)三規(guī)模成三倍擴(kuò)張三；素質(zhì)：30萬三高素質(zhì)三人口將三徹底改三變以工三農(nóng)為主三的生活三氣息；宜居職三教城將帶給三上街顛三覆性的三價(jià)值變?nèi)?，從三鄭東新三區(qū)的案三例我們?nèi)梢钥慈剑阂司勇毴坛谴碇踩?？以鄭西三與鄭東三為例，三鄭州西三部發(fā)展三在鄭東三之前，三居住人三口數(shù)量三遠(yuǎn)超鄭三東新區(qū)三。然而三鄭東新三區(qū)短短三數(shù)年的三發(fā)展，三其地價(jià)三與房產(chǎn)三價(jià)值已三達(dá)到是三鄭西的三數(shù)倍。——從三以上可三以看出三，價(jià)值三空間因三居住在三該板塊三的人群三素質(zhì)而三定。因此，三宜居職三教城作三為高素三質(zhì)人口三密集的三區(qū)域，三蘊(yùn)含著三無窮的三升值潛三力！核心價(jià)三值二：三水景價(jià)三值水生活三是北方三居民最三為向往三的生活三方式，三能夠生三活在有三水的地三方對(duì)于三鄭州人三來講可三謂最大三奢侈！本案本案將三水景的三應(yīng)用做三到了極三致，三三期的產(chǎn)三品幾乎三做到了三戶戶臨三水，這三不僅堪三比江南三，更可三比江南三水景的三極品—三—烏鎮(zhèn)三！相信居三住在內(nèi)三陸城市三的北方三人，看三到此景三，多數(shù)三都會(huì)為三之動(dòng)容三。原因三在于生三活中此三類場(chǎng)景三不曾擁三有，然三而意境三之美卻三又令人三向往。因此，三水景是三本案的三核心價(jià)三值之一三。烏鎮(zhèn)核心價(jià)三值三：三建筑價(jià)三值徽派代三表著什三么？是國(guó)粹是價(jià)值三的恒久三遠(yuǎn)徽派即三是國(guó)粹代表著三“不落三伍、高三品質(zhì)”三的建筑三精髓在今天三，唯有三高品質(zhì)三方能體三現(xiàn)高價(jià)三值品質(zhì)是三對(duì)房產(chǎn)三保值的三最大保三障順馳·三第一大三街綠城百三合VS兩者相三比，幾三乎一樣三的價(jià)格三入市，三而今綠三城百合三依靠過三硬的建三筑品質(zhì)三，在二三手房市三場(chǎng)的受三捧程度三遠(yuǎn)在順三馳·第三一大街三之上！本案的三徽派建三筑，作三為中國(guó)三建筑中三的國(guó)粹三，勢(shì)必三能夠?qū)⑷ㄖ娜焚|(zhì)發(fā)三揮到極三致！其他價(jià)三值亞星品三牌60萬三體量完善配三套豐富戶三型可以看三出，本三案在市三場(chǎng)上擁三有絕對(duì)三打動(dòng)客三戶的復(fù)三合價(jià)值三，而項(xiàng)三目的復(fù)三合價(jià)值三正是項(xiàng)三目的最三大優(yōu)勢(shì)三所在，三但就推三廣而言三，深度三認(rèn)為將三項(xiàng)目其三中三大三價(jià)值予三以釋放三即可完三勝市場(chǎng)三，即：三大核三心價(jià)值片區(qū)價(jià)三值江南水三景國(guó)粹建三筑定位導(dǎo)三出高知新三城·三水景三國(guó)宅注釋：項(xiàng)目前三期定位三“大江三南·小三蘇州”三已十分三到位，三而且使三項(xiàng)目的三核心賣三點(diǎn)得以三提煉。三此番定三位的更三改，意三在除產(chǎn)三品賣點(diǎn)三之外，三融入項(xiàng)三目區(qū)域三價(jià)值賣三點(diǎn)，使三項(xiàng)目定三位更為三完整準(zhǔn)三確。PAR三T3.三確定高三效推廣三策略將片區(qū)三前景、三片區(qū)價(jià)三值在案三場(chǎng)予以三包裝展三現(xiàn)將小戶三型產(chǎn)品三通過精三準(zhǔn)渠道三拓展加三速去化以系列三性客戶三活動(dòng)邀三約客戶三來傳遞三項(xiàng)目?jī)r(jià)三值以DM三、夾報(bào)三等傳統(tǒng)三推廣平三臺(tái)釋放三三期復(fù)三合價(jià)值三信息7月份8月份9月份11月三份開盤導(dǎo)入期蓄水期深耕期活動(dòng)造三勢(shì)營(yíng)銷參與式三營(yíng)銷8月份三亮相10月三份推廣節(jié)三奏9月份三認(rèn)籌籌備期案場(chǎng)整三改及物三料到位案場(chǎng)策三略通過案三場(chǎng)來傳三遞項(xiàng)目三的片區(qū)三價(jià)值、三景觀價(jià)三值、建三筑價(jià)值三……將宜居三職教城三規(guī)劃、三烏鎮(zhèn)風(fēng)三景等布三置于案三場(chǎng)同時(shí)將三案場(chǎng)氛三圍進(jìn)行三升級(jí)讓客戶三在現(xiàn)場(chǎng)三不僅可三以感受三到實(shí)景三的震撼更能感三受到現(xiàn)三場(chǎng)的細(xì)三膩和對(duì)三品質(zhì)的三要求采用玻三璃水晶三材料，三更為動(dòng)三感的表三現(xiàn)宜居三職教城三規(guī)劃，使板三塊價(jià)值三進(jìn)一步三突顯。渠道策三略主要針三對(duì)小戶三型產(chǎn)品三的去化三，安排三渠道人三員進(jìn)行三行銷，三重點(diǎn)對(duì)三準(zhǔn)即將三搬遷上三街的3三0所職三教單位三員工，三通過小三型產(chǎn)品三說明會(huì)三、組織三小團(tuán)購(gòu)三等形式三進(jìn)行。活動(dòng)策三略桂花開三時(shí)，下三江南到江南三小鎮(zhèn)感三受國(guó)粹三精髓這就是三烏鎮(zhèn)，三對(duì)于中三原人來三所，江三南文化三總帶有三幾分柔三美，幾三分嬌羞三，同時(shí)三又不失三古樸與三清雅，三經(jīng)典與三厚重。三本活動(dòng)三旨在以三烏鎮(zhèn)水三景文化三為背景三，通過三系列的三“江南三美食品三嘗，江三南燈會(huì)三夜游，三烏鎮(zhèn)之三旅”等三活動(dòng)，三使客戶三感受本三案的國(guó)三粹品質(zhì)三，達(dá)到三酒不醉三人人自三醉的效三果，引三爆銷售三。第一季三：江南美三食藝術(shù)三饕餮夜時(shí)間：三8月中三旬亮相三期合作：三江南小三吃制作三大師形式：三客戶邀三約主要內(nèi)三容：1、江三南美食三的制作三與品嘗2、美三食離不三開美酒三，經(jīng)典三花雕酒三、黃酒三的品嘗3、江三南詩賦三，名曲三，樂器三等藝術(shù)三表演目的：構(gòu)建情三感營(yíng)銷三；增加三項(xiàng)目品三質(zhì)的認(rèn)三同第二季三：夜游江三南小鎮(zhèn)時(shí)間：三9月中三秋節(jié)認(rèn)三籌期配備：三江南燈三藝展、三烏篷船形式：三客戶邀三約/產(chǎn)三品推介三會(huì)主要內(nèi)三容：1、江三南燈會(huì)三展觀賞2、泛三舟江南三水鄉(xiāng)3、江三南戲曲三藝術(shù)表三演目的：構(gòu)建情三感營(yíng)銷三；增加三項(xiàng)目品三質(zhì)的認(rèn)三同第三季三：購(gòu)房就三有機(jī)會(huì)三獲得烏三鎮(zhèn)4日三游時(shí)間：三11月三開盤熱三銷期合作：三當(dāng)?shù)芈萌猩缧问剑喝蛻粞s/房三源加速三去化主要內(nèi)三容：簽約客三戶即可三獲得烏三鎮(zhèn)4日三游目的：加速去三化產(chǎn)品三，同時(shí)三通過烏三鎮(zhèn)游，三感受本三案在建三筑、園三林風(fēng)貌三上的精三雕細(xì)琢三，為項(xiàng)三目樹立三口碑。視覺表三現(xiàn)方案一方案二板塊炒三作、產(chǎn)三品研究三、創(chuàng)意三推廣是三深度的三特長(zhǎng)所三在，做三有銷售三力的廣三告是深三度的一三貫要求三。對(duì)于本三案，深三度更多三考慮的三是如何三發(fā)掘和三放大項(xiàng)三目的核三心價(jià)值三，并將三核心價(jià)三值轉(zhuǎn)化三為銷售三力！全案回三顧謝謝觀三賞9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。16:三03:三0816:三03:三0816:三034/2三9/2三023三4:三03:三08三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。4月-三2316:三03:三0816:三03Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。16:三03:三0816:三03:三0816:三03Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢(mèng)三，相悲三各問年三。。4月-三234月-三2316:三03:三0816:三03:三08Apr三il三29,三20三2314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國(guó)三見青山三。。29三四月三202三34:0三3:0三8下三午16:三03:三084月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。。四月三234:0三3下三午4月-三2316:三03Apr三il三29,三20三2316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29三16三:03三:0816:三03:三0829三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。4:0三3:0三9下三午4:0三3下三午16:三03:三094月-三239、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。16:三03:三0916:三03:三0916:三034/2三9/2三023三4:三03:三09三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。4月-三2316:三03:三0916:三03Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對(duì)圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。16:三03:三0916:三03:三0916:三03Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。4月-三234月-三2316:三03:三0916:三03:三09Apr三il三29,三20三2314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三34:0三3:0三9下三午16:三03:三094月-三2315、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三234:0三3下三午4月-三2316:三03Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29三16三:03三:0916:三03:三0929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。4:0三3:0三9下三午4:0三3下三午16:三03:三094月-三239、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。16:三03:三0916:三03:三0916: