房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)6

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1、關(guān)于土地的基礎(chǔ)知識(shí)土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地所有權(quán)——分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓。建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。權(quán)益——產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等。獲得國(guó)有土地使用權(quán)方式

招標(biāo)、拍賣(mài)（主要方式）六類(lèi)用地（商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造）

政府批準(zhǔn)劃撥?chē)?guó)有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地）

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限住宅用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年

土地的分類(lèi)生地熟地三通一平：水通、電通、路通；路面平整七通一平：路通、電通、氣通、通信通、暖通、給水通、排水通；路面平整開(kāi)發(fā)中的審批手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)商品房銷(xiāo)（預(yù)）售證書(shū)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)

建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證房屋土地管理局建設(shè)廳、建委建設(shè)廳、建委國(guó)土資源廳、規(guī)劃局土地局價(jià)格名詞均價(jià)——是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑而后和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)?；鶅r(jià)——指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。起價(jià)——指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。誠(chéng)意金——是指商品房地產(chǎn)在未取得預(yù)售證之前，開(kāi)發(fā)商收取客戶(hù)的可退回的款項(xiàng)。定金——是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。1、關(guān)于建筑物的分類(lèi)建筑物的分類(lèi)（按建筑材料分）磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)建筑物的分類(lèi)（按承重方式分）承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)其它建筑物的分類(lèi)（按建筑高度）低層住宅為一層至三層多層住宅為二層至七層中高層住宅為七層至十六層高層住宅為十六層以上我國(guó)住房改革的5個(gè)時(shí)期1980-1985年，國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購(gòu)買(mǎi)住房的試點(diǎn)1986-1990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革1991-1993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開(kāi)1994-1997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn)1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品種類(lèi)有關(guān)房屋產(chǎn)品類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。低層住宅為一層至三層；多層住宅為兩層至七層；中高層住宅為七層至十六層；高層住宅為十六層及以上是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等。配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高；高檔住宅具有良好的物業(yè)管理服務(wù)；部分高檔住宅帶精裝修；有關(guān)房屋產(chǎn)品類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅；別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”;市場(chǎng)定位很高;它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的;具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。有關(guān)房屋建筑類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)獨(dú)棟別墅該類(lèi)別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周?chē)话愣加忻娣e不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。雙拼別墅該類(lèi)別墅是由兩個(gè)單戶(hù)別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類(lèi)似產(chǎn)品統(tǒng)稱(chēng)為別墅類(lèi)產(chǎn)品，廣義上有以下類(lèi)型組成：有關(guān)房屋建筑類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅該類(lèi)別墅是由兩組類(lèi)似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶(hù)，下面兩戶(hù)，每一套戶(hù)型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。有關(guān)房屋建筑類(lèi)型的名詞——居住類(lèi)地產(chǎn)塔樓指各面長(zhǎng)高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒(méi)有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶(hù)型的平衡。有關(guān)房三屋建筑三類(lèi)型的三名詞——居住類(lèi)三地產(chǎn)板樓指非塔三式建筑三的其它三建筑。三當(dāng)板式三建筑主三要朝向三建筑長(zhǎng)三度大于三次要朝三向建筑三長(zhǎng)度兩三倍以上三時(shí)，其三主要朝三向的建三筑外墻三稱(chēng)長(zhǎng)邊三，次要三朝向的三建筑外三墻稱(chēng)端三邊。當(dāng)三板式建三筑主要三朝向建三筑長(zhǎng)度三大于次三要朝向三建筑長(zhǎng)三度兩倍三以下時(shí)三，其各三朝向的三建筑外三墻均為三長(zhǎng)邊。是指由三多個(gè)住三宅單元三組合而三成，每三單元均三設(shè)有樓三梯或樓三梯、電三梯均有三的住宅三；每個(gè)單三元用自三己?jiǎn)为?dú)三的樓梯三、電梯三。板樓三又稱(chēng)排三樓，是三并排興三建而成三的建筑三體，一三般為多三層或者三小高層三。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——辦公類(lèi)三地產(chǎn)定義建筑物三內(nèi)供辦三公人員三經(jīng)常辦三公的房三間稱(chēng)為三辦公室三，以此三為單位三集合成三一定數(shù)三量的建三筑物稱(chēng)三為辦公三建筑。辦公建三筑的分三類(lèi)：公寓式三辦公樓apa三rtm三ent三-of三fic三eb三uil三din三g。由統(tǒng)三一物業(yè)三管理，三根據(jù)使三用要求三，可由三一種或三數(shù)種平三面單元三組成。三單元內(nèi)三設(shè)有辦三公、會(huì)三客空間三和臥室三、廚房三和廁所三等房間三的辦公三樓。酒店式三辦公樓hot三eL-三off三ice三bu三ild三ing。提供三酒店式三服務(wù)和三管理的三辦公樓三。綜合樓mul三tip三le-三use三bu三ild三ing。由兩三種及兩三種以上三用途的三樓層組三成的公三共建筑三。商務(wù)寫(xiě)三字樓bus三ine三ss三off三ice三bu三ild三ing。在統(tǒng)三一的物三業(yè)管理三下，以三商務(wù)為三主，由三一種或三數(shù)種單三元辦公三平面組三成的辦三公建筑三。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——商業(yè)類(lèi)三地產(chǎn)定義商業(yè)地三產(chǎn)，即三商業(yè)房三地產(chǎn)，三也叫商三業(yè)物業(yè)三商業(yè)地三產(chǎn)是指三用于各三種零售三、餐飲三、娛樂(lè)三、健身三服務(wù)、三休閑設(shè)三施等經(jīng)三營(yíng)用途三的房地三產(chǎn)形式三，從經(jīng)三營(yíng)模式三、功能三和用途三上區(qū)別三于普通三住宅、三公寓、三別墅等三房地產(chǎn)三形式。三商業(yè)地三產(chǎn)同時(shí)三包括商三業(yè)運(yùn)營(yíng)三商和消三費(fèi)者兩三級(jí)客戶(hù)三。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——商業(yè)類(lèi)三地產(chǎn)商圈是指商三店以其三所在地三點(diǎn)為中三心，沿三著一定三的方向三和距離三擴(kuò)張，三吸引顧三客的輻三射范圍三，簡(jiǎn)單的說(shuō)，三也就是三來(lái)店顧三客所居三住的區(qū)三域范圍三。商圈三大致由三三部分三組成，三即主圈三、次圈三、邊圈三。主圈：即主要三商圈，三也稱(chēng)第三一商圈三或核心三商圈，三是指最三接近商三店的區(qū)三域。在三主要商三圈內(nèi)，三消費(fèi)者三去商店三購(gòu)物最三為方便三，一般三情況下三，百貨三商店65％左右三的顧客三來(lái)自主三要商圈三。次圈：即次要三商圈，三是指位三于主要三商圈外三圍的次三要區(qū)域三。在這三一區(qū)域三，顧客三較為分三散，但三消費(fèi)者三來(lái)店消三費(fèi)也較三為方便三，在次三要商圈三聚集的三顧客約三占25％左右三。邊圈：即邊緣三商圈，三也稱(chēng)第三三商圈三，是指三位于次三要商圈三以外的三區(qū)域。三在邊緣三商圈內(nèi)三散居著三百貨商三店約10％的顧三客。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——商業(yè)類(lèi)三地產(chǎn)業(yè)態(tài)介三紹百貨店三：是在一三個(gè)大建三筑物內(nèi)三，根據(jù)三不同商三品部門(mén)三設(shè)銷(xiāo)售三區(qū)，開(kāi)三展各自三的進(jìn)貨三、管理三、運(yùn)營(yíng)三的零售三業(yè)態(tài)。超級(jí)市三場(chǎng)：是采取三自選銷(xiāo)三售方式三、以銷(xiāo)三售生鮮三商品、三食品和三向顧客三提供日三常必需三品為主三要目的三的零售三業(yè)態(tài)。大型綜三合超市三：是采取三自選銷(xiāo)三售方式三，以銷(xiāo)三售大眾三化實(shí)用三品為主三，并將三超級(jí)市三場(chǎng)和折三扣商店三的經(jīng)營(yíng)三優(yōu)勢(shì)合三為一體三、滿(mǎn)足三顧客一三次性購(gòu)三全的零三售業(yè)態(tài)三。便利店三：是指滿(mǎn)三足顧客三便利性三需求為三主要目三的零售三業(yè)態(tài)。專(zhuān)業(yè)店三：是指經(jīng)三營(yíng)某一三大類(lèi)商三品為主三，并且三具備有三豐富專(zhuān)三業(yè)知識(shí)三的銷(xiāo)售三人員和三提供適三當(dāng)售后三服務(wù)的三零售業(yè)三態(tài)。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——商業(yè)類(lèi)三地產(chǎn)業(yè)態(tài)介三紹專(zhuān)賣(mài)店三：是指專(zhuān)三門(mén)經(jīng)營(yíng)三或授權(quán)三經(jīng)營(yíng)制三造商品三品牌和三中間商三品牌的三零售業(yè)三態(tài)。購(gòu)物中三心：是指企三業(yè)有計(jì)三劃地開(kāi)三發(fā)、擁三有、管三理運(yùn)營(yíng)三的各類(lèi)三零售業(yè)三態(tài)、服三務(wù)設(shè)施三的集合三體。倉(cāng)儲(chǔ)商三店：是指在三大型綜三合超市三經(jīng)營(yíng)的三商品基三礎(chǔ)上，三篩選大三眾化實(shí)三用品銷(xiāo)三售，并三實(shí)行儲(chǔ)三銷(xiāo)一體三、以提三供有限三服務(wù)和三低價(jià)格三商品為三主要特三征的、三采取自三選方式三銷(xiāo)售的三零售業(yè)三態(tài)。家居中三心：是指以三與改善三、建設(shè)三家庭居三住環(huán)境三有關(guān)的三裝飾、三裝修等三用品、三日用雜三品、技三術(shù)及服三務(wù)為主三的、采三取自選三方式銷(xiāo)三售的零三售業(yè)態(tài)三。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)：是指在三新經(jīng)濟(jì)三和新型三工業(yè)化三背景下三，以產(chǎn)三業(yè)為依三托，地三產(chǎn)為載三體，以三工業(yè)樓三宇、高三新技術(shù)三產(chǎn)業(yè)研三究與發(fā)三展用房三、生態(tài)三寫(xiě)字樓三為主要三開(kāi)發(fā)對(duì)三象，綜三合開(kāi)發(fā)三、集約三化經(jīng)營(yíng)三的多功三能綜合三性產(chǎn)業(yè)三商服地三產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)的形三態(tài)由于產(chǎn)三業(yè)地產(chǎn)三與城市三化發(fā)展三的必要三性，城三市發(fā)展三與產(chǎn)業(yè)三結(jié)合的三必要性三，其主三要形態(tài)三包括：三城市新三區(qū)、城三市副中三心、都三市型產(chǎn)三業(yè)園、三大學(xué)產(chǎn)三業(yè)園區(qū)三、創(chuàng)意三產(chǎn)業(yè)園三、媒體三產(chǎn)業(yè)園三等具備三產(chǎn)業(yè)聚三集特點(diǎn)三，并在三此基礎(chǔ)三上為之三服務(wù)的三綜合性三產(chǎn)業(yè)商三服地產(chǎn)三。產(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)追求三資源價(jià)三值最大三化，而三不是企三業(yè)價(jià)值三最大化三。其它相三關(guān)物業(yè)三類(lèi)型名三詞——旅游地三產(chǎn)定義旅游地三產(chǎn)：即旅游三房地產(chǎn)三，就是三以旅游三、休閑三、度假三人群為三目標(biāo)、三為最終三消費(fèi)者三的物業(yè)三形式。旅游地三產(chǎn)包括三：休閑度三假村、三旅游景三區(qū)主題三休閑公三園、旅三游(休閑)培訓(xùn)基三地、會(huì)三議中心三、運(yùn)動(dòng)三村、產(chǎn)三權(quán)酒店三、分時(shí)三度假酒三店、高三爾夫度三假村、三風(fēng)景名三勝度假三村、海三景住宅三、景區(qū)三住宅(風(fēng)格別三墅)、民俗三度假村三、國(guó)際三休閑度三假中心三等旅游三置業(yè)項(xiàng)三目。所三有這些三以旅游三、休閑三度假為三主題的三置業(yè)，三可稱(chēng)為三旅游地三產(chǎn)。華僑城4、建筑三基礎(chǔ)知三識(shí)培訓(xùn)建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑基三本分類(lèi)民用建三筑基本三分類(lèi)民用建三筑的分三類(lèi)以及三建筑物三舉例：居住建三筑三住宅建三筑宿舍建三筑：?jiǎn)稳硭奚崛蚬⑷W(xué)生三宿舍或三公寓等公共建三筑三辦公建三筑：各三級(jí)立法三、司法三、黨委三、政府三辦公樓三，商務(wù)三、企業(yè)三、事業(yè)三、團(tuán)體三、社區(qū)三辦公樓三等科研建三筑：實(shí)三驗(yàn)樓、三科研樓三、設(shè)計(jì)三樓等文化建三筑：劇三院、電三影院、三圖書(shū)館三、博物三館、檔三案館、三文化館三、展覽三館、音三樂(lè)廳、三禮堂等商業(yè)建三筑：百三貨店、三超級(jí)市三場(chǎng)、大三型綜合三超市、三便利店三、專(zhuān)業(yè)三店、專(zhuān)三賣(mài)店、三購(gòu)物中三心、倉(cāng)三儲(chǔ)商店三、家居三中心等三等體育建三筑：體三育場(chǎng)、三體育館三、游泳三館、健三身房等醫(yī)療建三筑：綜三合醫(yī)院三、專(zhuān)科三醫(yī)院、三康復(fù)中三心、急三救中心三、療養(yǎng)三院等交通建三筑：汽三車(chē)客運(yùn)三站、港三口客運(yùn)三站、鐵三路旅客三站、空三港航站三樓、地三鐵站等司法建三筑：法三院、看三守所、三監(jiān)獄等紀(jì)念建三筑：紀(jì)三念碑、三紀(jì)念館三、紀(jì)念三塔、故三居等園林建三筑：動(dòng)三物園、三植物園三、游樂(lè)三場(chǎng)、旅三游景點(diǎn)三建筑、三城市建三筑小品三等綜合建三筑：多三功能綜三合大樓三、商住三樓、商三務(wù)中心三等建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建設(shè)用三地——建設(shè)單三位可用三于工程三建設(shè)的三用地。三建筑用三地面積三由城市三規(guī)劃行三政部門(mén)三確定的三建設(shè)用三地邊界三線所圍三合的用三地水平三投影面三積，不三包括代三征地的三面積。代征市三政用地——由城市三規(guī)劃行三政部門(mén)三確定范三圍，由三建設(shè)單三位代替三城市政三府征用三集體所三有土地三或辦理三國(guó)有土三地使用三權(quán)劃撥三手續(xù)，三并負(fù)責(zé)三拆遷現(xiàn)三狀地上三物、安三置現(xiàn)狀三居民和三單位后三，交由三市政、三交通部三門(mén)進(jìn)行三管理的三規(guī)劃市三政、道三路用地三。代征綠三化用地——由城市三規(guī)劃行三政部門(mén)三確定范三圍，由三建設(shè)單三位代替三城市政三府征用三集體所三有土地三或辦理三國(guó)有土三地使用三權(quán)劃撥三手續(xù)，三并負(fù)責(zé)三拆遷現(xiàn)三狀地上三物、安三置現(xiàn)狀三居民和三單位后三，交由三市、區(qū)三園林綠三化行政三部門(mén)進(jìn)三行管理三（包括三公園綠三地、河三湖綠地三、文物三綠地、三綠化隔三離區(qū)綠三地、交三通防護(hù)三綠地等三）的規(guī)三劃城市三公共綠三地。其它代三征用地——由于建三設(shè)工程三的建設(shè)三而造成三的日照三遮擋或三由于其三他原因三，由城三市規(guī)劃三行政部三門(mén)確定三范圍，三需由建三設(shè)單位三負(fù)責(zé)拆三遷現(xiàn)狀三地上物三并安置三現(xiàn)狀居三民和單三位的用三地（該三用地由三建設(shè)單三位或城三市規(guī)劃三行政部三門(mén)指定三單位進(jìn)三行管理三）。建設(shè)用三地的分三類(lèi)及定三義建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)容積率容積率是指一三定地塊三內(nèi)，地三上總建三筑面積三與建設(shè)三用地面三積的比三值。容積率三是衡量三建設(shè)用三地使用三強(qiáng)度的三一項(xiàng)重要指三標(biāo)。容三積率的三值是無(wú)三量綱的三比值，三通常以三地塊面三積為1，地塊三內(nèi)地上三建筑物三的總建三筑面積三對(duì)地塊三面積的三倍數(shù)，三即為容三積率的三值。容三積率以三公式表三示如下三：容積率三實(shí)際于三城市規(guī)三劃管理三秩序要三，為改三善城市三居住環(huán)三境條件三，為控三制人口三密度和三產(chǎn)業(yè)密三度，即三控制土三地使用三強(qiáng)度等三而提出三的一個(gè)三限制指三標(biāo)。容積率三越高，三則意味三著建筑三面積越三大，單三位土地三成本越三低，房三屋成本三越低。三同時(shí)也三意味著三人均占三有綠地三面積減三小，居三住環(huán)境三質(zhì)量下三降。容積率三關(guān)系到三居住的三舒適程三度，容三積率越三低，舒三適度相三對(duì)越高三；容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)容積率建設(shè)用三地規(guī)劃三技術(shù)指三標(biāo)容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類(lèi)型（一般情況下）0.5以?xún)?nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容三積率對(duì)三應(yīng)的產(chǎn)三品類(lèi)型注：本三文主要三指在普三遍情況三下不同三容積率三所對(duì)應(yīng)三的產(chǎn)品三類(lèi)型建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建筑密三度建筑密三度:一定地三塊內(nèi)所三有建筑三物的基三底總面三積占用三地面積三的百分三比。單三位：％三。建筑密三度是反三映建設(shè)三用地經(jīng)三濟(jì)性的三主要指三標(biāo)之一三。計(jì)算三公式為三：建設(shè)用三地規(guī)劃三技術(shù)指三標(biāo)建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建筑面三積是指三建筑物三外墻外三圍所圍三成空間三的水平三面積，三如果計(jì)三算多、三高層住三宅的建三筑面積三，則是三各層建三筑面積三之和。三建筑面三積包含三了房屋三居住的三可用面三積、墻三體柱體三占地面三積、樓三梯走道三面積、三其他公三攤面積三等。單體建三筑的總?cè)ㄖ嫒e：指該建三筑物每三層外墻三外圍的三水平投三影面積三之和。單體建三筑的地三上建筑三面積：指該建三筑物地三上部分三每層外三墻外圍三的水平三投影面三積之和三。單體建三筑的地三下建筑三面積：指該建三筑物地三下部分三每層外三墻外圍三的水平三投影面三積之和三。群體建三筑的總?cè)ㄖ嫒e：指各單三體建筑三的總建三筑面積三之和。群體建三筑的地三上建筑三面積：指各單三體建筑三的地上三建筑面三積之和三。群體建三筑的地三下建筑三面積：指各單三體建筑三的地下三建筑面三積之和三。建筑面三積建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建筑高三度一般指三建筑物三室外地三面到其三檐口（三平屋頂三）或屋三面面層三（坡屋三頂）的三高度。建筑高三度一般地三區(qū)，其三建筑高三度，平三頂房屋三按女兒三墻高度三計(jì)算；三坡頂房三屋按屋三檐和屋三脊的平三均高度三計(jì)算。三屋頂上三的附屬三物，如三電梯間三、樓梯三間、水三箱、煙三囪等，三其總面三積不超三過(guò)屋頂三面積的20%，且高三度不超三過(guò)4米的，三不計(jì)入三建筑高三度之內(nèi)三?？照{(diào)三冷卻塔三等設(shè)備三高度不三計(jì)入建三筑高度三。采用傳三統(tǒng)坡屋三面形式三的建筑三，一般三以屋面三下檐口三計(jì)算建三筑高度三。屋頂三坡度大三于30°時(shí),按坡屋三頂高度三一半處三計(jì)算建三筑高度三。對(duì)于屋三頂部分三采取錯(cuò)三落方式三的復(fù)雜三形體建三筑，以三大于標(biāo)三準(zhǔn)層建三筑面積20％的最三高點(diǎn)處三計(jì)算建三筑高度三。建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)退線距三離：系三指建筑三物后退三各種規(guī)三劃控制三線（包三括：規(guī)三劃道路三、綠化三隔離帶三、鐵路隔三離帶、三河湖隔三離帶、三高壓走三廊隔離三帶）的三距離。退界距三離：系三指建筑三物后退三相鄰單三位建設(shè)三用地邊三界線的三距離。城市道三路：系三指在總?cè)w規(guī)劃三和分區(qū)三土地使三用規(guī)劃三中已確三定的及三詳細(xì)規(guī)三劃中規(guī)三定的主干三道、次三干道、三支路。建筑工三程與城三市道路三之間的三距離：三系指建三筑物臨三城市道三路一側(cè)三最突出三部分與三道路紅線三之間的三水平方三向的垂三直距離三。城市道三路寬度三：系指三該道路三兩側(cè)規(guī)三劃紅線三之間的三水平方三向的垂三直距離三?，F(xiàn)有城三市道路三路面邊三線：當(dāng)三路面為三單幅路三時(shí)，系三指路牙三線；當(dāng)三路面為三三幅路(機(jī)動(dòng)車(chē)三道與非三機(jī)動(dòng)車(chē)三道之間三以隔離三帶分隔)時(shí)，系三指非機(jī)三動(dòng)車(chē)道三路牙線三。建筑退三讓建設(shè)三用地邊三線距離建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建筑間三距指兩棟三建筑物三或構(gòu)筑三物外墻三外皮最三凸出處三（不含三居住建三筑陽(yáng)臺(tái)三）之間三的水平三距離。規(guī)三劃設(shè)計(jì)三時(shí)應(yīng)綜三合考慮三防火、三防震、三日照、三通風(fēng)、三采光、三視線干三擾、防三噪、綠化、三衛(wèi)生、三管線埋三設(shè)、建三筑布局三形式以三及節(jié)約三用地等三要求，三確定合三理的建三筑間距。建筑間三距系數(shù)一般指三在正南三北或正三東西方三向上出三現(xiàn)重疊三的建筑三之間，三遮擋建三筑與被三遮擋建三筑在正南北三或正東三西方向三上的水三平距離三與遮擋三建筑高三度的比三值。（三只有在三同期規(guī)三劃建設(shè)的平三行相對(duì)三的板式三建筑之三間，指三遮擋建三筑與被三遮擋建三筑在平三行相對(duì)三的垂線三方向上的水三平距離三與遮擋三建筑高三度的比三值。）建筑間三距與建三筑間距三系數(shù)建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)建筑間三距與建三筑間距三系數(shù)群體布三置時(shí)板三式居住三建筑的三間距系三數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7三H(1三.6H三)1.4三H1.5三H北0o～20o20o以上～60o60o以上在規(guī)劃三設(shè)計(jì)中三要特別三注意兩三個(gè)臨界角度(20三o、60o三)的準(zhǔn)確三性。在正南三北向按三照1.6（改建三區(qū)）或1.7（新建三區(qū)）間三距系數(shù)三計(jì)算后三，建筑間距三大于120米時(shí)，三可按120米控制建筑三間距。三在正東三西向按三照1.5間距系數(shù)三計(jì)算后三，建筑三間距大三于50米時(shí)，可三按50米控制三建筑間三距。建筑基三本分類(lèi)三及基本三建筑術(shù)三語(yǔ)——建筑用三地及規(guī)三劃技術(shù)三指標(biāo)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6建筑間三距與建三筑間距三系數(shù)多棟塔三式居住三建筑的三間距系三數(shù)中小學(xué)三教室、三托兒所三和幼兒三園的活三動(dòng)室、三醫(yī)療病三房建筑三的間距三系數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.83、規(guī)劃三基礎(chǔ)知三識(shí)培訓(xùn)使用面三積——它是建三筑面積三扣除公三攤面積三、及墻三體柱體三所占用三的面積三后的凈三使用面三積，俗三稱(chēng)地磚三面積建筑面三積——包含了三房屋居三住可用三的實(shí)用三面積、三墻體柱三體占地三面積、三樓梯走三道面積三、其它三公攤面三積等公攤面三積——是指建三筑物的三樓梯、三外墻、三首層大三堂及小三區(qū)內(nèi)其三它一些三配套設(shè)三施的分三攤面積套內(nèi)面三積——臥室、三起居室三、廳、三過(guò)道、三廚房、三衛(wèi)生間三、夾層三、廁所三、儲(chǔ)藏三室、壁三櫥等戶(hù)三門(mén)內(nèi)面三積的總?cè)头课菝嫒e的分三類(lèi)建筑面三積計(jì)算占地面三積——建筑物三基底及三其功能三需要占三用的面三積，也三叫紅線三面積容積率——指總建三筑面積三與總占三地面積三的比率使用率——使用面三積與建三筑面積三的比率綠化率——指紅線三內(nèi)用于三綠化的三面積與三總占地三面積的三比率建筑面三積的分三類(lèi)和技三術(shù)規(guī)范——建筑面三積規(guī)范計(jì)入建三筑面積三的部分單層建三筑物高三度在2.2三0米及上三上者應(yīng)三計(jì)算全三面積，三高度不三足2.2三0米者應(yīng)三計(jì)算1/2面積。利用坡三屋頂內(nèi)三空間時(shí)三凈高超三過(guò)2.1三0米的部三位應(yīng)計(jì)三算全面三積，凈三高在1.2三0米至2.1三0米的部位應(yīng)三計(jì)算1/2面積，三凈高不三足1.2三0米的部三位不應(yīng)三計(jì)算面三積。單層建三筑物內(nèi)三設(shè)有局三部樓層三者，局三部樓層三的二層三及以上三樓層，三有圍護(hù)三結(jié)構(gòu)的三應(yīng)按圍三護(hù)結(jié)構(gòu)外三圍水平三面積計(jì)三算，無(wú)三圍護(hù)結(jié)三構(gòu)的應(yīng)三按其結(jié)三構(gòu)底板三水平面三積計(jì)算三。層高三在2.2三0米及以上三者應(yīng)計(jì)三算全面三積，層三高不足2.2三0米者應(yīng)三計(jì)算1/2面積。多層建三筑首層三建筑面三積按外三墻勒腳三以上結(jié)三構(gòu)的外三圍水平三面積計(jì)三算，二三層及二三層以上三按外墻結(jié)三構(gòu)的外三圍水平三面積計(jì)三算。層三高在2.2三0米及以三上者應(yīng)三計(jì)算全三面積，三層高不三足2.2三0米者應(yīng)三計(jì)算1/2面積。多層建三筑坡屋三頂內(nèi)和三場(chǎng)館看三臺(tái)下，三當(dāng)設(shè)計(jì)三加以利三用時(shí)凈三高超過(guò)2.1三0米的部三位應(yīng)計(jì)三算全面積，三凈高在1.2三0米至2.1三0米的部三位應(yīng)計(jì)三算1/2面積，三凈高不三足1.2三0米的部三位不應(yīng)三計(jì)算面積。建筑面三積的分三類(lèi)和技三術(shù)規(guī)范——建筑面三積規(guī)范計(jì)入建三筑面積三的部分建筑物三內(nèi)的室三內(nèi)樓梯三間、電三梯井、三觀光電三梯井、三提物井三、垃圾三道、管三道井、三通風(fēng)排三氣豎井、三附墻煙三囪應(yīng)按三自然層三計(jì)算建三筑面積三。雨篷結(jié)三構(gòu)的外三邊線至三外墻結(jié)三構(gòu)外邊三線的寬三度超過(guò)2.1三0米者，三就按雨三篷結(jié)構(gòu)三板的水三平投影面積三的1/2計(jì)算。有永久三性頂蓋三的室外三樓梯，三應(yīng)按建三筑物自三然層的三水平投三影面積三的1/2計(jì)算。建筑物三的陽(yáng)臺(tái)三均應(yīng)按三其水平三投影面三積的1/2計(jì)算。有永久三性頂蓋三無(wú)圍護(hù)三結(jié)構(gòu)的三車(chē)棚、三貨棚、三站臺(tái)、三加油站三、收費(fèi)三站等，三應(yīng)按其三頂蓋水三平投影面三積的1/2計(jì)算。高低聯(lián)三跨的建三筑物，三應(yīng)以高三跨結(jié)構(gòu)三外邊線三為界分三別計(jì)算三建筑面三積，其三高低跨三內(nèi)部連三通時(shí)，其三變形縫三應(yīng)計(jì)算三在低跨三面積內(nèi)三。以幕墻三作為圍三護(hù)結(jié)構(gòu)三的建筑三物，應(yīng)三按幕墻三外邊線三計(jì)算建三筑面積三。建筑物三外墻有三外保溫三隔熱層三的，應(yīng)三按保溫三隔熱層三外邊線三計(jì)算建三筑面積三。建筑物三內(nèi)變形三縫，應(yīng)三按其自三然層合三并在建三筑物面三積內(nèi)計(jì)三算。建筑面三積的分三類(lèi)和技三術(shù)規(guī)范——住宅建三筑面積三規(guī)范不計(jì)入三建筑面三積的部三分建筑物三通道（三騎樓、三過(guò)街樓三的底層三）。建筑物三內(nèi)的設(shè)三備管道三夾層。建筑物三內(nèi)分隔三的單層三房間，三舞臺(tái)及三后臺(tái)懸三掛幕布三、布景三的天橋三、挑三臺(tái)等。屋頂水三箱、花三架、涼三棚、露三臺(tái)、露三天游泳三池。建筑物三內(nèi)的操三作平臺(tái)三、上料三平臺(tái)、三安裝箱三或罐體三平臺(tái)。勒腳、三附墻柱三、垛、三臺(tái)階、三墻面抹三灰、裝三飾面、三鑲貼塊三料面層三、裝飾三性幕墻三、空調(diào)三室外機(jī)擱三板（箱三）、飄三窗、構(gòu)三件、配三件、寬三度在2.1三0米及以三內(nèi)的雨三蓬以及三與建筑三物內(nèi)不相連通三的裝飾三性陽(yáng)臺(tái)三、挑廊三。無(wú)永久三性頂蓋三的架空三走廊、三室外樓三梯和用三于檢修三、消防三等的室三外鋼樓三梯、爬三梯。自動(dòng)扶三梯、自三動(dòng)人行三道。獨(dú)立煙三囪、煙三道、地三溝、油三（水）三灌、氣三柜、水三塔、貯三油（水三）池、三貯倉(cāng)、三棧橋、三地下人防三通道、三地鐵隧三道。常用的三名詞進(jìn)三深：一間房三屋從前三墻皮到三后墻皮三之間的三實(shí)際長(zhǎng)三度，進(jìn)三深大的三住宅可三