某縣棚戶區(qū)住房改投資可行性研究報(bào)告201008

xxx棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1.總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2編制的依據(jù)和原則 21.3研究范圍 31.4結(jié)論 31.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 32.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 52.1項(xiàng)目提出的背景 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 62.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 83.建設(shè)地點(diǎn) 93.1建設(shè)地點(diǎn) 93.2地形地貌 93.3氣象水文 94.建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成 124.1建設(shè)規(guī)模 124.2項(xiàng)目構(gòu)成 125.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 135.1建筑標(biāo)準(zhǔn) 136.總平面布置及公共系統(tǒng) 146.1總平面布置 146.2建筑方案 146.3建筑設(shè)計(jì) 166.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 186.5公共配套設(shè)施 206.6強(qiáng)電 236.7弱電 256.8通風(fēng) 267.環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生 277.1環(huán)境保護(hù) 277.2消防 297.3安全衛(wèi)生 308.合理利用資源和節(jié)能措施 318.1建筑節(jié)能 318.2節(jié)電 318.3節(jié)水 329.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 339.1建設(shè)工期 339.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 339.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度橫道圖 3310.項(xiàng)目組織管理 3410.1項(xiàng)目建設(shè)管理 3410.2招投標(biāo) 3510.3建設(shè)項(xiàng)目拆遷安置管理 3611投資估算、資金籌措 3811.1投資估算 3811.2資金籌措 3912.社會(huì)效益分析 4013.研究結(jié)論 41附表：投資估算表附件：1.總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱xxx棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)改造1.1.3項(xiàng)目承擔(dān)單位情況項(xiàng)目承擔(dān)單位名稱xxx建設(shè)局項(xiàng)目承擔(dān)單位法定代表人及通訊地址法定代表人:通訊地址:xxx建設(shè)局1.1.4項(xiàng)目承擔(dān)單位的主管部門xxx人民政府1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xxx城棚戶區(qū)1.2編制的依據(jù)和原則1.2.1編制的依據(jù)1、國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》之《公共建設(shè)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告編制大綱》2、xxx住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、國家發(fā)展改革委員會(huì)投資司關(guān)于編報(bào)2010年國有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的通知》（云住建發(fā)明電【2010】19號）3、《xxx建設(shè)局、xxx發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于編報(bào)2010年國有工礦棚戶區(qū)住房改造中央投資補(bǔ)助建議計(jì)劃文件的緊急通知》昭建電【2010】124號4、《關(guān)于上報(bào)2011年國有工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)項(xiàng)目的通知》xxx建設(shè)局房管局6、《關(guān)于上報(bào)2011年國有工礦棚戶區(qū)和城市棚戶區(qū)項(xiàng)目的通知》xxx發(fā)展和改革委員會(huì)7、國家和xxx的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)8、工程技術(shù)人員實(shí)地踏勘收集的資料9、xxx建設(shè)局提供的基礎(chǔ)資料和附件1.2.2編制的指導(dǎo)思想及原則1、科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定棚戶區(qū)改造目標(biāo)及改造任務(wù)，區(qū)分輕重緩急，優(yōu)先安排連片、規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的項(xiàng)目，有計(jì)劃有步驟組織實(shí)施。2、因地制宜，區(qū)別對待。堅(jiān)持整治、保護(hù)與改造相結(jié)合，嚴(yán)格界定改造范圍。重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，切實(shí)保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑，嚴(yán)禁大拆大建。對可整治的舊住宅區(qū)和規(guī)劃保留建筑，主要進(jìn)行房屋維修、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。3、統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。棚戶區(qū)改造應(yīng)與其他保障性住房建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等保障性住房建設(shè)。堅(jiān)持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套公共服務(wù)設(shè)施。4、充分合理利用場地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時(shí)代感和前瞻性。5、個(gè)性化的總平面布局、安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨(dú)特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。6、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。1.3研究范圍根據(jù)國家發(fā)改委、城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容的要求，并在xxx建設(shè)局提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，對項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。1.4結(jié)論xxx棚戶區(qū)改造以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善民生，推進(jìn)城市化進(jìn)程建設(shè)，和諧發(fā)展新巧家，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅(jiān)持以人為本，著力解決改善棚戶區(qū)居民生活條件，提高城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，全面加快xxx城市建設(shè)步伐，是一項(xiàng)真正的民生工程，德政工程。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積m250002總建筑面積m2106003建筑容積率2.12建筑密度%35.3綠地率%354拆遷戶數(shù)戶180拆遷面積㎡106005項(xiàng)目估算總投資萬元1895.115.1其中:建筑安裝工程費(fèi)萬元16235.2其它費(fèi)用萬元181.875.3預(yù)備費(fèi)萬元90.246資金籌措方案萬元1895.116.1中央補(bǔ)助資金萬元221.006.2省級補(bǔ)助資金萬元856.3市縣級配套及單位自籌資金萬元1589.11

2.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景xxx地處xxx東北部，全市轄昭陽區(qū)及魯?shù)榭h、巧家縣、xxx、大關(guān)縣、永善縣、綏江縣、鎮(zhèn)雄縣、彝良縣、威信縣、水富縣10縣1區(qū)，總?cè)丝?50多萬，其中農(nóng)業(yè)人口xxx處于東經(jīng)102°52′～105°19′，北緯26°55′～28°36′之間，東西寬241km，南北長234km，面積23021km2，東面與貴州省畢節(jié)地區(qū)、六盤水市相鄰，北和西北方向與四川省宜賓市、西昌市和攀枝花市接壤，南部與我省曲靖市會(huì)澤縣相連。市政府所在地昭陽區(qū)位于北緯27°7′～27°39′，東經(jīng)103°8′～109°56′之間。從xxx昭陽城區(qū)，到xxx省會(huì)昆明的公路里程為350km，直線距離約300km，空中航程30分鐘，內(nèi)昆鐵路已于2001年9月全線鋪通，2002年開始運(yùn)營，全面開展客運(yùn)和貨運(yùn)業(yè)務(wù)。xxx位于xxx東北部邊緣與四川交界處，居昭通、宜賓2市之中部，，地處東經(jīng)104°00′-104°2′、北緯27°49′-28°24′之間。東北與四川筠連、高縣、宜賓三縣接壤，南靠彝良縣，西北與大關(guān)、永善、腰江三縣毗鄰，北與水富縣聯(lián)界?？h城鹽井鎮(zhèn)南距省會(huì)昆明市650公里，距昭通行署駐地xxx145公里。縣境東西最大橫距43.5公里，南北最大縱距61.75公里?？偯娣e2029.83平方公里。其中,高二半山區(qū)（海拔1200米以上）占總面積的23.5％；半山區(qū)（海拔300-1200米）占總面積的45.5％；矮山河谷區(qū)（海拔800米以下）占總面積的31％。全縣總面積2092平方米?？h城新區(qū)黃葛槽海拔420米，距xxx政府駐地139.3千米，距省會(huì)昆明475.3千米，縣境內(nèi)最低海拔330米，最高2263米，平均海拔1160米。全縣年平均氣溫17.8℃，年總降雨量1204.4毫米，年日照時(shí)效814.7小時(shí)，無霜期333天，平均相對濕度79%。全縣轄鹽井、普洱、豆沙、中和4鎮(zhèn)，興隆、落雁、灘頭、牛寨、廟壩、柿子6鄉(xiāng)，有村民委員會(huì)87個(gè)。2008年末，全縣有人口104394戶380508人，其中農(nóng)業(yè)戶88461戶345188（占總?cè)丝诘?0.72%），為大力改善城市低收入家庭住房簡陋，破損嚴(yán)重，房屋建設(shè)年代久遠(yuǎn)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施條件差等情況，從中央到地方出臺(tái)了一系列的關(guān)于棚戶區(qū)改造建設(shè)的實(shí)施辦法，有力的推進(jìn)了城市和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造建設(shè)進(jìn)度，使得棚戶區(qū)居民居住條件有了較大的改善。按照五部委《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》建保[2009]295號、《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，積極做好國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造工作，是一項(xiàng)改善民生的福利工程，民心工程。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1xxx棚戶區(qū)改造是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，政府正在制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，xxx城市棚戶區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段xxx社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合xxx社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。2.2.2xxx棚戶區(qū)改造是貫徹落實(shí)中央及地方關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件各項(xiàng)政策的需要中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國財(cái)政部、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》建保[2009]295號、《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和關(guān)于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的通知，財(cái)綜〔2010〕46號等文件和xxx有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會(huì)主義新中國共同富裕的社會(huì)主義好政策，項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹落實(shí)中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項(xiàng)政策的結(jié)果，是一項(xiàng)改善民生的德政工程，福利工程。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是xxx構(gòu)建和諧社會(huì)的需要黨的十六大提出，要“努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面”，實(shí)現(xiàn)“社會(huì)更加和諧”。十六屆四中全會(huì)關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定把構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)作為黨執(zhí)政的重要目標(biāo)，并把和諧社會(huì)建設(shè)擺在同經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)并列的突出位置。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強(qiáng)調(diào)，要深刻認(rèn)識(shí)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大意義，大力促進(jìn)社會(huì)的和諧團(tuán)結(jié)。在這樣的背景下，我們黨必須按照與時(shí)俱進(jìn)的要求，制定正確的社會(huì)政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進(jìn)一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體，保持社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。2009年國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住建部等五部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出：（一）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。（二）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。（三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的一系列政策充分表明：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾的居住條件作為城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的根本目的，體現(xiàn)了xxx黨委和政府著力構(gòu)建xxx和諧社會(huì)的決心和信心。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是xxx城市建設(shè)的要求目前xxx城需要進(jìn)行改造的棚戶區(qū)居民有180戶，總建筑面積10600平方米，戶均建筑面積62.35平方米，且房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴(yán)重不滿足現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對居住條件的要求，大大低于廉租房用房條件，為了改善xxx城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會(huì)主義共同富裕的優(yōu)越性，項(xiàng)目的建設(shè)不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動(dòng)xxx的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升xxx城市的整體形象。因此項(xiàng)目的實(shí)施具有必要性。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性xxx城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社會(huì)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社會(huì)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。更是一項(xiàng)深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進(jìn)巧家縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城市品位具有長足的推動(dòng)作用。xxx委、縣人民政府高度重視縣城棚戶區(qū)改造工作。主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常過問，親自到現(xiàn)場抓工作。縣委、縣政府在收到巧家縣城龍?zhí)杜飸魠^(qū)改造的請示后，及時(shí)召集財(cái)政局、發(fā)改局、建設(shè)局、國土資源局等部門作了專題研究，決定對巧家縣城龍?zhí)杜飸魠^(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。在相關(guān)職能部門的協(xié)作下，前期工作正在加緊進(jìn)行，已完成拆遷計(jì)劃、用地預(yù)審、規(guī)劃許可等前期工作，建設(shè)地位于縣城區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建筑材料豐富，適合該項(xiàng)目建設(shè)。且xxx當(dāng)?shù)赜休^強(qiáng)的建筑施工隊(duì)伍，能保證工程建設(shè)內(nèi)容按時(shí)，按質(zhì)，按量完成。綜上所述項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。

3.建設(shè)地點(diǎn)3.1建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xxx城新建街棚戶區(qū)3.2地形地貌建設(shè)場地為縣城棚戶區(qū)，經(jīng)專家現(xiàn)場勘測認(rèn)為場地地貌屬于河谷地貌。土層主要由第四系人工填土層、沖湖積地組成，各建設(shè)場地地基土類型根據(jù)承載力評價(jià)屬中軟場地土，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害，場地穩(wěn)定，適宜建筑。3.3氣象水文3.3.1場地氣象條件（1）xxx城為江邊河谷，屬中亞熱帶氣候（2）場地位置：北緯28.39°，東經(jīng)104.25°（3）最低海拔：267米（4）年平均氣溫：17℃（5）最熱月平均溫度：26.7℃（6）最冷月平均溫度：8.9℃（7）極端最高溫度：41.8℃（8）極端最低溫度：-2.5℃（9）無霜期：328天（10）年平均降雨量：1000毫米（11）年平均降雨日數(shù)：178.6天（12）年平均降雪日數(shù)：1天（13）年平均日照時(shí)數(shù)：965.7小時(shí)（14）年平均相對濕度：81%（15）主導(dǎo)風(fēng)向:全年最多風(fēng)向?yàn)殪o風(fēng)，次多風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)及東風(fēng)3.3.2地質(zhì)條件場地范圍內(nèi)地下水較為豐富，在勘探深度范圍內(nèi)，地下水屬潛水型孔隙水，上層滯水，水位在地表以下1.05～1.25米之間。根據(jù)水質(zhì)分析試樣，本區(qū)地下水和土壤對混凝土及其內(nèi)鋼筋無腐蝕性，對外露鋼筋具有弱腐蝕性。3.3.3抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按照《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2008）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）確定，xxx抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.1g，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場地類別為2類，地震反應(yīng)譜特征周期為0.35s。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）劃分，xxx棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。3.3.4歷史文化條件xxx有聞名于世的豆沙關(guān)摩崖題記、天下第一關(guān)-石門關(guān)和僰人懸棺等文化遺產(chǎn)，但在本項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)國家珍稀保護(hù)動(dòng)物、珍惜植物、文物古跡等。

4.建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成4.1建設(shè)規(guī)模xxx縣城棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目共建設(shè)住房180套，每套平均建筑面積58.89平方米，總建筑面積10600m2共5幢，其中：5幢六層各三個(gè)單元，合計(jì)144套，每套建筑面積58.89平方米，合計(jì)建筑面積10600平方米4.2項(xiàng)目構(gòu)成xxx棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目住房包括:5幢，每棟3個(gè)單元，六層，一梯二戶，每套設(shè)客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)。詳見附圖。

5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）本項(xiàng)目以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）建筑物的耐火等級為二級。（3）建筑平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理。（4）應(yīng)合理確定門廳、走廊等面積，提高建筑面積使用系數(shù)。建筑總使用面積系數(shù)不應(yīng)低于60％。（5）廉租住房宜建設(shè)為多層，標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過3m，室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6m。（6）建筑防火應(yīng)符合國家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。（7）房間應(yīng)采用直接采光。照明應(yīng)采用普通節(jié)能燈具，樓梯間可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈具。（8）房間應(yīng)采用自然通風(fēng)換氣方式。（9）根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（18306-2008）劃分xxx地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，地震基本烈度為7度，按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2005）中建筑物重要等級劃分，建筑屬于丙類建筑物。

6.總平面布置及公共系統(tǒng)6.1總平面布置xxx棚戶區(qū)住房改造的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃、規(guī)模、用途等因素，合理確定各建筑單體的位置、防火間距、消防水源和消防車道等。該項(xiàng)目根據(jù)總體功能分區(qū)明確，路線清楚、建筑布局緊湊合理，交通便捷，管理方便的原則布置，見總平面圖。6.2建筑方案6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍設(shè)計(jì)依據(jù)1）xxx建設(shè)局關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)要求和提供的有關(guān)資料2）建設(shè)部門《關(guān)于xxx棚戶區(qū)建設(shè)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》3）現(xiàn)行國家及行業(yè)頒布的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍1）設(shè)計(jì)規(guī)模xxx棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目建筑面積10600m2，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為六層，建筑總高度約18m。2）設(shè)計(jì)范圍本可行性研究報(bào)告工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、消防、總圖等專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。在可行性研究報(bào)告階段，對室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)提出方案性的規(guī)定；其它供電電源、通訊線路、煤氣、市政工程設(shè)施等均由相應(yīng)的專業(yè)設(shè)計(jì)部門承擔(dān)。6.2.2總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)原則（1）功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；（2）道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；（3）環(huán)境優(yōu)美；（4）注重可持續(xù)發(fā)展。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）xxx棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目的整體布局應(yīng)提供一個(gè)安靜、舒適、優(yōu)美、清潔的環(huán)境。單體建筑在節(jié)約用地的同時(shí)，盡可能的安排綠化面積，使棚戶區(qū)住房改造建筑環(huán)境庭院化、公園化。建筑的朝向應(yīng)兼顧日照和自然通風(fēng)要求。場地概述本工程用地位于xxx城區(qū)。該區(qū)域地理位置適宜，交通便利。工程規(guī)劃建設(shè)用地面積約為5000m2。場址用地形狀規(guī)整，場地地形平整，地面高差不大。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。建筑紅線退界控制建筑物前退最小距離為3m以上，滿足規(guī)劃要求。平面布置xxx棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目建筑共計(jì)5幢，在院區(qū)設(shè)大門，作為主入口。院內(nèi)布置環(huán)形通道，采用混凝土路面。場址內(nèi)主出入口左右兩側(cè)設(shè)置地面停車場。院內(nèi)分區(qū)布置合理，交通流線清晰?？偲矫娌贾迷斠姼綀D。豎向設(shè)計(jì)1、場址地面標(biāo)高項(xiàng)目場址地形平整，底層地面高于室外場地標(biāo)高0.15m。2、場地豎向規(guī)劃從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本原則，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)、使用功能和建筑總體布局，確定規(guī)劃范圍內(nèi)的道路坡度、控制點(diǎn)高程、建筑室內(nèi)外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高、室外場地放坡及排水方向。規(guī)劃以xxx城市建設(shè)總體規(guī)劃路網(wǎng)為骨架，結(jié)合本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀開設(shè)內(nèi)部車行道、步行道，合理布置建筑單體，力求少量的填、挖土方工程量，并基本實(shí)現(xiàn)土方平衡。室外場地排水坡向以現(xiàn)狀自然排水為依據(jù)，使規(guī)劃范圍內(nèi)場地?zé)o一積水區(qū)域，所有雨水均進(jìn)入雨水管網(wǎng)，向西自然重力流排至城市雨水管網(wǎng)中。3、建筑豎向高程確定以規(guī)劃范圍內(nèi)部道路控制點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、坡向設(shè)計(jì)為依據(jù)，結(jié)合場地自然條件，確定建筑室內(nèi)、外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高，比室外地坪放坡坡地標(biāo)高值最小相差0.45米。建筑散水處盡可能少設(shè)或不設(shè)擋墻，而采用場地自然土質(zhì)放坡種植綠化方式處理，減少室外基礎(chǔ)工程投資，又有利于綠化景觀的打造。交通組織在規(guī)劃用地內(nèi)部增加機(jī)動(dòng)車道滿足交通需要外，適當(dāng)增加人行路徑，人行路徑寬最小值為1.5米。綠化為了達(dá)到綠化景觀美化環(huán)境，建設(shè)場地內(nèi)預(yù)留了一定面積的集中綠地，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放場地使用植草磚美化景觀，盡力使地塊內(nèi)的綠地率達(dá)到35%以上。6.3建筑設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2003《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001國家及行業(yè)現(xiàn)行的主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)6.3.2建筑高度及造型控制xxx棚戶區(qū)住房改造建筑設(shè)計(jì)為組團(tuán)建筑，六層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米，室內(nèi)外高差0.15米，建筑總高18m；建筑造型以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為基調(diào)，使用現(xiàn)代建筑材料（鋼筋、水泥）構(gòu)筑。6.3.3平面設(shè)計(jì)各單體由主入口進(jìn)入門廳，各層平面布置為一梯二戶設(shè)三單元（四棟）和二單元（一棟），每建筑單元設(shè)置樓梯。外墻為外墻漆，窗戶為塑鋼窗。房間光線充足，空氣流暢，適合居住、休息。6.3.4立面設(shè)計(jì)與建筑造型建筑順應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)的脈絡(luò)，使建筑具有科技傾向和鮮明的時(shí)代感，也需要能放松緊張情緒的綠色生態(tài)共享空間。建筑形象定位于簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)建筑的時(shí)代感和文明性?？傮w造型風(fēng)格力求簡潔、樸實(shí)、大方、采用點(diǎn)窗，現(xiàn)代而富有力度，同時(shí)利用材料的適當(dāng)變化，豐富立面效果。建筑立面和造型設(shè)計(jì)通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動(dòng)而有序。采用乳膠漆貼面，使其具有輕巧的視覺效果。6.3.5剖面設(shè)計(jì)棚戶區(qū)住房改造建設(shè)項(xiàng)目層高3.0m。建筑室內(nèi)外高差根據(jù)地形取0.15m。6.3.6室內(nèi)交通棚戶區(qū)住房改造每單元設(shè)樓梯1部，梯段凈寬1.1m，一梯二戶6.3.7垂直交通棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目每單元設(shè)一部樓梯。6.3.8無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程在各建筑單體一層入口處設(shè)無障礙坡道。6.3.9墻體及屋面防水墻體采用240厚頁巖磚砌塊，防火分區(qū)隔墻為240厚頁巖磚。屋面做法執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004國家標(biāo)準(zhǔn)。建筑物防水等級為Ⅱ級，防水材料采用高聚合物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、普通防水砼等材料。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）（2009年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GBl8306-20086.4.2工程地質(zhì)及自然條件參數(shù)建筑采用以下工程地質(zhì)及自然條件參數(shù)：1、基本風(fēng)壓根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《GB50009—2001（2006版）》規(guī)定，選擇項(xiàng)目場地基本風(fēng)壓值為0.35kN/m2。2、地震烈度及設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按照《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2008）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）確定，xxx抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.1g，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場地類別為2類，地震反應(yīng)譜特征周期為0.35s。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）劃分，xxx棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。3、主要設(shè)計(jì)取值參數(shù)荷載取值，以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001（2006版）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實(shí)際情況，各樓面荷載取值如下：客廳、廚房、臥室：2.0KN/m2；衛(wèi)生間：2.5KN/m2；疏散樓梯間：2.5KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m24、工程地質(zhì)場址位于xxx城區(qū)，勘察場地地貌屬于河谷地貌?？辈靾龅噩F(xiàn)為居住用地，地形平坦。適宜建設(shè)。無不良地質(zhì)現(xiàn)象。5、本工程結(jié)構(gòu)使用年限為50年。建筑結(jié)構(gòu)抗震安全等級為二級。6.4.3地基與基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告和本工程的實(shí)際情況選擇土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)底進(jìn)入持力層的深度，根據(jù)地質(zhì)條件、荷載及施工工藝確定。6.4.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）主要構(gòu)件尺寸(mm)：2)構(gòu)造柱截面尺寸：最大300×6503)圈梁截面尺寸：250×5004)樓板厚度：1002、主要結(jié)構(gòu)材料選用（1）鋼筋：構(gòu)造柱、圈梁選用ф-HRB335級鋼筋;fy=300N/mm2；樓蓋屋面選用ф-HPB235級鋼筋fy=210N/mm2；（2）鋼板和型鋼：一律采用Q3號鋼。（3）焊條：采用E43型，E50型和E55型。（4）承重墻材料：均采用普通燒結(jié)頁巖磚。（5）混凝土強(qiáng)度等級：構(gòu)造柱砼強(qiáng)度等級C25，梁、板砼強(qiáng)度等級C25。6.5公共配套設(shè)施6.5.1給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；（4）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；（6）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。建筑滅火器配置設(shè)計(jì)室外給水，排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.5.13給排水系統(tǒng)的原則（1）院區(qū)內(nèi)的給水系統(tǒng)其用水量應(yīng)滿足院區(qū)內(nèi)全部用水需求，其水壓滿足最不利配水點(diǎn)的水壓要求，室外給水系統(tǒng)盡量利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓，直接供水。（2）生活給水管道不宜與輸送燃?xì)饣蛴泻怏w的管道同管溝敷設(shè)，且生活給水關(guān)于排水管之間的凈距平行埋設(shè)時(shí)不小于0.5米，交叉埋設(shè)時(shí)不宜小于0.15米。場地給排水設(shè)施水源為市政水源，由市政給水管網(wǎng)引入兩條DN150自來水管向本項(xiàng)目供水。兩條給水干管從不同方位引入，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)水表后為生活、消防合用環(huán)狀管網(wǎng)相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。城市自來水接口處壓力為0.30Mpa，市政供水水壓滿足且穩(wěn)定，水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。場址附近側(cè)設(shè)有市政雨水管和污水管，可接納院內(nèi)排出的雨水和經(jīng)處理后的污水。6.5.2給水生活用水（1）用水量計(jì)算類別用水量標(biāo)準(zhǔn)(L)人數(shù)最高日用水量使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)最高時(shí)用水量備注棚戶區(qū)住房改造200L/人.d680136m3/dh=242.56.79m3/h道路及澆灑綠化用水2L/m2·d10m3/d未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量10%6.8m3/d合計(jì)152.8m3/d最高用水量Qd=152.8m3/d，最大小時(shí)用水量Qd=6.79m3/h。（2）給水系統(tǒng)區(qū)內(nèi)主水管沿區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，由環(huán)狀主水管供建筑的生活用水，室外生活、消防給水合一的供水系統(tǒng)。由環(huán)狀主水管供給棚戶區(qū)住房改造的屋頂水箱，再由屋頂水箱供給房頂水表箱至各住戶。給水干管管徑為DN150，建筑單體入戶管主要設(shè)計(jì)為DN50、DN25。室外給水管材采用PE塑料管，電熱熔連接。室內(nèi)給水管采用PP-R塑料管，熱熔連接。公共綠地和道路需設(shè)灑水栓，灑水栓間距不宜大于80m。熱水系統(tǒng)（1）用水量計(jì)算棚戶區(qū)住房改造項(xiàng)目主要采取全天太陽能熱水供應(yīng)，其用水取值標(biāo)準(zhǔn)為：熱水量表類別熱水量標(biāo)準(zhǔn)(L)最高日熱水量最高時(shí)用水量備注棚戶區(qū)住房改造30L/人.d20.4m3/d0.85m3/hh=24合計(jì)20.4m3/d最高日熱水量為Qd=20.4m3/d，最大小時(shí)用水量Qd=0.85m3。（2）供水系統(tǒng)熱水采用各單元集中太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。當(dāng)太陽能不能滿足要求時(shí)，用電或煤為輔助加熱。熱水管采用PP-R管(熱水型)，熱水系統(tǒng)采用自然循環(huán)的方式，供水溫度為60度。熱水主要供應(yīng)棚戶區(qū)住房的衛(wèi)生間、廚房等部位使用。消防用水消防系統(tǒng)名稱建設(shè)項(xiàng)目消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消火栓系統(tǒng)棚戶區(qū)住房改造10L/S2h一次火災(zāi)室外消防用水量為72m3，因此，室外一次火災(zāi)最大用水量為72m3。室外消防為低壓制，由城市消防車自室外消火栓取水加壓滅火。衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間設(shè)臺(tái)式洗臉盆和雙管成品沐浴器和自動(dòng)式?jīng)_洗閥的蹲便器。6.5.3排水雨水1)場址附近設(shè)有城市雨水管道，允許本工程雨水排入。2)雨水量計(jì)算：雨水量按xxx暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算。3)室外道路兩側(cè)設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道雨水。屋面雨水經(jīng)雨水管匯集后排入室外明溝，明溝雨水接入室外雨水管網(wǎng)。4)本工程紅線范圍內(nèi)雨水設(shè)兩根排出管，排入附近城市雨水管道，排出管管徑為DN400。5)雨水管采用HDPE雙壁波紋排水管，彈性密封橡膠圈接口。管道接口處設(shè)混凝土基礎(chǔ)，管道底部設(shè)混凝土墊層，混凝土標(biāo)號C10，厚度100mm。6)雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。污水棚戶區(qū)住房改造設(shè)置獨(dú)立的污水排水系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際情況本工程采用污水排放合流制，將糞便污水、洗滌廢水等排至化糞池處理，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。2．污水排水系統(tǒng)1)按最高日給水量的85%計(jì)，生活污廢水排放量為129.88m3/d。2)管網(wǎng)布局：污水主管道沿道路地埋設(shè)置，全部污水管采用重力流排放。3)污水管徑：DN400。4)管材：采用HDPE雙壁波紋排水管。5)建筑物內(nèi)生活污水經(jīng)排水管道匯集并經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水管道。6.6強(qiáng)電6.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2003（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》BG50057-97（2000版）（4）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000（5）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009（6）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95（7）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（9）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20046.6.2設(shè)計(jì)范圍棚戶區(qū)住房改造供配電、照明，防雷、接地等6.6.3負(fù)荷等級水泵房、配電箱、應(yīng)急照明二級負(fù)荷。其余均為三級負(fù)荷。6.6.4供電電源由市政電力網(wǎng)引入一路三相四線電為本工程電源，配備柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源，設(shè)置400千伏安變壓器供給項(xiàng)目用電。6.6.4無功功率補(bǔ)償所有燈具設(shè)就地補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率數(shù)大于0.90。6.6.5用電負(fù)荷按照照明功率密度值。起居室、廚房、衛(wèi)生間照度100lx；臥室照度75lx；餐廳照度150lx。該項(xiàng)目按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)劃分，住宅分類應(yīng)為2類，按照每戶2.5KW用電負(fù)荷進(jìn)行估算，估算用電負(fù)荷為450KW，用電在區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的統(tǒng)一考慮下進(jìn)行。以負(fù)荷系數(shù)0.7計(jì)算，計(jì)算負(fù)荷為297.5KW，經(jīng)功率自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因素達(dá)0.90以上。配置相應(yīng)變配電設(shè)施，就可保證項(xiàng)目用電需求。6.6.6計(jì)量方式總配電箱處總計(jì)量，低壓側(cè)分戶分別計(jì)量。6.6.7低壓配電低壓配電柜采用固定分格式低壓配電柜。低壓配電為放射式和樹干式混合供電方式。由配電房分別對每幢總配電箱供電。6.6.8動(dòng)力棚戶區(qū)住房改造主要電力設(shè)備包括：消防設(shè)備、通訊及監(jiān)控設(shè)備等，對其中消防、應(yīng)急照明用電采用雙回路（應(yīng)急電源）電源供電末端自動(dòng)切換。三級負(fù)荷采用放射——樹干式混合供電方式。6.6.9保護(hù)及接地本工程低壓配電接地系統(tǒng)為TN—C—S，采用總等電位聯(lián)接，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè)—60×6扁環(huán)形接地體用接地裝置，接地電阻≤1Ω，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。6.6.10防雷保護(hù)和接地（1）防雷建筑物等級的劃分和防護(hù)措施:根據(jù)相關(guān)防雷設(shè)計(jì)規(guī)定該項(xiàng)目各建筑物劃分為三級防雷保護(hù)建筑物。采用避雷帶作為接閃器防止直接雷。進(jìn)戶線采用電纜沿溝引入方式以防止雷波的侵入，建筑物屋面和內(nèi)部的所有金屬設(shè)備的外殼、金屬構(gòu)架、金屬鋼管均應(yīng)與防雷裝置作等電位電氣連接以防感應(yīng)雷。（2）低壓配電系統(tǒng)保護(hù)接地方式采用“TN-C-S”系統(tǒng)，設(shè)置專用保護(hù)接地線（既PE線），配電線路的線制均為三相五線制。（3）按規(guī)范要求進(jìn)行總等電位聯(lián)接，且在消防及弱電機(jī)房等獨(dú)立電源控制箱處設(shè)置接地端子。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（4）接地方式；采用保護(hù)接地及防雷接地共用接地裝置方式，其接地電阻不得大于1歐姆。6.7弱電6.7.1弱電系統(tǒng)棚戶區(qū)住房改造弱電系統(tǒng)由綜合布線系統(tǒng)構(gòu)成6.7.2設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD/T2008-93（2）《共用電線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ120-886.7.3綜合布線系統(tǒng)（1）棚戶區(qū)住房改造內(nèi)設(shè)信息插座，數(shù)據(jù)線采用6芯超五類線至各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信息插座；每個(gè)臥室設(shè)一個(gè)雙孔插座；（2）有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)采用星形布線方式布線?？蛷d等設(shè)一個(gè)電視插座；（3）電話系統(tǒng)：采用直接接入市話網(wǎng)的方式?？蛷d、臥室內(nèi)設(shè)置電話插座。6.8通風(fēng)6.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—暖通空調(diào)、動(dòng)力》(2003年版)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243-2002《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ118-88《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-2005參考《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ87-856.8.2通風(fēng)廚房等設(shè)機(jī)械排風(fēng)，經(jīng)豎井排至房面。

7.環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《中華人民共和國大氣污染防治法》（3）《中華人民共和國水污染防治法》（4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院[1998]253號）（6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國計(jì)字[1986]002號）（7）《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國環(huán)[1993]015號）（8）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）二級（9）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)IV類（10）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類（11）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）二級（12）《建筑施工界噪聲值》（12523-1990）（13）《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（14）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB5-2000）7.1.2項(xiàng)目污染源分析本項(xiàng)目在建成后的運(yùn)行中，產(chǎn)生的環(huán)境污染物主要有：廢水：生活污水、雨水。固體污染物：建筑垃圾、生活垃圾。廢氣：烹飪油煙、燃煤煙氣。噪聲：交通噪聲、室內(nèi)噪聲。7.1.3環(huán)境保護(hù)措施（1）排水系統(tǒng)采用合流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活污水由污水管排入市政排水管道，統(tǒng)一由市政生活污水處理站處理，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。雨水直接排入市政雨水管道。（2）生活垃圾設(shè)固定堆放點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一集中處理，建筑垃圾由施工單位按照環(huán)保部門要求處理。（3）烹飪油煙按照《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB5-2000）排放，盡量使用含硫較低的燃料。（4）對于交通噪聲采取種植綠化帶減少噪音影響，結(jié)合地形及建筑物造型種植綠化帶、綠地，栽種各類花卉、常綠喬木、灌木、花壇，形成喬、灌、草相結(jié)合的景區(qū)，建成優(yōu)美的環(huán)境。（5）施工區(qū)間要做好相關(guān)的防護(hù)措施，文明施工，盡量減少對環(huán)境的影響和污染。7.1.4結(jié)論主要是生活垃圾和污水，為此，樓內(nèi)設(shè)置完善的收排設(shè)施；生活產(chǎn)生的噪音分貝值不高，對環(huán)境干擾不大。工程選址所在地為棚戶區(qū)拆遷改造范圍，周圍無工廠污染源，所處的地理位置優(yōu)越，周圍環(huán)境不會(huì)對住宅樓造成污染，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)良，總圖布置合理，重視生態(tài)建設(shè)，人與自然和諧，具有優(yōu)美的環(huán)境。建筑產(chǎn)生的污染物均有適宜的處理凈化措施，不會(huì)給周圍環(huán)境帶來不利的影響。7.2消防7.2.1有關(guān)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95）3、《建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）4、《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ65-83)5、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008)6、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）7.2.2消防安全措施消防要防患于未然，在加強(qiáng)消防意識(shí)教育的同時(shí)，要完善和保障各項(xiàng)消防措施。（1）建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，各建筑物均應(yīng)有道路相通構(gòu)成環(huán)狀路網(wǎng)，滿足消防車道要求。（2）室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管。（3）室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源24小時(shí)供水，水量均能滿足建筑物滅火需要。（4）在電氣設(shè)備造型及安裝上，均考慮了接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。（5）各建筑物均按規(guī)范設(shè)置樓梯、門的寬度及安全疏散距離。室外消防用水按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，消火栓用水為10L/s，每次火災(zāi)用水量為78m3。7.3安全衛(wèi)生安全衛(wèi)生是該項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要前提，為此，要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育，提高居民的安全衛(wèi)生意識(shí)，并采取相應(yīng)措施，保障人員的健康與安全。（1）給水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-2006）的規(guī)定。（2）建筑物的防雷接地系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）的有關(guān)規(guī)定。（3）設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切安全事故的發(fā)生。（4）配備適當(dāng)數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)公共場所及各建筑的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生整潔的環(huán)境。

8.合理利用資源和節(jié)能措施xxxxxx位于xxx東北部，屬夏熱冬冷地區(qū)。本工程以《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26—95）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2005）為依據(jù)，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。合理利用資源，達(dá)到節(jié)能減排的要求。具體措施如下：8.1建筑節(jié)能（1）外隔墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門窗采用密閉性能好的材料以減少能耗，外墻立面造型盡量少采用或不采用玻璃幕墻，窗地比滿足規(guī)范要求。（2）充分利用建筑空間，采用自然排風(fēng)及排煙方式，節(jié)省設(shè)備購置費(fèi)和用電量。在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，總能耗應(yīng)減少50%。（3）優(yōu)化平面設(shè)計(jì)，注重建筑朝向。根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行平面布置，以達(dá)到節(jié)能的目的。8.2節(jié)電節(jié)約能源是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項(xiàng)重大政策，節(jié)電按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本工程節(jié)能設(shè)計(jì)包括下列幾方面：提高變電所的功率因數(shù)，采取無功補(bǔ)償措施，使功率因數(shù)達(dá)到0.9以上，采用高效率電力變壓器。照明采用高效電光源和高效率的燈具，采用功率因數(shù)高的設(shè)備，合理配置照明燈具的密度，室內(nèi)走道燈采用聲光控自熄開關(guān)，室外道路照明采用時(shí)鐘自動(dòng)控制方式。各走道采用緊湊型節(jié)能燈，門廳及室外泛光照明采用金屬鹵化物燈。8.3節(jié)水水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦的節(jié)水器具和節(jié)水型冷卻塔，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測試。從控制沖水量和選用節(jié)水配件方面達(dá)到節(jié)水目的，加強(qiáng)管理，防止跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，同時(shí)對本項(xiàng)目水處理構(gòu)建物采取嚴(yán)格的防滲措施，定期檢查污水處理設(shè)備及排污管道，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中還要設(shè)專人負(fù)責(zé)給排水日常運(yùn)營管理，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)及時(shí)修理以保證給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。建立中水回收利用系統(tǒng)，積極響應(yīng)國家的節(jié)水政策，充分提高水資源利用效率，實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用。

9.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排9.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為：2010年8月-2011年9月，共計(jì)14個(gè)月，其中項(xiàng)目前期工作可交叉進(jìn)行。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排可行性研究及審批：1個(gè)月地質(zhì)勘查工作：1個(gè)月初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審批：1個(gè)月招投標(biāo)工作：1個(gè)月建安工程：10個(gè)月竣工驗(yàn)收：1個(gè)月9.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度橫道圖序號項(xiàng)目名稱2010201189101112123456789101可研編制及審批2工程地質(zhì)勘察3初步設(shè)計(jì)及審批4工程施工招投標(biāo)5建筑安裝工程6輔助工程7竣工驗(yàn)收10.項(xiàng)目組織管理10.1項(xiàng)目建設(shè)管理10.1.1項(xiàng)目建設(shè)管理的原則（1）建設(shè)資金實(shí)行統(tǒng)一管理，由財(cái)務(wù)單獨(dú)立帳、核算，資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。（2）合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地抓好建設(shè)前期的各項(xiàng)工作。（3）為了確保建設(shè)工期，質(zhì)量和資金的合理使用，實(shí)行以主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人責(zé)任制。（4）嚴(yán)格按規(guī)定實(shí)行工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)把工期，質(zhì)量和資金關(guān)。（5）嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。10.1.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)置xxx委，縣政府高度重視該項(xiàng)目建設(shè)，已成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組。做到責(zé)任明確、任務(wù)落實(shí)、政策配套、資金到位，按項(xiàng)目要求認(rèn)真組織實(shí)施，從組織上保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。10.1.3工程建設(shè)管理措施（1）