建筑設(shè)計(jì)-某寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)方案

第一頁(yè)，共四十六頁(yè)。6深圳清華同方研發(fā)大廈建筑設(shè)計(jì)第二頁(yè)，共四十六頁(yè)。GRAPHICS

效果圖TEXTS&ANALYSIS說(shuō)明及分析圖DRAWINGS設(shè)計(jì)圖紙部分第三頁(yè)，共四十六頁(yè)。PREFACE序言序言清華同方研發(fā)大廈位于國(guó)家重點(diǎn)支持的五大科技園區(qū)之一深圳科技園北區(qū)東片區(qū)，建成后主要面向包括清華系在內(nèi)的中小型高科技企業(yè)研發(fā)的基地，充當(dāng)科技成果產(chǎn)業(yè)的孵化器。作為一個(gè)產(chǎn)、學(xué)、研一體化的科技基地，本項(xiàng)目依托于國(guó)內(nèi)一流的IT企業(yè)——清華同方，應(yīng)具有濃厚的文化和學(xué)術(shù)氣息，而同時(shí)它又是一個(gè)嚴(yán)格意義上的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須追求上使用上的高效率、經(jīng)濟(jì)上的高效。這就給我們的設(shè)計(jì)設(shè)置了兩個(gè)基本目標(biāo)：

第四頁(yè)，共四十六頁(yè)。PREFACE序言（一）“清華”造就中國(guó)學(xué)術(shù)界的一流品牌，所以與它相關(guān)建筑的形象、空間、氛圍與這一品牌相匹配，是具有極大社會(huì)效益的。（二）清華同方研發(fā)大廈同時(shí)是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成功與否關(guān)乎它對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性及靈活性。經(jīng)營(yíng)效益也是我們重點(diǎn)考慮的。

在方案構(gòu)思中，社會(huì)性與經(jīng)濟(jì)性始終是我們的主旨。

第五頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思建筑布局

清華同方研發(fā)大樓不同于一般的辦公樓，它地處深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)東片，西面是清華紫光公司產(chǎn)業(yè)的基地，南面是環(huán)旭商技術(shù)產(chǎn)業(yè)7區(qū)，周?chē)幸恍┝阈墙ㄖ猓旧匣匚挥谝黄_(kāi)發(fā)未成熟的片區(qū)內(nèi)，這對(duì)一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是不利的。除了針對(duì)研發(fā)大樓面向中小型高科技企業(yè)市場(chǎng)的特點(diǎn)，我們基本確定了“圍合式的建筑布局”，這為方案本身帶來(lái)四個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)。第六頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思優(yōu)勢(shì)一：圍合式布局對(duì)于一個(gè)位于城市邊緣孤立的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最重要的是盡快創(chuàng)造一種“勢(shì)”，能夠?qū)⑹袌?chǎng)的注意力吸引到項(xiàng)目自身，而掩蓋周?chē)貐^(qū)不夠成熟的弱點(diǎn)，也就是說(shuō)，項(xiàng)目自身要?jiǎng)?chuàng)造一種使市場(chǎng)認(rèn)同的氣氛，這對(duì)開(kāi)發(fā)的早期是非常重要的。一般來(lái)講，建造有兩種布局方式：A和B第七頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思在亞歷山大圖示語(yǔ)言論述中,對(duì)于相同的一塊基地,采用A和B方式布局能夠產(chǎn)生相同的建筑面積。而布局A

能夠給人更大的室外空間，使人感覺(jué)基地更為空闊，同時(shí)周邊式的布局B較為內(nèi)襝，中央形成庭院，更具有東方建筑的韻味。對(duì)于清華同方研發(fā)大廈來(lái)說(shuō)，這種內(nèi)襝、平靜、高尚的圍合感也更加適合產(chǎn)，學(xué)，研一體化的科技園區(qū)。目前，許多國(guó)際知名公司的總部已經(jīng)摒棄了對(duì)高大、紀(jì)念碑似的建筑形象追求，轉(zhuǎn)而追求這種孕育其中的平和與大氣。這種氣質(zhì)是與清華這一品牌相襯的。下面是德國(guó)西門(mén)子公司及奔馳公司的一些資料。第八頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思第九頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思第十頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思我們的方案之所以選擇圍合式做為建筑布局的基調(diào)，就是希望能夠依靠自身成“勢(shì)”吸引市場(chǎng)，彌補(bǔ)周邊地區(qū)發(fā)展不成熟所帶來(lái)的不足。另外，我們利用圍合式將5萬(wàn)m2的建筑體量進(jìn)行了分解，使其形成一個(gè)小型建筑的群體，這樣有助于營(yíng)造自身的氣氛，充分造勢(shì)，吸引市場(chǎng)。同時(shí)，我們圍合的建筑布局并非簡(jiǎn)單地將內(nèi)外隔離開(kāi)來(lái)，相反，我們通過(guò)建筑物的架空，特別是東西兩側(cè)高大的過(guò)街空間，讓內(nèi)部庭院與周邊的城市空間密切滲透和溶合。第十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思

優(yōu)勢(shì)二：生長(zhǎng)清華同方研發(fā)大廈只是清華信息港的一部分，它的布局也應(yīng)考慮后期的持續(xù)發(fā)展與協(xié)調(diào)。這就涉及到一個(gè)城市設(shè)計(jì)的問(wèn)題，只考慮項(xiàng)目本身，而忽略城市的整體性往往是開(kāi)發(fā)商和建筑師容易忽略的問(wèn)題，而清華作為國(guó)內(nèi)的一流“高知”品牌，對(duì)城市設(shè)計(jì)應(yīng)予以充分的重視。第十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思我們所采用的周邊式布局對(duì)建筑物的等量生長(zhǎng)是十分有利的。類(lèi)似的例子層出不窮，在這里清華同方研發(fā)大廈時(shí)城市生長(zhǎng)的起始單元，周邊區(qū)域?qū)⒀刂牟椒ドL(zhǎng)成為一個(gè)整體，不斷發(fā)展下去。這一層次的意義是遠(yuǎn)高于一個(gè)單體設(shè)計(jì)的。方案中所采用的周邊布局在東、西兩側(cè)并沒(méi)有圍合過(guò)密，建筑體量及中心庭院都可以繼續(xù)向外“生長(zhǎng)”，保證與后期建設(shè)的協(xié)調(diào)與融合，同時(shí)交通系統(tǒng)也能納入到同一體系之中。第十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思優(yōu)勢(shì)三：人車(chē)分流

采用周邊式的建筑布局，車(chē)流沿著外圍道路組織，不進(jìn)入建筑物所圍系的中心庭院內(nèi)，形成有效的“人車(chē)分流”，同時(shí)可以創(chuàng)造一個(gè)人性化的庭院園林，為每一個(gè)進(jìn)入園區(qū)的業(yè)主所共享。第十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思優(yōu)勢(shì)四：功能分區(qū)

方案中的周邊布局也使方案的分區(qū)非常明確，認(rèn)真分析清華同方研發(fā)大廈的功能組成，其主要以中小型企業(yè)出租辦公、大企業(yè)辦公、管理用房及展示功能四部分組成。

方案中人流車(chē)流主要從基地東側(cè)道路進(jìn)入，建筑自然分成離東側(cè)“公共區(qū)域”及西側(cè)相對(duì)私密的“辦公區(qū)域”。第十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思基地地形地勢(shì)的利用

本工程位于深圳市高新北區(qū)東片，北鄰朗山路，東接園區(qū)路，基地呈西南高東北低之勢(shì)，高差近十米。如何利用好地勢(shì)解決客觀存在的建筑問(wèn)題是一個(gè)重要的課題。

第十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思

首先，建筑群順應(yīng)地勢(shì)坐落在自然的地形上，對(duì)原始環(huán)境呈親和的態(tài)勢(shì)；建筑物底層架空，東南主導(dǎo)方向可以沿坡自然引入，隱含風(fēng)水學(xué)上“紫氣東來(lái)”的大局觀；另外，建筑辦公單元呈南北向順坡排布，采光通風(fēng)都非常良好。第十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思其次，對(duì)于一個(gè)以面向中小型高科技企業(yè)為主的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，它的硬件配備水平也能決定其成敗與否，其中停車(chē)數(shù)量的多少是重要的因素之一。甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位提出的要求是：600輛的停車(chē)需求，完全靠地面停車(chē)是不可能達(dá)到的，只有通過(guò)大量地下停車(chē)空間來(lái)解決。我們的方案巧妙地利用地勢(shì)的高差在基地西半側(cè)形成一層半的地下停車(chē)空間，這樣可解決450輛的停車(chē)需求，不但節(jié)省了建造成本，而且結(jié)合車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)形成了立體的中心庭園。第十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思基地東半側(cè)不設(shè)地下室，可以保證高大樹(shù)木的種植及水景的設(shè)置，節(jié)約成本。立體園林的地表上設(shè)計(jì)了許多條形天窗，為地下室?guī)?lái)自然通風(fēng)及采光。余下150輛停車(chē)位則結(jié)合周邊道路設(shè)置，整個(gè)停車(chē)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及園林氛圍的營(yíng)造與地勢(shì)的巧妙利用密不可分，在解決600輛停車(chē)位的同時(shí)達(dá)到兩個(gè)目的：1、大量縮減建設(shè)成本（車(chē)庫(kù)及園林）；2、創(chuàng)造獨(dú)特的立體園林。第十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思建筑方案的經(jīng)濟(jì)價(jià)值性能方案的經(jīng)濟(jì)價(jià)值性能優(yōu)劣主要取決于兩點(diǎn)：

1、建設(shè)的直接成本。對(duì)于第一點(diǎn)，方案通過(guò)以下幾方面加以解決。首先，依前文所述，利用地勢(shì)縮減車(chē)庫(kù)的建造費(fèi)用，從而也一定程度上節(jié)約了對(duì)于園林的投入；其次，方案中我們將所有辦公單元樓均設(shè)計(jì)為50m以下高層，屬二類(lèi)高層，管理樓則小于24m，不屬高層，這樣可以大大降低對(duì)于建筑的直接投入成本。另外采用合理模數(shù)，使塔樓的柱網(wǎng)與車(chē)庫(kù)的一致，不需轉(zhuǎn)換，節(jié)省投資；第三，方案中除大公司辦公樓及管理樓外，其他辦公單元樓（3萬(wàn)m2）均不設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，而是結(jié)合建筑外型，靈活地布置分體空調(diào)機(jī)及VRV系統(tǒng)，由業(yè)主租住時(shí)自行添加設(shè)備，保證使用的經(jīng)濟(jì)性和靈活性。第二十頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思2、建筑物的功能劃分應(yīng)保持對(duì)持續(xù)多變的市場(chǎng)需求有足夠的敏感性及靈活性，以確保清華同方研發(fā)大廈在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有足夠的適應(yīng)性及優(yōu)勢(shì)。對(duì)于第二點(diǎn)，我們也從兩個(gè)層面加以解決。（1）總體層面第二十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思2、單體層面平面使用應(yīng)凸現(xiàn)靈活性及適應(yīng)性，以應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)需求的多變與多樣性。對(duì)于供中小型企業(yè)的辦公樓單元、方案中的單體平面具有異乎尋常的多適性。平面多種劃分的可能性最大限度地為市場(chǎng)提供了靈活性，也提供了大量的共性辦公空間。第二十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思同時(shí)，面對(duì)市場(chǎng)不同層面的需求，方案中也提供了少量的個(gè)性化辦公空間，例如：在頂樓位置設(shè)置可改造的躍式辦公室空間單元。第二十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思建筑語(yǔ)匯

清華同方研發(fā)大廈是一個(gè)具有學(xué)術(shù)氣氛的辦公地產(chǎn)項(xiàng)目，并且冠以“清華”這個(gè)品牌。因此在建筑語(yǔ)匯的選擇上必須區(qū)別于一般商業(yè)建筑，在學(xué)術(shù)氣氛與商業(yè)形象之間尋求一種平衡點(diǎn)，讓二者相輔相承。

因此，我們必須在一些對(duì)立的語(yǔ)匯中做出一系列的選擇和平衡。

新奇、時(shí)尚——潮流的，也可能是短暫的，時(shí)尚總是在不斷地被淘汰。

平和、含蓄——追求生命力的恒久才是真正的意圖，建筑尤當(dāng)如此。

自我，排他——雖然可以吸引別人意識(shí)的注意力，但對(duì)環(huán)境的破壞力也

是相當(dāng)驚人的。

大度、開(kāi)放——整體的力量、必將大過(guò)單體，它是一個(gè)更高層次的吸

引，不是通過(guò)夸張自己，而是通過(guò)容納他人。我們的選擇是創(chuàng)造一個(gè)“外拙內(nèi)秀”的建筑，以開(kāi)放整體，大度，含蓄的氣質(zhì)展現(xiàn)世人，為周?chē)渌麉^(qū)塊提供一種模式，力求以整個(gè)片區(qū)整體的形象來(lái)形成震撼力，這無(wú)論于人于己，于城市還是于未來(lái)，都是具有長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的。第二十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思現(xiàn)代工業(yè)文明的體現(xiàn)親切、今人的情感——在建筑材料的選擇上，我們主要以玻璃，鋼這些來(lái)自現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)物及磚、木等親切，近人的傳統(tǒng)材料，尋求的是一種結(jié)合。

現(xiàn)代工業(yè)材料給人的是一種活力而磚、木等材料則讓人感到親切、自然。第二十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。BIRDVIEW鳥(niǎo)瞰第二十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。NIGHTBIRDVIEW鳥(niǎo)瞰夜景第二十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。EXTERIOR室外透視第二十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。NIGHTEXTERIOR夜景室外透視第二十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。EXTERIOR室外透視第三十頁(yè)，共四十六頁(yè)。EXTERIOR室外透視（外墻材料）第三十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。EXTERIOR室外透視（東側(cè)）第三十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。INTERIOR&EXTERIOR室內(nèi)外透視第三十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。INTERIOR室內(nèi)透視第三十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙總平面圖第三十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙一層平面圖第三十六頁(yè)，共四十六頁(yè)。CONCEPT設(shè)計(jì)構(gòu)思消防流線及消防等高面分析圖設(shè)有消防環(huán)路，消防車(chē)轉(zhuǎn)彎半徑大于12m，消防車(chē)道凈寬6m，凈高5m，高度達(dá)40至50米的四個(gè)塔樓，均安排有消防等高面，符合深圳市消防安全的有關(guān)規(guī)定。第三十七頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面一第三十八頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面二第三十九頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面三第四十頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面五第四十一頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面四第四十二頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面六第四十三頁(yè)，共四十六頁(yè)。DRAWING設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)層平面七第四十四頁(yè)，共四十六頁(yè)。THANKS感謝謝謝觀看，再見(jiàn)！第四十五頁(yè)，共四十六頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)6。清華同方研發(fā)大廈只是清華信息港的一部分，它的布局也應(yīng)考慮后期的持續(xù)發(fā)展與協(xié)調(diào)。這一層次的意義是遠(yuǎn)高于一個(gè)單體設(shè)計(jì)