儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一頁(yè)，共52頁(yè)。目錄：第一篇：海南介紹第二篇：儋州介紹及項(xiàng)目地處白馬井濱海新城第三篇：項(xiàng)目—藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)介紹第四篇：儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第五篇：投資與合作第六篇：開(kāi)發(fā)商介紹第二頁(yè)，共52頁(yè)。第三頁(yè)，共52頁(yè)。海南萬(wàn)里真吾鄉(xiāng)

————————————蘇東坡海南島四時(shí)常花、長(zhǎng)夏無(wú)冬，是中國(guó)唯一的熱帶海島省份，美麗富饒，歷史悠久。地圖上的海南島就像一只雪梨，橫臥在碧波萬(wàn)頃的南海之上,被稱(chēng)為世界上“少有的幾塊未被污染的凈土”。旅游資源得天獨(dú)厚，有“東方夏威夷”之稱(chēng)，即便在最冷的一月份，平均氣溫仍在19℃以上，溫暖如春，是世界上最大的“冬都”。自然生態(tài)之島：植被覆蓋高達(dá)82%，富含負(fù)離子層，一級(jí)空氣質(zhì)量占全年天數(shù)的89%，連續(xù)穩(wěn)居全國(guó)最優(yōu)，有“天然大氧吧”之美譽(yù)；年平均溫度25度，氣候溫暖宜人。健康長(zhǎng)壽之島：聞名國(guó)內(nèi)外的“無(wú)疫區(qū)”，良好的生態(tài)環(huán)境，四季如春的氣候，使得人均壽命居全國(guó)之冠，素有“長(zhǎng)壽島”之稱(chēng)，許多中老年疾病在這里都會(huì)得到不同程度的減緩。養(yǎng)生度假之島：豐富的地下溫泉資源，完善的休閑度假設(shè)施，儼然一處養(yǎng)生的圣地；擁有260多家星級(jí)酒店、20多個(gè)高爾夫球場(chǎng)、300多個(gè)旅游景點(diǎn)，“國(guó)際旅游島”的建設(shè)，將讓海南的發(fā)展前景全球矚目。第一篇：海南介紹第四頁(yè)，共52頁(yè)。一、海南省概況——中國(guó)唯一熱帶島省份，海景、沙灘等資源豐富1、區(qū)位:海南省位于中國(guó)最南端，中國(guó)第二大島，中國(guó)唯一的熱帶海島省份，海岸線長(zhǎng)達(dá)1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件的岸線約占50％～60％，與世界著名的海島度假勝地如夏威夷、巴厘島、普吉島等相媲美。2、環(huán)境:海南擁有國(guó)內(nèi)最佳的綜合生態(tài)環(huán)境，終年氣候宜人，森林覆蓋率超過(guò)55%，有最優(yōu)的海水、沙灘、陽(yáng)光，被譽(yù)為“回歸大自然的好去處，未受污染的長(zhǎng)壽島”。3、資源:海南集海水、沙灘、山岳、瀑布、礦泉、野生動(dòng)植物、礦產(chǎn)、歷史遺跡、民俗風(fēng)情于一體，自然資源豐富，這是海南省發(fā)展旅游地產(chǎn)的雄厚基礎(chǔ)。喜看天堂海南島第五頁(yè)，共52頁(yè)。第六頁(yè)，共52頁(yè)。第七頁(yè)，共52頁(yè)。第八頁(yè)，共52頁(yè)。第九頁(yè)，共52頁(yè)。國(guó)際旅游島建設(shè)力度加大，前景可期

公路建設(shè)1.瓊州海峽跨海通道2.海口、三亞繞城高速3.海文濱海旅游快速干道鐵路建設(shè)1.粵海鐵路輪渡升級(jí)2.西線鐵路升級(jí)改造3.東環(huán)輕軌城際干線機(jī)場(chǎng)建設(shè)1.美蘭、鳳凰機(jī)場(chǎng)升級(jí)2.興建博鰲、東方、五指山三座新機(jī)場(chǎng)政策優(yōu)惠1.自由貿(mào)易區(qū)低關(guān)稅2.落地簽證和免簽證3.航權(quán)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)1.深度開(kāi)發(fā)高爾夫度假游2.航天、養(yǎng)生產(chǎn)品概念對(duì)外開(kāi)放

1.國(guó)際著名旅行商

2.國(guó)際著名酒店集團(tuán)

3.4個(gè)免稅商店

“十一五”規(guī)劃目標(biāo)：建成世界著名、亞洲一流的熱帶海島度假休閑目的地，打造10條黃金旅游線路，20個(gè)精品度假旅游區(qū)，30個(gè)精品景點(diǎn)，30家5星級(jí)度假酒店。第十頁(yè)，共52頁(yè)。出身中海油的省委書(shū)記衛(wèi)留成以經(jīng)營(yíng)企業(yè)的手段，具體扎實(shí)營(yíng)建海南?；A(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善。區(qū)域品牌形成強(qiáng)大吸引力。大型項(xiàng)目遍布東線中線和西線。經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析：國(guó)際旅游島為海島建設(shè)注入新鮮和活力。全島就是一個(gè)巨型在建工程。10年時(shí)間建設(shè)國(guó)際旅游島，就是施工計(jì)劃表。官員可能變異，工程繼續(xù)持續(xù)施工下去...第十一頁(yè)，共52頁(yè)。

海南房市勢(shì)頭看漲與內(nèi)地的市場(chǎng)根本不同，海南房地產(chǎn)是旅游度假養(yǎng)老房產(chǎn)，是房產(chǎn)中的奢侈品，不是必需品。依托的是海南獨(dú)有的自然資源。椰風(fēng)海韻，碧海金沙，陽(yáng)光綠色，熱帶生態(tài)。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，富人的消費(fèi)需求與日俱增。海南房市就有不盡需求，年年擴(kuò)大，歲歲增加。因此，擁有一份海南的空間和土地，就擁有一份永續(xù)的財(cái)富。海南購(gòu)房，不僅是消費(fèi)需求，更是一份長(zhǎng)線投資，是資源戰(zhàn)略，財(cái)富效應(yīng)。政策風(fēng)吹草動(dòng)，引發(fā)階段性的波動(dòng)不可避免。但看發(fā)展看需求，國(guó)際旅游島的樓價(jià)正處在上升坡道上，遠(yuǎn)沒(méi)有到位。后市空間廣闊。市場(chǎng)信心充足。第十二頁(yè)，共52頁(yè)。第二篇：儋州介紹及項(xiàng)目地處白馬井濱海新城第十三頁(yè)，共52頁(yè)。海島之上，西部之心，閑適之城儋州，古稱(chēng)儋耳，位于海南省西北部，瀕臨北部灣，距省會(huì)?？谑?30公里，離洋浦60公里。是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州沒(méi)有海口的喧囂與擁擠，沒(méi)有三亞的熱烈與張揚(yáng)，在這一片寧凈的土地上，生長(zhǎng)著旖旎迷人的自然風(fēng)光，生活著淳樸善良的田夫漁民。這里是北部灣寧?kù)o的片區(qū)，是供心靈休憩的地方，一座悠然閑適之城靜臥于海島之上。城市榮譽(yù)儋州，海南西部中心城市2000年歷史文化名城海南最大的松濤水庫(kù)所在地北宋蘇東坡在儋州傳播中原文化全國(guó)詩(shī)詞之鄉(xiāng)、中國(guó)楹聯(lián)之鄉(xiāng)、全國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)園林綠化先進(jìn)市、全國(guó)文明示范市洋浦保稅區(qū)、中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、華南熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)在其境內(nèi)最具投資價(jià)值潛力的城市...第十四頁(yè)，共52頁(yè)。儋州——四季養(yǎng)生的度假天堂均溫23.3℃亞熱帶地區(qū)，氣候條件優(yōu)越，四季如春，花果飄香，景色怡人，常年平均氣溫23.3℃，是海南西部旅游的首選之地。原生態(tài)環(huán)境儋州空氣純凈、陽(yáng)光明媚，風(fēng)光綺麗，是全國(guó)園林綠化先進(jìn)市，全市森林覆蓋率達(dá)42.3%。水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。二千年人文淵源儋州古稱(chēng)儋耳，公元前110年立郡，是海南最先設(shè)置行政建制的地區(qū)之一，是歷經(jīng)11朝的文化古城。北宋大文豪蘇東坡、西漢大將軍伏波、文明開(kāi)儋冼夫人等居儋建樹(shù)諸多，留傳千古。儋州文化底蘊(yùn)深厚，素有：“詩(shī)鄉(xiāng)歌海”之美譽(yù)。受東坡遺風(fēng)的影響，黎民百姓呤詩(shī)作對(duì)和男女青年“調(diào)聲”對(duì)唱風(fēng)氣甚盛。具有儋州特色的儋州調(diào)聲和山歌、蜚聲中外，尤其是儋州的調(diào)聲，已被列入首批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)項(xiàng)目。第十五頁(yè)，共52頁(yè)。東坡書(shū)院天南名勝，古風(fēng)新韻為紀(jì)念北宋大文豪、謫臣蘇東坡而建于北宋(1098年)，東坡書(shū)院為歷代儋州最高學(xué)府，培養(yǎng)了不少人才，成為海南重要的人文勝跡之一。書(shū)院大門(mén)軒昂宏闊，院里古林幽茂，群芳競(jìng)秀。載酒亭、載酒堂、奧堂龕等建筑古色古香。藍(lán)洋冷熱泉世界溫泉奇觀藍(lán)洋溫泉是世界奇泉——冷熱泉，位于儋州市藍(lán)洋鎮(zhèn)峽谷處，距儋州市12公里。藍(lán)洋溫泉占地2平方公里，日自流量達(dá)2000噸以上，是海南較大的溫泉之一，有自然泉眼十幾個(gè)，平均水溫78.4℃，偏硅酸及氟含量達(dá)到醫(yī)療熱礦水的命名標(biāo)準(zhǔn)，氧含量達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，含有鋅、鍶、鋰、溴等人體必須的微量元素，是理想的保健泉水。松濤水庫(kù)天上平湖松濤水庫(kù)是全國(guó)十大水庫(kù)之一,它山之綿亙,水之浩瀚,資源之豐厚乃全國(guó)少有,海南罕見(jiàn)。松濤天湖水域遼闊，酷似大海，白帆點(diǎn)點(diǎn)，漁歌滿江，景色多變。平日里煙波浩渺，波光粼粼，激怒時(shí)，巨浪翻涌，飛濺岸礁。熱帶植物園熱帶珍奇植物寶庫(kù)是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院的植物本園，占地32公頃，1958年建立，被中外譽(yù)為“熱帶植物王國(guó)”。云月湖云浮月沉，鷺飛魚(yú)躍云月湖方圓數(shù)百里，四周青山環(huán)繞，林木疊翠，山川逶迤。湖畔有大片的橡膠林、木麻黃林，山青水綠，構(gòu)成一幅綠色基調(diào)的水彩畫(huà)。鷺鷥天堂珍鳥(niǎo)朝陽(yáng)三、四層樓高的三棵大榕樹(shù)和茂林修竹之上，聚居著萬(wàn)只白鷺。這三棵大榕樹(shù)，樹(shù)冠寬闊婆娑，成了白鷺生活的“天堂”。龍門(mén)激浪石自天成，怪石龍門(mén)龍門(mén)激浪是座屹立于海岸的巖石山，最高點(diǎn)39米，山上怪石嶙峋，從北望南，蜒綿起伏，狀似萬(wàn)里長(zhǎng)城一段，雄偉壯觀。儋州名勝古跡與自然奇觀第十六頁(yè)，共52頁(yè)。儋州濱海新區(qū)位于海南省儋州市的西海岸線，地處海南島西部的核心地段，水陸交通發(fā)達(dá)，距儋州市政府所在地那大市區(qū)55公里，北距海口市130公里，南距三亞市250公里。東南臨近海南環(huán)島西線高速公路，西朝濱海風(fēng)光旖旎的北部灣，北靠天然的深水避風(fēng)良港——洋浦和白馬井港區(qū)，與洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)（洋浦保稅港區(qū)）隔海灣水域650米相望。從全省宏觀角度展望，洋浦將會(huì)成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，未來(lái)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局將會(huì)形成?？凇齺啞笃帧叭愣αⅰ钡膽B(tài)勢(shì)。即將建設(shè)的洋浦跨海通道將把儋州濱海新區(qū)和洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)連成一體，儋州濱海新區(qū)在產(chǎn)業(yè)分工的互動(dòng)下與洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，成為洋浦天然的后花園。儋州濱海新區(qū)擁有國(guó)際上獨(dú)特的旅游資源，海岸線曲折綿長(zhǎng)，海水湛藍(lán)，沙灘潔白，氣候宜人。周邊分布有東坡書(shū)院、千古鹽田、熱作植物園、天然溫泉、石花水洞等十多處旅游景區(qū)，是目前海南島西部沿海旅游資源最具開(kāi)發(fā)前景的新海岸線。經(jīng)國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)科學(xué)規(guī)劃，儋州濱海新區(qū)規(guī)劃用地總面積59平方公里，將以洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，以發(fā)展海運(yùn)、邊貿(mào)、游艇等港口經(jīng)濟(jì)為支撐，結(jié)合海灣景觀資源，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃用10多年時(shí)間，把該區(qū)打造成20至30萬(wàn)人口的濱海城市，打造成海南省面向東南亞的對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶，集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、休閑、旅游、特色飲食、康體教育、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等為一體的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游區(qū)。

項(xiàng)目位置儋州濱海新區(qū)介紹：海南西部的中心在儋州《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》規(guī)定，全省分四大中心城市：北?？?、東瓊海、南三亞、西儋州。第十七頁(yè)，共52頁(yè)。藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)第十八頁(yè)，共52頁(yè)。地塊處于白馬井濱海新區(qū)內(nèi)，近鄰洋浦港開(kāi)發(fā)區(qū)，距儋州市區(qū)55公里，北距?？谑?30公里，南距三亞市250公里。

地塊儋州濱海新區(qū)規(guī)劃用地總面積59平方公里。國(guó)家級(jí)洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)以及西部工業(yè)走廊的崛起，為儋州濱海新區(qū)的休閑度假旅游以及酒店、房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了的市場(chǎng)支持。儋州濱海新區(qū)以洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，建設(shè)發(fā)展成為集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、旅游等為一體的新型都市。130公里250公里項(xiàng)目區(qū)位第十九頁(yè)，共52頁(yè)。目前，儋州濱海新區(qū)境內(nèi)的市重點(diǎn)項(xiàng)目有：儋州濱海新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，西部農(nóng)產(chǎn)品加工、儲(chǔ)藏、集散基地建設(shè)項(xiàng)目，畜牧養(yǎng)殖與肉聯(lián)加工基地建設(shè)項(xiàng)目，白馬井邊貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，北部灣國(guó)際水產(chǎn)品交易中心（中心漁港）建設(shè)項(xiàng)目，洋浦跨海通道建設(shè)項(xiàng)目等。儋州濱海新區(qū)已成為海南島開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的黃金海岸，已有中南集團(tuán)、上置集團(tuán)、寶利集團(tuán)等幾百家投資商前來(lái)考察洽談投資項(xiàng)目事宜.近期已簽約的有：儋州市政府與中南集團(tuán)簽訂框架協(xié)議合作成片開(kāi)發(fā)濱海新區(qū)第二組團(tuán)土地（預(yù)計(jì)投資100億元人民幣），與中國(guó)銀行股份有限公司海南省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，與海南省發(fā)展控股有限公司合作共同組建海南儋州濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，已有儋州中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、儋州中南城市開(kāi)發(fā)有限公司、儋州中南土地開(kāi)發(fā)有限公司、海南晉商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、儋州康中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、儋州雙聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、儋州海岸置業(yè)有限公司等多家投資企業(yè)注冊(cè)并落戶濱海新區(qū)。已達(dá)成合作意向的有：引入晉商房地產(chǎn)公司建設(shè)七星級(jí)海灘酒店及配套海上體育公園項(xiàng)目，與江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)合作海南儋州雨潤(rùn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技示范園，與海南職業(yè)技術(shù)學(xué)院、儋州康中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多方合作化工、建筑、海員物流等專(zhuān)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，與南京市國(guó)資集團(tuán)、新龍基集團(tuán)、香港馬會(huì)合作體育旅游項(xiàng)目，與深圳聯(lián)合潤(rùn)通水務(wù)股份有限公司合作新區(qū)整體供排水基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目，與深圳華強(qiáng)集團(tuán)合作科技產(chǎn)業(yè)主題公園項(xiàng)目等。第二十頁(yè)，共52頁(yè)。藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)第二十一頁(yè)，共52頁(yè)。親切關(guān)懷海南省委書(shū)記衛(wèi)留成、省委常委、組織部部長(zhǎng)樓陽(yáng)生、省委常委、宣傳部部長(zhǎng)譚力等省領(lǐng)導(dǎo)視察儋州濱海新區(qū)，聽(tīng)取儋州市委書(shū)記、洋浦工委書(shū)記丁尚清，儋州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)、濱海新區(qū)工委書(shū)記郭全茂的工作匯報(bào)。

第二十二頁(yè)，共52頁(yè)。

2009年8月18日上午，儋州市人民政府與江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中南集團(tuán)）合作開(kāi)發(fā)儋州濱海新區(qū)框架協(xié)議簽字儀式在?？谖娜A大酒店舉行，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張琦與江蘇中南集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳錦石分別代表雙方在協(xié)議書(shū)上簽字，協(xié)議約定雙方合作成片開(kāi)發(fā)濱海新區(qū)第二組團(tuán)土地（預(yù)計(jì)投資100

億元人民幣）。

第二十三頁(yè)，共52頁(yè)。洋浦海灣大橋?qū)⒃?年內(nèi)建設(shè)；儋州市政府將遷至第二組團(tuán)；3所院校：石油化工學(xué)校、航運(yùn)物流學(xué)校、建筑工程學(xué)校；規(guī)劃至2020年，新區(qū)的居住人口為30萬(wàn)，整體容積率控制在1.0左右，總建筑面積在1600萬(wàn)平方米左右，并按照城市功能足額配置300萬(wàn)方公共建筑。西環(huán)鐵路將在2012年通車(chē)，至海口僅半小時(shí)；中南第二組團(tuán)第三組團(tuán)第一組團(tuán)核心組團(tuán)洋口港開(kāi)發(fā)區(qū)650米海灣大橋三所院校7星級(jí)酒店環(huán)島高速項(xiàng)目區(qū)位中南集團(tuán)開(kāi)發(fā)藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)未來(lái)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局是海口—三亞—洋浦“三足鼎立”的態(tài)勢(shì)。以洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，以發(fā)展海運(yùn)、邊貿(mào)、游艇等港口經(jīng)濟(jì)為支撐，結(jié)合海灣景觀資源，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)間，打造成20至30萬(wàn)人口的濱海城市，打造成海南省面向東南亞的對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶，集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、休閑、旅游、特色飲食、康體教育、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等為一體的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游區(qū)。即將建設(shè)的洋浦跨海通道將把儋州濱海新區(qū)和洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)連成一體，儋州濱海新區(qū)在產(chǎn)業(yè)分工的互動(dòng)下與洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，成為洋浦天然的后花園。生活城區(qū)。第二十四頁(yè)，共52頁(yè)。在東環(huán)輕軌竣工通車(chē)后，海南西環(huán)鐵路項(xiàng)目將于2010年第三季度開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)工期3.5年……新建海南西環(huán)鐵路自海口站引出，沿西環(huán)高速公路經(jīng)老城、臨高、洋浦、東方、崖城至三亞站，全線長(zhǎng)345公里。功能定位為：以客運(yùn)為主，兼顧輕快貨物運(yùn)輸；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：同東環(huán)鐵路一致,Ⅰ級(jí)雙線電氣化鐵路，行車(chē)速度200公里/小時(shí)（實(shí)際250公里/小時(shí)）。項(xiàng)目預(yù)估算投資225億元，其中：工程靜態(tài)投資200億元，建設(shè)期貸款利息9.6億元，鋪底流動(dòng)資金0.4億元，動(dòng)車(chē)組購(gòu)置費(fèi)15億元。由鐵道部和海南省按70:30比例出資建設(shè)?！逗Ｄ辖?jīng)濟(jì)報(bào)》2010年3月13日西環(huán)鐵路建設(shè)即將推動(dòng)西部騰飛第二十五頁(yè)，共52頁(yè)。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目五部分序號(hào)建設(shè)單位項(xiàng)目名稱(chēng)總投資資金來(lái)源建設(shè)項(xiàng)目和內(nèi)容建設(shè)年限年度投資計(jì)劃1濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目3.2億政府投資財(cái)政補(bǔ)貼銀行貸款新區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路的設(shè)計(jì)施工與改擴(kuò)建，以新區(qū)發(fā)展與總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)1-5年2009年擬投資2億2濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)給排水工程改造項(xiàng)目1.6億財(cái)政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌1、改造擴(kuò)建原有供水廠及給水管道線路2、建設(shè)生活用水、工業(yè)用水、市政用水三大部分5年2009年擬投資0.25億3濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)核心組團(tuán)供電工程改造項(xiàng)目0.8億財(cái)政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌改造擴(kuò)建原有變電站及主變壓器容量、用電負(fù)荷，改造建設(shè)網(wǎng)路設(shè)施線路2年2009年擬投資0.25億元4濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)污水處理工程改造項(xiàng)目（一期）1.2億財(cái)政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌改造擴(kuò)建原有污水處理廠及網(wǎng)管設(shè)施線路，達(dá)到日處理污水能力10萬(wàn)噸級(jí)

2年2009年擬投資0.5億元5濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海大道建設(shè)項(xiàng)目1.2億政府投資銀行貸款企業(yè)自籌跨海大橋南連接線至排浦段，全程約10.6公里，路基寬度為16米。2.5年2009年擬投資0.3億元儋州濱海新區(qū)“十二五”規(guī)劃重大項(xiàng)目表第二十六頁(yè)，共52頁(yè)。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總投資（萬(wàn)元）建設(shè)規(guī)模或方向1西海岸海景休閑度假酒店10000用地面積：1002西海岸海景商務(wù)度假酒店20000用地面積：150畝3海南西部職業(yè)技術(shù)學(xué)院20000用地面積：1000畝4濱海水產(chǎn)品冷凍加工及物流中心30000用地面積：1000畝5濱海新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目1000001200畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（洋浦工業(yè)區(qū)生活配套項(xiàng)目）

目前，儋州濱海新區(qū)境內(nèi)的市重點(diǎn)項(xiàng)目有：儋州濱海新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，白馬井邊貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，北部灣國(guó)際水產(chǎn)品交易中心（中心漁港）建設(shè)項(xiàng)目，洋浦跨海通道建設(shè)項(xiàng)目等。此外，在不違反新區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的前提下，也可根據(jù)客商的實(shí)力和需求度身打造項(xiàng)目。儋州濱海新區(qū)招商項(xiàng)目第二十七頁(yè)，共52頁(yè)。重大投資項(xiàng)目三部分序號(hào)建設(shè)單位項(xiàng)目名稱(chēng)總投資資金來(lái)源建設(shè)項(xiàng)目和內(nèi)容建設(shè)年限年度投資計(jì)劃1中南集團(tuán)濱海新區(qū)第二組團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目100億企業(yè)自籌4000畝旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)4800畝土地成片開(kāi)發(fā)5-10年2009年征地部分?jǐn)M投資8億元，基礎(chǔ)設(shè)施擬投資4億元2晉商地產(chǎn)海上體育運(yùn)動(dòng)公園28億企業(yè)自籌2960畝開(kāi)放式海域圍海開(kāi)發(fā)建設(shè)5年2009年前期投資與填海部分?jǐn)M投資共計(jì)5億元3濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目10億企業(yè)自籌銀行貸款1200畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（洋浦工業(yè)區(qū)生活配套項(xiàng)目）5年2009年內(nèi)擬投資2億元注：儋州濱海新區(qū)已申報(bào)以上項(xiàng)目為“十二五”規(guī)劃重大項(xiàng)目，熱忱歡迎廣大客商參與合作建設(shè)。第二十八頁(yè)，共52頁(yè)。第三篇：項(xiàng)目—藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)介紹項(xiàng)目總占地面積約為35畝，現(xiàn)狀一期已建37920.48㎡，由11棟板式樓構(gòu)成。二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)約3萬(wàn)余㎡，小區(qū)按照海南中檔養(yǎng)老度假產(chǎn)品打造，結(jié)合居家地產(chǎn)的功能配套和旅游地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，開(kāi)發(fā)一個(gè)完全嶄新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新建建筑25層新建建筑25層小區(qū)主入口小區(qū)次入口第二十九頁(yè)，共52頁(yè)。

藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)居住在人文之上生態(tài)之間遠(yuǎn)離都市的喧囂與緊張，走進(jìn)濱海溫泉小鎮(zhèn)的寧?kù)o與悠閑；遠(yuǎn)離俗世間的紛擾與憂傷，走進(jìn)文人墨客隱居的生態(tài)原鄉(xiāng)。擁抱閑情、潤(rùn)養(yǎng)身心、徜徉于純粹的熱帶風(fēng)情……生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)融“時(shí)尚悠閑、尊貴浪漫”生活理念與建筑園林細(xì)節(jié)，全面配置景觀會(huì)所、私人泳池、管家式服務(wù)等主流社會(huì)享受空間；力求營(yíng)造出高尚、品質(zhì)而又與自然交融的整體居住氛圍，建造一個(gè)綠脈、水脈、文脈、人脈緊密結(jié)合的原生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，是一個(gè)讓心靈回歸自然的純美之地?，F(xiàn)代花園洋房，舒展遼闊人生富有當(dāng)代建筑氣質(zhì)的建筑品位，精心汲取現(xiàn)代元素，詮釋明快、簡(jiǎn)潔、亮麗的時(shí)尚風(fēng)格，彰顯莊重、典雅、高貴的時(shí)代氣質(zhì)和藝術(shù)品位。整體建筑形態(tài)利落挺拔，富有動(dòng)靜結(jié)合的視覺(jué)美感。熱帶風(fēng)情園林，演繹豐盛假日吸納純正熱帶風(fēng)情園林的設(shè)計(jì)精髓，最大限度開(kāi)發(fā)立體景觀層次，高綠化率，建筑仿佛生長(zhǎng)于自然之中，散發(fā)無(wú)盡清幽自然香。依地勢(shì)造園，創(chuàng)造“步移景異”的庭院景觀，富有韻味、起伏變化的“園林”藝術(shù)?！匀惶熨x與人類(lèi)智慧共囊盛舉第三十頁(yè)，共52頁(yè)。會(huì)所結(jié)合“四壁合圍”的傳統(tǒng)會(huì)所概念，充分挖掘“泛”的內(nèi)涵，將空間延伸至小區(qū)每一個(gè)角落，強(qiáng)調(diào)開(kāi)放性、參與性，主張人與自然、人與人的溝通，倡導(dǎo)和諧共生的小區(qū)文化。主要功能：健身坊、養(yǎng)生坊、餐廳、棋牌室等.星級(jí)會(huì)所，成就依戀生活的驕傲資本醇美上層人生，沿襲每一種優(yōu)雅的生活偷得浮生半日閑，盡享喧囂之外的優(yōu)雅情調(diào)，健身、娛樂(lè)、泡茶、看風(fēng)景、品咖啡或者聽(tīng)音樂(lè)，在這里，既有細(xì)致的服務(wù)，又有優(yōu)美的環(huán)境，集健康、養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)等眾多功能于一體，全面滿足高雅悠閑的生活需求。陽(yáng)光泳池，匹配上層人物恬淡的心境水的清澈與綿順，讓心情得以慰藉、思緒延展開(kāi)闊，天水一線間，視界寬廣、身心舒適，無(wú)限放松，以大氣與暢達(dá)，匹配上層人物恬淡的心境。高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)尊崇是您的身份標(biāo)識(shí)以領(lǐng)先一步的服務(wù)理念精心規(guī)劃尊榮高尚的尚品生活，專(zhuān)業(yè)管家全天侯命，封閉式社區(qū)物業(yè)管理、智能安防、技防系統(tǒng)，應(yīng)付意外有保證。用心守護(hù)，呵護(hù)您的尊貴與榮耀。讓您全無(wú)后顧之憂地盡情享受養(yǎng)生、度假和居家。第三十一頁(yè)，共52頁(yè)。小區(qū)效果圖（1）第三十二頁(yè)，共52頁(yè)。小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖第三十三頁(yè)，共52頁(yè)。小區(qū)效果圖（2）第三十四頁(yè)，共52頁(yè)。小區(qū)園林規(guī)劃層次豐富的熱帶水景園林特色景觀，配合大面積綠地及小型景觀小品第三十五頁(yè)，共52頁(yè)。溫泉游泳池示意圖景觀游泳池，儋州地下水資源豐富，地下溫泉直接引入小區(qū)泳池，使之成為溫泉泳池，滿足養(yǎng)老型銷(xiāo)費(fèi)群體的需要。第三十六頁(yè)，共52頁(yè)。戶型設(shè)計(jì)主打戶型為一房、一室一廳6-8層電梯洋房，板式結(jié)構(gòu)，南北通透，30／50／70／90／110平米；單套、一房、二房、小三房。飄窗、陽(yáng)臺(tái)、推拉門(mén)，溫泉泳池，風(fēng)雨聯(lián)廊，熱帶園林，健身會(huì)所咖啡廳。特別針對(duì)老年生活需要，在球場(chǎng)之外，特設(shè)門(mén)球場(chǎng)和老年文化廣場(chǎng)。每戶均有自然采光通風(fēng)條件，著力于戶內(nèi)穿堂風(fēng)的組織，超大氣派的大陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，部份配電腦房、健身房。無(wú)論是戶型還是氣勢(shì)上，都能真正看出一種打動(dòng)人心的雍容氣度。不論是六層洋房，還是八層海景房，都安裝電梯，便利上下。

第三十七頁(yè)，共52頁(yè)。

第三十八頁(yè)，共52頁(yè)。小區(qū)智能化設(shè)施規(guī)劃1）智能物業(yè)管理系統(tǒng)：包括綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如暴力、災(zāi)難等）；對(duì)綜合管理整個(gè)小區(qū)的機(jī)械設(shè)備、能源、噪音、污染等進(jìn)行監(jiān)控管理，提高效用節(jié)約成本，減少不良因素影響；方便快捷的物業(yè)服務(wù)（如交費(fèi)IC卡停車(chē)管理等）,體現(xiàn)一種高效率的物管工作節(jié)奏。2）信息管理系統(tǒng)：包括Internet光纖接入網(wǎng)、有線電視多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。3）家庭智能化系統(tǒng)：包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動(dòng)化、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)。第三十九頁(yè)，共52頁(yè)。第四篇：儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析觀點(diǎn)二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富，客戶寬泛，小戶型最受歡迎?；陂L(zhǎng)期服務(wù)海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)推廣的經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)海南旅游市場(chǎng)環(huán)境總結(jié)出三大觀點(diǎn)：觀點(diǎn)一：海南未來(lái)支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會(huì)改變，將為本項(xiàng)目市場(chǎng)銷(xiāo)售提供支持。觀點(diǎn)三：海南國(guó)際旅游島的實(shí)施，使區(qū)域價(jià)值迅速提升。第四十頁(yè)，共52頁(yè)。觀點(diǎn)一：海南未來(lái)支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會(huì)改變，將為本項(xiàng)目市場(chǎng)銷(xiāo)售提供支持。1、海南是中國(guó)唯一獨(dú)立的熱帶濱海度假區(qū)

海南是中國(guó)濱海旅游度假首選之地，浪漫的海洋氣息，濃郁的熱帶風(fēng)情，以及獨(dú)特的少數(shù)民族文化，在全國(guó)都是獨(dú)一無(wú)二的品牌。2、國(guó)內(nèi)日益龐大的度假置業(yè)需求已成事實(shí)

海南游客和房客來(lái)自全國(guó)各地，隨著人們生活水平提高和老齡化社會(huì)到來(lái)，到海南來(lái)旅游度假置業(yè)人口持續(xù)上升。3、海南國(guó)際旅游島建設(shè)力度加大，前景可期

傾力打造海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，不斷加大對(duì)外開(kāi)放力度，爭(zhēng)取以5年時(shí)間，使國(guó)際旅游島建設(shè)初具規(guī)模。第四十一頁(yè)，共52頁(yè)。觀點(diǎn)二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富，客戶寬泛，小戶型最受歡迎。1、海南旅游地產(chǎn)從南北兩極進(jìn)入到全面發(fā)展階段

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，海南旅游地產(chǎn)進(jìn)入從以三亞/?？趦蓸O，到東海岸一線，再到現(xiàn)在沿海和中西部二線城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，各地物業(yè)“百花齊放”新階段。2、樓市中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品豐富，類(lèi)型多樣

海南市場(chǎng)產(chǎn)品類(lèi)別豐富多樣（海景、河景、湖景、山景、園景、溫泉、雨林、高爾夫、航天房產(chǎn)等），涵蓋各類(lèi)型（別墅、洋房、公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等）。3、高端產(chǎn)品備受關(guān)注，中小戶型成為銷(xiāo)售主流

享有稀缺資源的獨(dú)棟海景別墅、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品在市場(chǎng)上受關(guān)注度較高，而多層小高層中小面積戶型銷(xiāo)售速度最快。第四十二頁(yè)，共52頁(yè)。洋浦和白馬井地處西部城市中心，交通便利，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，在一類(lèi)之下，二類(lèi)上下，三類(lèi)之上。海南房產(chǎn)從城市分，分為三大類(lèi)：一類(lèi)：三亞、海口;二類(lèi)：瓊海、文昌；三類(lèi)：定安、澄邁、老城、五指山、保亭。海南房產(chǎn)從交通線路劃分：東線：高速、輕軌和海景；文化商業(yè)繁榮。中線：國(guó)道；西線：高速、海景、即將修建輕軌。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。西線遜于東線，優(yōu)于中線。第四十三頁(yè)，共52頁(yè)。儋州地理位置優(yōu)越，是海南西部交通、通訊樞紐和經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)的中心，是洋浦所需商貿(mào)、生活、居住、娛樂(lè)的“后花園”，濱海溫泉小鎮(zhèn)作為儋州改造樓盤(pán)，享受儋州市場(chǎng)啟動(dòng)興起的變遷機(jī)遇，與?？?、三亞等成熟城市相比，作為后起之秀的儋州，商品房升值潛力無(wú)窮。儋州濱海新區(qū)占地59平方公里，白馬井是儋州“三區(qū)三基地一城一中心”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一區(qū)。濱海溫泉小鎮(zhèn)處在該區(qū)的一個(gè)絕佳地段位置，區(qū)域發(fā)展前景良好。依托城市規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)價(jià)值將不斷提升。項(xiàng)目作為西部生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，更以社區(qū)精品質(zhì)素，提升區(qū)域投資價(jià)值與物業(yè)整體價(jià)值，升值潛力不容置疑。低價(jià)位、高檔次、西部中心位置巨大升值空間第四十四頁(yè)，共52頁(yè)。價(jià)格對(duì)比及前景目前，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入國(guó)際旅游島后時(shí)代。地價(jià)高漲，一類(lèi)地段的樓面地價(jià)，高達(dá)二、三千元/平；二類(lèi)和三類(lèi)也在千元上下。規(guī)劃報(bào)建費(fèi)用達(dá)到260-160多元/平。建材人工價(jià)格高漲。綜合開(kāi)發(fā)成本原先最低可按制在2500-3000/平。現(xiàn)在沒(méi)有3000-3500元/平則失去商業(yè)開(kāi)發(fā)意義；加上開(kāi)發(fā)商的起碼利潤(rùn)、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本及營(yíng)銷(xiāo)成本，海南房