2023年上半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：會(huì)計(jì)知識(shí)考試試卷

2023250180100，60一、單項(xiàng)選擇題〔2521個(gè)事最符合題意〕，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是。B：出租收入C：利息收入E：借款合同2、為估算某建筑物的重購(gòu)建價(jià)格，經(jīng)測(cè)算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，450元／㎡(50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)元／㎡(45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工723.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格B：房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格C：房地產(chǎn)市場(chǎng)本錢價(jià)格D：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格A：托付財(cái)產(chǎn)總值B：信托范圍C：信托收益D：信托信用等級(jí)5、以下貸款中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的是 A．土地購(gòu)置貸款D．建設(shè)貸款6、治理中心運(yùn)作住房公積金的根本要求是 A．效益性安全性流淌性7、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)92023年考題】A：0．91B：0．92C：1.09D：1．108、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)，不正確的選項(xiàng)是 A．由專業(yè)投資治理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)治理B．收入現(xiàn)金流的主要局部安排給了股東C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式投資流淌性好A：估價(jià)目的B：估價(jià)方法C：價(jià)格類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、在實(shí)際估價(jià)中，建筑物折舊可以分為幾個(gè)方面，但并不包括 A．物理折舊B．功能折舊C．物質(zhì)折舊11、以下關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的選項(xiàng)是 。價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊求其平均價(jià)格12局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A．制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的治理規(guī)定C．選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他治理人D．籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的修理資金則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同14、以下說(shuō)法正確的選項(xiàng)是 。人是指承受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織B．抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)供給應(yīng)抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織C．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程連續(xù)建筑資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為5000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)局部，此局部500萬(wàn)元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。A：20％B：10％C：30％D：40％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)閑置1年以上按出讓的 以下征收土地閑置費(fèi)。0%B．15%C．20%D．25%50020232023年各年510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、6502023年452042202311日的收益價(jià)格為。A：6825萬(wàn)元B：6866萬(wàn)元C：9181萬(wàn)元D：9222萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格A：獵取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B：獵取房地產(chǎn)將來(lái)收益C：直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D：間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)E：借款合同19、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)不包括 A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同的登記機(jī)關(guān)分別登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行申報(bào)登記制度D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力202023年考題】A：估價(jià)原則B：估價(jià)方法C：估價(jià)目的E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，估量建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為1.58%12%，該工程開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為〔〕萬(wàn)元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0922、住房公積金的本質(zhì)屬性是 貨幣化的重要形式。A．利潤(rùn)性B．稅率性C．余額性23、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是 A．房地產(chǎn)直接投資B．房地產(chǎn)間接投資C．房地產(chǎn)混合投資院托付評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則合理的評(píng)估價(jià)格是。A：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：該房改房現(xiàn)時(shí)上市交易的正常價(jià)格C：現(xiàn)時(shí)該房屋的房改本錢價(jià)D：當(dāng)時(shí)該房屋的房改本錢價(jià)800m20.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等治理部門(mén)的 萬(wàn)元。A．93.75B．115C．293.75D．315二、多項(xiàng)選擇題〔共252分，每題的備選項(xiàng)中，有22個(gè)以上符10.5分〕1、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，估量建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)將來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的根底上削減2元，酬勞率為8%，則 。元地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元5.1415年20年2、以下關(guān)于投標(biāo)的治理內(nèi)容，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是。A：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任C：投標(biāo)人可以以低于本錢的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益3、以下不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是 A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高B．房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)D．拍賣完畢后續(xù)工作多A：向上波動(dòng)B：向下波動(dòng)C：上下波動(dòng)A：流淌比率B：速動(dòng)比率C：資產(chǎn)負(fù)債率D：存貨周轉(zhuǎn)率6、拆遷打算和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成局部，其內(nèi)容有。A：精準(zhǔn)地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源狀況D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算狀況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排7、物業(yè)效勞企業(yè)的工作內(nèi)容包括．(2023年試題)A：確立治理目標(biāo)D：提出預(yù)算E：確定物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、依據(jù)目前我國(guó)的有關(guān)土地治理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括 A．土地使用費(fèi)B．土地補(bǔ)償費(fèi)C．安置補(bǔ)助費(fèi)A：合伙制B：股份制C：有限責(zé)任制E：個(gè)人企業(yè)302028％，則。143.89萬(wàn)元5.1415年20年(2023年試題)A：集中性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：流通性強(qiáng)D：資金增值性12、房地產(chǎn)的供求狀況可以分為 A．全國(guó)房地產(chǎn)總供求狀況B．本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C．全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況D．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況E．接近地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況13、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅工程，估量總投資為2億元，依據(jù)最政策，其工程資本金應(yīng)當(dāng)不低于 萬(wàn)元。A．2023B．2500C．3500D．6000可視為無(wú)限年)。A．30B．40C．50D．60A：國(guó)家強(qiáng)制性B：標(biāo)的的自有性C：主體的特定性D：目的的利他性A：全部參與考試人員為總體單位C：你作為考生是總體單位D：你作為考生是個(gè)體E：你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志A：商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)C：自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、假設(shè)房地產(chǎn)估價(jià)師期望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找 A．建筑平面圖B．建筑立面圖C．建筑剖面圖19、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括 A．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B．挑戰(zhàn)定價(jià)法D．價(jià)值定價(jià)法20、住房公積金屬于 全部。A．繳存住房公積金的單位B．繳存住房公積金的職工繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D．住房公積金治理中心21、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的 A．收益能夠量化B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化22、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的 A．最低投資酬勞宰B．平均投資酬勞率C．最低投資利潤(rùn)率23、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的牢靠性，關(guān)鍵取決于。A：房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力B：將預(yù)期原理作為理論依