中心區(qū)控規(guī)cad說明書

編制單位 長 總規(guī)劃師： 項目名稱： 項目編號 主管總師 目背景及研究劃政圖1前一、現(xiàn)狀情1 2 劃撥的用地紅線和宗地(詳見附圖，截止2003年2月，分局匯34

石油公司辦公樓和，翻身村近年新建的村民房；二類為質(zhì)量一般的建筑，2.32N1562388人。寶安中心區(qū)區(qū)位圖28 用地現(xiàn)狀圖34二、規(guī)劃情1 分院于1993年～1994年完成了“寶安新中心區(qū)礎(chǔ)上，1995年~1999年市規(guī)劃又陸續(xù)開展了“寶安新中心區(qū)城市設(shè)計21994帶狀城市公園，承擔(dān)觀海，游憩，運動和交通噪聲、凈化、美化城市環(huán)境的 體，同時包括部分、多層和低層別墅。都市綠環(huán)和環(huán)境設(shè)計：沿區(qū)道路斷面一側(cè)控制30米寬的綠帶，開發(fā)連續(xù)的，有樹陰遮蔽的開放空間，引入藝術(shù)，文化，與濱海帶狀公園相連、與中原控規(guī)結(jié)構(gòu)圖5三、規(guī)劃目標(biāo)及原《 市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(SZB01- 市規(guī) 2 3區(qū)；建設(shè)成為市西部次中心，寶安區(qū)乃至于市富有海濱特色和都市的區(qū)6四、規(guī)劃調(diào)整背1總體規(guī)劃，寶安新中心區(qū)是的次級中心，西部發(fā)展軸的重要結(jié)點，前海物流中心的重要支撐，同時作為大型會展功能的組成部分之一。近期形成部分商234在2002年，寶安中心區(qū)進(jìn)行了城市設(shè)計國際咨詢， 該方案于2003年3月通過區(qū)

5動，增強(qiáng)中心區(qū)的，急需系統(tǒng)的、適合當(dāng)前市場和未來發(fā)展的規(guī)劃指導(dǎo)土地管78一、規(guī)劃用地結(jié)1寶安新中心區(qū)既是市西部的城市次中心，西部發(fā)展軸的重要結(jié)點，也是寶安個市的新的經(jīng)濟(jì)增長點及其相應(yīng)活動，城市建設(shè)發(fā)展包括中心區(qū)建設(shè)重點有明顯的西移、北移的趨勢，寶安新中心區(qū)所在的西部億噸港區(qū)亦是市兩翼的支點人流和流，寶安新中心區(qū)作為市向西發(fā)展的軸線上面山靠海，用地寬裕的核心地區(qū)，必然會承擔(dān)城市賦予其的更高地位和功能。中心區(qū)用地的基本構(gòu)成一般可分為兩部分：一是中心區(qū)的區(qū)，內(nèi)容涵蓋了辦公、金融、、文體活動等多項內(nèi)容，為中心區(qū)的主體；另一部分為區(qū)周邊的居住區(qū)，可提供不同類型的家居寓所，為在中心區(qū)生活工作的服務(wù)人員，商業(yè)和2 680

閑度假酒店、觀景塔、綠地公園、會展中心、水岸劇場、水上運動等觀海，游綠軸正對大、小南山，以廣場、公園、海濱廣場為主線，兩側(cè)安排商務(wù)辦公、文化和會議展覽設(shè)施；綠地內(nèi)安排了館、博物館、青少年宮、9都市第一圈層區(qū)，由新湖路、裕安西路、海濱大道及新安西路圍合而成，為寶安中心區(qū)的主體，功能包括行政、文化、商業(yè)金融及商務(wù)辦公，建筑以、層為 沿區(qū)道路斷面一側(cè)控制30米寬的綠帶，開發(fā)連續(xù)的，有樹陰遮蔽的開放空間，引入藝術(shù)、文化，與濱海帶狀公園相連、與綠軸相連，創(chuàng)造一個二、土地利用規(guī)1C.500米的腹地線——軌道交通所構(gòu)成的 軌道交通能提

區(qū)500米之內(nèi)由于具有高 效益的站位區(qū)，在500 2

京（擬建國展中心新展館：總面積30萬平方米，會展面積20萬平方米） 3的創(chuàng)造，因此，在本控規(guī)中，沿岸布置了區(qū)級公共設(shè)施和休閑功能；區(qū)部分軌道交通對城市形態(tài)的影響城市整體空間形態(tài)4 及面廣，影響因素復(fù)雜，有路等未定因素對本區(qū)的影響安中心區(qū)宜與南山前海園區(qū)共同創(chuàng)造富有帶氣候特

6 居住片區(qū)模針對占地最多的居住片區(qū)，本20~30社社會停車場用U供應(yīng)設(shè)施用交通設(shè)施用郵電設(shè)施用G公共綠生產(chǎn)防護(hù)綠E水合用地代用地性用地面（公頃百分大中R一類居住用二類居住用三類居住用五類居住用配套設(shè)施用CC商業(yè)性公共設(shè)施旅館業(yè)用商業(yè)性辦公用旅游度假及游樂用行政辦公用文化用體育用醫(yī)療衛(wèi)生用教育科研設(shè)計口岸設(shè)施用T公路用S道路用廣場用710%13%，道路交通及道路綠帶占32%，公共綠地占12%，剩余為其它市政設(shè)施用地。根據(jù)《寶安新中心區(qū)建設(shè)可行性》測算，區(qū)內(nèi)平均凈容積率在1.02 其中，商業(yè)性公共設(shè)施（C類）總量125.56萬平方米； 總量51.57萬平方米；居住建筑總量（R類，含商住）565.16萬平方米左右。購物和文化等功能的區(qū)域，商務(wù)辦公樓的開發(fā)數(shù)量既是構(gòu)成CBD

， 安新中心區(qū)CBD商務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況將發(fā)生根本改變，本次規(guī)劃中賓館酒店（含酒店式管理的公寓）的開發(fā)量為13萬平方米。 其它市政及交通設(shè)施總量為16萬平方米。三、道路交通規(guī)1 。海濱大道作

近期建設(shè)規(guī)劃 前海灣地區(qū)區(qū)位關(guān)21根據(jù)2003/1/22《寶安中心區(qū)城市設(shè)計與控規(guī)協(xié)調(diào)會議要點》的要求，“ 區(qū)的三條東西向道路，依 道路交通規(guī)劃圖道路斷面圖道路豎向設(shè)計圖四、公共設(shè)施規(guī)寶安新中心區(qū)既是市西部的城市次中心，也是寶安區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、體育和信息中心，考慮到市城市的結(jié)構(gòu)體系和帶狀城市的特點，寶安新中心區(qū)今后商業(yè)用房發(fā)展重點以服務(wù)本區(qū)和2005318.76結(jié)合市和寶安區(qū)的實際情況，既要立足本區(qū)，同時亦要適度超前，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)首先應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點建設(shè)區(qū)一級的行政、商務(wù)、文化設(shè)施，面向新世紀(jì)城規(guī)劃根據(jù)容量的變化，對公共設(shè)施進(jìn)行了調(diào)整，特別是加強(qiáng)了對綠軸和沿海岸線的利用。在沿海岸線中布置了大量為市民服務(wù)的休閑設(shè)施，強(qiáng)化市民的親水 用地103328平米

用地212241平米； 6746742103-16-52363),101-12-7837103-16-9261 塊1602-18-22站3101-09-31館11101-22-中心2117街道級文化中1公共配套設(shè)施規(guī)劃圖 區(qū)主要公共設(shè)施一覽 數(shù)量所在地塊號（平米1101-12-1~1.5可結(jié)合商業(yè)布館101-22-準(zhǔn)中無明 專項建筑設(shè)計究最終確定1101-22-藝中心101-25-101-22-101-24-21已其他行政辦公302-20-02-20-筑規(guī)模視需要31415101-24-旅游度假及402-28-02-29-02-30-01-24-總用地平商業(yè)及商務(wù)02-20-02-20-02-26-02-26-01-12-01-12-01-12-01-23-01-23-01-23-401-12-02-24-02-26-02-29-202-30-港灣購物01-12-兼容商業(yè)性辦五、綠地系統(tǒng)規(guī)具體可分為綠地公園、濱海綠色岸線、濱河綠帶、都市綠環(huán)、居住片區(qū)綠地有都市的綠色生態(tài)城區(qū)。沿用地西南角與集裝箱碼頭交界處，設(shè)防護(hù)綠帶，交通噪聲、凈化、美綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖六、地塊控積 03-01-中住宅用03-01-—824—03-01-——03-01-—————03-01-————03-01-—3003-01-中住宅用—C——03-02-中住宅用———03-02-中住宅用——03-02-中住宅用——03-02-中住宅用03-02-—633003-02-中住宅用居委會，集散—03-02-中住宅用—03-02-———03-02-——03-02-C————————03-03-—————03-03-——————03-04-——————03-04-—03-04-——————03-04-03-04-——————03-04-—03-04-—03-04-—03-04-—03-04-—82403-04-——積 03-04-中住宅用—03-04-中住宅用網(wǎng)球場、收集站、居委—————01-05-—01-05-——————01-05-居委會、集散點、書——3001-05-—01-05-中住宅用—01-05-中住宅用01-05-C——01-05-C——01-05-———————————01-06-——————01-06-文化用——01-06-———————01-06-居委會，集散點，幼—01-06-中住宅用——01-06-中住宅用—01-06-—801-06-中住宅用老年人活動站，居委會，集散點—01-06-中住宅用—01-06-—83601-07-——————01-07-居委會，集散—01-07-中住宅用—01-07-—————01-07-C——01-07-中住宅用01-07-01-07-——————01-08-———————積 01-08-—————01-08-——————01-08-—83601-08-—3601-08-——————01-08-——————01-08-——————01-09-——30001-09-—————01-09-—————01-09-——01-09-——01-09-——————01-09-———————01-09-———————01-09-——01-09-C———01-09-——————01-09-——————01-09-——01-09-—————————-—01-10-—01-10-—836———01-10-——622001-11-—01-11-——3601-11-——01-11-——01-11-積 01-12-C—01-12-——————01-12-——————01-12-—622001-12-——01-12-———01-12-—03-13-———03-14-——————03-14-—————03-14-—————03-15-—03-15-03-15-—6300——03-15-————03-16-中住宅用03-16-—83003-16-——03-16-—621003-16-———03-16-——03-16-———03-16-——03-16-—30003-16-——03-16-—婦幼—03-16-——————02-17-康服務(wù)中心，居委會，集散點，肉菜市筑面積1310002-18-—9—02-18-—社會場——30積 02-18-—83602-18-中住宅用居委會，集散點，幼托，網(wǎng)球———02-18-—————02-19-—————02-20-———02-20-——02-20-——02-20-—————————622002-20-———01-21-——————01-22-文化用—館—01-22-——————01-22-文化用——01-22-文化用——01-22-—————01-22-文化用——01-22-——————01-23-———01-23-————01-23-———01-23-——3601-23-————01-24-—————01-24-——01-24-————————01-24-文化用——01-24-——01-24-———————————積 01-25-文化用—文化中心（演藝中心—01-25-———————630001-25-——————02-26-———02-26-——02-26-———02-26-———02-26-———02-26-——————02-27-——————02-27-———02-27-—3002-27-—83602-27-—02-27-—02-28-—02-28-——————02-28-—————02-28-——————02-28-———02-28-中住宅用—02-28-—內(nèi)停車場，集散—02-28-——————02-28-————————————02-29-中住宅用——02-29-中住宅用——02-29-中住宅用——02-29-中住宅用—02-29-——————02-29-——————02-29-—停車場，公共廁所，集散—積 02-29-——————02-29-————————————02-29-—630002-29-中住宅用——02-29-———————————02-29-———02-29-——————02-30-——————02-30-C——02-30-——02-30-——————七、城市設(shè)計指1 綠由行政中心延伸出的綠軸以廣場、公園、海濱廣場為主線，公園內(nèi)安排區(qū)市一級文化設(shè)施包括館、博物館、青少年宮、展覽館文化中心、2原濱海大道外側(cè)安排帶狀公園和親水節(jié)點，規(guī)劃有一連串的度假、休閑、和3沿寶安新中心區(qū)區(qū)道路斷面一側(cè)控制30米寬的綠帶，開發(fā)連續(xù)的，有樹陰遮蔽的開放空間，引入藝術(shù)，文化，與大海相連，創(chuàng)造一個郁郁蔥蔥的都市綠環(huán)。景觀設(shè)計和植物配置應(yīng)突出帶濱海城市的特點，鼓勵采用水景元素。

城市設(shè)計指引圖5中住宅用5地5地文 用8320一、給水工程規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新圳河以西，寶安大道至新湖路（包括寶安大道、新湖路）已敷設(shè)有DN300～800。寶安路與寶華路市政給水管道已設(shè)計，管徑為DN300～600。 分５、

２、供 16 6

根據(jù)用水量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃指標(biāo)，計算出本片區(qū)的平均日用水量為：10.6m3/d，日變化系數(shù)Kd＝1.30，最高日用水量為：13.8萬m3/d，時變化小時Kｈ＝1.40。 盡快敷設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水市 給水工程規(guī)劃圖二、污水工程規(guī)

結(jié)合《寶安區(qū)固戎污水處理廠配套工程》，盡快實施中心區(qū)１＃、２＃污水4南５、 ２ 布在新安西路設(shè)置中心區(qū)3#污水泵站，用以提升湖濱西路至新安西路片區(qū)的部分污水，泵站規(guī)模為1.9萬m3/d，用地0.20ha。在新安六路西側(cè)設(shè)置兩個污水泵站，將片43萬m3/d）。其 污水工程規(guī)劃圖三、雨水及防洪工程規(guī)d600～1000、A2.5X1.5～4.5X1.5（渠）。新湖路至創(chuàng)業(yè)路（包括A3.0X1.5。規(guī)劃區(qū)內(nèi)已設(shè)計有中心區(qū)2＃雨水水提升泵站。 34、《寶安區(qū)新安街道辦、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)市政工程詳細(xì)規(guī)劃（修編） ψ暴雨強(qiáng)度計

t1—地面集水時間（min），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋t2—管內(nèi)雨水流行時間14.06km2，經(jīng)計算其設(shè)計斷面為W×H35.0m×5.54m，咸水涌部分雨水由寶華路直接排海，（4）部分雨水排至中心區(qū)2#號雨水泵站（7.0萬m3/d，設(shè)計揚(yáng)程8.0m，用地0.395ha）后，沿裕安西路雨 盡快實施中心區(qū)2＃雨水泵站，完善裕安西路（興華路至規(guī)劃海濱大道）雨 雨水工程規(guī)劃圖四、電力工程規(guī)3、10kV系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)10kV線路采用 4、市政電纜溝：目前區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀和新建 5、存在問題：寶安大道、新安六路、裕安西路等的市政電纜溝容量 1、 2、 4、 市中長期電力發(fā)展規(guī)劃5、* 市電 6、* 市寶安區(qū)市政工程詳細(xì)規(guī)劃（修編）13、完善市政電纜溝系統(tǒng)，保證所有高低壓線路

負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)２、220kV3、110kV。220kV變電站和湖濱、中心、110kV10kV 10kV5片區(qū)內(nèi)部分道已有市政電纜溝，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行完善和新建：在規(guī)劃和預(yù)留六個變電站附近道 片區(qū)內(nèi)電纜溝斷面主要為2X(1.4mX1.4m2X(1.4mX1.6m1.4mX1.4m1.4mX1.6m、2X1.2mX1.2m、1.2mX1.2m、1.0mX1.0m6710kV電源