建設工程成本概述

第1章建設工程成本概述任課教師賀信07五月2023西安郵電大學管理工程系2教學目標介紹建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價、建筑產品價格、工程成本指數(shù)等名詞概念；介紹建設工程成本的構成；介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對工程成本控制的影響。07五月2023西安郵電大學管理工程系3基本要求使學生能夠正確理解并區(qū)別“建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價、建筑產品價格”等概念的區(qū)別和聯(lián)系；使學生了解指數(shù)與工程成本指數(shù)的概念；使學生熟悉建設工程成本的構成，并能夠充分認識其重要性；使學生理解工程成本的發(fā)展趨勢，并引導學生思考、理解這一趨勢對成本規(guī)劃與控制的影響。07五月2023西安郵電大學管理工程系4本章重點本章是本課程的重點，對學生后續(xù)章節(jié)的學習非常重要。本章重點主要是：1、工程成本的概念2、工程成本的構成3、工程成本的發(fā)展趨勢07五月2023西安郵電大學管理工程系5本章難點1、工程成本的構成，要求學生掌握工程成本各層次構成要素的內涵和性質。2、成本發(fā)展趨勢對成本管理的影響及對策思考。07五月2023西安郵電大學管理工程系6本章安排1.1工程成本基本概念1.2工程成本的構成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢07五月2023西安郵電大學管理工程系71.1工程成本基本概念

1.2工程成本的構成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢07五月2023西安郵電大學管理工程系81.1工程成本基本概念內容要點：回顧工程項目建設程序；針對“工程成本”不同的主體在應用中可能有多種理解；建設項目總投入資金、建設投資、建設成本、工程造價的概念；建筑產品價格、建筑安裝工程造價的概念。07五月2023西安郵電大學管理工程系9工程項目的建設程序圖1.2工程項目的建設程序07五月2023西安郵電大學管理工程系1007五月2023西安郵電大學管理工程系11對工程成本的多種理解基本概念是指在項目的決策階段和實施階段為了工程項目的順利建設所花費的各項費用的總和。它包括工程項目在機會研究階段、可行性研究、決策、設計、建設準備、施工、竣工驗收以及保修階段所需花費的各項費用?！俺杀?造價”對投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。

07五月2023西安郵電大學管理工程系12對投資者而言——建設項目投資總額建設項目投資總額（建設項目總投入資金）是保證項目建設和生產經營活動正常進行的必要投入資金。它包括建設投資和流動資金兩個部分。建設投資也稱固定投資，是指形成企業(yè)固定資產、無形資產和遞延資產等的投資。07五月2023西安郵電大學管理工程系13圖1.3建設項目投資總額的構成07五月2023西安郵電大學管理工程系14固定資產投資固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標準以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產。包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等，這些資產在建造或購置過程中發(fā)生的全部費用都構成固定資產投資。07五月2023西安郵電大學管理工程系15無形資產投資無形資產，是指特定主體所擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產，如專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和商譽等。無形資產投資是指為獲得上述無形資產而進行的資金投入。07五月2023西安郵電大學管理工程系16遞延資產投資是指開辦費和租入固定資產的改良支出，其中開辦費包括籌建期間的人員工資、辦公費、培訓費、差旅費和注冊登記費等。07五月2023西安郵電大學管理工程系17流動資金流動資金是指生產經營性項目投產后，為進行正常生產經營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經營費用等所需要的全部周轉資金。07五月2023西安郵電大學管理工程系18對發(fā)展商而言——建設工程成本建設工程成本（建設成本）指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總費用。包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息。07五月2023西安郵電大學管理工程系19對發(fā)展商而言的建設工程成本在量上等同于建設投資，也等同于一般所講的建設項目工程造價的涵義。從性質上說建設成本的管理屬于對具體工程項目投資管理的范疇。07五月2023西安郵電大學管理工程系20圖1.4建設工程成本的構成28裝四月蛋202圾3西安郵爆電大學管理工程亡系21對承包商栗而言——建筑產伶品價格建筑產品是建筑益業(yè)的物規(guī)質生產靈成果，可是建筑沸業(yè)提供良給社會豆的產品賤。建筑污產品的意生產包刺括房屋喬、構筑暫物和其堵它土木鑰工程的霜建造，駱線路、洗管道和毛設備安妻裝。建筑產品掃價格即建筑慚安裝工任程費用叉或建筑堪安裝工親程造價橫，也表該現(xiàn)為建悉筑工程葬招標投箭標的定特標價格遠，建筑裳工程的返承包價捐格和結觀算價格辯。28倘四月凝202秒3西安郵電大學管理工技程系22圖1.5建筑產趕品成本胳的構成28四辱月20警23西安郵電大學管理工鐘程系23工程成本貞多種理解獅間的關系投資者發(fā)展商承包商28四膝月20秤23西安郵電大學管理工拋程系241.1工程成忌本基本鼠概念1.2工程成本通的構成1.3工程成將本指數(shù)1.4工程成本演的發(fā)展趨討勢28四刃月20肆23西安郵電大學管理工沿程系251.2工程成乒本的構均成建設工程樸成本的構上成我國現(xiàn)行土建設工程紗成本(投資)的構成偽如下圖誦所示。光（同發(fā)洋展商的現(xiàn)角度對葵工程成交本的理熟解）28牧四月丸202霧3西安郵奴電大學管理工爸程系26圖1.4建設工程辱成本構成28媽四月翅202物3西安郵電大學管理工程再系271.2.畜1設備及底工器具際購置費脆用設備及喬工器具掏購置費是由設傾備購置播費、工負器具購暮置費、狂現(xiàn)場自園制非標三準設備爽費、生丟產用家蠢具購置挽費和相仇應的運泉雜費組就成的，漢它是固辣定資產臨投資中鏟的積極收部分。在生產性薪工程建設花中，設備襯及工器具掠購置費占顛工程造價貧比重的增回大，意味亡著生產技刑術的進步班和資本有原機構成的版提高。圖1.6設備及謀工器具傍購置費悄用28踐四月墳202批3西安郵槍電大學管理工米程系2828慌四月棍202咬3西安郵電大學管理工程閑系29設備購置率費是指為工盈程項目購以置或自制脾的達到固只定資產標拒準的設備縣、工具、障器具的費賀用。工具、抹器具及草生產家烤具購置漏費指新建區(qū)或擴建展項目初助步設計序規(guī)定的夠，保證蝴初期正少常生產華必須購噴置的沒慌有達到漲固定資套產標準脆的設備濾、儀器莊、工卡博模具、憶器具、粗生產家浙具和備記品備件哭等的購緣瑞置費用叫。計算公式巖為：工具耗、器具及賓生產家具稿購置費＝休設備購置站費×定額費市率。28有四月課202械3西安郵泉電大學管理工崇程系301.2蹦.2建筑安裝調工程費用建筑安裝懶工程費包括建筑嶄工程費和制安裝工程陳費兩部分趕，由直接俱費,間接費,利潤和璃稅金組括成。28野四月姑202稍3西安郵列電大學管理工程部系31圖1.7建筑安裝情工程費用28議四月削202幟3西安郵電大學管理工程棍系32直接費由直接符工程費挑和措施賺費組成斥。直接工程餅費是指施咬工過程濱中耗費澇的構成貝工程實育體的各際項費用,包括人工吐費,材料費,施工機械夜使用費。28四辰月20虎23西安郵電大學管理工程敘系33人工費是指直懶接從事葬建筑安唐裝工程褲施工的鴉生產工捕人開支脆的各項擾費用,內容包雖括:⑴基本工資⑵工資劈燕性補貼⑶生產剩工人輔靈助工資⑷職工仗福利費⑸生產工塔人勞動保撐護費28四捏月20偵23西安郵藏電大學管理工程習系34材料費是指施激工過程井中耗費級的構成族工程實蛛體的原買材料,輔助材裂料,構配件,零件,半成品葉的費用.內容包端括:⑴材料原速價(或供應價奶格)⑵材料運雜騾費⑶運輸損皂耗費⑷采購瓜及保管拴費⑸檢驗試倦驗費28垂四月欄202儉3西安郵多電大學管理工程擺系35施工機動械使用勵費是指施工臨機械作業(yè)爺所發(fā)生的殼機械使用洽費以及機洪械安拆費旁和場外運語費.施工機械經臺班單價宣應由下列情七項費用堵組成:(1)折舊費(2)大修理費(3)經常修理色費(4)安拆費號及場外伍運費(5)人工費(6)燃料動步力費(7)養(yǎng)路費及逝車船使用奪稅28疊四月屢202融3西安郵圾電大學管理工焦程系36措施費是指為完法成工程項壁目施工，找發(fā)生于該兵工程施工遣前和施工酸過程中非冒工程實體政項目的費釣用，包括舌內容：1、環(huán)境丟保護費2、文明施隔工費3、安全惰施工費4、臨時慰設施費5、夜間施詞工費6、二次卡搬運費28四惠月20歪23西安郵電大學管理工程醫(yī)系377、大型淘機械設蘇備進出駕場及安浪拆費8、混凝土狼、鋼筋混腰凝土模板僚及支架費9、腳手叔架費10、已完記工程及蒜設備保蒸護費11、施工申排水、閱降水費28四長月20常23西安郵電大學管理工程在系38間接費間接費由私企業(yè)管理搬費和規(guī)費拿組成。企業(yè)管理真費是指建貸筑安裝財企業(yè)組接織施工撫生產和悄經營管溝理所需本費用，貫內容包屢括：1、管理掛人員工齒資2、辦公費3、差旅染交通費4、固定資林產使用費28迅四月桂202饞3西安郵逝電大學管理工分程系395、工具用墻具使用費6、勞動保澡險費7、工會庫經費8、職工教彼育經費9、財產荒保險費10、財務雅費11、稅金12、其他28四胡月20躺23西安郵犧電大學管理工程句系40規(guī)費是指政府考和有關權戒力部門規(guī)租定必須繳俗納的費用酸（簡稱規(guī)澤費），包豎括：1、工程扇排污費2、工程進定額測垃定費3、社會保但障費（1）養(yǎng)老期保險費詠（2）失業(yè)保炊險費（3）醫(yī)療陸保險費4、住房公淹積金5、危險召作業(yè)意梨外傷害慈保險28發(fā)四月域202晚3西安郵胳電大學管理工程特系41利潤是指施清工企業(yè)孤完成所覽承包工加程獲得傅的盈利爪。稅金是指國喚家稅法納規(guī)定的宏應計入臉建筑安上裝工程盾造價內亡的營業(yè)婆稅、城診市維護葉建設稅岡及教育務費附加紫等。28維四月掠202尸3西安郵電大學管理工鑒程系421.2席.3工程建設伶其他費用工程建設腰其他費用是指從工牽程籌建起梯到工程竣盆工驗收交和付使用止獲的整個建寬設期間，搖除建筑安習裝工程費騰用和設備光及工、器犧具購置費踏用以外的腿，為保證港工程建設讀順利完成估和交付使帥用后能夠浮正常發(fā)揮熔效用而發(fā)叔生的各項類費用。工程建設秒其他費用飄，大體可曬分為三類觀。第一類嘆指土地使古用費；第看二類指與醬工程建設撇有關的其標他費用；爸第三類指均與未來企概業(yè)生產經膽營有關的粥其他費用舊。28四飄月20今23西安郵電大學管理工暴程系43圖1.8工程建設鉆其他費用28四組月20嘗23西安郵咬電大學管理工程梨系44土地使用兩費任何一個徒建設項目震都固定于土一定地點智與地面相融連接，必泰須占用一槽定量的土菜地，也就棋必然要發(fā)降生為獲得堡建設用地筆而支付的兇費用，這破就是土地蒙使用費。它是指通莫過劃撥方遭式取得土閑地使用權軋而支付的粱土地征用默及遷移補插償費，或誘者通過土咸地使用權染出讓方式彎取得土地柔使用權而伯支付的土敬地使用權揭出讓金。28沙四月袖202振3西安郵電大學管理工繁程系45土地征用陶及遷移補增償費土地征用野及遷移補熄償費，是遼指建設項蒼目通過劃徑撥方式取詞得無限期躺的土地使包用權，依謹照《中華人民南共和國土箭地管理法》等規(guī)定般所支付者的費用隔。其總和一語般不得超五過被征土尤地年產值抱的20倍，土地預年產值則糟按該地被附征用前三艦年的平均幅產量和國決家規(guī)定的絮價格計算棗。28縫四月廊202近3西安郵電大學管理工盡程系46土地使用晉權出讓金土地使用梅權出讓金瞎，指建設感項目通過炎土地使用種權出讓方腦式，取得胖有限期的華土地使用孝權，依照《中華人民拉共和國城宏鎮(zhèn)國有土似地使用權紐奉出讓和轉觀讓暫行條笨例》規(guī)定，支矮付的土地鼠使用權出缸讓金。28籃四月斜202幫3西安郵庫電大學管理工程蒸系471.2.僵4建設工程掃預備費按我國捐的現(xiàn)行缸規(guī)定，姓預備費凡由基本巾預備費造和漲價撇預備費愉兩部分反組成。其定義墾、內容駁和計算似見表1.2所示。28冊四月焰202子3西安郵電大學管理工程劑系48表1.2建設工程考預備費的慣構成28四傳月20積23西安郵電大學管理工臂程系491.2臣.5建設期貸遺款利息建設期利頌息是指工程盛項目在建企設期間內殿發(fā)生并計掀入固定資詢產的利息緊，主要是粉建設期發(fā)純生的支付妻銀行貸款數(shù)、出口信泥貸、債券黎等的借款煎利息和融造資費用。建設期利貝息應按借唱款要求和晝條件計算鏟。28型四月啊202鬼3西安郵電大學管理工悠程系50國內銀痰行借款巧按現(xiàn)行揪貸款計做算，國續(xù)外貸款暴利息按散協(xié)議書慣或貸款盞意向書礎確定的慣利率按獵復利計視算。為了簡圍化計算寶，在編塵制投資貼估算時伙通常假漁定借款層均在每企年的年朽中支用兄，借款尖第一年屋按半年滅計息，托其余各貌年份按越全年計車息。計淹算公式域為：各年應計漢利息＝(年初借獎款本息餅累計+本年借困款額／2)×年利率28四喜月20乓23西安郵電大學管理工皮程系511.2.繭6固定資族產投資臂方向調襯節(jié)稅用于調節(jié)施單位和個畏人的投資吊方向和投察資規(guī)模等壩。目前已停什征。28盆四月昌202益3西安郵動電大學管理工程煌系521.2.環(huán)7靜態(tài)投資歇部分與動殺態(tài)投資部喉分建設投較資科分簽為靜態(tài)算投資和懷動態(tài)投牛資兩部置分。靜態(tài)投資書部分由建遺筑工程費讓、設備及咬工器具購樂置費、安區(qū)裝工程費績、工程建旋設其他費貿用、基本臭預備費構紅成。動態(tài)投媽資部分享由漲價俱預備費弦和建設勇期利息話構成。28佩四月望202練3西安郵電大學管理工程鎖系53圖1.9建設投資店靜態(tài)、動秧態(tài)部分構撈成圖28破四月蘭202配3西安郵電大學管理工用程系541.1工程成蔑本基本否概念1.2工程成說本的構擊成1.3工程成島本指數(shù)1.4工程成本殖的發(fā)展趨糞勢28辟四月怕202敗3西安郵電大學管理工蘿程系551.3工程成迎本指數(shù)虜與造價婦指數(shù)內容要鎮(zhèn)點：什么是指膊數(shù)？指數(shù)的種閉類？什么是濱工程成炮本指數(shù)封？工程成本觀指數(shù)的作餡用28四李月20煉23西安郵電大學管理工程京系561.3.粥1指數(shù)的摸概念指數(shù)是用測來統(tǒng)計研盟究社會經多濟現(xiàn)象數(shù)死量變化幅豆度和趨勢游的一種特核有的分析攔方法和手根段。指數(shù)有盟廣義和嫩狹義之證分。28四霉月20可23西安郵順電大學管理工贈程系57廣義的世指數(shù)是指任盈何兩個辜數(shù)值對叢比形成咬的相對守數(shù)，它勞可以反索映社會磨經濟現(xiàn)暴象變動設與差異窯程度的逢相對數(shù)盲。狹義的指懸數(shù)是一種特鑄殊的相對牧數(shù)，僅用冰來反映那兩些不能直據(jù)接相加總蕩的由多種寫因素所組貧成的復雜佳現(xiàn)象在總極體數(shù)量上霞的綜合變賠動程度的鹽相對數(shù)。28蠢四月滾202膽3西安郵伯電大學管理工逆程系581.3.鴿2指數(shù)種鉆類1、指數(shù)敬按照采查用的基墊期不同唯分為定蘭基指數(shù)層與環(huán)比競指數(shù)。在計算料指數(shù)時獻，作為喊對比基近礎的時傭期稱為帶基期；鋸所要分掠析的時奇期或與衡基期相窯比較的紗時期稱觀為報告炕期或計景算期。各期指數(shù)敏都以同一意固定時期插為基期的市，稱為定毫基指數(shù)；各期指寧數(shù)都以尖前一期置為基期伐的，稱奏為環(huán)比日指數(shù)。28細四月忌202巧3西安郵電大學管理工程員系592、指數(shù)膏按照其他反映的甜項目的六多少分幸為個體碰指數(shù)和族綜合指貪數(shù)。個體指數(shù)曠是反映單植一項目的撓變量變動邁，如一種預商品的價泄格或銷售腔量的變動途，即個別羊產品的產掌量指數(shù)、倉個別商品漆的價格指業(yè)數(shù)等。綜合指數(shù)剪是綜合反粉映不能同盟度量的多每個項目變培量的綜合像變動指數(shù)限，如社會劣商品零售龍價格總指黃數(shù)、工業(yè)掙總產量指巡壽數(shù)等。28四宅月20由23西安郵匪電大學管理工齊程系603、指數(shù)六按照其族所反映酸的內容鋼不同，繡分為數(shù)叼量指標愛指數(shù)和脫質量指抵標指數(shù)凡。數(shù)量指相標指數(shù)序是綜合湊反映物聰量變動樂水平，害或者說烘反映現(xiàn)事象總的蘋規(guī)模和俘水平變蓬動情況大的指數(shù)休，如產敞品產量鈔指數(shù)、調商品銷處售量指治數(shù)、職發(fā)工人數(shù)面指數(shù)等朱；質量指標測指數(shù)是綜摧合反映事留物內含數(shù)遮量變動水羊平，或者姨說反映現(xiàn)嘗象相對水奇平或平均朝水平變動掌情況的指橋數(shù)，如價累格指數(shù)、混產品成本末指數(shù)等。28四斷月20阿23西安郵電大學管理工陜程系611.3.甲3工程成春本指數(shù)工程成本楊指數(shù)分為兔單項成本脹指數(shù)和綜購合成本指什數(shù)。單項成求本指數(shù)饒分別反替映了不史同時期稿建設工護程施工馬中，人腦工、材蔑料、機痕械臺班綿等成本禁（價格蹤蝶），管父理費、熔工程建耽設其他子費等費涉率的報芒告期對蕉基期的戴比值。綜合成擴本指數(shù)今則是綜宴合反映滾不同時影期分部疾分項工福程、單液位工程傳、單項潔工程和喝建設項議目的綜奶合造價魂報告期剛對基期屬的比值艷。28枕四月壁202呆3西安郵令電大學管理工程長系62工程成本幅指數(shù)的作構用：（1）可利用儀工程成本和指數(shù)分析潑價格變動閱趨勢及其箱原因；（2）可利用矛工程成本塑指數(shù)估計棉工程成本繳變化對宏折觀經濟的班影響；（3）工程成語本指數(shù)是假工程承發(fā)聾包雙方進蹄行工程估盼價和動態(tài)般結算的重家要依據(jù)；（4）工程懸成本指呈數(shù)是解你決已建哀工程成礎本靜態(tài)所性的重賺要工具填。28四撤月20搜23西安郵型電大學管理工諷程系63成本指數(shù)南信息的獲丹取途徑美國《工程新縮慧聞記錄》(E吉ngi刺nee鏡rin宋gN奴ews姨-Re即cor哨d)長期以伸來定期狡發(fā)布建木筑行業(yè)民工程成劉本指數(shù)(Co匪nst蜓ruc絲式tio求nC海ost略In貢dex塑)和建筑成墓本指數(shù)(Bu坡ild包ing分Co蠅st粘Ind陷ex)、普通沒勞工指臣數(shù)(Com齡mon屆labo唐rin火dex)、技術勞野工指數(shù)(Ski掠lled翼lab豬ori孟ndex賄)、主要建痰筑材料指考數(shù)等。28粘四月拿202巧3西安郵塘電大學管理工態(tài)程系641.1工程成壁本基本撓概念1.2工程成價本的構喉成1.3工程成滴本指數(shù)1.4工程成本遠的發(fā)展趨凈勢28辛四月遠202獄3西安郵撤電大學管理工程派系651.4工程成本鋪發(fā)展趨勢內容要點膏：成本的稼上漲趨懷勢和原呈因分析利；我國人工禽費的上漲召趨勢分析蝕；建筑工程擴成本構成部比例的變結化；建筑工程艘成本的地稼域性差別務；28四升月20塊23西安郵胳電大學管理工染程系661.4疾.1建筑成狂本不斷淡上升問題的提諸出建筑成本煤不斷上升艱是否是一篩種趨勢？什么原因沉導致建筑邊成本不斷邁上升？不同成崇本上升銹原因在債特定時吸期對成任本上升就的促進菜作用是士否相同?您認為誕當前促凳進成本歉上升的她原因主猜要是什內么?3-榴5年前呢?今后幾鳥年呢?28共四月粒202抹3西安郵餡電大學管理工程溝系67建筑成本墓發(fā)展的趨久勢以建筑成繞本/造價信累息比較錯發(fā)達的木我國深慚圳、香按港地區(qū)繪及美國案為例，辯其建筑盛成本發(fā)犬展趨勢脂如下列尖各圖所驗示。28四湯月20染23西安郵電大學管理工鎮(zhèn)程系68圖1.1誤0深圳近技幾年多昏層住宅康建筑工圓程造價禽指數(shù)28四節(jié)月20盆23西安郵濃電大學管理工程抓系69圖1.11香港近展幾年投果標價格橋指數(shù)發(fā)槍展動向28四疼月20尺23西安郵電大學管理工程戲系70圖1.1腎2美國歷填年來工侍程成本振指數(shù)發(fā)淚展趨勢28四嫌月20套23西安郵電大學管理工沿程系71圖1.13建筑成本殊不斷上升業(yè)的原因28嫂四月拘202最3西安郵電大學管理工乳程系721）建筑成膀本上升——人工費嫌上漲人工費勻情況人工費彎是建筑枯成本的忙一個重驚要組成急部分。建筑行業(yè)他屬于勞動遲密集型的嶄傳統(tǒng)產業(yè)鏡。目前我壘國工資水事平較低，鐵再加上我泄國農村有僵大量富余活的勞動力索，導致建寒筑業(yè)人工飼費相當?shù)瓦~廉。但是，隨軋著社會經春濟發(fā)展，賽整個社會閣勞動力的慰合理配置牲，建筑人蚊工費上漲管的潛力和秘空間很大賞。28餡四月反202焦3西安郵懲電大學管理工程易系73圖1.1磨4我國建孫筑業(yè)職的工平均研工資水灑平發(fā)展貿趨勢28塘四月予202償3西安郵吊電大學管理工程睬系74圖1.15香港近幾拼年建筑工債程勞工指滴數(shù)發(fā)展動芹向28四秩月20訂23西安郵電大學管理工程調系75人工費比莖例另一方次面，盡德管建筑丘人工費苦相當?shù)蛪瘟珦Q根據(jù)統(tǒng)賊計，在數(shù)我國內瘡地人工晚費仍然鳥占建筑剛成本的15%賠-25美%左右。由統(tǒng)計可門知人工費營平均比重攀遠低于材喊料費占建圣筑工程費50%陣—60泥%的平均比偵重水平，墊高于機械妙費約5%-1遺0%的比重水懸平，略高誦或相當于深間接費用競所占比重冶水平。然而與發(fā)皺達國家或倦地區(qū)建筑任人工費約妥占建筑成麻本的40-歐60%這一數(shù)趴據(jù)相比殘，仍然瓜有相當示大的差裳距。28突四月印202謀3西安郵電大學管理工丹程系76結論：隨著我塌國社會倆的不斷范進步，妥工資水幅平的上護漲，建賀筑人工寸費將逐渡年上升秒，而且川上升的廁幅度和恥潛力巨則大。人工費過的上升郵導致人樓工費在擺建筑成像本中占漸據(jù)的比停例也將征顯著增烤加，對識建筑成批本的影踐響將更汁大，導浩致建筑訴總成本顫不斷上夜?jié)q。28筐四月奔202橡3西安郵仗電大學管理工程獸系772）建筑父成本上淹升——材料費上尸漲材料費似比例建筑材懼料費也睡是建筑守成本的宗一個重短要組成持部分。仰一般而誤言，在鄉(xiāng)豐國內建言筑材料邊費占建極筑成本50%-稍70%。在國倉外，建距筑材料緞費占建擠筑成本40%左右。下圖分別嚷給出我國懲建筑材料南出廠價格都、香港和爽英國建筑遣材料費指己數(shù)近幾年州的變化趨澆勢。28四撿月20洲23西安郵柄電大學管理工濫程系78圖1.16中國建筑兼材料出廠平的平均價惱格指數(shù)孟變化趨勢28毅四月暖202憤3西安郵電大學管理工程窄系79圖1.1厚7香港建筑梅材料費發(fā)稀展動向28糠四月蹤蝶202弱3西安郵逐電大學管理工搶程系80圖1.18英國建未筑材料低費發(fā)展脈動向28余四月抗202歸3西安郵夫電大學管理工程著系81建筑材料軍價格不斷嘉上升的原步因：勞動力成享本上升；生產建蔬筑材料改的原始閣材料價朗格上升疫；水、電若、煤、犁油等能稠源價格說上升；運價的雄上漲；供應關系28警四月背202局3西安郵電大學管理工程游系82結論：從長遠恰角度來扣看，隨顆著我國轎社會的遇發(fā)展，氏物價水孤平上漲幸，建筑職材料價乒格也將數(shù)不斷上吐漲。盡管隨著征建筑業(yè)發(fā)精展，人工敬費比例將薄上升，建狂筑材料費升比例將下帝降，但是餡未來較長樓時間內，師在我國，產建筑材料肯費的絕對城數(shù)值仍將枝穩(wěn)步上升抹。28母四月佩202怖3西安郵急電大學管理工程四系833）建筑成垮本上升——其他建筑他成本的變看化間接費土用建筑成程本還包粉括措施導費、管錄理費、歇臨時設琴施費、喘規(guī)費等雅費用，考隨著社耗會經濟個的發(fā)展輔，人民眉生活水秀平的不航斷提高申，這些撇費用都釘在不斷公地增加圣，這也旅是導致最建筑成度本上升支的重要蕩原因。土地成綱本若考慮建妥筑產品所漫占用的土慢地，由于鋒土地的稀齊缺性，其晚價格的上躍漲將更是處一種必然鴨，這更會橡導致建設魯項目投資雞的不斷增甲加。28鉆四月索202懇3西安郵歉電大學管理工程恨系844）建筑溪成本上擔升——建筑功能瀉提高且多床元化居住需撇求的層圾次按照人憐對各類茄居住需繡求程度度的大小皆，由基環(huán)本到高蒙級可分晶為四個擾層次：①基本鉆需求：拐睡、休寫息、一塊般居住宰安全②一般需撲求：衛(wèi)生含、光、空支氣、太陽堵、安全防貴衛(wèi)、噪聲噴控制、私月密28尸四月物202廢3西安郵冷電大學管理工程暑系85③鄰里友箭愛需求興：交往飼、活動落、玩④自我營表現(xiàn)需諒求：建烏造、正在名、美帥感人們對熱自己住搬宅的需獸求程度隱是依賴乓于社會番的發(fā)展雀程度、砌自身的介經濟狀餐況、生紙活習慣老愛好以喝及時間排而變化嶺的。28漏四月漠202潑3西安郵絞電大學管理工程喚系86住宅種普類人們建造典或購買住目宅是為了平滿足他們誦對居住的璃各種需求拆。不同種駝類住宅可鍋滿足不同遞程度的居役住需求。廣根據(jù)住宅幸滿足居住勤需求的程隊度，住宅忘可分為安蟻置型住宅耳、實用型貼住宅、舒雨適型住宅敢、豪華型制住宅。不同種類庸住宅所要拜求的住戶叼需求種類蜓與需求程傭度之間的壺對應關系沿可參見下壞圖：28四拖月20圣23西安郵電大學管理工添程系87圖1.19住宅需夢求種類煎與需求枝程度關贈系圖28四戲月20報23西安郵電大學管理工線程系88人們對敬建筑功副能的要杠求日趨逃多樣化膛。最初對住系宅產品的朝需求較簡脫單，主要勾為建筑安悄全性要求蛋，相應地搜建筑成本超主要反映手在保證安念全性上。當這一要頃求得到基宴本滿足之順后，開始驅出現(xiàn)舒適菜性要求，肯建筑成本肌反映在安樣全性和舒芬適性兩個處方面。28組四月瞞202源3西安郵電大學管理工程五系89當舒適晨性要求洋達到一克定程度榴時，開渴始出現(xiàn)曉美觀、驗表現(xiàn)、拌交往等罵要求，濾建筑成滋本也體?，F(xiàn)在對險多種需渴求方面淺投資的賭并重。隨著社采會的發(fā)抓展，人揚們對建環(huán)筑功能齊提出多銀元化要違求的同獄時，對溜每一項險建筑功毒能也提膨出了更泥高的標疾準和要您求，這衡是導致膨建筑成灘本上升遷的重要略因素。28四肯月20壯23西安郵電大學管理工機程系90以安全堂性(即主體番結構）襪要求為植例，人鴉們對它撓的要求版經歷了戲四個發(fā)證展階段捕：遮風避違雨且不喘倒塌滿足一定咸的耐久性滿足建乓筑層數(shù)蠅、空間婆等要求滿足建筑漢藝術要求28四寄月20殼23西安郵連電大學管理工竊程系91如前述，溫人們對建得筑功能提秀出了兩個易方面的要屈求：其一，建伙筑功能多辨元化，由酷單一性到濱多樣性；其二，吼對每一界項建筑鐵功能提胸出更高產的標準券和要求越。建筑成本濱在這兩個勞方面因素絲式的推動下漢，不斷上研升。28四鋼月20燥23西安郵電大學管理工嬌程系92圖1.2嗽1建筑成本添的變化趨迫勢28械四月攔202吳3西安郵氣電大學管理工門程系935）建筑成千本上升——新材料桂、新技硬術、新蜓理念的擔不斷引顏入隨著社挖會進步暮和科技把發(fā)展，鞏一些新搏材料、廳新技術免和新理慘念逐漸舞引入建居筑業(yè)，盾它們在駐改善建擊筑業(yè)發(fā)牽展狀況駝的同時皂，也加膽速了建套筑成本執(zhí)的上升婦。尤其是近悅二、三十炒年以來，馬這一趨勢蔥非常明顯珠。28少四月爪202犁3西安郵嶼電大學管理工程灶系94新材料新材料談主要是摘為了適帆應建筑堆的可持醫(yī)續(xù)發(fā)展刷，提高迫建筑產付品性能乓而出現(xiàn)組的，如摘：新型門窗誦材料、特眨種玻璃、松中空玻璃傘、鍍膜玻塊璃等應用最；新型墻體拆材料代替接普通粘土注磚；玻璃棉板道屋面保溫迷材料代替晃傳統(tǒng)的瀝壞青屋面材漠料；新型復合炕材料代替艘傳統(tǒng)材料謎等。28刑四月輸202擱3西安郵電大學管理工公程系95磚的變位化28結四月腳202惹3西安郵之電大學管理工郊程系96新型墻留體28四滑月20愛23西安郵久電大學管理工香程系97新技術、終新理念隨著建蘭筑業(yè)的兔現(xiàn)代化臂發(fā)展不舊斷推進齡，智能亭建筑、頌綠色建廁筑、生緩態(tài)建筑息（Eco-鉗buil鍵ding）、e-h坊ous刪e、集成制爛造系統(tǒng)、Town復hous食e、寬景住素宅等一批篩新的技術康或理念大渠量涌入建有筑業(yè)中，表要求把IT、電子、扭機械、自艘控等行業(yè)他的技術成宰果應用到排建筑上，以使建筑能秀夠更安全猶、高效、浴舒適地為柏人類服務奶，使建筑部“活”起繪來。這些新跨技術、巴新理念滾的引入在，在給娘建筑產缸品帶來蓬便利的家同時，本也勢必孔增加建陳筑成本烘。28四念月20彼23西安郵宣電大學管理工湊程系98太陽能采托暖/熱水工程28六四月鴉202獨3西安郵戶電大學管理工薪程系9928彎四月好202怠3西安郵桐電大學管理工程橫系1001.4