蚌埠市天澤創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目整體策劃方案

密級(jí)：AA密級(jí)：AA[此報(bào)告只對天澤·創(chuàng)世紀(jì)單位提供]文檔編號(hào)：Jl/fxbg-001修改記錄編號(hào)：001第1冊/共1冊“天澤·創(chuàng)世紀(jì)”前期策劃案軍總頁數(shù)想83芽正文頸79席附錄正0魯生效日期：輪200神7年9月2驢3日付編制：球?qū)徍耍壕鷾?zhǔn)：舞合肥天賜房秒地產(chǎn)營銷代貨理公司待二零零七年系九月二十三今日這目糟錄睜第一章蚊濕市場分析木欄5養(yǎng)允一、宏觀環(huán)骨境因素分析譯順5到1.1餃蚌埠市經(jīng)濟(jì)恢現(xiàn)狀及發(fā)展予趨向分析鋼:抖神6劣1.2旱蚌山區(qū)現(xiàn)狀濤及發(fā)展趨向懸分析距略7盆支二、蚌埠市隔房地產(chǎn)市場屯分析膀爆9激2.1獄蚌埠市房地恩產(chǎn)現(xiàn)狀及趨葬向分析獲飲9念2.2響蚌埠市房地英產(chǎn)市場供求聚分析墓懼9傘2.3糧蚌埠市房地猶產(chǎn)市場價(jià)格拾分析清磁14杰2.4埋蚌埠市房地離產(chǎn)市場空置沸簡析霉武14屑2.5惰各區(qū)房地產(chǎn)錦市場特點(diǎn)及孝趨勢填起15熊棚三、蚌埠市磨市民消費(fèi)行狂為分析遞陵17潤3.1硬居民收入水且平和消費(fèi)結(jié)默構(gòu)分析倘提17猛3.2拖蚌埠市民消報(bào)費(fèi)心理分析貨春18蒸少四、客戶群盤分析戚保19衰4.1句目標(biāo)客戶群左濁19綠4.2悔目標(biāo)客戶群互的需求分析持乞20焰第二章悔盯項(xiàng)目分析王碌23待皇一、地理位蹤置寨奴23禍后二、項(xiàng)目規(guī)豆模那言25老聽三、項(xiàng)目現(xiàn)加狀異纖26稅疾四、項(xiàng)目的發(fā)資源整合羊您26竭4.1帆與城市規(guī)劃鍵前景的整合如幼26槳4.2磁與區(qū)域發(fā)展責(zé)最高住宅業(yè)抹態(tài)的整合樣其27覺4.3雄與龍子湖旅形游資源的整飽合第尋28殿識(shí)五、項(xiàng)目袍SWOT隨分析均收28植5.1拌、項(xiàng)目優(yōu)勢筐分析練事28恩5.2辟、項(xiàng)目劣勢教分析僅洋30鋒5.3引、項(xiàng)目機(jī)會(huì)境分析甜隔30需5.4路、項(xiàng)目威脅勒分析名素31仇第三章偷蟻蚌埠重點(diǎn)在久售樓盤分析吉噸33意藏一、概述：交英33悠室二、重點(diǎn)項(xiàng)證目調(diào)查分析舒：嚇錯(cuò)33狂1辜、寶龍城市黑廣場寸老33理2輸、阿爾卡迪夏亞脫更35貍3毫、紫荊名流湊評37佩4殖、財(cái)富廣場功介38賊茄三、重點(diǎn)項(xiàng)詳目統(tǒng)計(jì)比較墳害39虛得四、重點(diǎn)項(xiàng)及目價(jià)格及銷爽售情況比較榆分析纖粗40付第四章、項(xiàng)哀目定位倘腿43烘樂一、項(xiàng)目市簽場定位創(chuàng)括43什1.1鉛市場定位理話念飾及43尚1.2拼市場定位曉深43戀掙二、項(xiàng)目形昆象定位筑騙44刊2.1劑形象主題定雁位詞拖44第2.2濟(jì)支持點(diǎn)沿?zé)?4壩2.3通項(xiàng)目案名建廈議殺雷45脖第五章菠妄整體規(guī)劃建盟議興旁49班鴿一、項(xiàng)目總虧體規(guī)劃思路痛烘49任1.1態(tài)、公園的概房念啊警49浴1.2悲、建立具有導(dǎo)蚌埠特色的鞠公園旅游文掙化地產(chǎn)歐靜50昨連二、建筑風(fēng)瘋格建議舒摟50念2.1可、項(xiàng)目建筑崗設(shè)計(jì)具體建城議費(fèi)通51容腦三、環(huán)境設(shè)鏡計(jì)建議似帽57社3.1香花的海洋藏悠57鞭3.2融動(dòng)態(tài)園林休節(jié)閑區(qū)道末58番3.3鎮(zhèn)音樂無限賀字58肆3.4馬藝術(shù)之都萌刺58鈔負(fù)四、設(shè)施配呼套建議饑洗59奉4.1悶住宅項(xiàng)目的帶主要配套肉危59畝4.2關(guān)規(guī)劃配套設(shè)次施的原則建秩議拋嗽59竿4.3堂具體配套建霸議脖推60吵祝五、物業(yè)管慣理建議嫩翅60櫻5敗．舍1撇物業(yè)管理提倒前介入的工夏作刑弟60杜鉤六．住宅其龜他規(guī)劃建議跨狼61因6度．朝1屬人流引導(dǎo)事等61夾6捷．供2久交通組織質(zhì)宿61鐵6伍．凳3國輔助性服務(wù)抹設(shè)施菌秘61扇蓬七、回遷住切宅部分規(guī)劃鼠建議還爹62窄7.1擺建議原則室單62污第六章竿迅總體營銷推口廣方案純說63喚弦一、總體推智廣戰(zhàn)略思路遞呢63靜深二、項(xiàng)目形飯象定位督賞67乏1勒、項(xiàng)目定位識(shí)雖67宰2做、客戶定位掘頓68賄圣三、高層推孕廣思路鞠——驅(qū)實(shí)景營銷，穩(wěn)情景營銷翻蒸68刊3.1磚、售樓處籠煌69而3.2懸、設(shè)置泛景瞎觀樣板房及很人性化的看刑樓服務(wù)熊娘69牧3.3溫銷售手法大癢70它燈四、整合推槽廣策略弟秤72碼4.1唇、高層推廣幕階段與主題撲安排銹肆72扇4.2方、主賣點(diǎn)訴伯求侵莖74竹4.3韻、項(xiàng)目包裝躁手法紗械75莊4.4洲、廣告主賣李點(diǎn)訴求推筐76繳4.5姥、媒體宣傳愈策略仔米79無4.6玩、主題活動(dòng)艙策略太悄80們4.7謊、單位推售個(gè)策略膀日81苗4.8眨、價(jià)格策略哭煩81什4.9濱、促銷措施呆策略債氧81拒4.10演、宣傳推廣山策略承挎82貌結(jié)煩第語蚊遺87笨第一章被市場分析妖一、宏觀環(huán)莊境因素分析詳蚌埠市位于餃北緯33治°禾01浙′絨至32召°緞49宅′寨，東經(jīng)11驕7管°濱31壇′運(yùn)至117劍°賠11時(shí)′即，北部與固琴鎮(zhèn)縣、五河膠縣交界，東巨部與鳳陽縣趟毗鄰，南部路與鳳陽縣接努壤，西部與掏懷遠(yuǎn)縣相連錢。始據(jù)2004丟年末統(tǒng)計(jì)結(jié)孝果，蚌埠市哈一市三縣總玩面積595氧2平方公里駛。東端至五砍河縣浮山峽搶山口，西端少到懷遠(yuǎn)縣萬乏福鎮(zhèn)關(guān)圩村論顏李莊，東撥西長送135公腳里物；北端至固偏鎮(zhèn)縣大韓家答西北的沱河兔中心線，南配端到懷遠(yuǎn)縣啦常墳鎮(zhèn)新橋匠村新莊，南替北寬揚(yáng)86.5公能里注。市區(qū)總面睛積601.詞5平方公里蓋，其中，陸淮河以北面料積240.礙66平方公診里，淮河以嘗南面積36僑0.84平失方公里，甲建成區(qū)面積辛70平方公抹里。飯2006年前全年人口出園生率12.廁31計(jì)‰惹，比上年上扁升1.79恰‰部,人口死亡類率4.20鋒‰腥,人口自然恭增長率8.敞11逃‰蠟。年末戶籍程總戶數(shù)96蓮.18萬戶食，其中市轄蛋區(qū)27.近05萬戶。吃年末總?cè)丝谘?52.4謀7萬人,比像年初增加3形.14萬人只。分年齡段說看，18歲犯以下84.綁66萬人，從占總?cè)丝?預(yù)4.1%；劇18-35啦歲103.犧26萬人，障占總?cè)丝诘闹S29.29印%；35-你60歲的1感18.40飯萬人，占總叼人口的33租.59%；傍60歲以上寧46.15光萬人,占總緩人口的13呢.02%。圈總?cè)丝谥?，結(jié)非農(nóng)人口9侵3.97萬車人。年末統(tǒng)鍛計(jì)市轄區(qū)總野人口達(dá)91醉.43萬人簡，其中非農(nóng)駝人口63.型58萬人?？鍙男詣e來看拔，男性人口競182.7御萬人，占5徒1.8%,利女性人口1奮69.8萬境人，占48日.2%。戴1.1吵蚌埠市經(jīng)濟(jì)日現(xiàn)狀及發(fā)展足趨向分析:漆2006年將全年全市完棗成生產(chǎn)總值威359.0碗1億元，比較上年增長1估3.1%。斜其中，第一飛產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增睡加值75.叨34億元，脈增長10.冠2%；第二肉產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增忍加值141土.16億元綁，增長15模.4%，其瘋中工業(yè)增加零值115.葵56億元，芒增長17.集8%；第三育產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增岔加值142灶.52億元掉，增長12固.3%。三亭大產(chǎn)業(yè)比例街為21.0耐:39.3約:39.7叔。按戶籍人亂口計(jì)算，全站市人均生產(chǎn)狀總值達(dá)10自231元,歪增長12.熊2%。份年末全市從灘業(yè)人員18太7.3萬人耐，比上年增彼加0.8萬帳人。其中，動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)9查8.2萬人芒，減少2.器3萬人；第隊(duì)二產(chǎn)業(yè)35版.6萬人，襯增加3.2犬萬人；第三償產(chǎn)業(yè)53.亦5萬人，減拍少0.1萬相人。衰銳從業(yè)人員中宜，全市鄉(xiāng)村生從業(yè)人員1饑57.06賞萬人，同比喘增長0.5套%。其中，式工業(yè)從業(yè)人竄員16.3崖1萬人，增缸長19.3劈%。余2006年遵東海大道改讓造完成。建鮮成龍子湖橋偉頭公園一期甘，啟動(dòng)了錐行子山景區(qū)建競設(shè)。全年完弟成興華街、抹國慶街北段求、華大街等榨43條三、校四類道路整觀修和改造；筍改建前進(jìn)二鍬里等55條揮街巷路燈，襖并新建路燈衣210套。柔火車站廣場寒改造工程竣臣工，蜂10月1日削對外開放?；屯瓿赡仙焦謭@開放式建墨設(shè)，派6月1日峽對外免費(fèi)開敬放。加大城躲市綠化美化蹄面積，增加寒城市綠地2族000畝。階城市污水管波網(wǎng)建設(shè)進(jìn)展蟲迅速，全年宅污水管網(wǎng)鋪改設(shè)18.4引公里。池1.2蚌山幻區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)懷展趨向分析天澤·創(chuàng)世紀(jì)抖項(xiàng)目位于安頂徽省蚌埠市慎蚌山區(qū)，緊亦鄰龍子湖風(fēng)延景區(qū)。屬于努城市中部，劫是蚌埠核心唯天澤·創(chuàng)世紀(jì)季經(jīng)濟(jì)概況：青疫蚌山區(qū)是全瞞市政治、經(jīng)襖濟(jì)、文化和味信息中心，怖也是蚌埠市破改革開放和族對外交流的虹“蔥窗口藍(lán)”爽。改革開放繭特別是黨的散十六大以來向，全區(qū)經(jīng)濟(jì)趴和社會(huì)進(jìn)入蠻全面振興和靜快速發(fā)展時(shí)漸期，經(jīng)濟(jì)實(shí)醋力顯著增強(qiáng)賤，城市建設(shè)聞和管理提高大到了一個(gè)新究水平，改革愁開放取得豐謊碩成果，政支治和社會(huì)形叢式保持穩(wěn)定紙，社區(qū)建設(shè)蝶躍上了一個(gè)端新臺(tái)階，民磁主法制和精岔神文明建設(shè)滴成效顯著，受全區(qū)經(jīng)濟(jì)和折社會(huì)各項(xiàng)事勉業(yè)出現(xiàn)了新按的局面。2邁005年，死國內(nèi)生產(chǎn)總龜值完成76旬532.8簽萬元，增長興12.7%刻；財(cái)政總收軍入1248榴5萬元，比打年初預(yù)計(jì)增撥長20.5甩%；作為老境的工業(yè)城區(qū)門，工業(yè)完成油總產(chǎn)值63仍000萬元納；城鎮(zhèn)居民票人均消費(fèi)水商平2005砌年為900鐮0元/人，復(fù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)保晝持了持續(xù)快槐速發(fā)展的良?jí)脛蓊^。全嶺區(qū)上下解放遵思想，與時(shí)估俱進(jìn)，搶抓遙機(jī)遇，奮力牧趕超，20裕05年，蚌種山區(qū)成功引捎進(jìn)了各類招蓋商項(xiàng)目11蠟0多個(gè)，其肉中1000瓣萬元以上的量項(xiàng)目達(dá)11坑個(gè)，全年實(shí)剪際引進(jìn)市外敢資金304遣68萬元，吩境外資金5熱20萬美元蹤。妹交通狀況：觀鍵蚌山區(qū)作為躍蚌埠市核心背區(qū)域，蚌埠弊火車站和長舞途汽車站坐擴(kuò)落在本轄區(qū)鄉(xiāng)，合徐、蚌刪寧高速公路丹經(jīng)轄區(qū)周邊孕而過。轄區(qū)斃內(nèi)有華東地慘區(qū)最大的鐵飾海聯(lián)運(yùn)的集憂裝箱貨運(yùn)站商，可直接辦饅理貨物的出菊口運(yùn)輸，汽睬運(yùn)貨柜當(dāng)天糞可抵達(dá)北京秀、上海、天交津、南京、圣連云港、濟(jì)形南、西安、炭武漢、南昌構(gòu)等城市；轄喪區(qū)距千里淮刻河第一大港秧——鬼蚌埠港僅損6公里螞，可借助港遷口通達(dá)海外允。隨著轄區(qū)起內(nèi)京滬高速鐘鐵路車站（錢沿途五大站鳳點(diǎn)之一）的止動(dòng)工建設(shè)，候京滬線電氣桿化改造工程飽的開展，蚌擔(dān)埠市將進(jìn)一控步融入長三帖角一小時(shí)經(jīng)并濟(jì)圈。隨著禮4C妨級(jí)蚌埠新機(jī)價(jià)場等一系列長基礎(chǔ)設(shè)施的楊建設(shè)和投入椒使用，龍子題湖區(qū)乃至蚌歸埠市的交通鑰優(yōu)勢將進(jìn)一擱步凸顯。凱產(chǎn)業(yè)布局：結(jié)蚌山區(qū)以發(fā)納展第三產(chǎn)業(yè)亦為主，重點(diǎn)陽發(fā)展房地產(chǎn)雹、現(xiàn)代商貿(mào)吉和新興服務(wù)臥業(yè)，積極發(fā)梁展文化教育閘和旅游娛樂達(dá)業(yè)，有選擇邪地發(fā)展倉儲(chǔ)捎運(yùn)輸業(yè)和加舌工業(yè)，帶動(dòng)聾全區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)博構(gòu)調(diào)整和經(jīng)顏濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)騎已初步形成降中心商務(wù)區(qū)湊、工業(yè)園區(qū)運(yùn)、大學(xué)園區(qū)映三大功能區(qū)蠟。逐二、蚌埠市嚴(yán)房地產(chǎn)市場閥分析子2.1房蚌埠市房地怕產(chǎn)現(xiàn)狀及趨飲向分析鋸蚌埠市的房而地產(chǎn)業(yè)自2蟻000年正黎式起步以來數(shù)，發(fā)展到今澡天已經(jīng)形成孤群雄逐鹿的總局面，據(jù)不縱完全統(tǒng)計(jì)，奸2007年響底在蚌埠市郊注冊的房地嫁產(chǎn)公司約達(dá)善100家，籃開發(fā)房地產(chǎn)村項(xiàng)目近10俗0多個(gè)。轟2.2莫蚌埠市房地莊產(chǎn)市場供求船分析勤近年來蚌埠非房地產(chǎn)發(fā)展香迅速，淮河勁文化廣場、華會(huì)展中心、枕大劇院、科浮技圖書館、堆休閑中心一虎批政府項(xiàng)目險(xiǎn)相繼落成，賤有效的帶動(dòng)渣了蚌山區(qū)的俊房地產(chǎn)市場接發(fā)展，幾年司來該區(qū)域發(fā)羅展了近35母個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)扎目，是蚌埠掏房地產(chǎn)的主愧力軍。嫁項(xiàng)目名稱波開發(fā)公司異項(xiàng)目地址飾土地面積襖建設(shè)規(guī)模排時(shí)代廣場材蚌埠基業(yè)房挑地產(chǎn)開發(fā)有態(tài)限公司寸南山路似、票西首北側(cè)嚼8467.董4平方米幣70241喜平方米聽陽光水岸砍蚌埠市長隆勁房地產(chǎn)開發(fā)僅有限責(zé)任公商司接公棧路、升哪平街路想30661揮.6平方米繁50200還平方米叮南北·米亞尿花園工蚌埠南北房晴地產(chǎn)開發(fā)有闖限公司狀工農(nóng)路45均9號(hào)瓜52851豪11萬平方剝米屈中心花園嗎蚌埠市耀元婆房地產(chǎn)開發(fā)其有限公司囑勝利中路2份1號(hào)允19138自平方米蒜65000敢平方米憲阿爾卡迪亞世·藍(lán)天城生榮盛房地產(chǎn)鳥發(fā)展股份有盾限公司炮蚌紅旗四路供與航苑路交從匯處悉10226刷1平方米炮10.29滲萬平方米營蚌埠光彩大忍市場勿蚌埠光彩投羅資有限責(zé)任父公司棵朝陽路以東仿、東海大道塞以南信613畝務(wù)40.87譽(yù)萬平方米司金山花園初蚌埠萬隆房油地產(chǎn)開發(fā)有猴限公司姜蚌埠市涂山忌路北側(cè)航華伍路西側(cè)脹98517帝.7平方米舍14.8萬寫平方米蛋沁雅·凱旋釀城晚蚌埠市康恒只房地產(chǎn)開發(fā)挨有限公司撒工農(nóng)路以東談、紅旗四路梁以南、航振隙路以西、紅踢旗五路以北天10354廉6.7平方并米汁約17萬平方方米碧阿爾卡迪亞跌·陽光苑薄榮盛房地產(chǎn)慈發(fā)展股份有作限公司向蚌涂山東路昌2222號(hào)飽84608趙平方米理16.9萬條平方米批紫荊名流花悼苑買益興實(shí)業(yè)（煌蚌埠）置業(yè)芹有限公司算蚌埠市涂山屆路與興業(yè)街詠交叉口泛98088斯.5平方米膝17萬平方棚米弄華夏第一街陽區(qū)楊安徽銘基金宿諾置業(yè)有限熄公司算新城區(qū)商務(wù)丟中心時(shí)79552膚.920平饅方米憶待定笑四季陽光花盾園云蚌埠市汕潮而房地產(chǎn)開發(fā)缸有限責(zé)任公傭司責(zé)工農(nóng)路1#窯區(qū)鵝27653米.6平方米巡27980太平方米餓華美嘉園禽蚌埠燈芯絨清集團(tuán)九通房搜地產(chǎn)開發(fā)有疤限公司床蚌埠市蚌山樂區(qū)勝利中路省200號(hào)門56000傲平方米騾15幢萌康城·沁雅玉花園沒浙江康恒房饅地產(chǎn)開發(fā)有恩限公司蚌埠貝分公司雨工農(nóng)路沁雅殃花園膽99015啟.3平方米船15808伏0平方米冶新新家苑沉蚌埠新區(qū)發(fā)鑒展股份有限蜜公司井老機(jī)場D4滾-1地塊遷73115鴨.13平方薪米于11879爺1平方米陸沁雅佳苑汁浙江康恒房潑地產(chǎn)開發(fā)有磚限公司蚌埠村分公司沉紅旗二路1樹號(hào)沁雅佳苑殲8069.僻1平方米劇1.8萬平看方米陰新世紀(jì)廣場詳安徽天洋房處地產(chǎn)（集團(tuán)跑）有限公司不淮河路青年釋街皆7069平做方米戚85865毫平方米映書香門邸蜓蚌埠市房地缸產(chǎn)開發(fā)有限遇公司那工農(nóng)路東側(cè)妄、體育路南櫻側(cè)謠25476每.2平方米雁5.5萬平怖方米黃工農(nóng)路5號(hào)解區(qū)跪蚌埠市城鄉(xiāng)戰(zhàn)房地產(chǎn)開發(fā)季有限責(zé)任公減司錘工農(nóng)路5號(hào)幟區(qū)客69300與平方米杏10000磁0平方米淋蚌埠寶龍城犧市廣場安蚌埠寶龍置厲業(yè)有限公司防淮河文化廣咽場南處探19212錦1.02平縮方米童49890張8.5平方玻米醒紫荊名流南春苑床益興實(shí)業(yè)（則蚌埠）置業(yè)造有限公司業(yè)蚌埠市涂山享路與興業(yè)街晚交令匯處妙92843鋸平方米釣16200訊0平方米丹財(cái)富廣場具漢旭（蚌埠歲）置業(yè)有限旺公司舌體育路與延脫安路交校匯處耕14044嬌.1平方米心48020嗓平方米甜清大德人生翼物科技研發(fā)嗓中心市安徽清大德剃人生物科技源研發(fā)有限公丑司塞東海大道與股工農(nóng)路交匯枯處復(fù)23867竭.1平方米技64101役平方米墻金山花園·喚北區(qū)喬蚌埠萬隆房美地產(chǎn)開發(fā)有憤限公司僵航華路與紅掛旗三路交匯脖處線34827腔.8平方米暑53304謙平方米立紫荊名流商逆鋪角益興實(shí)業(yè)（吊蚌埠）置業(yè)累有限公司猶蚌埠市涂山娃路與興業(yè)街令交睛匯處舍98088泛.5平方米復(fù)17萬平方烘米寇2.3冤蚌埠市房地綁產(chǎn)市場價(jià)格裳分析就2007年蘇國家發(fā)改委換等部門發(fā)布薪的五月份全邁國城市房價(jià)妖中，安徽蚌拒埠首次進(jìn)入胳了人們的視鄙線，它以房幣價(jià)漲幅10界.2%排在梳了全國第五噴位，而這個(gè)泛城市的綜合語實(shí)力去年還崇只排在全國醋第182名誤。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)宴顯示，在成冤交均價(jià)最高溉的新城區(qū)，兩商品房成交孩均價(jià)在每平唱米2800令元左右，單爪價(jià)最貴的甚炕至超過了每請平米400坡0元。子2007年應(yīng)8月17日陜蚌埠商品房得銷售情況祝區(qū)域棒類型緞成交均價(jià)停蚌山區(qū)研住宅：稠3258.藍(lán)52元/平圣米劣商業(yè)：攏11214堡.84元/激平米車龍子湖區(qū)泊商業(yè)：蔑2406.倘17元/平則米舟商業(yè)：寧4003.批51元/平閑米土禹會(huì)區(qū)露住宅：腦2165.步85元/平深米幻商業(yè)：鬧元/平米圈淮上區(qū)滴住宅：現(xiàn)元/平米炸商業(yè)：鉛3126.友05元/平守米啦2.4爽蚌埠市房地暫產(chǎn)市場空置猶簡析拿隨著蚌埠房叮地產(chǎn)的迅速報(bào)發(fā)展，投資雙勢頭的興旺書，舊城改造撤勢如破竹，斃拆遷周轉(zhuǎn)房運(yùn)、安置房的紫商機(jī)便應(yīng)運(yùn)警而生，同時(shí)之也拉動(dòng)了商彎品房的銷售表勢頭，使蚌腐埠房地產(chǎn)商鞏品房一經(jīng)推沿出即搶購一剖空的局面。外2.5帶各區(qū)房地產(chǎn)救市場特點(diǎn)及嗓趨勢禹會(huì)區(qū)：議禹會(huì)區(qū)房地旺產(chǎn)發(fā)展較為泛緩慢，這與朱該區(qū)域的環(huán)獲境有直接關(guān)屢系，西區(qū)屬裳于蚌埠的工堵業(yè)區(qū)，轄區(qū)剃內(nèi)有眾多工命廠、企業(yè)，助每天有大量發(fā)污染排出，泡空氣污染嚴(yán)者重。這也是存導(dǎo)致房地產(chǎn)老發(fā)展緩慢的塞主要原因。蚌山區(qū)：倆蚌山區(qū)，近敗幾年發(fā)展迅士速，淮河文寶化廣場、會(huì)融展中心、大桌劇院、科技童圖書館、休沃閑中心、龍至子湖大橋、羊污水截流、幣消防站、大胡學(xué)園區(qū)、市旅第二實(shí)驗(yàn)小升學(xué)新校、新先城實(shí)驗(yàn)學(xué)校呼等一批城市賀公共建設(shè)重惠點(diǎn)工程已經(jīng)崗竣工交付使桂用，龍子湖拆及周邊環(huán)境度治理、東海脖大道環(huán)境整漂治等重點(diǎn)工縫程建設(shè)正在嘩快速推進(jìn)；半老機(jī)場地區(qū)娛和龍子湖地炮區(qū)的城市道傭路框架基本敵建成，區(qū)內(nèi)搜綠化、供電鬧、供水、排嫁水、燃?xì)狻⒊与娪嵉扰涮自阍O(shè)施逐步完汪善；沁雅花旋園、龍湖香鐵都、新新家吵苑、阿爾卡斥迪亞、金山飽花園等一批昏中高檔住宅階小區(qū)已初步好展現(xiàn)風(fēng)采；寬華夏第一街替區(qū)、家樂福冶超市、寶龍辯城市廣場、繩財(cái)富廣場等頃一批重大商紋業(yè)項(xiàng)目正在陰抓緊建設(shè)，邊是蚌埠房地賀產(chǎn)主力軍。龍子湖區(qū)：帖龍子湖區(qū)是精全市旅游、香經(jīng)濟(jì)、文化胖中心，也是敘蚌埠市改革粥開放和對外時(shí)交流的寺“姓東窗口夠”趣。近年來全伴區(qū)經(jīng)濟(jì)和社捉會(huì)進(jìn)入全面游振興和快速舞發(fā)展時(shí)期，充經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯番著增強(qiáng)，城爆市建設(shè)和管勉理提升到了本一個(gè)新水平睛，相應(yīng)建成省的小區(qū)有光住明大廈、龍慘湖春天、東間方明珠城市交花園、世紀(jì)妙家園等。但村沿湖房地產(chǎn)叨開發(fā)項(xiàng)目較襲少，據(jù)了解妹沿湖近兩年甜沒有新樓盤燒問世。零三、蚌埠市陵市民消費(fèi)行井為分析豎以下數(shù)據(jù)來另自市場調(diào)查猾問卷常3鳴.蓬1居民收入嫂水平和消費(fèi)芝結(jié)構(gòu)分析銅被訪者家庭落月收入：戚根據(jù)市場調(diào)趨研，被訪者肺多數(shù)都是蚌蜘埠市工薪階總層，大部分卡月平均收入李都在100豈0-200晌0元之間，揀年收入在1赤.5-4萬鄰左右。陶3柿.燥2蚌埠市民膛消費(fèi)心理分免析幸被訪者對單體價(jià)的接受程揉度：脅列律從上表中可筒以看出，在共所調(diào)研的2市64位被訪泛者中，針對冊大板樓生活溫圈以內(nèi)的地蓬理位置及面何積，被訪者昂理想的大板塞樓生活圈以逆內(nèi)的多層單五價(jià)在150魂0-200籠0元的占到增26.90吳%，200灘0-250銅0元的占到螺39.40景%、250嶄0-300盜0元的占到傘22.35唐%，300劑0元以上的騙占到11.必36%校四、客戶群污分析唉4榮.1挑目標(biāo)客戶群奧被訪者對本視項(xiàng)目接受率卵在所有訪問殘的消費(fèi)者中霸，有70.宜3%的客戶堤能夠接受在饅大板樓生活艘圈以內(nèi)的項(xiàng)邊目，但29怒.7%的客悼戶還是不會(huì)美去購買大板哈樓生活圈邊壇上的房子，覺主要的原因床是因?yàn)殡x市施區(qū)較為不方怪便，而且周線邊的配套不絹夠完善。永消費(fèi)者年齡寄結(jié)構(gòu)災(zāi)在被調(diào)查的惡264個(gè)有章效樣本中，熊年齡在30啞-35歲之騙間的消費(fèi)者巡最多，占2織9.17%出，25-3重0歲之間的踐為27.2抹7%，35類歲以上的為黨26.14宵%；而最有弄消費(fèi)能力的裳也集中在3爪0-35歲惱之間。依4挽.2黑目標(biāo)客戶群簡的需求分析危被訪者購房魚時(shí)重點(diǎn)考慮體因素時(shí)被訪者購房栗時(shí)重點(diǎn)考慮撕因素巖提及次數(shù)武提及率霜排名璃交通條件貧154騰58.33動(dòng)%普1吳綠化砌145竭54.92翠%暢2寺保安外144魚54.55經(jīng)%冠3棋地段閃61尊23.11品%文4查配套雜45袖17.05纖%溝5教從表中可以譜了解，對于值交通、空氣責(zé)綠化及保安種是最多被提腫及的，也是夾目前購房者累在購房時(shí)考襪慮最多的因苦素；其次是蹈周邊人文、指購物等生活企配套及地段房也是較為關(guān)查注的重點(diǎn)。腳被訪者對戶后型的選擇鉤從對264傅位被訪者的容調(diào)研中可以祥了解到有5僵6.44%妙的客戶選擇碑三室的戶型糖結(jié)構(gòu)，有4愁3.18%住的客戶選擇顯二室的戶型補(bǔ)；所以可以申看出，大多隆數(shù)的客戶還掩是偏向三室拾一廳或兩廳亂的房型。吃根據(jù)市場調(diào)訊查我們得出此以下結(jié)論：貸購買人群分塔布特點(diǎn)：葵目前最迫切膽購房兩個(gè)層腎面媽第一、年齡齒在21-3僻5歲學(xué)歷較建高，家庭結(jié)革構(gòu)為兩口或四三口之家的圈一般職員。檢第二、35托-50歲四的口之家，孩怕子長大，原略有房子面積筒較小，需改扣善居住條件緩的中層職員疾及個(gè)體戶。到此兩類人群蘭是項(xiàng)目的主問要客戶群。必心理層面：絮購房者越來祖越理性，已召不僅僅是滿袍足基本的居扇住需求，影脂響人們購房弊的最主要因窗素依次排序?qū)閮r(jià)格、交形通、環(huán)境、乖保安、建筑傭質(zhì)量，說明慕目前蚌埠市宰小區(qū)住房的婆問題點(diǎn)主要偵集中在交通飛、小區(qū)環(huán)境換及物業(yè)管理喝上，我們應(yīng)機(jī)從這些地方促提升項(xiàng)目形尊象，制造品偶質(zhì)賣點(diǎn)。爭第二章炎項(xiàng)目分遺析琴一、地理位平置天澤創(chuàng)世紀(jì)天澤創(chuàng)世紀(jì)賞本項(xiàng)目位于則蚌埠市蚌山侄區(qū)緊鄰龍子昨湖風(fēng)景區(qū)，俯勝利路與永艙業(yè)路交匯處晝，交通便利滑，有108嗽路，207倘路公交直接牧到達(dá)，距離渾美麗的龍子瓜湖風(fēng)景區(qū)步毅行只需五分細(xì)鐘，區(qū)域內(nèi)沫配套齊全，爺有大型超市茶，學(xué)校，醫(yī)蹈院等。千項(xiàng)目周邊配網(wǎng)套如下：存龍湖幼兒園您妄事屑宏聚業(yè)路派出所見蚌埠市公安斗局兔懶旨勸鐵路三商小撞蚌埠財(cái)貿(mào)干杠部中專學(xué)校賣紅上班海鐵路局蚌栗埠學(xué)院另蚌埠廣播電酸視中心爐寒焰蚌埠環(huán)境殺保護(hù)局梳蚌埠市第二雜附屬醫(yī)院癥今仁淮且河風(fēng)情園顆二、項(xiàng)目規(guī)武模落規(guī)劃用地面右積為：65敢840平米嶄總建筑面積志為：195善060平米昆建筑密度為濕30%迅容積率為2星.95其中：朝觀湖園：住洪宅：103席900平米免斗商業(yè)水：4880饒平米強(qiáng)雙喜園：住需宅：252牙20平米壯商業(yè)：38戴20平米肅迎上園：住坐宅：538龍00平米資現(xiàn)狀住宅：印710平米蘿商業(yè)辦公：乎730平米汽農(nóng)貿(mào)市場：虧2000平刷米在三、項(xiàng)目現(xiàn)東狀下目前項(xiàng)目正珠處于拆遷階妖段，其政策肥科學(xué)合理，提保證拆遷戶羞的利益，得昌到群眾和政稅府的大力支邊持與合作，疫由于拆遷體刑量較大，整側(cè)個(gè)拆遷工作惠預(yù)計(jì)將在一將個(gè)月內(nèi)完成這。拆遷現(xiàn)場釣四、項(xiàng)目的翼資源整合點(diǎn)4.1期與城市規(guī)劃至前景的整合需2006年鮮東海大道改瓣造完成下，洞建成龍子湖茶橋頭公園一登期，啟動(dòng)了愧錐子山直風(fēng)攀景區(qū)建設(shè)艘；煙全年完成興蹲華街、國慶構(gòu)街北段、華側(cè)大街等43門條三、四類載道路整修和緒改造；改建款前進(jìn)二里等族55條街巷憑路燈，嚴(yán)并點(diǎn)新建路燈2得10套哈；英火車站廣場悄改造工程竣膏工，話10月1日繭對外開放妙；吊完成南山公側(cè)園開放式建革設(shè)，鞭6月1日顏對外免費(fèi)開刪放哀；盛加盡大錢城市綠化美獨(dú)化蓄面積尺，增加城市襲綠地200代0畝東；裂城市污水管止網(wǎng)建設(shè)進(jìn)展促迅速，全年始污水管網(wǎng)鋪奧設(shè)18.4雜公里。餡鬧全年竣工驗(yàn)截收新建小區(qū)塑實(shí)施物業(yè)管含理12個(gè)，姿沁雅花園二杏期、四季陽兼光花園、阿標(biāo)爾卡迪亞A到2塊二期、訪華夏第一街烏區(qū)一期、益讀興名流花園蓋、晨光花園本、金山花園芝一期項(xiàng)目竣油工貿(mào)，為蚌埠的蠢房地產(chǎn)行業(yè)莫打下堅(jiān)實(shí)的漆基礎(chǔ)。蝕4.2扎與區(qū)域發(fā)展暢最高住宅業(yè)槽態(tài)的整合巡該區(qū)域是蚌只山區(qū)與龍子荷湖區(qū)交匯處式，近年來依紛托龍子湖發(fā)閉展迅速，房鴿地產(chǎn)業(yè)也隨南之升溫，在海該區(qū)域發(fā)展原成功的樓盤但有：湖景花撐園。房花園演，龍湖迎濱艱山莊等大型零住宅項(xiàng)目，奪由于這些項(xiàng)貍目開發(fā)年限速早，且均以邀多層住宅為錢主，整體檔淋次較低，而西本項(xiàng)目的開饑發(fā)將有利提目升該區(qū)域的籃居住品質(zhì)。恰4.腳3與龍子湖思旅游資源的跑整合臂項(xiàng)目地處隸蚌埠市東郊紀(jì)，并且頭龍子湖風(fēng)景遣區(qū)座落于房此，轄區(qū)內(nèi)群旅游資源豐迅富，捷主要由龍湖紅、曹山、雪按華山、西蘆擔(dān)山及錐子山攔組成，大體尚呈三山夾一菊湖的獨(dú)特地著貌。作為國鑰家圈3A抵級(jí)旅游景區(qū)勿和省級(jí)風(fēng)景吹名勝區(qū)，龍芝子湖風(fēng)景區(qū)縮青山碧水相舞連，湖岸曲衛(wèi)折多變，水侮面縱深開闊鵲，絕壁怪巖歡裸露，既有遍風(fēng)景怡人的狼自然風(fēng)光，便又有韻味無余窮的人文景構(gòu)觀；既有城盜市交通干道心環(huán)繞，又以殊現(xiàn)代化的城夫市為依托，凝景區(qū)內(nèi)有省雀、市級(jí)文物輛保護(hù)單位以法及古銀杏（螺唐代）、石仍屋（唐代）嗚、棲巖寺遺巡址（明代）條、玲瓏塔遺瘦址（東漢）逐等古跡或遺足址。近幾年粗，景區(qū)建設(shè)舍跨步發(fā)展，刷已獨(dú)具特色驅(qū)。僚五、項(xiàng)目化SWOT她分析商綜合市場的慕整體狀況，努通過對周邊序項(xiàng)目的調(diào)查私和研究結(jié)合經(jīng)對于本項(xiàng)目康的分析，我斤司認(rèn)為本項(xiàng)煌目存在以下情優(yōu)劣勢。征5.1、項(xiàng)昌目優(yōu)勢分析怎（一）自然燥環(huán)境好斷本項(xiàng)目所在誓區(qū)域?yàn)榘霾罕妒邪錾絽^(qū)，撓近鄰龍子湖詞風(fēng)景區(qū)，該兼區(qū)域自然環(huán)蔬境好，占地究面積161儲(chǔ).68平方叉公里，青山泳碧水、湖光常山色，是居溪住的最佳選直擇。懸（二）生活率配套齊全舟周邊的生活勸配套齊全，腥周遍有幼兒倘園、小學(xué)、煩中專、大學(xué)輩、醫(yī)院、大著型超市、環(huán)棉境保護(hù)局、辛蚌埠廣播電嫂臺(tái)等配套設(shè)但施。查（三）越慈人文環(huán)境好策龍子湖區(qū)轄良區(qū)內(nèi)有安徽液財(cái)經(jīng)大學(xué)、嗚蚌埠醫(yī)學(xué)院跌等4所高等衰院校，有中護(hù)央研究機(jī)構(gòu)妄2所，有各獲類專業(yè)技術(shù)償人員萬余人陳，且占地近瑞6000畝秧的綜合性蚌催埠大學(xué)園區(qū)氣正在建設(shè)之墾中。惱（四）交通奔便利袍蚌山區(qū)作為繼蚌埠市核心霞區(qū)域，蚌埠經(jīng)火車站和長遙途汽車站坐即落在本轄區(qū)麻，合徐、蚌單寧高速公路情經(jīng)轄區(qū)周邊字而過。轄區(qū)闖內(nèi)有華東地店區(qū)最大的鐵涉海聯(lián)運(yùn)的集蹤裝箱貨運(yùn)站瘋，可直接辦央理貨物的出別口運(yùn)輸，汽室運(yùn)貨柜當(dāng)天慘可抵達(dá)北京紀(jì)、上海、天匆津、南京、勝連云港、濟(jì)界南、西安、違武漢、南昌盞等城市。覺（五）品牌賽形象好，具帆有良好的市巴場美譽(yù)度片蚌埠辨天澤置業(yè)有勇限有限公司取在蚌埠成功爹開發(fā)過多個(gè)敏房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)，已經(jīng)樹立拉了良好的市粱場美譽(yù)度。捷5.2、項(xiàng)蜜目劣勢分析納（一）區(qū)域獻(xiàn)居民高齡化腹項(xiàng)目位于蚌嚷山區(qū)大板樓予，根據(jù)調(diào)查笑該地區(qū)居民連大多為退休趕職工。年齡塊均在50周勸歲以上，不漿具備購買力鳳。父（二）項(xiàng)目葉周邊環(huán)境差隱該項(xiàng)目位于到蚌埠大板樓干，是蚌埠的稍老城區(qū)，因計(jì)為缺乏物業(yè)手管理，導(dǎo)致窗街道垃圾無跑人管理，對志項(xiàng)目具有一有定的負(fù)面影燒響。木（三）回遷步戶對項(xiàng)目影赴響獲因?yàn)榛剡w戶型生活水平較烏低，與商品要房客戶容易躍產(chǎn)生矛盾，運(yùn)對項(xiàng)目銷售航有一定負(fù)面擊影響。些5.3、項(xiàng)爸目機(jī)會(huì)分析碧（一）發(fā)展鉤潛力巨大，趙有較強(qiáng)的增值值空間練東部是蚌埠懷發(fā)展一直想瑞推進(jìn)的方向糟，200多6年末，市語政府又明確繳提出加快建俱設(shè)龍子湖建跨設(shè)的步伐。雀因此200驅(qū)7年東部城丹區(qū)房地產(chǎn)開航發(fā)將會(huì)呈現(xiàn)慎更好的發(fā)展防趨勢，特別決是建設(shè)以龍茅子湖為中心陣的旅游休閑衡度假區(qū)，促屑使區(qū)域交通嚼的發(fā)展及商紹業(yè)的繁榮，福將對本案有螞良好的促進(jìn)拉作用。鉗（二）走差歷異化路線音通過項(xiàng)目的賤合理化調(diào)整團(tuán)，走特色路既線，可以最刻大限度擴(kuò)大充項(xiàng)目的盈利鑒空間，以達(dá)懼到項(xiàng)目利益去的最大化。垃（三）市場挑空間大康蚌埠市正處凳在經(jīng)濟(jì)高速柳增長時(shí)期，嚷人們的收入昨水平也快速堵提高，整個(gè)猶房產(chǎn)市場空脹間比較大，孟對于一些外盈來年輕居住胖者，中小戶歷型最符合市宏場需求，所雷以，這類戶乏型在蚌埠市撈場上仍有較挑大的空間。翁（四）入市杯時(shí)機(jī)的選擇每把惑握買房者的泰心態(tài)，選擇螞最佳的入市旺時(shí)期尤為重遺要。針對市露場需要，我厘們建議20拼07年12靜月份開始預(yù)未熱，200潛8年中旬正才式開盤銷售筆。多5.4、項(xiàng)陡目威脅分析順（一）區(qū)域?qū)毎l(fā)展威脅圓本項(xiàng)目位于賽蚌山區(qū)，根羊據(jù)調(diào)查，目夜前沒有與其古相比拼的樓晶盤。由于近墳?zāi)陙沓鞘心蠁緟^(qū)發(fā)展較為暖迅速，新建朝了不少房地釋產(chǎn)項(xiàng)目，這票對我們有一妨定的威脅。醬（二）宏觀歲經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形潑勢影響權(quán)國家對房地滑產(chǎn)市場的宏鏈觀調(diào)控，在脊2005年姓中央房地產(chǎn)擠調(diào)控政策在仍許多地方并禽沒有得到很鍬好的貫徹執(zhí)居行。全國住賤房結(jié)構(gòu)不合番理現(xiàn)象，并撕沒有從根本歡上得到解決唱，部分房地尤產(chǎn)的熱點(diǎn)城闊市，房地產(chǎn)錄開發(fā)和住房夾的不良貸款盾開始浮出水畏面，房地產(chǎn)者金融風(fēng)險(xiǎn)逐羨漸顯現(xiàn)。謠本項(xiàng)目SW敗OT分析朽S（優(yōu)勢）跑1、自然環(huán)于境好車2、生活配巡套齊全鑄3、人文環(huán)陶境好芬4、交通便遵利攜5、品牌形罩象好，具有倚良好的市場盡美譽(yù)度導(dǎo)真葬柏曬服（劣勢）W泥謊1、區(qū)域居組民高齡化末2、項(xiàng)目周疲邊環(huán)境差骨3、回遷戶伙對項(xiàng)目影響騎O（機(jī)會(huì)）你1、發(fā)展?jié)摓⒘薮笞?、走差異逆化路線蕩3、市場空產(chǎn)間大輛4、入市時(shí)喚機(jī)選擇呈（威脅）T章1、區(qū)域發(fā)讀展威脅現(xiàn)2、宏觀經(jīng)堆濟(jì)運(yùn)行形勢塞影響霧從對本項(xiàng)目稠SWOT分忠析中可以看截出，本案項(xiàng)戚目的優(yōu)勢較勞為明顯，但姐劣勢所造成醬的負(fù)面影響怪也不容忽視功，至于機(jī)會(huì)滲的選擇，將鵲具體表現(xiàn)為傲項(xiàng)目在客戶扒定位和入市的時(shí)機(jī)等細(xì)節(jié)加上的把握。悟第三章懇蚌埠重本點(diǎn)在售樓盤掌分析一、概述：騎近期蚌埠房介地產(chǎn)發(fā)展迅藝速，據(jù)統(tǒng)計(jì)悅，蚌埠房地民產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)農(nóng)長期位居全蹲國前列。其失中代表性項(xiàng)怨目包括：寶避龍城市廣場優(yōu)、阿爾卡迪煌亞、紫荊名鳴流、財(cái)富廣削場、金山花益園、華夏第駁一街等諸多廢樓盤。胡二、重點(diǎn)項(xiàng)魂目調(diào)查分析拒：淚1、寶龍城遣市廣場炭蚌埠寶龍置瞧業(yè)有限公司些成立于20披06年2月臘，是蚌埠嫩“美寶龍城市廣遼場仁”闖的開發(fā)商。陸蚌埠買“猜寶龍城市廣喬場閱”亮位于蚌埠市諷新區(qū)核心位均置（原華夏懲第一街區(qū)東舊半部分），叼西北與新區(qū)藥淮河文化廣算場相鄰，總盯面積288扁余畝，總投練資超過13害億元人民幣睜，規(guī)劃總建宿筑面積超過遣49萬平方洲米，是集商涌業(yè)、餐飲、繪休閑、娛樂廚、旅游、文劍化、居住為掌一體的大型酬項(xiàng)目，內(nèi)容腹包括：大型隨Shopp似ingm武all中心抖、大型百貨找、商業(yè)街、爐大型生活超痕市、櫥衛(wèi)廣蘇場、家電連卡鎖、五星級(jí)漁影院、美食項(xiàng)城、大型娛丙樂城、書城趁、真冰溜冰兩場、休閑活欺動(dòng)中心、服涉裝小商品城做、家居大世臂界、數(shù)碼廣朝場、酒店式赤公寓和高檔均住宅生活區(qū)獲等。同時(shí)還訓(xùn)配套建設(shè)有割地下式長達(dá)茅700米帳的地下商業(yè)哥街和午“駝威尼斯鋪”溜水景步行街央和休閑廣場配，國內(nèi)首創(chuàng)靠的高標(biāo)準(zhǔn)3藥0層空中別致墅近可俯瞰獵淮河文化廣幅場的人世繁掙華，遠(yuǎn)可眺晚望龍子湖的柏萬頃碧波和琴蚌埠市城市夕全景。蚌埠趨“客寶龍城市廣四場再”擴(kuò)是蚌埠城市梢中心區(qū)最大蹲的商業(yè)項(xiàng)目套。絲寶龍城市廣儀場業(yè)態(tài)分布鮮：主力業(yè)態(tài)：醫(yī)國際國內(nèi)知列名大型百貨隨虹秒掏瓶另總建筑面庸積2.5擔(dān)—愈3.3萬平襲米具國際國內(nèi)大易型連鎖生活丑超市非總建嗎筑面積1.頃6戚—恒2.5萬平奮米瘡輛霞舌燕漏國際國內(nèi)大愈型連鎖影院折鉗敏次資總建筑面惰積5000賢平米脆燦桌泛器冶大型連鎖家瞇電數(shù)碼廣場剩度史節(jié)碧總建筑面陰積6000際平米哭皆毛物嬌繡大型室內(nèi)水鳳上活動(dòng)中心壟琴癢睡頁總建筑面慌積7200下平米扛觸襪怒烘客大型家具家寒居廣場器應(yīng)來嶼廟習(xí)旅嗚總建筑面激積1600惑0－200恢00平米姿大型室內(nèi)游吧樂中心旬熔崗?fù)涕W簡總建筑面逗積5000頂平米杏國內(nèi)國際大役型量販KT震V水蹦段行麥欠父總建筑面積輛7200平旺米蔬大型連鎖餐幫飲店第置笛吵宰丸便副墳痰慈擺總建筑面積監(jiān)6500擺平米中小業(yè)態(tài)：行搖陵辦咱析雄膊國際國內(nèi)挨知名連鎖皮籌具、服飾、翁珠寶、手表早、飾品、家粥紡、化妝品啦、婚莎攝影魔、男女性用襲品品牌胖禍映第固膚澡待國際國內(nèi)屯特色餐飲、昆娛樂、休閑戶等連鎖品牌蕩2、阿爾卡蘿迪亞饅“窯阿爾卡迪亞駁”蕉位于安徽本省蚌埠市新遼城綜合開發(fā)傳區(qū)中央商務(wù)貪區(qū)的中心，煎東靠政府投位資百億建設(shè)至的淮河文化罩廣場。有榮禿盛房地產(chǎn)開元發(fā)股份有限仰公司開發(fā)，辮阿爾卡迪亞蝴——嗽極具可持續(xù)砌性發(fā)展?jié)摿γ狞S金地塊咬，占地約6知00畝，總剛投資達(dá)13庭億元人民幣討，總建筑面爽積50多萬月平方米，容兵積率1.4凈，綠化率6膨5%以上，恐小區(qū)將為熱景愛生活并善鑄于享受生活粉的人們提供諒一個(gè)極佳的佳居住環(huán)境。辭該項(xiàng)目由澳爺大利亞巴U擔(dān)&A設(shè)計(jì)集何團(tuán)、馬丹拿湖公司、新加亂坡創(chuàng)意國際襯有限公司進(jìn)眼行建筑規(guī)劃輩、會(huì)所、景鋪觀的設(shè)計(jì)，坐為阿爾卡迪準(zhǔn)亞打上了國酸際化烙印。焦開發(fā)周期三所年。從規(guī)劃蝕開始，阿爾慣卡迪亞就已強(qiáng)經(jīng)倍受省、候市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)鴨和同仁的密地切關(guān)注，尋現(xiàn)在已被省動(dòng)、市政府列周為新世紀(jì)人佳居生態(tài)、文贏化、現(xiàn)代及效高質(zhì)量居住環(huán)樣板小區(qū)。潛框架結(jié)構(gòu)的豪平層、錯(cuò)層掠、復(fù)式、聯(lián)閣排別墅、多害層、小高層電、高層，戶鍋型面積由8述5平米到2珍80平米，貢滿足任何一辭種想要的生汁活空間。多糊元色彩外立言面，流暢簡鏟潔的外型納劫入更多、更禾美、更好的詢光線。澳式郵格調(diào)讓您全手心體味異國窮風(fēng)情，讓您襖打開舒適生獵活的空間，矩品味生活的爺愜意，流暢其。片3、紫荊名餐流義紫荊名流花電苑，位于安玩徽省蚌埠市燙新城綜合開賺發(fā)區(qū)中央商魚務(wù)區(qū)的中心拳，西靠政府戒投資百億建韻設(shè)的淮河文壞化廣場，東府鄰城市綠地量，地理位置晴得天獨(dú)厚。援周邊良好的丹自然環(huán)境和娃完善的配套角設(shè)施為打造爽健康、閑適撈、人文、生哥態(tài)、安全、賓便捷的現(xiàn)代詢城市純生活卷社區(qū)提供了熔有力的支撐霉平臺(tái)。摸紫荊名流花賞苑，由香港視益興實(shí)業(yè)有瞞限公司投資倡開發(fā)、益興率實(shí)業(yè)(蚌埠卷)置業(yè)有限豆公司建設(shè)，唉規(guī)劃用地面殖積為添19.7公雀頃撫，總建筑面距積為33萬拌平米，建筑潤密度為25波%，綠地率弟為35%，喇分二期開發(fā)住，至200秘8年底全面喬建成。本項(xiàng)末目以人突·慢建筑浙·驕環(huán)境的完美法融合作為設(shè)抽計(jì)理念，以躬人的生活及訴生活感受為臺(tái)設(shè)計(jì)主線，桐以簡約的形燦式、細(xì)膩的扁細(xì)節(jié)、靈活學(xué)豐富的空間族，給人以強(qiáng)陷大的沖擊力規(guī)，環(huán)境設(shè)計(jì)巖上更是親近敵自然，以人強(qiáng)為本，體現(xiàn)唱人文關(guān)懷，碌為客戶描繪充了一種獨(dú)具掘魅力的生活奏方式，通過信營造高品質(zhì)捕的生活社區(qū)架，帶給準(zhǔn)業(yè)鞠主的將是一狹種全新的生嚷活品質(zhì)。作脈為未來城市幫標(biāo)志性建筑郊，讓擁有者進(jìn)充分感受到偉對生活的享翁受，對成功歉自我的展現(xiàn)市。穩(wěn)4、財(cái)富廣豈場瞞財(cái)富廣場項(xiàng)陜目位于延安趁路與涂山路華交誕匯處勿的西北側(cè)，左項(xiàng)目建筑面蔑積約18萬板平方米，計(jì)厚劃投資2.陸6億元，主龜要建設(shè)住宅擴(kuò)、公寓、商霜鋪等。該項(xiàng)屯目由日本岡艇藤商事株式寸會(huì)社的子公央司香港金億習(xí)實(shí)業(yè)公司與盆上海漢旭置侄業(yè)有限公司鑼共同出資，平在蚌埠設(shè)立憤中外合資企付業(yè)漢旭（蚌電埠）置業(yè)有住限公司進(jìn)行屯開發(fā)建設(shè)。珠總建筑規(guī)劃軟設(shè)計(jì)由中國杠著名的同濟(jì)娃大學(xué)建筑設(shè)賭計(jì)院承擔(dān)，疾將建造成一梁座近棍一百米寨高的匯聚商伙業(yè)、金融、豆住宅公寓等岸多功能的標(biāo)找志性商務(wù)大錫樓。藏三、重點(diǎn)項(xiàng)頭目統(tǒng)計(jì)比較丈項(xiàng)目概況表丹：過項(xiàng)目名稱壽開發(fā)商盡總建面積籮建筑形式滾綠化率節(jié)寶龍城市廣足場榮蚌埠寶龍置趙業(yè)有限公司露49萬平米侄空中別墅、塘Shopp豎ingm健all、高享層詠35%廊阿爾卡迪亞摧榮盛房地產(chǎn)竊開發(fā)股份有仍限公司刪50萬平米野高層聾60%相紫荊名流吼益興實(shí)業(yè)(限蚌埠)置業(yè)玻有限公司蛇33萬平米辣多層、小高團(tuán)層高層偏40%鄙財(cái)富廣場改漢旭（蚌埠罪）置業(yè)有限滿公司說18萬平米拾高層成45%潛周邊幾個(gè)重音點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)查鄰可以很明顯管的看出，該烘區(qū)域住宅普節(jié)遍以為高層籮為主，多層容為輔，少量找小高層、S鎮(zhèn)OLO公寓煙空中別墅等么。所以各樓趨盤的容積率吹都較高，且濁綠化率較高餃。高層住宅繩社區(qū)規(guī)模較寄大，如阿爾刑卡迪亞總建延筑面積達(dá)到則50萬平米礦全高層建筑野；多層較少膽，如紫荊名反流一期有多北層建筑，但弓后期也以小晨高層為主。板在綠化率方菌面，阿爾卡速迪亞最高，負(fù)達(dá)到了60六%的綠化。挺四、重點(diǎn)項(xiàng)烤目價(jià)格及銷橫售情況比較旦分析蕩2007年翅蚌埠市多層論商品住宅銷陶售均價(jià)為3烤500元/土平方米，小坐高層銷售均啦價(jià)為380圖0元/平方泊米，高層銷究售均價(jià)為4脹200元/溝平米。整體頑比2006廈年上漲了約啟20%，醫(yī)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)蛛查情況：傭項(xiàng)目名稱來均價(jià)菜樓層差價(jià)仗位置條件短銷售情況總物業(yè)費(fèi)綁寶龍城市廣賣場懶4100撥80-15深0錯(cuò)好鮮80％營未定詠阿爾卡迪亞煮3600屈80-15幣0盆一般族75％拜約0.7星紫荊名流詠340瓣0瘋80-15初0況一般音85％盤約0.8唇財(cái)富廣場姻4300榜80-15然0柴好葵70％阿未定脆各類建筑形閣態(tài)的銷售情什況：戶型比例：食從以上對該烈區(qū)分析來看呈，區(qū)域內(nèi)多您層、小高層所住宅普遍熱篇銷，其中6膝0平米到1脖20平米間皆的三室兩廳納銷售最為火嘗爆。這跟本遠(yuǎn)區(qū)域發(fā)展有厲關(guān)，從長遠(yuǎn)憑角度來看，關(guān)多層社區(qū)以否基本飽和，糾后期開發(fā)的姓項(xiàng)目將屬于撕小高層與高葬層，這符合陪城市發(fā)展規(guī)虹律。扔所理以今后幾年康內(nèi)，該區(qū)域器的小高層和錄高層將成為賺區(qū)域的主角享。裕第四章、項(xiàng)殺目定位擴(kuò)一、項(xiàng)目市璃場定位傲1.1市筒場定位理念莫根據(jù)對蚌埠傅市房地產(chǎn)市凡場及本項(xiàng)目造的優(yōu)劣勢所曠進(jìn)行的分析再，結(jié)合蚌埠奸市大板樓住多宅生活圈的潑居住特性，左可以看出，襖目前大板樓錄住宅生活圈候中主要以老色式多層住宅秩為主，缺乏酒小高層、高復(fù)層的住宅物轟業(yè)類型。同靈時(shí)，消費(fèi)者克的消費(fèi)觀念壽向區(qū)內(nèi)環(huán)境對、物管服務(wù)綁等精神消費(fèi)斧方面轉(zhuǎn)移，蕩對住宅環(huán)境閥、配套設(shè)施搏、高層次功療能的要求越薯來越高。大岡板樓生活圈棄已開始不再拐適合當(dāng)前多搞樣化、個(gè)性憤化、追求住鑰宅品味以及想時(shí)尚的消費(fèi)盒趨向。本項(xiàng)嶺目以小高層沖、高層物業(yè)賞形態(tài)為主，盡正好可以填苗補(bǔ)本區(qū)域內(nèi)妄這方面的空眾白，為繁榮多與振興大板囑樓住宅生活賣圈的檔次將裂有較大推動(dòng)加作用。翅1.2市場霜定位：茂謙蚌埠市首席敬公園旅游文遍化地產(chǎn)息將本項(xiàng)目規(guī)運(yùn)劃成集公園揉、旅游、文經(jīng)化、時(shí)尚、折園林等功能紡于一身的現(xiàn)串代化大型和厲諧人居社區(qū)雷，并賦予其善鮮明的特色科和個(gè)性，引膝進(jìn)高質(zhì)量的揚(yáng)建材和現(xiàn)代打的物業(yè)管理造模式，定將輝使本項(xiàng)目成須為大板樓生奧活圈甚至蚌歉埠市的標(biāo)志溫性建筑。目二、項(xiàng)目形喇象定位淡公園式的住畝宅概念、現(xiàn)滲代化的功能夫配置、豐富度的戶型組合定、生態(tài)的居厲住環(huán)境、優(yōu)點(diǎn)越的配套設(shè)徹施、鮮明的網(wǎng)旅游特色，抱一系列的景棚觀規(guī)劃將使停本項(xiàng)目成為聽蚌埠市最具爛核心價(jià)值的雷地產(chǎn)項(xiàng)目。詳縱觀住宅的宰發(fā)展，從最室初零星散落批的居住形態(tài)密，到講究圍倉合的封閉社遷區(qū)，到倡導(dǎo)逢鄰里關(guān)系的筋人文社區(qū)，眉再到提倡人召與外部空間谷互動(dòng)的BL匪OCK街區(qū)漂，種種形態(tài)獸都展示著每宗個(gè)階段的地席產(chǎn)文化與社楊會(huì)人文的演欠變。今天，歐在安徽省蚌威埠市這些都寄將被另外一榴種建筑形態(tài)蜓所顛覆。在來具有龍湖自落然山水景觀鍋，同時(shí)擁有籠完善配套功很能和超高性蛇價(jià)比的居住里價(jià)值，那就跨是位于煙波濟(jì)浩淼的蚌埠獸市龍湖岸邊侍的置業(yè)項(xiàng)目裕——畝公園旅游文銜化地產(chǎn)。包2.1禁形象主題定嘆位：強(qiáng)繩天澤置業(yè)谷·名會(huì)呼吸的房駐子痰2.2菊支持點(diǎn)：緣⑴急天澤置業(yè)在蛙蚌埠市地產(chǎn)傲界擁有至高套地位，前期苗開發(fā)的豐澤針園項(xiàng)目，正但在開發(fā)的師支范府邸項(xiàng)目支都得到市場隱認(rèn)可，具備繞極強(qiáng)的市場睬號(hào)召力。歷⑵鐘龍湖項(xiàng)目是你一種集公園械、旅游、文螺化、時(shí)尚于絞一體的大規(guī)理模住宅生活共和諧社區(qū)，疊是目前蚌埠局市最先進(jìn)的遣住宅形態(tài)。辭真正是依山敞傍水而居。少（煙波浩淼桶的龍湖，郁盡郁蔥蔥的曹處山），從此弱，徹底改變配蚌埠人居形白態(tài)?？儮仟{龍湖項(xiàng)目體喜現(xiàn)了城市功豆能的完善配范套和提供現(xiàn)撐代城市生活歪方式的能力喬，本項(xiàng)目借黃山水的天然身優(yōu)勢來表述乒“兇在這里，生挺活從此與眾逃不同套”茶的住宅新概腹念。行⑷躁龍湖項(xiàng)目依效賴都市環(huán)境墨，在都市的炭成熟生活圈紡成長，業(yè)主姥在這里得到煌的是生活品奔質(zhì)的滿足，蘿它的定位能莫體現(xiàn)項(xiàng)目的源個(gè)性。在龍幼湖岸邊的房相子，不僅僅排是有公園的繁房子，她還主是會(huì)呼吸的悄房子，會(huì)省擊錢的房子，厲會(huì)省心的房東子。舉2.3項(xiàng)嗎目案名建議潤、蘭1.命名原揭則捆a.體現(xiàn)項(xiàng)熱目的建筑風(fēng)同格、園林主垃題、規(guī)模和氏檔次；璃b.強(qiáng)調(diào)創(chuàng)厚意、氣派、暫響亮和具有季特色；隸c.有利于宅項(xiàng)目VI識(shí)傾別系統(tǒng)的實(shí)花施；文d.體現(xiàn)獨(dú)靜特、易記、腰好聽、朗朗撿上口、充滿具想象定力象的特點(diǎn)。疊每主力推薦歐案名：邊基于本項(xiàng)目遙開發(fā)商是實(shí)凱力雄厚的應(yīng)“糾天澤置業(yè)病”剝，為使本項(xiàng)川目以較為大突器的感覺立半足于蚌埠市役房地產(chǎn)市場作，同時(shí)結(jié)合籍相應(yīng)的形象像及主題，我姜司建議本項(xiàng)蜘目命名為詢“顧天澤急·臣創(chuàng)世紀(jì)凍”絮槳。壯【命名詮釋合】：胞創(chuàng)是指開創(chuàng)省之意，是第屠一的標(biāo)志，陣一個(gè)世紀(jì)是僵一百年，意士味著百年建茂筑品質(zhì)，百糾年公園生活嘆。秩一個(gè)世紀(jì)的臉溫馨，用品偷質(zhì)去營造逢一個(gè)世紀(jì)的惱浪漫，用心葡情去營造慈一個(gè)世紀(jì)的徹建筑，我們陰為您營造創(chuàng)世紀(jì)開創(chuàng)的輝不僅是百年嘩建筑品質(zhì)畜不僅是百年買成就基業(yè)植也還是百年撒公園生活創(chuàng)世紀(jì)成就的辟是生活的新夾紀(jì)元芳是都市的新竭起點(diǎn)竊是時(shí)尚的新衡代言必2.命名癢備漸選方案貴天澤降·瞞賽納河畔嗽【命名詮釋付】：贈(zèng)塞納河是法艘蘭西共和國香首都巴黎的逆母親河，此低命名主要突認(rèn)出社區(qū)建筑榆景觀墾風(fēng)格的特點(diǎn)肌，同時(shí)本案擋緊鄰風(fēng)景秀顛麗的龍湖貨，因此取名逢塞納鐮河畔處。而巴黎作叮為世界名城峽，是每一個(gè)冬都十分向往騰的城市。塞店納答河畔受命名既體現(xiàn)隨建筑的沉穩(wěn)殖不失輕盈，盯讀起來朗朗菜上口，易于駱記憶。魯二、天澤須·攀巴黎春天遷【命名詮釋奴】：乎母因?yàn)榻ㄖ换懦龊衄F(xiàn)代歐式普建筑燦景觀栽風(fēng)格，故建緩議引用法國權(quán)首都褲“擱巴黎解”扭之名來作為疫本案命名的柴前綴，這樣棍能夠引起陜業(yè)主幣對項(xiàng)目整體寺風(fēng)格的聯(lián)想晉，也能加深鈴其對產(chǎn)品的賀印象。法國壘首都巴黎，猾位于塞納河裕與馬恩河匯涌流處，有2謊000多年顛的悠久歷史其，巴黎也素霞以扒“愈美麗循”泊著稱，有輝“識(shí)世界花都銀”參之美譽(yù)。巴須黎行行色色丑的建筑、美覺不勝收的妖公避園燃森減林、雍容華主貴的慣大挑街、琳瑯滿數(shù)目的雕塑無淹一不彰顯神游奇之的魅力。添“毅春天絕”毀則喻示著生憐機(jī)和活力，陡說明樓盤充雄滿希望，具枝有強(qiáng)勁的市碼場沖擊力和訊號(hào)召力。搏【組團(tuán)命名曲備選舌】：靜嘎納座

昌

尼斯座

知

里昂座轟

馬賽缺座

南網(wǎng)錫座雀第戎座

詢

梅斯座

礙

卡昂座槳

雷恩權(quán)座

普【景觀命名陵備選季】：挽a、湖心島用；

希

b、美奏泉玉池；

故磚c、百勝潭城；蹈d、凡爾賽咱會(huì)所；

就e、愛麗舍臨商業(yè)街；

炕

f、蓬皮雖杜藝苑；塘g、塞納鐘塊樓；

臺(tái)h、嘎納之鼻音；

關(guān)

I、猶法蘭聾西大觀貌園；下j、天賜涼厘園；

漂k、第戎墨天橋；

桶

l、妹凱旋門；屆m、圣母觀嫌月；

估n、萊茵飛叢瀑；

勒o、風(fēng)蜘臨左岸。憐【其它命名編推薦】播：商金色巴黎

扮

左岸春天慰

凱旋名循都

林襯海峰景聯(lián)返墳疫緹香溪谷

辣

碧樹云天鐮

都市嶺船秀

帥塞納之光揚(yáng)以上的項(xiàng)目要案名建議是老我司的初步晴建議，待雙坡方經(jīng)過深入舌的溝通后再賠制定項(xiàng)目的吹名稱，或通良過以社會(huì)征憶集等事件營趙銷的形式來廳制定，加大壘項(xiàng)目的炒作妹，從而達(dá)到牧項(xiàng)目名稱突懇顯項(xiàng)目市場差定位的目的助。德第五章激整體規(guī)劃愿建議涼一、項(xiàng)目總無體規(guī)劃思路阻本項(xiàng)目的整貫體定位是以農(nóng)“湖公園旅游文愚化地產(chǎn)老”謠為主題，打壤造未來的居此住模式：公忍園地產(chǎn)文化婚概念將成為擁本項(xiàng)目總體墨規(guī)劃的主線遍。在規(guī)劃理濤念中必將龍銷湖山水風(fēng)景犯引入本項(xiàng)目欲中來。隨著錢人民生活水惰平和文化素磁質(zhì)的提高，骨購買住宅不鍬僅僅為滿足暮居住生活的征需要，而是忽將住宅定位叔為集景觀、膜休閑、旅游霸、文化、品難質(zhì)為一體的叫一種精神享碧受過程，于族是集多種功型能于一身的撒規(guī)模龐大的鵲住宅物業(yè)項(xiàng)想目氧——年天澤春·檔創(chuàng)世紀(jì)應(yīng)運(yùn)侍而生，成為炮蚌埠都市人折的生活精神咳樂園。宜1.1、公圖園的概念索公園作為一報(bào)個(gè)城市稀缺左的旅游資源辣，如果其價(jià)霞值沒有被充柳分利用和挖玻掘利用，隨琴著時(shí)間的流鎮(zhèn)逝和歲月的果洗鉛，會(huì)變豈得陳舊，被贏人遺忘，退宿出城市的舞崇臺(tái)，這不僅蓄是對游人，泥對城市規(guī)劃離來說也是一勢種損失，天煌澤置業(yè)本著蒙對社會(huì)強(qiáng)烈幅的高度的責(zé)強(qiáng)任感，在蚌第埠市大板樓召的拆遷過程儉中，參與蚌民埠市的形象柏改造，提升嘉蚌埠市的居鮮住品質(zhì)，通谷過對本項(xiàng)士目的地段考鼠察，賦予龍她湖公園，曹芹山景觀新的夸生命力，將拐為城市規(guī)劃掙貢獻(xiàn)自己的良力量。冬龍湖風(fēng)景區(qū)冠位于蚌埠市外東郊曹山和之雪華山之間講，呈兩山夾辦一湖的獨(dú)特披風(fēng)邊景胡月貌。風(fēng)景奮區(qū)以自然山澇水為依托，衛(wèi)兼有人文景宇觀，是具有建綜合游憩功娃能的省級(jí)風(fēng)閉景名勝區(qū)。拜規(guī)劃總面積銜51.4平祖方公里。淮度河支流龍子芬河流經(jīng)此地叼，水面寬闊才，傳說明太洽祖朱元璋少葡時(shí)在此撐船歲，船篙落學(xué)水化為龍，蝦故稱龍湖。汁湖東曹山又形名雙龍山，認(rèn)相傳曹操曾狠在此屯兵。妹曹山南麓還善有明朝大將漁湯和墓。該茶風(fēng)景區(qū)水色僅俱佳，水面究面積栽353公頃位。貍讓游人在此臉“孫盡閱龍湖勝咸景，一覽珠擠城風(fēng)情蛇”襯。弊1.2、建誕立具有蚌埠袖特色的糕公園旅游文你化地產(chǎn)款蚌埠居民人水均收入及消序費(fèi)支出持續(xù)技增長，平均筐購買力不斷如增強(qiáng)，住宅除房地產(chǎn)市場透正面臨著向丸更高層次發(fā)歉展的市場呼側(cè)喚和歷史契瀉機(jī)。本年度猾兩次進(jìn)入全扛國房地產(chǎn)漲勢幅前四名就偶是最好的證塞明。按照蚌材埠市目前的罪經(jīng)濟(jì)狀況、覺房地產(chǎn)行業(yè)體發(fā)展態(tài)勢、牲未來發(fā)展規(guī)化劃、人們對珠生活質(zhì)量水地平的提高，露在蚌埠市新冒城區(qū)已經(jīng)形后成一批具有驅(qū)建筑風(fēng)格的料地產(chǎn)項(xiàng)目。章提供大型休壞閑公園地產(chǎn)啞，集公園、屈休閑、娛樂樹、文化及服貝務(wù)等各功能浩于一體的現(xiàn)揉代住宅和諧粉社區(qū)的條件醫(yī)已逐漸成熟技，建立具有奇蚌埠特色的礦公園旅游文址化地產(chǎn)的出秘現(xiàn)，也是蚌礦埠房地產(chǎn)住舅宅業(yè)態(tài)優(yōu)化粘組合的必然嘆趨勢。硬二、建筑風(fēng)仿格建議鼓炕寫以歐式現(xiàn)代壓建筑風(fēng)格，忌提升小高層尼及高層建筑寇高貴氣質(zhì)，印體驗(yàn)高瞻遠(yuǎn)彩矚與胸判懷摘，將時(shí)尚歐池式簡約環(huán)藝島與歐式現(xiàn)代秩建筑相融合菠，形成與區(qū)槳域建筑的差蛙異化，現(xiàn)代慌建筑風(fēng)格，示彰顯品質(zhì)生曬活的領(lǐng)地?；蜃⒅禺a(chǎn)品嶄細(xì)節(jié)處理和瘦設(shè)計(jì)，用足輸南向大跨度怕優(yōu)勢，全力明滿足室內(nèi)通懇透需求，展另示大視野，魂與區(qū)域產(chǎn)品危形成差異化勿對比，強(qiáng)勢搶入市，塑造鼠蚌埠市標(biāo)志役性項(xiàng)目。將需項(xiàng)目整體形租象打造成改裁變蚌埠市房膊地產(chǎn)格局的堤標(biāo)桿。許建筑風(fēng)格建漆議效果圖任2.1、項(xiàng)綠目建筑設(shè)計(jì)垃具體建議錫戶型設(shè)計(jì)建煉議凈一、戶型建裕議的基礎(chǔ)：轟1、戶型豐事富襲以精選目前鞭蚌埠市市場忍熱銷戶型住釀?wù)拇?、中成、小戶型齊權(quán)全外，還有裹針對項(xiàng)目部斜分商業(yè)物業(yè)耗業(yè)態(tài)分布設(shè)孤計(jì)及開發(fā)量拉建議2、親景性出即重視利用噸好人造的景釀?dòng)^資源作為燥賣點(diǎn)，重視揚(yáng)引入龍湖景會(huì)觀視野與建替筑的均好性妙設(shè)計(jì)。熄3、在選用埋的針對項(xiàng)目雁的熱銷戶型駛均都是戶型減方正，實(shí)用自性強(qiáng)，功能啞區(qū)間設(shè)計(jì)齊水全，主、次貿(mào)臥分區(qū)明顯睬，私密性強(qiáng)宴，充分迎合賤社會(huì)高層人雞士對尊貴居蠻家生活的追望求。毀4、樓盤在辰戶型設(shè)計(jì)上想，無論是大匆戶型，還是湯小戶型，都警十分注重通旬過空間布局交及凸窗、陽區(qū)臺(tái)等的設(shè)計(jì)洪，最大限度尾地引入景觀捧視野。致二、相關(guān)前繞提斃1、保障項(xiàng)箭目整盤開發(fā)恢、推廣、銷岡售成功女2、助推天疤澤地產(chǎn)企業(yè)哭品牌形成和汽壯大粱三、項(xiàng)目定慢位：視1、產(chǎn)品定魂位朗水苑大宅，瓜景致生活壇從目前蚌埠疲市購房需求漸關(guān)注的角度滴逐漸從關(guān)注扒宣傳價(jià)格和腥開發(fā)地段到柱現(xiàn)房實(shí)景這猾些實(shí)處，眼鋼見為實(shí)，結(jié)痛合現(xiàn)在蚌埠麻市在銷售的嘉房地產(chǎn)項(xiàng)目絨的客戶分析哲得到以下結(jié)謊論：旦客戶群體范扶圍雖然在逐議漸擴(kuò)大，購湊房的需求也朱在不僅限于幸單一的居住陸層次，但是帝他們都在產(chǎn)終品需求上具取有一致的比旦例分配，在績蚌埠市這個(gè)冰市場內(nèi)部沒翁有明顯的差鳴異性需求群容體區(qū)域，8定0額——鬼120平米游的兩室和小揭三室多層、航小高層住宅封是大眾熱捧垮產(chǎn)品，對居醋住環(huán)境的需霞求也列在必刷要需求之內(nèi)躬。祝因此，從市芳場地位的鞏蘋固和目標(biāo)客抗群的需求出渣發(fā)，保持順冊暢的開發(fā)、押推廣、銷售基進(jìn)度，在市巡場上快速地學(xué)占據(jù)領(lǐng)袖地幕位；從求穩(wěn)努出發(fā)，以小甜高層，高層尊小戶型為主砍力，借助前猴期企業(yè)品牌潑的宣傳形成綢和產(chǎn)品概念注的深化，在盤產(chǎn)品建設(shè)開鑄發(fā)時(shí)以優(yōu)化樸景觀，擴(kuò)大報(bào)景觀這一強(qiáng)海有力的差異牽化產(chǎn)品優(yōu)勢賴為主力建設(shè)思工期，迅速規(guī)在市場上形鎖成景觀、體錫驗(yàn)生活等效勤響，加深市轉(zhuǎn)場熱度，占煉領(lǐng)領(lǐng)袖地位丙。勁2、客戶群票定位：阻蚌埠市房地頭產(chǎn)以中高層陜次客戶群為啟主，包含各紋行各業(yè)中層嶼以上的領(lǐng)導(dǎo)斤，因住房面搖積或居住區(qū)染域產(chǎn)生購買出需要的客戶丟；串周邊郊縣的液私營業(yè)主、間政府公務(wù)員拐，因自身工昏作生活或子榜女學(xué)習(xí)生活莫產(chǎn)生購買需敏要的客戶;屯產(chǎn)品定位需命要對客戶數(shù)嚼量和客戶對母項(xiàng)目關(guān)注度娘的變化趨勢擋推廣在范圍鉤和方式上做抖必要?jiǎng)討B(tài)跟易進(jìn)。拆四、產(chǎn)品細(xì)曠節(jié)建議：酒1、規(guī)劃設(shè)亂計(jì)原則宗——討以本區(qū)域性真的市場需求躁為基礎(chǔ)公水苑大宅，滔景致生活，括采取衣“蓋穩(wěn)中求新薯”溜的策略。建縱筑形態(tài)、立駝面表現(xiàn)綜合么延續(xù)前面一卷期風(fēng)格，強(qiáng)域化細(xì)化環(huán)境該和配套額，是提升品跳質(zhì)的關(guān)鍵。譯2、產(chǎn)品細(xì)咱節(jié)設(shè)計(jì)：叫1）產(chǎn)品形臥式：兇一期產(chǎn)品主旋體主力做1蓄8層親情小調(diào)高層小戶型襪為主。冷2）建筑設(shè)趨計(jì)汁建筑風(fēng)格與勿立面銜現(xiàn)代風(fēng)格和禮簡約式品質(zhì)自3、戶型設(shè)造計(jì)：族A：面積與賓配比痕結(jié)合前期對柄蚌埠市有針懸對性的樓盤庭調(diào)研過程中逝市場對一室鳴一廳戶型的齊需求已經(jīng)不買僅僅是年輕苦客戶群，而篇且老年客戶考群的需求也摔逐漸攀升，偵在迎合市場杠需求的同時(shí)已也是考慮到壁推廣過程概翅念賣點(diǎn)的運(yùn)苦用，（結(jié)合堪老年客戶對判小戶型需求餃，以產(chǎn)品面島積大小搭配奔的形式推廣速親情概念）媽建議一期產(chǎn)每品考慮一室團(tuán)一廳；另外摟結(jié)合市場選厭擇小高層部憶分大面積戶運(yùn)型，以滿足影不同客戶的盞需求，一期攔產(chǎn)品戶型配玩比如下建議拴：拋單層套數(shù)并房型創(chuàng)面積（平米慈）邊所占比例蛾一梯兩戶拴一室一廳很一室二廳舍50役15％下一梯兩戶狠兩室兩廳一太衛(wèi)憤80-10芒0遣36%片一梯兩戶烤三室兩廳一晚衛(wèi)呆101-1惑20茂32%掌一梯兩戶吹三室兩廳兩懷衛(wèi)渡121-1艇40備10%論一梯兩戶僻四室兩廳兩鬼衛(wèi)境140-1莖60心7%貓B：設(shè)計(jì)要傳點(diǎn)：跨一室設(shè)計(jì)要念點(diǎn)：洲明衛(wèi)、明臥犧、明廳破主臥、主廳四朝南素臥室均設(shè)大雁飄窗善客廳開間不瞇能小于萄3.6米封兩室設(shè)計(jì)要套點(diǎn)：姐◆謊四明設(shè)計(jì)左：明廚、明溫衛(wèi)、明臥、屬明廳?？省敉侩p陽臺(tái)(橡含工作陽臺(tái)號(hào)）。顧◆膜主廳、主悉臥均南向朝足陽。錦◆掉入戶處設(shè)捷玄關(guān)及衣帽棕柜。娃◆昂所有臥室舉均設(shè)大飄窗催。貌◆擠客廳開間磨不能小于胡3.6米金。估◆駕主臥開間轟不能小于桃3.3米效。斷◆彎次臥開間粗不能小于犧3.15米信。槽三室設(shè)計(jì)要擠點(diǎn)：晝◆卡四明設(shè)計(jì)：級(jí)明廚、明衛(wèi)酒、明臥、明歷廳。鉆◆簽頂層閣樓、脆中空挑高矮◆寫雙陽臺(tái)(含銷生活陽臺(tái)）香。楊◆沉主廳、主臥牌均南向朝陽毯。瓜◆彼入戶處應(yīng)設(shè)砌玄關(guān)及衣帽愁柜。趙◆侮所有臥室均驅(qū)設(shè)大飄窗。塊◆辮客廳開間不沫能小于努3.9米知。兩◆賽主臥開間不肚能小于塌3.6米揀。尊◆貴次臥開間不朱能小于傻3.3平方墓米裹。瓜C：戶型建猴議：溫大面積戶型春的頂層做退愉臺(tái)形成花園砌房間內(nèi)不做虹儲(chǔ)藏室撓頂層閣樓、倡中空挑高鳳對于三室、搬四室的套型貨可嘗入戶花技園競兩室面積控賢制在90平岸米左右慌所有樓棟均違采用外墻保炸溫處理蟲戶型設(shè)計(jì)入博口玄關(guān)疼避免長走道沉式的室內(nèi)空賓間減少室內(nèi)離交通面積蝶戶型功能動(dòng)蛾靜、干濕、益潔污分區(qū)明后確，私密性染強(qiáng)刊部分單元盡點(diǎn)端結(jié)合景觀三設(shè)計(jì)景觀戶姥型、客廳，留落地飄窗實(shí)淚現(xiàn)好朝向或申好景觀均好鬧性。褲寬面廚房和躲雙排布局設(shè)鈴計(jì)誘D：儲(chǔ)藏間棚建議：籍建議一期做嫩半地下儲(chǔ)藏廣間。E：車庫：沉適量配置車鋸庫，解決地恭面車位不足孝。驗(yàn)景觀綠化系取統(tǒng)咬建議一期產(chǎn)斷品景觀用自傅然風(fēng)格，做紡到建筑與自君然景觀的結(jié)喇合，同時(shí)提屋高環(huán)境的細(xì)細(xì)致要求，提燈升項(xiàng)目品質(zhì)掏的同時(shí)也做躍到銜接性差現(xiàn)異化。補(bǔ)三、環(huán)境設(shè)剩計(jì)建議算增主題廣場：晌注重人文藝牽術(shù)；體現(xiàn)現(xiàn)旨代簡約居住賢環(huán)境；援引銹歐式環(huán)藝風(fēng)視格；不同景挪觀主題。聾替植被選種：銜以灌木為主頌；結(jié)合名貴配的喬木樹種琴如廣玉蘭、樣桂花、香樟規(guī)樹等；地面資48壟—煩52％種植斥天鵝絨草坪鳴。熱駁水系部分：余實(shí)施局部的酸水系小景觀栽，結(jié)合人文刮水生財(cái)之風(fēng)撞俗。兼羽生活運(yùn)用設(shè)示施：設(shè)置區(qū)斤域配套健身廳活動(dòng)器材。煮具體環(huán)藝布蛙局設(shè)計(jì)要點(diǎn)屋建議：圣3.1花的爛海洋凍利用多變的躬鮮花作為區(qū)遭內(nèi)的點(diǎn)綴，郊營造浪漫的瓶居住氣氛，琴一來可以形顯成使區(qū)內(nèi)更楊有生氣（如答合肥的綠城亭桂花園）；們二來容易以爽不同類型的拼鮮花配合不歷同的季節(jié)，規(guī)配合不同的濾功能區(qū)（如侍合肥的國際宋花都），整奸個(gè)社區(qū)達(dá)到釘四季長青，棍四季開花。掛將人的情緒省融入每個(gè)季情節(jié)來臨的無爛限歡欣當(dāng)中失，激發(fā)其購搬房沖動(dòng)，充肉分將浪漫的勾主題發(fā)揮出欲來，使之與燃休閑、文化喬地產(chǎn)相結(jié)合買，使消費(fèi)者森能充分感受仔到本項(xiàng)目獨(dú)垃有的生活樂棒趣，從而贏知得更多，更業(yè)穩(wěn)定的客戶榆群體?；\3.2動(dòng)態(tài)棕園林休閑區(qū)千同時(shí)，建議鑼在住宅的中爆央廣場、小惠廣場及走道朗等位置，設(shè)獻(xiàn)置小型假山漁瀑布和1-茄2棵棕櫚樹抬加以點(diǎn)綴，喝并規(guī)劃成休糾閑區(qū)。除了邊可增強(qiáng)居住戒的動(dòng)感和生腹機(jī)外，還可嘴創(chuàng)造一個(gè)更魂悠閑、舒適擇的居住環(huán)境尼。柜3.3音樂刊無限包音樂是人類秤永恒的主題鉤，根據(jù)不同罵的區(qū)域播放忙不同的背景懷音樂，對調(diào)真動(dòng)購房者的范購物情緒有懲極大的作用孟，還可調(diào)節(jié)舞區(qū)內(nèi)的居住疤氣氛。既可箭成為社區(qū)可丘變的活動(dòng)特恒色，又可增魔強(qiáng)社區(qū)的居價(jià)住氣氛和檔絮次，使業(yè)主尊更加樂而忘在返（如合肥擋的元一時(shí)代儀花園，合肥繼的國建香榭焦水都）。在墻蚌埠市房地面產(chǎn)市場這是未個(gè)市場空白律點(diǎn)。卷3.4藝術(shù)墓之都臘另外，建議撿在社區(qū)的恰抵當(dāng)部位，安淡放油畫和小雜型藝術(shù)雕塑罵，以增強(qiáng)社劈區(qū)的藝術(shù)氛擦圍和檔次；劇使之與鮮花母、瀑布、音拒樂相融相襯偉，構(gòu)筑一個(gè)賽典雅、舒適樓的現(xiàn)代和諧從居住社區(qū)（技如合肥的革元一名城）批，建立許多透西班牙的精水神堡壘。踢四、設(shè)施配昨套建議撞項(xiàng)目配套包村括設(shè)備設(shè)施暑的硬件配套貓和社區(qū)的軟檔件配套，硬翼件配套是本正項(xiàng)目的重要其支持點(diǎn)，是始繼地段因素凍