德源新建4s店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

滄州德源新建4S店項(xiàng)目 PAGEPAGEIII滄州德源新建4S店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二○一一年三月目錄第1章總論 1第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 17第3章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 19第4章節(jié)能方案分析 21第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 30第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 34第7章經(jīng)濟(jì)影響分析 44第8章社會(huì)影響分析 49附表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 總投資估算表 流動(dòng)資金估算表項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表 總成本費(fèi)用估算表 營(yíng)業(yè)收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 原材料、燃料、人工成本計(jì)算表 固定資產(chǎn)和折舊費(fèi)估算表 滄州德源4S新店項(xiàng)目 PAGE50第1章總論1.1項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況企業(yè)名稱(chēng)：滄州市德源汽車(chē)貿(mào)易有限公司企業(yè)地址：滄州市開(kāi)發(fā)區(qū)石港路12號(hào)法定代表人：李燕林企業(yè)概況：滄州德源福特4S店成立于2006年，是滄州唯一一家長(zhǎng)安福特汽車(chē)授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商。公司位于滄州市開(kāi)發(fā)區(qū)石港路12號(hào)河北汽貿(mào)院內(nèi)，目前我店整體占地面積1200平米左右，其中展廳占地面積300平米，車(chē)間占地面積500平米。滄州市德源汽車(chē)貿(mào)易有限公司位于滄州市開(kāi)發(fā)區(qū)石港路12號(hào)，成立于2006年8月25日，法定代表人李燕林，公司注冊(cè)資金800萬(wàn)元。滄州市德源汽車(chē)貿(mào)易有限公司是滄州唯一一家長(zhǎng)安福特汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，是完全按照福特品牌全球統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建成的滄州地區(qū)集汽車(chē)銷(xiāo)售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)及客戶(hù)服務(wù)等功能全方位一體的具有現(xiàn)代汽車(chē)?yán)砟畹?S店。公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：二類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)維修（小型車(chē)輛維修）【有效期至2013年6月1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)背景（1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，特別是加入WTO后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，GDP每年以超過(guò)8％的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)，人民生活水平得到快速提高。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)制度改革，特別是關(guān)系到人民生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老制度的改革，以及低利率的金融政策，極大地拉動(dòng)了國(guó)民的消費(fèi)欲望，使轎車(chē)成為新“三樣”之一，大大刺激了中國(guó)車(chē)市的增長(zhǎng)。根據(jù)世界轎車(chē)發(fā)展規(guī)律，各國(guó)轎車(chē)的發(fā)展一般經(jīng)歷三個(gè)階段：導(dǎo)入階段，普及階段，成熟階段。目前我國(guó)正處于轎車(chē)從導(dǎo)入階段向普及階段過(guò)渡的時(shí)期。此階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人均收入增加，道路和各種公共設(shè)施日漸完善，轎車(chē)主要用于商務(wù)和公務(wù)活動(dòng)，但私人購(gòu)車(chē)比例迅速提高，其用途也從出租客運(yùn)向生活用車(chē)轉(zhuǎn)移。轎車(chē)市場(chǎng)的增長(zhǎng)和高利潤(rùn)，引來(lái)了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，隨著國(guó)家汽車(chē)產(chǎn)業(yè)政策的放開(kāi)，更多的企業(yè)進(jìn)入汽車(chē)行業(yè)。我國(guó)加入WTO以后，進(jìn)口汽車(chē)關(guān)稅逐年降低，引入了更多的競(jìng)爭(zhēng)者，汽車(chē)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。價(jià)格戰(zhàn)是搶占市場(chǎng)的最佳利器，劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)宣告汽車(chē)暴利時(shí)代的結(jié)束；汽車(chē)銷(xiāo)售的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使行業(yè)利潤(rùn)向后汽車(chē)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，汽車(chē)維修、備件市場(chǎng)將成為下一戰(zhàn)場(chǎng)；同時(shí)由于汽車(chē)銷(xiāo)售數(shù)量的絕對(duì)增加，汽車(chē)保有量每年以超過(guò)300萬(wàn)輛的速度增加，使汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)蛋糕越來(lái)越大。作為轎車(chē)生產(chǎn)與消費(fèi)的紐帶――經(jīng)銷(xiāo)商，是整個(gè)轎車(chē)市場(chǎng)的前沿、市場(chǎng)的觸角。市場(chǎng)的任何變化必然通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過(guò)經(jīng)銷(xiāo)商對(duì)市場(chǎng)做出反饋。轎車(chē)品牌按區(qū)域授權(quán)經(jīng)營(yíng)的模式是我國(guó)目前運(yùn)用最多的也是最廣泛的營(yíng)銷(xiāo)模式，其中汽車(chē)4S、3S專(zhuān)營(yíng)店是最多。汽車(chē)4S店是集整車(chē)銷(xiāo)售（Sale）、維修服務(wù)（Service）、備件供應(yīng)（Sparepart）、信息反饋（Survey）四位一體的專(zhuān)營(yíng)店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，只經(jīng)營(yíng)單一品牌。它是一種個(gè)性突出的有形市場(chǎng)，并具有渠道一致性和統(tǒng)一的文化理念。4S店在提升汽車(chē)品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。目前國(guó)內(nèi)汽車(chē)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入異常激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，所以汽車(chē)4S店在汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)上扮演著重要的角色，同時(shí)也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)?？偨Y(jié)和分析世界各國(guó)正常經(jīng)營(yíng)的汽車(chē)銷(xiāo)售商利潤(rùn)構(gòu)成，整車(chē)銷(xiāo)售占10%，售后服務(wù)高達(dá)50%，零部件銷(xiāo)售占10%，二手車(chē)經(jīng)營(yíng)占20%。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)轎車(chē)4s店必須順勢(shì)而為，把服務(wù)作為企業(yè)最重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前中國(guó)大多數(shù)4s店經(jīng)銷(xiāo)商著眼于銷(xiāo)售較多，對(duì)售后服務(wù)的管理和從企業(yè)內(nèi)部挖掘提高客戶(hù)滿(mǎn)意度、加強(qiáng)售后服務(wù)、技術(shù)的力度不足。在整個(gè)汽車(chē)獲利的過(guò)程中，整車(chē)銷(xiāo)售、配件、維修的比例結(jié)構(gòu)為2:4:1，維修服務(wù)獲利是汽車(chē)獲利的主要部分。目前，汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)主要在4S店和維修廠之間展開(kāi)，4S店的服務(wù)比較完善，而維修廠則方便省錢(qián)。隨著汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟、各個(gè)品牌產(chǎn)品差異化較少，經(jīng)銷(xiāo)商的利潤(rùn)主要將來(lái)源于售后服務(wù)。因此，做好售后服務(wù)各項(xiàng)工作，不斷提高品牌客戶(hù)滿(mǎn)意度，培養(yǎng)客戶(hù)忠誠(chéng)度，是許多4s店面臨的重要課題。2008年，我國(guó)進(jìn)入汽車(chē)售后市場(chǎng)一個(gè)快速增長(zhǎng)期，到2010年我國(guó)汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)將突破3000億元。汽車(chē)售后服務(wù)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主流，成為一個(gè)戰(zhàn)略性支柱行業(yè)。汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)是汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，可占據(jù)總利潤(rùn)的60%～70%左右。目前，相對(duì)于整車(chē)銷(xiāo)售的利潤(rùn)縮水，中國(guó)的汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)利潤(rùn)率高達(dá)40%。數(shù)字顯示，目前在國(guó)外成熟的汽車(chē)市場(chǎng)銷(xiāo)售額中，配件占39%，制造商占21%，零售占7%，服務(wù)占33%。而中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)銷(xiāo)售額中配件占28%，制造商占43%，零售占8%，服務(wù)占12%。專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、分工細(xì)致的售后服務(wù)與整車(chē)銷(xiāo)售呈現(xiàn)彼消此長(zhǎng)的明顯變化。我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。國(guó)家有關(guān)汽車(chē)服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車(chē)交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車(chē)輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易的水平。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車(chē)銷(xiāo)售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。滄州市德源汽車(chē)貿(mào)易有限公司適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，按照廠家的要求，體現(xiàn)為客戶(hù)服務(wù)的品質(zhì)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代4S店的形象、特點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的風(fēng)格特點(diǎn)，提升企業(yè)文化和形象。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)公司位于滄州市開(kāi)發(fā)區(qū)石港路12號(hào)河北汽貿(mào)院內(nèi)。本項(xiàng)目位于現(xiàn)擬對(duì)店面進(jìn)行改建，擬選地址位置距現(xiàn)在店址東2公里處，緊臨河北躍迪4S店，距龐大汽貿(mào)冀東分公司1公里遠(yuǎn)，此處大概面積44畝，可建3—4個(gè)4S店，福特品牌預(yù)計(jì)占地15畝。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為10000.05平方米，總建筑面積10200平方米，建筑占地4500平方米，其中：主體建筑（展廳、維修車(chē)間、辦公等）面積4000平方米；附屬房建筑面積200平方米，容積率1.01，建筑密度45%，綠化率20%，停車(chē)位100個(gè)；銷(xiāo)售規(guī)模：年銷(xiāo)售920輛中高檔汽車(chē)。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)方案（1）設(shè)計(jì)基本理念根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合福特汽車(chē)的營(yíng)銷(xiāo)理念，盡量利用的有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的銷(xiāo)售及維修交通流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。銷(xiāo)售店外觀設(shè)計(jì)以突出個(gè)性化、高級(jí)感為基本出發(fā)點(diǎn)，為了營(yíng)造與福特品牌相符的高雅氣質(zhì)，本設(shè)計(jì)對(duì)每一設(shè)計(jì)都有精心設(shè)計(jì)的表現(xiàn)。從正面的中央部向兩側(cè)伸展的半圓玻璃幕墻面，展現(xiàn)了恭候顧客蒞臨的用心服務(wù)姿態(tài)；位于玻璃弧面外側(cè)的寬敞展示緩沖空間，則給人以親切舒適感；入口設(shè)計(jì)，在賦予了福特高品質(zhì)品牌形象的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)了其銷(xiāo)售店富有現(xiàn)代感的造型特征；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。（2）總平面布置1）總體布局充分考慮基地的周邊環(huán)境，將建筑主入口設(shè)置在東側(cè)規(guī)劃公路方向，展廳面向入口，突出公共建筑物的參與性，同時(shí)在城市主要道路上形成一個(gè)視覺(jué)的匯集點(diǎn)，具有明顯的指向性和標(biāo)識(shí)性，可以很好的引導(dǎo)人員流動(dòng)。大方、現(xiàn)代的風(fēng)格也為城市提供了一個(gè)良好的視覺(jué)景觀的交匯點(diǎn)。維修車(chē)間布置在地塊西側(cè)，遠(yuǎn)離展示銷(xiāo)售部分，同時(shí)又通過(guò)大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，讓顧客可以隨時(shí)掌握愛(ài)車(chē)維修狀況，體現(xiàn)了福特所提倡的人性化服務(wù)宗旨。維修服務(wù)有單獨(dú)的接車(chē)及維修入口，方便修車(chē)顧客。車(chē)間二層為保養(yǎng)工位，少部分停車(chē)位。從南側(cè)坡道進(jìn)入。屋頂也設(shè)停車(chē)位。停車(chē)位的布置，遵從顧客在前面開(kāi)放地帶，維修以及員工停車(chē)靠后為私密地帶，做到了分區(qū)明確且流線清晰。2)豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)以周邊城市道路標(biāo)高為依據(jù)，盡量處理好本場(chǎng)地與周?chē)缆穲?chǎng)地的銜接關(guān)系減少填挖方量。室內(nèi)外高差0.15米3）交通設(shè)計(jì)在交通設(shè)置上，主入口在東側(cè)規(guī)劃路方向，功能分區(qū)明確，不同的服務(wù)流線清晰，給予顧客明確的指引方向，體現(xiàn)銷(xiāo)售店貼心的人性化服務(wù)。沿車(chē)間及展廳外側(cè)形成環(huán)行的汽車(chē)行道，設(shè)置雙車(chē)道。顧客停車(chē)位設(shè)置在展廳正前方，方便買(mǎi)車(chē)顧客出入，維修交車(chē)區(qū)設(shè)置在維修服務(wù)出入口一側(cè)，體現(xiàn)了福特品牌的優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)維修車(chē)位以及新車(chē)車(chē)位布置在銷(xiāo)售中心的后方以及車(chē)間屋頂，最大可能的利用了有限的土地資源。洗車(chē)場(chǎng)布置在坡道下方，遠(yuǎn)離銷(xiāo)售展廳。4）景觀環(huán)境設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足功能需要的基礎(chǔ)上最大可能的豐富了環(huán)境景觀，創(chuàng)造出了豐富怡人的小環(huán)境，不僅內(nèi)外滲透，同時(shí)也對(duì)城市景觀做出了周詳?shù)目紤]。在展廳的外環(huán)境中，主入口處采用精致明亮的雙立柱來(lái)引導(dǎo)人流的進(jìn)出，大部分的道路預(yù)留出給大量的車(chē)流，以緩解大量機(jī)動(dòng)車(chē)帶來(lái)的交通壓力。同時(shí)道路周邊有綠化帶來(lái)隔離，使銷(xiāo)售中心處于一個(gè)相對(duì)安靜而又醒目的的位置。（3）建筑設(shè)計(jì)1）建筑平面功能布局本項(xiàng)目主要功能分區(qū)為兩個(gè)部分，即銷(xiāo)售服務(wù)中心和維修服務(wù)車(chē)間。功能分區(qū)明確，利用防火墻劃分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立但是又緊密聯(lián)系的區(qū)域。展廳設(shè)置在地塊東側(cè)，沿城市規(guī)劃道路，共計(jì)2層，底層主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開(kāi)放式的服務(wù)空間。前半部分上空，形成寬闊的展示空間，帶給顧客毫不壓抑的入口空間。展示大方、高雅的品牌氣質(zhì)。二層設(shè)置各種辦公室，培訓(xùn)室，為較為私密的空間?；⌒瓮庾叩篮魬?yīng)外立面的玻璃幕墻，與下部緊密聯(lián)系。維修車(chē)間設(shè)置在地塊西側(cè)，為2層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，底層為維修車(chē)間工位和維修車(chē)間辦公室及原料倉(cāng)庫(kù)等，方便維修工具取用，同時(shí)又通過(guò)大面積的玻璃窗與展廳部分相連接，二層設(shè)置保養(yǎng)工位以及倉(cāng)儲(chǔ)。二層及三層屋頂是為了更加有效的利用現(xiàn)有的土地，放置新車(chē)以及少數(shù)維修服務(wù)車(chē)輛，采用欄桿圍合，立面效果通透立體。2）消防設(shè)計(jì)總圖消防設(shè)計(jì)利用周邊城市道路用地內(nèi)部環(huán)道構(gòu)成完整的消防通道，建筑周?chē)纬森h(huán)形通道。單體消防的疏散樓梯也滿(mǎn)足防火規(guī)范的要求。本工程主要功能為展示銷(xiāo)售中心和維修車(chē)間，地上2層，高度12.6米3）立面設(shè)計(jì)在建筑外立面上，配合福特品牌的高雅氣質(zhì)，采用大方、簡(jiǎn)潔的外立面形式，配合品牌思想，擁有極具現(xiàn)代感的外觀表現(xiàn)。位于玻璃弧面外側(cè)的暖色調(diào)外壁，則給人以親切感；環(huán)繞整個(gè)建筑物的白色裝飾帶，彰顯出高雅的氣質(zhì)和非凡的品質(zhì)。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目展廳屋頂為鋼結(jié)構(gòu)，其它采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，±0.000以上結(jié)構(gòu)環(huán)境類(lèi)別為一類(lèi)，基礎(chǔ)和衛(wèi)生間環(huán)境為二（a）類(lèi)。2）結(jié)構(gòu)抗震本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，按7度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為1.0g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地類(lèi)別為三類(lèi)土。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。3）材料±0.000以下采用混凝土實(shí)心磚，±0.000以上采用粉煤灰多孔磚。多孔磚應(yīng)符合《砼多孔磚建筑技術(shù)規(guī)范》DB33/1014-2003及《滄州市砼多孔磚技術(shù)規(guī)范》。（5）給排水設(shè)計(jì)水源：本工程供水以市政自來(lái)水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力0.20MPa。供水方式：本項(xiàng)目采用市政管網(wǎng)直接供給。2）排水系統(tǒng)排水采用雨污分流，廢污合流，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理排入市政污水管網(wǎng)。雨水流量：暴雨強(qiáng)度公式參照滄州，雨水綜合徑流系數(shù)φ=0.70，設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期，TE取1年，t=10分鐘Q=φ167iF18.105+13.91g1=0.70×167××13.9=1878.4L/s（10+13.265）0.7783）消防排水消防電梯集水井及地下室集水井內(nèi)的污廢水通過(guò)潛水泵提升至室外污水井。（6）消防系統(tǒng)1）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)II級(jí)，設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，用水量為27.7L/S，由水泵房的噴淋泵供水，設(shè)置兩臺(tái)水泵：XBD5.2/30-30-SHY。濕式報(bào)警閥設(shè)于泵房?jī)?nèi)，濕式報(bào)警閥前設(shè)置信號(hào)碟閥。按<<自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范>>，地下車(chē)庫(kù)為中危險(xiǎn)II級(jí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由噴淋泵向系統(tǒng)供水，噴淋泵置于地下室消防泵房?jī)?nèi)，一備一用。濕式報(bào)警閥處壓力開(kāi)關(guān)控制水泵啟動(dòng)，同時(shí)消防控制中心或泵房亦可控制水泵啟停,濕式報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過(guò)800只。噴頭保護(hù)范圍為汽車(chē)庫(kù)，地上除樓梯間，衛(wèi)生間及不能用水撲火地方以外的所有房間及走道。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)工作壓力為1.2MPa。2）消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水方式。初期用水由水箱供給，火災(zāi)時(shí)由消防泵向系統(tǒng)供水。消防泵置于地下車(chē)庫(kù)消防泵房?jī)?nèi)。室外消火栓給水系統(tǒng)：基地內(nèi)設(shè)地上式室外消火栓若干，間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過(guò)1503）消防泵及消防水箱消防泵置于地下車(chē)庫(kù)消防泵房?jī)?nèi)；屋頂設(shè)一18平方米4）消防用水量自動(dòng)噴淋用水量:30l/s。室內(nèi)消防用水量:40l/s。室外消防用水量:30l/s。（7）電氣設(shè)計(jì)1）供電電源從市政道路引一路10KV高壓電源，電源采用380/220伏，三相四線供電。2）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)電源進(jìn)線做等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)端子板設(shè)在進(jìn)線配電箱旁，各個(gè)等電位聯(lián)結(jié)端子板互相連通。板互相連通。總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)把進(jìn)線配電箱的PE(PEN)母排，各種金屬管道，以及條件許可的建筑金屬結(jié)構(gòu)件可靠聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用40×4鍍鋅扁鋼，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)線采用BVR1×4PC16。等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性測(cè)試。3）電纜線路主干線由電纜組成，照明、插座等支線線路采用平頂上封閉式金屬線槽內(nèi)或穿KBG管暗敷設(shè)。導(dǎo)線在線槽內(nèi)按回路綁扎成束敷設(shè)。線槽外未注明線路中，應(yīng)急照明燈線3根穿KBG20，4-6根穿KBG25。未注明導(dǎo)線，1-2根穿KBG15，3-5根穿KBG20，6-7根穿KBG25。調(diào)漆房?jī)?nèi)管線明敷設(shè)，接線盒、整流器、活接頭等電氣設(shè)備均采用防爆型，鋼管穿越調(diào)漆房的預(yù)留洞孔，安裝完后應(yīng)用無(wú)機(jī)防火材料封堵。明敷設(shè)電氣金屬管線路應(yīng)作防火處理。4）照明設(shè)計(jì)本工程主要區(qū)域的照明光源和燈具采用高效節(jié)能型熒光燈。熒光燈均采用節(jié)能型快速啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器。5）展廳照明照度為690LX，照明功率密度為26.2W/M2。維修車(chē)間照明照度為204LX，照明功率密度為4.7W/M2，辦公室照明照度為350LX，照明功率密度為8.8W/M2。應(yīng)急照明照度＞5LX。熒光燈要求采用帶電子整流器的產(chǎn)品，金鹵燈自帶補(bǔ)償，功率因素要求達(dá)到0.9以上。面板開(kāi)關(guān)距地1.3米暗裝，未注明插座距地0.36）防雷接地接地采用TN-C-S系統(tǒng)，電纜進(jìn)樓后作重復(fù)接地，總配電箱后室內(nèi)零線與接地線嚴(yán)格分開(kāi)，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，接地體與保護(hù)接地共用，接地體采用基礎(chǔ)接地體，接地電阻≤1歐姆。（8）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）電話系統(tǒng)tc"一、電話通訊與綜合布線系統(tǒng)"電話箱采用STO系列，嵌墻暗裝，箱底距地1.5米每個(gè)辦公室，休息室設(shè)有配線盒，每間引入若干對(duì)線，可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，可利用數(shù)據(jù)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。2）有線電視系統(tǒng)tc"二、有線電視系統(tǒng)"電視箱TV1箱底距地0.5米明裝，其余電視箱箱底距地1.5米暗裝，電視插座距地0.3米暗裝。電視信號(hào)通過(guò)分支和分配網(wǎng)絡(luò)至各用戶(hù)終端，要求末端電平73＋5dB（9）暖通設(shè)計(jì)1）氣象參數(shù)夏季夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：34.夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度：28.5夏季通風(fēng)計(jì)算溫度：32主風(fēng)向：SSE夏季平均風(fēng)速2.9m/s冬季冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：：-3冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度：78%冬季通風(fēng)計(jì)算溫度：4主風(fēng)向：NW夏季平均風(fēng)速2.9m/s2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)空間名稱(chēng)夏季冬季新風(fēng)量溫度相對(duì)濕度溫度相對(duì)濕度m3／（h*p）辦公27601830會(huì)議27601830大廳276018103）夏季空調(diào)設(shè)計(jì)空調(diào)冷源：空調(diào)總冷負(fù)荷為448kw,冷源選用水冷螺桿式冷水機(jī)組一臺(tái),機(jī)房設(shè)在附房地下室。配套一臺(tái)逆流式冷卻塔，冷卻塔設(shè)在附房屋頂。二臺(tái)冷凍水泵（一用一備）和二臺(tái)冷卻水泵（一用一備）。冷源待設(shè)備定貨后確定。空調(diào)方式：大廳采用全空氣低速送風(fēng)系統(tǒng),其余小型場(chǎng)所采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。水系統(tǒng)形式：空調(diào)水系統(tǒng)采用雙管異程式;4）低溫?zé)崴孛孑椛涔┡O(shè)計(jì)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?fù)荷為375kw,熱源選用空氣源熱泵機(jī)組，供回水溫度為35/28℃。（10）主要設(shè)備及型號(hào)本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。具體詳見(jiàn)表1-2主要設(shè)備一覽表名稱(chēng)價(jià)格（單價(jià)）臺(tái)數(shù)（套）合計(jì)閣樓式貨架82,000.002164000.00寶中寶烤漆房96,000.002192000.00SPACE檢測(cè)線115,000.001115,000.00四輪定位儀79,000.00179,000.00冷媒回收加注機(jī)16,800.00116,800.00大梁校正儀86,000.002172,000.00尾氣分析儀24,800.00124,800.00廢氣排油系統(tǒng)19,600.00119,600.00輪胎平衡機(jī)18,800.00118,800.00輪胎拆裝機(jī)12,800.00112,800.00點(diǎn)焊機(jī)23,000.00123,000.00無(wú)塵干磨14,800.00229,600.00華為交換機(jī)10,167.00220,334.00VCM/VMM(一套）99,950.00199,950.00MT-75/2.5LCD132（整套專(zhuān)用工具）140,950.001140,950.00C195/C307/CD340（整套專(zhuān)用工具）115,251.001115,251.00剪式舉升機(jī)26,300.00252600.00四柱舉升機(jī)8,500.001085000.00保護(hù)焊機(jī)4,200.0014,200.00立方儲(chǔ)氣罐3,000.0013,000.00減震拆裝器2,600.0012,600.002003款噴槍2,000.0012,000.002003款噴槍2,000.0012,000.00空壓機(jī)EF-905,630.0015,630.00電瓶測(cè)試儀（MICR0400XL）7,600.0017,600.00烤燈9,800.0019,800.00爐膽8,974.3618,974.36HPhx47006,590.0016,590.00B299專(zhuān)用工具(20101/4款）1,119.6611,119.66合計(jì)1434999.021.2.5項(xiàng)目投資與資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資為人民幣2637萬(wàn)元。資金由公司自籌解決。1.2.6組織機(jī)構(gòu)和人員管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會(huì)為公司最高的權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事長(zhǎng)為公司的法定代表人。董事長(zhǎng)任期三年，可以連任。董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置由總經(jīng)理提出，報(bào)董事會(huì)討論通過(guò)。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立若干部門(mén)經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門(mén)工作，辦理總經(jīng)理攪拌的事項(xiàng)，并對(duì)其負(fù)責(zé)。公司主要分為以下部門(mén)：銷(xiāo)售部門(mén)、售后服務(wù)部門(mén)、、客戶(hù)服務(wù)部門(mén)、行政財(cái)務(wù)部和經(jīng)理辦公室等。公司初期員工為70人。組織架構(gòu)圖如下：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理行政財(cái)務(wù)部行政人員財(cái)務(wù)人員銷(xiāo)售部門(mén)售后服務(wù)部門(mén)客戶(hù)服務(wù)部門(mén)公司員工聘用一律采用合同制，基本原則為在當(dāng)?shù)毓_(kāi)招聘，擇優(yōu)錄用，并按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)管理的規(guī)定訂立勞動(dòng)合同。其中：總經(jīng)理1名，管理人員10名，生產(chǎn)人員50人，行政輔助人員9名。1.2.7項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目自2010年4月開(kāi)工，2011年7月完成，建設(shè)周期7個(gè)月。1.2.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑用地面積：10000.05平方米總建筑面積：10200平方米建筑占地面積：4500平方米容積率：1.01建筑密度：45.0%綠化率：20.0%停車(chē)位小計(jì)：100銷(xiāo)售規(guī)模920輛項(xiàng)目總投資2637萬(wàn)元第2章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合《滄州市市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》該規(guī)劃指出，要完善提升商貿(mào)流通業(yè)，建立以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開(kāi)放、商效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系，形成“大市場(chǎng)、大流通、大貿(mào)易”的新格局。提出要運(yùn)用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進(jìn)步改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式，構(gòu)建大中小結(jié)合，內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，形成以大型購(gòu)物中心為骨干，以超市、專(zhuān)賣(mài)店、便民店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)為特色的多元化、多層次的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。2.1.2符合《滄州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》該規(guī)劃確定滄州市中心城區(qū)的功能定位是現(xiàn)代商貿(mào)金融區(qū)、行政文教區(qū)和創(chuàng)業(yè)宜居區(qū)。按此規(guī)劃功能定位，繼續(xù)實(shí)施“西延、北擴(kuò)、南調(diào)、西控、中更親”的發(fā)展戰(zhàn)略。強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持招大、引強(qiáng)、選優(yōu)，重點(diǎn)引進(jìn)規(guī)模大、技術(shù)含量高、帶動(dòng)力強(qiáng)的外資項(xiàng)目，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)通過(guò)增資方式新設(shè)外商投資企業(yè)，外商投資企業(yè)以增資擴(kuò)股方式引進(jìn)外資。引導(dǎo)外資投向的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域，重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目引資。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析近年來(lái)，為使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐正在加快，優(yōu)化二產(chǎn)、發(fā)展三產(chǎn)已成為滄州市市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)的共識(shí)。在此背景下，滄州市市現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)已難以適應(yīng)現(xiàn)代化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求變化與增長(zhǎng)的需要。因此，當(dāng)前整合調(diào)整現(xiàn)有的商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)、規(guī)模與布局成當(dāng)務(wù)之急?！稖嬷菔惺蟹?wù)業(yè)發(fā)展綱要》：“要圍繞提高人民的物質(zhì)生活水平，大力發(fā)展商貿(mào)流通、餐飲、房地產(chǎn)、汽車(chē)服務(wù)等行業(yè)和文化娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、體育健身等新型生活性服務(wù)業(yè)?！绷硗?，滄州市市政府于2006年5月發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)》，在《意見(jiàn)》中主要從多個(gè)方面提出加強(qiáng)對(duì)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的政策扶持，鼓勵(lì)引導(dǎo)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)上規(guī)模、上檔次，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)符合滄州市市商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的新建、擴(kuò)建、改建商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目且自用的，根據(jù)實(shí)際投資額（不包括征地費(fèi)），給予不同程度的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)；滄州市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有較突出貢獻(xiàn)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，可經(jīng)研究考慮，給予“一事一策”或“一企一策”的扶持政策。所以，本項(xiàng)目實(shí)施具備良好的外部產(chǎn)業(yè)政策支持，利于項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)。第3章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體。城市化的過(guò)程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開(kāi)發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過(guò)程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展．城市開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得更為明顯。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資[2007]1169號(hào)“關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知”的要求，資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開(kāi)發(fā)，應(yīng)分析擬開(kāi)發(fā)資源的可開(kāi)發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源綜合利用的要求。3.1資源開(kāi)發(fā)利用方案本項(xiàng)目為公建類(lèi)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，資源開(kāi)發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過(guò)租賃取得。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，涉及資源主要為水資源。3.1.1給水由市政給水管向基地內(nèi)引入供水管，水壓約0.20MPa。3.1.2雨水雨水排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。3.1.3污水生活污水，排入污水管網(wǎng)內(nèi)。3.2資源節(jié)約措施3.2.1水資源現(xiàn)狀滄州市區(qū)南部建有蓄水量1億多立方米的大浪淀水庫(kù)。隨著國(guó)家南水北調(diào)工程的實(shí)施，縱貫滄州南北的大運(yùn)河將作為重要的輸水通道，可為滄州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提供充足的水源。3.2.2水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）選取給水用水定額。（1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。（2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。（3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。第4章節(jié)能方案分析4.1能源供應(yīng)條件4.1.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則能源問(wèn)題關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)家安全，必須堅(jiān)持開(kāi)發(fā)與節(jié)約并重、把節(jié)約放在首位的方針，采取更加有力的措施全面推動(dòng)能源節(jié)約，大力發(fā)展可再生能源，增加能源供給，調(diào)節(jié)能源需求，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，努力開(kāi)創(chuàng)能源工作新局面。為確保能源安全，構(gòu)筑穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、清潔的能源供給體系，以能源的可持續(xù)發(fā)展支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中一項(xiàng)長(zhǎng)期的重大戰(zhàn)略任務(wù)?？稍偕茉醋鳛橹匾膽?zhàn)略替代能源，對(duì)增加能源供應(yīng)，改善能源結(jié)構(gòu)，保障能源安全，保護(hù)環(huán)境有重要作用，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略措施。本項(xiàng)目本著以上指導(dǎo)思想，在使用能源品種的選擇時(shí)采用因地制宜，就地取能，盡量使用清潔能源和可再生能源的原則。能源使用考慮環(huán)保、高效；盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來(lái)能源消耗；同時(shí)還考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件。項(xiàng)目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、供氣、有線網(wǎng)絡(luò)、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。項(xiàng)目所需要的能源主要有電和水，考慮項(xiàng)目用地周邊的條件，本項(xiàng)目擬采用市政供水、供電解決電能和水的需求。4.1.2項(xiàng)目用能品種及使用分布情況本項(xiàng)目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下：電力主要用于建筑照明、各類(lèi)電器、空調(diào)、通風(fēng)、工作機(jī)械等耗電設(shè)備，考慮景觀照明。水主要為生活用水、汽車(chē)沖洗用水、綠化及道路用水及10%不可預(yù)見(jiàn)用水量（按前3者之和計(jì)算）。4.1.3能源供應(yīng)條件（1）供電從市政道路引一路10KV高壓電源，電源采用380/220伏，三相四線供電。（2）供水本工程供水以市政自來(lái)水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水壓力0.20MPa。4.2能耗分析4.2.1合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃·《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》·《中華人民共和國(guó)可再生能源法》·《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》·《中華人民共和國(guó)電力法》·《中華人民共和國(guó)建筑法》·《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》·《中華人民共和國(guó)水污染防治法》·《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）·《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）·《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）·《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）·《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）·《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）·《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號(hào)）（2）產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1、國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國(guó)發(fā)【2005】40號(hào))2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)(國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào))3、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱(計(jì)交能【1312】1005號(hào))4、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委[2005]65號(hào)令）（3）建筑類(lèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范·《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DB68.8J24-2000·《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB（J）63-2007·《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009·《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）·《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(GB50034-2004)4.2.2項(xiàng)目能源年總消耗量（1）年用水量計(jì)算1）日用水量計(jì)算:本項(xiàng)目投入使用后，共有員工約70人；用水定額按40升/人·天綠化及道路面積5383平方米，用水定額按3升/天·平方米計(jì)算；汽車(chē)沖洗用水按20噸/序號(hào)用水類(lèi)別用水人數(shù)(面積)最大日用水量(m3/d)備注1員工生活用水702.840升/人·2汽車(chē)沖洗用水2020噸/天3綠化及道路澆灑用水538316.23升/平方·4小計(jì)395未預(yù)計(jì)用水量3.96總計(jì)42.92）年用水量計(jì)算年用水量計(jì)算日變化系數(shù)按1.3，年消耗水量:42.9*365/1.3=12045ｍ3（2）年用電量1）項(xiàng)目用電負(fù)荷及變壓器選型根據(jù)本項(xiàng)目特性，采用需要系數(shù)法計(jì)算項(xiàng)目用電負(fù)荷。椐測(cè)算，本項(xiàng)目計(jì)算負(fù)荷容量為328KW，施工圖設(shè)計(jì)選用變壓器容量為400KVA，變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率為82%。按照電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施中的指標(biāo)，建議選用500KVA變壓器（s11）一臺(tái)。變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率為66%。接近最佳負(fù)荷。2）年用電量計(jì)算根據(jù)《中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》（2009年版），本項(xiàng)目單位面積年耗電量約為60kWh/m2，年耗電量約為312000kWh。（3）能源年總消耗量經(jīng)測(cè)算,本工程電力、水等能源年總消耗量1）年用水量：12045ｍ32）年用電量：31.2萬(wàn)kWh4.2.3能耗分析計(jì)算本項(xiàng)目總建筑面積為10200平方米，總投資2637萬(wàn)元。項(xiàng)目年消耗電量31.2萬(wàn)千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤38.34噸；項(xiàng)目年耗水12045立方米，折合標(biāo)準(zhǔn)煤1.032噸。項(xiàng)目年綜合能耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤39.38（1）綜合能耗指標(biāo)序號(hào)能源品種單位消耗量折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電萬(wàn)Kwh31.21.22938.342水萬(wàn)m31.20450.8571.032合計(jì)39.38（2）單位綜合能耗指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量1單位建筑面積綜合能耗tce/m20.00392單位投資綜合耗能指標(biāo)Tce/萬(wàn)元0.0154.3節(jié)能措施及效果分析4.3.1節(jié)能措施根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178-93,擬在建筑設(shè)計(jì)中采取以下節(jié)能措施：（1）建筑專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施1）建筑總體布局總體布局有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季通風(fēng)。屬于較好朝向范圍內(nèi)，可以避開(kāi)冬季最多頻率風(fēng)向。視野寬闊，利于夏季組織自然通風(fēng)，降低能耗。2）體形系數(shù)本項(xiàng)目建筑為甲類(lèi)公共建筑，嚴(yán)格控制體形系數(shù)，避面過(guò)多的凹凸錯(cuò)落，體形系數(shù)為0.19，符合《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)81-2009中規(guī)定，公共建筑體形系數(shù)不宜大于0.4的要求。體形系數(shù)小，大大減少建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和外界的熱交換，從而降低采暖和空調(diào)能耗。3）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)高效外墻保溫體系的熱工性能，是建筑舒適、健康最重要的環(huán)節(jié)。對(duì)外墻采用保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿(mǎn)足熱工設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。外墻采用粉煤灰多孔磚+聚合物保溫砂漿外保溫做法，確保外墻傳熱系數(shù)滿(mǎn)足規(guī)范要求。展廳屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)形式，采用120mm保溫巖棉氈夾芯保溫做法。屋面采光頂采用熱反射中空玻璃，遮陽(yáng)系數(shù)為0.34，大幅度降低太陽(yáng)光通過(guò)采光頂對(duì)展廳內(nèi)部的輻射，從而有效減少夏季的空調(diào)能耗。除展廳屋頂采用綱結(jié)構(gòu)外，其余屋頂均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保溫做法采用40mm厚擠塑聚苯板倒置式構(gòu)造做法，滿(mǎn)足規(guī)范要求。采用淺色屋面，減少太陽(yáng)光輻射，節(jié)能效果顯著。外門(mén)窗是建筑能耗散失最薄弱的部位，因此本項(xiàng)目外窗采用鋼塑復(fù)合LOW-E中空玻璃窗。提高門(mén)窗的氣密性，氣密性等級(jí)不低于4級(jí)。初步設(shè)計(jì)時(shí)，選用密閉性良好的門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗的氣密性，防止室內(nèi)外的空氣對(duì)流，降低建筑能耗。（2）給排水專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施1）充分利用市政壓力，本項(xiàng)目采用市政管網(wǎng)直接供水。2）采用性能優(yōu)質(zhì)的給水管材，有效避免了水質(zhì)的污染和不必要的浪費(fèi)。3）生活給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水頭損失的效果。4）坐便器沖洗水箱采用6升5）公共衛(wèi)生間小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。（3）電氣專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施1）建筑照明電力、照明設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電氣節(jié)能技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及滄州市供電局有關(guān)居住區(qū)用電負(fù)荷指標(biāo)的文件。電氣設(shè)備、材料選型均采用節(jié)能型，以控制能耗、節(jié)省電能；變電室處于建筑物負(fù)荷中心。使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的經(jīng)濟(jì)效率，減少變壓器損耗，同時(shí)采用低壓電容器集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合，提高功率因數(shù)，減少無(wú)功損耗。應(yīng)在提高整個(gè)照明系統(tǒng)效率，保證照明質(zhì)量前提下，節(jié)約照明用電。照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004所對(duì)應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值(LPD),能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。根據(jù)不同場(chǎng)所選擇合適的照明光源，在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，盡可能選擇高光效光源，照明采用節(jié)能型燈具。盡量減少白熾燈的使用量，開(kāi)關(guān)頻繁場(chǎng)所，連續(xù)調(diào)光場(chǎng)所可考慮使用，但一般情況下功率不超過(guò)60w。室外道路照明采用定時(shí)光控開(kāi)關(guān)控制照明，采用高壓鈉燈或金屬鹵化物燈。如果條件允許，道路照明可采用太陽(yáng)能光伏燈具，節(jié)約大量能源。燈具鎮(zhèn)流器將選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器，并保證燈具功率因數(shù)0.9以上。充分利用自然采光，白天可大量減少燈具的使用量。2）供配電系統(tǒng)節(jié)能用戶(hù)變電所設(shè)置靠近負(fù)荷中心，變電所設(shè)在輔房底層，供電半徑小于200米變壓器選用低噪聲干式變壓器，難燃、低噪音、高效、低功耗。變壓器經(jīng)常性負(fù)荷率控制在60%-70%，以避免由于變壓器負(fù)荷率過(guò)大，溫度升高而引起電能的浪費(fèi)。無(wú)功補(bǔ)償采用集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合的方式，即在低壓側(cè)設(shè)集中無(wú)功補(bǔ)償電容器組，在高壓部分設(shè)置高壓電容器組并串聯(lián)相應(yīng)參數(shù)的電抗器。采用分組自動(dòng)投切方式，并考慮電網(wǎng)的諧波干擾，采取對(duì)應(yīng)措施，保證電容器組能夠按需要分組可靠投切；補(bǔ)償后低壓集中補(bǔ)償功率因數(shù)不小于0.90，高壓就地補(bǔ)償功率因數(shù)不小于0.95，以減少無(wú)功損耗；各變壓器設(shè)超溫報(bào)警、超高溫跳閘的溫度保護(hù)。采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償并設(shè)置調(diào)諧電抗器，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無(wú)功電流。4.3.2效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿(mǎn)足國(guó)家、浙江省及滄州市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。通過(guò)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能耗0.0039tce/㎡，單位投資年能耗為0.015tce/萬(wàn)元，整體達(dá)到并滿(mǎn)足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于滄州市開(kāi)發(fā)區(qū)交警支隊(duì)東2.5公里于家場(chǎng)村5.1.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀滄州市地處北緯38度5分至38度3分，東經(jīng)116度27分至117度9分之間。全縣地質(zhì)構(gòu)造為冀中凹陷中部，隨著歷史的變遷，形成了低平原地貌，地勢(shì)自西南向東北逐漸降低。氣候?qū)俚湫痛箨懶约撅L(fēng)氣候，受季風(fēng)影響，四季分明，溫差較大，春季受蒙古大陸性氣團(tuán)的影響，干燥多風(fēng)，降雨稀少，蒸發(fā)強(qiáng)烈；夏季受太平洋副熱帶高壓控制，東南風(fēng)將海洋上的暖濕氣流吹入內(nèi)陸，遇冷空氣極易形成暴雨；秋季受高壓控制，天高氣爽，少雨干旱，冬季受西伯利亞氣流的影響，盛行西北風(fēng)，寒冷干燥。年平均氣溫12.4℃，1月份最冷，平均氣溫-4.6℃，7月份最熱，平均氣溫26.7℃。年平均降水量為561毫米，主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)，平均風(fēng)速2.6米/秒,適合多種植物生長(zhǎng)和動(dòng)物繁衍。全年日照時(shí)數(shù)平均為2697小時(shí)，太陽(yáng)輻射平均年總量為127.608千卡/平方厘米，全年無(wú)霜期平均187天。最大凍土深度0.52米。根據(jù)2001年8月1日實(shí)行的1：400基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。建縣前，這里的基礎(chǔ)設(shè)施十分落后。改革開(kāi)放以來(lái)，本著“改善硬件，優(yōu)化環(huán)境，增強(qiáng)引力，加快發(fā)展”的原則，集中人力、物力、財(cái)力，扎扎實(shí)實(shí)地加強(qiáng)了以道路、電力、通訊為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使投資環(huán)境明顯改善。交通建設(shè)長(zhǎng)足發(fā)展?？h內(nèi)現(xiàn)有干線公路4條，縣、鄉(xiāng)級(jí)公路8條，總長(zhǎng)144公里。投資2100萬(wàn)元、全長(zhǎng)42公里的辛大公路與穿境而過(guò)的205國(guó)道和滄鹽、海泊兩條省級(jí)公路交會(huì)貫通。全縣形成了以縣城為中心，向外連接干線公路，對(duì)內(nèi)溝通各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，公路密度居滄州市首位，全縣通柏油路的村達(dá)到115個(gè)，占總數(shù)的93%，并于1985年率先在滄州市實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通柏油路。電力建設(shè)步伐加快。縣內(nèi)有110KV變電站1座，35KV變電站5座，電力設(shè)施總?cè)萘?0850KVA，形成了貫通全縣、布局合理的供電網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了一鄉(xiāng)一站和農(nóng)村電氣化縣的目標(biāo)。電訊建設(shè)成效顯著。引進(jìn)了韓國(guó)先進(jìn)通訊設(shè)備，全縣裝機(jī)容量達(dá)到1.3萬(wàn)門(mén)，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)、語(yǔ)言、圖像“三網(wǎng)合一”和集中監(jiān)控，傳真和移動(dòng)通訊均已開(kāi)通，1998年市話和農(nóng)話普及率分別達(dá)到40%和5%，通訊事業(yè)在河北省處于先進(jìn)水平。縣城建設(shè)煥然一新。縣城基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程逐步完善，建成了民族街、建設(shè)大街、團(tuán)結(jié)路、開(kāi)源路、東環(huán)路、西環(huán)路等14條路街，完成了渤海商貿(mào)大廈、汽車(chē)站、賓館等重點(diǎn)工程和建設(shè)大街中心廣場(chǎng)建設(shè)，縣城主要街道兩側(cè)建起了樓房近百棟，城區(qū)面積已達(dá)到5平方公里。一個(gè)特色鮮明、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、商貿(mào)發(fā)達(dá)的新型縣城正展現(xiàn)在人們面前。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是1990年被國(guó)務(wù)院列為對(duì)外開(kāi)放縣以后，我們打開(kāi)縣門(mén)，四面出擊，外引內(nèi)聯(lián)，擴(kuò)大開(kāi)放，取得了喜人成果。外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。目前，縣內(nèi)有外商獨(dú)資企業(yè)1家，中外合資合作企業(yè)4家，出口創(chuàng)匯企業(yè)11家。1998年全縣出口交貨值4732萬(wàn)元，比1978年增長(zhǎng)45.7倍。對(duì)外交流不斷擴(kuò)大。美、日、德、意、俄、韓等20個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客人先后到自治縣進(jìn)行考察訪問(wèn)；孟村與突尼斯、沙特、科威特等10個(gè)國(guó)家的駐華使館建立了密切的友好關(guān)系；并在阿聯(lián)酋迪拜港設(shè)立了辦事處，同埃及卡伽列公司建立了商務(wù)代理關(guān)系，彎頭管件等產(chǎn)品已進(jìn)入中東和東南亞市場(chǎng)。內(nèi)引成果斐然。吸引了天津大站、遼寧五礦、滄運(yùn)集團(tuán)、天津無(wú)縫鋼管廠等大中型企業(yè)前來(lái)孟村投資辦廠；先后與天津紅橋區(qū)、四川新津、新疆焉耆等5個(gè)縣(區(qū))締結(jié)了友好關(guān)系。近五年來(lái)，全縣共上馬內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目五十余個(gè)，引進(jìn)縣外資金1.6億元。傳武術(shù)走向世界。發(fā)祥于孟村、在中華武林獨(dú)樹(shù)一幟的“八極拳”已沖出國(guó)門(mén)，享譽(yù)海外。八極拳七世掌門(mén)人吳連枝先后13次應(yīng)邀到日本、德國(guó)、意大利等國(guó)講學(xué)傳藝。加拿大、新加坡、瑞士等十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的武術(shù)團(tuán)體頻頻前來(lái)學(xué)藝。八極拳這一傳統(tǒng)文化已成為以武會(huì)友、推進(jìn)開(kāi)放的橋梁和紐帶，促進(jìn)了自治縣與國(guó)際間的友好往來(lái)。5.1.3項(xiàng)目選址結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地按地質(zhì)條件，屬可以建設(shè)的一般場(chǎng)地，對(duì)所涉及的相關(guān)水利設(shè)施與場(chǎng)地及周邊地區(qū)防洪和排澇無(wú)不利影響；地下無(wú)壓覆礦床，不涉及通航和軍事設(shè)施。5.2用地方案及合理性分析5.2.1用地方案本項(xiàng)目用地總面積10000.05平方米。按規(guī)劃要求后退形成的可建建筑用地；本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀為耕地，經(jīng)租賃的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。主要工程技術(shù)指標(biāo)如下：總建設(shè)用地10000.05平方米總建筑面積10200平方米容積率1.01總建筑占地面積4500平方米建筑密度45%綠地率20%停車(chē)場(chǎng)位100個(gè)5.3征地拆遷及移民安置分析本項(xiàng)目為凈地不涉及征地拆遷和移民。第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境概況環(huán)境空氣2007年，滄州市市環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)滄州市城區(qū)大氣二氧化硫、二氧化氮、總懸浮顆粒物、酸雨、降塵等5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了例行監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)結(jié)果匯總見(jiàn)表3：2007年滄州市城區(qū)大氣監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)表污染物名稱(chēng)年均濃度一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)污染物達(dá)標(biāo)情況空氣質(zhì)量二氧化硫（mg/m3）0.0380.020.06二級(jí)達(dá)到環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，屬良好水平二氧化（mg/m3）0.0400.040.08一級(jí)可吸入顆粒物（mg/m3）0.0730.040.10二級(jí)酸雨（pH）4.38//超標(biāo)降塵（噸/平方公里·月）6.878達(dá)標(biāo)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，滄州市市大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀總體良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但酸雨酸度與頻率超標(biāo)，屬重酸雨區(qū)。（2）地表水環(huán)境滄州市監(jiān)測(cè)結(jié)果匯總見(jiàn)下表5：表52007年滄州市水質(zhì)常規(guī)監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)表單位：除pH外均為mg/L項(xiàng)目pHDOCODMnBOD5氨氮石油類(lèi)總磷總氮樣品數(shù)333333331最大值7.29.419.698.786.620.230.5469.160.08最小值6.610.694.205.871.680.020.1896.720.08平均值6.864.847.137.094.920.120.3587.540.08均值類(lèi)別ⅠⅣⅣV劣VⅣ-1-1-1超標(biāo)率%066.766.710010066.7-1-1-1從以上數(shù)據(jù)分析知，目前除PH、DO、CODMn、石油類(lèi)等等指標(biāo)達(dá)標(biāo)外，BOD5、NH3-N等各項(xiàng)指標(biāo)平均值都超過(guò)到了水質(zhì)控制目標(biāo)GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類(lèi)限值，說(shuō)明所測(cè)內(nèi)河現(xiàn)狀水質(zhì)受污染較重。6.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）地表水環(huán)境根據(jù)《河北省水功能區(qū)水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》，本項(xiàng)目附近河網(wǎng)水環(huán)境質(zhì)量控制目標(biāo)為Ⅳ類(lèi)，執(zhí)行GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》Ⅳ類(lèi)。主要參數(shù)見(jiàn)表5：表5地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/L（除pH）項(xiàng)目Ⅲ類(lèi)Ⅳ類(lèi)Ⅴ類(lèi)PH6～9CODCr≤203040BOD5≤4610DO≥532NH3-N≤1.01.52.0總磷（以P計(jì)）≤石油類(lèi)≤0.050.51.0（2）空氣環(huán)境根據(jù)滄州市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分，評(píng)價(jià)區(qū)域?qū)俣?lèi)區(qū)，N02、SO2、TSP、PM10執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表6：表6環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/m3污染物名稱(chēng)取值時(shí)間二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)TSP年平均0.20日平均0.30SO2年平均0.06日平均0.15NO2年平均0.08日平均0.12PM10年平均0.10日平均0.15二甲苯居住區(qū)最高容許一次濃度0.3降塵執(zhí)行省定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)限值為8噸/月.平方公里；酸雨按pH＜5.6。（3）聲環(huán)境本項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)，環(huán)境噪聲即晝間60dB，夜間50dB6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水滄州市污水處理廠投入運(yùn)行前，要求廢水經(jīng)處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)；在北部污水處理廠建成營(yíng)運(yùn)、且本項(xiàng)目所在的鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)接入污水處理廠后，污水可經(jīng)預(yù)處理達(dá)到GB8978-1996三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入滄州市市北部污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)后排放。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表8。表8-1污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)單位：mg/1項(xiàng)目pHCODcr石油類(lèi)SSLAS一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6～9100205705.01015三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6～95003002040020100/表8-2《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)BOD5≤10mg/lCOD≤50mg/lSS≤10mg/l氨氮≤5mg/lT-P≤1mg/lT-N≤15mg/l動(dòng)植物油≤1mg/l類(lèi)大腸菌1000個(gè)/l（2）廢氣1）噴漆廢氣排放執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》“新污染源大氣污染物排放限值”二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體采用的排放標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表9：表9GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)污染物最高允許排放濃度mg/m3最高允許排放速率（kg/h）無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值mg/m3排氣筒高度（m）排放濃度非甲烷總烴12015104.0二甲苯70151.01.22）烘箱燃油廢氣排放執(zhí)行GB9078-1996《工業(yè)爐窯大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即煙塵排放濃度≤200mg/m3，二氧化硫排放濃度≤850mg/m3。3）食堂油煙氣排放執(zhí)行GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》：食堂煙氣中油煙排放濃度小于2mg/m3。（3）噪聲1）營(yíng)運(yùn)期噪聲執(zhí)行GB12348－2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：晝間≤60dB、夜間≤50dB。2）施工期噪聲執(zhí)行GB12523-90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，具體采用的標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)表10。表10建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（單位：LeqdB）施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車(chē)、升降機(jī)等65556.3環(huán)境影響分析6.3.1施工期環(huán)境影響分析（1）對(duì)空氣的影響工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車(chē)輛等。在施工過(guò)程中：土方開(kāi)挖、棄土和砂石等建材的汽車(chē)裝卸可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量帶來(lái)影響；汽車(chē)運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的TSP濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時(shí)堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵?？梢?jiàn)，本工程施工期可能會(huì)產(chǎn)生較大量的揚(yáng)塵，對(duì)所在地及工程車(chē)運(yùn)輸沿線的空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）對(duì)地表水的影響砂石料堆放和土石方工程會(huì)引起水土流失，另施工期施工人員生活中有生活污水排放。（3）固廢對(duì)環(huán)境的影響施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種土方及建筑垃圾。6.3.2運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響分析（1）對(duì)空氣的影響項(xiàng)目排放廢氣主要為汽車(chē)維修烤漆房有機(jī)廢氣、柴油燃燒器排放的SO2以及職工食堂油煙廢氣。（2）對(duì)地表水的影響項(xiàng)目排放的廢水分為生活污水和生產(chǎn)廢水。生活污水：項(xiàng)目總定員為70人，生活用水量以100L/人.d計(jì)，廢水排放量以用水量的90%計(jì)，則廢水排放量約6.3t/d。其主要污染因子為CODCr、BOD5和NH3-N，一般生活污水CODCr約400mg/L，BOD5約300mg/L，氨氮約35mg/L左右。生產(chǎn)廢水：主要為汽車(chē)沖洗水，另有少量維修工人的洗手廢水（含油）。項(xiàng)目不設(shè)洗車(chē)業(yè)務(wù)，汽車(chē)沖洗水主要為噴漆前對(duì)汽車(chē)的清洗，采用高壓噴霧洗車(chē)技術(shù)，用水量約為200L/輛，噴漆部分日維修車(chē)輛按3臺(tái)次計(jì)，則汽車(chē)沖洗用水量為0.6t/d。按排水量即用水量計(jì)，則生產(chǎn)廢水排放量為0.6t/d。廢水中主要的污染物為SS和少量石油類(lèi)，根據(jù)類(lèi)似情況經(jīng)驗(yàn)，SS可達(dá)500～1500mg/L，石油類(lèi)可達(dá)20～50mg/L。（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目噪聲主要為人群活動(dòng)噪聲、汽車(chē)發(fā)動(dòng)噪聲及汽車(chē)維修噪聲，其中主要為汽車(chē)維修車(chē)間噪聲，汽車(chē)發(fā)動(dòng)噪聲在65～75dB(A)之間。汽車(chē)維修時(shí)產(chǎn)生噪聲的工序很多，但主要是人工操作時(shí)錘子敲擊汽車(chē)零部件的聲音，瞬時(shí)噪聲強(qiáng)度可達(dá)90dB(A)以上，這些都是短時(shí)、非連續(xù)噪聲，其它設(shè)備如噴漆房等皆在70dB(A)以下。（4）固廢對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目固廢主要為：1）項(xiàng)目生產(chǎn)性固廢主要為烤漆房定期更換下來(lái)的廢活性碳、汽車(chē)維護(hù)保養(yǎng)產(chǎn)生的廢潤(rùn)滑油、廢機(jī)油、汽車(chē)報(bào)廢零部件（輪胎、合金件、廢舊蓄電池等）及生活垃圾。據(jù)類(lèi)比調(diào)查，各種固廢年產(chǎn)生量約為：廢活性碳100kg，廢潤(rùn)滑油0.1t，廢機(jī)油1t，廢鐵（廢零部件）0.6t，廢舊輪胎約100只，廢玻璃纖維0.5t，廢舊蓄電池120只，廢漆桶、溶劑桶30只。2）生活垃圾按人均產(chǎn)生1.0kg/d計(jì)，產(chǎn)生量約為25.2t/a。6.4環(huán)境保護(hù)措施6.4.1施工期間環(huán)境治理措施（1）對(duì)空氣環(huán)境的治理措施為減小影響，應(yīng)加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；盡量用商品混凝土代替現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土；車(chē)輛出工地前應(yīng)盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛上應(yīng)覆蓋篷布；臨時(shí)堆放的土方、砂料等表面應(yīng)定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，渣土應(yīng)盡早清運(yùn)。（2）對(duì)水環(huán)境的治理措施為減小其影響，施工場(chǎng)地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，施工人員的生活污水不得隨意排放，建議建立臨時(shí)性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時(shí)化糞池，以減小施工期廢水對(duì)所在地地表水環(huán)境的影響（3）對(duì)噪聲的治理措施為減少噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響，建議在施工期間把高噪聲的設(shè)備盡量放置在本項(xiàng)目的北側(cè)，并根據(jù)GB12523-90的規(guī)定，本工程在施工期間加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守，同時(shí)，應(yīng)搞好施工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)同意。并且必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。（4）對(duì)固廢的治理措施施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)及時(shí)外運(yùn)，不得排入內(nèi)河。6.4.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境治理措施（1）對(duì)空氣環(huán)境的治理措施噴漆烤漆在專(zhuān)用的噴漆烤漆房?jī)?nèi)進(jìn)行，以防外界飛灰等進(jìn)入。噴漆和烤漆過(guò)程中揮發(fā)的油漆有機(jī)溶劑由風(fēng)機(jī)抽吸，經(jīng)由烤漆房頂部的過(guò)濾棉吸附系統(tǒng)過(guò)濾吸附去除氣霧后排出。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及總平面圖分析，本項(xiàng)目噴/烤漆房距南側(cè)孫方村居民區(qū)約185m，距南側(cè)規(guī)劃居民區(qū)（目前為空地）約105m。可滿(mǎn)足本項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離的要求，噴漆廢氣的無(wú)組織排放對(duì)居民生活環(huán)境的影響不大。職工食堂油煙廢氣：職工食堂運(yùn)營(yíng)中有含有油類(lèi)和熱量的油煙廢氣產(chǎn)生，以職工就餐規(guī)模估算，排放量為4000～6000m3/h，呈間歇性排放。這些廢氣中含有油類(lèi)等污染物，并帶有氣味和一定的熱量，為避免其影響附近空氣環(huán)境，廚房油煙應(yīng)由集氣罩收集，并經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)到GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》后通過(guò)煙道高于食堂屋頂排放，對(duì)環(huán)境影響較小。通過(guò)上述治理措施，本項(xiàng)目排放的廢氣對(duì)周邊環(huán)境的影響較小。（2）對(duì)水環(huán)境的治理措施本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。本項(xiàng)目南側(cè)永安路已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設(shè)。在北部污水處理廠投入運(yùn)行前，要求廢水經(jīng)處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)；含油廢水須經(jīng)隔油、沉淀預(yù)處理后，可匯同生活污水，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。建議生活污水處理工藝如下：達(dá)標(biāo)排放達(dá)標(biāo)排放隔油、沉淀調(diào)節(jié)池兼氧好氧沉淀生活污水含油廢水化糞池本項(xiàng)目污水經(jīng)上述處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響較小。（3）對(duì)噪聲的治理措施為確保居民區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量和廠界噪聲達(dá)標(biāo)，建議采取以下措施：1）優(yōu)先選購(gòu)低噪聲設(shè)備，給產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備安裝消聲器等。2）合理布局，要求對(duì)鈑金工位等使用高噪聲維修設(shè)備的工位單獨(dú)設(shè)置隔聲室，盡量布置在場(chǎng)地中央，遠(yuǎn)離附近居民；維修車(chē)間南側(cè)使用雙層玻璃隔聲窗；3）嚴(yán)格執(zhí)行白天一班工作制，夜間不生產(chǎn)和維修。采取上述噪聲治理措施后，本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的車(chē)間噪聲經(jīng)建筑物阻隔和距離衰減后，能達(dá)到GB12348—2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)對(duì)周?chē)h(huán)境和南側(cè)居民點(diǎn)影響不大。（4）固廢處理措施1）對(duì)于廢活性碳、廢機(jī)油、廢潤(rùn)滑油、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險(xiǎn)固廢，企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記；對(duì)危險(xiǎn)廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運(yùn)輸、處置危險(xiǎn)廢物的設(shè)施、場(chǎng)所，必須設(shè)置危險(xiǎn)廢物識(shí)別標(biāo)志；運(yùn)輸危險(xiǎn)廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國(guó)家有關(guān)危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理的規(guī)定；未能及時(shí)外運(yùn)處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨(dú)容器和房間暫存。按照此規(guī)定，應(yīng)將危險(xiǎn)固廢集中統(tǒng)一運(yùn)至有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，并執(zhí)行聯(lián)單制度。2）其余生產(chǎn)固廢可回收外售給有關(guān)單位再利用，不能再利用的可匯同生活垃圾收集后統(tǒng)一由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)定期清運(yùn)處理。本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物經(jīng)妥善處置后，對(duì)環(huán)境的影響較小。6.5評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目如企業(yè)建成后執(zhí)行“三同時(shí)”制度，切實(shí)落實(shí)本環(huán)評(píng)提出的各項(xiàng)環(huán)保措施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放，做到環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，從環(huán)境保護(hù)的角度而言本項(xiàng)目是可行的。第7章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)分析7.1.1編制依據(jù)及原則經(jīng)濟(jì)分析依據(jù)國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）進(jìn)行編制。考慮本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響不大，且項(xiàng)目屬于完全市場(chǎng)化運(yùn)作的商業(yè)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益基本可以反映項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益，因此本項(xiàng)目?jī)H從財(cái)務(wù)角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析。7.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算（1）成本構(gòu)成:1）車(chē)輛成本：按目前福特汽車(chē)在國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售汽車(chē)檔次綜合確定，每輛12萬(wàn)元，年需要920臺(tái)。2）水電成本：按理論消耗量乘以市場(chǎng)價(jià)格確定，每年54.56萬(wàn)元。3）工資福利費(fèi)：項(xiàng)目定員70人，人均工資按26000元/人.年確定，福利費(fèi)按工資總額的14%確定。4）展銷(xiāo)業(yè)務(wù)費(fèi)用：每年150萬(wàn)元。5）修理費(fèi)：按建設(shè)投資的4%確定6）管理費(fèi)用：參照同行業(yè)平均水平按銷(xiāo)售收入的0.5%確定，每年292萬(wàn)元。7）營(yíng)業(yè)費(fèi)用（銷(xiāo)售費(fèi)用）：按營(yíng)業(yè)收入的1%確定，每年141.4萬(wàn)元。（2）稅金項(xiàng)目主要征收稅種為增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，水利基金