建設(shè)工程物權(quán)制度

第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度1041、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)一、物權(quán)的種類

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

1）所有權(quán)

所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

【注意】處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

2）用益物權(quán)

權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

3）擔(dān)保物權(quán)

權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

【區(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的物，擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立?！纠}·單選題】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。1042、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護不動產(chǎn)物權(quán)變動登記主義，登記時設(shè)立。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記動產(chǎn)物權(quán)變動交付主義，占有或交付時設(shè)立。【注意】機動車、船舶、航空器未登記不得對抗善意第三人。物權(quán)保護可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是（）A.甲與乙、丙之間的合同均有效B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效C.甲與乙、丙之間的合同均無效D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效【答案】A

【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)《物權(quán)法》，動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲丙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任?！景咐磕彻九c土地管理局訂立《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》，該公司對土地進行平整等工作后，土地管理局要求該實業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時，尚未完成土地使用權(quán)登記。縣土地管理局認為由于尚未進行土地使用權(quán)登記，合同還沒有生效。該公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)?！痉治觥浚?）雙方訂立的《工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同》應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。

（2）該實業(yè)有限公司（以下簡稱原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

（3）如果土地規(guī)劃確實改變，縣土地管理局（以下簡稱被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。第五節(jié)建設(shè)工程債權(quán)制度1051、債的基本法律關(guān)系

一、債的概念

按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

二、債的內(nèi)容

債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠遠不止要求“償還欠款”的含義）。

【注意】債權(quán)是相對權(quán)（主體、內(nèi)容、責(zé)任三方面），而物權(quán)是絕對權(quán)。1052、建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見種類

一、建設(shè)工程債的產(chǎn)生

（一）合同之債

合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)；當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。

【例題·單選題】引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是（）。

A.合同

B.扶養(yǎng)

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理

【答案】A

【解析】合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)。（二）侵權(quán)之債

侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。

《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定：

1.擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任（過錯推定）

2.建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任（無過錯責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因-即外因-倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任（過錯責(zé)任）

3.高空拋物，可能加害人承擔(dān)補償責(zé)任（公平原則）（三）無因管理

是指管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。（四）不當(dāng)?shù)美?/p>

沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。二、建設(shè)工程債的常見種類

主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權(quán)之債?！?012下考題·單選題】某施工企業(yè)進行爆破施工時，不慎將臨近一住宅墻體震裂，該施工企業(yè)與住宅居民因（）產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

A.合同

B.侵權(quán)行為

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理【答案】B

【例題·單選題】沒有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為（）之債。

A.合同

B.侵權(quán)

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理【答案】D【案例】某施工項目在施工過程中，施工單位與A材料供應(yīng)商訂立了材料買賣合同，但施工單位誤將應(yīng)支付給A材料供應(yīng)商的貨款支付給了B材料供應(yīng)商。

問：（1）B材料供應(yīng)商是否應(yīng)當(dāng)返還材料款，應(yīng)當(dāng)返還給誰，為什么?（2）如果B材料供應(yīng)商拒絕返還材料款，A材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)如何保護自己的權(quán)利，為什么?【分析】

（1）B材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)返還材料款，其材料款應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。因為，B材料供應(yīng)商獲得的這一材料款，沒有法律上或者合同上的依據(jù)，且有損于他人利益而自身取得利益，屬于債的一種，即不當(dāng)?shù)美畟瑧?yīng)當(dāng)返還。這一債是建立在施工單位與B材料供應(yīng)商之間的，故應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。

（2）A材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)向施工單位要求支付材料款來保護自己的權(quán)利。因為，由于施工單位誤將應(yīng)支付給A材料供應(yīng)商的貨款支付給了B材料供應(yīng)商，意味著施工單位沒有完成應(yīng)當(dāng)向A材料供應(yīng)商付款的義務(wù)。但是，B材料供應(yīng)商與A材料供應(yīng)商之間并無債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，A材料供應(yīng)商無權(quán)向B材料供應(yīng)商主張權(quán)利。第六節(jié)建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1061、知識產(chǎn)權(quán)的法律特征

我國知識產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)。

知識產(chǎn)權(quán)具有如下四個法律特征：人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；期限性。

1062、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見類型、保護和侵權(quán)責(zé)任一、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的常見類型1）專利權(quán)客體（保護對象）概念保護期授予條件發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實用性實用新型對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用【注意】保護期均自申請日起算【例題·多選題】專利權(quán)的保護對象包括（）。

A.文字作品

B.發(fā)明

C.建筑作品

D.實用新型

E.外觀設(shè)計【答案】BDE

【解析】專利權(quán)保護對象：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計；著作權(quán)保護對象：文字作品、建筑作品、圖形作品。2）商標權(quán)

1.商標與商標專用權(quán)概念

商標是指企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商業(yè)者，為了使其生產(chǎn)經(jīng)營的商品或者提供的服務(wù)項目有別于他人的商品或者服務(wù)項目，用具有顯著特征的文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標志和顏色組合，以及上述要素的組合來表示的標志。

商標可以分為商品商標和服務(wù)商標兩大類。

2.商標專用權(quán)的內(nèi)容以及保護對象

商標專用權(quán)的內(nèi)容包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個方面。商標專用權(quán)的保護對象是經(jīng)國家商標管理機關(guān)核準注冊的商標，未經(jīng)核準注冊的商標不受商標法保護。

3.注冊商標的續(xù)展、轉(zhuǎn)讓和使用許可

注冊商標有效期為10年，自核準注冊之日起算

可無數(shù)次地提出續(xù)申請，每次續(xù)展注冊的有效期為10年。應(yīng)在到期前6個月內(nèi)申請，還有6個月的寬展期，寬展期滿仍未申請的，注銷其注冊商標。

【注意】專利是從申請日起算，商標是從核準注冊日起算。

第七節(jié)贊建設(shè)比工程擔(dān)棕保制度107因1、擔(dān)艦保與擔(dān)栽保合同正的規(guī)定【提示最1】擔(dān)保合嗓同是主將合同的刮從合同恒，主合監(jiān)同無效態(tài)，擔(dān)保連合同無獄效。晝【提示沈2】擔(dān)貝保的主禾要方式問有保證滔、抵押剃、質(zhì)押圓、留置橫、定金銹等?！纠}·總單選題】播主債權(quán)債貫務(wù)合同無平效，擔(dān)保巷合同（裁），但法闊律另有規(guī)床定的除外還。劉A.仍然撥有效日B.無效傲C才.在擔(dān)保危期間內(nèi)有靠效D塵.效力待炕定【答案】街B1072貸、建設(shè)工困程保證擔(dān)別保的方式礦和責(zé)任所謂保證臟，是指保蓬證人和債拋權(quán)人約定僻，當(dāng)債務(wù)憑人不履行石債務(wù)時，脅保證人按轎照約定履閘行債務(wù)或盒者承擔(dān)責(zé)東任的行為系?！咎崾拘g(shù)1】銀行出具鐘的書面保臭證為保函番，其他保劃證人出具奏的為保證制書?！咎崾?螺】保證人陵應(yīng)該是誰第三人湖，債務(wù)泄人不能譯作為保腸證人?！纠}·李單選題】災(zāi)保證合同疾是（）臂訂立的合室同。牲A.債絮權(quán)人與債惹務(wù)人趴B.債鐮務(wù)人和保勞證人與C.債才權(quán)人與保跟證人去D.債換權(quán)人與債城務(wù)人和保尿證人【答案】喉C

【解遙析】本題姐考查的是戲建設(shè)工程扭保證擔(dān)保四的方式和巡壽責(zé)任。保困證合同是星保證權(quán)人箭與保證人愿簽訂的合幟同，而保隱證權(quán)人就脈是債權(quán)人大?！?0徑11考軋題·單芝選題】錢施工企麥業(yè)要求飛建設(shè)單肚位出具林銀行保幕函作為疲工程款禽支付擔(dān)飯保，則撕保證人饅應(yīng)為（睡）。運A.監(jiān)充理單位幣B.銀羽行看C配.建設(shè)遠單位候D載.施工臉企業(yè)【答案碎】B一、?；抛C的基誓本法律姻規(guī)定（一）錄保證合宰同保證人突與債權(quán)形人應(yīng)當(dāng)暮以書面喂形式訂巷立保證袖合同。保證合幅同應(yīng)當(dāng)包括：書面訂訓(xùn)立的合同觀；被保證愿的主債權(quán)碼種類、數(shù)隊額；債務(wù)筆人履行債疾務(wù)的期限陶；保證的恩方式；保辟證擔(dān)保的爬范圍；保毛證的期間撥和其它。茂（淚二）保證癢方式一般保證拋：首先由餃債務(wù)人文清償，孟清償不贊能才由耗保證人基承擔(dān)；插保證人獸有先訴天抗辯權(quán)沫。連帶責(zé)任占保證：履行期滿榨后，債權(quán)舍人可以要父求債務(wù)人字或保證人執(zhí)承擔(dān)責(zé)任理?！咎崾局啤咳绻?dāng)事味人對保證讀方式?jīng)]有源約定或約勿定不明確先，視為連婆帶責(zé)任保麗證。（三）覺保證人頌的資格擋具有代夕為清償年能力的辜法人、黃其他組養(yǎng)織或者護公民，膠可以作膚為保證殼人。茄以熱下組織正不得作裂為保證帥人：殃1吊.國家德機關(guān)（含經(jīng)國務(wù)亮院批準賀的外債另項目）憲；里2.單學(xué)校、烈幼兒園問、醫(yī)院傘等公益靜性事業(yè)歉單位和避社會團戒體；鐵3趟.企業(yè)扶分支機賢構(gòu)、職勻能部門刮不得為逐保證人漠，分支很機構(gòu)得耐法人書匙面授權(quán)威外。二、建鉛設(shè)工程暑施工中黎常見的目保證種曉類種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標保證金投標人向招標人提供避免投標人在投標有效期內(nèi)隨意撤回投標書，或在中標后不簽訂合同，不提交履約保函施工合同履約保證金中標人向招標人提供保證施工合同順利履行工程款支付擔(dān)保招標人（業(yè)主）向中標人（施工單位）提供保證按照合同約定支付工程款預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供保證承包人按合同規(guī)定進行施工1073寶、抵押權(quán)渴、質(zhì)權(quán)、血留置權(quán)、否定金的規(guī)責(zé)定一、抵押描權(quán)（一）峽概念芝抵犧押是指遵債務(wù)人友或第三炊人不轉(zhuǎn)亡移對財芳產(chǎn)的占隱有，將行該財產(chǎn)勝作為債待權(quán)的擔(dān)橋保。債畫務(wù)人不票履行債狠務(wù)時，膛債權(quán)人巖有權(quán)以竹該財產(chǎn)脾折價或泥者以拍鉛賣、變表賣該財蓋產(chǎn)的價躁款優(yōu)先徹受償?shù)南?dān)保方合式。（二）抵篇押物擊債務(wù)人梳或第三人投提供。抵逝押物是不變動產(chǎn)或者驚特殊的動拆產(chǎn)（機器雪、交通工曠具等）【注意】智不轉(zhuǎn)移占倒有抵押物疏。以下財鞭產(chǎn)不得抵束押：1.土病地所有糊權(quán)；2.耕援地、宅獄基地、田自留地郊、自留逮山等集冰體所有巧的土地妄使用權(quán)3.學(xué)克校、幼搬兒園、凳醫(yī)院等景以公益庸為目的您的事業(yè)豎單位、繼社會團稈體的教府育設(shè)施羅、醫(yī)療腸設(shè)施和柄其他社判會公益墊設(shè)施；4.所劈燕有權(quán)、盲使用權(quán)繩不明或吧者有爭撓議的財冰產(chǎn)5.依法圍被查封、犯扣押、監(jiān)托管的財產(chǎn)6.其葬它【提示】免用以下財喘產(chǎn)抵押的永，應(yīng)當(dāng)辦蒜理抵押登販記、抵押俊權(quán)自登記桑時設(shè)立：熊（1）建睬筑物和其狀他土地附帆著物；（村2）建設(shè)機用地使用龍權(quán)；（3駁）以招標跨、拍賣、列公開協(xié)商鑰等方式取啄得的荒地典等土地承陡包經(jīng)營權(quán)托；（4）撥正在建造灘的建筑物示?！?0粉12上柿考題·獸單選題詞】下列耗財產(chǎn)中談，不能半作為抵哪押財產(chǎn)倒的是（申）。租A.正字在建造歪的船舶庭B.在咱建工程與項目板C纖.城市朝土地使據(jù)用權(quán)劣D枯.被法拼院扣押威的車輛【答案先】D宣【解析推】以下廳財產(chǎn)不鬼得抵押球：1.山土地所存有權(quán)；球2.耕嗎地、宅曠基地、牢自留地院、自留赤山等集雄體所有周的土地袋使用權(quán)儀；3.際學(xué)校、線幼兒園幟、醫(yī)院喪等以公騎益為目轉(zhuǎn)的的事枯業(yè)單位已、社會咐團體的站教育設(shè)鬧施、醫(yī)爪療設(shè)施徐和其他慨社會公拋益設(shè)施布；4.肥所有權(quán)穴、使用瘡權(quán)不明環(huán)或者有受爭議的配財產(chǎn)；啦5.依妻法被查腐封、扣跪押、監(jiān)濟管的財攜產(chǎn)；6違.其它渡?！?01倚2下考題萬·單選題暑】以正在注建造的建陰筑物抵押向的，抵押輛權(quán)自（澡）時設(shè)立普。高A.抵押惰合同成立坡B拳.抵押登綱記妖C.建筑殃工程竣工洋D薯.抵押合束同生效【答案】者B

【解肢析】用以辜下財產(chǎn)抵悠押的，應(yīng)禁當(dāng)辦理抵遺押登記、睡抵押權(quán)自母登記時設(shè)冬立：（1犬）建筑物才和其他土錢地附著物逗；（2）利建設(shè)用地濫使用權(quán)；曾（3）以攻招標、拍辟賣、公開梁協(xié)商等方案式取得的違荒地等土呼地承包經(jīng)嶄營權(quán)；（漢4）正在刃建造的建雖筑物?！?01待1考題·留多選題】更下列抵押開財產(chǎn)中，諷抵押權(quán)自耳登記時設(shè)販立的有（朽）。焦A.祖建筑物鬧B烏.建設(shè)用揉地使用權(quán)務(wù)C.生景產(chǎn)設(shè)備、怖原材料盒D.苗在建工程謎E.在催建的船舶【答案】羅ABD葬【解析】才以生產(chǎn)設(shè)針備、原材居料，在建騎的船舶屬贊于動產(chǎn)，辜抵押權(quán)無即須登記即戚可設(shè)立，春只是未經(jīng)堤登記不可泥對抗善意涌第三人。（三）抵瞧押權(quán)效力版抵暑押擔(dān)保的痕范圍包括騎主債權(quán)及跪利息、違誤約金損害鞏賠償金和姨實現(xiàn)抵押孩權(quán)的費用開。期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1.通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效

2.轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓

3.所得價款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補抵押物的減值與毀損1.抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值

2.抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保（四）抵福押權(quán)的實亂現(xiàn)竭可以協(xié)議串以抵押物頂折價或者太以拍賣、蛙變賣抵押溝物所得價收款受償；塘協(xié)議不成斜，抵押權(quán)姓人可向法膛院起訴?！咀⒁狻克荒苤苯訆A約定，抵截押到期直藥接將物轉(zhuǎn)斜讓給抵押縱權(quán)人。艘同一姜財產(chǎn)設(shè)定握多個抵押斃權(quán)時，處尿理價款清耍償規(guī)則：駛登記的優(yōu)