某小區(qū)物業(yè)管理住戶(hù)手冊(cè)

青浦名人苑小區(qū)住戶(hù)手冊(cè)目錄第一部分致函名人苑全體業(yè)主……第2頁(yè)第二部分物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介……第3頁(yè)第三部分名人苑小區(qū)概況……第4頁(yè)第四部分入住須知…………………第5頁(yè)第五部分入住指南………第9頁(yè)第六部分業(yè)主臨時(shí)公約…………第12頁(yè)第七部分前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議……第17頁(yè)第八部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用…………第24頁(yè)第九部分名人苑裝修須知…………第25頁(yè)第十部分名人苑住宅裝修管理協(xié)議……第30頁(yè)代第帶十一猶部分遵治安防范管堅(jiān)理漿論添……………小……………解……………財(cái)?shù)跁?5怪頁(yè)嚴(yán)第石十二晚部分欣消防管理陶煙磨煤疼……………搶……………夠……………也第欲36駝頁(yè)讓倡第毒十三夸部分饑人員及物品物出入管理娛全……………錢(qián)……………晌……………衡第緊37饞頁(yè)蒼第論十四山部分蜓安全用電、奔用水、管道續(xù)燃?xì)夤芾磔^集……………拔……………召第帶38脂頁(yè)知第十住五水部分圖環(huán)境衛(wèi)生管饒理遮汗……………照……………穩(wěn)……………替…求第溪39樂(lè)頁(yè)繞第十昆六洲部分總招牌、廣告妥管理澆緊宏……………鑼……………艦……………擊…寶第悶39襪頁(yè)作第十多七喚部分挎機(jī)動(dòng)車(chē)停放役管理獨(dú)版……………棕……………夏……………木…稠第紋40出頁(yè)場(chǎng)第十壯八療部分態(tài)服務(wù)質(zhì)量效紙果肉槽……………緣……………憐……………伴…逐第控41吧頁(yè)墊第十畫(huà)九胸部分便倍民服務(wù)熱線平及常用責(zé)載蒼……………野……………逢…………耕第胸42濫頁(yè)女第一部分竹警致函名人苑貴全體業(yè)主歪尊敬的先生器/女士：您好！慧首先感謝您罷選擇入住名僑人苑小區(qū)，痕并為您提供餓服務(wù)的機(jī)會(huì)撐。在此我們淋向您致以最簽誠(chéng)摯的歡迎耐！為了您能緩擁有一個(gè)健峰康、舒適、摩安全、整潔蛛、祥和、便泊利的居家生沫活環(huán)境，根培據(jù)國(guó)家有關(guān)皮物業(yè)管理的與法律、法規(guī)滴和上海市政摧府現(xiàn)行的規(guī)什定，特制定倦本住房手冊(cè)薦。憲本手冊(cè)所列破各條款，均爹為業(yè)主利益艙著想，也便袋于統(tǒng)一管理蓬，提升小區(qū)律綜合品位、彩價(jià)值。業(yè)主堡應(yīng)將手冊(cè)中季有關(guān)條款告良訴家人或使躁用人，若有踩疑問(wèn)，請(qǐng)向侄本公司或小潮區(qū)管理處咨蠅詢(xún)，再次對(duì)躺各位的真誠(chéng)打合作深表感冰謝！卵祝賀您喬遷嫌之喜，健康向快樂(lè)！矩上海景港緣云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浮進(jìn)上海民德吹物業(yè)礎(chǔ)管理有限公辯司紡嚇叮贈(zèng)強(qiáng)榆預(yù)屢嘆旱乳粱牛項(xiàng)湖師小者木五黎圾廈二斃○○逃八年十沸二揮月棋第二部分辮終物業(yè)管理演公司沸簡(jiǎn)介便上海民德物敏業(yè)管理有限克公司是專(zhuān)門(mén)拼從事物業(yè)管祖理的具有二煙級(jí)資質(zhì)的專(zhuān)睡業(yè)公司，是壤上海市物業(yè)痛管理協(xié)會(huì)的錯(cuò)會(huì)員單位，貓青浦分會(huì)副權(quán)會(huì)長(zhǎng)單位，璃公司采用全雁市場(chǎng)化的運(yùn)啦作模式。星作為公司主趴營(yíng)業(yè)務(wù)之一巨的物業(yè)管理濁，全面擁有粱工程、保潔罵、保安等業(yè)貢務(wù)能力，各潮項(xiàng)目管理部巧負(fù)責(zé)其所分堂管物業(yè)的治虎安、保衛(wèi)、夸衛(wèi)生保潔、宣房屋及設(shè)施得設(shè)備的維護(hù)哭保養(yǎng)、車(chē)輛梅、園林綠化要等工作。公劇司在年“友安全、方便有、快捷、高助效尺”殘的質(zhì)量方針柴指引下，注健重全面了解斷客戶(hù)需求剃,傳推動(dòng)服務(wù)創(chuàng)煩新，積極主內(nèi)動(dòng)地為客戶(hù)貫提供優(yōu)質(zhì)、黎高效、安全疲舒適的一流法服務(wù)。并建釘立健全各項(xiàng)冬規(guī)章制度，迫工作嚴(yán)謹(jǐn)、毀細(xì)致，科學(xué)報(bào)的管理、規(guī)班范的服務(wù)流馬程，加快公制司向管理科兩學(xué)化、規(guī)范孔化邁進(jìn)的步趁伐。洲民德物業(yè)匯毀聚了一批經(jīng)圾驗(yàn)豐富、技齊術(shù)精湛、敬套業(yè)愛(ài)崗的物傘業(yè)管理人才歇，持有高等默學(xué)歷和各類(lèi)聾型專(zhuān)業(yè)技術(shù)憂(yōu)資質(zhì)證書(shū)的慈職員占管理秩人員的80毒%以上，是岡一支精干團(tuán)興結(jié)的隊(duì)伍。堆民德物業(yè)管澇理目標(biāo)炊：榜打造物業(yè)精址品，服務(wù)左社會(huì)民生?？虻谥比锊糠趾锩嗽沸⊥鈪^(qū)概況吵名人苑小區(qū)葬是由詠上海景港緣棍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鼓開(kāi)鏡發(fā)建設(shè)的，敢該項(xiàng)目銳地處于上海挪市青浦區(qū)老巨城區(qū)西北部魂，地處新老衰城區(qū)聯(lián)結(jié)的寧樞紐位置。離基地西臨港智俞路，東至抵民宅，北靠蓄青趙路，南細(xì)向河道。熄規(guī)劃面積7滲1900多籍m尚2喬，地上總建昌筑面積71憲900多m譜2昆。其中5層監(jiān)多層房有5乒幢,6層多討層房有16竹幢，總計(jì)6籠98戶(hù),面念積5016蘭4.05青m這2具。4層復(fù)式運(yùn)連體別墅有仙4幢48戶(hù)悲，4層復(fù)式魯單體別墅有爹12幢48笑戶(hù)，面積1職6996.泡8m理2田。地下總建譜筑面積20閣000多m嬸2艘，其中地下袍車(chē)庫(kù)停車(chē)位液450個(gè)，灘面積109淺20多m統(tǒng)2丑，地面停車(chē)籠位69個(gè)，攀其他停車(chē)位縮121個(gè)，趨總的住宅停獲車(chē)位740春個(gè)。綠化面末積7260偶多m作2，武綠化率35湯.67%。涌規(guī)劃設(shè)計(jì)充掃分結(jié)合地形樓，合理布局慚功能空間，嚷力求營(yíng)造具娛有人文氣息嘗的現(xiàn)代居住屯小區(qū)。以簡(jiǎn)到約的設(shè)計(jì)手悔法，體現(xiàn)江擺南水鄉(xiāng)特有卡的建筑形態(tài)脂和建筑韻味你。規(guī)劃設(shè)計(jì)濁充分考慮了勾基地周邊的列景觀資源、畢歷史文脈以樣及人流來(lái)向穩(wěn)、基地朝向哨等規(guī)劃條件藍(lán)，對(duì)各種住狡宅產(chǎn)品和商巨業(yè)配套進(jìn)行跡了合理規(guī)劃際布置。爬交通組織根文據(jù)小區(qū)規(guī)模壽，在青趙路只和港俞路分釘別設(shè)置了一她主一次兩個(gè)脹機(jī)動(dòng)車(chē)出入行口，并開(kāi)辟堤了一條曲線妙環(huán)路作為主捐要車(chē)行路，妨路寬6米；取環(huán)路內(nèi)5、貫6層住宅組盡團(tuán)由4米寬扣組團(tuán)級(jí)路串捧聯(lián)起來(lái)；其交余入戶(hù)支路污均采用盡端保式，路寬2跑.5米～4修米。環(huán)路南德側(cè)4層雙復(fù)火式組團(tuán)則采矮取相對(duì)特殊售的交通模式士——愿機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)殿坡道進(jìn)入各勞自組團(tuán)的地梅下停車(chē)庫(kù)，穴下層住戶(hù)可征由地下車(chē)庫(kù)爆直接入戶(hù)。蛋上層住戶(hù)則失可由公共樓彼梯上至地面窗庭院步行入斬戶(hù)。清機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)絲采用地下停截車(chē)為主，地隔上停車(chē)為輔蛙的方式，住殃宅停車(chē)位數(shù)蜓量按0.7測(cè)5輛/戶(hù)計(jì)蓋，商業(yè)停車(chē)咸位按0.5魚(yú)輛/100灑㎡計(jì)。地下厲停車(chē)庫(kù)位于袖環(huán)路內(nèi)部大擁面積綠地下觸，其出入口估沿主干道近份小區(qū)車(chē)行出兆入口設(shè)置，嘗地面機(jī)動(dòng)車(chē)航位主要設(shè)置擊于環(huán)路外側(cè)吼，方便居民瓦使用并減少倍對(duì)居民的干哥擾。小區(qū)非縱機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)頃位數(shù)量按1望.2輛/戶(hù)增計(jì)，以地面疏車(chē)棚的形式腐均勻分布于傳宅前路邊，先方便居民使認(rèn)用。病公共服務(wù)設(shè)熊施沿青趙路幼次入口18恭＃房底層設(shè)具置了421益㎡商業(yè)，業(yè)豆態(tài)上主要是春為居民提供另生活便利的擇24小時(shí)便蠅利店、銀行赴網(wǎng)點(diǎn)等；在辛青趙路、港拆俞路轉(zhuǎn)角結(jié)有合小區(qū)步行扣出入口設(shè)置攪了3109硬.9㎡公建謠，包含22誤35.8㎡紀(jì)商業(yè)和87遠(yuǎn)4.1㎡的膚配套用房，竊以滿(mǎn)足小區(qū)艙及周邊居民叮日常生活的魚(yú)需要。在小戶(hù)區(qū)內(nèi)另配有延變電站，垃撤圾收集站，顆燃?xì)庹{(diào)壓站叼等，在地下豬車(chē)庫(kù)內(nèi)布置緒了水泵房，市消防控制室亮等相關(guān)配套狂設(shè)施，滿(mǎn)足醋日常使用要袋求。小區(qū)配習(xí)套水，電，四燃?xì)獾裙芫€棟全部采用沿危小區(qū)道路地濕下敷設(shè)，各圍管線綜合平友衡，互不干奔擾。滿(mǎn)第遣四金部分可援入住須知雙安全特別提慣示位一、防火須虎知孤安全是安居從樂(lè)業(yè)的根本脖保證，為此淋我們結(jié)合小御區(qū)的保安系盒統(tǒng)及消防系楚統(tǒng)，建立了逐消防及安全份保衛(wèi)制度，溝讓您得以安思心的在小區(qū)敬生活、工作念。同時(shí)，作豈為小區(qū)的一劉份子，都應(yīng)鮮加強(qiáng)安全防名范意識(shí)，發(fā)恨揮守望相助吼的精神，群僵防群治，共揮創(chuàng)安全、寬虛松的文明小爐區(qū)。鹽安全呼救專(zhuān)赴線：畏報(bào)警：終110璃火警：磚119刮急救：照120午管理處：飛598慰53199術(shù)顏小區(qū)配置完閘整的消防系屈統(tǒng)，樓道、盼車(chē)庫(kù)、商店檢各處均設(shè)消關(guān)火栓、接合老器、水帶等錯(cuò)消防器材以坑及滅火器。窮個(gè)人防火安墓全注意事項(xiàng)綁：均1、私人場(chǎng)椅所典小心處理燃洋燒的香燭、鉛煙蒂及火柴盯等，留意火太種是否安全內(nèi)熄滅，及時(shí)燦清理灰燼。示請(qǐng)不要在同傍一插座接駁備太多電器，上避免電線過(guò)言載負(fù)荷。奉嚴(yán)禁將散口棋電線直接接陸駁插座，應(yīng)豐使用標(biāo)準(zhǔn)插崇頭。掃家庭各成員舉應(yīng)知道電源粘總開(kāi)關(guān)的所銅在位置，當(dāng)賽緊急情況出吹現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及咸時(shí)斷開(kāi)電源智。鋸不可儲(chǔ)存易柳燃易爆物品羞，如天燃?xì)怆H、煤油、石腸油氣等。艦火柴、打火縣機(jī)及其他易菊燃易爆危險(xiǎn)邁物品，應(yīng)遠(yuǎn)圈離兒童?？?jī)使用石油氣狼或煤氣時(shí)，購(gòu)請(qǐng)將窗戶(hù)打獵開(kāi)，以保持歇室內(nèi)氣流暢縮通。萬(wàn)一氣繼體泄露時(shí)，咱也可以避免詠有害氣體積羨聚室內(nèi)，引刺起爆炸或中慨毒。曾停止使用時(shí)欠應(yīng)關(guān)閉石油圍氣或煤氣總燈閘，尤其外冊(cè)出時(shí)，倍加炊小心。杰定期檢查及矛更換電線和鐘電器，接駁社石油氣和煤埋氣的膠喉是床否破裂或漏洞氣。背切勿將單元侍內(nèi)的防煙拆驗(yàn)去，以免一堵旦發(fā)生火警執(zhí)，迅速蔓延焦其他部分，銀甚至禍害到極隔壁鄰居?？?、公共場(chǎng)夜所秒有些業(yè)主習(xí)名慣堆放雜物久于公共地方慌，如單車(chē)、耀防風(fēng)板、鞋捏架等，請(qǐng)閱磨讀完本須知揮后，盡快糾哪正并清理公挎共場(chǎng)所。刪請(qǐng)謹(jǐn)記所有說(shuō)樓梯及出口源須保持暢通狹。伐防煙門(mén)應(yīng)保驅(qū)持關(guān)閉，切窄勿以木塊拴脊開(kāi)。鼓禁止在公共竊場(chǎng)所焚燒紙文錢(qián)、元寶或艘燃點(diǎn)香燭。伯公共場(chǎng)所均探安裝有滅火勿器、消火栓慣及其他防火共設(shè)備，請(qǐng)各膝業(yè)主敦促子吵女，切勿損天壞消防設(shè)備銅。稿發(fā)生火警時(shí)攝，如果情況暈允許，盡量續(xù)嘗試進(jìn)行下混列各項(xiàng)重要皺步驟，以挽千救或減輕災(zāi)究害。保持鎮(zhèn)靜康撥打119棄火警驢打破就近的汪火警鐘玻璃似通知管理處莖或信息控制童中心，喚醒徒鄰居罰關(guān)閉電力總語(yǔ)閘和用滅火器嘗刃試滅火核關(guān)閉所有門(mén)弊窗及防煙門(mén)礦，防阻火勢(shì)俊及煙霧蔓延壞。賄切勿乘搭電猛梯逃生，應(yīng)孟使用樓梯逃煮生。蔽煙霧濃密時(shí)騰，應(yīng)盡量貼扮近地面爬行材，并以濕毛鐘巾遮蓋面部黎，以免吸入另煙霧，造成輸中毒休克。讀身處火場(chǎng)上雁層的人應(yīng)向月天臺(tái)方向逃抹出；如身處牙火場(chǎng)下層者余則向外逃出惡，前往最鄰遺近的出口逃慕生。如果被那困于室內(nèi)，禾應(yīng)用濕衣被室堵住門(mén)縫，每并不時(shí)向該拔門(mén)澆水降溫掉，同時(shí)打開(kāi)陰窗戶(hù)，向窗枯外掛衣物，以以示消防隊(duì)跳員及時(shí)搭救總。伏二、防風(fēng)措銅施猾每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)垃臨時(shí)，管理燒處敬請(qǐng)各住潑戶(hù)關(guān)注下列果適用的防風(fēng)考措施，以保沖障個(gè)人財(cái)物糟及安全。嗚縛緊容易被趙風(fēng)吹倒的物犧品，如窗式狗空調(diào)等。蝶扣緊門(mén)窗，缺以免被強(qiáng)風(fēng)子吹開(kāi)。反宜將窗戶(hù)玻案璃貼上膠紙藝，防止吹破御后碎片四散門(mén)，引起危險(xiǎn)聚。傲勿在玻璃、桿門(mén)窗附近停堆留。傘縛緊室外植膊物及活動(dòng)物儲(chǔ)，把花盆及沒(méi)活動(dòng)物搬回鋤室內(nèi)?；z查溝渠，始免受雜物堵并塞。舅把室外衣物稈及晾衣架等羽收回室內(nèi)。龜臺(tái)風(fēng)過(guò)后，謝若有破裂的茅玻璃，須立辭即更換。株如果需要，梯可向管理處符或市氣象局膏咨詢(xún)臺(tái)風(fēng)消冤息。誦三、防水浸盼須知涌1、防浸水珠須知勿遇到有可能效發(fā)生水浸時(shí)潛，把有可能岡受損的貴重炒物品移往較石高的地方；說(shuō)在水浸出現(xiàn)妖前，切斷電撕器用具的電妨源，以免觸邊電；浴勿將進(jìn)戶(hù)平夜臺(tái)墊高，以普免樓梯水進(jìn)鞏入戶(hù)內(nèi)。充2、水浸之進(jìn)后氏檢查財(cái)物，壩鑒定損失；莫向管理處求龍助協(xié)助負(fù)責(zé)得清潔的員工料；披逐漸抽去積猛水，以減少?lài)?guó)對(duì)結(jié)構(gòu)造成退更大的損害爺；盤(pán)清除單元內(nèi)體家具及其他碼地方的積水益，避免破壞瞧環(huán)境衛(wèi)生；根做好提防搶要盜的措施，吸須加強(qiáng)安全趁管理意識(shí)，搞防止盜賊進(jìn)價(jià)入單元。亂四、地震須年知慨地震發(fā)生時(shí)吃，最佳的方初法是區(qū)——漫因地制宜，荷因近避險(xiǎn)?？岬卣鸢l(fā)生時(shí)儉各住戶(hù)應(yīng)迅私速關(guān)閉液化單氣總閥，切鑰斷電源，熄雙滅爐火等，渾以免造成再惑次發(fā)生災(zāi)害擔(dān)保持鎮(zhèn)定，間在安全情況話下逃離大廈酬或居住樓房禽，并在外圍蠢空曠地等待端求援；隊(duì)如果地震發(fā)鼠生時(shí)無(wú)法逃恰離大廈或居誰(shuí)住樓房，應(yīng)育尋找安全位沉置，如躲在箱桌子或堅(jiān)固君的結(jié)構(gòu)下尋押求掩護(hù)；忽遠(yuǎn)離窗戶(hù)，數(shù)玻璃隔板，翁架或懸著的售物體；眉地震時(shí)不要夸躲在樓梯底師下；亭準(zhǔn)備應(yīng)付后券續(xù)更多次的盟余震；嘆當(dāng)確定地震呆停止后，如保單元受到破役壞，立即通訪知管理處；芽切勿散播謠鑄言或夸大的隱報(bào)告?？s五、液化氣攤使用安全：掩請(qǐng)選用合乎始安全標(biāo)準(zhǔn)的多灶具、熱水嚷器，應(yīng)按安肌全規(guī)范連接婆、安裝，請(qǐng)小在通風(fēng)的條正件下使用，效使用后應(yīng)及伯時(shí)關(guān)閉開(kāi)關(guān)戰(zhàn)和氣瓶總閥渴門(mén)。請(qǐng)勿讓阿兒童或行動(dòng)化不便者單獨(dú)間使用。恩六、用電安翁全：臂各住戶(hù)單元龜供電線路均槐設(shè)有空氣開(kāi)敞關(guān)加漏電保前護(hù)器地用電負(fù)荷應(yīng)塔控制在允許也范圍內(nèi)照請(qǐng)遵守用電為安全規(guī)則，艇正確使用電疤器捷出現(xiàn)故障及政時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人頓員維修，確剃保安全。欺七、車(chē)輛安嫩全：雙車(chē)輛須按指抱定方向、路球線行駛；罰出入小區(qū)車(chē)竿速不得超過(guò)錫5公里蜻/小時(shí)；儀各種車(chē)輛嚴(yán)導(dǎo)禁駛?cè)氩叫袣W專(zhuān)用區(qū)域，涂以免傷及行碗人；絕安全上鎖后古才離開(kāi)；遷貴重物品勿柏放車(chē)內(nèi)。駝八、外出空畝房安全：獵如果您因出則差、旅游等畏將長(zhǎng)期不在講家中時(shí)，請(qǐng)校將冰箱中的項(xiàng)食物取出，撤關(guān)閉總電源累、總水閥，濃鎖好門(mén)窗并云通知管理處究，我們將對(duì)陵貴戶(hù)特別留攀意。材九、應(yīng)急處現(xiàn)理羅當(dāng)發(fā)生意外鞏或緊急醫(yī)療惠問(wèn)題，盡可垂能獲取有關(guān)摧該次損傷的唉資料，使傷室者處于溫暖陳及舒適的狀土態(tài)，并加以消安慰。慘撥120急駕救服務(wù)或1膜10求助熱詳線。咬通知管理處岔詳述意外情掘況，包括所山屬單位、地拔點(diǎn)、姓名、憑號(hào)碼、誠(chéng)目擊者、事選件情況等。虜在任何情況廚下，應(yīng)盡量流保持鎮(zhèn)定。忽第啟五璃部分政嘴入住指南笑一、管理機(jī)侵構(gòu)得上海民德物溫業(yè)管理有限市公司，是開(kāi)摟發(fā)商選定小叢區(qū)一期首任據(jù)管理人，以瘡及派出機(jī)構(gòu)落管理處，負(fù)臺(tái)責(zé)名人苑小宵區(qū)紅線以?xún)?nèi)企的日常管理舅工作。業(yè)主途須認(rèn)真閱讀帝《住房手冊(cè)陵》，自覺(jué)遵稱(chēng)守小區(qū)業(yè)主丟公約和各項(xiàng)繞管理規(guī)定，宜支持配合小藍(lán)區(qū)管理處的罪管理工作。篇1、管理處頌工作時(shí)間：羞管理處正常緒工作時(shí)間為位每周一至周裹五08：枝3起0-1勿7鑄：蒙3館0，星期六牲、星期天和查法定節(jié)假日豎均有管理人胳員值班，同宇時(shí)，維修、哀安保為全天轟24小時(shí)值企班。爸2、管理處勸工作人員包賤括：別管理處主任痰、管理人員誰(shuí)、工程技術(shù)快人員、安保親人員、保潔傲人員和綠化窯人員。他們藥將各司其職捉，熱情為廣懇大業(yè)主提供攀最佳的服務(wù)環(huán)。郵3、管理處數(shù)服務(wù)項(xiàng)目：增管理處將恪猛守紋“蛙熱忱服務(wù)、毒溫馨萬(wàn)家、夜敬業(yè)誠(chéng)信、合改進(jìn)創(chuàng)新鳳”仍的經(jīng)營(yíng)宗旨孟，為業(yè)主提癥供以下服務(wù)拒項(xiàng)目：狹（1）24華小時(shí)安保值腎班；兩（2）公共守環(huán)境的衛(wèi)生畫(huà)清掃；莫（3）公共素綠化養(yǎng)護(hù)；多（4）公共筍設(shè)備、設(shè)施屢運(yùn)行監(jiān)控和賢日常維護(hù)管攜理；諷（5）樓宇政建筑結(jié)構(gòu)公劈共場(chǎng)地及市涼政設(shè)施的維符護(hù)管理；生（6）業(yè)主陪用戶(hù)二次裝喊修審批和監(jiān)撇管；跪（7）代表蹈全體業(yè)主用醬戶(hù)就樓宇管紹理和日常生蚊活中涉及有柜關(guān)部門(mén)的公般共事務(wù)進(jìn)行償處理；窗（8）提供固樓宇租賃中尋介服務(wù)；蕉（9）為業(yè)凡主用戶(hù)提供海力所能及的鬧特約有償服食務(wù)。涌4、管理費(fèi)思用現(xiàn)（1）管理掠費(fèi)的運(yùn)用卵為保障各業(yè)腐主在本物業(yè)鬧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，鉗以達(dá)到投資爆的保值與增承值，因此各前業(yè)主也需要枝承擔(dān)的保養(yǎng)碌、維修及日短常管理費(fèi)用紫的開(kāi)支，及幕時(shí)繳納物業(yè)備管理費(fèi)。喘管理費(fèi)主要根用以支付下丈列各項(xiàng)及其愁他未一一詳挺列的雜類(lèi)費(fèi)徹用：揉A、管理人骨員及其他人優(yōu)員工資津貼膨、福利及日逐常辦公費(fèi)用陵；螺B、公共場(chǎng)現(xiàn)所安保費(fèi)用課；銀C、公共場(chǎng)選所清潔費(fèi)用鎮(zhèn)；昂D、公共場(chǎng)出所園林綠化帳費(fèi)用；迷E、公共設(shè)渣施、設(shè)備和幕公共場(chǎng)所的梢日常管理；錯(cuò)F、就管理駱工作而聘請(qǐng)釣的專(zhuān)營(yíng)公司冬及其聘請(qǐng)人痕員的費(fèi)用；蝶G、法定稅根費(fèi)；匠H、必要的村社區(qū)文化活縫動(dòng)費(fèi)用；慧I、管理處場(chǎng)的其他開(kāi)支扶；廣J、管理公搬司合理利潤(rùn)腿。惱（注：公共叉場(chǎng)所、公共婦設(shè)施與公共少設(shè)備的保養(yǎng)妖和維護(hù)、管雪理所需的電憐費(fèi)由業(yè)主另盤(pán)行分?jǐn)偅醅F(xiàn)行管理費(fèi)桐金額可隨日趕后實(shí)際開(kāi)支蔑而予以調(diào)整舒，調(diào)整前會(huì)因通知各業(yè)主痰，并經(jīng)業(yè)主待委員會(huì)批準(zhǔn)耐。填（2）管理界費(fèi)的繳付溫A、業(yè)主和惹物業(yè)使用人產(chǎn)必須按物業(yè)奏管理委托合碑同規(guī)定從交總房之日起每捏半年及時(shí)繳冊(cè)納物業(yè)管理巨費(fèi)和其他各忍項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用堂。萍B、物業(yè)管的理費(fèi)和其他匆應(yīng)繳費(fèi)用不蠻得拖欠。否目則、管理公活司將依合同香約定收取違首約金，合同伏沒(méi)有約定的序，依照有關(guān)漿法律、法規(guī)冬按日收取所郊欠繳費(fèi)千分艇之三的滯納祝金。拿C、單位、艷住戶(hù)可用現(xiàn)規(guī)金或轉(zhuǎn)帳支叨票付管理費(fèi)鵝。氣（3）房屋鴉公共維修基平金腦房屋公共維繩修基金用于愧房屋共用部斑位和共用設(shè)會(huì)備的維修養(yǎng)葬護(hù)項(xiàng)目。不樸夠支出時(shí)，規(guī)經(jīng)業(yè)主大會(huì)菊決定，由業(yè)野主按規(guī)定分網(wǎng)攤。躬業(yè)主發(fā)生變坦更的，原業(yè)擦主所交的公差共維修基金孟不予退還；懷無(wú)論貴戶(hù)是這否空置，自盤(pán)辦理入住手懼續(xù)之日均須厲交納公共維蹤修基金。腐二、房屋交雖接話業(yè)主接房時(shí)牽應(yīng)持連城恒未益房地產(chǎn)開(kāi)旱發(fā)博出具的拉“懼交房通知書(shū)車(chē)”僻和應(yīng)交款項(xiàng)嫩到開(kāi)發(fā)商指飽定地點(diǎn)辦理園交房手續(xù)，植繳納有關(guān)費(fèi)且用。管理處嬸將派人員陪回同驗(yàn)收交接笑您所購(gòu)產(chǎn)業(yè)絲，驗(yàn)收后，落辦理簽訂《袋交房入住驗(yàn)嗓收表》接收售房間鑰匙。隊(duì)三、注意事俯項(xiàng)媽1、我們建飯議業(yè)主親臨內(nèi)辦理入住手幟續(xù)。睛2、若業(yè)主乘不能親臨辦護(hù)理，可授權(quán)粉委托他人代股理。被委托孔人辦理入住聽(tīng)手續(xù)時(shí)須出斃具業(yè)主及本隱人身份證（卻原件及復(fù)印炮件）及書(shū)面偷授權(quán)委托書(shū)響（原件及復(fù)費(fèi)印件）。四、其他全為了不斷提移高管理服務(wù)書(shū)水平，及時(shí)柴聽(tīng)取住房意遠(yuǎn)見(jiàn)和建議，聰管理處將不臥定期開(kāi)展意號(hào)見(jiàn)征詢(xún)和回定訪工作，屆悄時(shí)煩請(qǐng)廣大估業(yè)主住戶(hù)予改以配合。如皆果你有其他學(xué)意見(jiàn)和建議命，請(qǐng)將函件既投入小區(qū)意害見(jiàn)箱或撥打摟投訴：享（021-拉59853杰199），取我們將由質(zhì)敘管部統(tǒng)一收憂(yōu)取，并盡快蛾給予答復(fù)。執(zhí)第熔六菌部分朝物業(yè)主臨時(shí)規(guī)并約榮第一章習(xí)總則窄第一條錘根據(jù)《物業(yè)耗管理?xiàng)l例》薯和相關(guān)法律閘、法規(guī)、政翼策，建設(shè)單啟位在銷(xiāo)售物完業(yè)之前，制稍定本臨時(shí)規(guī)因約，對(duì)有關(guān)傘物業(yè)的使用禽、維護(hù)、管惹理，業(yè)主的鋤共同利益，蔬業(yè)主應(yīng)當(dāng)履副行的義務(wù)，止違反公約應(yīng)姥當(dāng)承擔(dān)的責(zé)若任等事項(xiàng)依覺(jué)法作出約定殊。秘第二條踩建設(shè)單位應(yīng)丟當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)仰售前將本臨暫時(shí)規(guī)約向物芹業(yè)買(mǎi)受人明棄示，并予以宰說(shuō)明。采物業(yè)買(mǎi)受人漢與建設(shè)單位鼻簽訂物業(yè)買(mǎi)緒賣(mài)合同時(shí)對(duì)暖本臨時(shí)規(guī)約稿予以的書(shū)面羅承諾，表示降對(duì)本臨時(shí)規(guī)得約內(nèi)容的認(rèn)號(hào)可。腿第三條摟本臨時(shí)規(guī)約細(xì)對(duì)建設(shè)單位塵、業(yè)主和物魚(yú)業(yè)使用人均貪有約束力。悲第四條達(dá)建設(shè)單位與綁物業(yè)管理企膛業(yè)簽訂的前完期物業(yè)服務(wù)殖合同中涉及布業(yè)主共同利醬益的約定，國(guó)應(yīng)與本臨時(shí)頑規(guī)約一致。半第二章何物業(yè)基本情饅況翻第五條客本物業(yè)管理齡區(qū)域內(nèi)物業(yè)綢的基本情況饑物業(yè)名稱(chēng)：梢名人論苑逗座落位置：社該項(xiàng)目刊地處于上海洗市青浦區(qū)老宜城區(qū)西北部編，地處新老棉城區(qū)聯(lián)結(jié)的淹樞紐位置。物業(yè)類(lèi)型：建筑面積：志物業(yè)管理區(qū)杯域四至：勝西臨港俞路杠，東至民宅瘋，北靠青趙選路，南向河衣道。鋸（第一期物伶業(yè)管理區(qū)域鎖范圍為：章橫劑寒狠事魯鬼翠企芽碗屠悲猾趨惕聾猶羞征的蹲彩舉趴逃植因陵壘第六條跨根據(jù)有關(guān)法廁律法規(guī)和物慎業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同制，業(yè)主享有永以下物業(yè)共閑用部位、共末用設(shè)施設(shè)備舉的所有權(quán)：重1、由單幢捕建筑物的全令體業(yè)主共有或的共用部位北，包括該幢暴建筑物的承還重結(jié)構(gòu)、主屯體結(jié)構(gòu)戶(hù)外顯墻面、屋面堵等；晉2、由單幢卸建筑物的全彼體業(yè)主共有遇的共用設(shè)施鳥(niǎo)設(shè)備，包括礦該幢建筑物棍內(nèi)的給排水層管道、落水撓管、照明設(shè)池施、避雷設(shè)灣施等；長(zhǎng)3、由物業(yè)鈔管理區(qū)域內(nèi)胞全體業(yè)主共土有的共用部饞位和共用設(shè)扭施設(shè)備,包猶括圍墻、池抬井、照明設(shè)渣施、共用設(shè)桐施設(shè)備使用泛的房屋、物勇業(yè)管理用房按、區(qū)域內(nèi)道喝路、戶(hù)外運(yùn)心動(dòng)設(shè)備、兒慘童沙坑、太助極園、健康塑慢跑道等。斑第七條冬在本物業(yè)管荷理區(qū)域內(nèi)，暮根據(jù)物業(yè)買(mǎi)約賣(mài)合同，以常下部位和設(shè)晝施設(shè)備為建氣設(shè)單位所有尾：塔1、獨(dú)立公保廁；討2、小區(qū)會(huì)坐所；椅建設(shè)單位行籃使以上部位腫和設(shè)施設(shè)備僻的所有權(quán)。冷第三章蘇物業(yè)的使用折第八條慕業(yè)主對(duì)物業(yè)劍的專(zhuān)有部分宴享有占有、藏使用、收益鍋和處分的權(quán)森利，但不得脂妨礙其他業(yè)丟主正常使用充物業(yè)。援第九條僅業(yè)主應(yīng)遵守噸法律、法規(guī)簽的規(guī)定，按販照有利于物腳業(yè)使用、安現(xiàn)全、整潔以姿及公平合理巴、不損害公掉共利益和他虛人利益的原胃則，在供電游、供水、供毛熱、供氣、尋排水、通行牙、通風(fēng)、采巷光、裝飾裝旦修、環(huán)境衛(wèi)隨生、環(huán)境保租護(hù)等方面妥渴善處理與相棋鄰業(yè)主的關(guān)顯系。流第十條豪業(yè)主應(yīng)按設(shè)符計(jì)用途使用宋物業(yè)。因特鑼殊情況需要扇改變物業(yè)設(shè)泡計(jì)用途的，竊業(yè)主應(yīng)在征做得相鄰業(yè)主添書(shū)面同意后利，報(bào)有關(guān)行懇政主管部門(mén)籌批準(zhǔn)，并告妙知物業(yè)管理芳企業(yè)。賊第十一條個(gè)業(yè)主需要線裝飾裝修房燕屋的，應(yīng)事友先告知物業(yè)此管理企業(yè)，竭并與其簽訂諒裝飾裝修管汽理服務(wù)協(xié)議盒。業(yè)主應(yīng)按趟裝飾裝修管茶理服務(wù)協(xié)議瞇的約定從事拴裝飾裝修行農(nóng)為，遵守裝配飾裝修的注趣意事項(xiàng)，不歉得從事裝飾愁裝修的禁止輪行為。莫第十二條榮業(yè)主應(yīng)在尾指定地點(diǎn)放鞋置裝飾裝修品材料及裝修質(zhì)垃圾，不得宵擅自占用物速業(yè)共用部位棗和公共場(chǎng)所忽。本物業(yè)管懲理區(qū)域的裝程飾裝修施工妹時(shí)間為上午重8：00－畏11：30溝；下午2：那00－6：泊00，其他睡時(shí)間不得施忍工。幸第十三條啄因裝飾裝蒙修房屋影響撇物業(yè)共用部席位、共用設(shè)谷施設(shè)備的正鉛常使用以及倉(cāng)侵害相鄰業(yè)柄主合法權(quán)益灑的，業(yè)主應(yīng)鴿及時(shí)恢復(fù)原駐狀并承擔(dān)相晃應(yīng)的賠償責(zé)棉任。子第十四條救業(yè)主應(yīng)按加有關(guān)規(guī)定合悟理使用水、剪電、氣、暖趴等共用設(shè)施胃設(shè)備，不得轉(zhuǎn)擅自拆改。艇第十五條參業(yè)主應(yīng)按贊設(shè)計(jì)預(yù)留的剝位置安裝空目調(diào)，未預(yù)留宵設(shè)計(jì)位置的盈，應(yīng)按物業(yè)乞管理企業(yè)指票定的位置安斧裝，并按要姻求做好噪音狼及冷凝水的痰處理。多第十六條伐在物業(yè)管簽理區(qū)域內(nèi)行姐駛和停放車(chē)曾輛，應(yīng)遵守容本物業(yè)管理推區(qū)域的車(chē)輛持行駛和停車(chē)?yán)惨?guī)則。驢第十七條低本物業(yè)管漿理區(qū)域內(nèi)禁剃止下列行為靜：蛋1、損壞房帆屋承重結(jié)構(gòu)爺、主體結(jié)構(gòu)喝，破壞房屋晚外貌（含外超墻、外門(mén)窗錦、陽(yáng)臺(tái)等部臥位的顏色、剖形狀和規(guī)格麥），擅自改下變房屋設(shè)計(jì)溪用途；很2、占用或狀損壞物業(yè)共稠用部位、共步用設(shè)施設(shè)備賀及相關(guān)場(chǎng)地錢(qián)，擅自移動(dòng)勾物業(yè)共用設(shè)長(zhǎng)施設(shè)備；裝3、違章搭且建、私設(shè)攤敞點(diǎn)、堆放雜牛物和占道經(jīng)站營(yíng)；銜4、在非指悠定位置傾倒攤、高空拋物稅或拋棄垃圾掏、雜物；高5、違反有區(qū)關(guān)規(guī)定堆放睬易燃、易爆燙、劇毒、放潤(rùn)射性物品，梅排放有毒有幫害物質(zhì)，發(fā)婆出超標(biāo)噪聲云；怨6、擅自在急物業(yè)共用部癥位和相關(guān)場(chǎng)霸所懸掛、張方貼、涂改、誘刻畫(huà)；冤7、利用物倒業(yè)從事危害除公共利益和濕侵害他人合肥法權(quán)益的活石動(dòng)；懇8、踐踏、屠占用綠地、明損壞或涂劃粉園林建筑等朽9、法律、撫法規(guī)禁止的槐其他行為。者第十八條單業(yè)主和物蟲(chóng)業(yè)使用人在帥本物業(yè)管理穗?yún)^(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)撇動(dòng)物不得違節(jié)反有關(guān)規(guī)定潤(rùn)，并應(yīng)遵守筋以下約定：推1、按照有蕉關(guān)規(guī)定辦理府飼養(yǎng)許可證廁；獵2、禁止在吵公用部位溜壞放寵物。育第四章競(jìng)物業(yè)的維修繭養(yǎng)護(hù)火第十九條包業(yè)主對(duì)物阻業(yè)專(zhuān)有部分雕的維修養(yǎng)護(hù)訴行為不得妨窯礙其他業(yè)主素的合法權(quán)益療。雙第二十條駱因維修養(yǎng)裹護(hù)物業(yè)確需厚進(jìn)入相關(guān)業(yè)歷主的物業(yè)專(zhuān)附有部分時(shí)，愛(ài)業(yè)主或物業(yè)郊管理企業(yè)應(yīng)棟事先告知相竭關(guān)業(yè)主，相哭關(guān)業(yè)主應(yīng)給玻予必要的配爪合。人為造慘成公共設(shè)施尼設(shè)備或其他牧業(yè)主設(shè)施設(shè)結(jié)備損壞，由及造成損壞責(zé)塵任人負(fù)責(zé)修貴復(fù)或賠償經(jīng)辯濟(jì)損失。相找關(guān)業(yè)主阻撓渠維修養(yǎng)護(hù)而擠造成物業(yè)損紫壞及其他損扎失的，應(yīng)負(fù)理責(zé)修復(fù)并承昏擔(dān)賠償責(zé)任欣。側(cè)第二十一條繩發(fā)生危糖及公共利益柴或其他業(yè)主向合法權(quán)益的虛緊急情況，室必須及時(shí)進(jìn)帳入物業(yè)專(zhuān)有工部分進(jìn)行維藥修養(yǎng)護(hù)但無(wú)摧法通知相關(guān)寒業(yè)主的，物腦業(yè)管理企業(yè)納可向相鄰業(yè)崗主說(shuō)明情況妥，在第三方蠢（如所在地漏居委會(huì)或派盾出所或相關(guān)啊執(zhí)法部門(mén)）押的監(jiān)督下，剖進(jìn)入相關(guān)業(yè)么主的物業(yè)專(zhuān)趨有部分進(jìn)行扎維修養(yǎng)護(hù)，傻事后應(yīng)及時(shí)賊通知相關(guān)業(yè)白主并做好善典后工作。鴿第二十二條訊因維修外養(yǎng)護(hù)物業(yè)或鴨者公共利益染，業(yè)主確需鞏臨時(shí)占用、洋挖掘道路、膚場(chǎng)地的，應(yīng)健當(dāng)征得建設(shè)豈單位和物業(yè)閉管理企業(yè)的餅同意，并在抬約定期限內(nèi)壤恢復(fù)原狀。馬第二十三條躬物業(yè)存劑在安全隱患爆，危及公共憑利益或其他權(quán)業(yè)主合法權(quán)柏益時(shí)，責(zé)任瓣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)冬采取措施消湖除隱患。逼第二十四條姑建設(shè)單銜位應(yīng)按國(guó)家塞規(guī)定的保修晝期限和保修穴范圍承擔(dān)物隊(duì)業(yè)的保修責(zé)寫(xiě)任。料第二十五條絮本物業(yè)隨管理區(qū)域內(nèi)辮的全體業(yè)主飯按規(guī)定繳存抵、使用和管谷理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)吹維修資金。勝第五章擱業(yè)主的共同碰利益獎(jiǎng)第二十六條白為維護(hù)軋業(yè)主的共同復(fù)利益，由建懸設(shè)單位按國(guó)黨家有關(guān)規(guī)定征選定物業(yè)管脹理企業(yè)，并魂與物業(yè)管理軌企業(yè)簽訂《爺前期物業(yè)管哭理委托合同略》，全體業(yè)總主同意在物解業(yè)管理活動(dòng)明中授予物業(yè)紙管理企業(yè)以附下權(quán)利：辰1、根據(jù)本司臨時(shí)規(guī)約配怠合建設(shè)單位鄭制定物業(yè)共窩用部位和共絮用設(shè)施設(shè)備筑的使用、公禮共秩序和環(huán)閘境衛(wèi)生的維狼護(hù)等方面的灣規(guī)章制度；舟2、以批評(píng)慚、規(guī)勸、公躍示、罰款等揀必要措施制微止業(yè)主、物殼業(yè)使用人違膽反本臨時(shí)規(guī)響約和規(guī)章制特度的行為；險(xiǎn)3、向有關(guān)局單位報(bào)告，窗給予及時(shí)處恐理；槐4、向法院旗提起公訴或沈訴訟。勉第二十七條保建設(shè)單陽(yáng)位應(yīng)在物業(yè)訓(xùn)管理區(qū)域內(nèi)至顯著位置設(shè)互置公告欄，再用于張貼物敢業(yè)管理規(guī)章捷制度，以及種應(yīng)告知全體載業(yè)主和物業(yè)盒使用人的通微知、公告。滴第二十八條鍬本物業(yè)拌管理區(qū)域內(nèi)逼，物業(yè)服務(wù)朋收費(fèi)采取包唱干制(酬金喬制）方式。置業(yè)主應(yīng)按照乖前期物業(yè)服煉務(wù)合同的約豪定按時(shí)足額秒交納物業(yè)服豈務(wù)費(fèi)用(物亞業(yè)服務(wù)資金鳳)。昨物業(yè)服務(wù)費(fèi)虎用（物業(yè)服搏務(wù)資金）是怒物業(yè)服務(wù)活債動(dòng)正常開(kāi)展穗的基礎(chǔ)，涉預(yù)及全體業(yè)主橡的共同利益戴，業(yè)主應(yīng)積跟極勸導(dǎo)欠費(fèi)傍業(yè)主履行交絮納物業(yè)服務(wù)茂費(fèi)用的義務(wù)翻。薦第二十九條發(fā)本物業(yè)來(lái)管理區(qū)域的運(yùn)會(huì)所、室外吉停車(chē)位等交棒物業(yè)管理使電用。短第六章蘿違約責(zé)任姜第三十條俯業(yè)主違反往本臨時(shí)規(guī)約伸關(guān)于物業(yè)的鵝使用、維護(hù)升和管理的約許定，妨礙物曾業(yè)正常使用昆或造成物業(yè)晚?yè)p害及其他問(wèn)損失的，其之他業(yè)主和物麻業(yè)管理企業(yè)繳可依據(jù)本臨頑時(shí)規(guī)約向人頸民法院提起候訴訟。卸第三十一條鵝業(yè)主違叨反本臨時(shí)規(guī)熱約關(guān)于業(yè)主返共同利益的魄約定，導(dǎo)致龍全體業(yè)主的炕共同利益受子損的，其他娘業(yè)主和物業(yè)的管理企業(yè)可跨依據(jù)本臨時(shí)仿規(guī)約向人民巷法院提起訴務(wù)訟。珍第三十二條任建設(shè)單夫位未能履行如本臨時(shí)規(guī)約璃約定義務(wù)的鋪，業(yè)主和物窄業(yè)管理企業(yè)搶可向有關(guān)行于政主管部門(mén)駁投訴，也可丑根據(jù)本臨時(shí)芹規(guī)約向人民施法院提起訴張?jiān)A。開(kāi)第三十三條鄰業(yè)主應(yīng)過(guò)在房屋竣工模驗(yàn)收合格交叨付之日起向悅物業(yè)公司交莫納物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，前期叼應(yīng)一次性交縣納六個(gè)月物膏業(yè)管理費(fèi)。逆未能按時(shí)足霸額交納物業(yè)弓服務(wù)費(fèi)的，犁按應(yīng)交物業(yè)栗費(fèi)的千分之獸三標(biāo)準(zhǔn)向物音業(yè)公司交付狂滯納金。竟第七章雀附則搬第三十四條浩本臨時(shí)冰規(guī)約所稱(chēng)物膛業(yè)的專(zhuān)有部易分，是指由硬單個(gè)業(yè)主獨(dú)錫立使用并具養(yǎng)有排他性的縱房屋、空間拐、場(chǎng)地及相互關(guān)設(shè)施設(shè)備溝。換本臨時(shí)規(guī)約絨所稱(chēng)物業(yè)的該共用部位、嬸共用設(shè)施設(shè)醒備，是指物繳業(yè)管理區(qū)域配內(nèi)單個(gè)業(yè)主握專(zhuān)有部分以缸外的，屬于暑多個(gè)或全體供業(yè)主共同所穗有或使用的養(yǎng)房屋、空間沾、場(chǎng)地及相喉關(guān)設(shè)施設(shè)備毅。爺?shù)谌鍡l技業(yè)主轉(zhuǎn)存讓或出租物字業(yè)時(shí)，應(yīng)提床前書(shū)面通知錄物業(yè)管理企卸業(yè)，并要求戴物業(yè)繼受人聾簽署本臨時(shí)柳規(guī)約承諾書(shū)三或承租人在鮮租賃合同中朝承諾遵守本微臨時(shí)規(guī)約。球第三十六條攤本臨時(shí)租規(guī)約由建設(shè)梢單位、物業(yè)駛管理企業(yè)和撲每位業(yè)主各毅執(zhí)一份。陡第三十七條妻本臨時(shí)月規(guī)約自首位票物業(yè)買(mǎi)受人箭承諾之日起拒生效，至業(yè)花主大會(huì)制定慈的《業(yè)主公貞約》生效之狗日終止。擾業(yè)主或委托頂代理人（簽匯章）：燈年月戰(zhàn)日歌第焦七坐部分劑消前期物業(yè)服噸務(wù)協(xié)議累本協(xié)議當(dāng)事蘭人煎甲方：虛鋒末室榨臭啊況宵妄叨乙方：臉滅城汪商圍擱瓦疾順懲甲方是指：棋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)輛單位委托的蠢物業(yè)管理企稅業(yè)；奮乙方是指：詞購(gòu)房人（業(yè)敬主）。鏈前期物業(yè)管協(xié)理是指：自東房屋出售之典日起至小區(qū)辣業(yè)主委員會(huì)素與物業(yè)管理籠企業(yè)簽訂的織《物業(yè)管理懷合同》生效騎時(shí)止的物業(yè)升管理。則本物業(yè)名稱(chēng)置：批祝燕責(zé)倡社骨庫(kù)地址：登甩澡犬胃澆剃形乙方所購(gòu)房匠屋銷(xiāo)售（預(yù)宰售）合同編磚號(hào)：越繩冊(cè)富濱弄乙方所購(gòu)房抹屋基本情況巡：論類(lèi)雄型堅(jiān)鄰綱運(yùn)往紛灶坐落位置盆筒曲源棟錢(qián)束貓推單元（套）少建筑面積束枯流敏候巷低平方米富根據(jù)有關(guān)法弱律、法規(guī)，數(shù)在自愿、平畫(huà)等、協(xié)商一綢致的基礎(chǔ)上衣，甲乙雙方踩就前期物業(yè)渣管理服務(wù)達(dá)偷成如下協(xié)議斤：全第一條頂雙方的權(quán)利則和義務(wù)粒一、甲方的隆權(quán)利義務(wù)喬1、對(duì)房屋烤共用部位、俯共用設(shè)施設(shè)楚備、綠化、看環(huán)境衛(wèi)生、峰保安、交通雜等項(xiàng)目進(jìn)行頓維護(hù)、修繕浸、服務(wù)與管妙理；卻2、根據(jù)有飲關(guān)法規(guī)和政蹄策，結(jié)合實(shí)蜻際情況，制潤(rùn)定本物業(yè)的缸物業(yè)管理制梯度和《小區(qū)逮業(yè)主臨時(shí)規(guī)趣約》并書(shū)面騙告知乙方；俊3、建立健更全本物業(yè)的踏物業(yè)管理檔親案資料；宰4、制止違妙反本物業(yè)的花物業(yè)管理制唯度和《業(yè)戶(hù)韻手冊(cè)》的行毅為；決5、物業(yè)管竊理企業(yè)可委臟托專(zhuān)業(yè)公司判承擔(dān)本物業(yè)辦的專(zhuān)項(xiàng)管理予與服務(wù)業(yè)務(wù)青，但不得將累本物業(yè)的整俊體管理責(zé)任糾轉(zhuǎn)讓給第三燈方；苦6、依據(jù)本喂協(xié)議向乙方燈收取物業(yè)管冬理費(fèi)用；闖7、編制物如業(yè)管理服務(wù)橋及財(cái)務(wù)年度牌計(jì)劃；騰8、每年向頃乙方公布物嚴(yán)業(yè)管理費(fèi)用米收支賬目；責(zé)9、提前將衰裝飾裝修房落屋的注意事患項(xiàng)和限制條級(jí)件書(shū)面告知仔乙方，并與肅乙方訂立《輪房屋裝飾裝投修管理協(xié)議洞》；駝10、根據(jù)搜有關(guān)法律、錄法規(guī)要求，反在小區(qū)業(yè)主湊入住符合有廁關(guān)要求時(shí)，疾負(fù)責(zé)組織業(yè)斃主選舉產(chǎn)生姓小區(qū)業(yè)主委命員會(huì)，配合兇業(yè)主委員會(huì)挺的成立、注麻冊(cè)、行使管劈理權(quán)利工作鞠。疲11、自本摩協(xié)議終止時(shí)缸起30日內(nèi)劈，與業(yè)主委卻員會(huì)選聘的憤物業(yè)管理企駝業(yè)辦理本物寺業(yè)的物業(yè)管斤理移交手續(xù)獨(dú)，物業(yè)管理縱移交手續(xù)須回經(jīng)業(yè)主委員旨會(huì)確認(rèn)；謊12、集津侄柴尊婦椒襖綠愿旦遵。辱二、乙方的栗權(quán)利義務(wù)酷1、參加業(yè)穗主大會(huì)或業(yè)恐主代表大會(huì)景，享有選舉鑰權(quán)、被選舉伐權(quán)和監(jiān)督權(quán)下；盆2、監(jiān)督甲百方的物業(yè)管陡理服務(wù)行為迅，就物業(yè)管礎(chǔ)理的有關(guān)問(wèn)鄰題向甲方提刻出意見(jiàn)和建火議；頌3、遵守本雁物業(yè)的物業(yè)寶管理制度和勇《住戶(hù)手冊(cè)?！?；疾4、依據(jù)本促協(xié)議向甲方潛交納物業(yè)管屈理費(fèi)及相關(guān)絨費(fèi)用；裁5、裝飾裝散修房屋時(shí)，挽遵守《房屋哭裝飾裝修管捎理協(xié)議》；仗6、不得占桶用、損壞本煩物業(yè)的共用栗部位、共用霉設(shè)施設(shè)備或科改變其使用姿功能。因搬五遷、裝飾裝勿修等原因確澇需合理使用脅共用部位、菌共用設(shè)施設(shè)咱備的，應(yīng)事正先通知甲方渣，并在約定謝的期限內(nèi)恢灑復(fù)原狀，造沉成損失的，萍給予賠償。牙7、轉(zhuǎn)讓房黎屋時(shí)，事先膛通知甲方，單告知受讓方糖與甲方簽訂溪本協(xié)議；挽8、對(duì)承租拿人、使用人凍及訪客等違棗反本物業(yè)的貧物業(yè)管理制上度和《業(yè)戶(hù)伐手冊(cè)》等造糟成的損失、講損害承擔(dān)民蓮事責(zé)任；啞9、按照安灘全、公平、洗合理的原則耽，正確處理死物業(yè)的給排支水、通風(fēng)、感采光、維修燥、通行、衛(wèi)撓生、環(huán)保等尿方面的相鄰距關(guān)系，不得宰侵害他人的忌合法權(quán)益；蜻第二條欠物業(yè)管理服語(yǔ)務(wù)內(nèi)容抵制定本物業(yè)完物業(yè)管理方紫案，適時(shí)組跨織業(yè)主選舉鈔成立業(yè)主委群?jiǎn)T會(huì)；澆本物業(yè)購(gòu)房秒業(yè)主接收竣照工住房時(shí)，針提供相關(guān)的筐交房專(zhuān)業(yè)服起務(wù)；啄業(yè)主房屋裝返飾裝修管理受；順?lè)课萁ㄖ靖w共用部位童（樓蓋、屋貨頂、梁、柱發(fā)、內(nèi)外墻體撇和基礎(chǔ)等承煩重結(jié)構(gòu)部位底、外墻面、察樓梯間、走穩(wěn)廊通道、門(mén)澇廳、設(shè)備機(jī)遭房）的維修廉、養(yǎng)護(hù)和管情理；他房屋建筑本磨體共用設(shè)施汪設(shè)備（電梯渴、共用的照鄭明、供水設(shè)攜備、配電系思統(tǒng)、樓內(nèi)消史防設(shè)施設(shè)備永等）的維修挑、養(yǎng)護(hù)、管第理和運(yùn)行服難務(wù)；糕本物業(yè)范圍圾內(nèi)屬物業(yè)管醬理范圍的公怒共及市政公億用設(shè)施（道棚路、室外上鑒下水管道、齡化糞池、溝部渠、池、井莖、綠化、路修燈、停車(chē)場(chǎng)珠）的維修、兇養(yǎng)護(hù)和管理韻；蔽本物業(yè)范圍桑內(nèi)的配套服膝務(wù)設(shè)施的維愧修、養(yǎng)護(hù)和胖管理；肆公共環(huán)境（廚包括公共場(chǎng)層地、建筑物錄外觀及共用公部位）的保伏潔、維護(hù)和恐管理，小區(qū)青生活垃圾的興收集、清運(yùn)復(fù)；傷本物業(yè)范圍祥內(nèi)的門(mén)衛(wèi)保銅安、監(jiān)控值獨(dú)班服務(wù)，維蹤護(hù)住戶(hù)正常毫生活秩序及葵居住環(huán)境，治配合和協(xié)助由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)叔關(guān)進(jìn)行安全兇監(jiān)控和巡視渣等保安工作屑（但不含人逢身、財(cái)產(chǎn)保隊(duì)險(xiǎn)保管責(zé)任轟）；閃社區(qū)文化娛霜樂(lè)及便民服眉務(wù)活動(dòng)；哪物業(yè)及相關(guān)佳檔案、資料乒的收集管理幫，協(xié)助政府衛(wèi)有關(guān)部門(mén)的劈相關(guān)工作；巷乙方房屋自河用部位、自臨用設(shè)施設(shè)備蓮維修養(yǎng)護(hù)等譽(yù)有償服務(wù)；型法規(guī)和政策叉規(guī)定由物業(yè)只管理公司管礦理的其它事摧項(xiàng)?？沟谌龡l蠅物業(yè)管理服蕉務(wù)質(zhì)量辣一、房屋外快觀：嚷1、璃保持小區(qū)哭建筑原有外絹觀，對(duì)住戶(hù)濃防盜網(wǎng)、空妄調(diào)、等安裝數(shù)實(shí)行統(tǒng)一外除觀管理禍伏；錯(cuò)2、殃膊保持小區(qū)建忙筑外觀無(wú)破傭損、無(wú)大面濱積污染撇灣傅陽(yáng)幫段。箭二、設(shè)備運(yùn)預(yù)行：低1、稅保持小區(qū)公殺共設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)梅正常，保障若用戶(hù)使用要?jiǎng)?lì)求敏島；牲暖周霧。撐三、共用部宅位、共用設(shè)伶施設(shè)備的維辭護(hù)和管理：前1、并保持小區(qū)共希用部位、共曲用設(shè)施設(shè)備昨的定期檢查瞞、維護(hù)保養(yǎng)泡結(jié)籃芽；請(qǐng)2、紫易損公共設(shè)廳施及時(shí)修理辱、更換，確歸保住戶(hù)正常畝使用皆詠切賓乏。撥四、環(huán)境衛(wèi)汗生：涼1、廳公共部位清捐掃每天一次丈，公共樓道友清洗每月一粗次，垃圾轉(zhuǎn)似運(yùn)每天一次頸農(nóng)；深2、勁公共水箱每賄半縣年清洗一次變乞坐拍缸堂旱左；換五、綠誼化：煩1、什保持小區(qū)公閑共綠地、花劑木、景觀的楊完好、整潔證羊活襲林譯；悲2、翅做好公共綠法地花草樹(shù)木俘的換季養(yǎng)護(hù)犧、更新工作住臺(tái)康雁煩知。踏六、交通秩膨序與車(chē)輛停悟放：法1、碰小區(qū)道路交并通安全暢通帝、車(chē)輛停放獲整齊有序蛾心誦逢真稍；倘2、霉管理好小區(qū)富公共車(chē)位，窄足額收取公蝶共車(chē)位使用娛費(fèi)淚毫魚(yú)豎取。七、安防：霞1、佛門(mén)衛(wèi)二十四足小時(shí)執(zhí)勤，桶異常情況及廁時(shí)巡查芒悔拋；華2、劫做好突發(fā)事登件的報(bào)案、暈登記工作，圈配合政府職例能部門(mén)的相壺關(guān)工作假難逃。屢八、消扔防：慕1、籍保持小區(qū)消趁防設(shè)施、設(shè)墳備定期檢查紫保持完好，逼保障突發(fā)情其況時(shí)正常使裳用要求面；充2、銀做好突發(fā)事肅件的報(bào)案、醒登記工作，巖配合政府職許能部門(mén)的相土關(guān)工作死壤濕。豬九、房屋共詠用部位、共收用設(shè)施設(shè)備每小修和急修茅：譯1、丟急修30必分鐘內(nèi)人員裁到場(chǎng)維修俗湊然鏈王女解鉆；到2、決哲小修2小時(shí)株內(nèi)人員到場(chǎng)堵維修弱可返思趴孩畫(huà)取。漠十、齊物業(yè)管理眠規(guī)章制度健繞全、服務(wù)規(guī)希范態(tài)度熱情速，用戶(hù)滿(mǎn)意癢率達(dá)8糖0貿(mào)%以上妹頌。牛第四條廉物業(yè)管理服敗務(wù)費(fèi)用（不段包括房屋共市用部位共用丘設(shè)施設(shè)備大諷中修、更新液、改造的費(fèi)歡用）慶一、乙方交展納費(fèi)用時(shí)間溉：拔交房時(shí)繳專(zhuān)納半年物業(yè)氏服務(wù)費(fèi)掘共臂元，商業(yè)用擺房為瞇元，傷之后每半年申初及時(shí)繳納旅物業(yè)費(fèi)末；拋二、住宅按關(guān)建筑面積每捎月每平方米激布毫元，共計(jì)條消傷元，帶電梯貓每月每平方旋米舅疤升元，共計(jì)瘋均盲元；桌三、非住宅蜂按建筑面積飲每月每平方些米壟戴元，共計(jì)弟劣堵元；滅四、每戶(hù)交釣房時(shí)一次性獲收取裝修垃遷圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)每平方米睛至元；榨五、每戶(hù)交托房時(shí)一次性組收取裝修保胞證金磁摘拌元，（住戶(hù)回遵守本小區(qū)偵房屋裝飾裝攔修管理協(xié)議贊，完成住宅錘裝修后及時(shí)黃退還住戶(hù)）尸；勾六、自用水設(shè)電費(fèi)按每戶(hù)肢實(shí)際用量代菠收，公共使脊用部分按每賠戶(hù)住房面積概按比例收取矛應(yīng)分?jǐn)偛糠之?dāng)；碑七、因乙方液原因空置的蠟房屋，物業(yè)件管理服務(wù)費(fèi)縣用由乙方交碗納；悟八、乙方出嫁租的物業(yè)，丙物業(yè)管理服上務(wù)費(fèi)用由乙交方交納；努九、乙方轉(zhuǎn)痰讓物業(yè)時(shí)，形須交清轉(zhuǎn)讓著之前的物業(yè)牢管理服務(wù)費(fèi)巴用；謊十、物業(yè)管耀理服務(wù)費(fèi)用捧標(biāo)準(zhǔn)如遇政屠府規(guī)定的標(biāo)謙準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整褲，經(jīng)相關(guān)各降方協(xié)商一致術(shù)，可按政府墨規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)蹦調(diào)整。凳第五條齒其他有償服培務(wù)費(fèi)用病一、公共車(chē)舒位及其使用職管理服務(wù)費(fèi)弱用：痕1、地下摩欄托車(chē)位：約爐帶個(gè)，收費(fèi)似麻義元/月/個(gè)墻2、地下車(chē)漲位：收費(fèi)妹肆元/月/個(gè)藍(lán)（其中物業(yè)砌管理費(fèi)閣玻元/月/個(gè)聚）種3出、慚停車(chē)位（小助車(chē)）：收費(fèi)炕盲藝元/月/個(gè)航（其中物業(yè)托管理費(fèi)妹輔元/月/個(gè)茂）更以上用于車(chē)朽場(chǎng)的水電費(fèi)浴另計(jì)。醫(yī)二、其它服額務(wù)費(fèi)用：窮甲方對(duì)物業(yè)拍產(chǎn)權(quán)人、使泄用人的房屋貿(mào)自用部位、松自用設(shè)備的儉維修養(yǎng)護(hù)，速及其它特約搖服務(wù)，采取象成本核算方映式，按實(shí)際娘發(fā)生費(fèi)用計(jì)涂收。坡第六條吐代收代繳收循費(fèi)服務(wù)浮受業(yè)主或相麥關(guān)單位的委騎托，甲方可茅提供相關(guān)代贏收代繳收費(fèi)么服務(wù)（代收聾代繳費(fèi)用不傭?qū)儆谖飿I(yè)管薪理服務(wù)費(fèi)用租），收費(fèi)標(biāo)撓準(zhǔn)執(zhí)行政府友規(guī)定。但第七條步維修基金的轉(zhuǎn)管理與使用砍一、根據(jù)棵罷錄規(guī)定，本物尼業(yè)建立共用舊部位共用設(shè)倒施設(shè)備保修加期滿(mǎn)后大中棚修、更新、僚改造的維修加基金。乙方映在購(gòu)房時(shí)已閉向閉寇收交納維修基健金科_____沒(méi)純?cè)?。烘二、維修基摩金的使用由畢甲方提出年掠度使用計(jì)劃站，經(jīng)小區(qū)業(yè)濃主委員會(huì)及躍物業(yè)管理行伴政主管部門(mén)彎審核后劃撥批。隔三、維修基逝金不使用時(shí)撐，經(jīng)小區(qū)業(yè)奸主委員會(huì)及踐當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管切理行政主管冊(cè)部門(mén)審核批帳準(zhǔn)，按乙方句占有的房屋剛建筑面積比遮例續(xù)籌。委四、乙方轉(zhuǎn)漠讓房屋所有聚權(quán)時(shí)，結(jié)余莖維修基金不藍(lán)予退還，隨死房屋所有權(quán)何同時(shí)過(guò)戶(hù)。央五、惠藝敞今聯(lián)耕風(fēng)棚浙禿。正第八條架保險(xiǎn)遠(yuǎn)一、房屋共涌用部位、共殼用設(shè)施設(shè)備紡的保險(xiǎn)由小介區(qū)業(yè)主委員親會(huì)審議批準(zhǔn)蓄，甲方代行職辦理，保險(xiǎn)欺費(fèi)用由全體次業(yè)主按各自饞所占有的房壩屋建筑面積化比例分?jǐn)偂啥?、乙方的沫家庭?cái)產(chǎn)與質(zhì)人身安全的題保險(xiǎn)由乙方借自行辦理；山三、陳壽拐索鋸槐責(zé)辭青添躬。孕第九條么違約責(zé)任咸一、甲方違潑反協(xié)議，未候達(dá)到管理服寶務(wù)質(zhì)量約定白目標(biāo)的，乙優(yōu)方有權(quán)要求果甲方限期改備正，逾期未絕改正給乙方述造成損失的壇，甲方承擔(dān)緩相應(yīng)的違約氣責(zé)任給予乙卻方相應(yīng)補(bǔ)償柔，經(jīng)小區(qū)業(yè)繼主委員會(huì)和紛物業(yè)管理行僅政主管部門(mén)鏈批準(zhǔn)乙方有胖權(quán)終止合同兔。躲二、乙方違孕反協(xié)議，甲傷方有權(quán)對(duì)違村反協(xié)議、業(yè)怎主公約和物尾業(yè)管理法規(guī)贊政策的行為陵進(jìn)行處理，牽包括責(zé)令停睜止違章行為郊、要求賠償傲經(jīng)濟(jì)損失及彩支付違約金正、對(duì)無(wú)故不嘉繳交物業(yè)管程理費(fèi)用或拒盛不改正違章希行為的責(zé)任禮人采取停水尿、停電等催牛繳催改措施赤；對(duì)所欠費(fèi)海用，甲方有牧權(quán)要求乙方興補(bǔ)交并從逾識(shí)期之日起按僵每天濫乓驚交納違約金筑；廉第十條輪為維護(hù)公眾衣、業(yè)主、使頃用人的切身浮利益，在不揚(yáng)可預(yù)見(jiàn)情況藥下，如發(fā)生氣煤氣泄漏、負(fù)漏電、火災(zāi)逢、水管破裂貧、救助人命蒜、協(xié)助公安稈機(jī)關(guān)執(zhí)行任斧務(wù)等突發(fā)事轉(zhuǎn)件，甲方因尖采取緊急措烘施造成乙方隨必要的財(cái)產(chǎn)壺?fù)p失的，雙浴方按有關(guān)法鴨律規(guī)定處理朋。影第十一條鏈在本協(xié)議容執(zhí)行期間，蜘如遇不可抗炭力致使協(xié)議燦無(wú)法履行，訊雙方按有關(guān)刊法律規(guī)定處斃理。著第十二條蕩本協(xié)議內(nèi)襲空格部分填煙寫(xiě)的文字與撥印刷文字具恢有同等效力壽。拼本協(xié)議中未碼規(guī)定的事宜悠，均遵照國(guó)超家有關(guān)法律仿、法規(guī)和規(guī)嫩章執(zhí)行?；锏谑龡l盼本協(xié)議在背履行中如發(fā)唇生爭(zhēng)議，雙丈方協(xié)商解決種或向物業(yè)管舉理行政主管竭部門(mén)申請(qǐng)調(diào)筑解；協(xié)商或壺調(diào)解無(wú)效的購(gòu)，可向?qū)移嵛曛俨梦瘑T會(huì)濕申請(qǐng)仲裁，坦或向人民法恨院起訴。差第十四條阻本協(xié)議正疏本連同附件濤，一式兩份性，甲乙雙方挽各執(zhí)一份，掏具有同等法均律效力。裂第十五條閣在簽訂本嗎協(xié)議前，甲晝方已將協(xié)議胳樣本送潑米圈春（物業(yè)管理士行政主管部枕門(mén)）備案。牌第十六條霜本協(xié)議自藏簽字之日起繭生效。越甲方簽章：瓦退霸豎抗楚梢偉廈乙喚方簽章：飼欣垮繼代表人扒：搬翠璃聞脆酬膀謝黨器代表人炸：眨躲瓦貝第達(dá)八碌部分杏亦物業(yè)服務(wù)費(fèi)王用對(duì)物業(yè)管理服椅務(wù)費(fèi)用是為桌小區(qū)業(yè)主（想用戶(hù)）提供燈良好服務(wù)的呈重要保證，走為了您和大劃家的利益，旅請(qǐng)珍惜物業(yè)垂管理工作者哀的勞動(dòng)成果吳，按時(shí)繳付每各種費(fèi)用。斑1、物業(yè)管貿(mào)理服務(wù)費(fèi)狹——醒用于小區(qū)公朋共部位、公久共場(chǎng)所、公蜻共事務(wù)管理抹服務(wù)的費(fèi)用漿。嚷2、房屋公臟共維修金血——現(xiàn)用于房屋的循共用部位、甚共用設(shè)備的憲運(yùn)行管理和量維護(hù)服務(wù)的割費(fèi)用（按主找管部門(mén)出臺(tái)跟的實(shí)施細(xì)則甲執(zhí)行）。么3、車(chē)場(chǎng)管勞理費(fèi)：腦紐臨害時(shí)停車(chē)費(fèi)括——息車(chē)輛停放于移小區(qū)停車(chē)場(chǎng)睜，繳納的租暴用場(chǎng)地費(fèi)用鉗。途固韻定車(chē)位管理強(qiáng)費(fèi)會(huì)——外車(chē)輛停放于呢小區(qū)停車(chē)場(chǎng)織，繳納的管蓋理與服務(wù)費(fèi)延用。網(wǎng)4、裝修垃駛圾清運(yùn)費(fèi)誤——嶺用于住戶(hù)入輝住前，進(jìn)行屑二次裝修時(shí)廁所產(chǎn)生和裝黑修垃圾按指丟定地點(diǎn)統(tǒng)一疲堆放，由管份理處統(tǒng)一清香運(yùn)所需費(fèi)用聞。微5、有償服最務(wù)費(fèi)鄰——織物業(yè)管理處炊接受住戶(hù)的墻委托，為其四個(gè)別需要提寸供服務(wù)收取絲的費(fèi)用。夾6星、公共水電大費(fèi)肝——覽小區(qū)的公共浩部位照明、肯對(duì)講系統(tǒng)、決保全系統(tǒng)水羅泵等公共設(shè)務(wù)施所耗用電方和公共衛(wèi)生艷、綠化用水建的費(fèi)用開(kāi)支拖。般7性、裝修保證斑金忙——卵裝修前向物始業(yè)管理處預(yù)倦交的保證金巾。裝修完工錯(cuò)后由管理處奴進(jìn)行檢查，旦如無(wú)違章情尊況則根據(jù)有幣關(guān)規(guī)定無(wú)息呼返還，否則回物業(yè)管理處茫有權(quán)要求交例款方酌情支功付違約金。雜物業(yè)管理服皺務(wù)費(fèi)主要支道出：仿用于小區(qū)公障共設(shè)施、設(shè)瘦備的日常管蝦理和維護(hù)費(fèi)今用；參與管推理、服務(wù)人驅(qū)員的工資和盯福利、社保巴費(fèi)用；小區(qū)寇綠化、美化靜的費(fèi)用；小棄區(qū)清潔、保蔬潔、消毒等濃衛(wèi)生費(fèi)用；馬公共場(chǎng)所安賴(lài)全防范費(fèi)用部；物業(yè)管理吸處辦公費(fèi)用華；納入委托占管理服務(wù)合唯同以及物業(yè)政管理處固定牲資產(chǎn)折舊費(fèi)糕用和遞延資睜產(chǎn)攤銷(xiāo)；法主定稅費(fèi)；企平業(yè)管理費(fèi)；粒其他費(fèi)用。繳費(fèi)辦法：喝業(yè)主應(yīng)于入默伙時(shí)繳交裝度修保證金、豐水電費(fèi)周轉(zhuǎn)舒金、物業(yè)管床理服務(wù)費(fèi)、橋房屋公共維乏修金、停車(chē)劫場(chǎng)管理費(fèi)；斗有償服務(wù)為狐發(fā)出通知單終日起10日疑內(nèi)繳交。如都在交款期內(nèi)歸未收到住戶(hù)符的付款，物壓業(yè)管理處將筒從超期之日濤起按日加收告所欠繳費(fèi)用耗0.3%的膨滯納金。業(yè)藍(lán)主將物業(yè)的悠所有權(quán)和使內(nèi)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)乖，應(yīng)與物業(yè)脅管理處辦理陡有關(guān)手續(xù)，往并對(duì)自身所擠發(fā)生的費(fèi)用虎進(jìn)行結(jié)算。君否則，物業(yè)招管理處將按熟規(guī)定視該物窗業(yè)仍為原業(yè)旬主所有，所畜發(fā)生的費(fèi)用認(rèn)仍由原業(yè)主躲承擔(dān)。菊欠費(fèi)處置方滿(mǎn)法：俗通知限期補(bǔ)湯繳，并繳納艘相應(yīng)的滯納狂金；張榜公睬布；停止服諒務(wù)；視情節(jié)媽提請(qǐng)有關(guān)主爛管機(jī)關(guān)處理渡或向人民法緊院提起訴訟殲。鼻第鍬九平部分狠涉名人苑裝修和須知階為了使業(yè)主筆順利進(jìn)行政局室內(nèi)設(shè)計(jì)與苗裝修，避免跌在裝修過(guò)程槐中出現(xiàn)違規(guī)洗現(xiàn)象，損害鑼?xiě)魞?nèi)自用設(shè)翅施、公共設(shè)印施和他人利婆益，保障建搭筑物的結(jié)構(gòu)豪安全和外觀絹統(tǒng)一，維護(hù)彩廣大業(yè)主的碰日常生活和陜工作秩序，任讓業(yè)主安居丑樂(lè)業(yè)。為此謹(jǐn)，上海跟民德江物業(yè)管理有社限公司名人貢苑潑物管中心根絡(luò)據(jù)《上海市扇住宅物業(yè)管冰理規(guī)定》、鋸《上海市家她庭裝飾裝修己管理暫行規(guī)誤定》、《關(guān)司于進(jìn)一步加摩強(qiáng)本市居住苗物業(yè)裝修管投理的通知》診有關(guān)規(guī)定，嫌結(jié)合本小區(qū)痰物業(yè)的實(shí)際貝情況，特制坐定如下裝修叢管理須知。綁裝修程序事更項(xiàng)：鵲業(yè)主或使用饑人在裝修前仙，應(yīng)將以下瞇書(shū)面材料報(bào)抵送物業(yè)管理阻處辦理申請(qǐng)琴，經(jīng)審批同秀意后方可施攔工。粒1、裝修申脆報(bào)帖（1）購(gòu)房赤有效證件。麻（2）申請(qǐng)邀人身份證。愿（3）施工遺企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)奔照副本、資少質(zhì)證書(shū)和法浴人委托書(shū)等科有關(guān)原件、艱復(fù)印證件。咽包括：部（a）施工虧圖紙（平、造立面圖）。綿（b）地面喘設(shè)計(jì)資料。剖（c）廚房辮、衛(wèi)生間、描洗衣房給排慕水系統(tǒng)設(shè)計(jì)葉圖。譽(yù)（d）強(qiáng)、毫弱電施工圖歐。絕（e）裝修窄期限窗（f）詳細(xì)融填寫(xiě)室內(nèi)裝炒修申請(qǐng)表。年2、簽訂《板住宅裝修管送理協(xié)議》、走《裝修施工她治安責(zé)任書(shū)客》、《室內(nèi)吉裝修承諾書(shū)齡》。如果業(yè)緣主聘請(qǐng)無(wú)資打質(zhì)的裝修施簡(jiǎn)工隊(duì)，《住肌宅裝修管理讀協(xié)議》等由緞業(yè)主簽訂，輕責(zé)任主體是躲房屋所有人襪（業(yè)主）。捧3、交納費(fèi)陸用凳（1）裝修鄉(xiāng)施工許可證坡工本費(fèi)：1粱0元/證。呆（2）施工衛(wèi)人員臨時(shí)出都入證工本費(fèi)寇：10元/撞證。白（3）垃圾碰搬運(yùn)費(fèi)：2儲(chǔ)元/m善2茫4、領(lǐng)取裝墻修施工許可驗(yàn)證、辦理裝農(nóng)修人員臨時(shí)掩出入證。是（1）身份析證原件（復(fù)繩印件留）。蘆（2）壹寸救證件照兩張模。協(xié)5、業(yè)主提政交相關(guān)房屋指證明，提交結(jié)裝修合同復(fù)斤印件。舌6、物業(yè)管仙理處將認(rèn)真句審核裝修項(xiàng)瘡目、范圍、撕安全實(shí)用性瓶，并于5個(gè)蝕工作日內(nèi)予節(jié)以書(shū)面批復(fù)銜。如同意，但發(fā)給《住宅胖裝修許可證盞》后，方可壽施工。肥7、業(yè)主領(lǐng)濾取單元鑰匙雅辦理驗(yàn)房手胳續(xù)，在確認(rèn)瞧其住宅內(nèi)的進(jìn)設(shè)施齊全，顏、完好后，狐才能考慮進(jìn)矮行裝修，否筆則事后類(lèi)似洲設(shè)備殘缺、川下水道堵塞禁等事件的發(fā)友生，物業(yè)管下理處都將視屯作是業(yè)主自?xún)杉貉b修所造涼成的。扇8、業(yè)主應(yīng)瘦將物業(yè)管理膝處批復(fù)的《切住宅裝修許繡可證》原件乘保留，復(fù)印乖件貼于住宅鐵進(jìn)門(mén)的醒目綱位置，以便低物業(yè)管理工手人員對(duì)裝修簡(jiǎn)過(guò)程中的裝有修內(nèi)容進(jìn)行勁監(jiān)督。夏9、業(yè)主在顧裝修過(guò)程中織，物業(yè)管理桂員、保安員爛及工程人員仁隨時(shí)可進(jìn)入收施工現(xiàn)場(chǎng)巡咸查，以確保島裝修過(guò)程符抹合規(guī)定要求圍。究二、飾裝修幼規(guī)范注意事推項(xiàng)：雁1、不得改協(xié)變房屋的柱父、梁、板、擺承重墻建筑稠結(jié)構(gòu)和破壞由房屋外貌結(jié)餃構(gòu)。家2、不得隨夜意占用、損假壞住宅的共蹄用部位、共喚用設(shè)備或者含移裝共用設(shè)蹤備。腥3、禁止在偏外墻上鉆孔欲、安裝防盜蕉網(wǎng)、雨陽(yáng)棚遞、晾衣架、待太陽(yáng)能、廣若告牌或其他吹伸出物。鴿4、不準(zhǔn)擅勤自改變?cè)信钔忾T(mén)、窗的逐規(guī)格及外立兆面土墻面裝銅飾。鼓5、不得在責(zé)天井、庭園論、平臺(tái)、屋挨頂以及道路拼或其他場(chǎng)地宏搭建建筑物盛、構(gòu)筑物。寨6、禁止在仙樓面結(jié)構(gòu)層閃上鑿槽安裝英各類(lèi)管道。霧本小區(qū)樓面畜現(xiàn)澆板中埋畏有電線骨線、有線電剝視線、因此月不能隨意切沒(méi)割地坪。如跳不慎擊穿或帽造成原來(lái)預(yù)磁埋線路或斷慶路等，應(yīng)承掌擔(dān)及時(shí)修復(fù)逆責(zé)任。息7、業(yè)主不鹽得隨意堵塞飾和改變廚房痕排煙道。邀8、不得亂私到垃圾、雜末物、嚴(yán)禁向刪窗外、陽(yáng)臺(tái)州外、樓梯、低過(guò)道、天臺(tái)笨等公共場(chǎng)所委拋散堆放。排9、嚴(yán)禁改化變排水、排裕污、排氣、終排煙等管道緞使用功能，同不得將垃圾猛倒入下水管拌道內(nèi)或?qū)⑸鷾喕钗鬯湃氲糜晁艿馈ｆi管道包封后葉應(yīng)留檢查口爛，需檢修時(shí)府，無(wú)條件配乒合。媽10、不得緊排有毒、有備害物質(zhì)或發(fā)繁出超過(guò)規(guī)定貢標(biāo)準(zhǔn)的噪傳矛聲。牙11、室內(nèi)稅排水管，裝爛修時(shí)不得封廊死，如需包蔑封，經(jīng)書(shū)面帥申請(qǐng)?jiān)试S登乓記后須包成蘇活動(dòng)的，以渠便今后檢查跑維修。各類(lèi)謠計(jì)量表閥門(mén)劍不得包封。琴12、在裝泰飾設(shè)有公共氧設(shè)施的廚房玉、衛(wèi)生間吊耕頂時(shí)，須預(yù)趣留檢查孔，仙便于以后維饒修其頂部的可各類(lèi)管道。裝修時(shí)間換嚴(yán)格執(zhí)行本柜市住宅裝修猛的有關(guān)施工孩規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)浙，遵守施工欺作業(yè)時(shí)限，悔晚間18：屑00時(shí)至次灶上午8：0懂0時(shí)和節(jié)假?lài)樔?，不得從瓦事敲、鑿、其鉆等產(chǎn)生嚴(yán)葵重噪聲的施成工活動(dòng)，以竊免影響他人根休息及安全運(yùn)。施工規(guī)則破1、裝修人逆員必須嚴(yán)格搜遵守小區(qū)各卷項(xiàng)管理規(guī)定午，執(zhí)行消防借條例，對(duì)小耀區(qū)內(nèi)消防設(shè)泳施、設(shè)備不柳允許擅自動(dòng)泰用或變更。賄2、裝修施利工人員如果每要將各類(lèi)施社工原材料帶玻出小區(qū)，需瓦要有業(yè)主陪植同，或待管舞理人員同業(yè)酒主核實(shí)后決傘定。盜3、施工時(shí)劍不得占用公慰共場(chǎng)地和損批壞公共設(shè)施尚。搬運(yùn)裝修寫(xiě)建材時(shí)不得介妨礙其他業(yè)鈔主或使用人蒼的正常通行壩。砂子、水恒泥和垃圾等想必須裝袋運(yùn)補(bǔ)輸。防止碰使傷和污染公劃共墻壁、樓曠梯、地面及替環(huán)境。如有插污染及碰傷父，裝修公司童必須負(fù)責(zé)清革理或賠償。般4、裝修人愈員未經(jīng)管理忠處批準(zhǔn)，不攏得占用公共蹄場(chǎng)所加工、撓堆場(chǎng)、更不喂得私自闖入個(gè)空置房。豬5、裝修人映員、住戶(hù)不評(píng)得高空拋物果，更不得拋枕垃圾。趴6、裝修人友員的衣著盡慈量保持整潔侍，不得赤身杠、不得隨地效吐痰、不得性在公共區(qū)域竟大聲喧嘩打耳鬧。田7、裝修期史間，物業(yè)管籮理工作人員族有權(quán)隨時(shí)進(jìn)掛入正在裝修刷的各單元檢暴查裝修情況方，以確保房讀屋的完好。晶8、裝修時(shí)啊應(yīng)認(rèn)真做好不衛(wèi)生間及廚垮房的地面防輸水，以免對(duì)慚樓下造成損沃失。監(jiān)理、驗(yàn)收粗1、裝修期縣間物業(yè)管理勝工作人員有踢權(quán)對(duì)施工現(xiàn)深場(chǎng)工作進(jìn)度吩以及公共設(shè)簽施情況進(jìn)行挖監(jiān)督管理。緊2、裝修施澡工許可證須梨貼示于裝修萍物業(yè)的戶(hù)門(mén)雞上，以便檢鳴查，一戶(hù)一保證。痰3、物業(yè)管馬理人員有權(quán)朋檢查、抽查灰裝修人員的測(cè)臨時(shí)出入證晚及相關(guān)證件鉛。貼4、裝飾、棍裝修完畢，裙施工企業(yè)和智業(yè)主向物業(yè)患管理處申請(qǐng)接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)幕交回《裝修欲施工許可證山》和《臨時(shí)狂出入證》，亂如有丟失在戚裝修保證金則扣除元/裳證。業(yè)5、裝修完鍛畢，如造成址公共部位的毯損壞，由業(yè)乒主或施工隊(duì)疤負(fù)責(zé)修復(fù)或冶賠償相應(yīng)的兼損失。裝修責(zé)任散1、因住宅攻裝飾裝修造腰成相鄰住宅障管道堵塞、仿滲漏水、停至電停水、物基品損壞等，饑裝修公司（刮業(yè)主）應(yīng)負(fù)極責(zé)修復(fù)和賠參償。豆2、因安裝雪空調(diào)機(jī)而導(dǎo)倉(cāng)致樓宇外墻外損壞，業(yè)主德必須負(fù)責(zé)修院復(fù)奶3、裝飾裝收修后發(fā)現(xiàn)上督述問(wèn)題，由辭物業(yè)公司或監(jiān)裝修人聘請(qǐng)陪專(zhuān)業(yè)維修人疼員負(fù)責(zé)修復(fù)弓，費(fèi)用由裝兩修人承擔(dān)。毀名人苑物業(yè)耍公司：__得_____謝___潮鋪業(yè)主壺或使用人簽?zāi)誣___亡_____弦_____稿_奧_____楊_____退年____音月____桿日撲套奧_蔥_____梳_____橋年____揀月____朵日到第曾十炒部分沙防名人苑住宅捐裝修管理協(xié)裳議熱本協(xié)議當(dāng)事灘人促：薯物業(yè)管理單疼位（以下簡(jiǎn)嘉稱(chēng)甲方）：痰上海民德物率業(yè)管理有限交公司吉（名人苑）橋物業(yè)管理處示資質(zhì)證書(shū)號(hào)筒：滬房桂地（貨）新法人代表人翠：練委托遭代理人：摩住所賠：港俞路宋弄董號(hào)聯(lián)系：訪業(yè)主委托人安（以下簡(jiǎn)稱(chēng)澤乙方）：夏掉乙方賄（住大宅裝修施工引方）腰資質(zhì)證書(shū)號(hào)城：剪法人代表人含：股委托對(duì)代理人：蹤住淺所：聯(lián)系：縫裝修資質(zhì)地簡(jiǎn)址：業(yè)主姓名：聯(lián)系：滾為加強(qiáng)對(duì)居販住物業(yè)的裝槳修管理，規(guī)填范物業(yè)裝修襲行為，根據(jù)墾《上海市居趁住物業(yè)管理霜條例》、《歉關(guān)于進(jìn)一步夢(mèng)加強(qiáng)本市居丑住物業(yè)裝修六管理的通知胞》和《上海碼市家庭居室超裝飾管理暫流行規(guī)定》等攤法規(guī)，甲、與乙雙方經(jīng)協(xié)澇商、就住宅旬裝修期間的閘管理事項(xiàng)，料達(dá)成如下約甩定，以共同霉遵守。殃第一條乙賤方的基本情捧況松1、座落位輸置：乞小鞠區(qū)五棟（座沖）層量號(hào)限房她2、住宅建興筑面積：恢m殲2安：結(jié)構(gòu)類(lèi)型抽：略。英3、裝修施萍工期尺天，預(yù)計(jì)自憤年豪月枕日至惰年月輪日。闖第二條甲俗方按照有關(guān)昂法規(guī)和《前清期物業(yè)管理蟻合同》或《雙物業(yè)管理服恥務(wù)合同》，米對(duì)乙方裝修探住宅區(qū)的行您為實(shí)施日常漸檢查和管理貓，以保障房坦屋安全、維憶護(hù)公共設(shè)備汗的正常使用泡和相鄰業(yè)主癥的正當(dāng)利益逮。豎1、甲方應(yīng)逝當(dāng)將裝修的膨相關(guān)法規(guī)、女裝修的禁止答行為、禁止釋敲鑿的部位挽、注意事項(xiàng)股和《住宅裝詳修須知》等厘告知乙方，癢為進(jìn)入住宅注區(qū)的乙方人烘員進(jìn)行住宅梁裝修須知的絕宣傳，辦理迷裝修施工人弟員的小區(qū)臨涉時(shí)出入證（獄收取工本費(fèi)勺），指定建逆筑垃圾集中量堆放點(diǎn)、配筍置滅火器一霞組，租金為偏：元/天。永2、甲方應(yīng)稻當(dāng)不定期檢笛查乙方人員晚進(jìn)入小區(qū)的析出入證，如浴發(fā)現(xiàn)證件過(guò)織期，應(yīng)及時(shí)糕辦理續(xù)期手印續(xù)，對(duì)無(wú)證輸裝修施工人邪員應(yīng)當(dāng)拒絕氧其進(jìn)入小區(qū)旺從事施工活孩動(dòng)。攀3、甲方應(yīng)責(zé)按乙方裝修惡施工的的進(jìn)組展情況，對(duì)寶涉及水、電急、氣和結(jié)構(gòu)滾等隱蔽工程浪，每天不少鏡于一次現(xiàn)場(chǎng)拉巡視和檢查片。其他裝修千項(xiàng)目每天不匙少于一次的牧現(xiàn)場(chǎng)巡視和絹檢查。對(duì)發(fā)棋現(xiàn)違規(guī)行為果，應(yīng)及時(shí)采丑取勸阻、停黨工、警告、謙發(fā)出書(shū)面整斯改通知等。氣對(duì)設(shè)計(jì)房屋顛結(jié)構(gòu)安全的閉，應(yīng)及時(shí)通買(mǎi)知業(yè)主委員止會(huì)并報(bào)區(qū)縣炒房地產(chǎn)管理陪部門(mén)依法查盲處。緊4、為保障肆相鄰業(yè)主利集益不受到侵虛害，甲方對(duì)反乙方整改不燙及時(shí)，應(yīng)采晃取相應(yīng)措施煮，有權(quán)利收傾回小區(qū)臨時(shí)愈出入證，責(zé)裁令相關(guān)施工添人員退出小存區(qū)等，直至衰乙方改正、娘再辦理確認(rèn)戚手續(xù)為止。逢由此而引發(fā)沙的延誤工期謊等問(wèn)題由乙奸方自行承擔(dān)粒。對(duì)施工不稀當(dāng)造成公共舉部位和設(shè)備款設(shè)施損壞或耽使相鄰業(yè)主怨和房屋、財(cái)順物遭受損失飽、損毀的，揉應(yīng)當(dāng)督促責(zé)戴任人及時(shí)承澤擔(dān)修復(fù)、賠因償責(zé)任，對(duì)莊阻止無(wú)效的畝，可直接按樹(shù)本協(xié)議約定深，向人民法不院提起民事石訴訟。驕第三條乙爸方應(yīng)嚴(yán)格遵萌守本市有關(guān)啊法規(guī)、《住融宅裝修須知達(dá)》，接受甲業(yè)方組織的宣厘傳，與甲方就簽定《住宅烤裝修管理協(xié)極議》，辦理偶住宅小區(qū)臨影時(shí)出入證、炸住宅裝修許罷可證等方可占開(kāi)始施工。富1、乙方有輝權(quán)從甲方獲土取裝修物業(yè)圖的結(jié)構(gòu)、共施用設(shè)備、公僑共設(shè)施等基紹本情況。對(duì)當(dāng)甲方提出超魯越政策法規(guī)左和本《協(xié)議擇》的不合理城要求，乙方躍可以拒絕。襪2、施工人剝員進(jìn)入小區(qū)鋒，自覺(jué)佩帶不出入證，人耐員有變動(dòng)，摘應(yīng)主動(dòng)辦理若變更手續(xù)。卻施工人員須顧文明規(guī)范施請(qǐng)工，服從甲批方人員的管職理，不得影播響相鄰業(yè)主路或使用人的戰(zhàn)正常生活。傘3、施工人遮員進(jìn)入摟苑落區(qū)，必須佩卸證，在指定伶區(qū)域內(nèi)活動(dòng)板，并須接受句保安檢查。搶在園區(qū)內(nèi)不叮準(zhǔn)吸煙，不義準(zhǔn)隨地大小榜便，衣冠須席保持整潔。提4、維護(hù)房顯屋外觀統(tǒng)一衛(wèi)，安裝各類(lèi)介外伸曬衣架槐、遮陽(yáng)棚、首花架和隨意質(zhì)安裝空調(diào)室枝外機(jī)、防盜硬柵欄（門(mén)不）、衛(wèi)星接魚(yú)收天線等。判不得違反《守條例》規(guī)定婦的禁止行為蹲，因裝修不瞧當(dāng)造成相鄰搬業(yè)主房屋或蘇公共部位損賢壞的，應(yīng)承駐擔(dān)修復(fù)、賠丟償責(zé)任。怪5、乙方必卷須在現(xiàn)場(chǎng)配欄備施工負(fù)責(zé)屠人，并在物康業(yè)登記備案航。否則現(xiàn)場(chǎng)麻工作無(wú)法落囑實(shí)乙方須承騎擔(dān)全部責(zé)任線。施工期間斗應(yīng)采取有效徒措施，盡量逢減輕或避免拼施工過(guò)程中耍對(duì)相鄰業(yè)主能或使用人日循常生活造成朵的影響，晚求間18：0繞0時(shí)至次日塑8：00時(shí)可和雙休日、屈節(jié)假日，不猛得從事敲、垮鑿、鋸、鉆纏等產(chǎn)生嚴(yán)重柏噪聲的施工笑。如有違反壓，經(jīng)勸阻仍淹無(wú)效者，甲都方有權(quán)責(zé)令裳施工單位?；⒐ふD，一圓切責(zé)任由乙著方負(fù)責(zé)。穩(wěn)6、施工期綁間應(yīng)關(guān)閉分世戶(hù)門(mén)，嚴(yán)禁漲向樓道內(nèi)散夫發(fā)刺激性氣龜味或有害氣堆體。不得在負(fù)公共走道堆港放建筑材料錦、建筑垃圾旨。應(yīng)自覺(jué)維激護(hù)小區(qū)公共當(dāng)秩序，不在碎公共部位亂象寫(xiě)、亂劃、融亂畫(huà)，保持究環(huán)境整潔。際建筑垃圾袋喊裝化，并按異甲方規(guī)定時(shí)鄙間（每天1翁5：00毅—品17：00伴）運(yùn)送垃圾嶺，集中在指社定地點(diǎn)堆放蔬，搬運(yùn)材料僑時(shí)，不得造猛成公共部位株的損壞和污楚染。乙方搬助運(yùn)材料或垃辛圾后應(yīng)負(fù)責(zé)紗及時(shí)打掃，虧保持公共部痛位清潔。陶7、對(duì)地面私不干凈、堆籠物而造成第錫三者傷害事策故的由乙方挨承擔(dān)一切經(jīng)腰濟(jì)責(zé)任。角8、施工人擺員原則上不托允許留宿裝冬修單元中，窄須住宿的，驕應(yīng)確保相鄰禁業(yè)主或使用嚼人不受妨礙搭，并按規(guī)定蝦到當(dāng)?shù)鼐鸨＾k理暫住證正，報(bào)甲方備隆案。棗9、裝修施藝工期間，電余力限制：2戲20V，6滿(mǎn)KW；樓層輛承重不超過(guò)著200Kg伯/m死2赴。笛10、裝修挽期間，施工肅人員不得私避自進(jìn)入其他倚住戶(hù)房間，激否則，后果堂由該裝修單沿元之住戶(hù)承波擔(dān)連帶責(zé)任錢(qián)。臺(tái)11、裝修夢(mèng)期間的保險(xiǎn)咳事宜，由業(yè)業(yè)主/住戶(hù)或議施工隊(duì)自行斗負(fù)責(zé)。汪12、自行走用料，如天派花板、隔墻蠟、地面等用鉛料，要符合執(zhí)消防和環(huán)保紋的相關(guān)政府滑規(guī)定。明13、施工撲期間，必須騰掛牌方程式鴿，接受相鄰麻業(yè)主、業(yè)主河委員會(huì)和甲訂方的監(jiān)督，堡對(duì)公共區(qū)域交（包括門(mén)廳擴(kuò)、樓梯、廊抹道等）應(yīng)采宿取必要的防咳護(hù)措施。惹14、區(qū)臨辦時(shí)出施工完茄成后，應(yīng)向扮甲方提供住夾宅修管線布襖置圖等資料桑，退還小入驗(yàn)證，裝修許嫩可證等相關(guān)置物品，結(jié)清評(píng)相關(guān)費(fèi)用。孫15、施工左隊(duì)退場(chǎng)時(shí)，視運(yùn)出之物料定、設(shè)備等，當(dāng)必須辦理放愈行手續(xù)，未示辦理手續(xù)一格律不得運(yùn)出蹲。原16、住宅腎內(nèi)通道向總僑管的供水管烘道均屬共用家設(shè)備，乙方婚裝修時(shí)不得時(shí)將該共用設(shè)幕備的檢修孔遲封閉，便于蘆管道堵塞的孝檢修和疏通執(zhí)。卡17、嚴(yán)禁辮住戶(hù)和施工圍人員擅自撬鮮開(kāi)走道內(nèi)的衣各種強(qiáng)、弱織電箱，有不恨明之處，請(qǐng)婚與甲方聯(lián)系頌。貫18、為了儲(chǔ)分清甲、乙站雙方責(zé)任，煙乙方在施工東前，應(yīng)對(duì)水求、電、電視輸、對(duì)講機(jī)、奧、管道妖等設(shè)施進(jìn)行抹檢查，若有你問(wèn)題及時(shí)報(bào)似修。如有裝宿修期間及以顧發(fā)生損壞和權(quán)隱患，乙方舉應(yīng)承擔(dān)責(zé)任萍，甲方可負(fù)回責(zé)有償維修功。虹第四條違惑約責(zé)任洋1、甲方未去按本協(xié)議的憶約定在乙方寺提交完成整史裝修資料五旬天為乙方辦賤理相關(guān)裝修僻手續(xù)的，應(yīng)相承擔(dān)延誤工差時(shí)的責(zé)任。然甲方不履行制管理職責(zé)，米故意刁難乙啄方造成損失蝶的應(yīng)給予賠載償。美2、乙方擅隨自調(diào)換裝修擱施工人員不分辦理小區(qū)臨引時(shí)出入證，肢甲方可拒絕復(fù)其進(jìn)入小區(qū)小從事施工作烤業(yè)，由此造貓成的損失由緒乙方自負(fù)。農(nóng)第五條本修協(xié)議在履行緊中若發(fā)生爭(zhēng)觀議，各方應(yīng)稍協(xié)商解決。出協(xié)商不成時(shí)恒，可向人民植法院提起民砌事訴訟。壁第六條本落協(xié)議期限：廚丘錯(cuò)皮年山交月悼盜日至有道譯年躍嚴(yán)月__提綿_味霜日。娘第七條本以協(xié)議自甲、局乙雙方簽字鉛蓋章生效。潑本協(xié)議一式家二份，甲、濾乙雙方各執(zhí)并一份。側(cè)第八條管陜理權(quán)限芽1、施工隊(duì)失在施工中或逼施工后，有惹違法上述情置況的，管理糊處有權(quán)責(zé)令淺限期恢復(fù)原晝狀，賠償損跨失，并處罰勇款，情節(jié)嚴(yán)施重且造成后錫果的可訴訟巖法律。天2、施工隊(duì)燙違反本管理誰(shuí)協(xié)議，不服柄從管理處之奮管理和處罰千，管理處有午權(quán)制止其違摔規(guī)行為。睡3、如違反瓦規(guī)定，對(duì)不兆聽(tīng)勸阻的裝鴉修人員物管先處有權(quán)拒絕凳其進(jìn)入小區(qū)拉從事施工活究動(dòng)；有權(quán)于玩任何時(shí)間拆筆去建筑物，隸不需事先通專(zhuān)知。揪第九條其棟它耕1、本管理西協(xié)議之解釋臭權(quán)屬名人芹苑攜物管處。土2、如有條嫁款變動(dòng)以物扣管處通告為星準(zhǔn)。喚甲方（蓋章影）：晌憑淡陵樂(lè)乙方(蓋章異)：澤法定代表或篩授權(quán)代理人歪（簽字）：把_____桐___法定助代表或權(quán)代嫌理人（簽字柳）杰_____些___提口誕_____對(duì)_年___溜__月__妄__日漢垃盤(pán)朝妄尖_____揭___年_壩_____窯_月___鈴_日狡第除十一栽部分恥俱治安防范管扮理話府為維護(hù)本小織區(qū)居民生活寧秩序，確保匯居民家居安支全，特制訂泰本規(guī)定：竿一、本物業(yè)勁管理公司經(jīng)門(mén)公安機(jī)關(guān)批述準(zhǔn)，組成安說(shuō)管隊(duì)，負(fù)責(zé)往本小區(qū)治安拐保衛(wèi)工作。罩二、安管分擋隊(duì)的職責(zé)和京權(quán)利是：薦1、嚴(yán)格執(zhí)樣行治安條例滾，密切配合庫(kù)公安機(jī)關(guān)，村維護(hù)本物業(yè)循區(qū)域內(nèi)的公諷共秩序，做啊好治安防范慎工作。唯2、實(shí)行2諸4小時(shí)全天出候巡邏值班臉制度，對(duì)本僅小區(qū)進(jìn)行固滔定崗、巡邏傭流動(dòng)崗、閉醬路電視的監(jiān)粉控，隨時(shí)監(jiān)僻控本區(qū)的治木安情況，發(fā)鋼展治安隱患?xì)饧皶r(shí)排除、護(hù)制止。木3、負(fù)責(zé)本候小區(qū)的機(jī)動(dòng)顧車(chē)輛、摩托合車(chē)、自行車(chē)搭管理，維護(hù)惹本小區(qū)交通奔秩序、保障欄小區(qū)內(nèi)車(chē)輛棕行人安全。浮4、負(fù)責(zé)本亮區(qū)流動(dòng)人員擴(kuò)、暫住人員沙的登記、管床理，執(zhí)行公館安機(jī)關(guān)人口貨管理規(guī)定，蹄制止諸如收籠廢品、商販構(gòu)等閑雜人員贊進(jìn)入小區(qū)。搖5、在本小襯區(qū)發(fā)生治安奪、消防、交泉通等方面的像突發(fā)事件時(shí)詠，要挻身而淚出，依法維痰護(hù)居民、用還戶(hù)的合法權(quán)提益，及時(shí)采笨取搶救、補(bǔ)肯救措施，制較止事態(tài)的進(jìn)從一步惡化，扛維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩萄序，要迅速桐查問(wèn)時(shí)間、尚原因和責(zé)任港，通知有關(guān)明部門(mén)，并協(xié)扶助查處。顧6、維護(hù)物恩業(yè)管理公司彈公布的各項(xiàng)健規(guī)章制度，爛對(duì)不遵守上亮述規(guī)章制度展的居民，管吵理人員有義據(jù)務(wù)教育勸阻狡，直至通知門(mén)政府有關(guān)部蚊門(mén)處理。捕7、受公安傭機(jī)關(guān)委托，陪有權(quán)核查有木關(guān)車(chē)輛、人誦員的證件及倉(cāng)其他情況，布對(duì)破壞本小設(shè)區(qū)治安秩序臂的人、事有愛(ài)權(quán)勸阻、制姐止，直至通俘知公安機(jī)關(guān)個(gè)處理。棍8、負(fù)責(zé)本魚(yú)小區(qū)保安設(shè)委施如閉路電潛視系統(tǒng)，消申防設(shè)施的養(yǎng)貴護(hù)、檢查。袖維護(hù)治安人拖人有責(zé)本小廁區(qū)居民應(yīng)積鐵極主動(dòng)參與跑本小區(qū)治安鳥(niǎo)管理工作，繁做到：將1、遵守國(guó)哭家、公安機(jī)豐關(guān)有關(guān)治安杯管理規(guī)定。嚴(yán)2、遵守、各維護(hù)本小區(qū)遼公共秩序和殊治安的各項(xiàng)融規(guī)章制度。稈3、密切配雙合安管隊(duì)的純治安管理工煤作，在保安麻人員因故查磨詢(xún)時(shí)，給予飽主動(dòng)協(xié)助。墾4、敢于制唇止、舉報(bào)破揪壞本小區(qū)治絲安秩序或造吩成治安隱患喪的人和事，挽并協(xié)助治安勁隊(duì)處理。勤5、及時(shí)向垃安管隊(duì)申報(bào)努留住的流動(dòng)央人員、暫住腿人員。留住撫人員應(yīng)在三復(fù)天內(nèi)和暫住秘人員應(yīng)在十顛天持有效證杜件到安管分伐隊(duì)申報(bào)。贏6、愛(ài)護(hù)本據(jù)小區(qū)保安設(shè)困施，正確使享用電子防盜嶼門(mén)、電子防葉盜對(duì)講系統(tǒng)文，并要教育切兒童不得損墊壞有關(guān)設(shè)施六。誘7、采取有術(shù)力的防范措大施，注意鎖屯好住宅門(mén)窗選和各自車(chē)輛獵，進(jìn)出大樓算時(shí)要隨物關(guān)畏門(mén)，同時(shí)注秒意不得讓陌脊生人跟進(jìn)。職二、治安人便員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)著行治安例規(guī)帝定，抓到嫌絨疑人員，不粱得毆打和擅聞自審訊，盡斜快移交有關(guān)主部門(mén)處理；但發(fā)現(xiàn)治安、差消防、交通島事故不得自賺行處理，只億能移交有關(guān)巷部門(mén)處理。捆否則，居民限有權(quán)向物業(yè)韻管理公司、皇安管隊(duì)或政刃府有關(guān)部門(mén)球舉報(bào)，物業(yè)順管理公司、倦安管隊(duì)一經(jīng)粒發(fā)現(xiàn)、查實(shí)昌，將給予嚴(yán)為肅處理，直艱至追究法律耗責(zé)任。狐三、本小區(qū)射居民不得違良反國(guó)家、公惹安機(jī)關(guān)有關(guān)豆治安管理的目法律、法規(guī)蓄、否則，將償承擔(dān)相應(yīng)的款法律責(zé)任。勞第笨十二澇部分柳紙消防管理難渴為了加強(qiáng)小復(fù)區(qū)的消防工首作，保護(hù)公仆共財(cái)產(chǎn)和廣脾大業(yè)主（住額戶(hù)）生命財(cái)漸產(chǎn)安全，根膽椐《中華人折民共和國(guó)消鏈防法》和榨上海市五有關(guān)消防管酸理規(guī)定，特扶制定本叢規(guī)定江：乒1、實(shí)行住噴戶(hù)防火責(zé)任軍制，各往戶(hù)筋為本自用部唐位單位當(dāng)然即責(zé)任人，負(fù)聚責(zé)做好各自智所屬范圍的揚(yáng)防火安全工士作。虜2、消防區(qū)泉及樓梯、走鎮(zhèn)道、出口、揪卷簾門(mén)、消省防前室、電街梯前室、安紙全防火門(mén)附耐近及疏散通笛道等必須保窮持暢通無(wú)阻乞，任何單位甚和個(gè)人不得喝占用封堵，擾嚴(yán)禁在消防緊通道內(nèi)停放洞車(chē)輛及堆放肢物品裕3、不得損直壞消防設(shè)備綱和器材，嚴(yán)遍禁動(dòng)用，損數(shù)壞樓梯、走甩道和出口的別各類(lèi)消防標(biāo)震志、報(bào)警裝役置、滅火設(shè)枝施設(shè)備。潔4、住宅樓雷內(nèi)嚴(yán)禁私自圾經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存叉和燃放煙花庫(kù)爆竹、炸藥祖、雷管、汽疑車(chē)等易爆危喂險(xiǎn)品。匹5、遵守安程全用電管理滲規(guī)定，使用筋符合標(biāo)準(zhǔn)的姿電器，嚴(yán)禁凳超負(fù)荷使用初電器，嚴(yán)禁倘亂拉亂搭電角線。溝6、住宅樓喊內(nèi)住戶(hù)應(yīng)按瞞每戶(hù)配備滅手火器一只，浮并放置于易妄于取放的位聞置。粱7、住宅樓敢內(nèi)公共場(chǎng)地座不得燃燒香完火紙張、織謹(jǐn)物、纖維、遍木制品及其鍛他廢棄物品雖。爺8、住戶(hù)進(jìn)巖行室內(nèi)裝修壽，裝修材料錢(qián)必須采用阻皆燃材料。成9、需要進(jìn)漁行燒焊等動(dòng)忽火作業(yè)的，心應(yīng)事先向物鍵業(yè)管理處提控出書(shū)面申請(qǐng)連，經(jīng)批準(zhǔn)做蚊發(fā)防護(hù)措施梳后，在專(zhuān)人究監(jiān)護(hù)下方可汗作業(yè)。叢10、發(fā)生跑火警，應(yīng)立估即告之消防有中心，并關(guān)隔閉電器開(kāi)關(guān)鑄，燃?xì)忾y門(mén)驗(yàn)和門(mén)窗，切芝勿驚慌擁擠坦，逃生時(shí)要礙走消防樓梯悶，禁止乘坐盾電梯。飽第想十三高部分步僻人員及物品辛出入管理禾為保障本小桿區(qū)公共秩序蔽和住戶(hù)的一坐命財(cái)產(chǎn)安全景，根椐《中六華人民共和賤國(guó)治安管理蘇處罰條例》謝及上海市治涼安管理的有肢關(guān)規(guī)定，特鉛制定本摔規(guī)定昨：揉一、各位應(yīng)玻認(rèn)真填報(bào)《插住宅小區(qū)業(yè)口主入住登記鬧表》，辦理晨小區(qū)住戶(hù)證次。怪二、本住宅階小區(qū)實(shí)行封脹閉式管理，截住戶(hù)憑住戶(hù)蘆卡、外來(lái)人忠員憑有效身喉份證登記進(jìn)裂出。曾三、住戶(hù)和模來(lái)訪人員不朗要攜帶易燃鄉(xiāng)、易爆、劇勻毒或有污染露的物品進(jìn)入癥小區(qū)。豬四、為保證傳住戶(hù)利益，員凡業(yè)主（租出戶(hù)）個(gè)人攜掠帶較大件手傾提箱、包裝孤箱等物品出酬門(mén)，須拿到極經(jīng)管理處絞檢查恐；凡業(yè)主（蔽租戶(hù)）搬運(yùn)唯家具、辦公不用品出門(mén)前搶須拿到經(jīng)業(yè)蓮主本人到管口理處般登記，保安站人員丘方可夫放行競(jìng)，以有效地母保護(hù)業(yè)主的炸利益。攻五、小區(qū)內(nèi)踐嚴(yán)禁進(jìn)行一學(xué)切違反治安可管理?xiàng)l例和切觸犯法律活棟動(dòng)。愁六、保安員凡有權(quán)對(duì)違反落小區(qū)管理規(guī)量定的行為進(jìn)自行檢查、糾有正；保安員斬有違法、違滲紀(jì)、違章或凱無(wú)禮、刁難間住戶(hù)現(xiàn)象，多發(fā)現(xiàn)者可通斬過(guò)各種方式危及時(shí)向管理蠶公司負(fù)責(zé)人新投訴。今第轎十四州部分搭滅安全用慌電、悶用水、管道預(yù)燃?xì)夤芾韯?shì)根椐市安全羅用電、用水戒、用氣管理扶的有關(guān)規(guī)定起，結(jié)合小區(qū)計(jì)的具體情況珠，對(duì)小區(qū)供摘電、供水、黎供氣管理制冷定偷規(guī)定克如下：新一、凡屬物翁業(yè)管理處管嫩轄范圍內(nèi)的姿供電、供水層系統(tǒng)（即供牙電局、自來(lái)比水公司同本或小區(qū)供電、李供水總表以惜內(nèi)的部分）朝，一律由物謙業(yè)管理公司曲管理；由供點(diǎn)電局、自來(lái)表水公司直接音抄表到戶(hù)的峽，由供電局占、自來(lái)水公糾司管理；管霧道燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)由市燃?xì)夤珕嗡矩?fù)責(zé)管理班，其他單位津未經(jīng)許可不要得介入。霉二、住戶(hù)出絕門(mén)前應(yīng)當(dāng)將究電器、燃?xì)怅J和水閥天關(guān)帶關(guān)閉，避免拆發(fā)生事故。繪三、小區(qū)電亮、水、氣管去線均經(jīng)科學(xué)煎設(shè)計(jì)、精心量安裝，住戶(hù)貫不可隨意更做改。如需要軌改動(dòng)，務(wù)必弦請(qǐng)報(bào)物業(yè)管控理處并請(qǐng)專(zhuān)宜業(yè)人員完成根。膽四、住戶(hù)如熔需增加電容頓量，必須先漏向物業(yè)管理云處提出書(shū)面英申請(qǐng)，，由沖管理處報(bào)供督電部門(mén)審核松并確認(rèn)符合忍增容要求的棉，經(jīng)批準(zhǔn)后去方可增容，答同時(shí)應(yīng)按供稍電公司的規(guī)炕定交納增容蛇費(fèi)。該五、每單無(wú)柿均有最大的文設(shè)計(jì)使用功豬率，請(qǐng)住戶(hù)盞累計(jì)電器功蜻率不要超過(guò)棉最大限度，辣否則不呆同衫時(shí)使用所有踩電器。跌六、以下幾牙點(diǎn)需特別注站