四川省下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》匯總模擬試題教學(xué)內(nèi)容

學(xué)習(xí)-----好資料四川省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》匯總模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C：估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格2、政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的__特性。A．區(qū)位選擇異常重要B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C．易受政策影響D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移3、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的。A：可比實(shí)例房地產(chǎn)B：估價(jià)對象房地產(chǎn)C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D：類似房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為 6000萬元，負(fù)債為 3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為 1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是（）。A．80%B．120%C．171%D．200%更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料6、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是 __。A．物業(yè)管理合同B．物業(yè)服務(wù)合同C．前期物業(yè)服務(wù)合同D．后期物業(yè)服務(wù)合同7、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。A：生產(chǎn)費(fèi)用原理B：預(yù)期原理C：替代原理D：供求原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是。A：按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息B：還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息C：每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2)×貸款利率D：“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息E：借款合同9、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大B．Ic越小，Pt越大C．Pt越大，Ic越小D．Ic與Pt無關(guān)10、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。A：房地產(chǎn)登記簿B：房地產(chǎn)檔案C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案D：房地產(chǎn)登記檔案E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某套住宅月有效毛收入為 3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的 10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬元，建筑物重置價(jià)格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為__萬元。A．130.0更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料B．119.2C．117.5D．120.013、__是用直線線條在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。A．網(wǎng)絡(luò)圖法B．坐標(biāo)系數(shù)C．橫道圖法D．表格法14、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起__內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。A．3日B．5日C．10日D．15日15、已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5．43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1．32％，缺乏流動性補(bǔ)償率為1．42％，所得稅抵扣的好處為0．5％，則報(bào)酬率為．【2006年考題】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃， 并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：易受政策影響B(tài)：依賴專業(yè)管理C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同17、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是 __。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C．土地資源狀況D．建筑技術(shù)進(jìn)步18、某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元／㎡，工業(yè)用地報(bào)酬率為6％；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元／㎡，商業(yè)用地報(bào)酬率為10％。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料19、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是 __。A．建設(shè)工程許可證B．建筑設(shè)計(jì)許可證C．建筑工程規(guī)劃許可證D．建筑用地規(guī)劃許可證20、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、 同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椤：掌握的有關(guān)信息不同B：作出的估價(jià)師聲明不同C：估價(jià)對象狀況不同D：委托人不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有三種渠道，不包括 __。A．資本金B(yǎng)．預(yù)租售收入C．借貸資金D．社會集資23、某城市抽取的 15個(gè)新樓盤開盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為元／。(2008年試題)A：1500B：1950C：2131D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說明書》B：《住宅驗(yàn)收說明書》C：《住宅保修說明書》D：《住宅保修保證書》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見， 摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B：土地的形狀C：組合完成的功能D：立體空間E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%2、在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按計(jì)算的． (2005年試題)A：綜合利率B：貸款利率C：折現(xiàn)率D：機(jī)會成本E：借款合同3、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是。A：沉降縫B：伸縮縫C：溫度縫D：防震縫E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動中發(fā)揮作用 __。A．房地產(chǎn)出租B．房地產(chǎn)保險(xiǎn)C．房屋繼承、分割D．房地產(chǎn)拍賣抵債5、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有。A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案6、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有 __。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排7、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有。A：隨行就市定價(jià)法B：價(jià)值定價(jià)法C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D：挑戰(zhàn)定價(jià)法E：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法8、城市總體規(guī)劃的期限一般為 __年。更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料A．10B．15C．20D．259、__建筑是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。A．磚木結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D．鋼結(jié)構(gòu)10、土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素有。A：土地儲備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足B：房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定C：開發(fā)周期長，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支D：土地出讓計(jì)劃不明確E：土地儲備中心貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)11、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：名勝古跡自用的房產(chǎn)B：寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C：校辦工廠的房產(chǎn)D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E：地下停車場12、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為 __。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)13、以下房地產(chǎn)中是基于租賃收入測算凈收益的有。A：影劇院B：普通住宅C：倉庫D：停車場E：汽車加油站14、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有權(quán)利。A：使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C：發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密15、投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及四方。A：政府B：投資人C：發(fā)起人D：管理人更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料E：托管人16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是 __。A．銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B．銷售利潤率C．銷售利潤率D．銷售利潤率

=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值=銷售利潤/總開發(fā)成本=銷售利潤/項(xiàng)目總投資17、以下關(guān)于地價(jià)的說法中，正確的有。：地價(jià)本質(zhì)上不是勞動價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但圍繞勞動價(jià)值上下波動，是地租的資本化B：土地市場為不完全市場，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大，形成時(shí)間通常較短C：由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動，對于某種用途的土地來說，土地的供給是完全無彈性的D：地價(jià)多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致”需求E：在中國有使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，土地應(yīng)計(jì)提折舊18、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán)C．宅基地土地使用權(quán)D．大型游樂場E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房19、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C．房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差而且不能有誤差范圍限制D．房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格20、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（） 。A．土地購置貸款B．土地儲備貸款C．土地開發(fā)貸款D．建設(shè)貸款21、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。A．378.49B．678.22C．779.14D．804.7322、當(dāng)成本法求得的價(jià)值大大高于市場法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明 __。A．房地產(chǎn)市場存在著泡沫B．房地產(chǎn)市場不景氣C．房地產(chǎn)市場很繁榮D．房地產(chǎn)市場不存在泡沫更多精品文檔學(xué)習(xí)-----好資料23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為 16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為 5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57%B．4.00%C．6.56%D