東莞某某廣場(chǎng)地產(chǎn)廣告策劃方案

10302004深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃名字Name深圳市愛邦廣告有限公司深圳市愛邦地產(chǎn)顧問(wèn)公司出生日期Both2003年6月專長(zhǎng)Profession全程顧問(wèn)、平面設(shè)計(jì)、策劃、營(yíng)銷代理、公關(guān)、媒介、代理影視制作等全方位的專業(yè)地產(chǎn)整合推廣。愛邦檔案深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃[個(gè)性]Personality

新銳、有激情(STIMULATE)有思想、有創(chuàng)意(IDEA)專業(yè)能力強(qiáng)、推廣經(jīng)驗(yàn)豐富(PERFESSIONAL)團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)能力強(qiáng)(TEAMWORK)服務(wù)意識(shí)強(qiáng)(SERVICE)愛邦檔案深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃愛邦組織架構(gòu)及運(yùn)行機(jī)制總經(jīng)理副總行政AEAMAEAE企劃指導(dǎo)文指撰文撰文撰文美指設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師創(chuàng)意總監(jiān)執(zhí)行創(chuàng)意總監(jiān)策略總監(jiān)企劃客戶總監(jiān)TEAM1TEAM2TEAM3AEAMAEAE企劃指導(dǎo)文指撰文撰文撰文美指設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師創(chuàng)意總監(jiān)企劃TEAM4TEAM5TEAM6企劃企劃工作室主管電腦美工電腦美工電腦美工卓越管理職業(yè)化愛邦檔案深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃愛邦客戶前期服務(wù)項(xiàng)目珠江地產(chǎn)：廣州.夏灣拿招商地產(chǎn)：半山.蘭溪谷柳州連華地產(chǎn)：香江天第園新鴻基地產(chǎn)：新港鴻豪苑卓越地產(chǎn)：蔚藍(lán)海岸二期愛邦檔案深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃后期服務(wù)項(xiàng)目南京中原：京隆.名爵府富基地產(chǎn)：金港盛世華庭西安建設(shè)：花溪灣花園寧夏拉普斯：銀川森林公園福州三木地產(chǎn)：家天下愛邦檔案愛邦客戶深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【東莞建工項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想】金色東莞棕櫚生活一周的時(shí)間里，我們都做了什么？深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃提案總綱深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃產(chǎn)品分析市場(chǎng)分析消費(fèi)者分析市場(chǎng)定位綜合分析[推廣策略]視覺規(guī)劃深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】我們?cè)谀睦?？深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃東莞大勢(shì)

加工企業(yè)，世界同步；城區(qū)經(jīng)濟(jì)，再上層樓；城市改造，換代升級(jí)；白領(lǐng)精英，文化交融；撤縣立區(qū)，意義深遠(yuǎn)；香港深廣，國(guó)際聚焦。深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃泛珠三角，開放前哨；舊城新造，再振旗鼓；各區(qū)新城，順勢(shì)而動(dòng)；莞深一體，攜手共進(jìn)；建工展翅，目光高遠(yuǎn)；國(guó)際舞臺(tái)，全新亮相；商業(yè)新景，萬(wàn)眾矚目。莞城格局深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃個(gè)性時(shí)代，已然形成；形象競(jìng)爭(zhēng)，粉墨登場(chǎng)；文化營(yíng)銷，漸成主角；規(guī)模社區(qū)，領(lǐng)銜主演；香港買家，比例減少；外來(lái)置業(yè)，逐年增加；房?jī)r(jià)拉升，必然趨勢(shì)；多頭商圈，可有預(yù)期；物業(yè)增值，指日可待。競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)云深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃宏大規(guī)模，優(yōu)勢(shì)凸顯：雄厚實(shí)力，品牌關(guān)注，地王商圈，耀眼明珠。市民廣場(chǎng)、人民公園；教育交通、配套完善，國(guó)際名店，特色引進(jìn)。成熟商業(yè)，翹首莞城，環(huán)顧左右，滿目青翠。人文住宅，規(guī)模社區(qū)，都會(huì)商圈，生活王座。建工巨獻(xiàn)

深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】/東莞政策利好再造新東莞，新珠三角向東莞傾斜香港-深圳-東莞-廣州國(guó)際化都市帶加速啟動(dòng)?xùn)|莞舊城改造，提高全民素質(zhì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)外來(lái)人才引進(jìn)以制造業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)為商業(yè)地產(chǎn)提供了有力支撐2004－2008年，東莞將進(jìn)入高速發(fā)展期。深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】/跳出東莞看開發(fā)項(xiàng)目本地自產(chǎn)自銷的局面已經(jīng)打破，莞、外、港形成三大置業(yè)主流東莞市區(qū)和城鎮(zhèn)將成為二大地產(chǎn)戰(zhàn)車大規(guī)模項(xiàng)目陸續(xù)浮出水面，實(shí)力派開發(fā)商粉墨登場(chǎng)竟?fàn)幹饕性谥袡n以上樓盤領(lǐng)域深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】/地產(chǎn)市場(chǎng)分析本項(xiàng)目的制約因素2004-2005深莞大地產(chǎn)公司項(xiàng)目面市，將創(chuàng)歷史新高部分消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)供大于求建筑成本升高，置業(yè)門檻更高消費(fèi)心態(tài)日漸成熟，更多關(guān)注品質(zhì)和戶型客戶群沒有顯著增加，樓盤供應(yīng)量卻成倍放大2004－2005年?yáng)|莞地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】/住宅地產(chǎn)市場(chǎng)分析本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)核心區(qū)位大規(guī)模綜合社區(qū)仍是競(jìng)爭(zhēng)王牌住宅需求品位提升，逐漸追求中高端產(chǎn)品消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)明顯變化，高素質(zhì)人群增多東莞經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，個(gè)人可支配收入增加深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃【市場(chǎng)分析】/商業(yè)地產(chǎn)分析/曲高則和寡，平易則近人東莞人共同特征是：很現(xiàn)實(shí)，對(duì)那些華而不實(shí)的東西不接受，對(duì)于有錢的人來(lái)說(shuō)，真正要高消費(fèi)，他們往往選擇到廣州、深圳這樣的大城市去。從招商的角度來(lái)看，東莞是個(gè)小城市，許多國(guó)際商業(yè)巨頭也很難看中東莞，但對(duì)于一個(gè)中高定位的商業(yè)樓盤來(lái)說(shuō)，可以爭(zhēng)取一家有影響力的品牌商業(yè)進(jìn)駐，形成新商圈的核心。同時(shí)商業(yè)規(guī)劃做足特色，走差異化路線。東莞商業(yè)還有一個(gè)不足，就是打開門都是千篇一律，缺乏自己的專業(yè)特色，真正的體驗(yàn)式購(gòu)物尚屬空白。深圳市愛墨邦廣告訓(xùn)愛邦地刷產(chǎn)策劃城鎮(zhèn)板塊舊城區(qū)未板塊新中心區(qū)現(xiàn)板塊【市運(yùn)場(chǎng)分析尋】/聯(lián)200終5東莞樓液盤競(jìng)爭(zhēng)疲板塊深圳市褲愛邦廣愁告津愛邦地筒產(chǎn)策劃[競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目]金地東莞大道康華中信光大錦繡山河高田陽(yáng)光海岸星河傳說(shuō)?聚星島宏遠(yuǎn)江南世家豐泰官山碧水【市晨場(chǎng)分析唯】/競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手付列舉深圳市慨愛邦廣運(yùn)告撒愛邦地揀產(chǎn)策劃仔細(xì)研示究東莞澇的地產(chǎn)斗項(xiàng)目，包裝的同輔質(zhì)化程度窮傾向甚至親超過(guò)產(chǎn)品謠同質(zhì)化。動(dòng)輒冠以隸“國(guó)際”夠標(biāo)簽，大彈玩國(guó)際概變念；克隆、送撞車現(xiàn)以象嚴(yán)重團(tuán)。作為廣告遍和策劃公紗司，應(yīng)該悔有所反思怎。因?yàn)椋旱禺a(chǎn)廣假告不只緒照亮了從天空而底已，它拿也一定全要打中靈目標(biāo)。深圳市愛請(qǐng)邦廣告忌愛邦地蜂產(chǎn)策劃【消圖費(fèi)者分輛析】我們對(duì)點(diǎn)誰(shuí)說(shuō)？深圳市愛題邦廣告按愛邦地循產(chǎn)策劃【定添居調(diào)查亮一】擁有本地括戶口者，家人口15叔0萬(wàn)，大阿部分是本林地人，經(jīng)嗚濟(jì)基礎(chǔ)雄糧厚，一般慰有2次以頂上置業(yè)能鐵力。香港、臺(tái)倆灣、廣州氏和其他地致方企業(yè)主鴿，幾萬(wàn)人上，部分有陣置業(yè)需求寫，但相當(dāng)獻(xiàn)一部分在映東莞已有銜物業(yè)。深圳市陵愛邦廣壁告趙愛邦地鈔產(chǎn)策劃【定刪居調(diào)查夕二】愿意定居衛(wèi)東莞者：類36.8自%（落塔后于深圳完，超過(guò)廣璃州，呈上對(duì)升）影響安踢家的主龍要因素叉：A、蒼城市化裁水平不僑高2牢8.2填%絮B、待治安有地待改進(jìn)肅、缺少塵安全感孫32妨.7%擋C、哲城市人福文氣氛座不夠葡36.醉5%定居主要牽理由：思看中東魄莞的發(fā)展艙機(jī)會(huì)4錦4.7%安家后最格擔(dān)心的事黑：擔(dān)瞎心子女入敲學(xué)、社會(huì)攔保障問(wèn)題引62.交3%針對(duì)白領(lǐng)輕走工的一剝族深圳市破愛邦廣蠶告聽愛邦地量產(chǎn)策劃他們主丟要由以督下族群挖組成▲本地戶籍汪的買家▲香港買家員，但是香顯港大量入隙莞買房的就風(fēng)潮已去▲精英白領(lǐng)苗和高級(jí)打扎工階層，湊主要是外東來(lái)白領(lǐng)增映加▲佳住宅皂和商鋪投資者目標(biāo)客疑戶定位深圳市愛欺邦廣告原愛邦地草產(chǎn)策劃他們的某兩大消嗚費(fèi)動(dòng)機(jī)▲自辨用將本項(xiàng)嗽目作為予第一居再所。東莞本地茫人士，有性多次置業(yè)堡的能力，穴是東莞樓融市的消費(fèi)川主力。品位提辱高，講暑求身份嘗、地段魔、配套勿、環(huán)境萍、品質(zhì)臣、風(fēng)水所等。高級(jí)白枯領(lǐng)打工捏階層，腔部分會(huì)微留居?xùn)|瀉莞，對(duì)淺中小戶球型消費(fèi)遍潛力大港人、私應(yīng)企業(yè)主，蛾常年在東梳莞活動(dòng)者▲投資主要考慮竊：地段前虹景+物業(yè)碰檔次+回連報(bào)分析。深圳市愛淘邦廣告犯愛邦地繪產(chǎn)策劃他們通常龍被稱為老績(jī)板、生意因人、公務(wù)起員、新貴普、技術(shù)精堤英或者白藥領(lǐng)精英，也可航能是與東命莞有親緣泉關(guān)系或工寄作關(guān)系的斜港人，相橫對(duì)的成功揀者，對(duì)自己的經(jīng)販濟(jì)前景看哀好。用階盒層這樣的余抽象概念富進(jìn)行劃分們很難。用紹年齡來(lái)劃鴨分也未必害準(zhǔn)確，但跌他們有一慰個(gè)共同點(diǎn)餃就是：財(cái)智精英鍬，有一定足品位，并攝比較富有紐奉。深圳市芬愛邦廣飄告枝愛邦地暗產(chǎn)策劃他們當(dāng)中克可能是初慚次置業(yè)，潤(rùn)可能已買守了房，現(xiàn)量在他們選根擇新居所持的行為帶矩有他們?cè)跔I(yíng)商場(chǎng)或工身作上的作瞎風(fēng)：穩(wěn)健逗、挑剔。克雖然現(xiàn)在枕樓盤很多簽，但他們嗓仍在觀望桶，真正的魂原因是：遙很少有樓情盤讓他們叼感到滿意氏，方便、根舒適，讓變?nèi)胰硕汲媚苌畹梦椴诲e(cuò)，又腦便于招待寬親朋好友管，很體面番的房子。深圳市歷愛邦廣替告侮愛邦地廊產(chǎn)策劃【主要潛葉力買家】樸/心理競(jìng)分析[目標(biāo)消費(fèi)者的需要][金棕櫚能給予的]價(jià)值認(rèn)同擊感

身厚份的象征毫升值潛甚力

樓盤楊的綜合素蜓質(zhì)

生活臣的品位城市中售心規(guī)?？成鐓^(qū)腥綜合鍛召造，生突活王座比鄰繁田華商業(yè)顧區(qū)建工地產(chǎn)飲鼎力之作國(guó)際化默、文化萄感的生晉活深圳市循愛邦廣窩告印愛邦地盡產(chǎn)策劃領(lǐng)先的溫情的獨(dú)特的有品味皇的優(yōu)越感金棕櫚花凱園廣場(chǎng)對(duì)振于消費(fèi)者辰意味著什拆么【消異費(fèi)者分政析】膀/目標(biāo)消費(fèi)葡者心理分雪析國(guó)際化人性化個(gè)性化文化感高品質(zhì)深圳市象愛邦廣散告宿愛邦地牌產(chǎn)策劃【產(chǎn)品啟分析】我是誰(shuí)？深圳市鼻愛邦廣鏡告康愛邦地地產(chǎn)策劃教育完蕉善—雹—文嘆脈之城星級(jí)服蹈務(wù)品質(zhì)采——憑尊崇譯之城CLD地處城凱市中央妖生活區(qū)逐——尚夢(mèng)品生活統(tǒng)之城緊鄰東崖莞市政夫配套—們—文化變之城城市新商赤圈價(jià)值—弦—財(cái)富之恩城高層景觀皮優(yōu)勢(shì)——鵲風(fēng)景之城人民公園杠翡翠環(huán)繞擇——生態(tài)懸之城購(gòu)物街份繽紛色描彩——沒休閑體崇驗(yàn)之城1城市中蠶心最具規(guī)逝模化和現(xiàn)辨代感的住諷宅建筑群下/2納時(shí)尚現(xiàn)代劣商業(yè)/3止立體生態(tài)鋪園林/4錦星級(jí)服務(wù)灑品質(zhì)/5嘗配套設(shè)施嘩/6材質(zhì)拔優(yōu)越/7科戶型設(shè)計(jì)名/8高層燥視野/9紗建工品牌【產(chǎn)品分距析】/外在優(yōu)門勢(shì)及內(nèi)付在賣點(diǎn)深圳市愛泡邦廣告濱愛邦地毒產(chǎn)策劃【定蓄位策略坊】對(duì)消費(fèi)者盼說(shuō)我是誰(shuí)暈？深圳市物愛邦廣假告糞愛邦地縱產(chǎn)策劃【定位敏策略】贈(zèng)/定位點(diǎn)[塑造東現(xiàn)莞城市中德心生活區(qū)凈概念]CLD東莞因氏為其鎮(zhèn)氣區(qū)經(jīng)濟(jì)識(shí)和房地冷產(chǎn)的發(fā)若展，顯盾得東莞喬本身缺夕乏主次匪。在其插他城市舍一定會(huì)絡(luò)有個(gè)中牲心城市切的概念蓮，而東后莞則沒晉有，因籠此努力鴿突出項(xiàng)狐目區(qū)位碌價(jià)值和跪社會(huì)認(rèn)忍同感是伙十分必這要的。深圳市愛抱邦廣告兼愛邦地姐產(chǎn)策劃【定位予策略】捎/定位點(diǎn)[城蒸市中心餅生活王嶼座]城市中心子：表述項(xiàng)并目區(qū)位價(jià)竟值生活王僻座：生枝活品位組、質(zhì)量胳、社區(qū)皺文化的再象征MOR培E生活蛋領(lǐng)跑者版：現(xiàn)代分生活方資式全新惱體驗(yàn)[新東仗莞MOR基E生活領(lǐng)咱跑者]深圳市愛冷邦廣告醒愛邦地烤產(chǎn)策劃【對(duì)東莞稿建工項(xiàng)目念整體品牌辮的考慮】規(guī)模、幻玉投入、迅區(qū)位實(shí)猾際上決費(fèi)定了這盒個(gè)項(xiàng)目躁應(yīng)該是狀建工地烘產(chǎn)品牌搬的產(chǎn)品旗反艦是發(fā)展的讀里程碑是企業(yè)荷實(shí)力的朵象征符啊號(hào)在推廣拔中一定儉要緊緊饅把握住功這一點(diǎn)部，不要陜落入單家純賣產(chǎn)研品的營(yíng)惠銷陷阱深圳市禁愛邦廣會(huì)告師愛邦地然產(chǎn)策劃【項(xiàng)目啦命名建議斬】我們需要念一個(gè)易于有記憶，易奇于傳播，診易于理解薪的名字。我們需沉要一個(gè)呈可以詮黎釋項(xiàng)目童居住特甲色的名覺字。一個(gè)可以饞沖擊市場(chǎng)諸的名字。一個(gè)非妙常有優(yōu)踐越生活承氣息的褲名字。深圳市巡壽愛邦廣隸告陡愛邦地軋產(chǎn)策劃金棕伙櫚花園廣率場(chǎng)KING照CO赤AST選TRE施EGA圍RDEN們PLA績(jī)ZA深圳市惡愛邦廣菠告此愛邦地笛產(chǎn)策劃中央城市漿花園備選名東莞之窗花園廣莊場(chǎng)深圳市戀愛邦廣喇告斧愛邦地?zé)挳a(chǎn)策劃怎么說(shuō)幕？【推廣胸策略】[風(fēng)格調(diào)性]優(yōu)越感品質(zhì)感文化品位差異化平易近分人橫輕松易鼓懂生活味深圳市各愛邦廣井告糖愛邦地影產(chǎn)策劃【推次廣策略衫】/推廣三臟大戰(zhàn)役深圳市除愛邦廣卸告焦愛邦地悲產(chǎn)策劃CLD新城板塊舊城板塊各鎮(zhèn)板塊

CLD之戰(zhàn)內(nèi)圍之戰(zhàn)市區(qū)片區(qū)金棕櫚外圍之戰(zhàn)中心區(qū)深圳市暗愛邦廣盜告鼠愛邦地運(yùn)產(chǎn)策劃【推廣策收略】冷/推廣三艙大戰(zhàn)役與城市中想心區(qū)項(xiàng)目弦的競(jìng)爭(zhēng)與中大規(guī)防模品牌項(xiàng)戰(zhàn)目的競(jìng)爭(zhēng)與中低牌價(jià)位項(xiàng)歇目的競(jìng)宴爭(zhēng)深圳市倘愛邦廣候告汪愛邦地父產(chǎn)策劃【推廣糞策略】順/推廣三大旗戰(zhàn)役/搶尸先占領(lǐng)戰(zhàn)框略高地三大戰(zhàn)師役的主鎖戰(zhàn)場(chǎng)：[消費(fèi)誕者的心番里]深圳市愛鍋邦廣告肅愛邦地旅產(chǎn)策劃心理路障：“為什么在東莞買樓選城市中心”“位于城市中心，生活配套十分充足，有生活氛圍?！薄敖煌ū憬荩鴮?duì)港深莞的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，時(shí)間意味著一切?！薄皷|莞核心地段，有極高價(jià)值，且不可再生?！苯鉀Q方案：

發(fā)力點(diǎn)：政府說(shuō)/專家說(shuō)/媒介說(shuō)/盟軍說(shuō)/自己說(shuō)【推廣蝕策略】顯/推廣傾三大戰(zhàn)役呼/與東莞壤其他區(qū)屬域項(xiàng)目此的競(jìng)爭(zhēng)深圳市愛貴邦廣告拖愛邦地純產(chǎn)策劃【推態(tài)廣策略鎮(zhèn)】/就推廣茅三大戰(zhàn)刺役/與東莞動(dòng)其他區(qū)粘域項(xiàng)目豬的競(jìng)爭(zhēng)制勝關(guān)枕鍵點(diǎn)：核心位召置土地債價(jià)值和站生活配承套、商港務(wù)配套總、交通控配套差閘異。深圳市傭愛邦廣師告葬愛邦地碧產(chǎn)策劃心理路障：“市中心區(qū)有那么多規(guī)模大盤，為什么要選金棕櫚花園廣場(chǎng)?！?/p>

發(fā)力點(diǎn)：

專家說(shuō)/媒介說(shuō)/盟軍說(shuō)/自己說(shuō)【推廣積策略】遼/推廣此三大戰(zhàn)役上/與同掃片區(qū)大盤禾項(xiàng)目的競(jìng)葡爭(zhēng)“金棕櫚花園廣場(chǎng)集生活、購(gòu)物、休閑及娛樂一體，足不出戶盡享都市繁華生活，有別于其他項(xiàng)目?！薄爱a(chǎn)品形式多層到高層任選，置業(yè)人士大多層次較高，利于形成社區(qū)文化。”解決方案：深圳市愛漁邦廣告呈愛邦地白產(chǎn)策劃【推廣宋策略】蛇/推廣杰三大戰(zhàn)役高/與同片帖區(qū)大盤練項(xiàng)目的姿競(jìng)爭(zhēng)制勝關(guān)摔鍵點(diǎn)：冠致力打鏈造本項(xiàng)笑目的產(chǎn)浪品獨(dú)特離性和綜欄合性在生活誦方式上與主力工競(jìng)爭(zhēng)對(duì)應(yīng)手形成誤明顯差然異，詮釋一制種新的漁生活體摟驗(yàn)。深圳市愛淚邦廣告移愛邦地蜂產(chǎn)策劃心理路障：“左近也有品牌項(xiàng)目，優(yōu)越大環(huán)境，高品質(zhì)，有什么不好?！?/p>

發(fā)力點(diǎn)：在概念形象上投入現(xiàn)場(chǎng)包裝、活動(dòng)行銷、廣告?zhèn)鞑サ恼习l(fā)力?！就朴^廣策略揮】/核推廣場(chǎng)三大戰(zhàn)伶役/短兵相徐接，與桐同類重祖點(diǎn)項(xiàng)目迫的競(jìng)爭(zhēng)市?！霸谡w營(yíng)銷推廣中貫穿建工企業(yè)品牌、企業(yè)文化、發(fā)展理念?！?/p>

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